旅港富豪1500万卖豪宅 树价格新标杆

旅居香港的富豪Malcolm Dumenil以1500万元的高价卖掉了位于Toorak的宅邸，创下今年最高的交易价格纪录。

这栋严格按照Dumenil要求打造的三层大宅坐落于Hopetoun Road，去年挂牌待售，当时要价逾1200万元。

罗马、法国和新艺术风格混搭，这套占地1687平方米的华宅拥有5间睡房，一个带酒吧的影院，两个厨房，能泊下五个车位的大车库，健身房，蒸气浴室。

中介Jeremy Fox拒绝对此置评，但RT Edgar网站显示，该物业已售出。

业内消息称，身份不明的买家付款约1500万买走了这套物业，创下墨尔本2013年房产交易价格新标杆。产权过户纪录显示，Dumenil在2011年以218万元的价格入手了该址上的旧物业，拆除后建成了现在的大宅。

今年年初，地产开发商Gabor Hubay和妻子Roni以近1600万元的价格卖掉了位于Toorak Macquarie Road的住宅。

这两笔交易给墨尔本沉郁的高端住宅市场带来了一丝亮光，墨尔本去年推出了众多要价在1500万至3000万之间的房产，但成交率非常惨淡。

Dumenil是香港捷家宝执行长。
 

南澳疑似华裔男女留学生借道超车被撞身亡

上周五，南澳发生了一起严重车祸导致两死一伤，后经确认，两位死者均为阿德雷德大学留学生。从校方发给学生的邮件中可得知，死者的名字分别为William Chew和Carmen Loo，他们极有可能是华人。

3月29日早上3点左右，南澳Dukes高速公路发生大货车撞轿车事故，轿车上的两人在事故中身亡。

死者年龄均为22岁，是一对亚裔男女。他们驾驶着一辆租来的银色小车，疑似在借道超车时与相反车道上的一辆大货车迎面相撞，酿成悲剧。从新闻图片中看，事发公路上不同方向的车道由双实线分隔，根据交规是不允许穿越的。

大货车司机受了轻伤，并送往Murray Bridge医院接受治疗。

南澳重大交通事故调查组的侦缉督察杜安思（
Peter Duance）警告司机不要疲劳驾驶。“在早晨驾驶的好处是路上车辆较少，但司机还是需要进行适当的休息，并与同伴轮流驾驶”，杜安思说。

到目前为止，南澳交通事故死亡人数已经达到31人。

今天上午，阿德雷德大学为此事特别向全体师生发了邮件，称两名遇难者为该校的留学生，分别在健康科学学院和科学学院学习。学校提醒师生注意交通安全，并对死者表示哀悼。

《我是歌手》第12期 20130405 半决赛全程回顾 [高清完整版]

