澳洲真好！可住社区可领救济 印尼准船民高呼吉拉德总理“英雄”

据2012年12月3日《每日电讯报》报道，印尼那些正准备偷渡到澳洲的寻求庇护者们听闻澳洲的新船民政策之后，各个欣喜若狂，欢呼吉拉德总理是他们的“英雄”。

准船民们获悉，只要乘船到达澳洲，在移民部审查他们的难民签证申请期间，他们将会被释放到社区中生活，并能领取澳洲的社会福利金和租房补贴，并享受免费医疗卫生和教育等待遇。这使他们热情高涨，更加向往澳洲生活了。

因为这跟目前他们在印尼的生活状况相比简直有天壤之别。当前他们在印尼三餐无着，印尼政府更是不管不顾，任他们自生自灭。

在距离雅加达80公里的Puncak，聚集了很多准备偷渡到澳洲的中东裔和南亚裔寻求庇护者们，他们也担心，如果明年澳洲反对党上台执政，新总理艾伯特将会粉碎他们的美梦。

其中一名准备偷渡到澳洲的寻求庇护者海达利（Zia Haidari）说：“艾伯特对难民和船民不友好，他不喜欢我们，他不象是一个好人。”25岁的海达利来自阿富汗，他已经7次尝试偷渡到澳洲了，但是都没有成功。他说：“吉拉德看起来象是个大好人，她明白我们的感受，并为我们将来能留在澳洲做出了最大的努力。”

41岁的苏拉玛尼（Abdulah Sulamani）也高度赞扬了吉拉德总理，他说吉拉德是一名英雄，澳洲能有这样一名女总理真是非常幸运。

30岁的单身母亲卡瓦丽（Fatemeh Khavari）向记者讲述了她的悲惨机遇，她说自己没有足够的钱交给蛇头以换取偷渡的机会。她目前在印尼一无所有，没有地方住，饿着肚子，身边还带着6个月大的儿子。澳洲政府的新政策简直成了她的一切欢乐来源和生存动力。

“如果我能去到澳洲，获得澳洲政府的福利金和‘免费’住房，我的生活将会非常美好，那我就非常满足了。”卡瓦丽说，“我们现在在这里生活非常艰难，我根本没有钱来给孩子买配方奶，大人都在饿肚子了，我根本没有奶水来喂儿子。我希望澳洲人慷慨一点，发挥人道主义精神，接受我们。如果不这样，我和我的孩子将很快死去。”

由于澳洲政策有所松动，加上蛇头们的大力鼓吹， 在上个月，有破纪录的2433名寻求庇护者搭乘木船，成功地偷渡到澳洲海域。

澳洲政府目前无力关押那么多的寻求庇护者，只好把他们释放到社区，并向他们发放每人每周的220元的福利金和房租补贴。

珀斯海平面年升十毫米 涨速为全球均值3倍

最新公布的《澳洲城市状态》（State of Australian Cities）报告显示，珀斯海岸线的海平面正以3倍于全球均值的速度上涨。

根据一份被联邦基建部长阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）称为“令人不安”和“异乎寻常”的统计数据，自1993年以来，珀斯海岸线的海平面平均每年上涨9-10毫米。同期，全球的平均值为每年3毫米。

虽然温度持续升高，降雨量日渐减少，但是这些环境上的变化却并未阻遏珀斯人口增长的速度——自2001年以来，该市的人口增长了2.6%，成了全澳发展最快的州府城市。
人口的膨胀并未改变人们的交通习惯，近80%的珀斯人仍是自驾上班，仅有12%搭乘公交车。步行去上班的珀斯人比例在全澳垫底，仅为2.6%。

2011年，珀斯出现了多达50天的气温逾35度的高温天。珀斯市长Lisa Scaffidi称，这份报告凸显了未来10年的工作重点。

悉尼一公校允许学生选择不做家庭作业

据2012年12月4日《每日电讯报》报道，在一个旨在减少家庭压力的新政策下，父母将可以为其子女“选择不做”家庭作业。这项由悉尼东部一所公立学校引进的关于家庭作业方面的改革措施，可能将为新州其它学校所效仿。

Maroubra Junction公立学校在征求了561个学生家长的意见后，将在明年第一学期试行一项新的“家庭学习政策”。据认为这是第一次家长被要求正式通知学校他们的孩子是否要做家庭作业。该校表示，社会对家庭作业的期望千差万别，而且对做家庭作业的价值的研究也没有定论。

根据《每日电讯报》的调查，57%的人认为家长应该有权拒绝家庭作业。将近70%的反馈称他们的小孩不喜欢课后学习，26%的人称他们作弊或替子女做作业。大部份人认为家庭作业应该在小学1至3年级间开始，在少于30分钟内完成。

