2013年3月16日星期六

各大银行抢客 可变房贷利息纷纷打折

各家银行正在增加标准可变利率房贷利息的折扣力度,希望在避免全力以赴的价格战的情况下,刺激房贷市场的活动。
  
住宅信贷创下了4.4%的史上最低年度增幅,大型借贷机构为了从对手那里抢来客户,不惜提供最高1%的房贷利率折扣。
  
在2月份高于预期的官方就业数据公布后,市场倾向于推测利息触底,银行不得不提供折扣。虽然公众对银行利率的审查主要集中在标准可变利率方面,大多数客户的房贷都获得了重磅折扣。

对比网站RateCity指出,掌控着房贷市场的四大银行的可变标准利率推出了最高0.85%的折扣,即在6.38%至6.51%之间。
  
金融研究机构Canstar的分析师沃特森(Mitchell Watson)称,在上个月,国民银行、麦觉理银行和营建互助协会IMB都为房贷计划提供了更多的折扣。
  
西太本周表示将为借贷额超过50万元以上的客户提供1%的折扣。沃特森称:“我们的数据显示,客户还可以获得1.2%的标准可变利率折扣——由花旗银行提供。”
  
有资格获得更低利率的客户一般都需要达到最小借贷额度限制,大约在25万元至25万元之间。
  
悉尼经纪人费舍尔(Jeremy Fisher)称,银行正在对客户进行“风险评级”,为借贷了较大额度、或者房贷占不到房产售价80%的客户提供可观的利息折扣。
  
Mozo对比网站的Kirsty Lamont称,根据最近的一份独立调查,四大银行中有三家愿意为客户就已经降低的贷款计划再提供折扣。“澳盛银行和西太银行都提供了更多的标准可变利率折扣,而国民银行则更加慷慨,放言如果有客户退出其他银行,它可以为他们提供更好的利率。”
  
与此同时,更多的借贷者把房贷类型转为固定利率房贷,四大银行中有三家在最近几个月把两年期固定利率房贷的利率降低至5%以下——比一些可变利率低了60个或70个基点。

您对所在的“康嫂”满意吗?维州各市政厅满意度调查评分榜单公布

据2013年3月16日《Herald Sun》报道,尽管墨尔本人对各地方市政厅的抱怨不绝于耳、但一项民调结果显示、大多数人还是对他们给出了“及格”的评价。

维州政府给出的一份报告显示、有9%的居民评价当地市政厅“非常好”、有40%的人评价“好”;36%的评价“一般”、9%评价“差”、4%评价“极差”、其余1%的人不置可否。

不过当墨尔本当地一家社区报纸的记者试图找出各市政厅自我单独的评价结果时、才发现远比预想的要困难。虽然有些市政厅给记者发来了他们的市民满意度调查报告、也有些已经在其网站上将调查结果公开了、但其它的则以各种理由推脱、拒绝向记者发送具体的调查结果。

莫纳什(Monash)高居榜首

莫纳什市位于墨尔本东南,辖区包括Wheelers Hill、Mulgrave、Glen Waverley、Mount Waverley、Ashwood、Huntingdale、Notting Hill、Clayton、Oakleigh、Hughesdale、Oakleigh East以及Chadstone、Burwood和Oakleigh South的部分地区。

莫纳什市政厅在此次调查中的支持率最高、获得了71分、高于全省平均60分的水平。紧随其后的是班尤尔(Banyule)、得分69分;而Boroondara、Stonnington和Yarra三地都获得了68分。

莫纳什市长居伯格女士(Micaela Drieberg)对这一结果表示欢迎、她说:“我们只是脚踏实地去做、尽我们所能提供最好的服务”。垃圾管理、公众服务以及公共区域管理是获得市民评价最高的三个方面。

市议员莱克(Cr Geoff Lake)认为、政府将市政费控制在较低水平、此举也得到了市民的认可。他说:“我认为莫纳什的管理是良好的、我们一直在尽可能地把市政费维持在较低的水平”。

莫纳什纳税人协会会长奥林(Des Olin)表示、市政管理仍有需要改善的地方。不过他也承认、莫纳什市政厅的表现在墨尔本地区是较为稳定的。他说:“这里的很多人都乐于为社区的发展而工作、而市政厅也愿意支持他们”。

温德姆(Wyndham)排名垫底

温德姆市位于墨尔本西南,辖区包括Point Cook、Werribee、Werribee South、Hoppers Crossing、Wyndham Vale、Laverton North、Cocoroc、Mambourin、Tarneit、Quandong、Williams Landing以及Eynesbury 、Laverton 、Little River 、Mount Cottrell和Truganina 的部分地区。

