租房市场空前繁荣 维州租房者达150万

在维州，房价高企的住房市场已迫使成千上万人不得不靠租房度日。在这种背景下，墨尔本租房市场迎来了空前繁荣。据人口普查数据显示，维州租房者人数已达到150万人，且近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。

租房者10年增34万人

《先驱太阳报》报道，据人口普查数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，包括墨尔本。

具体而言，在过去的10年内，维州租房者人数增幅最高的地区为Wyndham，增幅高达9.7%；紧随其后的是Maribyrnong，增幅高达8.9%；Stonnington排名第三，增幅为8.6%；墨尔本与Moreland并列第四，增幅均为8.5%。

不过，在租房者人数增长较高的地区中，一些地区有房者的数量也出现了大幅下滑，包括Wyndham、Moreland、Whittlesea以及Monash等。

租房法规改革遭反对

随着租房人数的不断增长，因租房而产生的各类问题也越来越多。为此，维州政府计划对租房法规进行改革，包括授予房东更大权力等。不过有分析称，新租房法规可能会将租房者置于弱势地位，导致租房交易的稳定性难以得到保障，最终使租房者沦为无家可归者。

目前已有50多位地区领导人，包括3位市长，联名向维州州长安德鲁（Daniel Andrews）递交了一封公开信，警告不要对现行《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）进行改革。

“让租房更加公平”（Make Renting Fair）运动发言人奥布莱恩（Mark O’Brien）表示，剥夺租户的权力是不可能提高租房市场的公平性和安全性的，改革租房法规的结果就是制造更多无家可归者。“我们已在CBD看到了造成这一结局的迹象，那里正有越来越多的人在露宿街头。”他说，“稳定住房的选择越少，无家可归者就会越多，露宿街头的人也将越来越多——这不是多么复杂的逻辑。”

新租房法规明年出台

这封来自众多地区领导人的联名信凸显了民众对租房法规改革的担忧，担心新的租房法规会让房东驱赶租客的行为更加肆无忌惮，签订不公平的租房协议，允许房东或中介随时造访，以及对租户留人住宿方面制定更严格的限制等。

奥布莱恩表示，由于越来越多人进入了租房市场，他们担心租房法规改革中有关压缩租户权益的任何条款都可能导致未来租房市场进一步恶化。

维州消费者事务厅长克罗兹（Marlene Kairouz）表示，新的租房法规将在明年推出，期间他们将对来自各方的反馈进行评估。她说：“我们将采取措施，通过引入长期租赁协议以及定期审查《住宅租赁法》的方式，确保租赁交易得到保障，加强对租户的保护。”

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全球最好赌国家：澳洲人赌博花费居世界之冠

据2017年8月30日TVBS报道，澳洲是世界上最好赌的国家，最新的调查报告显示，澳洲平均每人每年花在赌博上的钱是990美元，居世界之冠，新加坡和爱尔兰分别列第二和第三名。

根据澳洲官方统计，赌博所导致的社会和医疗问题，一年要花掉47亿美金公帑来解决，悉尼的中下阶层劳工阶级，是成瘾最严重的族群，澳洲政府认为吃角子老虎机泛滥，是其中最关键的原因。

维多利亚州政府就祭出铁腕，25年内不许吃角子老虎机器的数量再增加，澳洲一位六个孩子的母亲，曾经沉迷于吃角子老虎机12年，输了将近1500万台币，如今她戒赌成功现身说法，鼓励沉迷于赌博的人，一定要寻求协助。

世界上哪一个国家的人最爱赌博？最新的调查报告显示，澳洲人平均花在赌博上的钱居世界之冠。凯蒂是6个孩子的母亲，她看起来就像一般的家庭主妇，但她还有不为人知的一面，就是好赌成性。

