中新网报道，澳大利亚财长霍奇(Joe Hockey)5日公布的2015年度代际报告(Intergenerational Report)显示，到2055年，澳大利亚将面临人口与经济“定时炸弹”的威胁，澳大利亚人寿命会更长，同时生活也可能变得更加穷困。
据2015年度代际报告显示，到2055年，澳大利亚人口总量将触及4000万，而且国民将会更加长寿与健康。
报告预测，出生于2055年的澳大利亚女性的平均寿命将达到96.6岁，较2015年的93.6岁延长了3岁。而出生于2055年的澳大利亚男性的平均寿命将达到95.1岁，高于2015年的91.5岁。
报告还称，预计到2055年，澳大利亚百岁老人数量将达到4万人，而目前百岁老人仅为5000人左右。与此同时，到2055年，85岁以上老人数量也将突破200万。
报告还预计，到2055年将有超过700万人达到退休年龄，相当于总人口的1/4。其中，65岁以上人口数量将增加一倍，而将近半数纳税人不得不用自己的辛苦劳作来为这些老年人口“养老”。
不过，报告透露，令人失望的是，澳大利亚经济增速无法与人口膨胀速度相匹敌。受此影响，40年后，无论是各级政府还是普通民众，“钱袋子”都可能越来越瘪。
报告指出，预计到2055年，澳大利亚经济增速将自当前的3.1%放缓至2.8%。而阻碍澳大利亚经济增长的主要有三个因素：人口结构变化、劳动参与率下降与生产力水平增长缓慢。受此影响，澳大利亚政府乃至个人的财务计划都将面临严峻挑战。
报告称，在现有财政政策下，到2055年，澳联邦政府债务有望达到2.6万亿澳元的惊人规模，其中政府净债占GDP比例可能高达60%。因而报告警告，澳大利亚政府有必要对现有税收政策、就业、退休及基础设施建设政策进行全面改革，否则澳大利亚未来的发展及民众的生活都将“黯淡无光”。
2015年3月21日星期六
悉尼房子仍比上海便宜 开发商：中国人料促悉尼房价再涨10%
澳洲顶尖的民宅开发商认为，今年雪梨的房价料再涨10%，因为在这儿买房子仍比在上海置业要便宜。
Meriton的创始人Harry Triguboff接受《每日电讯报》的采访时称：“中国人认为这里的房子很便宜。以前见到第一次到这儿的中国人时，我的第一个问题通常都是：‘哪儿的房子更便宜，上海还是我这儿？’他们都会说：‘你的房子更便宜。’现在我再问这个问题，他们的回答仍是我的房子更便宜。而且别忘了，在中国他只得到了租赁权（leasehold，原文如此），在这儿，他却可以完全持有土地。”
近四分之一的Meriton公寓都是卖给外国人。Triguboff因此告诫澳洲人要警惕中国日益强大的国力，但他也坚信澳中可以一起做“大生意”。“对于像中国那么强大的国家，小心一点总没错。因为它们的势大力大，因此我们就得听从于它们。有时，它们可能会说出一些与我们的国家利益不一致的东西来。但是我们双方对于彼此都有意义，因为他们再找不到一个（像澳洲一样）人少的大陆了。”
现年82岁的Triguboff出生于中国，但是在Roseville为他自己建造了第一处房产，之后又创立了一个房产开发帝国——根据《福布斯》的估计，这个帝国价值74亿元。
Triguboff称，他支持财长霍奇的建议，即允许澳洲年轻人使用养老金购买首套房产。他称，由于“外国买家”，澳洲的首置业者就在房市中消失了。“但如果我们担心年轻人无力置业，那么这就是一件必须要加以解决的事情。”今年Meriton将建成近3000套公寓，而且未来还将开发近13600套住宅。
Triguboff还表示，悉尼的43个市府应当合并为6个。“很多市府压根儿就不知道要如何应对飙涨的房价。”
他同时批评了艾伯特打击外国人在澳洲进行房产投资的行动，包括迫使中国富豪许家印出售3900万元的Point Piper豪宅Villa Del Mare。“这完全是在胡闹，就像拯救那2个毒贩一样，完全是在胡闹。”