温德姆市政厅在这次调查中只得到55分、是各地中最差的一个、与它同病相怜的是卡迪尼亚(Cardinia)、也仅有57分。对此温德姆市政厅并没有做出回应。

维省市政厅联合会(Municipal Association of Victoria)会长麦克阿瑟(Bill McArthur)说、社会满意度调查为各地方市政厅提供了一种了解市民真实想法的方式。他说:“这为各市政厅指出了需要着力解决的问题、并可以提高政府运作的透明度并加强当地市民的问责能力”。尽管有些方面仍需改进、但他认为全省范围内的调查结果还是积极的。
墨尔本的绝大部分市政厅都在去年拿到了调查结果、只有Greater Dandenong、Maribyrnong、Nillumbik、Hume和Whitehorse等五地的调查是独立进行的。

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悉尼墨尔本外城流浪者扎堆 移民住宅最拥挤

据2013年3月16日《澳洲人报》报道,一份人口调查数据显示,继北领地原住民社区后,悉尼西区外城和墨尔本东南区沦为全澳洲最过度拥挤的地方。

悉尼奥本(Auburn)、费菲(Fairfield)、Mount Druitt、Merrylands以及墨尔本Dandenong均入围澳洲最过度拥挤地区的前20名。由于缺乏廉价住房,这些地区的低收入家庭被迫生活在过度拥挤的住所内。

这份数据结果由慈善团体“澳洲使命”(Mission Australia)根据2011年的人口普查数据获得,第一次揭露了地方性的无家可归和过度拥挤的情况。数据显示,需要忍受最严重过度拥挤的居民包括弱势难民和移民家庭。

澳洲使命的首席执行官霍尔(Toby Hall)表示,严重的过度拥挤是无家可归者增加的主要原因,其中三分之二是在海外出生的人。

数据还显示,北领地的无家可归率高得惊人,无论是流浪人数还是住宅严重过度拥挤榜单,北领地的次发达地区都占了前5名。

霍尔称西悉尼是无住房家庭的中心地,并指出平价住房供应减少的部分原因是地产中介歧视大家庭。

澳洲偏远大学望通过移民加分和工签吸引留学生

据2013年03月15日中国新闻网报道,澳洲偏远地区的大学希望获得移民局的特殊优待,以便吸引更多留学生。

当许多偏远地区大学将留学项目外包到大城市时,偏远校区全额付费留学生的增加将帮助改善这些学校的财务状况和可持续性。

澳洲偏远大学组织(RUN)表示,更多数量的留学生还可以使偏远校区的许多学科门类得到保持,同时还增强了文化交流并促使技术移民留在当地生活和工作。

RUN还表示,在偏远校区就读的留学生应得到额外的移民分数,尤其是那些正在学习紧缺技术的学生。提案还希望这些留学生毕业后能获得一年的工作签证。“提案认为偏远大学是社会、文化和经济发展的动力。”RUN执行主管Caroline Perkins说。

她指出留学生通常对某些学科的兴趣超过本地学生,比如数学和科学。因此他们可以帮助偏远校区保留这些专业。

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在澳留学生的好消息:联邦政府放宽留学生在澳工作条例

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据2013年3月16日《每日电讯报》报道,联邦政府将放宽海外留学生在澳洲的作签证政策,在此新政下,数千名国际留学生将获得在澳洲的工作机会。

从3月23日起,所有澳洲大学毕业的国际留学生将会被允许留澳工作,不限工种,时间最长可达4年。

去年,获得485类毕业生临时签证的国际留学生大增74%,达到38,210人,这个数字与20-24岁的澳洲待业青年相当,他们在一月份开始找寻他们的第一份工作。

联邦移民部的统计数据显示,在澳洲留学生毕业生当中,40%的签证持有者是印度毕业生,而中国留学生占14%,尼泊尔留学生将近8%

刷卡消费手续费限额下周起实施

澳洲商家利用消费者刷信用卡收取手续费、继而小赚一笔的想法将成为过去了,因为政府下周实施的信用卡手续费限额规定,就将主要打击和控制这种行为。

从下周开始,为了保护消费者不受高昂的手续费影响,当局将推出实和施新规定,预计消费者每年一共可节省3.5亿元。政策的改变主要是因为澳洲储备银行进行复审,赋予信用卡公司限制零售商收取消费者刷卡购物手续费的权力。

