韩寒：出了国才知道，外国是多么的落后

前几天从天朝飞往岛国澳大利亚，指导WRC工作的开展。刚下飞机，第一印象就很差，居然没有当地小学生组成的腰鼓队对我们进行迎接。走了几步，觉得澳大利亚不光是一介岛国，还是一个鸟国，很多的鸟类在地上乱走，极不雅观。

世界拉力锦标赛是最高级别的拉力赛事，但是这两年，中国拉力锦标赛已经飞速发展，有了赶超之势。到了参赛地黄金海岸后，发现当地的经济非常落后，一套带游泳池的大别墅的价格只相当于上海一套一百平方米的公寓的价格。当地人的生活非常艰苦，从机场到酒店，没有看见一台奔驰宝马或者奥迪，当地政府甚至穷的修建不起任何一个高速公路收费站。
　　
进入到了堪路以后，更加觉得还是祖国好。在第一赛段的堪路中，我惊奇的发现，在赛道里居然有动物保护协会的人在赛道两边竖起了“WRC GO AWAY”的大标语，承办这样的世界最高级别体育比赛，当地居然有居民表示反对，这是非常不能理解的。更加不能理解的是，当地的政府软弱无能，居然纵容这样的标语突兀的展示在赛道两边的房子上，使得我们这些国外友人大为诧异。回想我国的汽车拉力锦标赛，如果出现这样的不和谐标语，下到村长上到县长都会被撤职，而始作俑者的每月三元钱养老金也将被政府罚没。
　　
据了解，这一小撮好事之徒，居然以我们的赛车会撞死袋鼠为理由，对这场比赛进行反对。殊不知在我们国家，撞死人都没有关系。当然，在堪路的时候，我们国家是不可能撞到人的，各级党政机关相当的重视，提前对赛段进行了封闭，我们国家的口号是，狗和小孩都要栓好，鸡和女人都要圈好。这类的大型赛事，在我们国家的人民支持率为百分之一百，因为不支持的都被剥夺你当人民的权利，都是反动派。
　　
见识了当地群众的思想觉悟几多低以后，我又对其余赛道进行了堪路，发现当地的经济真的已经崩溃，大批的地皮和农场都在“FOR SALE”，可见人们都没钱了，给我们留下了很不好的印象。我甚至很担心，像我这样来自中国的车手，会不会被当地人当做来扫货团的而被绑架。因为我在当地这么多天没有看见一个警察，可见当地的警力有多么薄弱。所以，我只有反复重申，在中国，我并不是一个党员，也不是房地产商，以求自保。
　　
说到警方，中国拉力锦标赛举行的时候，政府极度重视，甚至出动上千警力来维持赛道内的交通状况，有时候甚至出动武警和军方，在赛道内出现一只鸡都要当场击毙，而澳大利亚政府的协调能力和指挥能力明显不够，300多公里的赛段里，我一个警察都没有看到，甚至有大腿粗的蛇在路上游动，惊吓到了赛员，非常不利于害怕蠕动类动物的赛员比出水平，比出风格。
　　
世界拉力锦标赛的裁判也是非常的寒酸，在我们中国堪路，不用看路书，一路看着警察的站位就到了赛段，赛段里人头攒动的地方就是裁判点。相当的气派。但是在WRC里，我在路书标记的地方一直没有看见裁判，我不得不下车问在当地野餐的一对老年夫妇，裁判点在哪里？结果他们就是裁判。他们对比赛太不重视了。
　　
到了第二赛段，发现也是这样的情况，一对情侣在路边打着伞，我一度以为是来钓鱼的。他们甚至还掏出了糖果给我吃，我马上想到到我小时候接受的教育，那是资本主义的糖衣炮弹，我立即拒绝了他们。
　　
到了超级短道的堪路，我彻底失望了。这个超级赛段由当地一个镇子上的街道组成，堪路的时间是六点半，但是我一直等到了七点半，街道还是不能封闭，当地的城管工作非常的不利，我们知道，不对那些要擅自闯入属于国家财产的街道的车主进行不见伤的殴打，怎么能快速的封路呢？如果这样的比赛在我国举行，提前三天就给你把街道封了，给两边刷上新油漆，给小草也刷上新油漆，绝对会给赛员们一个良好的印象。也展现出我们政府一向的强势，当然是对内的。
　　
虽然还没有开始比赛，但我已经可以说，国际汽联和中汽联的能力不在一个档次上，国际汽联的赛事，只会在车检上做文章，我的赛鞋的鞋底有一个洞都差点没有通过车检，在我们国家，拿皮鞋去车检都没有问题。我们国家对赛车的检查只认牌子，就是说，你报名用三菱参加比赛，只要你开过去的是一台三菱，而不是一台五菱之星，你就车检合格了，什么排量啊改装啊甚至型号啊都好商量，而国际汽联的检查太过严格，不够人性，不够灵活，自断财路。另外，我每到一地，当地的领导都会亲切的与我会见，希望我多为当地的经济发展做出宣传，我说，好的，我一定会把当地的县政府大楼拍成照片贴出来的，以证明当地的富强，但不知道为何，他们都谦虚的拒绝了我这一个要求。而我在澳大利亚三天，居然没有能接见他们的领导，我觉得他们非常失礼，最失礼的是，我居然没找到他们的政府大楼，当地的政府机构也经常被我误认为是移动厕所。对于这样一个不注重政府形象的国家，怎么可能办好比赛呢？
　　
澳大利亚的世界拉力锦标赛已经走上了末路，我代表中国，邀请世界拉力锦标赛的澳大利亚分站赛改由我国举办，我保证，绝对不会产生任何不和谐的现象，有车开，有肉吃，有钱拿，有幼女嫖。当然，如果你看中了我们国家，想定居我们国家，我觉得还是算了，我们国家的房子你们是买不起的。

