澳大利亚楼市高烧不退 中国人是主要推手？

限制资金转入国外的政策以及澳大利亚投资移民机构根本无法控制住有钱在海外置业的中国人。如今，中国人在澳大利亚买房，引发了是否是该国房价泡沫推手的激烈争论。

由于人口基数太大，中国人出现在哪里都会引来侧目。最近，中国人在澳大利亚买房，也引发了是否是该国房价泡沫推手的激烈争论。

悉尼先驱晨报近日发文称，限制资金转入国外的政策以及澳大利亚投资移民机构根本无法控制住有钱在海外置业的中国人。并且，受中国经济放缓的影响，澳大利亚铁矿石的出口量不断降低，在此背景下，飞涨的房价使得澳大利亚的普通居民买房租房的压力巨大，成为澳大利亚房地产泡沫的直接因素。

据中国经济时报报道，在发达国家中，澳大利亚因其房产持有成本低和较低的空置率，让中国国内投资者趋之若鹜，永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。而且，首付仅付一成，无需缴纳物业税、遗产税和房产税，升值部分还能随时套现。

根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。澳大利亚国民银行（NAB）报告显示，目前澳大利亚每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。

悉尼先驱晨报的报道认为，控制澳大利亚经济泡沫不应使用经济手段，而须采取政治手段，出台相关政策加以限制海外购房。

然而Central Telegraph的报道称，中国人并非造成澳大利亚房地产泡沫的主要原因，即使来自中国的房产投资正在上升，但这只占据了很小的市场份额。

所有外国投资澳大利亚房地产需要外国投资审查委员会(FIRB)的批准，根据FIRB的数据，2009-2010年度至2012-2013年度，中国人投资澳大利亚房地产的金额总计达166亿美元。这乍一看是个令人惊诧的庞大数字，但是它实际上还不到获得批准的外国投资总额的10%，这个数字远小于美国和英国。

澳大利亚房价上涨的主要原因是由于过去一二十年供求关系出现了问题，即供不应求。再加上澳大利亚的人口也在逐渐增加，这引发了房价的上涨。事实上，来自中国的投资，反倒可以刺激住房建设，从而增加住房供给。

但是，建立新的住房需要大量的资金，在今年早些时候，澳大利亚住房和城市研究所的一份报告发现，澳大利亚住房供给不足的主要原因实际是资金的短缺。

低龄出国留学生井喷 澳洲成第二大目的地

据2014年10月18日《厦门日报》报道，日前，记者在采访中发现，越来越多的家长选择在基础教育阶段送孩子出国，而在众多低龄留学的热门国家中，澳大利亚由于安全指数、性价比、教育质量高等多重因素，受到了广大家长的追捧。

课程多样，授课方式灵活

新东方厦门前途出国高鹭燕介绍说，“身处英联邦教育体系，澳大利亚的中学教育旨在希望他们在学习过程中建立起属于自己的人生兴趣走向、友谊，并获得生活、生存的知识、技能和价值观。相较于其他国家，澳大利亚的中学教育主要集中在师资力量、教学方式、课程设置以及对学生的关怀上。”

高鹭燕表示，即使是目前受留学生追捧的公立中学内，依旧可以保证1:15左右的师生比，每名国际学生有四位教导人员全程辅导，一是招生办老师，二是负责课程的老师，另外两名则是分管生活的老师及年级级长。

据了解，澳大利亚的教学注重全面发展，以知识传授服务于实际需要为第一原则，注重对于学生技能的培养和兴趣爱好的开发，授课方式灵活，学生不设固定的班级和老师可以自由选课，根据课程的不同到不同的教室去上课。

院校多，择校应多方面考虑

目前，澳大利亚的中小学主要有“公立”和“私立”两种类型（“私立”有时也称“非公立”）。一直以来两类学校均要求在所属州或地区的政府教育部门注册，基础设施和教师登记制度须符合政府的相关规定。

多数私立学校实行男女分校，不少是寄宿制学校，留学生可以选择入读公立或私立的学生，但最终选择哪一类学校的关键还在于学生根据自身需求做出判断。因此，在选择学校上可综合以下四方面考虑。

