墨尔本房市料整体趋稳 部份范围保持强健

    虽然墨尔本房地产市场预计趋于平稳，不过依然有一小部份地方将维持强劲增长势头。

　　据Domain Group周五公布数据显示，预计墨尔本房产中位值在本财年增长仅为3%到5%之间，低于上一财年的9.3%。

　　Domain为春日销售做的《市场状态报告》认为墨尔本内东区、外东区及中等价位范围内的房地产市场将出现稳定的资本增值趋势。报告预计这些地区市场的房价春季将上升5%。

　　Domain Group高级经济学家Andrew Wilson表示，外东区已经见证了创纪录的房价攀升，受潜在不景气的收入增值影响，房价可能无法继续维持两位数的增长幅度。不过，一些外东区城区给购房者更多可负担的选择，还是具有提价潜力的。

　　Domain Group也预计墨尔本内东区房地产中位值将增长5%。不过内东区和外东区房地产机构Fletchers Real Estate的经纪人Tim Heavyside更加看好行情。他相信这一区域的房地产中位值增长将达8%到10%。“人口还在增长，而且还有很多移民要来澳洲，”他说道。

　　和内东区相比，东南区房地产中位值预计将微增2%，而西区、内城区和内南区的将增长3%。

　　Wilson教授表示，当地经济表现不佳将对房地产市场产生越来越大的影响，特别是在预算价格方面。“经济无疑在承压，而且，我们很有可能看见失业率数据进入一个范围，能够引起巨大关注的范围。在墨尔本房地产市场的发展中，我们必定会遇到缓慢至温和的时期，直到明年局势都会比较混乱。”

　　“这并不意味着春季销售不会达到健康的水平、清盘率不会达到75%左右；不过我觉得也就到这个水平了，”Wilson说道。

亚裔夫妇换贷方再融资 被收3378元回拨费

悉尼一个亚裔家庭正在对抗向房贷经纪人的“回拨（clawback）”费用的必要。与此同时，一份消费者权益倡导报告指出，这种行为遭到的投诉日益增多。

回拨费被认为实际上是一些房贷经纪人所收取的提早退出费（early-exit fee）经纪人试图藉此追回由出借方支付或在贷款期间将获得的佣金。

为了方便借贷方更换贷方以鼓励竞争，工党政府于2011年明令禁止可变利率贷款收取提早退出费。

在去年年末提交给财政部的一份意见书中，消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）指出，回拨费“就算没有违背房贷退出费禁令的规定，也违背了其精神”。

悉尼亚裔夫妇史蒂芬妮（Stephanie）和马修李（Matthew Lee）正因为回拨费与房贷经纪人Home Loan Experts僵持不下。

这对夫妇声称，他们原本打算申请一笔在史卓菲（Strathfield）建设独立房的营建贷款，但Home Loan Experts建议他们先申请94万元的常规房贷，方便进行再融资。

在被St. George告知该银行不会为营建贷款提供足够的额外资金后，这对夫妇选择了澳盛银行进行再融资。

而现在，他们的房贷经纪人试图向他们收取3378元的回拨费这相比之前开出的6757元已经是“优惠价”了。Home Loan Experts的运行经理安德鲁摩根（Andrea Morgan）称，原本的合约“清楚地提到了这笔费用，并陈述了在何种情况下应该支付这笔费用”。

“虽然我们并不同意消费者的行为和公开此事的决定，但这不会改变我们公司的立场。”她说道。“这位消费者无所不用其极，就是为了避免支付一笔费用。”

这对夫妇上个月向信贷监察服务（COSL）提交了投诉，但遭驳回。COSL裁定，双方签订的合约对潜在的回拨费所做的陈述很明确。“考虑到这是一笔合法的、双方都同意的费用以及COSL的裁决，我认为这根本没有什么值得争辩的。”摩根说道。

但是，40岁的马修却认为，在政府积极鼓励人们货比三家、更换贷方时，经纪人却能从中收取数千元的费用显得“很不合理”。“我儿子患有自闭症，我们未来还有很多医药费要支付。我不是富人，我生存在边缘。这笔钱我付不起。”

