2017年8月31日星期四

澳人口普查:悉尼只有一个城区全部居民都在澳出生

据2017年8月31日中国新闻网报道,澳大利亚是一个移民国家,很多公民都是在海外出生。如果把参考范围缩小到悉尼,居民在海外出生的比例更是格外显眼。根据2016年的普查数据,悉尼只有一个城区所有居民都在国内出生。同时,悉尼
也是海外出生人口最多的州府城市。

2016年人口普查出生国家数据显示,在悉尼各城区中,位于CBD西北方向86公里处的Wheeny Creek是唯一一个居民全部在澳出生的城区,当地只有21名居民。
  
在大都市范围内,悉尼111个城区的一半以上人口都在海外出生,只有24个城区海外出生人口比例不到10%。位于内城区的Haymarket海外出生人口比例最高,达到了90.3%,之后是CBD的80.3%、Rhodes的80.1%和Ultimo的79.9%。
  
2016年人口普查数据还显示,总的来说,悉尼有近五分之二的居民在海外出生,是所有州府城市里比例最高的一个。大悉尼的海外出生人口所占比例是10%左右,高于全国平均水平。
  
大都市区域各地都有海外出生人口超过一半的城区,虽然大部分都在CBD周围25公里的半径范围内。
  
海外出生人口所占比例较大的城区包括Harris Park(79.3%)、Chippendale(76.2%)、Parramatta(73.6%)、Burwood(73.4%)、Chatswood(65.8%)和Waitara(65%)。
  
海外出生人口所占比例相对较少的城区集中在城郊,包括Lower Blue Mountains的Glossodia(8.9%)、中央海岸的Mannering Park(9%)和悉尼西南区的Warragamba(11.5%)。
  
Sutherland Shire部分地区的海外出生居民所占比例相对较小,比如Loftus(11.6%)、Heathcote(11.7%)和Dolan’s Bay(12.4%)。
  
此外,2016年,澳大利亚83%的海外出生居民住在州府城市里。悉尼是海外出生人口最多的州府城市,多达178万人。排在其后的是墨尔本,海外出生人口152万人。
  
数据还显示,在澳大利亚616万在海外出生的居民里,近五分之一是在2012年年初后抵达澳大利亚的。

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合法“钻空子”:澳洲房产政策曝巨大漏洞!手握多套投资房依然能领取首次购房补贴! 

据2017年8月31日《The Age》报道,澳洲所有州和领地相关规定中有一个不为人知的漏洞。
这个漏洞让已经拥有多套房产的投资者依然可以领取首次置业者购房的补助。

对澳洲相关规定的分析发现,无论你有一套房还是十套房,只要房主超过6个月没有住在里面,房主就有机会申请首次置业者印花税减免以及补助金。
比如,29岁的Dean Munro,虽然他已经有了好几套房产,但是他这次是要购买真正的自住房屋,所以他申请到了首次置业者补助金。

在Munro的案例中,他所有的房产里,有3套房是在他名下的,还有一些是和家人一起买的,总价值超过200万澳元。虽然有投资房产,但是Munro依然租了十年的房子。现在,他终于在墨尔本Broadmeadows买下了一套房。

首次置业者印花税减免的政策让他在买这套价值42.5万澳元的房子时省下了17,620澳元。如果这套房子是新建房,那么Munro还可以从政府那里申请高达1万澳元的补助金。

尽管,除了多套房产投资,他还投资了黄金,白银,为了“防止房市下滑”还在银行开了现金对冲账户,在他的律师向他确认他是有资格享受印花税减免之后,他将这个作为他最后一项战术,并成功将他的房产扩大到了八套!

“这最后一笔钱并不是那么容易想到的,你不能按常理思考。我只是把规则摸透了。”

我以前从来没用过(补贴),所以我申请到了。现在是时候安顿下来,不再继续租房子住。我打算过自己的日子,把房子装修一下。

对澳洲相关规定的研究发现,所有州和领地的房地产投资者都有可能从政府的一些购置房产的优惠政策中获益,前提是他们没有居住在此前投资的房产中,而且他们在2000年7月1日前没有购置房产。

这对Munro和像他一样的投资者来说是一个好消息。

那么,究竟有多少像Munro一样的房地产业主领到了首置业者补助金呢?这个人数和总金额就连发放补助金的政府部门自己都搞不清楚!!


澳洲媒体向所有州和领地的相关政府机构提出要求,希望他们提供首次置业者补助金发放的数据,结果却发现,这些机构在发放补助金或提供印花税减免优惠时,根本没有收集业主是否已经有投资房的信息。

尽管租房住的投资者们声称,他们获得首次置业者补助只是简单的按规则行事,但First Home Buyers Australia(FHBA)创始人Daniel Cohen表示,这笔补助应该是一次性支付给购买第一套自主房的人。

“如果你选择作为租房住的投资者进入房地产市场,而不是选择自己住,那么你应该放弃你的首次置业者补助,这是你的选择。”

他指出,投资多套房产的人是可以享受政府其他的补助措施的,比如负扣税法(negative gearing),而这些优惠是首次置业者享受不到的。


昆州政府发言人表示,这个拨款的目的是为了减轻由于2000年推出GST改革后增加的住房成本。在首都领地和西澳,如果投资者是在2004年6月30日以后购买了房产,而且他又在这个房产中居住了超过六个月,那么他就不能申请优惠。

而对那些在2001年7月1日到2004年6月30日之间购房的人来说,不管他们住的时间多短,都不能申请优惠。

新州政府发言人称,值得注意的是,最近在新州购房的投资者将不能享受近期的印花税减免。

法律专家Richie Muir说:“澳洲买房之后仍然租房的人还是有很多的,特别是年轻一代,因为他们想要尽快进入房市,但是却买不起他们理想中的房子。”

这些没有住在投资房产内的人可能需要提供他们没有居住的证据,包括水电费账单,报税单,及租约协议等等,这些规定也同样适用于投资者的配偶。

Muir先生还指出,申请材料可能不止以上列出的这些,而且根据各州及领地对首次置业者和投资者的其它要求,相关的印花税减免政策也可能不同。他说:“如果首次置业者补贴享受不了,也可能会有其他入印花税减免等优惠可以申请。”


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墨尔本抗议者清除电车广告 称打广告是不民主行为

据2017年8月31日《The Age》报道,一群抗议者表示,在墨尔本公共交通上张贴广告是不民主的行为,他们打扮成工作人员的样子,把公共交通工具上的广告都撕了下来。

这些抗议者是一个名为“清洁电车”(Tram Clean)组织的成员,他们穿着和工作人员一样的反光背心,清除了墨尔本各电车站的数十张广告海报。这些人把这种行为称之为“戏剧化抗议”。

本周二,电车站上消失的广告海报位置上被贴上了通知。通知上写着:“这则广告具有破坏性,已经被清除。”通知上还附有该组织的网址。

清洁电车组织声称,在公共场合做盈利性质的广告是“不民主”的表现,他们认为墨尔本的电车、火车和公交车已经成为“大企业的画布”。

目前还不知道该组织运行了多久,以及成员的身份。该组织的网站上写着:“我们要重新夺回被大企业占领的公共空间。作为公民,我们没有赞同这种广告侵犯公共空间的行为。”

该组织的成员穿着带有“Ad hel”标志的背心,这个标志其实就是恶搞广告机构Adshel。

清洁电车组织在网站上表示,这种背心非常好用,骗过了Yarra Trams客服工作人员和电车司机。

据悉,在墨尔本公共交通上打广告的花费可能达数万元。

Yarra Trams发言人表示,广告能够帮助补贴公共交通的费用。“在全世界范围内,公共交通上的广告都是很普遍的。”

公共交通用户协会会长Daniel Bowen表示,电车和火车上的广告有时候会让通勤者看不清站台,等车的人也看不清车上的情况。

但是Bowen也承认,因为抗议者的行为带来的广告费损失可能影响到Yarra Trams和Metro Trains的运行。

在“清洁电车”的网站上,这些抗议者鼓励人们与他们联系,领取反光背心和相关物品。

交通厅长Jacinta Allan和广告机构Adshel则拒绝对此事作出评价。


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2017年8月30日星期三

租房市场空前繁荣 维州租房者达150万

在维州,房价高企的住房市场已迫使成千上万人不得不靠租房度日。在这种背景下,墨尔本租房市场迎来了空前繁荣。据人口普查数据显示,维州租房者人数已达到150万人,且近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。

租房者10年增34万人

《先驱太阳报》报道,据人口普查数据显示,在2006年至2016年期间,维州租房者人数增长了34万人,近90%地区都迎来了租房者人数的增长,包括墨尔本。

具体而言,在过去的10年内,维州租房者人数增幅最高的地区为Wyndham,增幅高达9.7%;紧随其后的是Maribyrnong,增幅高达8.9%;Stonnington排名第三,增幅为8.6%;墨尔本与Moreland并列第四,增幅均为8.5%。

不过,在租房者人数增长较高的地区中,一些地区有房者的数量也出现了大幅下滑,包括Wyndham、Moreland、Whittlesea以及Monash等。

租房法规改革遭反对

随着租房人数的不断增长,因租房而产生的各类问题也越来越多。为此,维州政府计划对租房法规进行改革,包括授予房东更大权力等。不过有分析称,新租房法规可能会将租房者置于弱势地位,导致租房交易的稳定性难以得到保障,最终使租房者沦为无家可归者。

目前已有50多位地区领导人,包括3位市长,联名向维州州长安德鲁(Daniel Andrews)递交了一封公开信,警告不要对现行《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)进行改革。

“让租房更加公平”(Make Renting Fair)运动发言人奥布莱恩(Mark O’Brien)表示,剥夺租户的权力是不可能提高租房市场的公平性和安全性的,改革租房法规的结果就是制造更多无家可归者。“我们已在CBD看到了造成这一结局的迹象,那里正有越来越多的人在露宿街头。”他说,“稳定住房的选择越少,无家可归者就会越多,露宿街头的人也将越来越多——这不是多么复杂的逻辑。”

新租房法规明年出台

这封来自众多地区领导人的联名信凸显了民众对租房法规改革的担忧,担心新的租房法规会让房东驱赶租客的行为更加肆无忌惮,签订不公平的租房协议,允许房东或中介随时造访,以及对租户留人住宿方面制定更严格的限制等。

奥布莱恩表示,由于越来越多人进入了租房市场,他们担心租房法规改革中有关压缩租户权益的任何条款都可能导致未来租房市场进一步恶化。

维州消费者事务厅长克罗兹(Marlene Kairouz)表示,新的租房法规将在明年推出,期间他们将对来自各方的反馈进行评估。她说:“我们将采取措施,通过引入长期租赁协议以及定期审查《住宅租赁法》的方式,确保租赁交易得到保障,加强对租户的保护。”

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全球最好赌国家:澳洲人赌博花费居世界之冠


据2017年8月30日TVBS报道,澳洲是世界上最好赌的国家,最新的调查报告显示,澳洲平均每人每年花在赌博上的钱是990美元,居世界之冠,新加坡和爱尔兰分别列第二和第三名。

根据澳洲官方统计,赌博所导致的社会和医疗问题,一年要花掉47亿美金公帑来解决,悉尼的中下阶层劳工阶级,是成瘾最严重的族群,澳洲政府认为吃角子老虎机泛滥,是其中最关键的原因。

