银装素裹：澳东南部地区遇冷空气来袭

这个周末，从南昆州到维州的大部分澳大利亚东南部地区将会面对新一轮的冷空气降温。

虽然严寒让很多人不愿意出门，但是对于喜爱滑雪的人士来说，降温意味着更大的雪即将来临。新州滑雪场本周末将会迎来更美的雪景。

由于处于冬天南半球的新州及首都领地地区周末仍将降温，气象局表示雪山降雪量还会增加。在更为严寒的维州，暴风雪式的天气条件也给维州滑雪胜地及墨尔本周边地区带来了大雪。这是滑雪的大好时节！

林宅血案：谢妻被指为夫捏造不在场证明

林宅血案被告谢连斌的妻子林姝，被指捏造丈夫的不在场证明以保护他。

但林姝一直坚称自己说的都是实话，并宣称“我心里知道我先生是爱我的”。

检方指称，2009年7月18日凌晨，现年50岁的谢连斌悄悄离开了他位于悉尼Beck Street，North Epping区的房子，潜入了不远处的大舅子林愍家中，趁一家人躺在床上熟睡，谋杀了林愍，林愍之妻，妻妹以及两个年幼的儿子。

但在新州高等法院这场旷日持久的审判中，林姝多次在宣誓后表示，当晚丈夫一直睡在床上，根本不可能杀害哥哥一家。

“没有，他没有离开过家。”林姝对法庭说。

但周四，皇家检控官特德斯齐（Mark Tedeschi）提出，林姝在发誓后撒了谎。

“我认为，当你说谢连斌一直和你在一起的时候，你违背誓言撒了谎。”特德斯齐主张。

“没有，我的答案都是真的。”

“我认为你故意对法庭说谎，以保护谢连斌。”特德斯齐继续主张。

“不，我没有。”林姝回答。

接着，谢连斌的辩护律师特恩布尔（Graham Turnbull）询问林姝，假如她认为丈夫就是凶手的话，会不会为了丈夫而撒谎。

林姝表示不会，并且再一次宣称，当晚丈夫整夜都和自己在一起。

“不，我心里知道我先生是爱我的，他爱…他爱我的娘家。”林姝的声音颤抖着。

“每次我妈妈或我哥哥要他做事，我总是叫他做事——他从来不会抱怨。”

庭审仍在继续。

     

电商闪电入驻澳洲 分析称多数代购只剩4年时间

据2015年07月11日中国新闻网报道，传言中，京东老板刘强东那句“90%私人代购都是假的”所引发的口水战仍在上演。绕开代购当事人和京东之间的恩怨情仇，经济学专家们就以下两件问题做出分析：首先，代购未来的路有没有？如果有，怎么走？其次，代购可能存在下来的理由和他们赖以生存的社会功能是什么？

假如强东不来 代购们能不能保住生意

京东的国家馆并不孤单，它虽是刘强东指挥的一场“闪电战”，但是阿里巴巴也已经拥有和京东基本一样的商业模式，甚至它的国家馆会更多。6月24日，阿里巴巴集团中国零售事业群总裁张建锋在启动二期十一个国家馆仪式上表示，“国家馆项目”在集团内部酝酿已久。

中国电子商务研究中心网络零售部主任莫岱青女士表示：“相比起京东，阿里巴巴这个后起之秀拥有更加开放的电商生态系统，可以让更多澳洲商家自愿在淘宝或天猫上开网店，因此那些最初的私人代购未来将不再是中国消费者的第一选择。”但莫岱青女士也指出，由于阿里巴巴没有自己的专属物流，比起京东将更可能和私人代购分享一部分供货渠道。

看这个架势，阿里巴巴是要和京东“全球购”在“国家馆”项目进行贴身肉搏。以马云的财力和积累的大批买家人气来看，阿里巴巴澳洲国家馆将来落成以后，和京东“澳洲馆”相比，哪一个对代购的伤害更大犹未可知。

