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澳新银行ANZ逆势降低固定房贷利率

据2009年4月23日澳联社报道，联邦银行CBA和西太平洋银行Westpac本周二上调了固定房贷利率，但澳新银行ANZ则在今天宣布逆势将一年和两年期固定房贷利率分别降低54和20个基点。。

降息后，ANZ的一年期和两年期房贷利率分别为5.45%和5.79%。

2009年澳洲“环球小姐”

20岁的昆州女孩Rachael Finch当选2009年澳洲“环球小姐”。

金融危机导致澳洲房租上涨

澳洲房产业协会（HIA）4月23日表示，出租房投资的减少正导致全国性的房屋租金上涨。

尽管受到全球金融危机的影响，上个季度各州府城市的平均租金仍然上升了1.7%。唯一的例外是塔斯马尼亚州府霍巴特，其平均租金下降了0.3%。

在3月份这一季度里，北领地达尔文的平均租金价格上升4%，西澳珀斯增加了2.2%，悉尼增加了1.7%，墨尔本增加了1.4%，布里斯班增加了1.7%，堪培拉增加了1.6%,而阿德莱德则上升了1.3%。

该协会认为，这些数字表明投资者并未对下调的利率作出反应，同时新住房的缺乏也对此有所影响。

澳洲不排除采取进一步经济刺激措施的的可能

据2009年4月23日世华财讯报道，澳大利亚金融部长坦纳(Lindsay Tanner)23日表示，尽管已采取大量刺激措施，联邦政府仍可能在5月12日公布的年度预算中加入更多刺激措施以提振经济促进就业，但预算须在中期内重返盈余，政府债务也须控制在可承受范围内。

在被问及政府借款规模是否会突破2,000亿澳元上限这一问题时，坦纳表示“这仍有待观察”，其原因预算中有关财政收入降幅预测工作尚未完成。

他表示：“我们将采取一切措施以确保就业并维持经济增长。目前我们对这一特殊点(政府债务)不做考虑，不过很明显政府债务将成为诸多复杂问题中的一项，它将取决于财政收入恶化程度及其对预算整体状况的影响。”

他还表示，IMF最新数据表明财政收入下降程度已超此前预期，但究竟多少仍有待观察。

澳洲经济有望谷底反弹

据2009年4月23日《大公报》报道，澳洲央行行长史蒂文斯表示，澳洲经济处于衰退期，由于金融体系及政府财政稳健，企业受惠中国经济回升，该国经济有望反弹。

史蒂文斯周二表示，相信澳洲经济较其它地区，更能抵御金融风暴。去年9月始，澳洲储备银行连番减息，该国利率已经降低4.25厘，减至3厘低位。

澳洲政府斥资900亿澳元为国民提供补贴、加大开支，援助债券市场，借以刺激经济增长。

澳洲经济去年第四季出现2000年来首度萎缩。史蒂文斯说，澳洲经济收缩，不过放缓步伐不如其它地区，消费者信心亦较主要国家有活力。

澳洲总理陆克文表示，全球经济放缓，澳洲不能避免衰退，政府的挑战是缓和衰退对企业及就业带来的打击。澳洲3月失业率升至5.7%的18年高位。

澳洲房产投资低风险高回报

来源：澳新银行ANZ年度地产市场展望

这是我给明天出版的《墨尔本日报》撰写的专栏文章。

与股票等其他投资工具相比，澳洲房产投资的回报到底如何呢？

墨尔本大报《时代报》（The Age）有一篇分析报道指，长期而言，与其它投资工具相比，在澳洲投资房地产真正是低风险高回报。

澳新银行ANZ年度地产市场展望阐述论证了这一观点。

从图中可以看出，将风险高低的因素考虑在内，象股票等资本市场的收益回报率远远低于房产市场，更何况，这张示意图的截止日还是2007年底股票市场阶段顶峰的时候，从2008年初开始，澳洲股市已经暴跌了45％。相比之下，即使是在悉尼疲弱的楼市，平均房价也仅仅跌去4％，如果除去悉尼排名前20%最昂贵的城区，房价的跌幅就更小了，50万澳元以下中低价位房产价格甚至还录得上升。

2009年4月底最新一期的《商业评论周刊》封面文章就详细列出了房产投资与股票、外汇等投资项目的差别，指出房地产投资是相对最安全的，能够将风险和收益达至一个很好的平衡。

当然，投资任何资产既有风险也会有收益。虽然股票市场比房地产市场下跌得更快，它也会以较快的速度反弹。有一句话叫做“股市是国民经济的晴雨表”，股票市场会比经济复苏更超前。但此次金融危机席卷全球，澳洲人更加关注的是他们所承担的风险。与一年多前相比，如今多数澳洲民衆更加清楚自己比较愿意去承担的风险到底有多高。他们必须将股票市场的潜在收益与房产投资的安全性进行平衡。

