2014年3月7日星期五
最准确房价数据出炉：墨独立屋季涨1.1万
维州总估价师公布的最新数据证实，去年墨尔本的房价确实录得了上涨。但是根据澳洲房产研究所（REIA）和阿德雷德银行于周四公布的另一份数据，在去年的最后3个月里，维州的首置业者却猛地减少了22.7%。
去年截至9月份的3个月里， 墨尔本独立屋的中位价增加了1.1万元，从之前的49万9000元增至51万，涨幅2.2%。公寓的中位价涨了2.3%至44.5万元。
总估价师的数据被认为是维州最准确的房市数据，因为它是以这一期间内93%的房产交易为估算基础。房产交易的数据来源于维州税务署（State Revenue Office of Victoria）。
但是REIA和阿德雷德银行于周四公布的《房产可负担性报告》（Housing Affordability Report）却显示，首置业者被抛出了市场。REIA的主席Peter Bushby称，就全国范围来看，首置业者在房主自住市场中的占比已经减少至12.5%，而维州市场更少至12%。
Bushby称：“在维州政府更改了首置业者补助，废除了对于购买二手房的资助后，维州的首置业者就持续减少。在过去一季度大减22.7%，年比缩水28.1%。”
维州的总估价师Robert Marsh称，维州全境的独立屋中位价从41万8500元增至43万1300元。“在2013年的9月季度，维州住宅房市（的房产中位价）涨了3.1%，相比于前一年同期涨了1.6%。”
将砸25亿改善公交系统 拟购25列新火车
周四，维州内普辛（Denis Napthine）政府宣布了一个耗资数十亿元的公共交通项目，其中包括购置25列高容量的火车，移除4个危险的平交道口。
据悉，拟购置的列车将会比现有的6车厢列车大20%，预计将从2017年起投入使用。
内普辛称，这项重大的投资将包括在Pakenham和Cranbourne线路安装新的信号灯，在Clayton、Murrumbeena和Carnegie重建车站。“这一创举将可满足每年额外的200万人次的乘车需求。”
内普辛称，这个4年期的项目将耗资20-25亿元。州府称，这个项目预计将创造逾3000个岗位。
州长称，这个项目将会让Pakenham和Cranbourne线路焕然一新。他指出，在日渐发展的东南区，4500名的高峰时段乘客将可使用这两条线路。这个项目预计将从明年开始，2019年完工。
4个将被移除的平交道口分别位于Murrumbeena的Murrumbeena Rd、Carnegie的Koornang Rd、Clayton的Clayton Rd和Clayton的Centre Rd。此外，政府还将拨款，规划之后将移除的5个平交道口的名单。Pakenham East还将建起一个新的列车维护场。
据悉，拟购置的列车将会比现有的6车厢列车大20%，预计将从2017年起投入使用。
内普辛称，这项重大的投资将包括在Pakenham和Cranbourne线路安装新的信号灯，在Clayton、Murrumbeena和Carnegie重建车站。“这一创举将可满足每年额外的200万人次的乘车需求。”
内普辛称，这个4年期的项目将耗资20-25亿元。州府称，这个项目预计将创造逾3000个岗位。
州长称，这个项目将会让Pakenham和Cranbourne线路焕然一新。他指出，在日渐发展的东南区，4500名的高峰时段乘客将可使用这两条线路。这个项目预计将从明年开始，2019年完工。
4个将被移除的平交道口分别位于Murrumbeena的Murrumbeena Rd、Carnegie的Koornang Rd、Clayton的Clayton Rd和Clayton的Centre Rd。此外，政府还将拨款，规划之后将移除的5个平交道口的名单。Pakenham East还将建起一个新的列车维护场。