楚天:您投资房地产真的赚钱了吗？

过去十年，遇到每一位地产投资客都会告诉您，他们不论是投资在澳洲、香港、台湾，或中国的物业, 人人都赚到钱了，果真如此吗？这还得要看您所谓的“赚钱”的定义是什么？如果十年间您只翻了一番，我告诉您，您并没有赚到钱，因为在过去十年间澳洲工资已翻一番，物价也大幅上涨。所以，您的投资也只是“保值”而已，谈不上赚钱。
　　
那正确的“赚钱”要怎么算呢？如果您是用自己的CASH来买房，那您过去十年的房租总回收要拿来和银行的存款利息相比，超过十年来的银行“复利率”（不是单利率）才算是真正的赚钱，（有些投资客要求更严苛，他们认为还要超过股市的大盘（ASX或DJ的指数）才算得上是赚钱），否则您把钱存在银行, 或投资股市岂不比投资房地产更好。
　　
如果您是向银行借钱来炒房的，那您收的租金加上房价涨幅必须扣除银行利息和物价涨幅，剩下的才算是真正赚到了钱。否则你岂不是为银行打白工？
　　
但有些人也许会说，也不对呀，虽然我支付给银行的利息多过我收来的房租，但房价的涨幅部分也高过物价，而且我还可以有抵税的利益（亦即一般人所说的Negative Gearing）呀。是的，有正常收入的人是有这个好处，这也就是我前文所说的，年青人买房要趁早的原因之一。
　　
不过本周我想说的是过去十年房价大涨的机遇将不会重现，但若看未来十年，我现在就可告诉您，这种机会再也没有了，不论是在香港、台湾、中国或澳洲。
　　
我投资房地产至今40年，若用以上“获利赚钱”的定义来算的话，也仅能说，我赚了20年，另20年只是打平或甚至亏钱。即使在过去的所谓黄金20年中，我一共投资了12个物业，其中真正赚到钱的也只有9个，另外3个投资在写字楼的部分基本上是没赚到钱的。再细分，若真要算排名的话，中国的停车位最好赚，十年赚5倍；第二是中国的自住商品房，五年番一番，再下来才是香港的公寓房，澳洲住宅房只能排名第四。
　　
过去是如此, 但我现在却认为在未来十年内，房地产跌得最惨的会是中国，所以中国的投资客现在纷纷都跑到澳洲来炒房，这不是没有道理的。但你如果认为未来十年澳洲房地产会比两岸三地好很多，那我看也未必见得，未来五年内澳洲房价最多只会小涨，而未来五到十年投资房地产最好的地方应是美国，因为美国现在币值相对较薄（尤其和澳币相比），而且美国地产过去七年大跌过，有些地方甚至几乎已拦腰斩了一半，再者全球目前经济复甦的速度来说，美国最快，所以我最看好未来的美国房地产。可惜廉颇老矣，老楚打了40年的仗，打不动，把机会留给年轻的一代吧。
　　
有一位中国来的老乡告诉我说：「老楚，我每次看你在报上写的那些地产专栏，根本是瞎折腾，我十年来在澳洲盖300多套房赚了上亿元，对于地产肯定比您还懂的啦。」我听了笑笑，心想，您不一定比我更懂吧，而是您运气好。在过去十年中，澳洲房地产大涨，利息又低，是开发商赚钱最好的时机。以我过去40年的经验来说, 也曾遇到数次房地产大涨的浪头，但没有一次像现在利率这么低的，这等于「双利多」，一生之中，我就也看到这么一次。而这刚好被您遇上了，若您有种的话, 就不要跑, 下个十年再给我盖个300套的房子看看！
　　
最后，老楚还是一句老生常谈：「养房防老」是正确的，终究房地产投资不是看十年，二十年，而是三十年甚至四十年，只要您随时盯着它，只要你投资的物业每年的平均升值跑赢通胀，房租收入跑赢银行利率，那最后笑着退休的肯定是你啦！这很容易吗？其实不见得，您必须选对房产，选对地点（Location! Location!）更得选对时机，总结一句话，平常还是得多做功课，天下没有白吃的午餐啦！

澳大利亚Y世代的自白：追逐买房梦实在是太累了！

2013-04-05 《悉尼晨锋报》

　　我实在是太累了！我厌倦了我那永远乐观的女友发给我的无穷无尽的电邮——内文总会有一个房产网站链接，介绍内城区待售的各式各样的两居室住宅。可惜的是，这些房子要么是不入我们的“法眼”，要么就是太贵了我们根本买不起。

　　我厌倦了每个周末都要赶场似的赶赴一个又一个报价过低的房产，而当房产开拍时，我才会发现自己像白痴一样白忙活了一场，因为起步价就超过了我们的最高承受能力。我厌倦了每次都是欢喜而来失望而归，更糟糕的是，在回到出租房的路途中，我那有着打不死的小强精神的女友居然还有精神憧憬下一次就能买到一栋可以让我们生儿育女的住宅。

