据2015年07月03日人民网报道，澳大利亚新南威尔士州社会服务委员会近日发布报告称，悉尼的贫困率为全澳各首府城市中最高，15%的人生活贫困，收入不到全州收入中位数的一半。
据《悉尼先驱晨报》报道，该报告指出，新州家庭收入两极分化严重，最富有人口与最贫困人口的每周平均家庭可支配收入相差近6倍。20%的富有家庭每周平均家庭可支配收入为1895澳元，而20%的贫困家庭每周仅为348澳元，远低于新州住房周租金430澳元的中位数水平。
澳大利亚生活成本的不断上升，对中低收入的家庭造成压力。据悉，电费在过去五年中增长130%，医疗费用增长近90%，住房费用则增长55%。
该报告调查了超过400个中低收入家庭，其中近五分之一的家庭表示，去年家庭出现食物短缺的现象，负担不起牙医和基本生活需求，如给门窗上锁和让孩子参与学校组织的短途旅行等活动。新州超过18.1万的儿童正生活在贫困中，约占新州儿童总数的七分之一。
2015年7月5日星期日
中国投资客锁定澳大利亚“高大上”房地产
房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。
对于澳大利亚年轻人来说，房地产已逐渐上涨到难以企及的高价，当地人将房价上涨的原因归咎于中国投资客。不过专家指出，外国资金也为房市带来一线曙光。
中国本土房地产投资机会日益减少，买家将目光放向澳大利亚，房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。他们锁定的是优质、气派华丽的对象。
庞大的利益
随着中国海外投资法规调整，预估还会有数十亿澳币的金额涌入，因此澳大利亚房屋中介商陆续在上海、北京等地设置办公室来迎合市场需求。
中国最大的全球地产投资平台“居外”网的执行长洗明（Simon Henry） 形容，此现象是澳大利亚还没做好准备的“中国投资潮”。
货币政策在近期内的改变预期将带动中国的海外投资潮。
洗明预期这现象还会持续下去，因为北京方面放宽货币政策，使富有中国人投资海外房地产更加容易。
洗明对BBC记者说: “热切、有钱的投资客锁定悉尼的高质量楼盘，冀望未来能够有良好的回报并且增值。”
“固本”
“现在中国在澳大利亚的投资规模，几年后回头看，将会觉得惊人的小” ，他接着说。
目前中国投资客将房产投资视为”固本”，因为在中国缺乏相似的投资方式。
再者，许多投资人的儿女们受过高等教育，家长在澳大利亚买房以备将来孩子们到当地读书时有地方住。
悉尼大学中国研究中心杭智科教授（Hans Hendrischke）也对此看法表示赞同，”目前在澳大利亚的中国学生有15万人，许多学生家长会为孩子买房”。
他接着说，“十多年前，这样大规模的中国人聚落还不存在。为孩子买房的家长们也会为自己的退休生活购置另一套房产”。
中国投资者偏好:
现代化装修，新成屋为佳
靠近城市、大学、大众运输系统的公寓
正对大街、景观良好
最好有点豪华、”金光闪闪”
“房产的式样常是依着孩子的品味而决定”，在北京和香港设有分店的澳大利亚房地产集团瑞威特（Ray White）董事长丹·怀特 （Dan White）表示。
“厨房必须是最新式的，有大理石台面和最新型的装置”，“中国投资客想要‘金光闪闪’的风格，而澳大利亚开发商也乐于配合”， 怀特说。
“十年前，中国投资客的目标是香港” ，洗明表示。
反对
“现在澳大利亚和美国是中国投资客的首选，澳大利亚的最大优势是和中国处于邻近时区，飞行时间也不过几小时”，洗明说。
但是，中国投资客对澳大利亚人而言是个敏感议题。
不是每个悉尼居民都欢迎中国投资客进入房地产市场。
澳大利亚政府多次警告海外业主切勿违反外国资金投资法规，同时也宣称中国资金使得房地产价格被炒作升高，特别是在悉尼地区。
根据澳大利亚统计局数据，悉尼的房地产价值一年增加13%。
这是在澳大利亚所有的首府城市中增长率最高的，澳大利亚房地产数据提供商RP Data指出。
政府已经对非居民置业收取额外费用，而一旦发现有人违反法律，例如不是购买新成屋而是买进既有楼盘，则会面临被强制售出的处罚。
但专家认为这对当前的金钱流动冲击不大。
“长远看来，澳大利亚人应该欢迎这些投资客，因为这会使得房屋数量增加，将有更多资金能建设新的公寓”，怀特表示。
在政府法规下，外国投资客只能购买新成屋。“对以往紧缩的悉尼房市来说，这项改变是租客的福音。”这不只是奢华，对内陆城市和郊区也都有好处。
在郊区的新屋供应量也增加。例如，在过去12个月于悉尼西北方郊区的Castle Hill、Rouse Hill和 Kellyville 地区，执照批准率上升了三倍。根据房地产务问公司MacroPlan Dimasi，该地区大部分的投资客是英国人和中国人。