移居澳洲人数剧减至17万4千 与反对党拟减移民配额相若

据2010年8月7日香港新浪网报道，澳洲统计局周三发表的数字推断，截至今年6月份的12个月内，移民澳洲的人数急跌至只有大约17万4千人，比2008年的高峰期只稍多一半。 数据显示，这段期间的长期入境人数为605,140，包括离境超过一年的抵澳居民和计划来澳长期居留或逗留超过一年的外国居民。

同期长期出境人数为362,050，包括移居海外或离境超过一年的澳洲居民和已在澳洲逗留超过一年的旅客。

长期入境人数减去长期出境人数为243,090人，相信与统计局用来计算人口增长的“净海外移民”人数十分接近，但不会完全相同，因为入境和出境数字只基于旅客表明的计划，而人口预测则基于旅客实际的逗留期。因此，出入境数字通常高估净海外移民人数。

在2009年，每月的净海外移民人数平均被高估了约2000人。另一问题是出入境人数未经季节性调整，因此6月份的数字不能用来推测全年趋势，但可作粗略的估计。6月份未经调整的淨流入人数为10410，但通常6月份的入境人数较少，因此根据过去5年的平均值作调整后，数字变为16500人。而5月份经调整的淨流入人数同为16,500人。以每月16,500人计算，全年的净流入人数为198000。

换言之，净长期流入人数比入境人数减去出境人数的243,090低得多。不过，相信198,000人仍然会比实际的净流入人数为高。

鉴于2009年每月的出入境人数与净海外移民人数平均出现2000人的差距，因此将5月和6月的净流入人数减至每月14500人，推断全年的净海外移民人数为174,000人。 此数字只及2008年的301200人一半稍多，比2009年的277,700人亦少得多。这个数据对从政者具有相当大的意义，因为反对党领袖艾保德（TONY ABBOTT）矢言要将移民配额减至17万人。 数字对经济师和决策者亦十分重要，它显示用于推测劳动力的人口增长被高估，就业人数增长的预测亦出现偏差。

澳女总理咬字不清 称对手为“兔子先生”惹争议

据2010年8月6日中国新闻网报道，澳大利亚女总理朱莉娅•吉拉德近日深陷“咬字”尴尬，被指责故意将她的竞争对手，反对党领袖托尼•阿伯特(Tony Abbott)的名字“Mr Abbott”念成“Mr Rabbit”( 兔子先生)。