澳洲首富莱因哈特抨击福利系统 指澳人须更努力
澳洲首富吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）对澳洲福利系统和接受救助者进行炮轰，称他们拖累澳洲陷入负债的境地。但前联邦工党党魁黎敦（Mark Latham）却指控她双重标准。
在最近一期的《澳洲资源与投资》杂志的专栏文章中，莱因哈特称澳人现在“入不敷出”。
“澳人应该努力工作，或者更努力、更聪明地工作，自己创造收入支付账单。人们必须有所付出，我们不能什么都包了。”
“我似乎已经听到了左翼人士愤怒的咆哮了，因为我居然胆敢挑战他们的‘无底洞’以及不用先付出赚钱就能有钱花的心态。”“每一天，澳洲都会陷入债务泥淖更深一点，但却缺乏回到从前的明确规划。”
莱因哈特对去世的英国“铁娘子”撒切尔夫人尊崇有加，认为澳洲政客都应该以她为榜样。“撒切尔带领着一个缺乏勇气的政党度过了危机。她所在的政党当时充满了左翼人士和专注于自身利益的弄权者，他们没能力或者根本不在乎去探究自己的国家究竟要什么。”
“撒切尔为英国所做的，正是我们的领导人需要为澳洲而做的——削减开支、减少浪费、挣脱束缚并重新回归勤勤恳恳的工作。”
但是，前工党党魁黎敦却对莱因哈特的这番评论嗤之以鼻。“她自己希望成为一个更大的福利接收者。”黎敦周五向Seven Network表示。“她反对社会福利，但却支持有利于自己的商业福利。”
在本周公布的《福布斯》杂志全球富豪榜中，莱因哈特的财富虽然增长了，但其排名仍下跌了10个名次。
两年前，受铁矿价格下跌的影响，莱因哈特的财富缩水了。尽管如此，她仍是澳洲首屈一指的富豪。小派克（James Packer）身家达到65亿美元，在全球富翁排行榜中排第208名。
在最近一期的《澳洲资源与投资》杂志的专栏文章中，莱因哈特称澳人现在“入不敷出”。
“澳人应该努力工作，或者更努力、更聪明地工作，自己创造收入支付账单。人们必须有所付出，我们不能什么都包了。”
“我似乎已经听到了左翼人士愤怒的咆哮了，因为我居然胆敢挑战他们的‘无底洞’以及不用先付出赚钱就能有钱花的心态。”“每一天，澳洲都会陷入债务泥淖更深一点，但却缺乏回到从前的明确规划。”
莱因哈特对去世的英国“铁娘子”撒切尔夫人尊崇有加，认为澳洲政客都应该以她为榜样。“撒切尔带领着一个缺乏勇气的政党度过了危机。她所在的政党当时充满了左翼人士和专注于自身利益的弄权者，他们没能力或者根本不在乎去探究自己的国家究竟要什么。”
“撒切尔为英国所做的，正是我们的领导人需要为澳洲而做的——削减开支、减少浪费、挣脱束缚并重新回归勤勤恳恳的工作。”
但是，前工党党魁黎敦却对莱因哈特的这番评论嗤之以鼻。“她自己希望成为一个更大的福利接收者。”黎敦周五向Seven Network表示。“她反对社会福利，但却支持有利于自己的商业福利。”
在本周公布的《福布斯》杂志全球富豪榜中，莱因哈特的财富虽然增长了，但其排名仍下跌了10个名次。
两年前，受铁矿价格下跌的影响，莱因哈特的财富缩水了。尽管如此，她仍是澳洲首屈一指的富豪。小派克（James Packer）身家达到65亿美元，在全球富翁排行榜中排第208名。
调查：澳洲主妇做家务时长位列全球第五
据报道，经比较后发现，澳洲女性平均每天花311分钟做饭、打扫房间、照顾孩子及购物等，而用于有偿工作的时间仅为172分钟。
该组织在报告中还指出，在2006年，澳洲男性平均每天花在家务上的时间仅为172分钟，而用在有偿工作上的时间为304分钟。
据报道，韩国男性花在家务上的时间最少，每天仅为45分钟。但同时，韩国男性每天从事有偿工作的时间为422分钟，按周平均工作时间计算居全球之冠。
