2013年6月4日星期二
领养儿童更容易 寄养家庭可自动获批
根据新州政府一项史无前例的儿童保护法改革，有意收养儿童的寄养家庭将可自动获得批准。
新州家庭与社区服务厅长高华德（Pru Goward）称，新州有上千名儿童等着被领养，但由于收养手续繁琐、耗时太长，很多澳洲夫妇宁愿收养海外的儿童。
高华德厅长于去年公布了一份广泛的讨论文件，表达了修正《照顾法》（Care Act）的意愿，希望让收养儿童变得更加便捷省时。她周四还启动了一项耗资100万元招募450名新寄养父母的活动，希望以此鼓励年轻夫妇加入到收养小孩的行列，因为这是一个改变孩子一生的机会。“有些孩子只需要短时间的照顾，有些孩子则需要长期寄养甚至被收养。”
目前，新州约有9000名寄养父母，而处于家外安置照料（ out-of-home care）的儿童有1.8万名。
来自Illawarra地区Woonona的艾琳·巴克利（Irene Barclay）和大卫·巴克利（David Barclay）夫妇最近就收养了原本寄养在他们家的龙凤胎Skye和Angus。巴克利夫妇对儿童保护法案改革表示欢迎，因为他们花了2年的时间才顺利收养这对孩子。
巴克利夫妇曾努力“造人”七年都未能成功，后来曾打算通过IVF受孕，不过最终还是选择通过Barnardos Australia收养了这对龙凤胎。艾琳称：“我们当时有想过试管受孕，不过后来转念一想，社会上不是还有很多需要帮助的小孩吗？”她表示，收养比长期寄养更具有“家的感觉”。
艾琳称：“当他们跟了我们的姓，知道他们被收养时，他们觉得更安定了。”大卫则表示，这对龙凤胎改变了他的生活。“一开始我们并没有这个打算，我们想要孩子，而通过这种方法，我们不仅能帮助另一个家庭，还能帮助这些孩子。”
新州家庭与社区服务厅长高华德（Pru Goward）称，新州有上千名儿童等着被领养，但由于收养手续繁琐、耗时太长，很多澳洲夫妇宁愿收养海外的儿童。高华德厅长于去年公布了一份广泛的讨论文件，表达了修正《照顾法》（Care Act）的意愿，希望让收养儿童变得更加便捷省时。她周四还启动了一项耗资100万元招募450名新寄养父母的活动，希望以此鼓励年轻夫妇加入到收养小孩的行列，因为这是一个改变孩子一生的机会。“有些孩子只需要短时间的照顾，有些孩子则需要长期寄养甚至被收养。”
目前，新州约有9000名寄养父母，而处于家外安置照料（ out-of-home care）的儿童有1.8万名。
来自Illawarra地区Woonona的艾琳·巴克利（Irene Barclay）和大卫·巴克利（David Barclay）夫妇最近就收养了原本寄养在他们家的龙凤胎Skye和Angus。巴克利夫妇对儿童保护法案改革表示欢迎，因为他们花了2年的时间才顺利收养这对孩子。
巴克利夫妇曾努力“造人”七年都未能成功，后来曾打算通过IVF受孕，不过最终还是选择通过Barnardos Australia收养了这对龙凤胎。艾琳称：“我们当时有想过试管受孕，不过后来转念一想，社会上不是还有很多需要帮助的小孩吗？”她表示，收养比长期寄养更具有“家的感觉”。
艾琳称：“当他们跟了我们的姓，知道他们被收养时，他们觉得更安定了。”大卫则表示，这对龙凤胎改变了他的生活。“一开始我们并没有这个打算，我们想要孩子，而通过这种方法，我们不仅能帮助另一个家庭，还能帮助这些孩子。”
以后方便多了：澳洲或实施房产过户流程电子化 全球首创
据2013年6月4日澳洲房产投资杂志网报道，以往那种是以人工方式处理房产过户，以及转交银行支票的过程即将成为过去式，未来澳洲将引进网上房产成交平台。
据报道，根据全澳电子转易发展有限公司（National e-Conveyancing Development Limited）（NECDL）系统开发行政总裁普赖斯（Marcus Price）表示，澳洲产权交易所（Property Exchange Australia）（PEXA），在房地产界相当于在澳洲证券交易所（Australian Stock Exchange）（ASX）。