Meriton的创始人Harry Triguboff接受《每日电讯报》的采访时称：“中国人认为这里的房子很便宜。以前见到第一次到这儿的中国人时，我的第一个问题通常都是：‘哪儿的房子更便宜，上海还是我这儿？’他们都会说：‘你的房子更便宜。’现在我再问这个问题，他们的回答仍是我的房子更便宜。而且别忘了，在中国他只得到了租赁权（leasehold，原文如此），在这儿，他却可以完全持有土地。”
近四分之一的Meriton公寓都是卖给外国人。Triguboff因此告诫澳洲人要警惕中国日益强大的国力，但他也坚信澳中可以一起做“大生意”。“对于像中国那么强大的国家，小心一点总没错。因为它们的势大力大，因此我们就得听从于它们。有时，它们可能会说出一些与我们的国家利益不一致的东西来。但是我们双方对于彼此都有意义，因为他们再找不到一个（像澳洲一样）人少的大陆了。”
现年82岁的Triguboff出生于中国，但是在Roseville为他自己建造了第一处房产，之后又创立了一个房产开发帝国——根据《福布斯》的估计，这个帝国价值74亿元。
Triguboff称，他支持财长霍奇的建议，即允许澳洲年轻人使用养老金购买首套房产。他称，由于“外国买家”，澳洲的首置业者就在房市中消失了。“但如果我们担心年轻人无力置业，那么这就是一件必须要加以解决的事情。”今年Meriton将建成近3000套公寓，而且未来还将开发近13600套住宅。
Triguboff还表示，悉尼的43个市府应当合并为6个。“很多市府压根儿就不知道要如何应对飙涨的房价。”
悉尼28岁华女有胆有识创成大业 产品销45国
ShowPo开始时名为Show Pony，是一家设在悉尼Balmain一个小型车库内，向“古灵精怪、开朗活泼、生机勃勃的女孩子”提供平从服装和饰品的小店。Jane称，去年5月份，这家店首次突破了100万元的大关，并在过去一个日历年里让营业额达到了惊人的1000万元。她现在手下有10名雇员，Instagram上有42万名粉丝，Facebook上则有46.4万名追随者。她的服饰销往全球45个国家。
年纪轻轻的华裔创业者Jane Lu因为精明地使用了社交媒体，而将一个在Balmain车库中经营的时装生意做成了一个年营业额达1000万元，向45个国家出售服饰的大生意。
现年28岁的Jane于2010年创建了时装网店ShowPo。而今，她因为精明地藉力于社交网络，将生意做到顶尖层次而受到诸多商界出版物的赞赏。
ShowPo开始时名为Show Pony，是一家设在悉尼Balmain一个小型车库内，向“古灵精怪、开朗活泼、生机勃勃的女孩子”提供平从服装和饰品的小店。Jane称，去年5月份，这家店首次突破了100万元的大关，并在过去一个日历年里让营业额达到了惊人的1000万元。她现在手下有10名雇员，Instagram上有42万名粉丝，Facebook上则有46.4万名追随者。她的服饰销往全球45个国家。
但是这并不是一条平坦的大道。1989年的春夏之交事件促使Jane的父母决定带着8岁的女儿移民到澳洲。5年后的1994年，这家人到了Balmain。Jane希望能在国际金融领域有所作为，并且从18岁起就开始进入职场。但在许多巨头企业中工作多年之后，Jane越来越不满意了。“当我还小的时候，我以为这一切会非常地有趣……我当时根本就没想过，只要你有创意、魄力，或有激情，你照样也可能挣到钱。”
一直以来的旅行出差经验——包括20岁出头时曾在瑞典生活和工作过9个月——让Jane有了更加开阔和别样的视角。“这让你对生活中一些一直以来认为是真的以及不变的事情产生了怀疑。我觉得自己已经在企业世界中做到了巅峰，如果不进行充电，不花费更多的精力努力工作并熬夜加班的话，根本不可能再往上走了。我对这一切厌烦透了。”
当时还住在父母家的Jane于是冒着父母，偷偷辞掉了商业分析师的工作，在新州的州立图书馆创立了ShowPo。在长达6个月的时间里，她每天都早早地起床，穿上套装，假装去上班。
