数百藏民在首都堪培拉进行反华示威 中国大使馆前与警方发生冲突 至少两人被捕

Australian Federal Police struggle with Tibetan protesters outside the Chinese embassy in Canberra.

据2009年3月10日《堪培拉时报》报道，数百名流亡澳洲的藏民和他们的支持者周二在首都堪培拉举行示威，要求中国结束在西藏的统治。

美联社报道共有300多人在堪培拉街上高呼：“中国滚蛋；西藏属于西藏人。” 在中国驻澳洲大使馆前，至少有12人试图冲击警方封锁线，与在场的警察发生冲突，至少有两人被捕，其中包括一名向中国大使馆主楼投掷鞋子的男子。

金融危机使澳洲房产业困难重重 华人“房奴”利益受损

据2009年3月10日新华网报道，随着金融危机在全球蔓延，很多国家的房地产业进入寒冬。澳大利亚受到金融危机的影响虽不如欧美国家严重，但也正在经历经济衰退和裁员潮的冲击。金融危机使澳大利亚房地产业雪上加霜，政府出台多项措施帮助房地产业摆脱困境。

金融危机使“房奴”利益受损

来自中国广西的技术移民小邓在新南威尔士州首府悉尼的一家电脑公司工作。他说，２００８年上半年，他以４５万澳元购买了一套公寓，虽然房子离悉尼中心商务区有半小时车程，但却能看见水景。不过，如今这套房子让他损失不小。

小邓说，房子首付款是国内的父母用人民币垫付的，澳元兑换人民币汇率已由当时的６．５下降为４．４，加上政府补助的首次置业津贴由７０００澳元提高到２．４万澳元，不到一年的时间里，他相对损失了几万澳元，这还不包括房屋折旧和房价下跌带来的损失。

小邓说，值得庆幸的是他的房子一直房客不断，房屋出租的租金不断上涨和利率不断下调，在一定程度上减轻了还贷的压力。

房地产商进退维谷

早在上世纪９０年代初就投身于悉尼房地产开发的吴先生说，由于金融海啸和经济衰退尚未见底，银行贷款非常谨慎，再加上房地产业处于低潮，资金运转不灵已经 成了开发商最头疼的问题。他自己就有在建工程和计划中的期房被迫停工而将土地出售的经历，寻找新的融资渠道成了开发商的当务之急。

在悉尼中心商务区一家地产中介公司工作的徐先生说，由于悉尼在建房屋的减少，现在可供出售的房源很少，地产中介很难找到好房源。但５０万澳元以下的低价房屋市场相对较旺，他的公司目前都有几十个咨询电话，比去年同期增加了好几倍。

悉尼一家华人金融贷款机构的陈先生说，他的公司最近生意红火，许多本来向银行借钱的人开始转向贷款机构，还有很多第一次买房的人来贷款。他解释说，政府提高首次置业津贴的做法带动了首次置业房屋贷款市场的活跃。

然而，澳大利亚联邦银行、国民银行和澳新银行等却收紧了对首次置业者的借贷限制，将不再做全额贷款。澳新银行发言人说：“为了应对疲软的经济环境，最近几个月我们一直在收紧贷款标准。作为一个负责任的贷款供应商，不希望任何客户在任何时候处在还款困难的境地。”

政府出台多项鼓励政策

为缓解房地产业萧条的状况，澳大利亚联邦政府和各州政府出台了减免房屋交易税和贷款印花税等政策。伯伍德市副市长梁瀚升说，为了减少地产开发商的开发成本 和鼓励更多拥有土地的居民自己建房和改造旧房，政府的市政规划部门放松和简化了建房审批规定和手续。目前，很多有实力的投资者在考虑买地建房，以期获得较 高的投资回报。

梁瀚升还说，由于遭遇罕见的全球性金融危机，导致当前悉尼地产的高端市场不景气，但现在正是投资的好时机，因为豪宅升值空间较大。当然，购买土地、与地产商合作开发建房项目、购买农场和商业楼盘也是不错的选择。

澳洲二月份征聘广告总数暴跌10.4%创调查来最大跌幅

THERE was a record fall in the number of job advertisements in newspapers and on the internet in February, a survey has found.