有网友认为，代购们在刘强东搅局之后恐怕要在“风中飘零”了。但却鲜有人看到阿里巴巴同样也是猛龙过江，况且除了阿里巴巴和京东，现在所知蓄势待发的其它电商大鳄也不少。
强东来了，这场以京东为代表的跨境电商市场争夺战似乎一开始就对代购不利。这还不算，面对将来数家电商大鳄涌入澳洲的现实，代购们是不是要飘零殆尽了呢？

澳经济学家：大多数代购时日无多

“大多数代购时日无多”，如果非要给这个时日加上一个期限的话，莫纳什大学经济学教授史鹤凌相信是四年。

在澳洲经济学界大名鼎鼎的史鹤凌教授，正是坐落于上海外高桥保税区内澳大利亚国家展览交易中心的创始人，他亲手规划的澳洲国家馆，可以说是把澳洲商品直接送到中国消费者手上的开拓性项目。

在采访中他特别谈到了代购的未来，史教授说：“《中澳自贸协定》通过以后，四年之内代购应该还是有一定的空间，四年之后这个空间就很小了。”史教授的观点主要建立在中澳两国互相减免关税的时间表上。“相较于私人代购高昂的采购成本，邮寄费用和代购服务费，中国的客户可能会越来越倾向于选择实力强大的跨境电商平台。”

然而，并非所有的门都对代购关上了。史鹤凌表示，代购和京东、阿里巴巴等电商大鳄合作是完全有可能的，也是未来的方向之一。“代购在澳大利亚已经形成了完善的采购途径，可以和国内比较大的电商整合成一种新的采购机制，这个路是一定会走的。”他相信虽然《中澳自贸协定》从政策面动了代购的“奶酪”，而且代购现象也会逐渐地减少，并不会完全消失。

代购为什么能存在？也许只有了解代购的生存发展之道，才能对这个群体未来之路做一番研判。

代购生存法宝：价格优势+非关税壁垒

代购为什么能够存在？史鹤凌教授解释说有两个原因，第一是价格因素：“代购商品价格较低，其实就是绕开了整个关税系统，即使要交，也是交行邮税，行邮税是远远低于现在那个(注：中国进口)关税。”第二个因素是代购可以绕过一些非关税壁垒。所谓的非关税壁垒就是指中国政府通过政策暂时阻止一些商品进入中国市场。

例如，目前一些澳洲化妆品，保健品，药品要进入中国市场都需要经历一系列政策审核的过程。“以保健品为例，现在要拿到认证，就俗称的'蓝帽子'，就要8万澳元，大概两年的时间。”

史教授分析说，“今后中国在这些进口商品的审核上不但不会放松反而有收紧的趋势。而代购们由于走的是邮寄线路，并没有受到这种官方限制的掣肘，所以在未来一段时间内还会有生意可做。所以说，即使价格优势在今后可能不复存在，代购单靠中国的非关税壁垒，部分还是可能生存下来的。”

中国易观智库分析师王小星也表达了与史鹤凌教授类似的观点。王小星对记者说：“代购的存在就是因为过去跨国商品流通渠道不流畅，才有的代购。”王小星还进一步强调说：“还有一些产品中国消费者也有需求，但考虑到中国消费者购买的频率不是很高，这些跨境电商大鳄可能不会去做。”换而言之，除了一些热点的大宗商品，例如奶粉、保健品和食品之外，王小星认为私人代购在其他商品的需求上还有生存空间。

至于假货这个话题，分析师王小星也有自己的看法，由于贴牌假货的利润空间实在太大，短时间内，不管是阿里巴巴、京东这样的巨头，还是传统的私人代购都不太可能完全根除假货。“中国只有进一步放开政策，让商品通过正规渠道能够进来，同时加强官方渠道的监管和处罚，才能让那些作假者无利可图。”王小星对记者说。

观察

为了呈现最近京东(电商大鳄)和代购者间的硝烟恩怨和走向，记者用一周时间做了大量调查，采访了专家、电商大鳄和代购从业者。代购作为一个现象，似也有其伟大的地方，它的伟大不仅仅在对于众多中国消费者需求的满足，而且对中国进出口贸易体制的完善也施加了一次次“现实的逼迫”。