维多利亚州政府就祭出铁腕,25年内不许吃角子老虎机器的数量再增加,澳洲一位六个孩子的母亲,曾经沉迷于吃角子老虎机12年,输了将近1500万台币,如今她戒赌成功现身说法,鼓励沉迷于赌博的人,一定要寻求协助。

世界上哪一个国家的人最爱赌博?最新的调查报告显示,澳洲人平均花在赌博上的钱居世界之冠。凯蒂是6个孩子的母亲,她看起来就像一般的家庭主妇,但她还有不为人知的一面,就是好赌成性。

赌博成瘾患者凯蒂:「大家常常对我说,妳看起来不像6个孩子的母亲,当我告诉他们,我沉迷于赌博12年了,他们都感到很惊讶。」

凯特从青少年时期就开始赌博,18岁时她可以1天内就赌掉了1个月的薪水,而引诱凯蒂沉走上赌博不归路的,就是这些随处可见的吃角子老虎机器。

赌博成瘾患者凯蒂:「我一有冲动玩吃角子老虎,它好像对我的大脑做了甚么,我就想把钱塞进去,就像是把纸放进碎纸机一样。」

凯蒂在沉迷赌博的12年里,大约输掉了50万美金,她一直隐藏这个秘密,连她的先生也不知道。

赌博成瘾患者凯蒂:「在那12年当中,好几次我都想寻求协助,但是不知道要找谁,感觉自己就是个失败者,最后我觉得自己经彻底毁了,不可能恢复了,2012年1月25日,我把最后一枚硬币投进机器,我坐在机器前8个钟头不断地哭泣,不知道下一步该怎么做。」

不少赌博成瘾的患者,到最后都会有轻生的念头,凯蒂当时也有相同的经历。

赌博成瘾患者凯蒂:「当时我正怀着最后一个孩子,我对她的爱,及时阻止了我做出错误的事。」

2016年澳洲每人平均花在赌博上面的钱大约是990美金,比任何已开发国家都要高,第二名是新加坡650美元,爱尔兰排第三500美元,美国则是不到500美元,像凯蒂一样的赌客,每年都贡献澳洲近10%的税收。

反赌博教育研究人员金斯伯瑞:「患者大多不会寻求协助,隐瞒7-15年,他们不和家人和朋友相处只想赌博,也不再有生产力,还危及了自己的事业,不是因为偷窃,就是因为不再专心于工作上,成天就想要赌博。」

凯蒂最后向先生坦白,在先生的鼓励下她寻求了心理协助。

赌博成瘾患者凯蒂:「心理咨询师对我说,我要妳列出喜欢自己的10件事,我当场就哭了,我说我可以写每个孩子的事吗,她说不行,妳必须告诉我10件喜欢自己的事,我花了一个星期的时间,仍然写不出来。」

根据澳洲官方统计,赌博所导致的问题,一年要花掉47亿美金公帑来因应。

悉尼的中下劳工阶级是成瘾最严重的族群,澳洲政府认为问题的关键,是吃角子老虎机器泛滥,不只在赌场里,就连酒吧里都随处可见。

反赌博教育研究人员金斯伯瑞:「到处都有吃角子老虎,只要投入硬币然后按钮就好,你刚开始可能没有很喜欢,但一旦开始玩可能会先小赢一点,然后你就会不断的投钱,就算长时间来说你其实是在输钱。」

维多利亚州政府祭出铁腕,25年内不许吃角子老虎机器的数量再增加,同时也控告赌博公司,在机器设计上动手脚,让赌客有赢钱的感觉。

反赌博教育研究中心主任罗伯兹:「我们必须修正观念,不要把赌徒看成是有缺点的人,他们是有问题的赌博机器,和失败法规下的受害者。」

凯蒂在接受了心理治疗后,目前已经重拾正常生活,她也现身说法鼓励其他沉迷赌博的人,要勇于寻求协助,别再受五彩炫目机器主宰,让人生变成黑白。

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悉尼年轻夫妇投资7套房欠债120多万 自己却没自住房


一对悉尼年轻夫妇的债务水平令人瞠目结舌,揭示了澳洲人是怎么背负上全球第二高的家庭债务的。

罗伊▪帕勒森(Roy Palleson)和罗威娜▪艾伯纳(Rowena Ebona)在短短两年时间就买了7处房产,负债100多万。

这对住在Parramatta的夫妻甚至连自己住的公寓都不是自己的,但他们却乐于扩大他们的投资组合,让自己陷入更深的赤字。

在接受澳广公司(ABC)四角方圆(Four Corners)节目的采访时,这对愉快的夫妇透露了他们的债务。“目前有5套现房总共欠了120万,”艾伯纳说。“至于两个买地建房项目,它们还没登记,所以登记后债务还会上涨。”

艾伯纳说,如果他们结束投资,把房子全部卖掉,他们的收入只够还清债务,因为这些资产的“保守”估值是150万。

这种状况听起来令人担忧,你从这对快乐的夫妇的笑脸中是看不到的。但关键要看他们的收入。

“我大概赚6万,”帕勒森称。“我一年赚7.5万左右。所以,就是普通水平,”艾伯纳说。

这对夫妇的总收入是13.5万,而他们的债务约为这个数字的10倍。

尽管他们似乎对他们的负债毫不担心,而且起初还打算把投资的房产数量增加到20处,但和他们一起上节目的还有其他夫妇和个人,他们的生活已经被糟糕的投资决定和房贷压力毁掉。澳洲家庭的债务收入比已经高达190%。

银行至少有60%的贷款资产直接和房市有关,人们越来越担心房市低迷可能会对澳洲经济和很多抵押贷款持有者造成毁灭性影响。

金融数据分析师Martin North对ABC说道,他从未见过像这样所有问题集中在一起形成的“完美风暴”,使澳洲房市和整个经济陷入这么危险的境地。

目前,澳洲有四分之一背负房贷的家庭处于压力中,没有足够的收入支付月供和生活费,也就是82万户家庭。根据North的建模,如果利率上涨0.5%,则承受房贷压力的家庭比例将跳升到三分之一。

四角方圆发现,银行员工和抵押贷款经纪人被要求完成严苛的放贷目标,如果没有签下足够数额的房贷,一些员工将“被辞职”。

澳盛银行首席执行长Shayne Elliot对节目说道,澳人的债务和房贷压力这么惊人并不是银行的错。

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哪里都一样:澳洲社会阶层固化严重 最显贵的职业都是“世袭”

据2017年8月30日《悉尼晨锋报》报道,在澳大利亚,从一无所有到家财万贯并不容易,也并不比世界上其他地方来得轻松。

这是来自一项新的代际流动研究的令人惊讶的发现,这项研究否定了一条传统观念,即在澳大利亚白手起家,比在英国或美国要容易两倍。

这项新研究开创了澳大利亚第一个对社会流动性进行长期评估的项目,并且使用了1870年至今,医生和大学毕业生中的罕见姓氏的数据。

曾经担任过经济学教授的工党议员雷(Andrew Leigh)说:“我们发现,虽然有时候,儿女未必会继承父母的事业,但他们的子孙后代仍倾向于回归家族传统。换句话说,一对富裕的祖父母可能会有一个穷困潦倒的儿子,但他们的孙子女最后取得的社会地位可能会更接近祖父母。”

墨尔本大学(Melbourne University)经济学家迈克·博腾格(Mike Pottenger)与美国加州大学(University of California)戴维斯分校的研究员格雷戈里·克拉克博士(Gregory Clark)列出了1870年至1899年之间悉尼和墨尔本的大学毕业生中的罕见姓氏。

在500个罕见的姓氏中包括阿贝克特(A’Beckett),布里森登(Brissenden),克拉布(Clubb),维斯塔考特(Westacott)和祖瓦(Zwar)。

然后,他们检查了1903年的选民名册,以确定拥有这些姓氏的选民的职业地位。他发现,即使是在最近几年,这些人也比姓“史密斯”(Smith)的人更有可能成为精英专业。

他们还对悉尼和墨尔本的大学毕业记录进行了单独的考察,发现即使到了今天,那些拥有早期毕业生罕见姓氏的人,获得大学学位的可能性,也比姓“史密斯”的人要高出76%。

另外,他们还查询了维州州立图书馆保存的《1875年澳大利亚医疗先锋指数》(1875 Australian Medical Pioneers Index)中列出的医生名单中的罕见姓氏,结果发现,即使到了今天,拥有这些罕见姓氏的人,成为医生的可能性也比普通人高出28%。

研究得出的结论是,地位的代际相关性达到了非常高的0.7,是早期父子研究发现的两倍,甚至高达英国和美国的两倍。0.7的相关系数意味着早期澳大利亚人的地位,对子孙后代的地位具有50%的影响。

而且,这一相关性随着时间的推移,几乎没有什么变化。

雷博士自己在2007年进行过父子研究之一,当时,他写道:“澳大利亚社会比美国具有更多代际流动性”。

本月,金融部长科曼(Mathias Cormann)在悉尼研究所(Sydney Institute)发表演讲时引用了他的调查结论,声称在为勤奋努力的人提供成功机遇方面,澳大利亚领先于“包括英国在内的其他主要国家,如美国,瑞士,法国,德国,日本,新西兰和瑞典”。

但雷博士告诉费尔法克斯传媒,他的早期研究是关于一代人内经历的事情。而新研究是关于好几代人经历的事情。而澳大利亚的社会顶层似乎“惊人地持久”。

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澳大利亚房产市场如不改革 住房可负担危机将持续40年

据2017年8月30日《The Age》报道,澳洲经济发展委员会(CEDA)发布澳洲住房市场最新报告,其中提出,如果不对房市进行重大改革,澳洲的住房可负担能力危机恐将会再持续40年。

受两党支持的全国性非营利独立机构——澳洲经济发展委员会周二公布了这份报告。报告认为,在可预见的未来,澳洲住房市场的需求压力和供应问题将继续存在。

澳洲经济发展委员会表示:“除非出现重大的经济动荡,未来40年澳洲房市的需求压力很可能会持续,供应限制也将继续下去。”“在人口增长快的州府城市,和预计人口比例会大幅上升的地区,情况尤其如此。”

改善澳洲住房可负担能力的八项建议


经济发展委员会提出了改善澳洲住房可负担能力的八项建议:

为最弱势群体优先提供住所;
放宽规划限制,增加住房密度;
始终如一地为交通基础设施制定规划,提供资金;
为长期租房者提供足够的法律保障;
释放更多的可开发土地,改善鼓励缩小住房面积的措施;
用年度土地税取代印花税;
审查养老金、退休金住房资产评估制度;
增加资本利得税(CGT),以降低投资房吸引力。

澳洲经济发展委员会研究与政策委员会主席马多克(Rodney Maddock)说,政府必须允许建造更多的住房。但他认为澳洲房地产市场在基本原则上存在着一个根本性的矛盾。 “在需求方面,我们有一个自由的市场,但在供应方面却存在着各种各样的限制。”他说,政府需要释放更多的土地,并减少对房地产开发方面的限制。

马多克表示:“如果政府允许放宽对住房高度的限制,那么也就允许建造更大的建筑物,让更多的人能进入城市居住。”

社区团体反对高密度住宅开发


他的这番话与一些反对高密度住房开发的社区的观点相悖。社区团体、诸如“挽救我们的地区”(Save Our Suburbs)等,正在试图阻止地区的住房发展。该团体希望保留墨尔本和悉尼一些地区现有的外观及其舒适性。

