2014年5月4日星期日
险象环生 是该管管这些与汽车抢道的骑车者了：悉尼考虑下发自行车牌照 某些路段或禁止骑车
新州公路厅厅长盖伊 （Duncan Gay）表示，为减少新州惊人的骑自行车者死亡率，出于安全考虑，应对骑自行车者颁发骑车牌照，他还考虑应在悉尼的某些道路上禁止骑自行车。
据《悉尼晨锋报》报道，最近接连发生数起恶性交通事故。周四下午，一名男子骑自行车者在悉尼纽特罗湾（Neutral Bay）的一个十字路口与一辆汽车相撞，该男子死亡。
另一起事故发生在周三， 一名名叫巴格斯（Anthony Platts-Baggs）的男子骑自行车在悉尼圣皮特斯（St Peters）附近的王子公路与澳洲邮政的一辆送邮件的卡车相撞，巴格斯在事故中双腿骨折。他在卡车下被困了一个多小时，才被急救人员解救出来。
盖伊表示他正在考虑是否应为骑自行车者引入一种自行车许可证制度。他说遵守交通规则的骑自行车者们不用担心，但是那些骑自行车闯红灯、骑车霸道的人应为此担心，而这些人在统计中占了很大一部份。
盖伊还表示，为了保护骑自行车者的安全， 他认为一些道路应该禁止骑自行车者通行。
盖伊说，尽管今年骑自行车死亡的人数少于去年，但去年是该数字创记录的一年。
去年在新州有14名骑自行车者死亡，达历史最高记录，前年为七人。
盖伊认为驾车者应该更小心，但是骑自行车的人也应该遵守交通规则。他还承认他的言论可能会引发争议。
据《悉尼晨锋报》报道，最近接连发生数起恶性交通事故。周四下午，一名男子骑自行车者在悉尼纽特罗湾（Neutral Bay）的一个十字路口与一辆汽车相撞，该男子死亡。
另一起事故发生在周三， 一名名叫巴格斯（Anthony Platts-Baggs）的男子骑自行车在悉尼圣皮特斯（St Peters）附近的王子公路与澳洲邮政的一辆送邮件的卡车相撞，巴格斯在事故中双腿骨折。他在卡车下被困了一个多小时，才被急救人员解救出来。
盖伊表示他正在考虑是否应为骑自行车者引入一种自行车许可证制度。他说遵守交通规则的骑自行车者们不用担心，但是那些骑自行车闯红灯、骑车霸道的人应为此担心，而这些人在统计中占了很大一部份。
盖伊还表示，为了保护骑自行车者的安全， 他认为一些道路应该禁止骑自行车者通行。
盖伊说，尽管今年骑自行车死亡的人数少于去年，但去年是该数字创记录的一年。
去年在新州有14名骑自行车者死亡，达历史最高记录，前年为七人。
盖伊认为驾车者应该更小心，但是骑自行车的人也应该遵守交通规则。他还承认他的言论可能会引发争议。
正考虑做Mortage Broker? 房贷经纪行业有前景 未来五年将繁荣发展
一份有关抵押贷款经纪行业未来前景的报告预计，该产业在未来的五年内将以高水平的速度增长。
虽然抵押贷款经纪行业在2009-2014年期间的年增长率估计为-0.2%，主要是因为信贷低迷与房价持平，不过市场调查机构IBISWorld预计，该产业将打破全球金融危机的“枷锁”，未来五年的年增长速度将达到5.3%。
据IBISWorld估计，2013-14财年抵押贷款经纪产业的增长速度将为4.9%，鉴于房产需求与房价猛增，该产业的产值将达到15亿元，年比增加3.8%。到2018-19财年，该产业的产值将升至19亿元。
澳洲抵押贷款经纪产业目前共有5740家企业，其中澳洲金融集团（Australian Finance Group）掌控20.5%的市场份额，联邦银行与Mortgage Choice分别握有13.7%与9.3%的份额。
不过IBISWorld预计，将来将有更多借贷机构进入该市场，届时的竞争将加剧，供应量将加大。“由于借贷机构继续将经纪人视作分配产品的媒介，未来经纪服务的需求量将膨胀。经纪人市场渗透率将持续呈现上行趋势。”
虽然抵押贷款经纪虽然是一个相对较新的职业，但在短短20年的时间内，经纪人就已填补了市场的空缺，向客户提供综合、便捷以及公正的建议。