在此之前的10个月时间里，Jane与2个合作伙伴经营了一系列的临时商铺（pop-up stores），销售时装、家居用品以及配饰，但都失败了。“我对这些生意并没有太多的热情，我只是在做这些生意，却并没有在里面花心思，而这也是很多人会犯的错误。不过从另一个角度来讲，我也从中学到了很多的东西。如果没有那段经历，我也就不会做ShowPo了。”
为了赚钱，Jane找了一份接待员的工作，之后开了一家ShowPo的实体店。但最后她决定专注于发展网店，于是又把实体店收了。她称：“我父母都很惊讶我竟然这样的魄力，但这其实没什么。”
Jane称，她从来就没制定过商务计划。她也强调说，她的创业模式并不适合所有的人。但她同时表示，女性尤其应当对自己怀有更多的自信。“不要对自己太过苛刻，也不要太在意别人对你的评价。做适合你自己的事情。”
年纪轻轻的华裔创业者Jane Lu因为精明地使用了社交媒体，而将一个在Balmain车库中经营的时装生意做成了一个年营业额达1000万元，向45个国家出售服饰的大生意。现年28岁的Jane于2010年创建了时装网店ShowPo。而今，她因为精明地藉力于社交网络，将生意做到顶尖层次而受到诸多商界出版物的赞赏。
ShowPo开始时名为Show Pony，是一家设在悉尼Balmain一个小型车库内，向“古灵精怪、开朗活泼、生机勃勃的女孩子”提供平从服装和饰品的小店。Jane称，去年5月份，这家店首次突破了100万元的大关，并在过去一个日历年里让营业额达到了惊人的1000万元。她现在手下有10名雇员，Instagram上有42万名粉丝，Facebook上则有46.4万名追随者。她的服饰销往全球45个国家。
但是这并不是一条平坦的大道。1989年的春夏之交事件促使Jane的父母决定带着8岁的女儿移民到澳洲。5年后的1994年，这家人到了Balmain。Jane希望能在国际金融领域有所作为，并且从18岁起就开始进入职场。但在许多巨头企业中工作多年之后，Jane越来越不满意了。“当我还小的时候，我以为这一切会非常地有趣……我当时根本就没想过，只要你有创意、魄力，或有激情，你照样也可能挣到钱。”
一直以来的旅行出差经验——包括20岁出头时曾在瑞典生活和工作过9个月——让Jane有了更加开阔和别样的视角。“这让你对生活中一些一直以来认为是真的以及不变的事情产生了怀疑。我觉得自己已经在企业世界中做到了巅峰，如果不进行充电，不花费更多的精力努力工作并熬夜加班的话，根本不可能再往上走了。我对这一切厌烦透了。”
当时还住在父母家的Jane于是冒着父母，偷偷辞掉了商业分析师的工作，在新州的州立图书馆创立了ShowPo。在长达6个月的时间里，她每天都早早地起床，穿上套装，假装去上班。
在此之前的10个月时间里，Jane与2个合作伙伴经营了一系列的临时商铺（pop-up stores），销售时装、家居用品以及配饰，但都失败了。“我对这些生意并没有太多的热情，我只是在做这些生意，却并没有在里面花心思，而这也是很多人会犯的错误。不过从另一个角度来讲，我也从中学到了很多的东西。如果没有那段经历，我也就不会做ShowPo了。”
为了赚钱，Jane找了一份接待员的工作，之后开了一家ShowPo的实体店。但最后她决定专注于发展网店，于是又把实体店收了。她称：“我父母都很惊讶我竟然这样的魄力，但这其实没什么。”
Jane称，她从来就没制定过商务计划。她也强调说，她的创业模式并不适合所有的人。但她同时表示，女性尤其应当对自己怀有更多的自信。“不要对自己太过苛刻，也不要太在意别人对你的评价。做适合你自己的事情。”
报告:澳洲高龄移民存语言障碍 中国老龄移民将增
中新网3月19日电 澳洲最大的移民社区组织称，年龄较老时才抵达澳洲的移民通常难以获得基本的服务，因为他们面临诸多语言和文化障碍。澳洲民族联合会理事会(FECCA)认为，澳洲的高龄护理产业需要更多的翻译和双语人员才能满足非英语背景移民老人的需求。
据SBS报道，FECCA本周发布的一份援引2011年人口统计数据的报告显示，有130万澳人是年龄超过50岁的非英语移民，而65岁以上澳人则有两成都出生于非英语国家。FECCA预计在未来几十年里，非英语背景的年长澳人数量还将显著增加。