“挽救我们的地区”维州负责人伍德(Ian Wood)担心,取消地方政府对房地产的规划,将会导致澳洲的住房规划私有化。

马多克教授则认为,如果墨尔本和悉尼的人口数量突破800万,分区的限制将不得不改变。他说分区限制造成了很多问题,“你到世界上任何一个大城市,你会看到市中心周围地区的高密度——只是这在澳洲还没有发生而已。”

澳洲需要制定十年租约法规


经济发展委员会承认,越来越多的澳人将成为终身租房者,因此其建议修改有关租赁协议的法律。“我们需要有十年或五年的租约协议。”马多克说。

他认为更大的确定性最终将使租客和房东双方都受益。他说对于租客来说,长期租约可提供更多的居住确定性,而房东也可以得到五年或十年的稳定租金。

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近万辆私家车将涌入墨尔本市中心 West Gate隧道项目引发争议

据2017年8月30日《The Age》报道,最近有计划提出,修建一条新收费公路, 预计将吸引数千辆车涌入墨尔本中心地区。墨尔本市府表示,此举与政府数年来减少CBD车辆的努力背道而驰。

规划专家组建议州政府修建耗资55亿元的West Gate Tunnel项目。本周一,市府对这一计划表示反对。

按照该计划,Yarraville下面将修建一条新的公路,North Melbourne和West Melbounr还将修建互相交叉的架空道路。

这些架空道路尤其让市府愤怒,他们认为,这些道路将使该地区每天通行的车辆增加9000辆。

代表市府的律师Nick Tweedie对规划专家表示,市府并不是完全反对Transurban和州政府的这一项目。他们也承认,该项目有一些益处。但是他同时也提出,该项目违背了市府和州政府多年来减少市中心交通量的努力。

在长达10多年的时间里,墨尔本市府和州政府一直都在采用策略政策和一系列的机制来减少私家车涌入墨尔本内城区。

Tweedie表示,这些政策都很成功。“修建直接通往市中心的公路是对我们多年来工作的背叛。”

市府还对长达一万页的环境影响声明提出了批评。Tweedie说:“这份文件没有对项目可能带来的影响作出适当的分析。这就是一种营销。”

市府还对Footscray Road上方修建一条新的六车道计划表示批评。这里已经有12条车道。

交通专家Stephen Hunt表示,修建West Gate Tunnel带来的额外9000辆车是可以控制的。

有关该收费公路的听证将持续到下个月中旬。

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维州迎来近半世纪来最低温 本周寒冷天气将持续

据2017年8月30日《The Age》报道,对墨尔本人来说,伞和毯子还是不用先收起来的,冬天的最后一段时期还没有过去。

虽然还有几天就入春了,但是维州人最近却依然还在忍受着低温天气及风雨,而这样的天气还将持续一周。

这一周,维州部分地区将迎来降雪,气温也将降至零下。维州的气温将降到近半个世纪以来的最低水平。

降雪不只会出现在滑雪场,海拔600米的Blue Mountains也将出现降雪天气。

部分地区的气温将比8月份平均气温低整整10度。Sky News气象学家Tristan Meyers说:“上周末,一股强冷锋来袭,给东南部地区带来了寒冷的天气。这股冷锋经过堪培拉,气温从上周日早上9点半的10度降到下午的4到7度。”

Meyers说:“由此带来的影响就是新州南部和维州北部(特别是山区)迎来了非常寒冷的一个晚上。

周一早上,Mt Hotham的气温降到了零下10.4度,这也是维州43年来的最低气温。

墨尔本的气温则低至10度,而8月份的平均气温应该是15度。寒冷的天气预计将持续这一周,刺骨的冷风会使人感觉天气更加寒冷。

”周二早上,澳洲东南部地区的天气会非常寒冷。堪培拉和悉尼西部地区早上会有霜。”

墨尔本本周的最高温可能达到15度,早晨的气温或许会降到6度。

山区对这种低温天气表示欢迎。上周六晚上,Mt Baw Baw出现了25厘米的降雪。本周还将迎来更多降雪,气温降至零下4度。

澳洲青少年12岁开始打工 平均时薪10澳元

据2017年8月30日《Herald Sun》报道,一份新的研究显示,有小至12岁的青少年在放学校后参加工作赚钱。

澳洲家庭研究所(Australian Institute of Family Studies)针对青少年进行了一项研究,了解他们是否拥有工作,工作的时间以及频率等情况。

研究报告指出,现在有很多青少年在放学后做保姆、售货员、收银员或者服务生等工作,薪资平均为每小时10澳元。

研究所的负责人霍兰(Anne Hollonds)指出,很多青少年在放学后工作,主要是经济方面的原因。他们并非为了要买某样东西赚钱,或者是帮补家用,而是为了赚每天开销的费用。

澳洲国家统计局(ABS)的数据显示,女孩子所选择的工作更倾向于保姆、售货员、收银员和服务生等。而男孩子则更倾向于做劳力工作、售货员、厨房帮手或者是快餐店厨师。

据了解,年龄在12岁到13岁之间的青少年每周可能会工作3个小时,总共可赚取31澳元左右,这个年龄段的青少年拥有工作的人数比例为16%左右。年龄在14至15岁的青少年则每周可能工作6个小时,大约能赚77澳元,这个群体中拥有工作的人数比例则接近40%。

家庭研究所的高级研究员巴克斯特(Jennifer Baxter)还指出,住在外围区域或偏远地区的孩子比住在市区的孩子更容易应聘到工作。


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2017年8月29日星期二

墨尔本《时代报The Age》称:半数中国买家闲置海外房屋

据2017年8月29日参考消息网报道,外媒称,投资银行瑞银集团对中国内地客户进行的一项调查显示,四分之一的中国海外购房者将他们的公寓空置,而多数人是以现金支付购房费用的。

据澳大利亚墨尔本《时代报》报道,另外还有25%的海外业主只是临时使用他们的住宅。这意味着约一半中国内地买家在海外所购的物业没有得到充分利用。

海外买家推动了澳大利亚房地产业的蓬勃发展

根据澳大利亚统计局的统计,自2012年以来,各州首府的房价上涨了近44%。只限于购买新建物业的海外买家的大举杀入也带来了东海岸城市公寓市场的繁荣。

瑞银集团的调查显示,拥有海外房产的中国消费者中,63%买房用于投资,其中约三分之二出租。

半年一次的中国消费者调查涵盖了海外置业的购买意向和购买习惯等问题。

调查显示,中国消费者前五大首选国际投资目的地包括中国香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亚。

分析师金·赖特说:“那些以投资为目的并且空置房产的人可能会把房产看作积累财富和资本增值的手段。”

调查报告出台前一周,中国正式对投机于海外房地产开发业务的公司踩刹车,因为它们“不是实体经济”,并可能造成资金外流,损害中国的金融利益。

墨尔本的开发商阿什利·威廉斯说,地方银行对外国人申请贷款的限制以及印花税的增加已经“减缓”了购房活动。

墨尔本有可能马上出现公寓供大于求的观点属于言过其实

威廉斯说:“供大于求的局面将出现在几个超高密度地区,而不是整个市场。”

墨尔本地标建筑的开发商拉里·克斯托曼表示,如果中国和其他投资者退出市场,将对承租人产生影响。

但是,更严格的澳大利亚银行和监管要求以及中国政府对公民向海外转移资金的限制并没有打击到中国消费者未来两年到海外购房的需求或意愿。

中国消费者调查报告撰写人说:“我们的调查显示,大陆消费者拥有海外物业的趋势呈上升态势。值得注意的是我们的调查并没有抓住那些高价值消费者。”

“在积极购房的人中有三分之二表示,中国加强资本管制并没有阻止他们。”

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报告:犯罪集团盯上澳洲慈善机构企图洗钱

据2017年8月29日澳广报道,澳洲金融犯罪监管机构警告说,澳洲的慈善组织和非营利组织正成为犯罪集团和恐怖组织盯上的目标,成为洗钱和为恐怖分子提供经费的工具。澳洲各级政府表示将加强合作,有效地打击此类犯罪活动。

据澳洲广播公司报导,澳洲交易报告与分析中心(Austrac)对澳洲25.7万个注册非营利组织进行的风险评估显示,随着犯罪集团和恐怖分子日益改进其犯罪手段,慈善领域被其利用的风险已经上升至“中度”。

在与澳洲慈善与非盈利组织委员会(ACNC)的合作中,澳洲这25.7万个非营利机构每年收到的捐款达1340亿澳元。

在截止到2016年的过去4年中,调查发现有28起、价值560万澳元的可疑恐怖主义融资涉及向海外捐款的慈善机构和其它组织,诸如教会和体育俱乐部。其中一个中型的慈善机构被取消做慈善的资格,因为它对捐款去向的管理太差。

澳洲慈善与非盈利组织委员会专员帕斯科(Susan Pascoe)说,犯罪分子们的目标是瞄著关键慈善人物、志愿者、合作者和受益人所犯下的疏忽。

报告还发现,澳洲3%的注册慈善机构处于被恐怖主义利用的高风险之下,特别是当他们对出现自然灾害的地方和高犯罪率国家提供帮助的时候。

司法部长基南(Michael Keenan)说,这些犯罪分子把手伸向慈善和非营利机构的行为是“最低下”的。

财政助理部长苏卡尔(Michael Sukkar)说,该报告能够帮助非营利机构发现自身存在的弱点,加强管理,并在发现可疑活动后及时向执法机构报告。各级政府之间也会加强合作,来确保打击此类犯罪活动的行为能够有效进行。

他说:“大部分非营利机构都是由诚实和善良的人运作的,但是也有一些机构被犯罪集团利用了,特别是那些对经济和管理工作处理不当的机构。”

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公寓出售大幅下滑 澳大利亚新房销售创新低

据2017年08月29日中国新闻网报道,由于公寓销售数量的大幅缩水,7月澳大利亚的新房销售数量再次下滑,并创下4年来新低。不过,澳大利亚的房价依然坚挺,虽然悉尼房价增幅有望持平,但墨尔本的强劲增长还在延续。
  
维州表现强劲
  
据报道,澳大利亚房地产协会数据显示,继6月大幅下滑6.9%后,7月澳大利亚新房销售再次下滑3.7%,创下自2013年8月以来最低水平。房地产协会表示,7月新房销售的下滑主要是受了公寓销售大幅下滑15.7%的影响。
  
虽然独栋住宅的销售数量小幅下滑了0.4%,但维多利亚州的销售数量却暴增。维州的总新房销售增长了9.8%,抵消了南澳州、昆士兰州、西澳州与新南威尔士州销售下滑带来的负面影响。
  
维州的强劲表现很可能与当地的印花税新规有关。自7月1日开始,首套房买家可享受印花税减免。
  
澳资本支出低于预期
  
与维州新房销售数量一同上涨的还有墨尔本的房价。据房地产研究机构CoreLogic介绍,8月墨尔本房价继续走高,有望上涨0.5%。不过,悉尼的房地产市场或看到持平甚至下滑的房价。
  
在每月房价指数前瞻报告中,CoreLogic表示,由于银行监管机构收紧政策导致房屋贷款利率上调,导致投资者撤离,8月悉尼房价或看不到房价上涨。
  
对此,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼看起来不会停歇的房地方市场,也不能幸免于低迷。
  
他说:“我们不认为这将是灾难性的,但悉尼的房价有望下滑5%至10%。”但他认为,截至今年底,悉尼与墨尔本房价的增长速度有望看齐,在12.5%至13%之间。据了解,悉尼的年房价增幅曾高达逾19%。
  