赌博成瘾患者凯蒂：「大家常常对我说，妳看起来不像6个孩子的母亲，当我告诉他们，我沉迷于赌博12年了，他们都感到很惊讶。」

凯特从青少年时期就开始赌博，18岁时她可以1天内就赌掉了1个月的薪水，而引诱凯蒂沉走上赌博不归路的，就是这些随处可见的吃角子老虎机器。

赌博成瘾患者凯蒂：「我一有冲动玩吃角子老虎，它好像对我的大脑做了甚么，我就想把钱塞进去，就像是把纸放进碎纸机一样。」

凯蒂在沉迷赌博的12年里，大约输掉了50万美金，她一直隐藏这个秘密，连她的先生也不知道。

赌博成瘾患者凯蒂：「在那12年当中，好几次我都想寻求协助，但是不知道要找谁，感觉自己就是个失败者，最后我觉得自己经彻底毁了，不可能恢复了，2012年1月25日，我把最后一枚硬币投进机器，我坐在机器前8个钟头不断地哭泣，不知道下一步该怎么做。」

不少赌博成瘾的患者，到最后都会有轻生的念头，凯蒂当时也有相同的经历。

赌博成瘾患者凯蒂：「当时我正怀着最后一个孩子，我对她的爱，及时阻止了我做出错误的事。」

2016年澳洲每人平均花在赌博上面的钱大约是990美金，比任何已开发国家都要高，第二名是新加坡650美元，爱尔兰排第三500美元，美国则是不到500美元，像凯蒂一样的赌客，每年都贡献澳洲近10%的税收。

反赌博教育研究人员金斯伯瑞：「患者大多不会寻求协助，隐瞒7-15年，他们不和家人和朋友相处只想赌博，也不再有生产力，还危及了自己的事业，不是因为偷窃，就是因为不再专心于工作上，成天就想要赌博。」

凯蒂最后向先生坦白，在先生的鼓励下她寻求了心理协助。

赌博成瘾患者凯蒂：「心理咨询师对我说，我要妳列出喜欢自己的10件事，我当场就哭了，我说我可以写每个孩子的事吗，她说不行，妳必须告诉我10件喜欢自己的事，我花了一个星期的时间，仍然写不出来。」

根据澳洲官方统计，赌博所导致的问题，一年要花掉47亿美金公帑来因应。

悉尼的中下劳工阶级是成瘾最严重的族群，澳洲政府认为问题的关键，是吃角子老虎机器泛滥，不只在赌场里，就连酒吧里都随处可见。

反赌博教育研究人员金斯伯瑞：「到处都有吃角子老虎，只要投入硬币然后按钮就好，你刚开始可能没有很喜欢，但一旦开始玩可能会先小赢一点，然后你就会不断的投钱，就算长时间来说你其实是在输钱。」

维多利亚州政府祭出铁腕，25年内不许吃角子老虎机器的数量再增加，同时也控告赌博公司，在机器设计上动手脚，让赌客有赢钱的感觉。

反赌博教育研究中心主任罗伯兹：「我们必须修正观念，不要把赌徒看成是有缺点的人，他们是有问题的赌博机器，和失败法规下的受害者。」

凯蒂在接受了心理治疗后，目前已经重拾正常生活，她也现身说法鼓励其他沉迷赌博的人，要勇于寻求协助，别再受五彩炫目机器主宰，让人生变成黑白。

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悉尼年轻夫妇投资7套房欠债120多万 自己却没自住房

一对悉尼年轻夫妇的债务水平令人瞠目结舌，揭示了澳洲人是怎么背负上全球第二高的家庭债务的。

罗伊▪帕勒森（Roy Palleson）和罗威娜▪艾伯纳（Rowena Ebona）在短短两年时间就买了7处房产，负债100多万。

这对住在Parramatta的夫妻甚至连自己住的公寓都不是自己的，但他们却乐于扩大他们的投资组合，让自己陷入更深的赤字。

在接受澳广公司（ABC）四角方圆（Four Corners）节目的采访时，这对愉快的夫妇透露了他们的债务。“目前有5套现房总共欠了120万，”艾伯纳说。“至于两个买地建房项目，它们还没登记，所以登记后债务还会上涨。”