报告发现，非英语背景年长移民的健康一般比其他澳人差，尤其是英语技能比较差的人。报告称很多护老机构无法根据文化背景提供相应的护理，例如家乡餐饮或传统的医药等。
FECCA主席卡普陀(Joe Caputo)表示，养老机构需要更好地满足澳洲文化多样性的需求，不同的民族社区有不同的传统，对长者也有不同的照顾方式。所以我认为(高龄护理)体系应该有足够的灵活度，而且要了解民族社区老年人的多样性。卡普陀称，报告明显表明一些移民社区的老人喜欢由家人来照顾，而不是入住养老院，尤其是来自希腊、意大利和中国的老人。
老年痴呆移民2050年将暴增至12万
FECCA指出，非英语背景澳洲老人面临的其中一个最大的健康问题是老年痴呆。报告预测来自多元文化背景的老年痴呆患者将从2010年时的3.5万人暴增到2050年的12万人。
跨文化阿兹海默症网络(NCCDNAA)澳洲主席米格利瑞诺(Pino Migliorino)称，很多非英语背景老年痴呆患者的语言能力都会退化到只会讲他们的第一语言，经常都需要双语医护人员或翻译的额外帮助。他认为决策者要与移民社区合作解决有关老年痴呆症的某些文化障碍。
这对于他们是一个问题，因为这种现象越来越趋于隐性。米格利瑞诺称。
中越印老龄移民数量将增加
FECCA的这份报告还强调澳洲老龄人口的文化背景结构正在发生变化。报告预测未来数十年来自中国、越南和印度的老龄移民数量将超越希腊和意大利的老龄移民。
阿德莱德的卡兰奈洛(Rosa Colanero)是多元文化护老(Multicultural Aged Care)机构的执行长。她说现在的护老体系跟不上不断变化的人口文化结构，而且无法为老龄人提供足够的双语员工。
卡兰奈洛指出，越南、中国和印度社区在不断壮大，尤其是中国人和印度人越来越多，他们需要能够适应各自文化的护老服务。
据SBS报道，FECCA本周发布的一份援引2011年人口统计数据的报告显示，有130万澳人是年龄超过50岁的非英语移民，而65岁以上澳人则有两成都出生于非英语国家。FECCA预计在未来几十年里，非英语背景的年长澳人数量还将显著增加。
报告发现，非英语背景年长移民的健康一般比其他澳人差，尤其是英语技能比较差的人。报告称很多护老机构无法根据文化背景提供相应的护理，例如家乡餐饮或传统的医药等。
FECCA主席卡普陀(Joe Caputo)表示，养老机构需要更好地满足澳洲文化多样性的需求，不同的民族社区有不同的传统，对长者也有不同的照顾方式。所以我认为(高龄护理)体系应该有足够的灵活度，而且要了解民族社区老年人的多样性。卡普陀称，报告明显表明一些移民社区的老人喜欢由家人来照顾，而不是入住养老院，尤其是来自希腊、意大利和中国的老人。
老年痴呆移民2050年将暴增至12万
FECCA指出，非英语背景澳洲老人面临的其中一个最大的健康问题是老年痴呆。报告预测来自多元文化背景的老年痴呆患者将从2010年时的3.5万人暴增到2050年的12万人。
跨文化阿兹海默症网络(NCCDNAA)澳洲主席米格利瑞诺(Pino Migliorino)称，很多非英语背景老年痴呆患者的语言能力都会退化到只会讲他们的第一语言，经常都需要双语医护人员或翻译的额外帮助。他认为决策者要与移民社区合作解决有关老年痴呆症的某些文化障碍。
这对于他们是一个问题，因为这种现象越来越趋于隐性。米格利瑞诺称。
中越印老龄移民数量将增加
FECCA的这份报告还强调澳洲老龄人口的文化背景结构正在发生变化。报告预测未来数十年来自中国、越南和印度的老龄移民数量将超越希腊和意大利的老龄移民。
阿德莱德的卡兰奈洛(Rosa Colanero)是多元文化护老(Multicultural Aged Care)机构的执行长。她说现在的护老体系跟不上不断变化的人口文化结构，而且无法为老龄人提供足够的双语员工。
卡兰奈洛指出，越南、中国和印度社区在不断壮大，尤其是中国人和印度人越来越多，他们需要能够适应各自文化的护老服务。