“这是一个类似于澳洲证券交易所的过程，其中可分享其户口登记的电子档案，”普赖斯说。“这些资料可提供给律师，房产转让机构以及银行，通过电子的作业方式，而不是像目前，以书面文件的传统作业系统。我们认为这一方式将比目前的房产买卖过程更有经济效益。”普赖斯称，该系统将成为全球首创的作业方式。
“在新西兰也有类似的电子作业系统，但我们是第一家用电子登记与成交同时做。”
由NECDL发布的信息表示，PEXA将允许新的抵押贷款，房贷解押，转账，成交，注意事项及通知等，均在网上进行流程。
普赖斯表示，州政府和金融业人士都将进入该作业程序。
“目前，在维州和新州两省都在进行电子化的合同登记作业系统，以及有三个主要的银行已签约将共同合作，”他说。
NECDL看到该系统在进行房产成交时，称其为一个天衣无缝的购房系统。
“并有效益的提供财产转让，合法市场，以及双方面的解决方案，PEXA将会整合与信息给贷款经纪公司，如InfoTrack公司，以确保其电子作业系统达到最高效率，以及容易上手的效果。”
据报道，根据全澳电子转易发展有限公司（National e-Conveyancing Development Limited）（NECDL）系统开发行政总裁普赖斯（Marcus Price）表示，澳洲产权交易所（Property Exchange Australia）（PEXA），在房地产界相当于在澳洲证券交易所（Australian Stock Exchange）（ASX）。“这是一个类似于澳洲证券交易所的过程，其中可分享其户口登记的电子档案，”普赖斯说。“这些资料可提供给律师，房产转让机构以及银行，通过电子的作业方式，而不是像目前，以书面文件的传统作业系统。我们认为这一方式将比目前的房产买卖过程更有经济效益。”普赖斯称，该系统将成为全球首创的作业方式。
“在新西兰也有类似的电子作业系统，但我们是第一家用电子登记与成交同时做。”
由NECDL发布的信息表示，PEXA将允许新的抵押贷款，房贷解押，转账，成交，注意事项及通知等，均在网上进行流程。
普赖斯表示，州政府和金融业人士都将进入该作业程序。
“目前，在维州和新州两省都在进行电子化的合同登记作业系统，以及有三个主要的银行已签约将共同合作，”他说。
NECDL看到该系统在进行房产成交时，称其为一个天衣无缝的购房系统。
“并有效益的提供财产转让，合法市场，以及双方面的解决方案，PEXA将会整合与信息给贷款经纪公司，如InfoTrack公司，以确保其电子作业系统达到最高效率，以及容易上手的效果。”
墨尔本西区人口暴增 西门大桥快要撑不住
墨尔本西区的飙增人口预计将使每天的交通流增加数十万次，让现有城区所拥有的车辆越来越多，并给西门大桥施加压力。
维州政府委托进行的一份交通建模报告预计，至2021年，仅是墨尔本西区的Wyndham Growth Corridor就会制造出22.6万次/天的车流。而它只是未来10年7个将增加墨尔本交通压力的新兴走廊之一。
这一预测将对州府优先修建Eastern Freeway-CityLink的连接线，而非至西门大桥高速路的连接线的决定提出更多的疑问。
人口统计学家Bernard Salt称，亟需修建第二条Yarra跨河大桥。“我们得解决西门大桥面临的问题，现在就得解决。（否则）10年后的2021年、2022年将会混乱成什么样？墨尔本当前最紧迫的交通问题是在Yarra河上修建第二座跨河大桥。”
VicRoads的数据显示，当前西门大桥高速路上的交通流为每天17万次，之后将以2.1%的年幅增长。Hoddle Street的Eastern Freeway每天须承受13.5万次的车流，年增幅为1.8%。