吉拉德在电台接受采访时，一些听众希望她对这一“咬字不清”事件做出解释。因为一些听众认为，她是为了取笑自己的对手，给他取个新绰号，而故意将音发错。

吉拉德得知此事后，表示她一直都没意识到自己的发音问题。她称：“如果我这么说了，我也不是故意的。”并表示，自己在今后发音时，一定做到更准确。

据悉，澳大利亚将于8月21日举行议会选举。在选举前的敏感期，很多当地媒体和公众都在捕捉候选人的一举一动。

澳大利亚开展留学生安全宣传活动

据2010年8月6日澳广报道，澳大利亚警方和政府共同开始了一个旨在向留学生宣传安全注意事项的活动。

这项名为“预先思考”（Think Before）的宣传活动通过一个卡通小人乔治来讲述留学生在澳大利亚居住学习时应注意的安全问题。

在过去的一年里，澳大利亚出现了多起留学生，尤其是印度留学生遭到暴力袭击而伤亡的事件。警方希望通过这次在网站、视频和社交网站上进行的宣传活动能够使留学生学习到保护自己的一些措施。

活动开展两周以来已经得到留学生的热烈反响。大约两千名学生已经浏览了相关的网站。

希望得到相关信息的人士可以登录www.thinkbefore.com。

悉尼一中国女子付不起房租卖淫维持生计被捕

据2010年8月6日中国新闻网援引《澳洲日报》报道，8月5日，一名已为人母的中国籍女子在昆州Townsville地方法庭上讲述自己是如何被迫在昆州地方卖淫，以维持自己在悉尼内城区生活的经历。

该名曾姓女子Hiu Wa Tsang现年40岁，已承认自己犯下3项罪名，包括“在知情的情况下参与卖淫”及“在卖淫地点被捕”。今年7月8日，该女子与另一名中国籍同行Tzo Cho在非法工作时被捕，并被处以1000元罚款，1000元夜渡资亦被没收。

据悉，布里斯本当地的卖淫打击小组先是接到多起公众投诉，称有人在Henry街西端的一处单元房内从事非法卖淫活动，该小组对该区域的单元房进行突击搜查后，当场抓获两名中国籍非法性工作者。

Tzo Cho已于上月服罪，并被处以850元罚款。而曾姓女子则要求找一名粤语翻译参与庭审，故其审讯事宜被推迟了2周。在庭上，曾一边听当值律师巴尔多克讲述她的悲惨经历，一边用手帕默默地抹着眼泪。巴尔多克称，曾是移民来澳洲的，有两个孩子。曾的丈夫失业已有好一阵子，夫妻俩的日子过得非常困苦。当日曾的丈夫亦从悉尼赶来出庭。

夫妇俩在悉尼内城区Waterloo租屋生活，仅租金就高达每周590元，还要应付其它日常生活开支。夫妇俩入不敷出，于是曾试图找份工作来贴补家用，却因英语能力严重不足，而求职屡屡失败。最后，曾不得不出卖身体，她对自己的所作所为一直深感羞愧。

警方公诉人哈特菲尔德(Phil Hatfield)称，警方是通过刊登在当地报纸《Townsville Bulletin》上的一则成人广告，顺藤摸瓜，并请一名警员假扮成恩客上门，才破获这个位于Danham街一处单元房内的卖淫窝点的，当场被抓的还有 Tso Cho及一名男司机。根据昆州法律，单独从业的性工作者只能从事合法的卖淫活动，但被抓的两名中国籍女子却结伴从事地下卖淫活动。

哈特菲尔德说：“她们俩是朋友，住在隔壁，俩人承认一起分夜渡资。”曾不承认自己有司机，但警方已了解到，同时被捕的那名叫“Peter”的男子很清楚两名女子从事的职业，而且时不时地会载她们去见客户。被捕时，该男子正等着去车站接她们。此外，曾从前也曾因卖淫留下2次犯罪记录，这次又重犯，法庭有充分理由定罪。

法官斯密德(Peter Smid)对曾说：“你正过着一种非常悲惨的生活，我建议你别再回Townsville(重操故业)了。”曾被当庭释放后躲在法院的洗手间内逃避媒体的镜头，而她的丈夫在法庭外向记者讲述妻子的丑事。曾躲了两个小时后才遮着脸疾步走出法院，钻进一辆用“Coco”的名字预订的出租车，直接前往机场。

俄罗斯森林大火已致50人死亡

8月7日最新民调 执政工党仍落后联盟党

十年后澳大利亚房价能涨多高？

这是近期业内权威杂志《澳洲房产投资者》上的一篇文章，供参考。

今年初，Metropole房产咨询公司创始人亚德尼（Michael Yardney）预测说，到2020年，澳洲各州府城市的中间房价将达到100万。这一看上去不可思议的论断曾在地产界引发一番争论。
澳洲房产监测机构APM经济学家贝尔（Matthew Bel）表示，这决不是一个可笑的臆测，根据经济数据分析这是完全有可能发生的，特别是在比较大的州府城市。