然而，随着该产业从成长期过渡至成熟期，经纪人的利润率也收紧，未来五年的平均利润率估计占营业收入的20.3%。“这就迫使经纪人采取行动，与房地产经纪人以及其他第三方资源建立合作伙伴关系。为了达到增加客户基数的目标，经纪人就必须改善客户服务，充分利用客户对个人服务的诉求。”
虽然抵押贷款经纪行业在2009-2014年期间的年增长率估计为-0.2%，主要是因为信贷低迷与房价持平，不过市场调查机构IBISWorld预计，该产业将打破全球金融危机的“枷锁”，未来五年的年增长速度将达到5.3%。
据IBISWorld估计，2013-14财年抵押贷款经纪产业的增长速度将为4.9%，鉴于房产需求与房价猛增，该产业的产值将达到15亿元，年比增加3.8%。到2018-19财年，该产业的产值将升至19亿元。
澳洲抵押贷款经纪产业目前共有5740家企业，其中澳洲金融集团（Australian Finance Group）掌控20.5%的市场份额，联邦银行与Mortgage Choice分别握有13.7%与9.3%的份额。
不过IBISWorld预计，将来将有更多借贷机构进入该市场，届时的竞争将加剧，供应量将加大。“由于借贷机构继续将经纪人视作分配产品的媒介，未来经纪服务的需求量将膨胀。经纪人市场渗透率将持续呈现上行趋势。”
虽然抵押贷款经纪虽然是一个相对较新的职业，但在短短20年的时间内，经纪人就已填补了市场的空缺，向客户提供综合、便捷以及公正的建议。
然而，随着该产业从成长期过渡至成熟期，经纪人的利润率也收紧，未来五年的平均利润率估计占营业收入的20.3%。“这就迫使经纪人采取行动，与房地产经纪人以及其他第三方资源建立合作伙伴关系。为了达到增加客户基数的目标，经纪人就必须改善客户服务，充分利用客户对个人服务的诉求。”
维州耗资8.5亿澳元升级高速公路
维州政府决定对“城连”高速公路（CityLink）和塔拉马林（Tullamarine）高速公路的部份路段进行升级改造，将耗资8.5亿澳元。
据报道，维州政府本周一公布了这个升级计划。维州州长纳普赛恩（Denis Napthine）表示，升级改造工程，将创造700个工作机会，并使墨尔本的高速公路容量扩大三分之一，从西门高速公路到墨尔本机场的高峰时间的行车时间将缩短16 分钟。
工程预计将于2015年开始，于2017年完工。
塔拉马林高速公路到墨尔本机场这一路段的加宽，估计工程的成本将达2.5亿澳元，维省政府正在与联邦政府商量这笔资金的出处。
根据计划，将在博尔特大桥（the Bolte Bridge）和塔拉马林高速公路两边增加额外的车道，西门高速公路介于博尔特大桥和鲍尔路之间（Power Street）的东行线增加额外的车道。
据报道，维州政府本周一公布了这个升级计划。维州州长纳普赛恩（Denis Napthine）表示，升级改造工程，将创造700个工作机会，并使墨尔本的高速公路容量扩大三分之一，从西门高速公路到墨尔本机场的高峰时间的行车时间将缩短16 分钟。
工程预计将于2015年开始，于2017年完工。
塔拉马林高速公路到墨尔本机场这一路段的加宽，估计工程的成本将达2.5亿澳元，维省政府正在与联邦政府商量这笔资金的出处。
根据计划，将在博尔特大桥（the Bolte Bridge）和塔拉马林高速公路两边增加额外的车道，西门高速公路介于博尔特大桥和鲍尔路之间（Power Street）的东行线增加额外的车道。
悉尼西连高速通车后 预计公交车提速近倍
据西连高速公路建设管理机构（WestConnex Delivery Authority）提供的信息，耗资130亿澳元的悉尼西连高速公路（WestConnex）建成后，公交车行车速度会提高，乘客的乘车时间几乎减半。
据《悉尼晨锋报》报道，费尔法克斯传媒依据‘信息自由法’所得到的西连高速公路建设管理机构的相关资料显示，政府预测西连高速公路启用后，帕拉马塔（Parramatta）路上从伯伍德区（Burwood）到悉尼市中心的公交车行车时间几乎减半。