而且，澳洲房产市场在一些最基础的方面和美国等国家有所不同。在澳洲使用浮动房贷利率的民众比例较大。澳洲也不像美国拥有大型的次级房贷市场。再加上目前澳洲的房屋供应处于紧缩状态，而美国则是兴建了太多的房屋，房产供大于求，为了出售积压的存货，只能被迫降价出售，从而使房产市场出现低迷；而澳洲的情况则相反，本地没有大量兴建房屋，澳洲的房屋数量依然远远不够，供不应求。

4月18日的《太阳先驱报》（Herald Sun）比较了几栋普通房屋二十年来的房价走势，指出如果从中长綫的来看，房价趋势只有一个：上涨。

南墨尔本一栋非常普通的小木屋在过去的22年里，价格暴涨了100倍。1986年，该房以$59,000元成交，这位买傢当初一定也觉得买贵了。3年后这个房子转手就已翻番到$138,000元。1995年屋主卖房时亏损了$13,000元。此后的几次成交屋主都有收获，最后一次是在2004年以$550,000元成交。

当然，二十年前的$59,000元确实是很大一笔钱，但现在看来已经不算什么。同样，再过二十年我们回头看看，一定会发现当下买入的房产实在是太便宜了。

Fletchers地产公司老板Tim Fletcher表示，长线而言，地产投资可以击败所有其他投资品种。目前是十年来在墨尔本购房自住和投资的最好时机。一般来说，冬天是屋主卖房最好时候，而对买家来说，春季则比较好，因为上市房産比较多，挑选的余地也比较大。他对墨尔本楼市的未来充满信心。

维州地产协会的统计数据显示，墨尔本中位房价在过去15年里共有12年录得上升，其中有6年的平均年增幅超过10％。比如东区Mitcham，虽然去年涨幅只有0.2％，但过去两年的涨幅达到27％；豪宅区Kew虽然在去年房价下跌了4％，但过去两年的升幅仍高达41％。

一栋位于Box Hill的Victoria Street 12号的木板房2000年6月3日以$288,500元成交，到了2009年3月21日，该房以$680,000元的高价售出。■

陆克文总理证实首次置业翻番政策将如期结束

PRIME Minister Kevin Rudd has confirmed the first home buyers grant will not be extended past its deadline of June 30.

"We've indicated that that will conclude in a very fixed and finite timeframe," Mr Rudd said in a Perth speech reported by Sky News.

据2009年4月23日新闻集团网站报道，陆克文总理22日在西澳珀斯的一次演讲中明确证实，联邦政府首次置业翻番政策将如期于今年6月30日结束。

去年10月14日，联邦政府推出首次置业翻番政策：购买二手现房首置补贴从原先的$7000元提高至$14,000元；购买新建住房首置补贴更翻三倍至$21,000元，预定新政策执行期到2009年6月30日为止。

自首置补贴翻番政策推出以来，至少已有42000个首次置业人士涌入澳洲房产市场。

Forever Young

这首《Forever Young》是澳洲年轻人乐队Youth Group重新演绎20多年前一德国乐队的名曲，后被新西兰旅游局作为促销广告在电视上播出，这些天澳洲几大电视台几乎天天有这段广告，旋律优美舒畅，令人想起纯净自然的新西兰。。。

Forever Young

Let's dance in style let's dance for a while,
Heaven can wait we're only watching the skies,
Hoping for the best but expecting the worst,
Are you gonna drop the bomb or not?

Let us die on let us live forever,
Don't have the power but we never say never,
Sitting in the sandpit life is a short trip,
Music's for the sad man

Can you imagine when this race is run,
Turning up our faces into the sun,
Praising our leaders getting in tune,
Music's played by the mad man

Forever young, I want to be forever young,
Do you really want to live forever?
Forever forever,
Forever young, I want to be forever young,
Do you really want to live forever?
Forever, forever

Some are like water Some are like the heat,
Some are melodies Some are the beat,
Sooner or later they'll all be gone,
Why don't they stay on?
It's hard to get without a cause,
I don't want to perish like a fading voice,
Youth is like diamonds in the sun,
And diamonds are forever,
So many adventures couldn't happened today,
So many songs that we forgot to play,
So many dreams swimming out in the blue,
Let them come true
Forever young I want to be forever young,
Do you really want to live forever?
Forever, forever
Forever young, I want to be forever young,
Do you really want to live forever?
Forever, forever
Forever young, I want to be forever young,
Do you really want to live forever?
Forever, forever
Forever young, I want to be forever young
Do you really want to live forever?
Forever, forever...