贝尔说：“如果悉尼的房价每年只涨5.5%，那么10年后，中间房价就会突破100万。在墨尔本，10年里房价也只需每年增长6.2%，就能使中间房价达到 100万。如果澳洲经济发展稳定，10年后如果有哪个州府城市的中间房价低于100万，那倒是非常奇怪的事情。别忘了，如果收入和房价同步增长，负担能力不会有明显的变化。”他说从长期来看，房价增长的幅度应该与经济在同一水平上。房产价格增长可能在每年6%左右，这包括3.5%的国内生产总值和2.5%的通货膨胀率。

亚德尼表示，未来10年房价的走势将和过去10年差不多。因为其基本要素很相似。“在过去10年内我们有过经济衰退，有过 9.11事件；我们去参加战争；我们更换政府以及利率时高时低等；结果除了悉尼外，所有的州府城市的房价都翻番了。我认为在未来10年里同样的要素将继续推动房价上涨，所以到2020年底中间房价突破100万是非常可能的。”他说。

Wakelin房产咨询主管维克琳（Monique Wakelin）说，投资物业的价格增长通常是在通货膨胀率的基础上再加5%-7%，这就意味着在10年或更短的时间内，中间房价突破7位数大关是肯定的。

维克琳曾因对房价预测太乐观而被嘲笑过。她说：“7年前我为一些商业首脑人士做演讲，我说，5-10年内墨尔本市区的公寓房价将涨到50万元，而那时的价格是17.5万至25万元。我的话音刚落马上就引发一阵大笑，当时房间里有200人，没有一个不笑话我的。但事实上，价格涨得比我们预想得还要快。最近，那位主办人又给我打电话说，这一次我们谁也不敢再笑你了。”
维克琳表示：“现在我要说的是，目前墨尔本或悉尼市区50万的公寓，在7-10年内会涨到100万元。”

决定房价的主要因素就是供给与需求的关系。Plan B Wealth物业咨询经理摩尔（Simon Moore）说，目前房地产市场供应不足的问题值得好好解决了，正是由于这个原因才使房价以超过通货膨胀率的速度增长。“未来10年由新移民带来的需求会成为房价上涨的主要因素，如果人口增长的预期是正确的，从长期来看，房价会在需求的推动下不断上涨。”

亚德尼也同意这一说法，价格归根结底是供给与需求的关系，也就是为什么澳洲某些地区的房价会冲到7位数。亚德尼说：“澳洲有几百万公顷的土地是一钱不值的，没有人愿意住在澳洲的中部，没有人愿意住在沙漠，相反，靠近海边、靠近主要大城市的CBD、靠近公共交通和居民设施的地方总是供不应求。”

WBP Property执行总裁Pabst认为，房价达到7位数是由很多因素造成的。他说：“我们现在的人口增长速度是几十年里最快的，这无疑会提升住房的需求，我们的城市规划也不可能一下子延伸得太远，这就使得土地相对短缺，也会把房价推高。另外从供给来看，建房的速度总是跟不上需要。”

就像供给和需求能推动房价上涨一样，它们同样是抑制房价的因素，但前提是目前的供应和需求水平发生巨大的变化。亚德尼认为，供给过多会使房价增长脱离现在的轨道，但在不远的将来不太容易看到这种景象出现。目前供应量严重不足，但在未来几年也不可能很快追上，因为盖房子不是一朝一夕的事情。

亚德尼还说，利率升高、经济衰退以及失业率上升等因素短期之内都会影响到房价。

信贷放宽近10年来也是推动房价上涨的因素，现在买房时申请贷款很容易，有的甚至可以100%贷款，但物业咨询经理摩尔说，这是不可能长久的，所以信贷紧缩将来可能会抑制房价上涨。“过去15年里物业市场的繁荣是由低利率、低贷款和价值比率等因素造成的，即使收入不满足条件的人也能申请到贷款，但这样宽松的政策不会持续下去，这将对房地产市场产生抑制作用。”
经济学家贝尔认为，负担能力会成为阻碍房价上涨的主要因素。“如果房价的增长速度快过收入，而且货币的成本、利率保持不变，那么相对来说人们就买不起房子。需求也许还在，但主要是针对能负担得起的房子，如果这部份房屋的供应没有上去的话，市场上的实际需求就降低了。”他说。