澳洲房贷与金融协会（Mortgage & Finance Association of Australia）的行政长菲尔奈勒（Phil Naylor）称，这种情况“并不经常发生，但有时还是会发生”。“从经纪人的角度来看，他们因为一些不是自己方面的过错而遭到了惩罚。”“他们真诚地为顾客协商一笔贷款，但借贷方突然又决定在短期内再融资。”

不过，消费者行动法律中心的首席执行官杰拉德布罗迪（Gerard Brody）向news.com.au 表示，回拨费的增多“显然是又一个不要使用房贷经纪人的理由”。“我们看见他们越来越经常地收取这笔费用，我们因此收到过很多投诉。”“如果你直接从银行那里获得贷款，他们就不会收取这些费用。我们认为，回拨费可能违反了《澳洲消费者保护法》，因为这些可能是不公平的合约规定。”

布罗迪表示，“如果有合适的案件”，消费者行动法律中心将考虑在法庭上测试这个问题。他还补充到，在该中心代表借贷者就这个问题与多家房贷经纪人交涉后，很多房贷经纪人都降低或放弃了这笔费用。

澳洲富豪花1550万购五百年古书

近日，七号台主席克里斯托克（Kerry Stokes）花1500万元买下了一本有514年历史的古书。据了解，这本古书包含了67幅由文艺复兴时期最杰出艺术家所绘的插画。

这本《罗斯柴尔德祷告之书》又名《时祷书》，曾一度被欧洲银行家族罗斯柴尔德所拥有。但在1938年纳粹入侵奥地利时，这本书被阿尔道夫希特勒带走。

这本书的每一页都是由动物皮肤制造而成，并镶了金边。这本书出现于16世纪，被用作私人祷告用书。目前还不知道这本书是谁下令制作的，也不知道其中四页为何会消失。

希特勒从罗斯柴尔德家族拿走这本祈祷书后，就把它与其他价值连城的艺术品存放在纳粹宝库中，不过后来又将它转移到维也纳图书馆，因为他认为图书馆更安全。

在纳粹被打败之后，维也纳图书馆拒绝归还《罗斯柴尔德祷告之书》。罗斯柴尔德家族后来与奥地利政府纠缠了60年试图将它要回来。

据七号台的Sunday Night报导，1999年，这本书终于被归还给其合法的主人。

几个月之后，这本书在英格兰的一场佳士得拍卖会上卖给了一位匿名的买家。这本祈祷书此后15年便再未出现在众人的视线中。

不过在2014年，这本书再次出现在纽约市Rockefeller Centre的另外一场佳士得拍卖会上。

最终，对艺术抱有极大热忱的斯托克通过电话出价1550万元，成为了这本书的新主人，并将它加入了他在珀斯的藏品行列之中。

不过，与此前的主人不同的是，斯托克并不打算将它完全据为己有。它明年将借到堪培拉国家图书馆展出，之后到墨尔本大学展览馆进行展览。

珀斯将是这本书的永久保存地点。

维州奶企广告讽亚洲人涉种族歧视

墨尔本一名非洲籍男子称城郊一家夜店因为他的种族而拒绝他入内。他将向机会平等监督部门投诉此事。

上周六晚上，Rodney被Narre Warren一家夜店拦下，说夜店的人告诉他周五在去，因为周五是R&B之夜，可能有更多“他的同伴”。

19岁的Rodney称，被拒绝后，他还试了两次靠近夜店保安，其中有一次还带了两位女性朋友，以防因为夜店里有太多男性而被拒绝入内。最后保安承认是因为他是黑人才被拒绝入内的。

“我非常愤怒，我不敢相信会发生这样的事情，”Rodney说道，“第三次被拒后我问，‘因为我是黑人，不是吗？’他同意了，说道，‘我们不希望你们任何人今晚闯出什么祸来。’”

Rodney住在Marriott Waters附近，表示他在这片地区住了五年之久，从来没有遇到过种族歧视。他是津巴布韦人。

Rodney称他在上周六晚上10点打算去夜店前喝过酒，不过少于三瓶。他向Narre Warren警方报告了这一事件，并计划提交维州公平机会与人权委员会处理。他不希望公开姓氏。