根据上述资料，2011年伯伍德区到市中心的公共汽车早上的平均行车速度是14公里/小时，政府预计到2031年时这一速度将提至25公里/小时，约比现在快80%，这一进步会促进悉尼整体交通状况的改善；悉尼的交通尤其是公交车拥堵情况是多年来一直存在的老大难问题。
增加新的公交车道也将缓解公交车拥堵问题。西连高速从伯伍德到莱卡（Leichhardt）将增加新公交车道，政府预测其速度会从2011年的14公里/小时提高到2031年的25公里/小时。
针对费尔法克斯媒体的提问“何以会预测帕拉马塔路上公交车将来会提速一倍”，西连高速公路建设管理机构发言人说，根据政府的“悉尼公共汽车未来”计划，帕拉马塔路被认定为“快速公交路线”。
据《悉尼晨锋报》报道，费尔法克斯传媒依据‘信息自由法’所得到的西连高速公路建设管理机构的相关资料显示，政府预测西连高速公路启用后，帕拉马塔（Parramatta）路上从伯伍德区（Burwood）到悉尼市中心的公交车行车时间几乎减半。
根据上述资料，2011年伯伍德区到市中心的公共汽车早上的平均行车速度是14公里/小时，政府预计到2031年时这一速度将提至25公里/小时，约比现在快80%，这一进步会促进悉尼整体交通状况的改善；悉尼的交通尤其是公交车拥堵情况是多年来一直存在的老大难问题。
增加新的公交车道也将缓解公交车拥堵问题。西连高速从伯伍德到莱卡（Leichhardt）将增加新公交车道，政府预测其速度会从2011年的14公里/小时提高到2031年的25公里/小时。
针对费尔法克斯媒体的提问“何以会预测帕拉马塔路上公交车将来会提速一倍”，西连高速公路建设管理机构发言人说，根据政府的“悉尼公共汽车未来”计划，帕拉马塔路被认定为“快速公交路线”。
进攻商业地产：中国籍富商砸6700万澳元收购悉尼垦思购物中心
如今，中国富商已从投资2000万以下的物资转向大规模的物业房产，此次交易体现了中国投资商对澳洲购物中心产业一贯的青睐。
Big W是该购物中心最主要的零售商，此外还包括电信运营商Allphones、澳洲邮政（Australia Post）及澳洲药企Chemist Warehouse等零售网店。
垦思购物中心的此次交易由国际房产业中介莱坊国际（Knight Frank）的代理人Dominic Ong和Ben Stewart共同执行，但两人周三均拒绝对该交易进行评论。
在经营权转交之后，该购物中心现为私营投资公司Cobav所有。除此次交易外，在去年10月，中国的Yuhu Group以5500万购得了悉尼伊士活（Eastwood）购物中心，现正投入2亿对其进行全面装修。
据悉，本周早些时候，Greenfield Park购物中心以10%收益率的价格，即1338万，被当地的家族企业Banna Investments成功收购，交易代理人同为莱坊国际的Dominic Ong和Ben Stewart。
还是要货比三家：房贷大幅打折 广告利率最高可降1.4%
据新闻有限公司网站报道，房贷折扣达到了前所未有的高水平，部分银行可把广告利率削减高达1.4%。
由于银行间价格战升级，贷款机构开始吐出全球金融危机期间掠夺的利润，一些借款人可以每年节省数千元。但并这些折扣只面向新 客户，而老客户则威胁称，除非给他们更优惠的方案，否则他们就要出走。
最大的折扣只提供给那些支付了大额首付款并且贷款百万以上的客户。直到最近为止，贷款机构提供0.9%以上的折扣都是极其罕见的。但现在，贷款机构额外提供的0.5%折扣可以使每年的还款额减少3600元。
如何在房贷利率上争取到大幅折扣
•货比三家。你咨询的经纪人和银行越多，争取到优惠方案的几率就越大。
•如果你有至少20%的首付，就能获得比较优惠的利率。
•检查你的信用报告。确保上面没有任何可能导致你错失最划算方案的错误信息。
•如果你已有房贷，那么给你的贷款机构一个机会，向你提供比已有的最优惠方案还要好的方案。
