当前很多人都因为澳洲的环境教育等优势选择移民澳洲，并通过投资买房获得收益，下面就看看一个澳洲老移民口述自己为何坚持在澳洲买房投资的原因吧。
当前很多人都因为澳洲的环境教育等优势选择移民澳洲，并通过投资买房获得收益，下面就看看一个澳洲老移民口述自己为何坚持在澳洲买房投资的原因。
几周前，接受一群年青朋友们的邀请，为他们讲解"在澳洲创业之路" ，有一位学员提问：“为什么你永远鼓励朋友投资地产？”，我说：这是一个深远的问题，不是简单的财经问题！改日再谈，今天就利用本栏，做一说明吧！
去年，法国经济学家汤玛斯？比凯帝（Thomas Piktty）的一本书《二十一世纪资本论》引起了全球的轰动，他的理论并不深奥，只是以前没有人如此有系统，用事实根据把它分析总结罢了。
他认为：在全球资本主义的国家里，资本正在向有钱人集中，由税制的不公，中产阶级正在消失，以前有能力的一个普通人，可以靠智慧和勤劳所赚的薪水成为一个小富人家，可是，现在由于各国政府财政短缺严重，因此高税率抽税的目标直指$100,000（或美金$100,000）以上的受薪阶级，这些受薪阶级的薪水收入，逃也没地方逃，反而是很多经商者逃避了缴税的义务，下从小贩（因为以现金交易容易逃税）到大公司（因为是国际集团，可在类似维金群岛的低税天堂设母公司逃税）。另一批致富的人则是靠资本累积，延期缴税（资本利得税）。
这个指的就是股票、房地产投资，房地产的增值只要您不卖，你是不必缴增值税的，很多国家（如澳洲）是没有遗产税的，因此这种利得甚至可传好几代也不缴税，所以毕凯帝的总结是：有钱人靠财富的传承，只要收益超过支付，就会变得愈来愈有钱。还有，有钱人的投资机会总比一般人多，银行给他们的优惠条件也比我们好，各国政府也常常为了拉拢他们投资，而给税赋优惠，这些都更进一歩拉大了贫富的距离。
利用他的理论，我来举个例子，若您的家庭拥有$5,000,000元的物业，房租收入是二十万元，家庭开支是十万，那您每年的累积资本是十万。而这还不包含物业每年增值的利益。以10%的增值来说， 这$500,000是免税的（如果您不卖，就一直累积增值），所以一个智慧双全，年收入$500,000的受薪阶级永远都赶不上这位房东，对于一个受薪阶级者来说，40%的税率，$500,000的薪水一年下来也才有$300,000元的净收入，薪水低于这个水平者就更不必说了！
这个问题就说到这里，下一个问题是，我们有需要这一代人一辈子辛辛苦苦挣钱，存钱，投资来让下一代人获取幸福吗？这就是一个人生哲学的问题了。
我喜欢看动物片，因为它告诉了我们生物进化的过程，公羚羊、公狮子，为了争夺交配权而杀得你死我活，为的是什么？让它的DNA可以延续，公象和母象为了延续他们的下一代，要奋不顾身的保护他们的领地，而人类不也是如此？大者从国家间的斗争，为着是争所谓民族的存亡，小者在一个家庭中，我们不希望我们的子女学业不如人，输在人生的起跑线上。那他们的未来好的竞争条件又是什么？
老一代的人认为我们供应他们到大学毕业，将来他们如何发展就靠他们自己了，因为这个广阔的世界有的是公平竞争的机会，让他们去物竞天择，争取自己生存的空间。可是比凯帝认为这种竞争的模式正在改变，您要不让您的子女输在未来的社会起跑点上，您真还得为您的子女们准备更多的竞争资本 -财富，这也许是股票，也许是现金，也许是房地房产，甚至是传家之宝的古董。
说到这里，我们不妨回过头来看看我们周围的现实社会，中国那些大贪官们就不必说了，传统的富豪家族如中信的荣家，新兴的富豪马云、马化腾、王石、董明珠……我们的后代能和他们的后代在同一个起跑线上竞争吗？改革开放后先富起来的少数人将引领、霸占中国的财富，你我子孙希望渺茫，就像在澳洲，我们的后代能和柏克家族，Frank Lowy 家族……较量？
和巨贾相比，也许扯得太远了，而我们周围朋友中比那些早期来投资地产有成的土豪都没得比呢，因此，要翻身都非得要另一个二、三代的财富的积累才能达到。也许你会说，有什么好攀比的？大家不也都是吃三餐，睡一个屋檐下，死后葬在二、三平方米之地？但比凯帝告诉我们不是这样的，因为在未来富者愈来愈富，贫者愈来愈贫，贫将像蚂蚁，蜜蜂一样，忙忙碌碌了一天，才能挣到餐桌上的面包。
当然，现代也有更多的年青人选择了，不婚，不育，这一代享乐完了就结束，这也是另一种方式，所以我说它已变成了是一个人生的哲学问题，而不是经济问题，若我们能跳脱动物繁衍DNA本能问题，那天空自然就非常开阔，但您若跳脱不开，就选择存钱置业，为延续下一代着想吧！