澳洲海归硕士为救情夫广州行贿126万或被重判

据2009年4月22日 中国新闻社报道，澳洲海归硕士生、广州大学华软学院原副院长邹婉玲(见上图)因涉嫌行贿126万元4月21日在广州中院出庭受审。她为找人“打捞”巨额漏税，与一“患难者”变成情侣，其后为帮情夫打点关系多次行贿。此前，她曾因捐资 300万元创建广州民办学校中标准最高的奖学金———“夏洛奖学金”，让近百学子受益，至今很多学生和家长仍心怀感激。让人颇感奇怪的是，她的捐资行为，就发生在长达3年的连续行贿过程中，两者竟并行不悖。

“伙伴”逃税千万

邹婉玲，1964年出生在广州，后加入澳大利亚籍，本科就读于澳大利亚昆士兰理工大学，获金融会计及计算机应用双学士学位，后又获澳大利亚蒙立殊大学教育 学硕士学位等，还考取了英国、澳大利亚及中国香港等地的注册会计师。毕业后，她在悉尼的某世界著名企业管理顾问公司工作6年，参与了上百个企业的管理和咨 询工作。1997 年，她移居香港，于香港兆亚投资集团负责项目投资工作。

2000年后，邹婉玲开始参与华软软件学院的筹建工作，她的行贿行为便发生在这段时间。其时，邹婉玲就任广州大学华软学院副院长，主管软件研究所、高等教育研究所、信息科学研究所、宣传策划、财务等，是广州世纪华软科技有限公司董事长、华软软件学院创办人之一。

据公诉机关指控，2000年，在从化从事房地产开发的邹婉玲，与林某永（国外在逃）合作在当地购买了一块土地的使用权，买卖金额高达4050万元，首付了 定金50万元。但在三天后，还未来得及支付土地使用费，林某永就因偷逃增值税1000余万元被带走调查。林某永的妹妹随即找到学财务的邹婉玲，介绍她与时 任广州市国税局稽查局副主任科员潘某（2002年7月离职，另案处理）认识，请邹婉玲帮忙“搭救”林某永。

其后在邹婉玲的斡旋下，潘某答应利用职位之便拖延时间，在打听到案件进展后，潘某便及时向邹婉玲通风报信并帮助出谋划策。在潘某和邹婉玲的帮助下，半年后，林某永成功逃脱查处，在筹得资金偿还了所欠税款后被释放。

“患难”中成情侣

在潘某“帮忙”的半年时间里，邹婉玲先后给了潘某请人吃饭、出行等费用共计6万元。2002年7月潘某离职后，林某永的妹妹和邹婉玲一次性支付了30万元 报酬给潘某。此后，潘某又以保密为由提出再给90万元，邹婉玲和林某永便分十几次以几千元到10万元不等的款项，付给潘某共计90万元。据悉，这些钱其中 有一部分是邹婉玲自掏腰包支付的。

在帮助林某永的过程中，邹、林二人频繁接触，感情曾受重创的单亲妈妈邹婉玲渐渐对林某永产生了感情，她逐渐在林某永身上找到了感情的寄托。林某永获释后， 邹婉玲明知他没钱支付合同中的巨额款项，但仍全力支持他，2001年下半年，两人共同筹建软件学院，后与广州大学合作创办了“广州大学华软软件学院”。而 在林某永向潘某给付贿款缺钱时，邹婉玲还主动借出现金。2003年底，邹婉玲与林某永正式确定了情侣关系。

2008年4月，邹婉玲行贿之事被举报到越秀区反贪局，同年7月11日，邹婉玲被刑拘。

办校有贡献求轻判 学校董事会要求重判

邹婉玲的辩护律师表示，邹婉玲在林某永被捕后帮助其行贿，是为了让他尽快履行合同并非帮其逃税，同时其行为是单位行贿而非个人行为。而邹婉玲因感情受挫， 其帮助林某永也是因为双方的特殊关系。作为一名海归人员，她对创办广州大学华软学院有功劳，使该校在短短几年便跻身同类全国十强，请求法庭予以轻判。而公 诉机关则当庭出示了华软学院董事会的“书面请求，基于邹婉玲的不法行为及其恶劣影响，希望法院“重判邹婉玲”。

庭审直击：提起孩子泣不成声

21日庭上，个头娇小的邹婉玲戴着金丝眼镜，看上去斯文儒雅，虽然身着囚服但仍难掩知性风采。一脸轻松的她在刚进入法庭时，还微笑着和旁听席上的家属点头 打招呼，颇有当年董事长的风范。在庭审中，邹婉玲表现平静，对于公诉人及法庭的提问都一一作答，语速缓慢但极有条理。甚至对于公诉人对其与林某永关系的追 问，她也大方回应“我们是在2003年底确立关系的”，表情坦然。但当被问到家庭状况特别是其孩子时，身为单身母亲的邹婉玲开始情绪激动，落下了泪，其后 更泣不成声掏出自带的手帕擦眼泪。“一想到我的学生和我的孩子，我就很痛恨自己！我天真地认为只要补交了款项就没事了……”说到自己的学生和孩子，邹婉玲 马上又泣不成声。

目前，此案正在进一步审理中。