由于银行间价格战升级，贷款机构开始吐出全球金融危机期间掠夺的利润，一些借款人可以每年节省数千元。但并这些折扣只面向新 客户，而老客户则威胁称，除非给他们更优惠的方案，否则他们就要出走。
最大的折扣只提供给那些支付了大额首付款并且贷款百万以上的客户。直到最近为止，贷款机构提供0.9%以上的折扣都是极其罕见的。但现在，贷款机构额外提供的0.5%折扣可以使每年的还款额减少3600元。
如何在房贷利率上争取到大幅折扣
•货比三家。你咨询的经纪人和银行越多，争取到优惠方案的几率就越大。
•如果你有至少20%的首付，就能获得比较优惠的利率。
•检查你的信用报告。确保上面没有任何可能导致你错失最划算方案的错误信息。
•如果你已有房贷，那么给你的贷款机构一个机会，向你提供比已有的最优惠方案还要好的方案。
退税会计的收入要受影响：预计140万澳洲人今年将享用自动退税服务
从今年7月1日起，多达140万澳洲人将无需自己申请退税或找会计师退税，而是享受税务局（ATO）新推出的一项自动退税服务，并收到一张由财政部长签名的收税回条表示感谢。这是本届联邦政府承诺的每年削减10亿澳元繁文缛节费用目标的举措之一。
据《悉尼晨锋报》报道，自7月1日起，工资加上银行利息、股息收入、只需扣除一些工作相关开支的这类税务情况比较简单的许多工薪者，将可以直接从税务局网站得到税务局预先为他们填写好的退税单。这就省去了他们自己填写或找人代劳的麻烦，如果没有需要更正的信息，只需加以确认即可完成年度退税工作。
纳税人还将得到一张联邦财政部提供的收讫税款的回条，里面将详细列出税款使用的去向，并付上财长的致谢签名。
最新统计数据显示，2012/13财年，纳税人平均每年要花4.6小时填写报税单、或花371澳元找别人代劳。逾600万纳税人申报了2011/12财年找人代劳退税的开支。
澳洲财长霍基（Joe Hockey）在去年大选时承诺，给纳税人发纳税收条将是他担任财长后的第一个行动。自那时起，税务局和联邦财政部都在解决发出这一收条的技术细节，比如如何体现税款花在福利、卫生、教育、国防和其它开支的数目。
税务业团体支持联邦政府的这一举措，并且不担心他们的退税业务会受到影响。
澳洲注册会计师研究所（ICAA）税务政策部主任克罗克（Michael Croker）说，一些税务代理可能会失去一些税务非常简单的低利润客户，但是大多数会计师都知道，他们的未来更多是建立在给有复杂税务情况的客户提供税务建议上。
到2015/16财年，这一试行办法将扩大适用于450万纳税人。财政部正在考虑使用第三方信息，如房产和股市中介的数据直接追踪纳税人的收入，从而最终实现完全无需纳税人更动信息即可完成报税的目标。
今年刚开始的试行阶段还达不到这个效果，纳税人仍需要确认税务局“预先填写”的信息的准确性。目前推动这个项目最大的难点在于个人工作相关开支申报的部份。通常情况下，每年纳税人申报逾190亿澳元的工作相关开支，平均每人申报226澳元。
新南威尔士大学（UNSW）税务专家沃伦（Neil Warren）说，税务局前几年花了数百万澳元开发和推广自动报税软件E-tax现在看来要过时了。该软件最终将被myGov.au网站提供的网站报税接口替代，纳税人只需登录网站就可完成报税。
据《悉尼晨锋报》报道，自7月1日起，工资加上银行利息、股息收入、只需扣除一些工作相关开支的这类税务情况比较简单的许多工薪者，将可以直接从税务局网站得到税务局预先为他们填写好的退税单。这就省去了他们自己填写或找人代劳的麻烦，如果没有需要更正的信息，只需加以确认即可完成年度退税工作。
纳税人还将得到一张联邦财政部提供的收讫税款的回条，里面将详细列出税款使用的去向，并付上财长的致谢签名。
最新统计数据显示，2012/13财年，纳税人平均每年要花4.6小时填写报税单、或花371澳元找别人代劳。逾600万纳税人申报了2011/12财年找人代劳退税的开支。