维萨公司(Visa)澳洲地区经理卡拉(Vipin Kalra)周五发表声明称:“零售商必须复查他们的手续费收取政策,保证收取的比例不会超额,收取手续费的规定也要清楚地写在店中和公司的网站上,以便每个消费者都看得到。”

信用卡创新技术专业公司Tyro Payments估计,去年澳人全年的刷卡消费额达到让人咂舌的4400亿元,其中包括信用卡、贷记卡和其它卡片消费形式。

据称,在实施新规定之后,零售商再也不能就每一次的信用卡刷卡消费,而收取超过最高4%比例的手续费,以后的刷卡手续费比例将被限制在大约1%左右。

Tyro Payments公司首席执行官斯托尔曼(Jost Stollmann)在声明中声称:“这样的新政策实施后,每一年能够为澳洲消费者节省大约3.5亿元。”卡拉说,零售店对于使用维萨卡刷卡消费的手续费收取比例,应该接近商业银行的商业服务费用。对于维萨卡来说,央行估计,服务费的平均水平是0.85%。

被发现收取超额手续费的零售商将以不遵守政府规定为由,被自己设立账户的商业银行发出警告通知。卡拉说:“也许零售商需要一些时间才能适应新规定,才能熟练地予以实施。”

斯托尔曼说,很多时候消费者在刷卡消费时并不需要支付手续费,但其他情况下则需要,比如购买汽油、服装和食品等。他说,大型银行向小零售商身上摊派了不必要的成本,而小零售商再把成本摊派到消费者头上。他说,“银行机构获得了超额的盈利,而零售商却苦苦挣扎难以生存。银行需要降低不同银行间的手续费用,这也就会给零售商空间来降低刷卡消费手续费比例。”

好消息:谷歌在澳洲推出室内地图服务


谷歌(Google)本周推出了室内地图服务(indoor maps),有澳洲200多个地点的详细信息,比如机场、车站和博物馆。记者对该项服务进行了测试,看其效果如何。

安卓系统(Android)的地图已经可以让用户模拟探索商场、火车站和机场内的场所,但主要限于新州和维州地区。在某些地区,室内地图可以通过附近的手机信号发射塔和Wi-Fi热点进行三角定位,确定用户在建筑内所处的大概位置。Wi-Fi和手机信号塔是用来确定用户方位的,因为GPS无法在有屋顶遮挡的室内指路。

目前为止,谷歌已经对全澳近40处地点进行了测绘,以便用户们确定自己在建筑物内所处的方位。在悉尼一些地方已经可以使用该项功能,如中央火车站(Central Station),维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building,QVB),康宝树湾路宜家公司(IKEA Homebush Bay Drive)和当代艺术博物馆(Museum of Contemporary Art,MCA)。

这项新技术是否有用呢?记者在中央火车站和QVB进行了测试。

在QVB,楼面图能够准确地显示建筑物内多数商店名称,有一些还是无法显示。这可能是由于一些店铺上传给谷歌的数据已经过时所致。

在中央火车站,室内地图只能显示很多城际列车出发的顶层入口。楼面图显示的信息非常有限,几乎没用。很多月台的号码无法显示,很多商店也无法显示。比如Hungry Jackson快餐店只是用门牌号“33”显示,即使该店早已开业多年。站台也只是用灰色的长方形显示而已。

总体说来,谷歌地图这项功能不无新意,值得尝试一下。如果您是商家请注意更新一下自己的地图资料,只需到下列网站上传资料即可:maps.google.com/floorplans.

收入教育水平高 澳洲人类发展指数全球排第二

根据联合国开发计划署(United Nations Development Program,简称UNDP)的一份最新报告,在人类发展指数(Human Development Index)评级方面,澳洲的排名为全球第二。

UNDP的这项“人类发展指数”主要以平均寿命、教育程度和收入等因素为标准,衡量了187个参评国家的国民发展情况。

在今年的评比中,挪威再次位居榜首,美国则跌出了前三名。表现抢眼的“新星”包括新西兰(第六位)和瑞典(和爱尔兰并列第七位)。刚果民主共和国和尼日尔位于排行榜的末尾,并列第186名,而澳洲最近的邻国巴布亚新几内亚位居156名。