　　我厌倦了向同龄人解释负扣税（negative gearing）是如何运作的，然后还要多费唇舌解释为什么无限制地把投资者放入房市会对
我们这一代人造成不利的影响。我厌倦了过去十年中对澳洲住房可负担性问题一直避而不谈的政客们。

　　政客总是忽视那些由他们委托进行的住房可负担性调查推荐的负扣税调整或停止建议，这让我心灰意冷。当局设立了外资复审委员会（Foreign Investment Review Board），并称“海外投资流入房市应该会增加澳洲的住房数量”，这也让我觉得十分滑稽。我明白政客们不想提高住房可负担性的动机，但我对此还是无法接受。

　　一方面，澳洲有一大批天真的首置业者愿意背负沉重的房贷进入房市，他们从未质疑为何在这个城市拥有一个体面的住宅会如此困难。另一方面，澳洲逐渐老化的人口即将退休，对于这些婴儿潮世代来说，在出售自己最大的资产以大房换小房时若能提高房价，那么他们就有更多的钱来资助他们的退休生活。

　　我不禁要问，这究竟是因为买家太天真以至于不懂得投诉自己被蒙骗了，还是那些奸商财力太雄厚了以至于我们根本无法与之抗衡？住房可负担性对于我们的政客来说究竟是个麻烦还是馈赠？
　　我厌倦了房地产行业因缺乏监管而丛生的乱象，更不想再看到那些与江湖骗子无异的房产销售员的嘴脸。我厌倦了媒体上总是充斥着的来自同一个人的“专家评论”，每每读到市场“复甦在望”或者“现在正是买房最好时机”的文章时总会觉得烦躁不已。

　　在偶尔读到一些指责Y世代（租房世代）勤奋不足贪婪有余才会不知道什么对自己有益的文章时，我简直被气得要喷火了。这种评论中暗带的讽刺我已经领教过多次了。

　　可悲的是，我和女友两人都别无选择，只能拼命工作，或许等到三十多岁时，我们就赚到足够的定金购买第一套两居室住宅。

　　我的女友一直坚信我们很快就能买到称心如意的房产。她一直希望我们能结婚生子，但现在却不得不推迟这一计划。令我伤心的是，我知道有很多临近退休的人对这篇吐槽文的反应：他们明知道自己当年买房时没有这么艰难，却也硬要做出一番令人“悲伤逆流成河”的回忆陈述。

　　我累了，我希望能躺在我和女友自己家中的床上，枕着枕头歇一歇。我们现在还不必承担养育孩子的重责，但我已经筋疲力尽了。

友情提示:今年夏令时将于4月7日星期天凌晨3点结束

2013年4月7日星期天凌晨3点，Australian Capital Territory（首都特区）、New South Wales（新州）、Victoria（维州）、South Australia（南澳）以及Tasmania（塔州）的夏令时结束。

请各位网友在本周六晚上就寝前，将时钟往后拨回一个小时，相当于
可以多睡一小时。^_^

届时，澳洲东部与中国的时差将为2小时。

联邦外长卡尔：政府没有要求澳大利亚人撤出韩国

据2013年4月5日澳广报道，澳大利亚外交部长卡尔表示，政府还没有要求澳大利亚人立即撤出韩国。

卡尔说，朝鲜是一个看不透的国家，外界没有足够的信息来评判朝鲜的新领导层。

但是他表示，尽管朝鲜半岛当前的局势十分紧张，澳大利亚政府还没有要求国民立即离开韩国。

卡尔说，目前还没有这种必要，不过政府也在制定应急计划，以防万一。

日前有报道称，澳大利亚国防官员正在制定从韩国紧急撤出澳大利亚公民的计划。

国防部长史密斯4日证实，国防部正在准备应急计划。他说，如果澳大利亚公民在朝鲜半岛遇到任何危险，国防部就会采取应急措施。

据报道，目前有大约7000名澳大利亚人在韩国居住和工作。

吉拉德总理：不支持遏制中国政策 愿与中国加强合作

据2013年04月05日国际在线报道，澳大利亚总理朱莉娅·吉拉德定于4月5日前往中国，出席博鳌亚洲论坛2013年年会，并对中国进行正式访问。4日，吉拉德在悉尼就当前澳大利亚对华关系中的一些热点问题发表了讲话。她表示，澳大利亚不支持遏制中国的政策，澳大利亚支持中国的发展，并愿意与中国在地区和国际事务中加强合作，促进两国关系向更深更广的领域发展。