澳洲财长霍基（Joe Hockey）在去年大选时承诺，给纳税人发纳税收条将是他担任财长后的第一个行动。自那时起，税务局和联邦财政部都在解决发出这一收条的技术细节，比如如何体现税款花在福利、卫生、教育、国防和其它开支的数目。
税务业团体支持联邦政府的这一举措，并且不担心他们的退税业务会受到影响。
澳洲注册会计师研究所（ICAA）税务政策部主任克罗克（Michael Croker）说，一些税务代理可能会失去一些税务非常简单的低利润客户，但是大多数会计师都知道，他们的未来更多是建立在给有复杂税务情况的客户提供税务建议上。
到2015/16财年，这一试行办法将扩大适用于450万纳税人。财政部正在考虑使用第三方信息，如房产和股市中介的数据直接追踪纳税人的收入，从而最终实现完全无需纳税人更动信息即可完成报税的目标。
今年刚开始的试行阶段还达不到这个效果，纳税人仍需要确认税务局“预先填写”的信息的准确性。目前推动这个项目最大的难点在于个人工作相关开支申报的部份。通常情况下，每年纳税人申报逾190亿澳元的工作相关开支，平均每人申报226澳元。
新南威尔士大学（UNSW）税务专家沃伦（Neil Warren）说，税务局前几年花了数百万澳元开发和推广自动报税软件E-tax现在看来要过时了。该软件最终将被myGov.au网站提供的网站报税接口替代，纳税人只需登录网站就可完成报税。
抗生素遭滥用 专家吁澳洲减半用药量
世界卫生组织日前警告，滥用抗生素造成的抗药性，将导致超级细菌肆虐，严重威胁到全球的每个地区。负责监测澳洲抗生素使用的特尼治（John Turnidge）表示，澳洲或许应减半抗生素的用量。
据《澳洲人报》报道，世卫组织（WHO）今日公布了一份报告，预见当细菌对抗生素产生抗药性致使其不再工作时，目前可治愈的常见和小的感染就可致人于死地。
世卫组织西太平洋区域主任申英素(Shin Young-soo)周四表示：“抗生素耐药性是全球人类健康的一个主要威胁。在西太平洋地区的一些国家，人类和动物大量和不当使用抗生素是很常见的。抗生素的滥用成为很大的威胁，加上全球化的力量，贸易、旅游、移民和医疗旅游可以在几天之内，把耐药病原体传播到世界的每一个角落。”
澳洲政府拨款给澳洲抗生素检测机构负责协调收集、存储和报告抗生素处方和细菌耐药性数据。该机构负责人特尼治表示，他同意世卫组织的调查结果，他认为，单纯收集抗生素使用数据的时代已经过去，有关当局现在所要做的是更密切地监控病人感染的超级细菌。“我们需要了解抗生素在社区、医院、老人院的使用情况，及其在所有那些环境中的耐药性情况。”他说。
特尼治教授认为，澳洲可以模仿荷兰的抗生素使用监测系统，荷兰是世界上使用抗生素最少的国家。他表示，荷兰的抗生素用量是澳洲的一半，如果没有发生问题，那么澳洲也可减半抗生素的使用量。
特尼治教授说，当制造商和政府在争论开发新的抗生素资金是否足够时，他希望澳洲从2016年代中期开始能有新的监测系统。
据《澳洲人报》报道，世卫组织（WHO）今日公布了一份报告，预见当细菌对抗生素产生抗药性致使其不再工作时，目前可治愈的常见和小的感染就可致人于死地。
世卫组织西太平洋区域主任申英素(Shin Young-soo)周四表示：“抗生素耐药性是全球人类健康的一个主要威胁。在西太平洋地区的一些国家，人类和动物大量和不当使用抗生素是很常见的。抗生素的滥用成为很大的威胁，加上全球化的力量，贸易、旅游、移民和医疗旅游可以在几天之内，把耐药病原体传播到世界的每一个角落。”
澳洲政府拨款给澳洲抗生素检测机构负责协调收集、存储和报告抗生素处方和细菌耐药性数据。该机构负责人特尼治表示，他同意世卫组织的调查结果，他认为，单纯收集抗生素使用数据的时代已经过去，有关当局现在所要做的是更密切地监控病人感染的超级细菌。“我们需要了解抗生素在社区、医院、老人院的使用情况，及其在所有那些环境中的耐药性情况。”他说。