亚洲经济和投资集团里昂证券（CLSA）预测，澳大利亚的中国移民在这几年内将会增长，房地产分析师说，这会进一步带动外国资金在澳大利亚居住房产上的投资成长。
澳大利亚的房价和其他海外大城市比起来还是相对便宜的，“我们现在看到的只是中国投资客大规模进场的前奏”，洗明表示。
“孩子们喜爱澳大利亚的大学、海滩，宜人的气候和生活方式，难怪父母也跟进。”
对于澳大利亚年轻人来说，房地产已逐渐上涨到难以企及的高价，当地人将房价上涨的原因归咎于中国投资客。不过专家指出，外国资金也为房市带来一线曙光。
中国本土房地产投资机会日益减少，买家将目光放向澳大利亚，房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。他们锁定的是优质、气派华丽的对象。
庞大的利益
随着中国海外投资法规调整，预估还会有数十亿澳币的金额涌入，因此澳大利亚房屋中介商陆续在上海、北京等地设置办公室来迎合市场需求。
中国最大的全球地产投资平台“居外”网的执行长洗明（Simon Henry） 形容，此现象是澳大利亚还没做好准备的“中国投资潮”。
货币政策在近期内的改变预期将带动中国的海外投资潮。
洗明预期这现象还会持续下去，因为北京方面放宽货币政策，使富有中国人投资海外房地产更加容易。
洗明对BBC记者说: “热切、有钱的投资客锁定悉尼的高质量楼盘，冀望未来能够有良好的回报并且增值。”
“固本”
“现在中国在澳大利亚的投资规模，几年后回头看，将会觉得惊人的小” ，他接着说。
目前中国投资客将房产投资视为”固本”，因为在中国缺乏相似的投资方式。
再者，许多投资人的儿女们受过高等教育，家长在澳大利亚买房以备将来孩子们到当地读书时有地方住。
悉尼大学中国研究中心杭智科教授（Hans Hendrischke）也对此看法表示赞同，”目前在澳大利亚的中国学生有15万人，许多学生家长会为孩子买房”。
他接着说，“十多年前，这样大规模的中国人聚落还不存在。为孩子买房的家长们也会为自己的退休生活购置另一套房产”。
中国投资者偏好:
现代化装修，新成屋为佳
靠近城市、大学、大众运输系统的公寓
正对大街、景观良好
最好有点豪华、”金光闪闪”
“房产的式样常是依着孩子的品味而决定”，在北京和香港设有分店的澳大利亚房地产集团瑞威特（Ray White）董事长丹·怀特 （Dan White）表示。
“厨房必须是最新式的，有大理石台面和最新型的装置”，“中国投资客想要‘金光闪闪’的风格，而澳大利亚开发商也乐于配合”， 怀特说。
“十年前，中国投资客的目标是香港” ，洗明表示。
反对
“现在澳大利亚和美国是中国投资客的首选，澳大利亚的最大优势是和中国处于邻近时区，飞行时间也不过几小时”，洗明说。
但是，中国投资客对澳大利亚人而言是个敏感议题。
不是每个悉尼居民都欢迎中国投资客进入房地产市场。
澳大利亚政府多次警告海外业主切勿违反外国资金投资法规，同时也宣称中国资金使得房地产价格被炒作升高，特别是在悉尼地区。
根据澳大利亚统计局数据，悉尼的房地产价值一年增加13%。
这是在澳大利亚所有的首府城市中增长率最高的，澳大利亚房地产数据提供商RP Data指出。
政府已经对非居民置业收取额外费用，而一旦发现有人违反法律，例如不是购买新成屋而是买进既有楼盘，则会面临被强制售出的处罚。
但专家认为这对当前的金钱流动冲击不大。
“长远看来，澳大利亚人应该欢迎这些投资客，因为这会使得房屋数量增加，将有更多资金能建设新的公寓”，怀特表示。
在政府法规下，外国投资客只能购买新成屋。“对以往紧缩的悉尼房市来说，这项改变是租客的福音。”这不只是奢华，对内陆城市和郊区也都有好处。
在郊区的新屋供应量也增加。例如，在过去12个月于悉尼西北方郊区的Castle Hill、Rouse Hill和 Kellyville 地区，执照批准率上升了三倍。根据房地产务问公司MacroPlan Dimasi，该地区大部分的投资客是英国人和中国人。
亚洲经济和投资集团里昂证券（CLSA）预测，澳大利亚的中国移民在这几年内将会增长，房地产分析师说，这会进一步带动外国资金在澳大利亚居住房产上的投资成长。
澳大利亚的房价和其他海外大城市比起来还是相对便宜的，“我们现在看到的只是中国投资客大规模进场的前奏”，洗明表示。
“孩子们喜爱澳大利亚的大学、海滩，宜人的气候和生活方式，难怪父母也跟进。”
维州房价十年内平均增幅达70％
近日，维州总估价师公布了维州去年房产估价报告，并且总结了维州在过去10年的房价变化。报告指出，维州去年的房价平均上涨了12%，维州自2004年起房价的平均增幅为70%。
此外，墨尔本一些郊区的房价一年内的涨幅达50%以上。维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）表示，维州房价的快速增长让其感到忧心，因为他不希望房价猛涨。