代购者的长期存在，让中国消费者在原有进口体制限制下所隐藏的需求能量够浮出水面；同时，这些对于境外商品的蓬勃需求也让中国品牌电商企业看到了利润和市场的新增长点。海外代购所掀起的需求浪潮和电商平台的发展诉求，或许还是推动《中澳自贸协定》这个国家间双边协议签订的一个背后推手。尽管很难看到将来，我们还是要感谢那些海外代购们，他们用自己在逼仄商业空间内的劳作让澳洲商家和中国消费者同时受益，尽管他们还备受指责，尽管他们中的一部分可能很快就会消亡。

在代购淡出历史舞台之前，仍将继续推动着中澳两国的自由贸易。只要中国的不免税列表上还有一样在中国受欢迎的澳洲商品，只要非关税壁垒还存在，我们相信代购还将会以某种方式继续存在下去，在浩瀚的全球商业海洋中，和那些巨无霸的商业王者们一起悄然起舞。

墨市第二季度租金创新高 内东区最贵

墨尔本不断上涨的房价迫使越来越多的年轻买家转向租房战略。无奈的是，租金现在也出现了上涨的迹象。这就意味着年轻买家的置业之路变得更加漫长了。

周四，Domain Group对外公布了租房市场报告。据相关数据显示，在6月这一季度，单元套房的租金中位价每周上涨了5元，达到了有史以来的最高记录——370元。与此同时，本季度的房屋租金处于较为平稳的状态，达到390元，然而相比去年还是上扬了2.6%，即10元增幅。

毫无疑问，这次公布的数据对于首次置业者来说的确是个坏消息。由于房价上涨，他们不仅每周要额外省下100元到200元，而且还要为上涨的租金支付更多的费用。

对此，Domain Group的高级经济学家威尔斯（Andrew Wilson）表示，墨尔本建筑的发展热浪很显然没有起到减轻房租压力的作用。而且随着房价上涨，首次置业者需要为买房等上更长的时间。威尔斯说，“现在的房产市场并不是以首次置业者为驱动，但是住房供应量的增加很有可能放缓租金上涨的趋势，使得年轻人的存款能与增长速度相持平，并且起到遏制房价上涨的形势。”

据媒体了解，墨尔本内东区租户所担负的租金最贵，当地的租房中位价格上涨3.8%，达到了540元/周。远东区的租金也处于全年上涨的状态，增幅为3.8%，达到410元/周。尽管墨尔本的单元套房批准量有所上升，内城区的房屋租金上扬了2.3%。甚至在存有大量公寓的South Yarra地区，其租金在过去一年里也出现了5%的涨幅，达到420元/周。

此外，墨尔本西郊的出租需求使得当地的套房租金中位价格上涨了1.6%，升至310元/周，而Williamstown等郊区出现的涨幅最甚。Hockingstuart主任罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，租房供应量在Williamstown很少，七八个街区中只有大约10至12套房屋出租。据她透露，“由于当地房屋的地理位置良好，通常靠近海边或公交设施，出租房屋的空置率极低。”

鉴于出租房紧俏，罗伊斯顿建议租房者可以在Williamstown周边地区找找那些靠近城区、交通便利的郊区，比如Spotswood和Newport等地。

梅斯特（Danielle Meester）现年23岁，租住在Williamstown的Stevedore Street上一居室套房内。每周她需要支付约310元的租金，相比去年上涨了9.4%。在她看来，与邻近郊区相比，Williamstown的租金较高，在租房市场上并不具备较强的竞争力。

亚洲市场孕育商机 澳亿万富翁乡村掘金

澳洲富翁Harold Mitchell看上去不可能是一座East Kimberly养牛场的“广告代言人”。他对他的定制外套、名师设计的鞋子甚至他的运动装都感到非常得意，很难想象这个通常定居在墨尔本CBD、精力充沛的广告界企业家，能对他位于西澳偏远地区的8.5万公顷土地感到如此满意。不过，他当然是在商业层面上对这笔投资感到满意。
   