墨尔本西区的Wyndham是全澳发展最快的城区。近日，维州政府又出售了一块位于Werribee、面积达125公顷的公地给开发商，预计将让该地区再增2000幢房子。
为了应对持续增长的交通流，西门大桥的负载量已经逼近极限——每一个方向的车道都已经扩至5车道。政府还拨款了3200万元，以对这座大桥进行“至关重要的维护”，因为这座于1978年启用的大桥每天须承载2.4万趟卡车。
道路厅长Terry Mulder近日在一个议会委员会上表示，预计至2031年，每天穿梭于该大桥的车流将达23.5万次。Mulder称，这是政府确定东-西连接线“一期工程”线路——从Eastern Freeway至CityLink——的原因。
痛并快乐着的新世代：4成人永不结婚
100条崭新的生命降临这个美丽的世界，等待他们的将是梦想、挑战与成功，他们注定比前几代更聪明、更富有、更健康，但是也更孤独。他们就是澳洲第二波婴儿潮的成员--阿尔法（Alpha，取自希腊字母α ，代表第一位，最好的）宝宝们。
去年，共有30万左右的宝宝降生在澳洲大陆，轻易地超越了始于1947年的第一波婴儿潮，当时的出生总数为18.2万人次。
人口统计学家把他们称之为阿尔法世代，就像当年的婴儿潮世代一样，等待阿尔法世代的也是一个科技和社会巨变的时代。
他们的生活物资充足，拥有前人所不曾经历过的高生活水准，也将享受史上最高水准的正规教育。从出生的第一天起，他们就被高科技所包围，而且在未来的时间里，将一周7天，一天24小时徜徉在电子世界里。
但是，这一切的换取是有代价的，阿尔法世代的童年将在托儿所度过，他们将工作更长的时间， 买一套房子得为之付出数百万元。
北领地达尔文找工最易 悉尼紧缺IT与销售员
一项最新调查发现，找工者最应该前往达尔文一试运气，因为那里的空缺岗位数量超过了失业人数。
今年截至目前，营建和金融是澳洲最缺人的招聘部门，总共有13万个岗位招工。布里斯本、悉尼和达尔文成为全国的三大求职热点。
营建工人若在达尔文和珀斯找到工作，获得的报酬将比全国平均水平高出20%左右。这份调查显示，达尔文的平均工资是9万2144元，高于7万7711元的全国平均水平。
至于次发达地区城市的就业前景就不容乐观了，Bendigo是全国找工最难的地方，每个岗位平均都有32名求职者申请。Shepparton、Wagga Wagga和Port Macquarie也被列为就业黑点，每份招聘广告有20人竞争。调查还发现，某些次发达地区中心的工资逐渐降低，其中Hornsby、Mornington和Bendigo的薪酬待遇比主要城市低了近60%左右。
这份来自求职网站 Adzuna的调查对比了找工岗位广告与地方失业率登记情况，结果显示墨尔本服务行业最急招工，爱丽丝普林斯最缺教师，悉尼则最缺IT和销售人才。
Adzuna的创办者Andrew Hunter建议，求职者最好好好研究一番这些数据，把目光投向那些最可能让他们找到工作的地区。
今年截至目前，营建和金融是澳洲最缺人的招聘部门，总共有13万个岗位招工。布里斯本、悉尼和达尔文成为全国的三大求职热点。
营建工人若在达尔文和珀斯找到工作，获得的报酬将比全国平均水平高出20%左右。这份调查显示，达尔文的平均工资是9万2144元，高于7万7711元的全国平均水平。
至于次发达地区城市的就业前景就不容乐观了，Bendigo是全国找工最难的地方，每个岗位平均都有32名求职者申请。Shepparton、Wagga Wagga和Port Macquarie也被列为就业黑点，每份招聘广告有20人竞争。调查还发现，某些次发达地区中心的工资逐渐降低，其中Hornsby、Mornington和Bendigo的薪酬待遇比主要城市低了近60%左右。
这份来自求职网站 Adzuna的调查对比了找工岗位广告与地方失业率登记情况，结果显示墨尔本服务行业最急招工，爱丽丝普林斯最缺教师，悉尼则最缺IT和销售人才。