据澳洲全国时间使用调查组织(national time-use survey)在对4000至20000名澳洲受访者进行调查后发现，虽然澳洲女性每天用于放松心情的时间为269分钟，但她们却是最不愿意进行户外体育锻炼、看电视或与闺蜜休闲的女性群体；而澳洲男性平均每天要挤出近30多分钟用来休闲。
澳元飙至年内最高 瑞银仍建议逢高做空
悉尼东部时间周五上午7：15，澳元兑美元的汇价回落至90.96美仙，高于周四澳洲外汇市场的收市价90.10美仙。
近几天澳元的起伏很大，在24小时内澳元对美元的汇率从 89.71美分飙升到周四晚最高峰的91.15美仙。如今澳元对美元的汇率已经回到去年12月10号的水平。当时，美联储宣布将逐步减少经济刺激举措，导致美元增强，澳元大幅下滑。
西太银行的经济学家Imre Speizer表示，鉴于当前澳元上扬的势头强劲，他预计澳/美汇率在短期内还将进一步攀高至92美仙以上，中期内RBA的中立货币政策立场与净空头头寸将支撑澳币。
“不过澳洲经济的发展趋势仍存在一个很大的问号，强劲的商业信心与疲软的消费者信心之间的紧张关系要到下半年才有可能得到缓解。”
瑞士联合银行集团(UBS)此前认为，由于澳洲矿业投资见顶，澳元/美元面临长期下行风险，尤其是当美元启动数年的上行趋势之时。目前瑞银仍维持这种观点，但略有一些纠结。
瑞银表示，“我们对澳元/美元维持看跌观点，但无法忽视过去24小时内新的资金流大幅改善的状况，这可能将为澳元提供一些支持，令汇价在极短期内高于我们1个月的预期0.8900。”
瑞银还指出，“尽管近期利好数据偏多，不过在未来一周或两周内汇价的任何反弹都应逢高做空。因预计汇价最终将启动长期下行趋势，尤其是若贴铁矿石价格继续下跌，我们3个月的预期仍维持在0.8600。”
澳洲时间12:54，澳元/美元报0.9087/89。
资金收入比私校少 公校学生表现仍更胜一筹
虽然每年获得的收入少了数百万元，但新州公立学校的表现仍超过了很多著名的私立学校。
最新公布的数据显示，Killara High School在2012年的经常性收入为1700万元，相比之下，Barker College为5200万元，Knox Grammar为4600万元，St Joseph’s College为3000万元。
公布在My School上的数据显示，Killara High School的学生在去年的HSC考试中表现抢眼，而且全国阅读与算术测试结果也非常不错。
该校平均每生1万零893元的收入只占Knox Grammar每生资助额的一半，大约为Joeys水平的三分之一。
尽管如此，在私立学校年度学费可能要2万元以上的7年级学生中，这所受欢迎的北岸官校在Naplan（全国读写算术统考）测试中的某些科目成绩仍更高。
在今年的结果中，Killara中学一年级学生的得分超过更昂贵私校的科目包括阅读、写作、拼写、语法、标点符号用法和算术。
数据显示，象是Killara High、Chatswood High和Willoughby Girls High等成功公立学校的资金费用都远远落后于私校。
Killara的资本开支只有77万4045元，但Barker College却超过了800万元，St Joseph’s达780万元，Knox Grammar也有640万元。
但这并不妨碍Killara High的9年级学生在Naplan考试中获得傲人的成绩，他们的算术成绩与位于帕拉玛打的The King’s School不相上下——该校中学生每年学费在2.7万元到3万元之间，并远远领先于其他众多私校，包括The Scots College、Tara Anglican School for Girls、Frensham School、Loreto Normanhurst和Moriah College。
澳洲教育工会（Australian Education Union）的联邦主席Angelo Gavrielatos称，公立学校凭借自己获得资金能取得如此优异的成绩很值得骄傲。“所有的调查都显示，公校和私校在教育一群能力相当的学生时，结果不会有很大的差距。”