媒体已经联系夜店人员寻求评论。

维州公平机会与人权委员会专员Kate Jenkins周一告诉3AW电台，服务机构因种族偏见拒绝部份人群入内的事情很常见，经常被忽视。“我知道很多人不相信还会发生这样的事，不过近几年我们时不时接到这类投诉，而且通常是肤色比较深的人群碰上这样的事。”

Jenkins表示，虽然在特定场合下，因为性别或其他因素而拒绝入内是可以接受的，但因为种族而拒绝入内是“违法的”。“公平机会法律规定，你不能因为一个人的种族而拒绝其入内或接受服务。”

墨市住房租金水涨船高 低收入人群陷租房困境

据维州参议院周二公布的一份房价调查报告显示，墨尔本租金水平对低收入家庭来说越来越负担不起，哪怕是在以前那些被认为租金比较低廉的区域，比如Dandenong和Frankston。

住房问题小组表示，Balwyn和Brunswick之类的区域，一居室每周租金最高已达300元，政府应该多加行动，创造可负担得起的选项。

维州租户联盟政策专员James Bennett表示，墨尔本租金水平太高，以至于大部份接受救济的人群无法幸运地租住到负担得起的房子。

维州公众服务厅于2014年3月公布的“可负担租金”数据显示，在大墨尔本地区，仅有0.4%的一居室和12%的三居室的租金是可负担得起的。

可负担得起的租金通常定义为等于或者低于30%的家庭收入用来承担租金或者按揭费用。

Bennett表示，由于过去十年内租金上涨，墨尔本所有接受收入补助的家庭都可能为“住房压力”所困扰。“对接受找工津贴的人来说，租金已经太高了，”Bennett说道，而且联邦政府对福利支付系统的削减及变革也意味着“年轻人和年轻家庭在找工作方面面临越来越不稳定的因素。”

维州流浪人员管理委员会政策专员Sarah Toohey也在周二表示，为陷入财政困难的人群提供公租房的“安全阀门”也已经不起作用了。“对优先需要的人来说，公租房的平均轮候时间为10个月；如果无法进入优先名单，那么可能就无法被安置。”

Toohey称，住在Dandenong、Frankston和Preston等地区的低收入人群“以前总会寻找可负担得起的房子”，现在已经无法负担相同水平的房子了。她表示十年前，类似Dandenong的地区可负担得起的房子里，10套中有8套是提供给接受福利署救济的人，现在则可能只有1套了。

“私人租赁市场已经崩溃了，”Toohey说道，因为“已经不向低收入家庭提供租房了。”她表示联邦政府削减公租房的支出以及维州政府的廉价出售使得今年住房减少200处，以至于低收入人群更难租到房子。自州政府换届以来，公租房轮候名单上的3.5万人几乎一动不动。

皇家墨尔本理工大学政策专家Jago Dodson表示，澳洲在为每个人提供负担得起的房子这方面，已经失职了。他表示，虽然部份地区存在供大于求的现象，比如高端公寓和住宅，但大部份可负担得起的住房已经消失了。

Dodson称，两党之间存在共同的政治决策，允许解除对住房市场的管制，这使得贫困的群体自生自灭。“收入非常低的人群在私人租赁市场苦苦挣扎，几乎没有什麽政策措施来解决他们的住房困境。”

澳媒：澳大利亚少林寺旅游景区开发获绿灯

据2014年09月09日环球网报道，澳大利亚有关机构已经通过了在新南威尔士州南部肖尔黑文的Comberton Grange投资3.6亿元打造少林寺旅游景区的计划，但有严格条件。

报道援引本地媒体的消息称，通过的计划排除了当中的高尔夫球场和住宅区建议，并提议酒店区也应改变位置。

有关机构还建议肖尔黑文(Shoalhaven)市议会仍需远离

未来与这个项目相关的开发，称未来的申请应被独立审查，以保证透明度和公平性，未来的开发申请将由南部联合地区规划小组(So

uthern Joint Regional Planning Panel)决定。

少林寺基金会的发言人Phil Balding尚未发表评论。肖尔黑文的市长加什(Joanna Gash)表达了她对这一计划的沮丧和失望。

澳大利亚失业率新高引发降息猜想

据2014年9月9日中国新时代报道，8月7日，澳大利亚统计局数据显示，该国７月失业率攀升至6.4%，创12年来最高水平。

　　2012年4月时，澳大利亚失业率仅有5%，但自那以后，失业率就开始慢慢走高。即使在全球金融危机最糟糕时期，澳大利亚失业率都从未站上6%。

　　受最新失业率的影响，澳元兑美元、欧元、英镑和日元大幅下跌，澳大利亚股市也严重受挫。7月失业率公布后，澳元自隔夜创下的一周高位0.9376直线下挫近50点，跌破0.93关口。