Adzuna的创办者Andrew Hunter建议，求职者最好好好研究一番这些数据，把目光投向那些最可能让他们找到工作的地区。
专家：精明年轻投资者更早入房市
“年轻人投资俱乐部（The Young Investors Club）”的主席邓普斯特（Ben Dempster）称：“投资者一般都在等待‘最佳’的买房时机，但如果早些入市，投资者就可以撑过房市的低潮，等到房价回升时再将其出售。”
名下拥有三处总值达135万元房产的邓普斯特还表示：“能否赚到一大笔财富，就看为投资者是否为第二轮房价增长期预留时间。”
越来越多的投资者选择房产投资，而非股票和现金产品，因为他们认为前者能提供一种更安全的长期回报。他们买房，申请只付利息房贷（interest only home loan），直到退休了才售房。
十年前，某些地区的房市价格暴增，导致市场担心这一潜能已经被挖掘一空，不过专家们认为，这是房市在为下一个涨价周期做准备。
Positive Real Estate的首席执行官Sam Saggers称：“2003年，珀斯位于房产周期的末期，矿业基建持续发展，人口增加、工资攀升，失业率很低。在珀斯买房的投资者三年内就赚了一番。2013年，投资者们将再次把目光投向珀斯。”
Tamara Treleaven在18岁时就花了6.6万元在昆州购买了一套两卧室的单元房。现在29岁的她发现，这套单元房的价值已经增至28.9万元。“房产的首付是我自己的一些储蓄加上我父母的资助。”
印度晋为澳最大移民来源国 中国退居次位
最新数据显示，印度取代中国成为澳洲最大的永居移民来源国。
在2011-12年中，来自印度的永居移民年比增加12.7%达2万9018人。由于签证名额在去年从2万9546个锐减至2万5509个，中国降为第二大永居移民来源国。同期内，移民澳洲的英国人从2万3931人增加至2万5273人。
移民部长奥康纳（Brendan O'Connor）称，于周一公布的《2011-12年澳洲移民趋势》显示，亚洲正逐渐成为澳洲最要的永居移民来源地区。他周一在一份声明中称：“在2011-12年的十大永居移民来源国中，有7个位于亚洲。”
在过去15年中，印度裔澳洲居民人数翻了四倍，华裔公民则翻了三倍。在2011-12年中，澳洲共签发了18万4998份移民签证。这其中有12万5755份签证通过娴熟技工移民项目签发，还有5万8604份通过家庭项目。
通过娴熟技工移民项目发出的签证比例从2002-03年的61.1 %增至2011-12年的68%。最近几年出现的最高比例出现2007-08年，为68.4%。
通过家庭项目签发的签证比例在2011-12年为31.7%，少于此前一年的32.2%以及2002-03年的37.7%。半数娴熟技工移民是在澳洲持临时签证时申请的永居签证。
在2011-12年中，来自印度的永居移民年比增加12.7%达2万9018人。由于签证名额在去年从2万9546个锐减至2万5509个，中国降为第二大永居移民来源国。同期内，移民澳洲的英国人从2万3931人增加至2万5273人。
移民部长奥康纳（Brendan O'Connor）称，于周一公布的《2011-12年澳洲移民趋势》显示，亚洲正逐渐成为澳洲最要的永居移民来源地区。他周一在一份声明中称：“在2011-12年的十大永居移民来源国中，有7个位于亚洲。”
在过去15年中，印度裔澳洲居民人数翻了四倍，华裔公民则翻了三倍。在2011-12年中，澳洲共签发了18万4998份移民签证。这其中有12万5755份签证通过娴熟技工移民项目签发，还有5万8604份通过家庭项目。
通过娴熟技工移民项目发出的签证比例从2002-03年的61.1 %增至2011-12年的68%。最近几年出现的最高比例出现2007-08年，为68.4%。