据悉，教育部的政策是要求每所公立学校自己为学生制定学习指南。
在该校的网站上，该校称家庭作业如果脱离实际，或给家庭造成紧张，可能会对孩子的学习态度产生负面影响，这种情况应该避免。

通常，多方面的、与当前课程紧密相关和与学生正在开展的一系列课外活动相包容的家庭作业或体验，对学生更有可能是有益的。但是，该校还是希望所有的学生在家和成年人一起阅读或自己独立学习。

该校的政策说：“家庭学习应该考虑当代家庭生活的需求，父母应该有权选择不让他们的孩子做家庭作业，如果他们认为这对孩子没有益处，或觉得对孩子的学习态度有负面影响。”“如果父母为他们的孩子作出这个选择，就不会有学校强制而造成的负面后果。”
学生家长Lisa Parkee欢迎这个新政策，但她不会让她上3年级的8岁儿子Liam完全不做家庭作业。她说：“该政策给工作家庭更多的灵活性，所以是一个好主意。”

圣诞礼物提前到来：澳央行再度降息以刺激经济

过去十年墨尔本人口增长速度超过悉尼

据2012年12月4日澳广报道，联邦基础设施和运输部最新发布的年度城市状况报告显示，过去十年里，墨尔本的人口增长速度超过了悉尼。

墨尔本的人口从2001年的刚刚超过350万达到2011年的416万，增长率为1.7％，超过了悉尼的1.1％。

墨尔本是唯一一个来自非矿业州，但是仍然超过全澳平均人口增长率1.5％的州府城市。巴拉瑞特balarat是维多利亚州增长最快的中心地区，在过去十年中，平均每年人口增长率为1.3％，即95,007人。

墨尔本将修建机场路

以负扣税进入房地产投资 此举非长久之计

据2012年12月3日澳洲房产观察网报道，负扣税可以作为进入房地产投资的一个途径，但却不宜把它当作一种长期的策略。投资者应该在一个中短期的时间框架内来考虑使用负扣税── 一般不超过五至七年。

如果你从长远来考虑房产投资，当然对房地产总是应该从长计议，如果你负扣税二十年，也就意味着在这二十年中你从自己口袋里掏出的钱要多于你从房产上收入的钱。

你需要把房产投资当作你的生意一样来看待。虽然在你生意建立和成长之初的短期内有所亏损，仍然可以经营下去，但这却不是长久之计。在你生意发展的某一阶段（房产投资也是一样），你需要把钱赚回到你的口袋里来。

很多人青睐于房地产负扣税是因为他们相信房产的资产增值最终将会弥补这些亏损。

尽管这些年资产增值可能拯救了许多拥有负扣税房产的投资者，但是我对未来几年是否还能寄希望于资产增值持谨慎态度。

投资者，尤其是那些低收入的人，在作出投资决定时应该立足于能从该房产中得到多少收入而不是把注意力集中在资产增值上。

负扣税一般最适合于高收入者而不是低收入者。以最高税率缴税的投资者花费在负扣税房产上的每一元钱可以退回45分钱。而以最低税率缴税的投资者每一元钱只能退回19分钱。

如果你计算一下投资房产周转资金的税后纯利，要是处于较低税级就意味着采取这种策略实际上会花费更多。

从根本上讲，随着时间的推移房产所能带来的实际收入才是更重要的。对于长期投资者而言，最让人获利的就是这种收入，这也正是房产投资的价值所在。

即使你的资产有所增值，这个增值实际上也仅仅是弥补了你的亏损，其实根本就没有赚钱。
正是这种经年的收入盈余（通过定期上调租金）才使得情形有所不同。

一个优秀的抵押贷款顾问应该为你企划出一些可行的方案，这样你就会对投资房产的资金周转情况有个了解，有些方案可能要长达二十年之久。虽然这种估算只是指导性的，但是你从中会看到你真正的花费将会是多少。

此外，就房产投资的有关税务问题谘询你的会计师也是很重要的。

墨尔本电动汽车充电地点一览

其实可以砍价的：借房贷杀价可省数千 调查：多数人不敢开口

零售商们在面对不屈不挠地索要优惠的消费者时经常做出让步，给予数百元的折扣，但一份调查发现，澳人不敢向银行讨价还价，因此失去了节省数千澳元的机会。

 虽然贷款买房对很多澳人来说很可能是毕生最大的开销，不过他们仍不情愿在房贷上与银行杀价争取房贷优惠。那些愿开“金口”杀价的消费者在购买大型家庭用品、电器、珠宝和汽车时均省下了不少钱。