最新公布的数据显示，Killara High School在2012年的经常性收入为1700万元，相比之下，Barker College为5200万元，Knox Grammar为4600万元，St Joseph’s College为3000万元。
公布在My School上的数据显示，Killara High School的学生在去年的HSC考试中表现抢眼，而且全国阅读与算术测试结果也非常不错。
该校平均每生1万零893元的收入只占Knox Grammar每生资助额的一半，大约为Joeys水平的三分之一。
尽管如此，在私立学校年度学费可能要2万元以上的7年级学生中，这所受欢迎的北岸官校在Naplan（全国读写算术统考）测试中的某些科目成绩仍更高。
在今年的结果中，Killara中学一年级学生的得分超过更昂贵私校的科目包括阅读、写作、拼写、语法、标点符号用法和算术。
数据显示，象是Killara High、Chatswood High和Willoughby Girls High等成功公立学校的资金费用都远远落后于私校。
Killara的资本开支只有77万4045元，但Barker College却超过了800万元，St Joseph’s达780万元，Knox Grammar也有640万元。
但这并不妨碍Killara High的9年级学生在Naplan考试中获得傲人的成绩，他们的算术成绩与位于帕拉玛打的The King’s School不相上下——该校中学生每年学费在2.7万元到3万元之间，并远远领先于其他众多私校，包括The Scots College、Tara Anglican School for Girls、Frensham School、Loreto Normanhurst和Moriah College。
澳洲教育工会（Australian Education Union）的联邦主席Angelo Gavrielatos称，公立学校凭借自己获得资金能取得如此优异的成绩很值得骄傲。“所有的调查都显示，公校和私校在教育一群能力相当的学生时，结果不会有很大的差距。”
投资澳大利亚房产 也许不像想象的那么美
据2014年3月7日国际在线专稿：在持续近2年的疲软之后，澳大利亚房地产市场在2013年突然火爆起来。2013年，澳大利亚主要城市房产价格平均上涨近10％，其中第一大城市悉尼和第二大城市墨尔本的房价分别上涨了14.5％和8.7％；
而有本地媒体报道，在这烈火烹油的市场里的每10份房地产合同中，至少有8份上写着中国买家的名字。但是在国人投资澳大利亚房产的热潮中，还应有些冷思考。
在谈整体趋势之前，先来看看去年在澳大利亚媒体上被炒得火热的两个关于中国人买房的故事：
一个是2013年3月28日，出生于中国大陆的墨尔本华人丁秀镇（音译）以5770万澳元（约合5770万美元）的价格，买下位于澳大利亚第一大城市悉尼的一座水岸豪宅，创下悉尼住宅地产的历史最高纪录。几个月之后的8月底，一对中国留学生出价235万澳币，试图拍下悉尼一个普通住宅区一幢3居室的房子。这对中国小两口的出价，比卖家的报价整整高出100万澳元……
可以不夸张地说，2013年，中国买家成为澳大利亚房地产市场的神话缔造者。
除了大举购买房产以外，还有大批中国公司来澳大利亚进行房地产投资：据澳大利亚外国投资审批委员会统计，2012年7月到2013年6月，共有42亿来自中国的资金获批进入澳大利亚房地产投资领域，中国已经成为继美国和日本之后，澳大利亚房地产业的第三大海外投资者。
对于中国买家为什么对澳大利亚如此青睐，其中原因是复杂的。如果仅从澳大利亚的投资环境来看，有如下原因：
