今年澳房价涨8.4％ 明年钱景平平 料涨幅仅持平通胀率

据绝大多数分析人士的看法，虽然2015年澳洲的房市相比之下料将更加温吞，但悉尼的表现预计会再次超越其他州府城市。

2014年很快就将过去，而根据Core Logic RP Data的Daily Home Value Index，全澳5大州府城市的房价在今年平均涨了8.4%。其中表现最出色的无疑是澳洲最大的城市——悉尼，从1月1日起的一年里，这个城市的房价爬升了近13%，这主要是由于投资者活动的增加以及被压抑的需求得到释放。

墨尔本的房价涨幅则接近8%，布里斯本（包括黄金海岸）和阿德雷德上涨5%。珀斯涨幅最低，仅仅触及1.5%。

明年料将影响房价的因素包括商业和消费者信心指数、失业率、抑制投资者贷款的举措，以及从矿业投资过渡至房产、旅游、营建和其他行业后，澳洲的经济增幅。

澳盛银行（ANZ）的房产分析人士David Cannington称，圣诞节前的房市状态预示了2015年的房价涨幅将会相对比较疲弱。“除了房市增长势头的疲软，消费者信心的不振和可能出现的经济下行风险都可能会影响2015年年初的置业者信心。”但他同时表示，在2015年年初，悉尼和墨尔本的房产清盘率仍有可能处于高位，这反映了强劲的潜在房产需求。他指出，这显示“未来几个月房价将会温和增长”。

Fairfax Media旗下的Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称，在2015年，绝大多数州府城市的房价涨幅很有可能“最多只是温和增长，在通胀率上下浮动”。“2015年的房市整体来说仍将比较温吞。人们对于全国经济表现，尤其是与失业率相关的担忧越来越强烈。”
今年澳房价涨8.4% 明年钱景平平 料涨幅仅持平通胀率

虽然官方现金利率自2013年8月份以来一直保持在60年来的最低点——2.5%，而且在2015年可能还会进一步下跌，但Wilson博士告诫说：“如果经济情况没有改善，收入增幅和信心未出现回升，那么，稍稍下调利率不太可能会对房市产生重大的影响。”

Wilson博士称，悉尼房市仍将是表现最好的市场，预计涨幅至少将是通胀率的一倍。“当地表现出众的经济以及持续供不应求的房市现状将会在明年继续制造持续的购买活动。内城和中档价位的城区料将继续录得2位数的房价涨幅。”

澳洲审慎监管局（APRA）拟将银行的投资者信贷增幅限制在10%以内，以及自营养老基金将被禁止贷款购买诸如房产一类的资产，这类举措料将影响投资者的胃口，进而影响房价的涨幅。

Mortage Choice的首席执行官Michael Russell尤其担忧APRA对于投资者信贷的监管措施。他认为这一举措将会影响房产需求、营建业就业市场以及更广泛的经济活动。“如果APRA的干预措施真的付诸实践，成功降低了投资者对于房产的需求，那么我们将得面对弊大于利的局面，总体的经济活动也将受到影响。为什么呢？因为澳洲现在正处于一个非常关键的时期，我们正在从矿业潮的最后一个阶段过渡至（以）营建业（拉动经济增长的时期）。投资房的强劲需求是让这一过渡顺利完成的重要一环。”

WBP Property Group的首席执行官Greville Pabst则对于2015年的房市更加乐观。他认为，低利率加上需求稳定以及置业者的信心，这足以让2015年的房市继续保持繁荣局面。

Pabst认为，2015年最热销的房产将是墨尔本CBD方圆10公里以内的200万元以下的二手房，以及悉尼CBD方圆11-20公里以内的200万元以下的二手房。

“随着悉尼的房产中位价超过80万元，墨尔本达到65万元，可负担性将成为我国房市中主要的抑制因素。从长远角度来看，房市将会自我调整。人口增长仍将保持强劲，独立屋的供应量仍供不应求——这些都将导致房价进一步上涨。在所有的大城市中，珀斯的房价涨幅仍将是最少的，因为这个市场的供大于求。”

“度假”和尚澳洲街头行骗 惹全民公愤

有男子剃光头、穿橙色长袍在城市街头假扮善良的和尚，已经有数千名澳人上当受骗。
据电视七台时事新闻节目《Current Affair》报道，这些骗子持度假签证来到澳洲，向人们展示黄金令牌或传递祝福，然后就要求他们给钱。他们会用这些钱来支付账单和回程机票。

新州公平交易厅长梅森考斯（Matthew Mason-Cox）警告慷慨的澳人不要再给钱这些假和尚，因为他们并不能证实钱的去向。

一位名叫克里斯（Chris）的城市工作者告诉九号台的这个节目，他几乎每天去买咖啡时都能看见假和尚在问人要钱。他说他们的第一个方法是吸引人们的注意，他们通常会将一块写着“工作顺利 一生平安”（Work Smoothly Lifetime Peace）的金色令牌强塞到陌生人的手里。

“他们要求施舍。人们一般会给他们几块钱，五块或者十块。但他们其实是想要50元、75元。”克里斯说他们有时候还会动粗。

“有些假和尚会变得十分挑衅。我拍过一个人的照片，他试图抢我的手机，还挥了几拳。”他告诉《Current Affair》。但对假和尚不满的不仅仅是克里斯。很多人都在社交媒体上表达对这些假扮和尚骗取澳人辛苦钱的人。

一位妇女在Facebook上说：“我们周六在墨尔本的南岸（Southbank）被人接近。他叫我们把名字写在一张纸上，然后写‘peace’。他问我们要50块。我给了他2块。这太可怕了。这类诈骗需被制止。”

还有一个人说：“我很高兴我们只给了10块。他想抢走我们手里的20块。我以为自己是在做好事，太失望了。我应该把钱捐给值得拥有的人。”

新州公平交易厅长梅森考斯已经谴责了假和尚的行为，称这种行为是“诈骗”。他告诉《Current Affair》：“这种现象很难打击，因为这些人一直处于流动状态。我们需要在街上将他们抓个现行。最好的做法是大家都别给他们钱。他们这样在街上求施舍是违反慈善法的，因为他们没有牌照。”

梅森考斯还说这些人可能还违反了消费法，因为他们的行为有误导性和欺骗性。佛教联合理事会也响应了梅森考斯的号召，并在声明中称：“我们绝不会宽恕任何在街头骗钱的和尚或尼姑。”

墨尔本的天气就是这么任性：本周末40℃高温来袭 维州一夜之间进入盛夏

据《The Age》报道，维州人即将在热浪中迎接2015年的到来。在温暖的元旦过后，维州气温将飙升至40摄氏度。

澳洲气象局（Bureau of Meteorology）预测，墨尔本周五和周六气温将分别达到36摄氏度和38摄氏度。与此同时，Mildura和Swan Hill地区气温则将突破43摄氏度。

气象局高级天气预报员卡里翁（Richard Carlyon）表示，如此高温让墨尔本进入真正意义上的夏季。“高温天气在维州北部逐渐形成，该地区连续多天迎来了35摄氏度以上的炎热天气，但还未出现合适的气流把热浪带来沿海地区。”

12月31日和新年当天天气温和而干燥，预料这两天的气温为24摄氏度左右。然而，不要太快把毛毯藏起来。因为在周六夜间，墨尔本气温将会下降至22摄氏度。

卡里翁表示，更长时间的极端高温一般出现在1月份和2月份的前2周。