劳利斯认为,墨尔本的房屋清拍率仍在70%以上,且投资者依然活跃,不像悉尼投资者已经离开。“墨尔本并没有悉尼的住房可负担性约束。”劳利斯说。

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澳媒:留学潮改变了墨尔本 中国留学生人数破纪录

据2017年08月29日中国新闻网报道,澳洲价值200亿澳元的国际教育产业已大大改变了澳洲多个州府城市的面貌,这些城市为吸引亚洲留学生展开了激烈的竞争。

澳洲统计局最新分析数据显示,过去数十年来,受澳洲较高的教育质量及相对便宜的学生住宿吸引,中国赴墨尔本留学的学生人数创下历史纪录,墨尔本市中心也经历了翻天覆地的文化改变。

根据统计局数据,墨尔本市中心的38%人口(1.8万人)均有华人背景。留学潮改变了墨尔本面貌,尤其是位于小柏克街(Little Bourke Street)的唐人街规模,市中心的中国学生人口密集程度已达到较高水平。

  统计局数据显示悉尼南部的华人区好士围(Hurstville)有高达一半以上的居民(55%)有华人背景,数量是16403人。即便如此,这仍然还是低于墨尔本市中心的1.8万华人,在这里,每3个人中就有一个人讲中文。

  相比之下,墨尔本市中心有英语背景的人仅占到12%的比例,澳洲人甚至仅仅占了7.1%,与华人38%的比例相比,还不到其五分之一。

  去年,墨尔本吸引了约3.5万国际学生,整个维州留学生人数达到17.5万人。

  阿得雷德的中国留学生人数也大幅增加,城市近
30%人(4249人)均有华人背景,仅稍逊于悉尼。而布里斯班和柏斯在吸引中国留学生方面,则落后于其他首府城市,柏斯市中心近9.2%的人有华人背景,布里斯班为16.7%。

  墨尔本市长道尔(Robert Doyle)表示,去年,墨尔本内城的留学生人数达到3.5万,其中绝大多数为中国人,印度留学生人数正在稳定增长,其后为马来西亚、印度尼西亚及越南留学生。道尔称,为确保海外学生能享受留学生活,城市为此做出了诸多努力,也鼓励留学生们积极参与志愿者活动。

  澳中工商业委员会(Australia China Business Council)会长布伦比(John Brumby)表示,澳洲清新的空气、整洁的城市面貌以及中国富裕家长希望为子女提供优质的教育,是多数中国中产阶层赴澳旅游及让子女留学的原因。他称,相比于区域化的矿业繁荣收益,全国性的教育出口收入对拓宽澳洲经济具有更大作用。

  “如果我们好好经营,提供优质的教育、良好的体验和划算的价格,这一市场还会继续增长。”

  17岁的小肖(Ricardo Xiao)和18岁的小雷(Ivy Lei)来自中国南部,在墨尔本大学学习计算机与生物学,两人都住在学校附近的寄宿学院。而住在澳洲对他们来说仍需要在很多方面进行调整适应。

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澳大利亚旅游局局长:赴澳旅游中国游客消费额最高

据2017年8月29日人民网-旅游频道报道,8月28日,澳大利亚旅游局与银联国际在北京签署了新一轮的三年合作备忘录(MOU)。此次银联国际与澳大利亚旅游局签署的合作备忘录,标志着双方将共同深入挖掘中国旅游市场的发展机遇。

澳大利亚贸易、旅游和投资部部长史蒂文·乔博(Hon. Steven Ciobo)表示,“澳大利亚旅游局与银联国际将进一步深化双方在业务拓展和联合推广活动方面的合作。更为重要的是,双方还将联手为中国和亚太地区的游客打造更加便捷的支付服务,同时提升澳大利亚旅游环境和访澳体验,继而刺激中国游客在澳消费,推动澳大利亚旅游业收入的持续增长。”

他认为,“中国不仅是澳大利亚增长最快的旅游客源国之一,同时也连续六年成为澳大利亚旅游业收入增长最大的贡献者。继续推进‘China Ready——为中国服务’国家级旅游联合质量认证计划、满足这一重要市场不断变化的需求,对于澳大利亚而言至关重要。确保中国游客旅澳期间收获最精彩美好的旅行体验,将激发他们再次访澳的欲望,以及在亲友间自发传播澳大利亚魅力的意愿。”

澳大利亚旅游局局长暨行政总裁欧肃文(John O’Sullivan)认为,在赴澳旅游的海外游客中,中国游客的消费额最高,对澳大利亚旅游业的经济贡献最大。

“中国是澳大利亚最大的国际游客消费市场,现在中国游客每年在澳累计消费97亿澳元。我们深化与银联国际的合作,其重点就是希望继续将澳大利亚打造为‘全面为中国服务’的海外目的地,为目前每年超过120万中国赴澳游客及未来更多到访澳大利亚的中国游客提供重要保障。

据预测,中国赴澳游市场规模有望在2020年突破130亿澳元,每年将有200万中国游客访澳。因此,我们希望确保澳大利亚继续满足中国这一重要的、上升市场的需求。澳大利亚是很多中国游客心目中‘必须要去看看’的旅游目的地,他们在欣赏世界一流的自然美景、品尝美酒佳肴的同时,购物也是其旅行体验非常重要的一个组成部分。有鉴于此,为中国游客提供便利的支付系统是大势所趋。

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父母天天开车接送 澳大利亚儿童不骑自行车缺乏锻炼

据2017年8月29日中国新闻网报道,澳大利亚的孩子现在都抛弃了自行车,选择让父母开车接送他们上学。这也让健康专家非常担心,年轻一代因为缺少了每天骑自行车的过程而无法获得足够的锻炼。
  
在澳大利亚,5岁的孩子中,有三分之二的孩子每天被开车送往学校。而9岁的孩子中,超过半数都坐父母的车去上学。另一组数据显示,过去10年,澳大利亚儿童自行车的销量急剧减少——2007年至今,销量减少了28%或11万辆。
  
澳洲维多利亚大学研究员罗斯玛丽.考尔德(Rosemary Calder)表示,澳大利亚人一向以爱好运动和户外休闲活动而著称,但是年轻人的运动程度却与这不相符。

考尔德说:“大约300万孩子和年轻人做的运动不够多。如果能利用往返学校的这段路程,370万学龄儿童每天都可以获得一定程度的身体锻炼。”
  
最近的一次健康调查也发现,只有7%的澳大利亚孩子按照建议每天锻炼一小时,还有60万孩子没能达到健康标准。
  
维多利亚州卫生厅顾问李恩•罗伯特(Lyn Roberts)也表示,澳大利亚的孩子“是世界上坐车最多的”。他呼吁采取全国性的措施,让孩子们动起来。
  
全澳心脏基金会会长约翰•凯利(John Kelly)表示,确保孩子每天都有充足的锻炼是非常重要的。“每天去上学的路上是我们能够为孩子未来健康做的最有价值的投资。”
  
去年,70名慢性病专家和组织在堪培拉发布了一份健康报告。报告中将上学放学路上动起来这一问题作为澳大利亚政府应当考虑的十项优先政策之一。
  
这份报告名为“让澳大利亚人的健康回到正轨”,报告设立了一个目标,到2025年,希望能把澳大利亚锻炼不足的人口数量减少10%。

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澳洲華裔性玩具商人豪掷245万澳元拍下4号车牌

据2017年8月29日新闻集团报道,澳洲华裔富豪一掷千金,出价245万澳元拍下新州4号车牌,创下了澳洲车牌交易价格的新纪录。

在8月28日晚间举行的2017年香农悉尼冬季经典拍卖会(2017 Shannons Sydney Winter Classic Auction)上,葡萄酒收藏家、性玩具情趣用品行业巨头华裔富豪Peter Tseng出价245万澳元拍下新州4号车牌,超出卖家预期百万澳元并且创下澳洲车牌交易价格新纪录。拍卖落锤后,现场300名观众响起热烈掌声。之前,4号车牌指引价在120万澳元到140万澳元之间。
  
拍卖会上,该车牌以100万澳元的价格起拍后,两位买家迅速以10万澳元的幅度加价,直到135万澳元的时候Tseng开始进场出价。在接下来的22次出价中,Tseng没有退出,直到与他竞价的另一位买家退出。这块车牌最终的拍卖结果比最高指引价多了逾100万澳元,是当晚售价最高的收藏品。

作为远近闻名的汽车牌照收藏家,Peter Tseng昨天还特意驾驶挂着2号车牌的红色法拉利跑车来到拍卖现场。此外,Peter Tseng还拥有新州订制车牌“ONE” “2”以及中国香港1号车牌等罕见车牌。

新州4号车牌在1910年登记注册,而后曾辗转多名富豪之手。Deputy软件公司老板Steve Shelley在去年买下这块车牌,当时交易价格在80万至90万澳元范围。这也意味着持有车牌短短18个月时间,Steve Shelley净赚160万澳元。

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澳洲人一生中最幸福的时光 出乎意料竟然是这两个年龄段!


现代人的平均寿命大约80年,听起来好像很长,但是如果换算成天数,其实你从出生到离世,只会有30000天。这3万天里,哪一年龄段您过得最开心 ? 


据2017年8月29日《Herald Sun》报道,一项最新的研究显示,澳洲的年轻成人与60岁末期的老年人是最幸福的群体。

一项最新发布的幸福指数(The Australian Unity Wellbeing Index)确定了两个成年生活中最幸福的时代,而结果可能让你感到惊讶。

这项调查发现,18岁至25岁之间是幸福度的高峰期,但澳洲人的生活满意度在中年阶段萎靡不振。

然而,澳洲人从66岁退休之后就又重新快乐起来,把养家糊口的重负抛诸脑后。

迪肯大学高级研究员哈钦森博士(Delyse Hutchinson)博士说,个人幸福的有三个核心要素——经济保障,浓烈的感情关系以及拥有生活目标。

她说:“调查显示,人们对自己和子女未来的财务状况都抱有积极的看法。”

该指数还发现,三分之二的澳洲人认为他们的财务状况比父母在相同年纪时要好。

与此同时,,70%的父母相信他们的孩子至少能过得和他们一样好。

哈钦森博士说:“随着世代交替,我们对经济保障的看法正在改善。我们很有可能认为自己的财务状况比我们的父母在我们这个年纪时要好,而如果我们当了父母,我们很可能会相信我们的孩子今后至少会像现在的我们一样幸福。”

“只有四分之一的人认为,我们的财务状况在过去五年中倒退,同样低比例的人预期未来五年内的财务状况将会恶化。”

迪肯大学澳大利亚生活质量中心(Australian Centre on Quality of Life)的这项调查调查了2000人。


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中国富二代豪掷1875万澳元 购豪宅拟开发成度假村

               
        中国最富有的人之一、原南山集团董事长宋作文的次子宋建民加大了购买澳大利亚资产的力度,以1875万元的价格买下了亿万富豪布莱特•布伦迪(Brett Blundy)在新州霍克斯伯里河畔(Hawkesbury River)的度假豪宅Sweven。看来,中国政府最近收紧海外并购,似乎并没有影响到真正的权贵。

         跨国民营公司南山集团在不到两年的时间里收购了将近3.5亿元的资产,其中包括澳大利亚维珍航空公司20%的股权。

        布伦迪是零售业亿万富翁和Bras N Things的创始人,四年前搬到新加坡生活之后便将这处占地57公顷的度假豪宅挂牌出售。

        虽然交易详情严格保密,但Cattai当地人都非常兴奋,很多人都很熟悉南山集团,因为这栋豪宅隔壁的Riverside Oaks高尔夫度假村就是它的。

         宋作文在2011年任命长子宋建波接任南山集团董事长,但他本人依然被《福布斯》杂志列为中国最富有的人之一。而次子宋建民自2010年起一直是澳洲居民,并居住在2011年在Pyrmont买下的450万元的Wharf 8豪华屋顶公寓。