 Mozo.com.au金融对比网站的受访者中，只有30%的房产业主表示自己曾主动与银行讨论过贷款折扣，例如降低利息或收费。相比之下，80%在购买电器和大型家庭用品时要求商家给予优惠，70%和60%的受访者分别表示在购买汽车和房产时也会试图以更低的价格买入。
 
这份由400名成年人参与的调查发现，男性比女性更擅长杀价。这个网站正在开发一项协商者服务，以帮助那些不知如何开口砍价的借贷者对新房贷或现有房贷提出打折要求。　
　
Mozo主管Kirsty Lamont称：“很多澳人都还认为银行拥有全部的话语权，因此从金融方面来说，他们不自信能直接与银行协商。”“然而只要您敢于争取，银行目前其实是愿意给借贷者折扣的，不过这一点银行从来都不会广而告之。”
 
在被问及关于现有房贷折扣时，40%表示曾亲自或使用掮客进行协商，还有20%根本不敢尝试，另外有40%则没有房贷负担。
 
Mozo的一次模拟操作发现，平均一笔33万元的房贷（首付为10%），若四大银行收到借贷者的强烈要求，一般愿意抹掉0.6%至0.9%的可变利率。根据银行降息和借贷者的偿还能力，这可以为房奴在未来25年节省3.6元至5.5万元不等。　
 
37岁的尼尔森（Natasha Nielsen）和25岁的斯托克（Adrian Stock）都是杀价能手，他们上周参加了一个模拟的购物杀价比赛，比较了在同一家商店购买电视、女性手表、冰箱、汽车和房贷时，谁能获得更优惠的价格。　
 
斯托克大多数产品都获得了最实惠的价格，总共折扣额达25%。“我一直都保持友好的态度，没有过于严肃或者咄咄逼人。我一开始都会开出一个低得离谱的价格，然后再慢慢与商家谈价。”而尼尔森购买汽车获得的折扣则比斯托克高出了200元。“我最近刚买了一辆车，所以杀起价来更得心应手。现在回顾来看，我在其他物品上其实也可以把价格压得再低一点，但可能我本身就有点被动，更容易接受他人的开价。”

下月1日开始 维州首次购房者可减30%印花税

据2012年12月3日澳洲媒体报道，维多利亚州 下一个对于首次购房者的减免印花税优惠政策，将于2013年1月开始实施，从当前20%的折扣增加至30%。

维州房地产协会REIV总裁雷蒙铎（Enzo Raimondo）说：“许多首次购房者可能没有意识到，如在这个周末成交的房子有60天时间，有资格受益较低的印花税政策，因为买家通常在成交日之前缴纳印花税，而不是当他们在签署房产合同的时候。成交日（Settle Day）那天买房要付清买房的余额，而且房契文件还要过户给买方。

这意味着，如果你现在买的是在澳洲的第一栋住房，若符合申请资格，其成交日在明年1月1日或之后，你将有资格获得印花税30%的折扣。

该政策不同于首次购房者的补贴，它适用于签订合同当日起生效。

其它关于符合印花税减免的标准，房产总购买价不得超过60万澳元以上，而且这是你的第一栋住房，你必须以它作为你的主要居住房。

如果你正在看房，最明智的办法就是，在购买房产前，去跟国家税务局确定你是否符合印花税优惠标准。首先第一步就是到SRO网站：www.sro.vic.gov.au去了解相关信息。”

雷蒙铎最后说：“总体来说，对于首次购房者们来说是一个好消息，购买53万澳元的房子，将可额外节省2,377澳元的印花税。这将使中等价位房子的总印花税，从7,131澳元下降至4,754澳元。”

毕竟还是有监督：澳洲媒体盘查政要公费开支情况

据2012年12月3日新浪财经报道，澳洲媒体又开始“盘查”政要的公费开支情况了，这次他们列出了诸多疑点——第一先生有何资格独坐专机？国防部长为啥报销3万澳元专机费？议会公布经费支出已成惯例，每到这一天，政府要员们都会格外闹心。最新中枪的是澳洲第一先生、女总理吉拉德的男友。

　　这已是惯例，每当澳大利亚议会公布年度、季度财政支出，澳大利亚政要们都会格外“不爽”。最新中枪的是澳大利亚第一先生、女总理吉拉德的男友。

　　上周，澳大利亚联邦议会开始放假，所有的议员将飞回他们的选区，开始自己长达3个月的悠悠暑假。议会休会前，公布了最新的津贴支出报告，澳大利亚媒体Daily Telegraph随即开始详细“盘查”政要们的每一笔“可疑”支出。