特尼治教授认为，澳洲可以模仿荷兰的抗生素使用监测系统，荷兰是世界上使用抗生素最少的国家。他表示，荷兰的抗生素用量是澳洲的一半，如果没有发生问题，那么澳洲也可减半抗生素的使用量。
特尼治教授说，当制造商和政府在争论开发新的抗生素资金是否足够时，他希望澳洲从2016年代中期开始能有新的监测系统。
维州失业率上升至6.5% 经济前景不明
根据联邦银行的一份报告，维州8个主要经济指标中有6个高于10年平均水平，但失业率的上升依然为全省的经济带来风险。
根据联邦银行的股票经纪部门CommSec的一份报告显示，维州的经济增长、零售消费、建筑业、人口增长、住房融资和新增住房等指标都很强劲，但6.5％的失业率几乎比10年平均水平高出25%，新设施投资也落后于10年平均水平。
“住宅建设仍然是支撑维州经济的主要支柱，然而失业率上升为未来经济前景笼罩上一片阴云。”报告说。
CommSec的首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，维州政府应考虑“加强”基础设施项目吸纳劳动力，并为维州经济提供发展动力。
“此刻让维州重振经济雄风要靠制造业重组，”他说， “该部门损失的工作机会需要吸收到其它经济领域。”
CommSec的季度报告显示，矿产丰富的西澳是全澳经济最强劲的省份，随后是北领地和纽省。维省名列第五。
詹姆斯表示，强势的澳元汇率对维州、南澳和塔省造成的伤害更甚于其它省份。但维州的人口增长几乎比10年平均水平高出近20％，为住房部门持续增长创造了需求。
澳洲经济分析预测机构Deloitte Access Economics在周一公布的另一份报告中指出，制造业的负面新闻登上报纸头条引起恐慌，实际上维州的经济前景并没有那么糟糕。
根据联邦银行的股票经纪部门CommSec的一份报告显示，维州的经济增长、零售消费、建筑业、人口增长、住房融资和新增住房等指标都很强劲，但6.5％的失业率几乎比10年平均水平高出25%，新设施投资也落后于10年平均水平。
“住宅建设仍然是支撑维州经济的主要支柱，然而失业率上升为未来经济前景笼罩上一片阴云。”报告说。
CommSec的首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，维州政府应考虑“加强”基础设施项目吸纳劳动力，并为维州经济提供发展动力。
“此刻让维州重振经济雄风要靠制造业重组，”他说， “该部门损失的工作机会需要吸收到其它经济领域。”
CommSec的季度报告显示，矿产丰富的西澳是全澳经济最强劲的省份，随后是北领地和纽省。维省名列第五。
詹姆斯表示，强势的澳元汇率对维州、南澳和塔省造成的伤害更甚于其它省份。但维州的人口增长几乎比10年平均水平高出近20％，为住房部门持续增长创造了需求。
澳洲经济分析预测机构Deloitte Access Economics在周一公布的另一份报告中指出，制造业的负面新闻登上报纸头条引起恐慌，实际上维州的经济前景并没有那么糟糕。
墨尔本房市降温 房价增长放缓
据2014年5月3日本地媒体报道，澳洲房产监测机构(APM)两周前公布的房价数据显示，墨尔本第一季度别墅的中间房价达到$604,110，这是墨尔本中间房价首次跨过60万元大关。 但强劲的房价涨势似乎难以为继，多项数据显示，墨尔本房市已经开始降温，在未来一段时间，房价和拍卖成交率增长都将放缓。
根据APM的统计数据，因为澳新军团日的长周末，上周六墨尔本仅有166个拍卖，成交率为68%。虽然假日之后房产拍卖数量将回升，但专家预计第一季度强劲的涨势已渐渐平息。
本周的拍卖市场将成为市场情绪的试金石。在墨尔本地区将有740套房产上市拍卖，在未来两个周末还将有1050个拍卖。虽然这一数字并没有高的惊人，但随着买家减少，5月份的卖方会面临市场上房源过剩，难以吸收的问题。
市场分析师们预测房市降温主要依照两个指标：一个是贷款的需求，另一个是拍卖成交率，这两个数据都是市场走向的指示信号。