WBP Property总裁Pabst同意支付能力是个关键因素，他认为房价上涨的幅度可能超过收入，使得买房超出了很多人的能力范围，从而使价格增长放缓。他说： “一旦中间房价进入55万－60万的价格区间，支付能力就会成为市场的死穴，使得其增长停滞。同样的事情发生在2003年，当悉尼的房价到达这一水平时，市场停止了，5年来价格没有发生明显变化。”

对投资者来说，把眼光放在现有的投资上，在靠近家的地方或者可控制的范围内选择投资物业比担心房价是否达到7位数要更现实。摩尔说，“预测总是充满危险，也不可能完全准确。我会更关注每一套投资物业的个体表现，而不是市场总体的形势。”

投资者们应该记住，房价在未来10年内会翻番，并不意味着他们的投资房价值就一定会翻番。
Wakelin 物业咨询公司的维克琳说：“不同的物业类型与不同的地点，房价涨幅有很大区别，所以选对投资的地点将来才会受益。增长的比率从来都不是线型的，有时是跳跃型的，最近几年来差距开始加大，现在你要买投资房，都不说要买哪个区的，而是考虑到哪些街道才是投资的目标。”

悉尼住房压力最大 西澳房市前景最好

澳洲房产开发集团Australand Property Group称，澳洲的住房短缺问题及房价承受力恐将继续恶化。但该公司总裁乔斯顿（Bob Johnston）表示，虽然利率上行加重了购房者的负担，但该公司仍能为解决全澳的住房短缺问题提供帮助。

乔斯顿称，随着人口高速增长、租房空置率降低以及各大城市就业情况好转，目前房地产市场有将近二十万套的住宅需求得不到满足，而且“其中约有一半的需求量位于悉尼”。乔斯顿表示，悉尼房地产开发的主要限制在于可利用的未开发地区和旧城区土地供应不足。

根据Australand公司的半年财报，住房需求量最大的是墨尔本和悉尼。该公司在2010年上半年售出的70%住房都位于这两个城市。乔斯顿还指出，其中首置业者的比例已经从25%至30%下降到了10%左右。不过他预计随着时间的推移，这一比例将回升到左右15%。乔斯顿说：“我们发现，越来越多的潜在置业者开始返回市场，投资者也开始回流。”

乔斯顿还透露，Australand正考虑向西澳发展，因为那里的市场还保持着相对强劲的增长势头。他说：“虽然西澳房地产市场在过去的两个月中不是太景气，但是从长远来看，那里依旧保持了相对稳定的增长势头。当地的资源产业将持续推动房地产市场发展，因此，制定出西澳地区的发展方案对我们公司至关重要。”

澳洲来年外籍人士购房比例将达一成

根据澳洲国民银行（NAB）的房地产市场分析，未来一年内全澳出售的所有住房中，多达9%将是由外籍人士买下的。

今年4月底，前陆克文政府恢复了2008年实行的紧缩外资政策，严限外籍投资者在澳只能购买新房，而短期居澳者购买现房只能用于自住，离澳时必须卖出。这一举动被认为导致了主要城市，尤其是墨尔本和悉尼周末房产清盘率下跌。

然而，国民银行对包括房地产机构专家、房产开发公司经理、资产资金经理、房主和房产投资者在内的250名受访者进行的调查显示，未来12个月中全澳售出住宅的9%都将被海外人士买走。这一预测数据想必将切实地反映在新房市场，因为海外人士购买新房是没有任何限制的。
NAB首席经济学家奥斯特（Alister Oster）承认对这一结果感到吃惊，该结果意味着在未来一年将卖出的52万套住房中，约4.7万套是由海外人士买下的。

联邦政府最初放松外资政策的目的是想刺激经济发展，但3个月前，该政府又被迫重新收紧政策以给房地产市场“灭火”。澳洲房产协会REIA支持恢复紧缩政策，并指责外国投资审查委员会（FIRB）在外资政策放宽期间未能善尽职责。

REIA主席艾利（David Airey）说：“REIA做了一份调查，结果发现房产中介，特别是墨尔本的房产中介对涌进房市的外国买家如此之多产生了疑虑，他们怀疑很大一部分外国买房者都没有严格遵守外资条例。”收紧后的政策要求房产中介对外国购房者是否遵守法规进行监督。但REIA又指责此举令房产中介承担了过大的责任。

