上月全澳房价普涨 悉尼收复3年失地

周二公布的数据显示，悉尼是澳洲第一个将2010年以来的房价跌幅全部挽回的州府城市，墨尔本也打破了价格将进一步走低的预言，实现了房价上涨。

RP Data-Rismark的报告说，悉尼住宅价值上月增长了1.5%，将近一年前开始的房价复甦于上月达到了顶峰，悉尼成为了唯一一个将过去三年里的损失全部收回的城市，当地房价在3月份达到了一个新的高峰。

总体而言，上月澳洲房价再度强劲上涨，几乎所有州府城市的房价都实现了增长。

3月份，全国住宅价格上升了1.3%，这是自房市不景气以来第二强的月度表现。

Rismark International的执行长斯基尔贝克（Ben Skilbeck）指出，只有一个州府城市，阿德雷德，价格没有上涨。“在全国范围内，2013年3月的结果是我们自2010年3月以来，在三年里看到的最强结果。”

RP Data高级研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说，“自去年5月以来，悉尼市场一直相当强劲”。

“悉尼在很长一段时间里表现不佳。没有太多新屋建设，但人口增长已经开始再次上升，我认为，这就是推动这个市场的真正动力所在。”

上月墨尔本房价增长了0.8%，似乎与储行上周预测的、该市房价将出现更多下跌的说法相悖。
与此同时，堪培拉房价上涨0.4%，布里斯本上涨1%，达尔文上涨2.4%，霍巴特和珀斯分别上涨2.5%和3.4%。但与悉尼不同的是，尽管近期房价回归增长趋势，但几乎所有州府城市的房价实值依然远低于2010年时的高点。

布里斯本依旧比历史高点低了9.5%，墨尔本低了6.2%。全澳住宅价值依然比峰值低了3%。

固定房贷利率跌至历史最低 获近1/3房奴青睐

澳洲最大的抵押贷款经纪公司AFG周二指出，上个月申请新房贷的近三分之一澳洲房奴都选择固定利率抵押贷款。

AFG周二指出，由于近来固定房贷利率已跌至历史最低点，三月份29.6%的新房贷都是固定利率，该比率创下十年来的最高水平。当前两年期的固定房贷利率已跌至5%的下方，分析师称这一数据已创下历史最低。

AFG表示，自1月份以来，选择固定房贷利率的借贷者数量已翻番，当时该群体的占比为16.3%。AFG销售总经理休伊特（Mark Hewitt）称：“目前越来越多借贷者都申请固定利率的抵押贷款，这一群体的壮大速度史无前例。许多专家都认为储备银行的减息周期已经结束，因此低于5%的固定房贷利率对房奴来说相当具有吸引力。”

澳洲统计局的数据显示，当前固定利率抵押贷款占贷款总数的比例从去年7月份的9.9%跃升至12%。目前投资者都削减了他们对未来数月储行减息的预期，一些分析师甚至还认为储行下一次采取的举动可能是提高官利。

固定房贷利率通常反应市场对官利的预期，通常它都是在官利变动之前就发生变化。

黄金价格持稳千六，关注澳洲联储利率决议

据2013年04月02日汇金网讯——周二(4月2日)亚市盘中，美元指数震荡于82.75附近，现货黄金(1592.70,-8.20,-0.51%)交投于1602美元/盎司附近，现货白银(27.84,-0.10,-0.36%)交投于28.10美元/盎司附近。本周将会迎来四大央行利率决议等重大风险事件，而首当其冲的便是澳洲联储的利率决议。

澳洲联储将于北京时间周二11:30公布利率决定。穆迪(Moody's)在其市场研究周报中称，澳洲联储4月料将维持3%基准利率不变。穆迪称，货币刺激政策已令非矿业行业的复苏势头持续加快，正是由于复苏的持续，澳洲联储可能会将推出货币刺激措施的时间继续推后。

同时，西太平洋银行(Westpac)外汇策略研究团队亦预计，澳洲联储的货币政策不会改变，焦点还是会落在会后的政策声明上。不过该行亦称，澳洲联储年中降息的风险依然存在，因欧元区危机再起，同时澳元贸易加权指数处在高位，矿业繁荣亦有见顶之可能性，这些都将促成澳洲联储的降息决定。

市场将重点关注央行对全球经济评估，以及货币政策言论。若央行对经济前景表示乐观，将会压制市场对黄金等贵金属的避险需求；但若央行继续实行宽松政策，释放流动性，黄金等贵金属价格势必水涨船高。