近几天，澳大利亚总理吉拉德即将对中国进行的访问成为本地媒体持续报道的内容。澳中货币直接兑换、澳中日、澳中美关系等，也成为4号在悉尼举行的吉拉德与外国记者协会午餐会的热门话题。吉拉德这次访问中国，正值开启澳中外交关系的澳大利亚前任总理惠特拉姆访华40周年。吉拉德说：“40年前，澳大利亚总理第一次访问中国。因此，我在2013年访问中国，意义重大。我将率领的这个代表团，是澳大利亚历史上访问中国的政治代表团中级别最高的。我也是在中国新一届领导集体就职后最先访华的西方国家领导人之一。访问期间，我将推动双边贸易和经济合作，并与中国领导人就国际和地区经济和安全问题交换意见。”

吉拉德还表示，此访的时机是精心安排的，反映了澳大利亚与中国迅速发展的双边关系的重要性，也表明澳方对澳中关系的高度重视。吉拉德说，她期待澳大利亚与中国建立全面、持久和深入的双边关系。

针对日本首相安倍晋三提出的所谓“四方集团”设想，即建立由日本、美国、澳大利亚和印度组成的所谓“四方集团”，以推动“海洋民主国家”在亚太地区的共同利益和价值观，吉拉德说，澳大利亚不认为对中国应采取遏制政策。

“在安全领域，澳大利亚不支持针对中国的遏制政策。遏制中国不是澳大利亚的观点。它同样不是美国的观点。澳大利亚希望看到一个繁荣的中国更多地参与到本地区和国际事务中来。澳大利亚认为这不仅有利于中国，而且有利于本地区和世界。澳大利亚在中、日领土争端中不持观点，但呼吁双方通过和平方式和外交途径缓解局势。”

吉拉德说，澳大利亚与中国和日本都存在军事对话，这两个关系对澳大利亚都很重要，澳大利亚将继续致力于与中国和日本同时发展关系。她表示，澳大利亚与中、日两国都存在紧密的经济联系和人员往来，本地区保持和平符合澳大利亚的利益。

有关澳大利亚与中国和美国的关系，吉拉德说，澳中和澳美两对关系之间并不存在竞争或对立的关系。她表示，认为澳大利亚需要在中国或美国之间做出选择的看法，是出于对中美关系的误判。

“中国和美国文化背景和政治制度都不相同，但这两个如此不同的国家，在管理双边关系时显示出成熟的态度，而且双边关系处理得很好。中美之间不可避免地存在一些战略竞争，但双边关系的主体是好的，我的观点是中美未来也能管理好它们之间的关系。”

吉拉德表示，正是因为中国和美国在未来能很好地管理它们之间的关系，未来澳大利亚将保持与美国的传统联系的同时，继续发展与中国的关系。

针对本地媒体有关中国加强在南太地区存在的报道，吉拉德表示，澳大利亚欢迎中国为促进本地区发展发挥作用。

“随着中国的角色和实力的上升，中国当然与会世界各国加强和扩大关系，这其中也包括南太地区。澳大利亚乐于见到国际社会为南太地区提供援助，在这一领域有很多工作需要做。”

吉拉德表示，未来澳中可以就促进南太地区经济发展进行合作。

在结束博鳌亚洲论坛的会议后，吉拉德将前往上海和北京进行访问。