NAB的分析预测未来12个月所有州府城市的房价增长前景黯淡。自住依旧是澳人买房的主要目的，大约将占47%。以投资为目的的购买行为将占29%以上。

澳洲房产投资需要注意的十大要诀

冬去春来，房产销售热季即将来临，所以现在是回顾房产投资成功要诀的最佳时机。

1.从今天起，为买房存钱。改善现状的最佳时机就是现在。千万别错误地以为最佳时机永远在未来而不是现在。为了房子，从今天就开始存钱。

2.在选择房贷时，请务必货比三家。所有的金融机构在向顾客介绍贷款时，都会着重突出自己产品的优势，闭口不提竞争对手的产品优势。所以，在向金融顾问咨询意见时，请记得问同样的问题，并确保得到了自己满意的答案，方便对各家产品进行对比，最终找到最适合您、而且最划算的贷款。

3.地段至上原则。一般来说，城市中心方圆10至12公里以内的自住型房产在转手时的升值潜力最大，交通、生活设施（购物中心、学校等）齐全。

4.地段优势是变化不定的。像墨尔本这样的城市，城市中心的界限正渐渐模糊。无论是在 Box Hill 、Chadstone还是更远的Doreen，我们都能发现新的城市“中心”正在兴起。这类新的城市中心汇集了传统CBD优点。随着时间的流逝，像墨尔本或者是悉尼这样的大城市，将不存在单一城市中心的说法。聪明的投资者肯定能够在这种发展趋势中觅得商机。

5.买房就是在买时机。买房给您提供了一次累积资本的机会。随着时间的推移，现有的房子可能会渐渐贬值，但地段和地皮很有可能会大幅升值。人们往往对买房投资非常上心，因为我们买的不仅仅是房子那么简单，我们买的是一支潜力股，这就是房产投资的乐趣所在。

6.负回报投资型出租房是最好的选择。如果房产投资呈正回报，可征税收入增加，同时还得支付银行贷款。如果投资负回报，那么负扣税法可为您提供很多便利。总体而言，一笔好的房产投资价值在于房子下的地皮，而不是地皮上建着的房子。地皮价值越高，房产转手时赚的几率越大。但对租客而言，房子转手时的价值优势不是他们的首要考虑因素，房子的质量才是最重要的。地皮会逐渐升值，而上面的房子却会慢慢贬值。因为不是业主，所以租客不会在乎房子贬值。但投资者不一样，地皮值钱才是关键。所以一栋占地广、但住房质量较次（对投资者而言是个好机会）的房产只能产生负回报。另一方面，隔壁的一处房产，占地小，但住房质量上佳，其购买成本可能相对较低，而且一经出租马上能带来正回报，但这对投资者而言却不是一个好选择，因为转手时的升值空间很小。

7.千万别忘了投资型房产折旧。很多人错误地以为，只有在评估新屋时，估算师才有用。但事实上，老房子也可以折旧。一些房产估算公司的服务非常诱人，如果第一年的折旧费还不及估算费，那么他们将退还费用。

8. 卖房，一定要挑对时间。---这绝对是真理，很多人往往在春季卖房，因为这时的买家较多。但挑在春节卖房也有一个弊端，那就是卖家也很多。冬天卖房也是一样的道理：买家少，但跟你抢客的卖家也较少。应在最适合的时间卖房，只要避开大型活动，如橄榄球决赛，就不会有错。但春天的确是个卖房的好时节。

9. 校区房产很有可能就是你挖到的下一个金矿。因为教授某些特色科目，部分公立学校因此鹤立鸡群。墨尔本家喻户晓的公立中学有Balwyn 高中、 Camberwell 高中、Canterbury 女子中学、McKinnon 中学等。同样地，就小学而言， Camberwell 小学（法语项目独具特色）、Bayswater South 小学（德语项目独树一帜）也备受墨尔本人欢迎。为了能让孩子上名校，很多家长乐于多出点钱（有时候甚至是上万元）在这些名校附近置业。所以作为一个潜在卖家，常常登陆名校的网站，并查看您的物业是否在其招生片区内是非常值得的。这类信息在广告材料上经常见到。