——从价格来看，澳大利亚第一大城市悉尼2013年6月独立住宅房分层抽样均价69万澳币，约合400万人民币；公寓房分层抽样均价49.2万澳币，约合285万人民币。而北京2013年9月新建房均价为2.3万人民币，五环以内房价更是远高于这个水平。
——从投资回报来看。在悉尼，投资者购买一套价值65万澳元（约合377万人民币）的公寓住房，每个月可以获得约1300澳元（约合7540人民币）的租金回报；而在中国大多数城市，同等价位的住房拿不到这么高的租金回报。
——更为重要的是，澳大利亚房产没有所谓“70年产权”限制，不论是公寓房还是独立住宅，都可以永久获得地价增值的收益。加之澳大利亚房地产市场信息公开、透明，政策法规健全，投资的安全性有保障。
——澳洲房产突然火爆还有澳元汇率下跌的原因。在过去3年里，澳元汇率一路高歌猛进，在2012年3月最高点时达到1澳元兑换6.8人民币；但2013年以来，澳币汇率掉头向下，维持在1澳元兑换5.8人民币。澳币兑人民币贬值近15％。因此，即使悉尼房价已经上涨了13％，澳元汇率的下跌也有效地对冲了这种上涨。
以上看来，去澳大利亚买房似乎很值了。然而这只是事情的一面。
首先，在澳大利亚投资房产的回报率也并不像想象的那样高。在澳大利亚，除房价外，要考虑的投资成本还包括：物业费、市政管理费、房屋中介服务费、水费……土地需定期估值，要支付土地增值税；在房屋出售时，外国人需支付高达45％的资本利得税……有人计算说，在扣除所有费用之后，投资回报率在3％以下。这个收益，甚至低于澳元的定期存款利率。
其次，存在政策风险。在2008年以前，澳大利亚政府规定所有新项目的外国买家不能超过50％。全球金融危机爆发后，澳大利亚政府为刺激经济，取消了这个限制。一旦房地产过热，政府如果恢复上述规定，当前的房价几乎肯定是站不住的。
再从宏观经济来看。人民币国际化加快与人民币币值的变化，中国经济前景与澳元汇率的互动，等等，都是潜在的不确定因素。
更重要的是，目前海外客在澳大利亚多数购买的是楼花，在从楼花变成真实的房产之前，还有很多不确定的因素。去年就有香港投资客在澳大利亚购买楼花结果损失全部积蓄的报道。因此，来澳大利亚购买房产，尤其是那些对本地法律法规不了解的人，一定要慎之又慎。
而有本地媒体报道，在这烈火烹油的市场里的每10份房地产合同中，至少有8份上写着中国买家的名字。但是在国人投资澳大利亚房产的热潮中，还应有些冷思考。
在谈整体趋势之前，先来看看去年在澳大利亚媒体上被炒得火热的两个关于中国人买房的故事：
一个是2013年3月28日，出生于中国大陆的墨尔本华人丁秀镇（音译）以5770万澳元（约合5770万美元）的价格，买下位于澳大利亚第一大城市悉尼的一座水岸豪宅，创下悉尼住宅地产的历史最高纪录。几个月之后的8月底，一对中国留学生出价235万澳币，试图拍下悉尼一个普通住宅区一幢3居室的房子。这对中国小两口的出价，比卖家的报价整整高出100万澳元……
可以不夸张地说，2013年，中国买家成为澳大利亚房地产市场的神话缔造者。
除了大举购买房产以外，还有大批中国公司来澳大利亚进行房地产投资：据澳大利亚外国投资审批委员会统计，2012年7月到2013年6月，共有42亿来自中国的资金获批进入澳大利亚房地产投资领域，中国已经成为继美国和日本之后，澳大利亚房地产业的第三大海外投资者。
对于中国买家为什么对澳大利亚如此青睐，其中原因是复杂的。如果仅从澳大利亚的投资环境来看，有如下原因：
——从价格来看，澳大利亚第一大城市悉尼2013年6月独立住宅房分层抽样均价69万澳币，约合400万人民币；公寓房分层抽样均价49.2万澳币，约合285万人民币。而北京2013年9月新建房均价为2.3万人民币，五环以内房价更是远高于这个水平。
——从投资回报来看。在悉尼，投资者购买一套价值65万澳元（约合377万人民币）的公寓住房，每个月可以获得约1300澳元（约合7540人民币）的租金回报；而在中国大多数城市，同等价位的住房拿不到这么高的租金回报。