　　巴克莱银行亚太区外汇战略分析师哈米什·派博表示，“整体情况令人失望，诚然全职就业人数有所增长,但失业率仍然超过了市场此前的预期。”

　　不过，早在7月初，《澳洲日报》就撰文指出，“澳大利亚经济学家认为2013-2014财年澳大利亚经济将比联邦政府预期的更糟糕。有人预计，连连下降的商品价格和缓慢的商业投资将阻碍经济增长，推升失业率。”

　　最新失业率，似乎在一定程度上印证了上述经济学家的预测。

　　在市场眼中，澳大利亚失业率上升是情理之中的事情。因为澳大利亚矿业和制造业正在陷入困境。

　　法新社称，澳大利亚持续十年的矿业投资热潮已接近尾声，该国目前正在经历艰难的经济转型。《华尔街日报(博客,微博)》则指出，在过去一年里，许多企业为应对大宗商品价格下跌而实行裁员，一度兴旺的资源领域里许多工人陷入失业的境地，因此失业率一路攀升。

　　同时，也有外媒分析表示，澳大利亚过去的经济神话并非因为其治国者都是天才，而是中国经济高速增长所带来的大宗商品超级周期，现在中国经济开始放缓、大宗商品需求见顶，因此澳大利亚经济至关重要的矿业部门受到抑制。

　　据路透社8月8日报道，澳大利亚央行再次表示，将在一段时间内维持利率在纪录低位不变，并淡化7月失业率升至12年高位的影响，称最近数据波动较大。央行将2014年基础通胀率预估自先前预计的2.5%下调为2.25%。

　　《华尔街日报》在8月12日撰文称，令人失望的就业数据与火热的房地产市场形成了鲜明对比，同时也让澳大利亚央行就是否下调利率，陷入了两难。

　　早在澳大利亚公布今年1月份6%的失业率（自2003年7月以来最糟糕的数据）时,《华尔街日报》就指出，失业率再创新高使得市场对澳大利亚经济增长的强劲程度产生新的疑虑，同时也凸显了澳联储是否进一步降低利率的困境。

　　摩根大通认为央行不可能再次降息，澳利率会保持不变，到2015年下半年可能开始加息。

　　汇丰驻悉尼的经济学家布洛翰也分析指出，面对目前两难的境地，澳大利亚央行可能会在下个月议息会议上维持利率不变。布洛翰表示，由于楼市热潮，澳大利亚央行再次降息的阻力依然很大。通过降息固然能够促进增长，但这样做的代价将是楼市承担过度风险，最终危及金融稳定。

澳大利亚机场将启用智能门 中国人明年有望自助通关

中国日报网9月9日电 澳大利亚政府表示，从2015年起澳大利亚8个主要国际机场将启用新一代自动离境门eGate。中国游客有望借助这种高科技智能门自助通关。

澳移民部长莫里森(Scott Morrison)称，使用eGate技术是为了提高政府的反恐能力。

莫里森说：“eGate技术可以使一线官员更高效地协助游客，减少人工干预，使他们能将更多时间专注于与游客的互动、情报收集和目标性活动，这些都是阻止边境威胁的关键。”

此外，有关部门还在努力扩大可以试用智能通关门的国籍范围，以便更多外籍游客在抵达澳洲的8大国际机场时，能使用这些智能门。未来12个月，多个国家的来澳人士将可试用智能门，包括加拿大、爱尔兰、日本、中国、印度、法国等国的来澳人士。

莫里森说：“随着来澳大利亚机场的游客人数不断增加，我们的人员需要获得最佳工具和技术，才能将注意力集中于高危游客，同时能协助合法游客无障碍地顺利通关。”