10.一个好的地产经纪人不仅了解房产，也能掌握人的心理。在选择房产经纪人时，最好选择一个对房产所在地很熟悉的人，这样才能更好地推销房产。一个好的房产经纪人将设法挖掘出待售房子对于潜在买家的吸引力。当然，如果再加上前瞻性思维和地产人的直觉，一个好的中介就可以发现被别人所忽略的、隐藏在地域、房产或人际之间的机遇。好的地产经纪人，将时时关注本地区的发展变化，及时补充知识，只有这样才能为卖主抓住机遇，赢得买家的欢心。

澳大利亚东海岸要不要建高速铁路？

据2010年8月6日中国经济网报道，澳大利亚政府计划在东海岸修建一个连接主要城市的高速铁路网，刚上任不久的吉拉德总理承诺拨款2000万美元进行可行性研究。报道中说，拟议修建的东海岸高铁将把布里斯班、悉尼、堪培拉与墨尔本等主要城市连接起来。

吉拉德总理说，修建高速铁路网是她刺激澳大利亚经济高速发展计划的重要内容，高速铁路不仅将大大方便公众在澳大利亚东部城市之间的出行，而且也将拉动大笔投资，为经济增长提供持久动力。

根据澳大利亚铁路合作研究中心进行的初步研究，悉尼至堪培拉的高速铁路将把两地之间的旅程缩短至两个半小时以内，将比目前乘飞机往返两地还要快。而从悉尼至墨尔本的时间也将缩短至六个小时以内，比目前汽车往返两地节省4个小时。悉尼至布里斯班的时间将缩短至五个半小时。

东部沿海高铁网设想运营速度是每小时300公里，预计每公里高铁造价4800万美元，全部工程造价将高达330-590亿美元。这将对澳大利亚联邦政府构成巨大挑战。报道中说，事实上澳大利亚政府早在1981年就提出了修建东部沿海高铁网的设想，但是高昂的造价使该设想一直没能实现。

澳大利亚大选21日投票内讧不断 工党遇"红灯"

据2010年8月7日大洋网报道，澳大利亚联邦议会大选将于8月21日举行。众叛亲离、逼宫、夺权、泄密、鹬蚌相争渔翁得利！这就是澳大利亚政坛最近在上演的戏码。

先是总理陆克文被迫下台，后是澳大利亚首位女总理吉拉德屡被曝出丑闻，执政的工党与在野的自由党支持率不相上下，选情扑朔迷离。

“泄密门”后事如何？女总理吉拉德能否力挽狂澜？新政府执政后澳大利亚20万滞留留学生命运将如何？

本周的圆桌会议，我们特别邀请了一位澳大利亚问题专家和一位澳大利亚普通选民来解读这些问题。

鉴于吸引外国留学生是澳大利亚的基本国策，适度的移民定居计划有利于提振澳大利亚的综合国力。所以，不论是哪个政党上台，移民政策不会有太大的调整。

——喻常森（中山大学亚太研究院副教授）

一个多月前的“逼宫”事件让选民对工党更为失望，因为当初陆克文是选民选出来的，为什么现在工党内部选一个人就把陆克文挤下去了。

——维琪·胡（澳大利亚籍华裔会计师，现居墨尔本）

选民心态：工党执政3年 内讧辜负选民

今年6月24日，因遭到党内人士“逼宫”，澳大利亚总理陆克文匆匆下台，成为该国二战以来第一位无法连任的总理。吉拉德由此成为澳大利亚首位女总理。

最近几天，吉拉德频频被曝丑闻。7月31日，澳媒体报道吉拉德任副总理时缺席数场重要国家安全会议，派当过她保镖的低级雇员代她参加内阁会。

澳大利亚最新民调结果显示，吉拉德领导的执政党工党支持率为50％，与自由党和国家党组成的反对派阵营持平。

喻常森表示，如果说吉拉德当初上台主要是得益于工党内部的分裂甚至内讧的话，那么，吉拉德的失势在很大程度上也是归因于工党内部的不和。

在他看来，现在工党内部分裂加剧，极大地损害了工党的信誉，动摇了选民对工党以及吉拉德本人的信心，导致工党民调支持率大幅度下滑。

维琪·胡目前是澳大利亚墨尔本的一名华裔会计师，她从高中开始远赴澳大利亚留学，后移民澳大利亚，曾在2007年的大选投票。

这次是继续支持工党还是转向自由党，维琪则仍然在犹豫之中，表示可能会倾向于自由党。她倾向自由党的原因也比较简单，就是觉得工党3年来的表现辜负了选民的希望。

一个多月前的“逼宫”事件让维琪对工党更为失望，因为“当初陆克文是我们选民选出来的，为什么现在工党内部选一个人就把陆克文挤下去了？”“选民不喜欢政党搞内讧，像这次的‘逼宫’事件，选民还没说啥工党自己凭什么就把陆克文给赶下台了？”
选情走势：支持率持续下滑 女总理恐难翻盘