——更为重要的是，澳大利亚房产没有所谓“70年产权”限制，不论是公寓房还是独立住宅，都可以永久获得地价增值的收益。加之澳大利亚房地产市场信息公开、透明，政策法规健全，投资的安全性有保障。
——澳洲房产突然火爆还有澳元汇率下跌的原因。在过去3年里，澳元汇率一路高歌猛进，在2012年3月最高点时达到1澳元兑换6.8人民币；但2013年以来，澳币汇率掉头向下，维持在1澳元兑换5.8人民币。澳币兑人民币贬值近15％。因此，即使悉尼房价已经上涨了13％，澳元汇率的下跌也有效地对冲了这种上涨。
以上看来，去澳大利亚买房似乎很值了。然而这只是事情的一面。
首先，在澳大利亚投资房产的回报率也并不像想象的那样高。在澳大利亚，除房价外，要考虑的投资成本还包括：物业费、市政管理费、房屋中介服务费、水费……土地需定期估值，要支付土地增值税；在房屋出售时，外国人需支付高达45％的资本利得税……有人计算说，在扣除所有费用之后，投资回报率在3％以下。这个收益，甚至低于澳元的定期存款利率。
其次，存在政策风险。在2008年以前，澳大利亚政府规定所有新项目的外国买家不能超过50％。全球金融危机爆发后，澳大利亚政府为刺激经济，取消了这个限制。一旦房地产过热，政府如果恢复上述规定，当前的房价几乎肯定是站不住的。
再从宏观经济来看。人民币国际化加快与人民币币值的变化，中国经济前景与澳元汇率的互动，等等，都是潜在的不确定因素。
更重要的是，目前海外客在澳大利亚多数购买的是楼花，在从楼花变成真实的房产之前，还有很多不确定的因素。去年就有香港投资客在澳大利亚购买楼花结果损失全部积蓄的报道。因此，来澳大利亚购买房产，尤其是那些对本地法律法规不了解的人，一定要慎之又慎。
美国新泽西一高中生起诉父母要抚养费、学费
一名新泽西州的18岁女孩Rachel Canning近日向法院起诉了自己的父母，称父母把她赶出了家，还断绝了对她的经济支持。现在，她主张父母立即支付她在一所私立高中的学费，以及将来读大学的学费。
但是他的父母则称，Rechel是不服家长管束，自愿离家出走的。
Rachel Canning的父亲是一名退休的警察，还当过镇政府的工作人员，他提到他们的管束包括：让女儿重新考虑与其男友的关系；对家长有礼貌；晚上按时回家等。他还说，他们不是严苛的人，希望女儿回家。
纽约市离婚调解员、心理学家Kenneth Neumann说，这个案子比较少见，原因在于父母对Rechel的意见一致的，而许多其他的案件往往是父母离婚，对抚养孩子意见不一，才出现不给抚养费的情况。
新泽西州公益组织“儿童援助”中心的副主任Mary Coogan，建议申请“家庭危机请愿书”，用调解的办法解决。
此案本周二开庭。Rachel Canning正住在她的同学兼好朋友家，律师费也是她朋友的父亲掏的。
但是他的父母则称，Rechel是不服家长管束，自愿离家出走的。
Rachel Canning的父亲是一名退休的警察，还当过镇政府的工作人员，他提到他们的管束包括：让女儿重新考虑与其男友的关系；对家长有礼貌；晚上按时回家等。他还说，他们不是严苛的人，希望女儿回家。
纽约市离婚调解员、心理学家Kenneth Neumann说，这个案子比较少见，原因在于父母对Rechel的意见一致的，而许多其他的案件往往是父母离婚，对抚养孩子意见不一，才出现不给抚养费的情况。
新泽西州公益组织“儿童援助”中心的副主任Mary Coogan，建议申请“家庭危机请愿书”，用调解的办法解决。
此案本周二开庭。Rachel Canning正住在她的同学兼好朋友家，律师费也是她朋友的父亲掏的。
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