         近年来,南山集团对澳大利亚资产的兴趣大增。2015年底,该集团以8500万元买下悉尼机场附近的Pullman酒店。去年6月,新西兰航空以2.33亿元的价格把其持有的澳大利亚维珍航空20%股权卖给南山集团。数月后,宋家又花了750万元买下Vaucluse的Macquarie 灯塔看守人小屋。

         记录显示,宋建民还拥有Jindabyne 一块320公顷的土地,名下有两处Vaucluse住宅,一处是2009年以688万元买下的Wentworth Road豪宅,另一处是2002年他28岁时以500万元买下的Hopetoun Avenue豪宅,叫做St Malo。

          预计宋建民将把Sweven豪宅重新开发成附近高尔夫度假村的一个私人度假村,这处单层豪宅可以直接进入南山集团的Riverside Oaks高尔夫球场。


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2017年8月28日星期一

澳洲十万“懒虫”长年吃福利 十年吃掉150亿澳元财政预算

据2017年8月28日《每日电讯报》报道,媒体获得的新数据显示,超过十万名失业者已经对政府的福利金形成了终身依赖。

公布的数据显示,过去十年来,支付给他们的福利金已经达到了150亿元。还有将近1.9万失业者已经领取找工津贴(Newstart)十几年了。

联邦政府目前正在试行新的数据分析技术,以“高风险”群体为目标,并确定人们可能最终依赖福利的迹象。

那些不履行求职义务(如面试,培训课程和就业计划等)的人,都不太可能找到工作并摆脱领取福利金的生活。

这一观点获得了新的统计数据的支持,表明未能履行这些义务的34,358名求职者中有88%仍然依赖找工津贴。多达88,816人已领取找工津贴5-10年,共吃掉了126亿元的财政预算。

另外,根据最近发布的数据,一半以上持续接受援助的福利受助者,是从20多岁或30多岁开始领取福利金的。

目前谭保政府面临着削减澳大利亚福利金支出的巨大压力,并制定了“司机式的违规扣分制度”。

求职者如果不积极参加面试和接受提供的工作,福利金就会被扣发。但这一举动受到广泛的抨击,特别是澳大利亚社会服务理事会(Australian Council of Social Services)会长卡桑德拉·戈尔迪(Cassandra Goldie)表示,澳大利亚已经拥有世界上最严格的“合规体系”。

但是,这个新制度受到人力服务部长杜吉(Alan Tudge)的欢迎,他们认为这将有助于确定最后可能长年依赖福利金的群体。

杜吉说,长期福利依赖是“有工作能力者的毒药”,并希望在求职者陷入福利陷阱之前找到他们。他说:“你领取福利金的时间越长,就越难以就业。”

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看中教育水平及生活环境 中国买家追捧墨尔本住宅 连悉尼也失宠


据2017年8月28日《Herald Sun》报道,中国买家舍弃其他澳大利亚省份投向墨尔本楼市,连悉尼也失宠。

当地的《先锋太阳报Herald Sun》称,墨尔本正在“抢走”澳大利亚其他城市来自中国的楼市顾客。
澳大利亚人创办的中文地产网站居外网(Juwai.com)数据显示,今年在澳中国买家对墨尔本置业的查询占总数目40.5%,前两年分别是35.6%及29.2%﹔其次是悉尼,17.5%。

至于在中国的买家,今年前半年对墨尔本住宅的查询比去年同期多13.3%。居外网澳大利亚负责人陆珍(Jane Lu,音译)表示,“这比全球8.7%的增长率还快。2017年墨尔本偷走了其他地方的中国买家。”在同一时期,有关澳大利亚物业的查询下跌9.7%。

墨尔本的教育及就业机会、稳定的投资环境、华人小区广大、相对良好的治安都是吸引之处。最热门的近郊地区包括Point Cook、Southbank、市中心、Preston和Tarneit。

陆珍表示,澳大利亚在几乎无预警下,实施连串限制海外买家的政策及税项,一些中国置业者“认为这个国家不如以往开放”。

尽管如此,维州于7月1日撤销买楼花的印花税优惠后,仍无减中国买家的意欲。陆珍说﹕“投资买家或会考虑因素,但不太影响着重生活方式及教育的买家。”而且中国政府箝制海外资金的新规例不适用于私人物业买家。

居外网表示,澳大利亚是继美国之后,最受中国买家欢迎的海外置业目的地,因住宅“物有所值”。

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1050万!悉尼双湾中资开发公寓售价破纪录

                
      悉尼双湾区(Double Bay)1788豪华公寓项目昨日开售,其中一套顶层公寓售出1,050万澳元高价,打破区域公寓售价最高纪录。

        1788豪华公寓项目规划6层高,共计31套公寓,预计将于2019年年初竣工。项目发售短短半天时间,已有11套公寓成功交易,交易总金额超过5,500万澳元。除了顶层公寓售出1,050万澳元外,项目昨日还有一套位于3层公寓售出960澳元。双湾区此前公寓最高售价为890万澳元,该纪录保持长达3年时间。

        据悉,1788公寓项目开发商为中资企业SJD Group。SJD集团去年斥资5,460万澳元买下项目所在地Cross Street地块,今年7月又花费4,500万澳元买下隔壁地块。

        项目顶层公寓面积180平米,意味着平均每平售价高达58,333澳元。目前悉尼双湾区优质公寓项目一般估算平均每平售价30,000澳元,顶层公寓平均每平售价35,000澳元。

        双湾区住宅及公寓项目销售表现强劲,商业及零售租金收益也呈现上涨势头。沃拉勒议会(Woollahra Council)前天刚刚宣布消息,批准公理地产公司(Axiom Properties)将十字路公共停车场开发成住宅、商业综合项目,项目规划包括电影院、零售及公共停车场。自2004年当地大联盟电影院停业以来,双湾区居民想看电影必须前往别区。

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2017年8月27日星期日

澳失业津贴远远不足 失业者沦为贫困户

一项新分析发现,领取失业救济金的澳人严重负担不起每周的生活必需品。

新南威尔士大学的研究人员计算一系列生活环境的每周预算,研究确保物质和社会需求得到满足的最低成本。

根据他们的调查结果,一个单身的失业人员的福利金需要每周增加96元,至433元,而没有孩子的失业夫妇的福利金则要比目前的水平多出107元。

领导这项研究的彼得·桑德斯(Peter Saunders)表示,研究结果表明,对于失业津贴(Newstart)该如何独立于政府设定,需要进行调整。

桑德斯教授说道:“我们应该关注是否应该为失业津贴引入一种有点类似于最低工资标准的机制,其他社会福利或许也能引入。”

“为了达到我们所说的健康生活标准,让所有家庭成员在吃什么、做什么和是否进行身体锻炼上达到健康水平,这些都是非常紧张的预算。”

失业津贴领取者约翰尼·温达斯(Johnny Windus)来自珀斯城区Kemscott,已经失业两年了,患有创伤后应激障碍(PTSD)。

“我基本上靠失业津贴生活,两周580元。生活中没有什么是免费,所生活费中的必需品也是如此,但每周的所有额外开支让你入不敷出,”他说。

“最后你不得不放弃食物,或者再推迟两周交电费,然后继续这种状况。”

温达斯表示,他每个月要付30到50元的网络费,以便找工作,他的电话服务也因为他的经济状况而断断续续。

“所有事情都在倒退,所以我基本上看不到任何出路,除非有个家伙带着工作走到我面前,”温达斯说。

倡权团体呼吁政府使用所谓的预算标准测量来确定未来的福利支出。

来自澳洲社会服务理事会的卡珊德拉·戈尔迪(Cassandra Goldie)说,这项研究证实了Newstart津贴是严重不足的。

戈尔迪说:“如果你不能得到带薪工作,而依赖收入津贴,那么你就是生活在贫困中,你没有足够的钱来维持收支平衡,甚至连基本必需品都负担不起。”

澳大利亚移民收入越来越高 对澳洲贡献越来越大

近年来,随着移民人口的不断增长,澳洲的移民问题也随之增多。对于移民增长这一问题,支持者有之,反对者亦有之。但据澳洲统计局(ABS)近日公布的最新数据显示,来到澳洲的移民,尤其是技术类移民,包括难民,他们的收入越来越高,而且他们向澳洲政府交纳的税款也越来越多。这意味着,收入在不断增长的移民人口为澳洲发展所作的贡献也越来越大。

澳洲移民人口收入每年都在涨

澳洲论坛23日报道,据澳洲统计局公布的数据显示,自2010年以来,澳洲移民人口的平均收入增长了4.9%,略高于澳洲所有纳税人口的收入增幅4.5%。在2013至2014财年,澳洲移民人口的总收入达到840亿元(澳元,下同),扣除物价因素同比增长了7%,而且为迄今为止可查数据的最高值。

据来自澳洲统计局下属国家移民统计部(National Migrants Statistics Unit)的海伍德(
Chris Heywood-Smith)表示,“鉴于目前已有5年数据可查,这些数据可让我们更好地了解澳洲移民人口个人收入每年所发生的变化。”

数据显示,在移民人口的总收入中,90%相当于760亿元左右为雇员类收入,这部分收入扣除物价因素同比增长了6%。同时在2013至2014财年,在全部移民纳税人口中,雇员类移民的收入中值为4.84万元,高于所有澳洲雇员类纳税人口的收入中值4.57万元。此外,技术移民的雇员类收入水平最高,该群体的收入中值达到5.54万元;紧随其后的是持永久签证移民,该群体的雇员类收入中值为4.57万元;同时持家庭签证移民的雇员类收入中值为3.95万元。

永久和人道主义移民收入最高

海伍德·史密斯还指出,整体而言,大多数持签证移民人口的商业收入(business income)一直都在增长,其中永久签证和人道主义签证持有者一直都是商业收入最高的移民群体。数据显示,2013至2014财年,人道主义移民的商业收入中值继续保持在较高水平,同比增长12%至1.57万元。虽然此类移民群体仅占所有移民纳税人口的5%,但这一群体的总收入达到约25亿元。

与此同时,数据显示,来自苏丹的人道主义移民在澳洲全部移民纳税人口中所占比例最高,达到16%,该群体的总收入达到3.7亿元。不过,人道主义移民群体的雇员类收入中值为3.4万元,远低于澳洲纳税人口的雇员类收入中值4.57万元。

数据还显示,斯里兰卡出生移民纳税人口的总收入为19亿元,其中大部分是雇员类收入,同时超过35%的人为年龄在25岁至44岁之间的男性。此外,在斯里兰卡出生人道主义移民纳税人口的总收入中,雇员类收入所占比例高达约93%,而其他国家出生人道主义移民人口的雇员类收入约占总收入的79%。

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联邦政府将继续使用私家侦探打击福利欺诈

据2017年8月27日《澳洲人报》周末版报道,联邦政府长期以来打击福利欺诈一直没有手软,在秘密监视行动中将继续使用私家侦探来缉拿福利欺诈者。

自2012年以来,有近300例的疑似福利欺诈案使用到了“私家咨询代理”。

一系列的突击行动已经抓获了那些领着失业救济金而又从事领取现金工作的人,以及身份欺诈,装病或假装单身以期可以骗取纳税人钱的人。

这是长期打击福利欺诈的部分行动,政府正努力追回那些被错误领取或支付过多的福利费用,金额高达数十亿元。

公共事业部长塔奇(Alan Tudge)证实,自2012-13年以来,启用私家侦探这一项目花掉纳税人$380,250,合约在今年12月31日到期后,将会再续约三到五年。