作为澳大利亚首位女总理，吉拉德尤其赢得女选民的支持，男选民则偏重于支持艾伯特。但是，吉拉德至今未婚未育。

在7月31日晚的当地电视节目里，就有嘉宾质疑：她没有结婚，没有一个完整的家庭，能全面考虑每一个家庭的实际问题吗？她没怀过孕，能体谅到一个孕妇对社会的需求吗？她没有孩子，能像母亲一样关心孩子们的生活？

喻常森说，吉拉德当初代替陆克文担任澳大利亚总理与她的性别没有直接关系。当然，本月大选，澳大利亚女性选民可能有不少人会投她的票。但她能否当选以及是否胜任总理职务完全取决于她的能力而非性别优势。

喻常森还表示，根据目前澳大利亚国内最近几次民调显示，工党支持率持续下滑，估计吉拉德难以力挽狂澜。

内讧隐情：泄密者究竟是谁 自由党渔翁得利

8月4日，澳大利亚前总理陆克文在接受一家广播电台的访问时，否认自己是近期工党内阁泄密事件的背后主使，并表示全力支持现任总理吉拉德再次当选。

喻常森说，关于媒体“爆料”工党领袖现总理吉拉德的负面新闻，当然很可能是她身边的人所为。至于是直接的或者是间接的行为、爆料者是出于政治目的或者经济目的以及究竟是谁爆料等等，估计永远可能是个谜。

“泄密门”最大的受益者只能是反对党联盟。在西方选举政治中，各参选党派为了达到自己的目的，用足力气手段，挖对方墙脚，或者利用领导人负面新闻进行炒作的事屡见不鲜。

对于未来两周的选情，喻常森表示，选举政治的选情瞬息万变，很难说谁一定会胜出。据说，导致澳大利亚目前选情不明朗的因素除了工党内部丑闻、工党与自由党-国家党联盟对攻外，还有一个重要原因就是绿党的崛起，改变了澳大利亚的政治生态。主张关注环境问题和社会公正等的绿党在西方政治舞台上的影响力有上升趋势。2007年联邦大选后，绿党成为第三大党。

至于前总理陆克文何去何从则要看将来哪个政党最终赢得选举上台执政，如果工党执政，陆克文可能会入阁，或者担任议会中的要职。如果工党选举失利，陆克文很可能另谋出路，例如到大学去教书，或者到国际组织担任高级官员都有可能。

移民政策：无论谁上台执政 移民政策难大调

人口问题成为今届大选的热门议题之一。目前，工党和自由国家党联盟都不约而同的宣布要削减留学生人数，控制移民数量。

喻常森表示，澳大利亚是一个国土面积较大和资源丰富的国家，但同时又是一个人口小国，人口不到三千万。适度的人口增长对澳大利亚的资源和就业都不会构成多少实际威胁。但是澳大利亚部分民众害怕移民抢占就业机会和资源，这是现实存在的。

陆克文总理执政后期曾经提出过一个“大澳大利亚”的人口增长计划，遭到反对党的攻击。但鉴于吸引外国留学生是澳大利亚的基本国策，适度的移民定居计划有利于提振澳大利亚的综合国力。所以，不论是哪个政党上台，移民政策不会有太大的调整。

澳大利亚希望更多的新移民能够定居在中小城市或者内陆居民区，不要拥挤在几个大城市，从而实现人口的可持续均衡发展。另外，澳大利亚四周环海，移民政策在很大程度也是国家安全的一部分。从这个意义上看，过度开放的移民政策会导致其安全利益受损。

趣闻：选民不投票 罚款20澳元

澳大利亚没有放弃投票权之说，因为根据相关规定，不投票而又无法提供充分可信的理由，选民将被课以罚金，因此8月21日那天每个选民都应到投票站投票。

若无法提供充分可信的理由，不投票的选民将被罚款20澳元。如果在接下来的21天内，这名选民没有缴交罚款，就会被起诉。