海外资本大鳄席卷澳洲房地产市场 商业地产受热捧
据2015年3月20日地产中国网报道，在过去的一年里，随着澳大利亚受到的海外投资者青睐与日俱增，不少资金雄厚的外国企业开始将目光转向其商业地产领域，以便在该市场占得一席之地。
据澳大利亚媒体《悉尼先驱晨报》报道，来自商业地产服务公司世邦魏理仕的数据显示，2014年度，澳大利亚吸引到的境外投资额较2013年上涨了12%。其中，外国买家参与的商业地产交易额达到62亿澳元，占年度交易总额的23%。不同于往年的是，近三分之二的买家来自亚太地区。
为外界熟知的例子有：世茂集团斥资3.9亿澳元收购了位于悉尼市利物浦大街的一栋写字楼，被外界视作其海外动作的第一步;万达集团以4.25亿澳元收购了悉尼市中心的一栋商业大楼Gold Fields House;跨国地产公司M&G Asia Property Fund以近1.3亿澳元的价格收购了墨尔本柏克街上的一栋写字楼等。评论指出，澳币贬值以及投资回报率看涨等因素，是促成境外投资者大量收购商业地产的主要因素，这些因素仍将在2015年发挥作用。
针对境外投资人收购本国地产，会加剧与澳大利亚地产商之间竞争的说法，澳大利亚地产领域投资专家必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)做出了如下回应。
“我认为，这种现象利大于弊。越来越多的外国企业进驻澳大利亚，会使经济得到长足的发展，向外界传递出经济成熟的信号。”
白尚恩解释到，“任何一笔金额巨大的收购交易，事先都需要大量的准备工作和精心策划，以做出正确选择。基于这种前提，此举有助于为澳大利亚创造出更为稳固与理性的市场。此外，海外公司对澳洲市场缺乏了解，会更加倚重本地的咨询与顾问公司。双方通过密切合作，可以更好地实现企业的发展，增进彼此的了解，为更广阔的领域合作打下坚实的基础。进而实现拉动就业，繁荣经济，互利共赢的良性循环。”
据澳大利亚媒体《悉尼先驱晨报》报道，来自商业地产服务公司世邦魏理仕的数据显示，2014年度，澳大利亚吸引到的境外投资额较2013年上涨了12%。其中，外国买家参与的商业地产交易额达到62亿澳元，占年度交易总额的23%。不同于往年的是，近三分之二的买家来自亚太地区。
为外界熟知的例子有：世茂集团斥资3.9亿澳元收购了位于悉尼市利物浦大街的一栋写字楼，被外界视作其海外动作的第一步;万达集团以4.25亿澳元收购了悉尼市中心的一栋商业大楼Gold Fields House;跨国地产公司M&G Asia Property Fund以近1.3亿澳元的价格收购了墨尔本柏克街上的一栋写字楼等。评论指出，澳币贬值以及投资回报率看涨等因素，是促成境外投资者大量收购商业地产的主要因素，这些因素仍将在2015年发挥作用。
针对境外投资人收购本国地产，会加剧与澳大利亚地产商之间竞争的说法，澳大利亚地产领域投资专家必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)做出了如下回应。
“我认为，这种现象利大于弊。越来越多的外国企业进驻澳大利亚，会使经济得到长足的发展，向外界传递出经济成熟的信号。”
白尚恩解释到，“任何一笔金额巨大的收购交易，事先都需要大量的准备工作和精心策划，以做出正确选择。基于这种前提，此举有助于为澳大利亚创造出更为稳固与理性的市场。此外，海外公司对澳洲市场缺乏了解，会更加倚重本地的咨询与顾问公司。双方通过密切合作，可以更好地实现企业的发展，增进彼此的了解，为更广阔的领域合作打下坚实的基础。进而实现拉动就业，繁荣经济，互利共赢的良性循环。”
房市买家9％来自海外 首置业者青睐投资房
一名权威银行分析师称，他的大面积调查显示，房地产买家中有9%来自海外。
Digital Finance Analytics（DFA）调查了2.6万个家庭，其中15%左右是首置业者，该机构询问了他们的住房安排。