塔奇
称,光学监视(optical surveillance)只会用于一些独立的案件,需对福利欺诈持有合理和强烈的怀疑,并对所有隐私问题进行审慎考虑之后才会实行。这一技术已经使用了几十年,但现在用得比较少,因为有更先进的检测技术,如数据配对和数据分析可以更早发现欺诈行为,虽然用得较少,但仍是一个非常重要的手段。

实际监视(physical surveillance),包括拍摄福利欺诈者的视频,只是用于收集潜在刑事诉讼证据的手段之一。

实际监视的使用率在近几年已经大幅下降,因为通过网上进行合规检查已经大有改进。去年只对20例欺诈进行秘密监视,五年前是143例。

任何对该职位进行调查的私家侦探都必须持有“调查或私家咨询代理”的执照,或拥有他们所在的州或领地当局的类似执照。

真心买不起…澳房价承受力全球第58


       澳洲的房价承受力排在全球第58位,居然比包括阿曼和沙特阿拉伯在内富得流油的中东石油国还要差。这份数据衡量了平均年薪,所得税和房价,以确定不同国家的房价承受力是基于其各自的房地产。

        排行榜比较了一个国家的平均房价与居民的平均收入,计算出房价与收入比。苏里南排在第一,房价收入比仅为1.87。

        Assured Removalists发布的信息显示,过去12个月里,全球房价涨幅达6.5%,但第一世界国家未必是涨得最凶的。包括伊拉克,孟加拉国和也门在内的各国均排在澳大利亚之前。澳大利亚排在第58位。

        澳洲平均房价现已达到惊人的669,700元,悉尼的中位数价格120万元。而澳平均工资为78,832元,家庭买房或首置业者入市从未像现在这般困难。中国的房价全球第七贵,房价收入比40.8,高于塔吉克斯坦和缅甸。

澳洲真把中国买家赶走了! 今年购房量料下跌30%

          
       澳中两国减少房产投资的措施开始生效,中国房地产投资者正在离开澳洲房市。

中国买家占澳洲所有外资购房量的80%,但在北京收紧资本管制,本地银行限制贷款并担心州府城市公寓供过于求的情况下,这个领域日益受到关注。

       一年前,中国大陆买家被认为主导了许多城市郊区的公寓销售,而今,他们的需求明显下降,标志着形势发生了转变。

      上海房产中介公司Beller Group的总经理基希纳(Scott Kirchner)表示:“仅仅12个月前,澳洲还是中国房产博览会上的最热门的地点。可现在,澳洲开发商已经不再推广这里的楼盘了,中国房产中介对澳洲的房子也失去了胃口。”

       中国房产门户网站居外网发布的数据反映了这一悲观的评估,显示今年上半年澳洲房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

        居外网的澳洲负责人陆珍(音译,Jane Lu)说:“一些中国买家已经将重点从澳洲转移到其他国家,澳洲已经失去了市场份额。”她说:“中国的资本管制对环境制约作出了贡献,泰国等廉价国家看起来更具吸引力。”

        基希纳说,中国买家或许能找到绕过资本管制的办法,但目前买家并不倾向于购买澳洲房产。他说,马来西亚和英国在中国买家中也越来越受欢迎。陆珍说,今年中国买家在澳的购房量可能会下降10%至30%。

       但她强调,这应该放到2016年中国买家在澳购房量创下历史记录的背景下来看,即使2017年的购房量下降三分之一,也仍有可能是史上第二佳。而且澳洲仍是中国买家第二喜欢的置业国度。

       与中国房价相比,澳洲的房子仍很划算,对中国买家来说很便宜。“但他们觉得澳洲政府不希望他们来这里。”但澳洲开发商和市场面临的更广泛问题是,就在中国兴趣下降的同时,有创纪录数量的公寓将于明年上市。

      瑞银(Credit Suisse)编撰的数据显示,去年下半年,外国买家占新州所有新屋交易的25%,占维州的16%。据瑞信数据显示,去年下半年,外国买家占新南威尔士新购房的25%,维多利亚州占16%。中国买家占澳洲所有外国房产交易的80%。

     中国的资本管制可能会影响澳洲房地产,农业和基建资产的需求。根据毕马威会计师事务所的统计,自2007年以来,澳洲已获得中国投资990亿美元,仅次于美国。

2017年8月25日星期五

澳洲住房危机如此严重 与此同时竟有10万空巢者“独占”大房子

澳大利亚新州和维州有10万套未充分利用的独立屋,悉尼和墨尔本有2000多套6卧室住宅只有一个人住。

人口普查数据显示,在新州,Canterbury-Bankstown、Northern Beaches和Blacktown这些地方各有1400-2000套四卧室住宅只有1个人居住,而在维州,Monash、Whitehorse和Frankston各有超过1000套同类住宅被1人“独享”。

新州大学澳洲住房和城市研究所研究中心主任波森(Hal Pawson)称,“分析显示,在住房压力最大的新州和维州,有10万多套房产没被充分利用。”

“与此同时,多达40%的家庭支付很高的租金,因为房产供应被人为限制了,限制它们的就是那些住在未被充分利用的房子里的人。”

Fairfax从澳洲统计局获得的这些数据统计了全年常住居民的数量,65岁人群占很高的比例。“这些人在晚年坐游轮四处旅行,却坐拥大量空房子,”波森说。

澳大利亚各州政府的印花税政策让老年人不愿换小屋。这些税收让购房者花费好几万元,每年为新州和维州的财政注入数十亿。在维州,只有当房子的价值低于33万时,退休者才能不用缴印花税。

新州政府还在在2012年取消了一项针对老年人的印花税优惠计划,尽管有迹象表明住房负担能力危机正在加剧,而且在新的住房负担能力计划中,政府并没有提出具体措施鼓励新州的老年居民换小屋。

格拉坦研究所(Grattan Institute)的科茨(Brendan Coates)表示,这些阻碍加剧了不平等性,越来越多年轻家庭被关在房市之外,不仅仅是购房,也包括租房,因为市场上的房子和单间越来越少。

卡拉里斯(Joanna Karalis)是五个孩子的母亲,在Hurstville租房十年了,光房租就占了她收入的一半,同时还有抚养几个有残障的孩子。

“这太可怕了。我一直都很发愁,想到孩子就更苦闷,他们没有做错任何事,”她说。“用一份工资去付水电气费、给孩子买校服,这太难了。”

  29岁中国富二代豪掷5200万澳元买澳豪宅 再斥2000万推倒重建

 

       29岁的华裔富豪林尚锦(Shangjin Lin)近日向悉尼地方议会递交开发申请,希望将他位于悉尼东区Vaucluse的两处豪宅地皮合二为一,打造澳洲其中一间最大的超级豪宅。

      这两间相邻的豪宅由林在2015年年底购入,当时花费共5200万澳元。预计改建工作将耗资2000万澳元,耗时2年,可能需要聘用逾百名工人施工。

      两间豪宅均位于悉尼Vaucluse区的Queens Avenue,其中一处叫做Villa Igiea,建于1906年,占地2133平方米,拥有7间睡房和5间浴室,当时的购入价格为4700万澳元,坐拥悉尼港风景。

      Villa Igiea的前业主是Austar Communications老板Wayne Burt,这间豪宅也曾用来招待不少国际巨星,包括好莱坞巨星Angelina Jolie、Brad Pitt、美国乐坛天后Katy Perry及Beyoncé与Jay-Z等。早年曾创下月租金7万澳元的历史记录。

       隔壁的一间房产则价值500万澳元,占地806平方米,有6间睡房和3间浴室。报道称,林尚锦计划将后者房产推倒,重建一栋3层房屋。两栋房屋将由地下室连通,并共用车库。

       报道指出,这项改建工程预计将耗费2200万澳元,耗时2年,涉及14间房和18间浴室,预计需要运走355卡车土方。计划还包括修建一个新的泳池,及一个包括20个座位的家庭影院。

      据称,这两间物业以林母名义云慧(Yunhui,音译)买入,林父为上海升龙投资集团(Shenglong)的董事局主席林亿,去年在胡润中国富豪榜排名第92位,净资产约42亿澳元。

       地产专家Brad Pillinger曾负责处理这间豪宅过去3次交易。他称,”花费5200万澳元购置,然后再花2000万澳元翻新改建,就算不是澳洲最棒的房产,至少也是其中之一了!” 不过,林尚锦的计划暂未获通过,悉尼中央规划委员会将于下月审核这项申请。在本周一的议会会议上,该计划曾被投票否决,但由于涉及金额巨大,还是要等待9月的悉尼中央规划委员会的最终决议。

2017年8月24日星期四

前总统白宫顾问逃离加州到得州:加州已无回头路

20多年前曾去过加州,对美丽的旧金山至今印象深刻;真的希望澳洲能够引以为鉴,不要让极左派毁掉我们同样美丽的澳洲家园!

据2017年8月24日美国媒体报道,南加州的一位“老加州人”Paul Chabot最近搬到德州去了,搬去之后他还发现像他这样的人还不是一个,发现这已经是一种潮流。于是他成立了自己的搬家公司“Conservative Move”,专门帮助那些不想再住在加州的人搬到德州去。

消息引起美国很多媒体的关注:华尔街日报、福克斯新闻、公共电视网(PBS)、国家公共广播电台(NPR)、家庭影院频道(HBO)多家媒体的报道。

Paul Chabot高中毕业后先是当警察,后来又到乔治华盛顿大学(The George Washington University)读博士学位。90年代他在美国总统比尔.克林顿(Bill Clinton)的白宫担任高级顾问。小布什(George W. Bush)上台后又在小布什的白宫任高级顾问。之后,他曾担任美国的高级情报官员。他两次竞选南加州的国会议员,都赢得了共和党内的提名,但最终没有选上。

他为什么要“逃离”加州?从他的眼光来看,加州到底怎么了?为什么要搬离加州?

Chabot说,他和太太希望能找一个很好的州,很好的社区来把他们的孩子带大,希望那里有好的学校、好的工作机会和安全的街道。而这些特质他觉得在加州的多数地区已经找不到了。

他也说当然了,总是有例外,总是有还不错的地方,比如沿海的城市。但是拿旧金山来看,如果你去旧金山就会看到街上的屎、尿,还有注射器、毒品,以及上升的犯罪率。很多无家可归的人吃在路上,睡在路上,拉屎拉尿都在路上,搞得很臭,空气里还常常是大麻的味道。警察也不敢管,因为如果管的话,在旧金山容易被指责为不同情或不包容弱者。

Chabot先生指出,加州的很多学校在全国已经不再领先,在加州很多地方,很好的工作也已经很难找到了,很多家庭在加州的很多城市里住都住不起。这是因为加州的立法机构搞出了很多环境法规,这些法规使得建房的成本变得很高,最后造成很多家庭买不起自己的房子来养育孩子,所以他们只好去找出租屋。很多父母真的不喜欢变成了蓝领,连自己的家都没有了,他们不想在一个蓝领的、自由派的这样一种社会气氛下,来养大自己的孩子。
30-40年前的加州是什么样子?