通过家庭项目签发的签证比例在2011-12年为31.7%，少于此前一年的32.2%以及2002-03年的37.7%。半数娴熟技工移民是在澳洲持临时签证时申请的永居签证。
明年官利或跌至2％ 房贷利率或达5.41％新低
随着资源热潮的减慢开始影响澳洲经济的发展，预计澳洲的利率水平也将在明年达到低谷。目前澳洲的抵押贷款利率正处在近半个世纪以来的最低点，并且有望在未来十二个月内进一步下跌，背负着房贷的澳洲家庭预每月平均还可以再节省140元的月供。
本周二，储行预计将维持官方利率在2.75%不变。但是一些澳洲的经济学家们预计，到明年年中，澳洲利率将下降到2%的历史新低。
官方利率如此急剧的下跌如果被商业银行完全传递，那么平均标准可变利率将跌至5.41%——自1968年以来的最低水平。这将是30万元房贷的平均月供从目前的1749元降至1609元。
近年来的最低利率出现在2009年5-6月全球金融危机期间，当时的标准可变利率下降到了5.75%。
西太平洋银行的首席经济学家埃文斯（Bill Evans）说，他认为，储行在5月份降息0.25%之后，周二应该不会再连续采取行动。但是他相信，如果澳洲经济继续恶化，储行将会在8月份继续降息。
埃文斯预测在8月以后，澳储行将在今年余下的几个月里出台更多降息，并在明年年初进行另一次降息。到2014年3月份，官方利率将下降到创纪录的低点2%。
标准可变利率下降的前景也体现在近几周四大银行纷纷积极削减他们的1-5年期固定房贷利率。四大银行正在激烈地抢占固定利率市场，推出了各种优惠来抢客。它们在3年期固定利率上的竞争最为激烈。
澳洲最大的抵押贷款经纪公司AFG称，在过去四个月里，对固定利率贷款的需求，特别是对3年期固定利率贷款的需求，已经增加了一倍多。AFG的执行董事麦凯恩（Brett McKeon）介绍，3年期固定利率房贷占该公司所签贷款的比重已经从12-14%猛增到了30%。
AFG 在今年4月份处理了32亿元的房贷业务，比去年同期增加了40%。这是该公司有史以来生意最好的一个月，去年4月该公司只签下了22亿元的房贷。
房屋贷款比较网站RateCity的发言人赫钦森（Michelle Hutchison）说，现在市场上有很多很好的定期房贷，但消费者还是应该货比三家，比如2年期的固定利率从低至4.79%的到高至6.09%的都有。
赫钦森说：“固定房贷利率仍在下降，而且很多都低于浮动利率，这对于正在考虑固定家庭贷款利率的借款人来说是个好消息。”
本周二，储行预计将维持官方利率在2.75%不变。但是一些澳洲的经济学家们预计，到明年年中，澳洲利率将下降到2%的历史新低。
官方利率如此急剧的下跌如果被商业银行完全传递，那么平均标准可变利率将跌至5.41%——自1968年以来的最低水平。这将是30万元房贷的平均月供从目前的1749元降至1609元。
近年来的最低利率出现在2009年5-6月全球金融危机期间，当时的标准可变利率下降到了5.75%。
西太平洋银行的首席经济学家埃文斯（Bill Evans）说，他认为，储行在5月份降息0.25%之后，周二应该不会再连续采取行动。但是他相信，如果澳洲经济继续恶化，储行将会在8月份继续降息。
埃文斯预测在8月以后，澳储行将在今年余下的几个月里出台更多降息，并在明年年初进行另一次降息。到2014年3月份，官方利率将下降到创纪录的低点2%。
标准可变利率下降的前景也体现在近几周四大银行纷纷积极削减他们的1-5年期固定房贷利率。四大银行正在激烈地抢占固定利率市场，推出了各种优惠来抢客。它们在3年期固定利率上的竞争最为激烈。
澳洲最大的抵押贷款经纪公司AFG称，在过去四个月里，对固定利率贷款的需求，特别是对3年期固定利率贷款的需求，已经增加了一倍多。AFG的执行董事麦凯恩（Brett McKeon）介绍，3年期固定利率房贷占该公司所签贷款的比重已经从12-14%猛增到了30%。