艾伯纳说，如果他们结束投资，把房子全部卖掉，他们的收入只够还清债务，因为这些资产的“保守”估值是150万。

这种状况听起来令人担忧，你从这对快乐的夫妇的笑脸中是看不到的。但关键要看他们的收入。

“我大概赚6万，”帕勒森称。“我一年赚7.5万左右。所以，就是普通水平，”艾伯纳说。

这对夫妇的总收入是13.5万，而他们的债务约为这个数字的10倍。

尽管他们似乎对他们的负债毫不担心，而且起初还打算把投资的房产数量增加到20处，但和他们一起上节目的还有其他夫妇和个人，他们的生活已经被糟糕的投资决定和房贷压力毁掉。澳洲家庭的债务收入比已经高达190%。

银行至少有60%的贷款资产直接和房市有关，人们越来越担心房市低迷可能会对澳洲经济和很多抵押贷款持有者造成毁灭性影响。

金融数据分析师Martin North对ABC说道，他从未见过像这样所有问题集中在一起形成的“完美风暴”，使澳洲房市和整个经济陷入这么危险的境地。

目前，澳洲有四分之一背负房贷的家庭处于压力中，没有足够的收入支付月供和生活费，也就是82万户家庭。根据North的建模，如果利率上涨0.5%，则承受房贷压力的家庭比例将跳升到三分之一。

四角方圆发现，银行员工和抵押贷款经纪人被要求完成严苛的放贷目标，如果没有签下足够数额的房贷，一些员工将“被辞职”。

澳盛银行首席执行长Shayne Elliot对节目说道，澳人的债务和房贷压力这么惊人并不是银行的错。

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哪里都一样：澳洲社会阶层固化严重 最显贵的职业都是“世袭”

据2017年8月30日《悉尼晨锋报》报道，在澳大利亚，从一无所有到家财万贯并不容易，也并不比世界上其他地方来得轻松。

这是来自一项新的代际流动研究的令人惊讶的发现，这项研究否定了一条传统观念，即在澳大利亚白手起家，比在英国或美国要容易两倍。

这项新研究开创了澳大利亚第一个对社会流动性进行长期评估的项目，并且使用了1870年至今，医生和大学毕业生中的罕见姓氏的数据。

曾经担任过经济学教授的工党议员雷（Andrew Leigh）说：“我们发现，虽然有时候，儿女未必会继承父母的事业，但他们的子孙后代仍倾向于回归家族传统。换句话说，一对富裕的祖父母可能会有一个穷困潦倒的儿子，但他们的孙子女最后取得的社会地位可能会更接近祖父母。”

墨尔本大学（Melbourne University）经济学家迈克·博腾格（Mike Pottenger）与美国加州大学（University of California）戴维斯分校的研究员格雷戈里·克拉克博士（Gregory Clark）列出了1870年至1899年之间悉尼和墨尔本的大学毕业生中的罕见姓氏。

在500个罕见的姓氏中包括阿贝克特（A’Beckett），布里森登（Brissenden），克拉布（Clubb），维斯塔考特（Westacott）和祖瓦（Zwar）。

然后，他们检查了1903年的选民名册，以确定拥有这些姓氏的选民的职业地位。他发现，即使是在最近几年，这些人也比姓“史密斯”（Smith）的人更有可能成为精英专业。

他们还对悉尼和墨尔本的大学毕业记录进行了单独的考察，发现即使到了今天，那些拥有早期毕业生罕见姓氏的人，获得大学学位的可能性，也比姓“史密斯”的人要高出76%。

另外，他们还查询了维州州立图书馆保存的《1875年澳大利亚医疗先锋指数》（1875 Australian Medical Pioneers Index）中列出的医生名单中的罕见姓氏，结果发现，即使到了今天，拥有这些罕见姓氏的人，成为医生的可能性也比普通人高出28%。

研究得出的结论是，地位的代际相关性达到了非常高的0.7，是早期父子研究发现的两倍，甚至高达英国和美国的两倍。0.7的相关系数意味着早期澳大利亚人的地位，对子孙后代的地位具有50%的影响。