Chabot先生说,几十年前的加州真的不是现在这样。他是在加州长大的,他还记得那个时候是里根的时代,是尼克松的时代,这两任总统都是从加州出去的。那时候的加州非常安全,加州的公立学校也是全国最好的,很多制造商和很多大公司遍布加州。

今天,好工作只在沿海城市加上硅谷,很多大公司都已经陆续搬离了加州。原因是什么呢?因为加州的商业税很高,各种各样的环境法规特别多,导致这些公司不得不搬走。

对比之下,Chabot对德州赞不绝口,他说在德州没有州税,有很好的工作机会,房子都很漂亮,而且买得起,还有很好的学校,德州高中学区的毕业率高达90%以上。

再以丰田汽车公司为例,丰田的工厂原来在加州,后来搬走了,把3000多个工作带到了北部德州。所以不只是一些家庭在陆续搬离蓝色的加州,就是民主党执政的加州,一些公司也在不断的迁出。

为什么今天的加州和里根时代差别如此之大?

Chabot说,现在在加州执政的人是极左翼的自由派,这些人已经不是民主党了,他认为加州的民主党已经死掉了。他说在过去的好时光,民主党和共和党在加州是合作的。而今天的民主党,就是这些自由派的人,控制了加州的参议院、众议院、州长以及加州几乎所有的官方机构。自由派通过了很多法律,这些法律对社区影响深远,比如加州众议院的AB 109议案,以及Proposition 47和Proposition 57,就是开闸放水,把很多监狱里的囚犯放了出来。这些人跑出来之后就无法无天了,进到房子里偷东西,砸车……他们为什么敢做呢?因为他们知道即使被抓住的话,他们被送去蹲监的可能性也非常小。

加州通过了很多法律让大麻合法化,现在想把海洛因的使用也变得合法,另外还包括买针头、交换注射的针头等都让它们合法化。这样一来规范社区的法律都被搞掉了,就变成了一个没有法律、没有秩序的社会。

另一方面,Chabot认为自由派的政治人物把加州经济的发动机也给摧毁了,很多公司被赶出了加州,很多人要做两份工作,很多家庭双亲都得工作,而且开车好长时间才能去上班,这样他们才能付得起房屋抵押,才能付得起房租。

再有一个问题就是加州非常鼓励非法移民,很多城市已经变成了庇护城市,加州还要变成庇护州。最近媒体就有一篇报道说,加州给非法移民发了一百万张驾照。所以难怪今天的加州有拥挤的交通,拥挤的学校,拥挤的急救室,高速公路的建设根本没法跟需求相匹配的成长。
Chabot表示,要叫他说,他认为责任就在加州的自由派,把一个很美丽的加州给毁掉了。加州唯一没被毁掉的是什么呢?他说就是这些海岸线上,从旧金山到圣地亚哥的都市,但是这些地方也多是自由派的精英们住的地方。这些精英人物不管从海岸边往内陆的众多的加州居民,很多内陆的居民是非常穷的,或者是仰赖福利才能过活,很多人都已经失去了他们的美国梦。

为什么说“加州民主党已死,剩下的只是自由派”?

Chabot先生认为,加州的民主党已死,剩下的只是自由派。他指出,自由派所保持的意识形态和保守派不一样。他说就亚裔美国人而言,他们和像自己这样在美国已是第二代、第三代、第四代的美国人类似,都很注重家庭观念。对于这些重视家庭的华人来说,他们重视孩子的成长,希望孩子成功,希望孩子能在好的学校上课,希望给孩子所有能给他们的机会。
问题是加州的自由派被一些极端的组织,还有环保组织所操控。他们推动排碳税,导致加州的汽油费里每加仑就包含七毛钱的排碳税,另外加州的水电煤气等费用也上涨了10%到20%,这导致这一般的家庭没有办法过上体面的日子。

Chabot还指出,加州的犯罪节节上升,不仅是财产盗窃,还包括暴力犯罪。他说中华文化和美国文化一样,如果我们真正关心孩子,我们希望孩子在一个安全的环境中长大。但是自由派不一样,在对待罪犯方面,自由派通过的法律都是非常软弱的法律。罪犯喜欢这些法律,但是这样的法律没有办法保护加州的家庭,所以犯罪率增高的现象在全加州泛滥。

传统的民主党和自由派的区别在哪里?

Chabot说这是个好问题,他表示自己是一个保守派的共和党人,但他在民主党总统克林顿(Bill Clinton)的白宫里做过高级顾问,同样也在共和党总统小布什(George W. Bush)的白宫里做过。他说在克林顿的时代,民主党就是民主党,不是今天这个左的要命的自由派。
再拿另外一位民主党总统做比较,就是民主党自己认为的最伟大的总统之一约翰·肯尼迪(John F. Kennedy)。肯尼迪总统加强美国的军事力量,加强美国的警力,他反对堕胎,坚持信仰,保护商业。这就是一位老派的民主党人的样子。Chabot先生认为,如果肯尼迪再生,今天再去竞选总统的话,民主党根本就不会支持他。因为今天的民主党已经左到不行了,就是左的没形状了,它其实已经是一种变种了,所以不是当初约翰·肯尼迪总统治下的民主党了,而是极左的自由派。

怎么看加州毕竟是世界第六大经济体?

Chabot说,现在加州的最低工资往上提的很快,再加上加州的排碳税,都会影响到商业的发展。受到影响最大的比如饭店、小杂货店,他们都是薄利经营。现在很多饭店都关门了,为什么?一个主要原因就是劳工的工资、最低工资增长得很快。这些都会影响到小商业和就业。

Chabot指出,加州的人口当然很大,但是加州拿福利的人的比例在全国也是最高的,现在加州的穷人比美国其他任何州都多。加州一些地方市政已经破产了,比如圣贝纳迪诺(San Bernardino),斯托克顿(Stockton),对于那些地方的一般家庭来说,他们的情形其实不好。

有没有看到像他一样从加州搬去德州的人?

Chabot说,他搬去北部德州后就发现,那边已经有不少从加州搬过去的人,比如说他家房子对过的邻居就是加州人,小时候那人和他去的还是同一个游泳池。Chabot先生在德州家旁边的Home Depot,在那卖水管的工作人员也是从加州搬过去的,当年在加州的尔湾市,那人就是给他送邮件的邮递员。

Chabot说,这些人搬来德州的原因跟自己一模一样,他们还跟Chabot开玩笑说,别搞你的搬家公司了,再搞下去全加州的人都要搬过来。

有没有看到有人从德州搬去加州?

Chabot说没看到,还没见到有德州人搬去加州。Chabot认为,对于单身的人,对于年轻人来说,住在加州倒是不错,因为那里去海边、去山上都很方便。但是一旦你有了家庭,有了孩子,有房贷,要交税,那个时候在你眼中的加州就不一样了。他说自己可是老加州人了,他在加州曾住过洛杉矶、圣塔莫妮卡(Santa Monica)、河边城(Riverside)、圣贝纳迪诺(San Bernardino)等等地方。他说那个时候,加州还真是“黄金之州”(Golden State)。

可是今天的加州,在Chabot看来已经变成了一个道德破产的州。他觉得很不幸,加州变成了今天这样一个美国其他地方不想仿效的坏模范。Chabot认为,加州在未来十年内会变成像委内瑞拉那样,贫穷率会上升,很多企业会外移,他看不到有停止的趋势。加州的退休金也太大,会让政府负债累累,欠无数亿的钱。所有这些,再加上快高达五美元一加仑的汽油费,导致人们买不起自己的房子,企业也不得不关门。所以越来越多的家庭开始搬向红色的州,也就是保守派执政的州。

加州工会势力异常强大

Chabot曾在加州一所大学里教政治学,在他看来,有两个原因造成了加州几十年来的变迁:一个是加州的工会变得势力异常强大,比如说教师工会、护士工会。但是这些工会不是以公众利益为第一优先的,这些被自由派控制的工会也基本上不务正业,不是真的关心教育或者关心医疗,他们想做的事情在意识形态上都非常极端。工会很有钱,就用他们的影响力和势力,把一些自由派的民主党人一再选上公职。

Chabot还指出,在过去的15年里,加州的共和党人太懒了,他们不够主动,不去大声呐喊:照自由派这样走下去的话,加州会变成你不想要的样子!Chabot认为加州已经没法来纠正自己了,转不回来了,只有被搞得坏到底以后才可能有机会反转。他说讲实话,他也不知道有什么办法可以把加州给纠正过来,因为存在的问题太多了,从政府的负债,犯罪率,到毒品的泛滥等等。他觉得加州需要一个很好的保守派执政,得走上十年才有可能有所变化,才可能纠正回来。

工会为什么会这么有钱呢?Chabot说工会从会员那儿收会费,也从全国其他各种各样的资金渠道收到很多钱。以护士工会为例,他们要求实行加州全民免费健保,就是政府来付健保费,但是如果这样搞下去的话,加州的健保会成为全国最烂的健保。对于这些护士工会,他们关心的其实不是健保,而是自由派的一种意识形态,他们叫做“开放社会”(Open Society)。

什么叫“开放社会”?Chabot解释说就是怎么都行,什么都行,边境也不用管制,价值也可以不用坚守,什么都可以变。他们非常反对传统家庭,他们推动的政策都非常极端,他们也知道这些极端的政策对孩子会造成不良的影响,但是他们觉得无所谓。

Chabot指出,毒品合法化就是一个大问题,今天加州1/5的孩子在使用毒品。但是自由派的人从来不去谈,不去关心怎么解决孩子使用毒品的问题。他们过分关心的就是所谓的全球暖化,但是加州不管怎么做,对全球暖化的影响都不会超过1%,但是自由派对这个问题还是十分热衷。

美国的选举和选举经费关系很大,Chabot说,如果你想竞选加州的参议员或众议员,如果没有工会在背后为你花大钱的话,你的竞选纲领就很难让选民知道,就很难被选上。这也是为什么似乎只有自由派的声音能被听到,但是自由派打的政治广告非常不诚实,因为强大的工会在背后支持,加上加州的民主党不敢拒绝工会,加州的政治常态就这样被终结了。

Chabot认为工会在美国是应该存在的,但问题是现在的工会跑到另外一个极端上去了。工会所做的事情,他们所追求的东西,都属于一些跟他们原来的责任不相干的社会问题。原来工会讲的是如何帮助劳工不要过分劳动、长时间劳动,现在工会想干的事情很多是一些不诚实的目标。

“左派大金主左右加州政治”

Chabot指出,造成加州变迁的另外一个主要原因,就是一些大金主起的作用。在美国有几个自由派的大金主,其中有乔治·索罗斯(George Soros)的,就是当初90年代在亚洲金融风暴中起到很多作用的那个索罗斯。索罗斯是来自于纽约的亿万富翁,他的主要想法是什么呢?就是推动极端的自由派的这些东西。

索罗斯花了很多钱在加州把毒品合法化,再有就是让加州的很多法律失效,或者削弱加州的法律,导致现在的这些罪犯不怕蹲监,因为他们知道他们不会被送去监狱。

Chabot说,尽管美国是一个伟大的国家,但是如果成吨的钱花在国会议员身上,花在各级竞选官员的身上,如果背后的用意就很不好的话,那也不会产生出什么好的结果。想对依旧生活在加州的人说些什么?