1）区域选择

在悉尼、墨尔本、布里斯班、佩斯、阿德莱德等大城市就读中学的优势在于学校数量较多、亲友多、较繁华；堪培拉、霍巴特等中小型城市则有语言环境好、更加安全、生活费用较便宜等优点。但去悉尼、墨尔本、布里斯班这三个热门城市要提前一年以上申请，墨尔本的多所公立高中近两年尤为紧张，2015年1月就读10年级、11年级的名额可能早在今年2月就已被一抢而空，现在多数家长排队等候的是2016年1月墨尔本和悉尼诸多名校的学位开放。

2）学校性质选择

澳大利亚的公立、私立院校的比例是2:1，总体来说澳大利亚私立中学的平均硬件设施，师资力量等条件要好于公立中学。但从性价比上来说，学生如果能申请到教学质量和升学率较高的公立中学，则要好过一般的私立中学的。

3）录取可行性

澳大利亚中学的录取标准主要包括学术要求和英语能力两个方案。一些教学条件相对较好的公立中学的学术要求甚至达到平均分90以上，理科优秀，有的还要额外安排笔试、面试。英语能力方面，如果学生有ietls成绩对于申请好的公立中学是很有帮助的，而私立中学很多会要求aeas（australianeducationassessmentservices）考试。

4）中学竞争力

中学竞争力强指学校课设课程多，有校际合作，且升学率高的学校，选择竞争力强的学校就等于为孩子奠定一个稳健的平台。所以，建议学生选择澳洲中学，要结合学生自身的主观因素，如学业背景、英文能力，同时考虑家庭的资金准备，不纠结于选最好的，应选最合适的。

澳人因为房地产价格飞涨问鼎全球财富之冠

近年来由于本地物业价格猛涨，平衡价格指数之后，澳人成为全球最富有的人。

本周初，投资银行瑞士信贷（Credit Suisse）指出，澳大利亚房产价格在过去几年间猛涨导致澳大利亚人现在居于世界财富之首。

据了解，瑞士银行刚刚公布了其第五次年度全球财富趋势研究报告，他们指出澳大利亚成年人至今年6月底为止的平均中位财富额度为：258,000澳元（225,000美元）。

比排名第二的比利时高出甚多，比利时平均中位财富是173,000美元。排名第三，四，五名的分别为意大利，法国和英国，他们的平均中位财富是11万美元左右。

在澳大利亚，只有6%的澳大利亚人财富低于一万美元，而在美国这一比例是29%。

与此同时，该报告显示“全球70%的人的财富低于一万美元。”

澳大利亚人的财富显著集中于房地产方面，特别是他们的房产。

目前澳大利亚平均每一户家庭的财富额度为319,700澳元，60%是按照房地产的价值折算出来的财富。

这是全球第二高的比例，排在澳大利亚之前的只有挪威。

该份2014年全球财富报告揭示出，现在全球财富已经有所上升，比世界经济危机前的上一峰点高出20%，更较2008年的低潮期高出40%。

为此做出巨大贡献的是澳大利亚的整体经济在10余年间不断增长。报告写道“在过去的14年来，澳大利亚经济增长迅速，人民是几乎不间断积累财富，他们现在是实至名归的世界首富。”

自2000年以来，澳人的平均或平均的净财富增加了4倍：从103,151美元增加到现在的431,000美元。

这使得澳大利亚成为世界上第二富有的平均人口国家，第一位是瑞士，581,000美元。

在过去的12个月中，澳大利亚成人平均财富增长了5%。

瑞士信贷银行的首席投资策略师David McDonald阐述“这对于澳大利亚而言，的确非常惊人。”

“在财富方面，我们澳大利亚全方位排在前茅，并且我们澳大利亚人的财富分配也比较广泛均匀。”

澳大利亚人的个人平均财富在过去13年增加了145%，从原来的151,000增加到现在的369,000美元。

与此相对照，世界经济头号强国美国的排名并不显得与之身份相应，其财富分布在发达国家内属最不相称之列。

美国人中位数成年人的财富（Median adult wealth），仅为US54,000。但是，如果算成年人财富平均数，美国排名第四，有348,000美元。

此外，这份报告还显示出现时全球成年人财富平均数是56,000美元，较12个月前增加了3450美元，这是由于全球各地的股市普遍向好而导出的。