他谈到Yougawalla畜牧公司时表示：“这是一种绝妙的感觉，其中的资产非常优质。”2008年他与   SevenWest的Doug Flynn以及经理人Jane Sale和Haydn Sale买下了该公司。
   
Mitchell告诉《澳洲金融评论报》，“但最核心的是它是一笔生意，而且它是有回报的。亚洲的经济增长将变得非同寻常，机会不断存在，虽然它每年的表现会不一样。你必须考虑到长期发展。”
   
最近澳洲最富有的企业家正把目光投向乡村地区。过去一个月里，Kerry Stokes与合作伙伴Peter Murray在南澳的袋鼠岛买下了一个面积3000公顷的农场，进一步扩充了他的农业资产组合。不久前，牛群和马群投资者Gerry Harvey买下维州面积2千公顷的Coomboona Holsteins地产，这是澳洲最大的奶牛场之一，也是他首次进军乳制品行业。
   
此外，长期投资农业综合产业的矿业大亨Andrew Forrest和吉娜?莱因哈特（Gina Rinehart）也扩张了他们的非矿业帝国。去年，Forrest的私人公司Minderoo 一举收购西澳最大的牛肉加工商Harvey Beef，而莱因哈特则买下Dubbo附近的一个养牛场以及乳业资产。
   
拥有汉堡连锁店Hungry Jacks的Jack Cowin是澳洲最大单一地块和养牛场——Stanbroke畜牧公司的投资者。他透露，他的私人公司正积极回顾是否收购农业资产并获得牛肉供应，虽然他还未提出任何要约。
   
他说：“我们是牛肉的一大收购者。我们把我们的业务称作增值肉类业务。无论我们维持现状还是反向整合，这都是过程的一部分。我想现在发生的状况是，期待已久的亚洲食品市场（需求上涨）。澳洲是一个主要的牛肉出口生产者。问题是我们不知道需求、供应和产品的市场状况如何，参与了这一业务，我们很显然正在了解它。”

中国房地产股市大跌 澳洲公寓恐受影响

据澳大利亚金融评论报报道，与澳洲获批公寓建设相关的几家中国上市公司在下行的中国股市中大受影响，市场纷纷恐慌其债务状况。

福星惠誉房产公司，北京首都开发控股公司（Beijing Capital Development Holdings）和保利房地产公司都是在深圳和上海交易所上市的公司，本周，这几家股市都下跌了26%。香港上市的绿地集团（Greenland）（悉尼一栋最高的公寓楼就是由绿地建），股票也跌了20%。

中国政府救市后，周四，周五股市上升了10%。

中国房地产开发商的股市状况对澳洲来说是一个风险，因为房地产是澳洲经济的重要贡献者，增长速度为2.3%。

跌停的福星惠誉公司，在澳洲以5800万澳元买下了巴拉马打的河边地区，并在西悉尼大学附近建了774个公寓单位。

股票下跌25.57%的北京首都开发控股公司，计划在悉尼 Ultimo地区建270个公寓单位，还打算在悉尼另外建造170个公寓单位。

虽然这些房产都没受影响，但是据标普公司的专家Matthew Kong说，上市的中国房地产公司资产负债率为75%，需要减债。“由于常年借债买地，多家公司需要增长销售，减轻债务。”

在澳洲，不少房地产公司对中国开发商的债务和股票情况感到担忧，认为会影响澳洲房产。McVay Real Estate房产商的Dan McVay说：“我们必须谨慎，但也无需太担心，因为海外投资很多，国内需求很大。”

而澳联储此前也曾多次警告海外投资对澳的影响，“海外投资者得经营状况，全球市场利率变化和投资需求减少，都会对房地产带来风险。”

Fitch Ratings的高层Kalai Pillay则认为，买家可能会受到更大打击。“股市受到打击，那么他们就越少可能来投资海外。”