房市火爆 薪资停滞 澳大利亚薪酬水平陷入停涨泥潭

对于过去的20年来说，澳大利亚人一直加倍偿还债务，他们对于上涨的工资能够不断增加自己财富而信心十足，然而现在这份好运似乎要终结了。

据《澳大利亚金融评论报》 报道，薪水停滞不前甚至下跌的趋势，不仅影响了一些行业的就业，还导致了零售业的消费紧缩。

地质学家格罗恰特（Marzena Grochot）不得不放弃自己矿区的高薪工作，重新做回牙科诊所专家。两个工作的薪水相差一倍。她还计划出售自己的两层四房、位于柏斯的房产，这主要是矿业投资疲弱对于全国经济的影响。

这位37岁的澳女说，“矿业的衰弱影响着每个人——澳大利亚人不再出门就餐和购物了。就算是工作在牙科行业，所有的生意都缓慢下来，因为病人支付不起高昂的牙科诊疗费用而推迟了治疗。”

在今年的第一个季度里，澳大利亚平均工资首次出现下跌。中国对于澳大利亚矿产的购买衰退，影响是巨大的：停滞不前的工资限制了家庭的消费。而家庭消费占到澳大利亚经济的55%。停滞不前的工资阻碍了政府恢复财政盈余，让澳大利亚央行把利率保持在历史低位，甚至进一步下跌。

麦格理银行的悉尼研究中心主任麦金泰尔（James McIntyre）说：“这将是长期的行为，一个缓慢的过程。风险是极大的。”

他指出，矿业繁荣后经济提振的三大杠杆在于澳元的贬值、劳动生产力的提高和薪酬的削减。澳央行一直致力于让澳元贬值，将利率控制在2%，然而这一作用是有限的。

提高生产率意味着需要更大的投资或者政策改革，不过这两个方面政府和企业都不愿意，那么就只有第三种途径——降低薪水。

澳大利亚国立大学教授格里高利（Bob Gregory）说：“薪水涨幅的降低将会长期存在。因此如果你希望依靠薪水还贷款，估计会比以前困难很多。”

今年第一季度，澳大利亚经济发展速度减缓至2.3%，不过仍然超过除英美以外的7国集团国家。另一方面，澳大利亚政府希望工资保持上涨，这样可以进入较高的收入税率，从而为政府多缴税。

悉尼房市繁荣隐藏黑暗面 半数人称「一点也不便宜」

悉尼市民认为房子“一点儿也不便宜”的比例比全国平均水平高两倍，反映了房价迅猛增长让悉尼市民感到焦虑。

4月，新州首置业者贷款比例降至历史第二低的6.5%的水平，而投资者房贷比例达到史上最高的61.8%的水平，这已经让悉尼市民对住房成本感到不安，新数据再一次证明人们的不安并不是毫无根据的。

最新的费尔法克斯/益普索（Fairfax/Ipsos）民调要求受访者想一想他们居住地的房价水平，评估一下首置业者得花多少钱才能买一处住宅。在悉尼，49%的受访者表示，房子“一点儿也不便宜”，全国平均比例则为25%。还有31%的悉尼受访者表示住房“不是很便宜”，使得认为悉尼房子不便宜的人所占比例达到80%。澳洲各州府城市受访者中，认为房子不便宜的人所占比例平均为69%，而全国的平均比例为57%。悉尼只有3%的受访者认为当地住房“非常便宜”。

上周，财相霍奇否认悉尼房价不可负担，并且建议首置业者找份好工作、获得丰厚报酬，从而进入房市，引起了政界的轩然大波。

“如果悉尼的住房不可负担，那么没有人会买房，”霍奇说道。

然而，费尔法克斯/益普索的民调披露，在拥护政府的人群中，也有相当高比例的人担心住房可负担性问题。民调显示，全澳支持联盟党的选民中，50%的人表示对首置业者来说，住房“不便宜”。

调查显示，认为住房不便宜的人群中，男性所占比例高于女性，为60%比55%。调查还披露，住房可负担性问题上存在代际差异，年龄在25岁到54岁的人群中，60%的人认为住房不便宜；而在55岁或以上的人群中，这一比例为54%。

上周五公布的最新借贷数据也凸显了首置业者在悉尼火热的房市中面临的挑战。在4月新增的房贷中，首置业者贷款比例大跌至6.5%，长期平均水平为14%左右。Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，4月，新州新增的住房贷款中，投资者占61.8%的比例，创下历史新高。威尔森表示，官方不断对悉尼房价的迅猛增长发出警告，但投资者们并没有听进去。上周，澳储行行长史蒂文斯才发出最新警告：“我特别担心悉尼，我认为悉尼部份地区的房市处于疯狂的状态。”

近8成工作人员遭欺凌 墨市唐人街餐馆贴示食客黑名单

为了应对一些酒醉后前来闹事的顾客，墨尔本唐人街的餐馆在日前挂出了黑名单。名单上的成员均为那些在餐馆就食后却拒绝付款并且撒泼的人员。

据餐馆透露，一些醉酒后前来餐馆点餐的客人不仅在店内引起了混乱的场面，还经常辱骂工作人员。

市长道尔（Robert Doyle）对于这些制造麻烦的无良人员给予了谴责，警告他们时刻注意自己的言行举止，不要进入餐馆闹事。道尔说，“唐人街不欢迎这些人”。

如今，为了避免那些在凌晨1点以后扛着一箱箱酒饮前来点餐的无良食客们，唐人街可自带酒水的餐馆开始早早打烊。

Spicy Fish的经理姚先生（Frank Yao）无奈地向媒体透露，店里的服务员几乎每天都被那些食客辱骂。姚先生说，“那些人什么话都骂得出来，不堪入耳。”

City BBQ中餐馆的李先生（Daniel Li）称，自1月份以来，餐馆已经碰到两群无良食客，他们经常吃了饭就逃走，拒绝付款。他说，一些人就称自己没钱付款，即使警察来了也对他们无计可施。那些人喝了酒后就变得相对愚蠢。而类似的事情对于餐馆来说倒是挺常见的。”

位于唐人街的Shanghai Village已经永久性地禁止一些食客在餐馆内用餐，还为他们在墙上挂起了黑名单，并且重点标出了那些拒绝支付餐费或者破坏餐厅的食客。

不愿透露姓名的经理告诉记者，他曾被迫赶走了50名的就餐者，因为这些人向其他客户扔掷食物和餐盘。

在采访了来自不同地区的10位服务员，媒体发现，有80%的服务员受到了客户的欺压。对此，市长响应称，相关统计数据令人感到不安。他说，“市政府将有可能增派警力，在Little Bourke St进行巡逻。墨尔本市中心也不会欢迎那些对他人进行种族辱骂或者在餐馆偷窃食物的人员。

此外，唐人街商户称，他们还面临着随地大小便这一窘况，而这些情况在周五和周六晚上特别突出。