AFG 在今年4月份处理了32亿元的房贷业务，比去年同期增加了40%。这是该公司有史以来生意最好的一个月，去年4月该公司只签下了22亿元的房贷。
房屋贷款比较网站RateCity的发言人赫钦森（Michelle Hutchison）说，现在市场上有很多很好的定期房贷，但消费者还是应该货比三家，比如2年期的固定利率从低至4.79%的到高至6.09%的都有。
赫钦森说：“固定房贷利率仍在下降，而且很多都低于浮动利率，这对于正在考虑固定家庭贷款利率的借款人来说是个好消息。”
入不敷出 提前吃老本动用养老金的澳人数量几乎翻番
为了维持开销平衡而过早地动用养老金的澳人人数高得惊人。在上一财年中，因陷入经济苦难而申请这么做的澳人几乎翻倍，在2010-11年8万1200人的基础上暴增了90%。
养老金首席执行官威尔金（Rosemary Vilgin）提醒称，提前动用养老金是个重大的决定，如果可以的话，应该尽量避免这么做。“这么做是预支未来的钱，等你老了的时候，可能会陷入身无分文的境地。你们真的该试着接受金融咨询。”
当局对澳人提前使用养老金设定了严格的要求。低于储蓄年龄（preservation age，即可以动用养老金的年龄）申请者的收入必须至少连续26周达到领取经济补助的水平。在申请获批后，他们每年也只能从账户中抽取1万元。
人力资源服务部（DHS）的一位发言人称，他们负责向申请者发出信函，向他们说明一直在接受经济救济并不意味着他们可以成功地提前支取养老金。在2012/13财年的头八个月中，该部门已经发出了7.6万封信函。
“DHS的作用是对申请者的要求做出回应，写信求证他们是否持续获得收入经济津贴，接着申请者要向养老金基金提供一份证明进行评估，后者会决定是否发放资金。我们无权判定申请者是否处于经济困难时期，也无权批准他们提前使用这笔资金。”
澳洲养老金（Australian Super）的运行总经理Shawn Blackmore表示，在给出绿灯之前，他们都会对申请者的经济状况进行谨慎的评估。“我们会要求申请者列出他们的收入、开销、是否有额外的突然开销以及要求支取多少资金等信息。我们可能会要求他们提供一些证据，例如用于证明经济状况陈述的账单副本。我们会基于申请者提供的信息尽快做出决定。”
5月房价再度下行 置业者态度转为谨慎
周一公布的行业调查显示，5月份澳洲主要城市的住房价格连续第二个月下降，尽管官方利率被削减至历史最低点，但消费者却变得更加谨慎了。
来自房产数据机构RP-Data-Rismark的数据显示，5月份澳洲房价下跌了1.2%，跌幅比4月份的0.5%明显扩大。但房价仍在去年5月份的基础上增长了2.9%，中价跌至49.1万元。
5月，悉尼房价下跌了0.1%，墨尔本下挫了2.1%，布里斯本损失了0.9%，阿德雷德下滑了2.3%，堪培拉降低了1.3%，达尔文猛跌了3.5%。
珀斯和霍巴特是5月份出现价格上涨的“唯二”城市，两地房价分别上扬了1%和2.2%。
澳盛银行（ANZ）指出，尽管连续两个月下跌，但租房价格依然比去年同期水平提高了3%。该行称：“尽管拍卖销售和清盘率持续走强，但住房价格仍然疲弱，这表明，无论是房价还是住房信贷，出现热潮的可能性依然很低。”
RP Data的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）指出，所有的价格下跌都出现在5月下半，这可能反映了市场对5月14日联邦新预算案的消极反应。
尽管储行在上月把官方利率削减至历史最低点2.75%，但房价还是下跌了。
劳力斯说，住房市场的其他一些指标显示市场正在经历潜在的复甦。拍卖清盘率持续保持在健康的70%左右，且平均销售时间缩短，销量增加。
悉尼再度成为全澳房价最高的城市，当地的住宅中价达到了58万元，其次是墨尔本的51万2500元。
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