　　“纳税人，你们知道么，过去6个月，竟然有20次的皇家空军专机上只有一名乘客！这名乘客当然不是总理、反对党领袖或者副总理。”报道指出，澳洲第一先生在今年1月份独自搭乘澳大利亚皇家空军的专机Challenger号从悉尼飞往堪培拉，花费了$1725澳元。当时，他是赶往堪培拉与吉拉德总理会合，而后两人在一同转飞霍巴特。

　　媒体口中的“澳洲第一先生”，是澳大利亚女总理吉拉德的男友TimMathieson。吉拉德总理办公室的发言人表示，第一先生搭乘专机并没有产生额外的费用。当时总理要从堪培拉飞往霍巴特，而这一架专机恰好在悉尼，所以不论澳洲第一先生 Tim Mathieson在不在飞机上， 这架飞机都要从悉尼飞往堪培拉。搭乘本来会空驶的飞机，从这个角度而言，他倒是节省了纳税人的费用。

　　一同受到“盘查”的还有国防部长Stephen Smith。媒体追问，为何其报销了3万澳币专机费。他办公室的发言人解释说，其中一次是凌晨3点，国防部长要从珀斯紧急回堪培拉，但凌晨3点根本没有航班飞往堪培拉。另外一次，则是在4月19号，他要从珀斯飞往昆士兰的Townsville与吉拉德会晤，并一起到美国芝加哥开会。

　　有问有答。问得理所当然，答得也理直气壮。这一次，澳大利亚政要们的表现似乎都说的过去。但上一次可没这么幸运。半年前，媒体盘查了政要们的出租车费和汽油费。媒体报道中写道：“这些平均每年拿2000元汽油费补助的议员们，用什么来体会普通大众对油价上涨的真实感受？”由于被指责“多报销了出租车费”，澳大利亚联邦议会众议院议长彼得斯利普受到了警方调查。最终，加上被人指控“性骚扰男下属”等后续丑闻，堂堂议长只得主动辞职。

　　斤斤计较的媒体，还将手伸进了议员的办公室开支。今年，澳洲收费电视和无线电协会(ASTRA) 免费给澳洲126名国会议员的选区办公室里安装了收费电视套餐。根据澳洲法律，任何国会议员接受超过$300的礼物都要申报。媒体随后指责，收受了这一价值约为1560澳元的免费电视服务后，其中的71位议员没有主动申报。

　　在2009年的另外一次“盘查”中，媒体指出，每年供国会议员和参议员购买报刊杂志的4000澳元中，有一部分被议员们“不当”地购买了巧克力、电池、儿童或者成人小说。

　　4000澳元的报销费用中，为什么买了几本成人小说都能被媒体查出？很简单——依照澳洲法律规定，凡是申报津贴支出的政要，每6个月必须提供一份详细报告，上面要列明“开支了什么，有什么购买凭证和为什么要花这一笔钱”。

　　不交或者延迟提交这份报告怎么办？不交报告的，在澳大利亚政坛还未听说有先例。而按照惯例，延迟提交报告的政要们，则会被公布在网站上。去年，荣登这一名单的有联邦反对党领袖、联邦总检察长。

　　“不小心做了错误申报”怎么办？公开退回！2010年，澳大利亚前部长Peter Reith被要求退还$47,707澳元电话费和$2841澳元机票，因为这笔电话费是他儿子消费的，而机票是他老婆消费的。

圣诞将至 澳洲联储准备降息大礼？

道琼斯通讯社最新调查显示，接受调查的经济学家普遍预计，为刺激经济增长，澳大利亚央行可能在本年度最后一次议息会议上降息25个基点至3%。
　　
澳大利亚央行在11月货币政策会议上维持3.25%水平利率不变。该行货币政策会议纪要显示，尽管高于预期的通胀率及全球经济好转促使澳大利亚央行维持利率不变，但该行未来仍考虑进一步减息。自去年11月以来，澳大利亚央行已先后5次降息，累积降息幅度达150个基点。
　　
据澳大利亚工业集团3日发布的最新数据，11月澳大利亚制造业活动指数环比下滑1.6%，达43.6。该指数低于50表明行业活动萎缩。澳大利亚联邦证券经济学家塞巴斯蒂安认为，最新经济指标显示，澳央行距离降息又近了一步。
　　
不过，澳大利亚央行行长史蒂文斯此前表示，目前保持现有基准利率水平不变的决策是“审慎的”，央行已经观察到此前降息的决定对实体经济所产生的影响。