澳洲统计局的数据显示，维州买家对贷款的需求已经放缓，——尤其是年轻家庭和首次购房者。2月份，用来购买自住房的贷款数与一月份相比下跌了6.17％。
同时，拍卖成交率亦减弱。 APM说，从劳动节开始的5个周末，成交率已由之前的75.2%下降到72.5%。
但Wakelin物业咨询总监纽金特（Paul Nugent）预期，5月销量将继续保持坚挺。 “墨尔本住宅物业最佳的销售时期是2月中下旬一直到3月上旬，”他说， “5月的市场通常是可预测的，主要是根据3月和4月的表现，我们预期今年会保持一致。”
而其他人则没有那么肯定。 APM的高级经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，下周将公布澳洲统计局最近的贷款数据，他预计住房融资需求会呈现进一步疲软。
威尔逊博士表示，价格增长在冬天会放缓，“墨尔本远东郊一向是价格增长最强劲的地区，但在3月份没什么增长。”
虽然一些大中型家庭和某些入门级的住宅可能面临在冬季需求减少的局面，但在精英地区小型单元房是热门产品，会吸引来自大房换小房的退休人士激烈的竞争。
Jellis Craig的主管理查德‧厄尔（Richard Earle）说，因为婴儿潮时代的老年买家不喜欢高层公寓，所以这种类型的物业因为其稀缺性，总能在市场上卖到很强劲的价格。
纽金特说，在墨尔本的近郊区，如Carlton，Prahran，Richmond和Fitzroy，两卧室单面临街的小单元房“在2013年价格几乎跳了近10万元。”现在的中间房价都在85万元左右。
根据APM的统计数据，因为澳新军团日的长周末，上周六墨尔本仅有166个拍卖，成交率为68%。虽然假日之后房产拍卖数量将回升，但专家预计第一季度强劲的涨势已渐渐平息。
本周的拍卖市场将成为市场情绪的试金石。在墨尔本地区将有740套房产上市拍卖，在未来两个周末还将有1050个拍卖。虽然这一数字并没有高的惊人，但随着买家减少，5月份的卖方会面临市场上房源过剩，难以吸收的问题。
市场分析师们预测房市降温主要依照两个指标：一个是贷款的需求，另一个是拍卖成交率，这两个数据都是市场走向的指示信号。
澳洲统计局的数据显示，维州买家对贷款的需求已经放缓，——尤其是年轻家庭和首次购房者。2月份，用来购买自住房的贷款数与一月份相比下跌了6.17％。
同时，拍卖成交率亦减弱。 APM说，从劳动节开始的5个周末，成交率已由之前的75.2%下降到72.5%。
但Wakelin物业咨询总监纽金特（Paul Nugent）预期，5月销量将继续保持坚挺。 “墨尔本住宅物业最佳的销售时期是2月中下旬一直到3月上旬，”他说， “5月的市场通常是可预测的，主要是根据3月和4月的表现，我们预期今年会保持一致。”
而其他人则没有那么肯定。 APM的高级经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，下周将公布澳洲统计局最近的贷款数据，他预计住房融资需求会呈现进一步疲软。
威尔逊博士表示，价格增长在冬天会放缓，“墨尔本远东郊一向是价格增长最强劲的地区，但在3月份没什么增长。”
虽然一些大中型家庭和某些入门级的住宅可能面临在冬季需求减少的局面，但在精英地区小型单元房是热门产品，会吸引来自大房换小房的退休人士激烈的竞争。
Jellis Craig的主管理查德‧厄尔（Richard Earle）说，因为婴儿潮时代的老年买家不喜欢高层公寓，所以这种类型的物业因为其稀缺性，总能在市场上卖到很强劲的价格。
纽金特说，在墨尔本的近郊区，如Carlton，Prahran，Richmond和Fitzroy，两卧室单面临街的小单元房“在2013年价格几乎跳了近10万元。”现在的中间房价都在85万元左右。
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