而且，这一相关性随着时间的推移，几乎没有什么变化。

雷博士自己在2007年进行过父子研究之一，当时，他写道：“澳大利亚社会比美国具有更多代际流动性”。

本月，金融部长科曼（Mathias Cormann）在悉尼研究所（Sydney Institute）发表演讲时引用了他的调查结论，声称在为勤奋努力的人提供成功机遇方面，澳大利亚领先于“包括英国在内的其他主要国家，如美国，瑞士，法国，德国，日本，新西兰和瑞典”。

但雷博士告诉费尔法克斯传媒，他的早期研究是关于一代人内经历的事情。而新研究是关于好几代人经历的事情。而澳大利亚的社会顶层似乎“惊人地持久”。

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澳大利亚房产市场如不改革 住房可负担危机将持续40年

据2017年8月30日《The Age》报道，澳洲经济发展委员会（CEDA）发布澳洲住房市场最新报告，其中提出，如果不对房市进行重大改革，澳洲的住房可负担能力危机恐将会再持续40年。

受两党支持的全国性非营利独立机构——澳洲经济发展委员会周二公布了这份报告。报告认为，在可预见的未来，澳洲住房市场的需求压力和供应问题将继续存在。

澳洲经济发展委员会表示：“除非出现重大的经济动荡，未来40年澳洲房市的需求压力很可能会持续，供应限制也将继续下去。”“在人口增长快的州府城市，和预计人口比例会大幅上升的地区，情况尤其如此。”

改善澳洲住房可负担能力的八项建议

经济发展委员会提出了改善澳洲住房可负担能力的八项建议：

为最弱势群体优先提供住所；
放宽规划限制，增加住房密度；
始终如一地为交通基础设施制定规划，提供资金；
为长期租房者提供足够的法律保障；
释放更多的可开发土地，改善鼓励缩小住房面积的措施；
用年度土地税取代印花税；
审查养老金、退休金住房资产评估制度；
增加资本利得税（CGT），以降低投资房吸引力。

澳洲经济发展委员会研究与政策委员会主席马多克（Rodney Maddock）说，政府必须允许建造更多的住房。但他认为澳洲房地产市场在基本原则上存在着一个根本性的矛盾。 “在需求方面，我们有一个自由的市场，但在供应方面却存在着各种各样的限制。”他说，政府需要释放更多的土地，并减少对房地产开发方面的限制。

马多克表示：“如果政府允许放宽对住房高度的限制，那么也就允许建造更大的建筑物，让更多的人能进入城市居住。”

社区团体反对高密度住宅开发

他的这番话与一些反对高密度住房开发的社区的观点相悖。社区团体、诸如“挽救我们的地区”（Save Our Suburbs）等，正在试图阻止地区的住房发展。该团体希望保留墨尔本和悉尼一些地区现有的外观及其舒适性。

“挽救我们的地区”维州负责人伍德（Ian Wood）担心，取消地方政府对房地产的规划，将会导致澳洲的住房规划私有化。

马多克教授则认为，如果墨尔本和悉尼的人口数量突破800万，分区的限制将不得不改变。他说分区限制造成了很多问题，“你到世界上任何一个大城市，你会看到市中心周围地区的高密度——只是这在澳洲还没有发生而已。”

澳洲需要制定十年租约法规

经济发展委员会承认，越来越多的澳人将成为终身租房者，因此其建议修改有关租赁协议的法律。“我们需要有十年或五年的租约协议。”马多克说。

他认为更大的确定性最终将使租客和房东双方都受益。他说对于租客来说，长期租约可提供更多的居住确定性，而房东也可以得到五年或十年的稳定租金。

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近万辆私家车将涌入墨尔本市中心 West Gate隧道项目引发争议

据2017年8月30日《The Age》报道，最近有计划提出，修建一条新收费公路， 预计将吸引数千辆车涌入墨尔本中心地区。墨尔本市府表示，此举与政府数年来减少CBD车辆的努力背道而驰。