DFA对调查结果进行了分析，估计至少有9%的首置业者是外国人。DFA对分析结果表示自信。
DFA的诺斯（Martin North）说，这还只是一个保守估计。“我们可能还是低估了，因为我仍然觉得还有一部份来自海外的投资者，可能从澳洲银行获得融资，但我无法得到这部份数据。”他对澳广（ABC）的午后节目说。
诺斯说，他没有对更加广泛的市场进行同样的分析，但认为外国买家的比例应该与在首置业族群中差不多。
North先生说，在某些市场，特别是悉尼和墨尔本的内城区，海外置业者比例高于其他地方，而这确实推高了房价。
“在我看来，（海外买家）无疑推动了房价，特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方。”
“在其他州，统计数据的比例低得多，但还在增长。比如，在维州，我们看到海外购房者的比例在某些邮政区飞速增长。”
首次置业者选择投资房
诺斯说，他的研究也发现本地首置业者越来越多地选择投资房，而非自住房。
该报告估计，大约35%的首置业者以贷款购入投资房，57%是自住，还有8%无需贷款。
诺斯解释说，很多买房者担心喜欢的区域房价上涨过快，所以只好以投资方式入市，并期望能分享一些房价上涨的好处。
“在我看来，这是一个非常显著，非常令人担心的趋势。因为这本质上是房市向投资领域扭曲，人们追求借贷、想在未来的房价上涨中捞一把。”
“有相当高比例的首置业者直接进入投资市场，而非购买自住物业，他们中很大部分选择了只还利息的贷款。”
研究估计大约有36%的首置业投资者选择了只还利息的贷款，这种贷款比普通贷款风险更高，因为他们欠银行的本金没有被偿还。
报告发现41%的首置业者选择了本金和利息一起还。11%首置业者是海外人士，并且无需贷款，3%是本地置业者且不需贷款，6%向父母借钱，另外3%从其他地方融资。
Digital Finance Analytics（DFA）调查了2.6万个家庭，其中15%左右是首置业者，该机构询问了他们的住房安排。
DFA对调查结果进行了分析，估计至少有9%的首置业者是外国人。DFA对分析结果表示自信。
DFA的诺斯（Martin North）说，这还只是一个保守估计。“我们可能还是低估了，因为我仍然觉得还有一部份来自海外的投资者，可能从澳洲银行获得融资，但我无法得到这部份数据。”他对澳广（ABC）的午后节目说。
诺斯说，他没有对更加广泛的市场进行同样的分析，但认为外国买家的比例应该与在首置业族群中差不多。
North先生说，在某些市场，特别是悉尼和墨尔本的内城区，海外置业者比例高于其他地方，而这确实推高了房价。
“在我看来，（海外买家）无疑推动了房价，特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方。”
“在其他州，统计数据的比例低得多，但还在增长。比如，在维州，我们看到海外购房者的比例在某些邮政区飞速增长。”
首次置业者选择投资房
诺斯说，他的研究也发现本地首置业者越来越多地选择投资房，而非自住房。
该报告估计，大约35%的首置业者以贷款购入投资房，57%是自住，还有8%无需贷款。
诺斯解释说，很多买房者担心喜欢的区域房价上涨过快，所以只好以投资方式入市，并期望能分享一些房价上涨的好处。
“在我看来，这是一个非常显著，非常令人担心的趋势。因为这本质上是房市向投资领域扭曲，人们追求借贷、想在未来的房价上涨中捞一把。”
“有相当高比例的首置业者直接进入投资市场，而非购买自住物业，他们中很大部分选择了只还利息的贷款。”
研究估计大约有36%的首置业投资者选择了只还利息的贷款，这种贷款比普通贷款风险更高，因为他们欠银行的本金没有被偿还。
报告发现41%的首置业者选择了本金和利息一起还。11%首置业者是海外人士，并且无需贷款，3%是本地置业者且不需贷款，6%向父母借钱，另外3%从其他地方融资。
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