据报告显示，维州的中位房价从2004年的27万元升至2014年的46万元，而去年墨尔本市区的中位价涨至55万元。St Kilda West成为2014年维州房价上涨速度最快的区域。虽然当地的房产成交量不多，但是它的中位价增幅达58%，从2013年的114万元上涨到了2014年的180万元。
当被问到墨尔本内城区是否形成了房价泡沫时，Albert Park的房产经纪人伍德（Adrian Wood）表示了否定。在他看来，需求远大于供应量才是墨尔本内城区房价上升的主要原因，而且内城区的房产市场非常稳定。今年2月，伍德成功卖出了位于St Kilda West地区的一套三居室房产，售价为226万元。而在1976年，只需要1.7万元就可以将这套房产收入囊中。
最近，伍德研究了St Kilda West地区之前的房产销售记录，结果发现当地只有409套房产，年销售量仅为13套。但是，这片区的房价自2005年以来就一直在上涨。
据悉，在2014年，许多地区的房价也出现了比较明显的增幅。其中，Mount Dandenong区的中位价涨幅达40%，涨至63万元；Caulfield East上涨36%；Middle Park 涨幅逼近30%，涨至200万元。
墨尔本的公寓中位价也出现了上涨趋势，但涨幅只有2%，升至45.5万元。Burnside Heights地区出现的涨幅最大。
值得一提的是，并不是所有区域的房价都在攀升。报告指出，47个区域的房价出现了下跌现象。Cape Schanck和East Melbourne的房价下降了25%，成为跌幅最多的地区。Cremorne的公寓房价也出现了类似的下跌现象。
经济学家表示，在未来两年，房价上涨趋势可能会有所缓和，尽管房价在新财年有可能还会继续上扬。此外，BIS Shrapnel也发布了报告称，墨尔本的房价涨幅会有所缓和。
维州总估价师发布的报告还指出，中心郊区房价的增幅较快。在规划厅长怀恩看来，这点证明了墨尔本民众更喜欢居住在离学校以及基础设施完善地区较为接近的地方。怀恩称，即使前纳凡政府在墨尔本内东区大设房产，也还是无法起到控制房价的作用。
此外，墨尔本一些郊区的房价一年内的涨幅达50%以上。维州规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）表示，维州房价的快速增长让其感到忧心，因为他不希望房价猛涨。据报告显示，维州的中位房价从2004年的27万元升至2014年的46万元，而去年墨尔本市区的中位价涨至55万元。St Kilda West成为2014年维州房价上涨速度最快的区域。虽然当地的房产成交量不多，但是它的中位价增幅达58%，从2013年的114万元上涨到了2014年的180万元。
当被问到墨尔本内城区是否形成了房价泡沫时，Albert Park的房产经纪人伍德（Adrian Wood）表示了否定。在他看来，需求远大于供应量才是墨尔本内城区房价上升的主要原因，而且内城区的房产市场非常稳定。今年2月，伍德成功卖出了位于St Kilda West地区的一套三居室房产，售价为226万元。而在1976年，只需要1.7万元就可以将这套房产收入囊中。
最近，伍德研究了St Kilda West地区之前的房产销售记录，结果发现当地只有409套房产，年销售量仅为13套。但是，这片区的房价自2005年以来就一直在上涨。
据悉，在2014年，许多地区的房价也出现了比较明显的增幅。其中，Mount Dandenong区的中位价涨幅达40%，涨至63万元；Caulfield East上涨36%；Middle Park 涨幅逼近30%，涨至200万元。
墨尔本的公寓中位价也出现了上涨趋势，但涨幅只有2%，升至45.5万元。Burnside Heights地区出现的涨幅最大。
值得一提的是，并不是所有区域的房价都在攀升。报告指出，47个区域的房价出现了下跌现象。Cape Schanck和East Melbourne的房价下降了25%，成为跌幅最多的地区。Cremorne的公寓房价也出现了类似的下跌现象。
经济学家表示，在未来两年，房价上涨趋势可能会有所缓和，尽管房价在新财年有可能还会继续上扬。此外，BIS Shrapnel也发布了报告称，墨尔本的房价涨幅会有所缓和。
维州总估价师发布的报告还指出，中心郊区房价的增幅较快。在规划厅长怀恩看来，这点证明了墨尔本民众更喜欢居住在离学校以及基础设施完善地区较为接近的地方。怀恩称，即使前纳凡政府在墨尔本内东区大设房产，也还是无法起到控制房价的作用。
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