规划专家组建议州政府修建耗资55亿元的West Gate Tunnel项目。本周一，市府对这一计划表示反对。

按照该计划，Yarraville下面将修建一条新的公路，North Melbourne和West Melbounr还将修建互相交叉的架空道路。

这些架空道路尤其让市府愤怒，他们认为，这些道路将使该地区每天通行的车辆增加9000辆。

代表市府的律师Nick Tweedie对规划专家表示，市府并不是完全反对Transurban和州政府的这一项目。他们也承认，该项目有一些益处。但是他同时也提出，该项目违背了市府和州政府多年来减少市中心交通量的努力。

在长达10多年的时间里，墨尔本市府和州政府一直都在采用策略政策和一系列的机制来减少私家车涌入墨尔本内城区。

Tweedie表示，这些政策都很成功。“修建直接通往市中心的公路是对我们多年来工作的背叛。”

市府还对长达一万页的环境影响声明提出了批评。Tweedie说：“这份文件没有对项目可能带来的影响作出适当的分析。这就是一种营销。”

市府还对Footscray Road上方修建一条新的六车道计划表示批评。这里已经有12条车道。

交通专家Stephen Hunt表示，修建West Gate Tunnel带来的额外9000辆车是可以控制的。

有关该收费公路的听证将持续到下个月中旬。

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维州迎来近半世纪来最低温 本周寒冷天气将持续

据2017年8月30日《The Age》报道，对墨尔本人来说，伞和毯子还是不用先收起来的，冬天的最后一段时期还没有过去。

虽然还有几天就入春了，但是维州人最近却依然还在忍受着低温天气及风雨，而这样的天气还将持续一周。

这一周，维州部分地区将迎来降雪，气温也将降至零下。维州的气温将降到近半个世纪以来的最低水平。

降雪不只会出现在滑雪场，海拔600米的Blue Mountains也将出现降雪天气。

部分地区的气温将比8月份平均气温低整整10度。Sky News气象学家Tristan Meyers说：“上周末，一股强冷锋来袭，给东南部地区带来了寒冷的天气。这股冷锋经过堪培拉，气温从上周日早上9点半的10度降到下午的4到7度。”

Meyers说：“由此带来的影响就是新州南部和维州北部（特别是山区）迎来了非常寒冷的一个晚上。

周一早上，Mt Hotham的气温降到了零下10.4度，这也是维州43年来的最低气温。

墨尔本的气温则低至10度，而8月份的平均气温应该是15度。寒冷的天气预计将持续这一周，刺骨的冷风会使人感觉天气更加寒冷。

”周二早上，澳洲东南部地区的天气会非常寒冷。堪培拉和悉尼西部地区早上会有霜。”

墨尔本本周的最高温可能达到15度，早晨的气温或许会降到6度。

山区对这种低温天气表示欢迎。上周六晚上，Mt Baw Baw出现了25厘米的降雪。本周还将迎来更多降雪，气温降至零下4度。

澳洲青少年12岁开始打工 平均时薪10澳元

据2017年8月30日《Herald Sun》报道，一份新的研究显示，有小至12岁的青少年在放学校后参加工作赚钱。

澳洲家庭研究所（Australian Institute of Family Studies）针对青少年进行了一项研究，了解他们是否拥有工作，工作的时间以及频率等情况。

研究报告指出，现在有很多青少年在放学后做保姆、售货员、收银员或者服务生等工作，薪资平均为每小时10澳元。

研究所的负责人霍兰（Anne Hollonds）指出，很多青少年在放学后工作，主要是经济方面的原因。他们并非为了要买某样东西赚钱，或者是帮补家用，而是为了赚每天开销的费用。

澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，女孩子所选择的工作更倾向于保姆、售货员、收银员和服务生等。而男孩子则更倾向于做劳力工作、售货员、厨房帮手或者是快餐店厨师。

据了解，年龄在12岁到13岁之间的青少年每周可能会工作3个小时，总共可赚取31澳元左右，这个年龄段的青少年拥有工作的人数比例为16%左右。年龄在14至15岁的青少年则每周可能工作6个小时，大约能赚77澳元，这个群体中拥有工作的人数比例则接近40%。

家庭研究所的高级研究员巴克斯特（Jennifer Baxter）还指出，住在外围区域或偏远地区的孩子比住在市区的孩子更容易应聘到工作。


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