据2009年3月10日澳洲新闻联社报道，澳新银行(ANZ)周二公布的一份调查显示，二月份澳洲报纸和网络招聘广告均大幅下降，总体征聘广告创该调查开始以来的最大单月降幅，这暗示澳洲失业率可能会进一步上升。

调查显示，澳洲二月征聘广告总数月率大幅下降10.4%，这是1999年该调查开始以来的最大单月降幅，2月广告招聘广告总数年率下滑39.8%。

数据还显示，澳大利亚二月季调后澳新银行ANZ报纸征聘广告月率下降25.2%，前值为上升12.3%；ANZ网络招聘广告月率下降9.4%，前值为下降7.3%。

征聘广告下滑预计将反映在即将于本周四公布的官方失业数据中，从而导致澳洲储备银行进一步降息的几率大增。

真的会有国内人士趁低价抄底澳洲楼市吗？

据2009年3月10日《广州日报》报道，澳大利亚房价降了，汇率又降了，两个降价给内地投资者带来了巨大的实惠。飞洋集团董事长卢有骏认为股市在经历了春节行情后，又进入了极不明朗的状态，与其投资股市和国内楼市，还不如去投资澳大利亚房产。

最近大家都听到一个好消息，澳大利亚的房价降了，不是大降，是略微的调整。飞洋集团董事长卢有骏建议投资者不妨现在考虑购入澳大利亚物业。据他介绍，2008年下半年以来咨询澳大利亚移民、留学的客户明显增多。以前很多人拿钱投入股市、国内房产市场，现在受经济形势的影响，则考虑移民或是投资海外房地产市场。现在，澳元兑换人民币的汇率为1：4.4630，相比此前的1：6，人民币购买力增长了很多。经过换算，澳大利亚别墅起点价基本是6000元人民币/平方米左右，这个价格相当于国内二线城市水平。澳大利亚住宅均价为8000~10000元/平方米，差不多是广州中档住宅价格水平。

澳房产没有大起大落

这次澳大利亚房价的略微调整对购房者来说是值得欣喜的，但是购房之后也不用忧心物业价格会继续缩水。因为澳大利亚房地产市场是相当成熟和稳健的，不存在大起大落，其增长方式和国内截然不同。从国内来看，房地产呈“增长-回落-再增长-再回落”的周期性增长态势；而从澳大利亚40年来的统计数据看，房地产呈“增长-横平-再增长-再横平”的上升折线增长态势。所以如果您在国内投资房地产对走势感到不明朗，不妨投资澳大利亚房地产市场。

买别墅，还是买公寓？

在国内，别墅是富人才能消费的奢侈品，而在澳大利亚，别墅和公寓总价差别不大，普通家庭也可以购置别墅。最大的区别是，公寓是位于城中心繁华区，别墅位于城郊。以“以房养学”为例，总价为40万澳元的公寓，租金约400澳元/周，但是管理费稍高；总价为40万澳元的别墅，租金约350~370澳元/周。貌似买公寓更划算。不过，当考虑上另外一个因素——澳大利亚地产是永久产权，你就会发现公寓用地的分割产权和别墅用地的完全产权，在未来乃至子孙后代那里，增值潜力实在不能同日而语。

澳大利亚没有物业税

澳大利亚不存在物业税，所以购买物业后，除了物业管理费和市政费以外，不存在其他支出。购置澳大利亚房产，首付为35%，因为房产抵押给澳大利亚银行，所以可向澳大利亚的商业银行申请20年期贷款。澳大利亚现在的贷款利率为5%~5.5%，澳大利亚采取贷款利率随存款利率浮动，这样贷款利息负担相对合理。不像美国是零存款利率，贷款利率加息又很突然。

预防“登革热”积极清理室内外积水容器

据2009年3月5日《澳洲人报》报道，昆州北部爆发“登革热”传染病，凯恩斯市已有556人被传染。周初，凯恩斯城郊Manoola一名老妇人死于登革热。澳洲上次有人死于登革热是2004年，是自一个世纪以来的第一宗。

“登革热”由蚊子传播，速度快，具有很高的传染性，并且致命。

卫生部门呼吁民众注意卫生，及时清空可能滋生蚊蝇的容器。

首次置业者赶在6月30日前蜂拥入市

CBA's head of retail products Michael Cant said his bank's first home buyer volumes had more than doubled since the grant was increased in October and aggregate mortgage volume was up 40 per cent since the middle of February.The volumes have been extraordinary in the last month - they have hit a record high.

据2009年3月9日《Herald Sun》报道，最近一段时期以来，大量的首次置业人士开始抢购房产，给房产销售市场打了一支强心针。低利率，房价下跌，政府首次补贴即将到期登因素引发首次置业者跃跃欲试。

联邦银行零售产品主管Michael Cant表示，自从去年10月联邦政府首次置业新政策实施以来，该行的首次置业房贷规模已经翻番，特别是自从今年2月中旬至今，首置房贷更飙升40％，创出历史新高。