报告还发现,澳洲的就业与人口比例仅有62.4%,这意味着依据比例来看,在2011年参与工作的25岁以上澳人的比例低于俄罗斯、泰国、新西兰和菲律宾的水平。

此外,虽然澳洲在人类发展方面名列世界前茅,但澳洲政府只博取到53%的信任。相比之下,白俄罗斯、马来西亚和格鲁吉亚的居民更信赖他们的政府。

员工揭弊 IT业滥用外劳现象持久猖獗

在IT业领导人对吉拉德总理抨击该产业滥用457签证的说法不满地大呼小叫之时,本地IT员工揭弊称,总理所言一点不差。

IT产业使用廉价的外国人才来提升利润和排挤本地工人的做法早已不是什麽新鲜事。早在十年前,IT公司们刚逮着机会时就已经开始这么做了。

尽管457签证外劳的问题正受到强烈关注,但IT咨询公司Mahindra Satyam已经宣布计划在未来两年内通过雇佣来自印度、马来西亚和菲律宾的员工,使其澳洲员工总数从1600人提高至5000人。

当中40%的人员将驻澳,剩下的60%将在海外远程为Mahindra Satyam工作。该公司的年收入为1.31亿美元,其中8%来自该地区。

一名澳洲工作者告诉费尔法克斯媒体,2003年,为一家全国酒类零售商的从事了九年IT管理工作的他惨遭裁员,因为该零售商雇佣了Satyam(也就是现在的Mahindra Satyam公司)来接受原本由八名本地工作者负责的IT工作。

“Satyam公司在澳洲设立了办事处,然后引进印度的IT人员来干我们的活儿。”该工作者声称,“我们提前五个月就接到了裁员通知,在这段时间内,我们还得教那些印度员工怎么来支持我们的内部系统。虽然公司从没明说过,可我们都感觉到,要是我们还想领遣散费的话,就必须培训他们。在培训这些印度人员时,我们发现他们都是拿457签证在澳洲工作的。”

IT专业人士说,这种做法很普遍,其他主要的系统集成商和咨询公司也都是利用短期的456签证和期限较长的457签证来进口较廉价的海外工人,以提高公司的利润。
最新数据显示,在过去七个月里,IT产业进口了5800名持457签证的IT工人,他们最多可在澳洲待上四年。

周四,总理在ACTU大会上谴责IT公司滥用457签证项目。IT公司老板们指责总理不惜一切代价拉票,但较低层的IT从业者们却相信,政府终于注意到了他们长久以来一直在强调的一个问题。

“本地员工确实被456签证持有人给取代了,他们拿着签证,在这里带上最低限度的时间,3个月,然后回家去,又被另一名456签证的持有人所取代。”一名要求保持匿名的IT高级顾问称,“这么一来,他们的雇主只需付给他们最低水平的工资就行了,还能在招投标工作中更胜本地企业一筹。在我看来,这是IT体系内最大的腐败。”

堪培拉华裔女子家中射伤前情人 缴5万保证金获释

据2013年03月15日中国新闻网报道,14日,上个月被控在堪培拉McKellar的家中射伤前情人的华人妇女在缴纳了5万元的保证金以及同意遵守严格的报到规定后获保释。

现年56岁的白·露易丝(Louise Bai,音译)被控在友人不知情的情况下,拿走了他们一支0.22口径的步枪,之后在家中的厕所内射伤了与其发生口角的前情人。

白·露易丝的保释条件包括:须与她的兄弟Bruce住在一起,每天到Belconnen警局报到,不得与包括受害人在内的数人联系。同时她还被要求上交护照,并且不得离开ACT。她的兄弟为她支付了5万元的保证金。

此前检控官对白·露易丝提起了谋杀未遂指控。2月份时,白·露易丝出席法庭聆讯,并进入了2项指控的不认罪抗辩阶段,但是对于第三项指控,即私自持有武器的指控未提出异议。

据悉,枪击案发生前,受害人正在厕所,并与白·露易丝就去哪儿吃午饭一事闲聊了一会儿。他告诉警方,当他打开厕所门时,发现白·露易丝拿着把步枪对着他,并说“我要杀了你,然后我也不活了”,之后就扣动了扳机,打中了他的右肩。据悉两人还曾为抢夺步枪发生过扭打,但白·露易丝占了上风,用一个硕大的玻璃烟灰缸击中了受害人的头部。

据悉,白·露易丝和受害人相识11年,但几年前已经分开。据称,受害人在案发前几天刚刚抵达澳洲,在ACT没有任何的朋友和亲人,几乎不会说英文。他是过来帮助Louise修葺一幢她居住在美国期间出租的房产。他在医院治疗一晚后伤势恢复良好,已经出院。