Chabot想对依旧生活加州的他过去的同胞说,有两条路可以走:一个是待在那里改变现状,为了你的孩子去改变现状;再有就是卷铺盖离开,跟他一样离开加州,搬到一个保守派执政的红色州去居住。

专家呼吁澳人戒掉咖啡瘾 让钱包鼓起来

据新闻集团网站报道,控制早晨喝咖啡的习惯,并把咖啡钱投资到别处能让澳人存款大增或提早几年还清房贷。由IBISWorld公布的数据显示,澳人每天喝掉170万杯咖啡,每年在咖啡因饮料上花费超过21.5亿澳元。

以一名每周喝5次咖啡、每次花费3.5元的人为例,如果他能在公司自己冲泡咖啡或减少每天外卖咖啡的次数,他未来数年的财务状况将更加健康。由一系列财务专家采集的新数据显示,澳人能通过放弃饮用晨早咖啡这个习惯,从而增加养老金存款、提早几年告别房贷、增加银行存款、增持股票或减少信用卡债务。新闻集团(News Corp Australia)就此汇总了如下数据。

养老金

澳洲养老金协会(Association of Superannuation Funds of Australia)最新数据显示,年均收入7万元的澳人能再67岁退休时获得5.04万元养老金。如果戒掉每天3.5元一杯的外卖咖啡,并把这些咖啡钱投入到税后养老金账户,那么他们的养老金存款就能增加至5.4万元。

该协会首席执行官瓦莫斯(Pauline Vamos)表示,“复合利息的好处”能在退休时产生巨大变化。她说:“当你退休了,30%的养老金账户存款属于每月缴纳的数额,而70%属于利息和收益。因此,越早投入缴纳更多数额,尤其像买咖啡这些小钱,长期以往就能产生更大影响力。”

房贷

数据对比网站Finder.com.au发现,假设一个人以5.35%的可变动利率借入了30年期30万元。如果他把每周17.5元的咖啡钱用于还房贷,他就可把每月还款量增加70元。这种做法能节省利息超过3.26万元,并且能提前2年9个月还清房贷。对于60万元贷款而言,这种做法能节省利息3.47万元以上,并且能把还款期缩减1年3个月。

存款

由于官息近年处于历史低位,储蓄账户回报渐渐缩水。但如果每周把17.5元存入银行账户,那么根据目前平均利率3.68%,存户能在第一年多获取857元。30年后,存户就能获得额外的4.6万元,当中包括2.1万元累计利息。

股票

Shadforth Financial集团负责人包尔顿(John Barton)表示,把咖啡钱投入指数基金是胜券在握的做法。过去10年的指数基金平均收益率在8%左右,意味着投资者在30年后能获取11.4万元。他说:“如果把这笔钱作为退休收入的补充,那么每年就能多拿6000元养老金。”

信用卡

Finder.com.au数据显示,澳人背负的信用卡债务达到惊人的510.9亿元。以17%的信用卡利率来计算,平均每笔信用卡债务会产生利息2078元。如果信用卡客户每月多还70元(整个月的咖啡钱),他们就能更快还清债务。

如果支付2%的最低还款额,那么你需要花费27年才能还清标准信用卡债务2078元和超过3900元利息费。如果在此基础上每月多还70元,你就能在4年2个月内还清债务,且利息成本仅为587元。

“澳洲折叠”: 澳六大社会阶层 看看您属于哪一层?

据2017年8月24日澳洲新闻集团报道,澳洲国立大学(Australian National University)社会学家谢泼德(Jill Sheppard)和比德尔(Nicholas Biddle)基于收入、资产、文化以及社交作出分析,列出了澳洲的6大社会阶层,最贫和最富的两个极端占总人口的24%。

谢泼德指出,澳洲的社会阶层标志不像英国那么明显,让阶层之间的流动更容易,也让人们针对阶级和相关行为的想法更为隐蔽。

不稳定无产者(precariat):“不稳定无产者”指生活上缺乏保障的人士。在这一人群中,超过36%是退休金申领人,18%从事全职工作,其中绝大部分是体力工人而非管理人员。这一群体还包括破产人士和部分学生。不过,60%的不稳定无产者会自称为中产阶级,2%更自称为上层阶级。

年长工人:这一群体包括较年长的工人,也有大量退休金申领人,他们除了日常开支以外并无太多余钱。研究人员称,这一群体涵盖了14%澳人;与不稳定无产者相比,他们的父母更有职业声望。这一群体的大部分都将自己定位成工薪阶级。

新工人:这一群体比年长工人年轻、生活更好。研究人员称,这一群体的职业声望可能比不上年长工人,但拥有更多物质财富。在所有阶层中,新工人的失业人数最少,也最多人自称中产(64%),仅有31%会定位为工薪阶级。

稳定中产:与其他阶层相比,这一群体有更多靠自有资金养老的退休人士、在社区工作的人士和个人服务从业者。这一群体的非就业人数最多,自称为工薪阶级的比例也最高。

新兴富裕阶级:这是最年轻的群体,从事全职或兼职工作的比例最高,退休人士比例最低。这一群体的成员拥有第二高的教育水平,父母声望评分在各阶层中最高。

稳定富裕阶级:这一群体几乎都是管理人员和专业人员,拥有最高的职业声望。然而,其中仅有6%自称属于上层阶级。这一群体更多地观看歌剧、话剧和芭蕾,也拥有最多的“新兴社会资本”,包括收听独立音乐、参加爵士音乐会和健身。

澳式“医闹”:墨尔本医务人员拒绝提供香烟 竟被围殴暴打

据2017年8月24日《Herald Sun》报道,近日,墨尔本一名医务人员在医院外遭人讨要香烟,拒绝后惨遭围攻受伤。

据《Herald Sun》报道,8月22日下午3点30分左右,维州帕克纳姆(Pakenham)一名47岁负责运送病患医务人员中间休息,站在墨尔本丹德农医院(Dandenong Hospital)外面抽烟。三名陌生男子突然靠近这名医务人员,向其讨要香烟。

这名医务人员表示拒绝,随后竟被三名男子打倒在地。警方透露,这名医务人员倒地后,三名男子还向其踢了数脚。附近一名好心人及受害医务人员的一名同事见状上前帮忙,也被抓伤。三名犯罪嫌疑人随后逃离现场,警方目前尚未将其抓捕归案。

莫纳什卫生区(Monash Health)发言人透露受害医务人员及其同事已在医院急诊部接受治疗,并且已于当晚出院。

维州医务人员遇袭事件频发,政府早些时候已表明将采取加强安保等预防措施。

今年5月,维州一名外科医生在医院门口制止他人吸烟时遇袭,昏迷近一个月后离世。

民调显示:三分一澳洲人邻里关系没想象中那么好

据2017年8月23日《联合早报》报道,尽管澳大利亚人一般被认为相当友善,但在处理邻居关系上却没有想象中那么好。

Realestate网站近日进行的全国调查访问了1047名澳洲人,其中三分一受访者不想与邻居打交道、十分一受访者曾因邻居(吵闹等)报警、十分一受访者暗中监视邻居、五分一受访者曾卷入邻里纠纷。

调查显示,单身、未婚邻居是最不友善的,55岁以上的寡居女性最友善;10%受访者未经允许使用邻居垃圾桶、1.7%受访者偷拿过邻居东西、3%受访者称曾看到邻居裸体走来走去。

结婚与否也对邻里关系有影响,半数以上单身人士不愿了解邻居、30%已婚人士不愿与邻居打交道。

同时,这一调查还发现,城市和乡村居民、年轻人和老年人对邻居关系的态度也都差不多。

对房东来说不是好消息:维州新法出台 租客可与房东签5年以上租赁合同

2017年8月22日,维州政府宣布了2017住宅租赁修正案(Residential Tenancies Amendment),并发布声明称该修正案将为租户创造更多安全保障和稳定性。

根据维州政府发布的声明,新住宅租赁修正案将为租期超过5年的长期租赁协议设立新的标准。由于现行住宅租赁法案(Residential Tenancies Act)仅适用于租期低于5年的短期租赁协议,所以若租客想要签署更长租赁协议,这些协议并不受现行住宅租赁法案的保护。此外,根据新住宅租赁修正案,维州政府还将创建一个网站,为有意签署长期租赁协议的租客和房东提供沟通渠道。

据了解,在2017至2018财年的预算案中,维州政府曾宣布将在未来4年内拨款125万澳元,协助修订住宅租赁法案以及实现长期租赁协议的标准化。据悉,住宅租赁修正案有望在年底前生效。

维州州长安德鲁斯(Daniel Andrews)表示,对住宅租赁法案进行修订为租客提供了“稳定性和确定性”,而且让他们拥有足够时间来将租赁的住宅打造为更舒适的家。维州消费者事务厅长卡洛兹(Marlene Kairouz)亦表示,由于找不到能签署长期租赁协议的房子,每年有太多的家庭被迫一次又一次地搬家。

不过,维州房地产协会会长金恩(Gil King)表示,维州政府出台住宅租赁修正案的做法有点太过仓促,未能充分考虑房东的意见。他说:“考虑到墨尔本当前的房价中值已达到82.2万澳元,租赁房产对房东来说是一项重要金融资产,未来的所有立法都需考虑到所有利益相关者的利益——而不仅仅是租客。”

最新:澳洲入籍改革法案已获众议院通过 只等参议院批准

2017年4月20日,谭保政府突然宣布改革入籍政策。6月15日,移民部长Peter Dutton正式向联邦议会递交了《2017年澳洲公民法案修订案》的提案。那么,这一提案目前的进展如何呢?

不出所料,8月14日,众议院顺利通过了提案,毕竟执政党成员占多数。

虽然这个改革提议遭受不少非议,工党也持反对立场,尤其是在英文要求上。这一点甚至连政府咨询机构澳大利亚多元文化委员会(Australian Multicultural Council)也觉得不妥,认为其标准太高,超出了实际需要。

该委员会认为,新移民们更关心的是就业、安家和子女教育,而非自己的英文能力问题。现有的入籍测试只要求基本英文技能即可,而且通过入籍测试来定义一个人是否接受澳洲价值观是难以让人信服的。

但Dutton部长坚持认为这样改革是为了帮助新移民更好地融入澳洲社会。在英语国家,只有英文流利才能顺利地找到工作并定居下来。

澳洲联邦议会是国家的立法机构,制定全国的法律,商谈国家大事,议会实行两院制。

众议院(下议院,House of Representatives)现有150名议员,在大选中获众议院多数席位的政党成为执政党,在众议院中占第二多数席位的政党成为反对党。

众议院的主要作用有制定法律、确定政府成员、宣传监督政府管理、控制政府支出、代表人民请愿以及向政府提出民众关心的问题等。

参议院(上议院,Senate)有76名议员,其中6个州各12名,两个领地各2名。参议院与众议院同样享有立法权,众议院制定通过的法律和议案必须经参议院批准之后才能生效。也就是说所有的议案都必须经过两院批准才能成为正式法律。

墨尔本单亲妈妈为让女儿吃早饭 意外变百万富翁

据2017年08月23日中国新闻网报道,都说母爱是无私伟大的,有的时候这种爱还能带来意想不到的回报。

  墨尔本一名单亲妈妈就是因为爱女儿竟“意外”创业成功,成为一名百万富豪,她的其中一名女儿还将于下周前往悉尼参加“澳洲妈妈企业家大奖赛”(AusMumpreneur Awards)的决赛。

  据报道,7年前科佐利诺(Cinzia Cozzolino)还是个单亲妈妈,她独自抚养着两个女儿,生活很困苦。但是现在,科佐利诺已经成为一名“妈妈创业者”(mumpreneur),她经营着一家果汁公司,而且今年的营业额有望突破100万元。

  报道称,科佐利诺创业的起因还要归功于她那爱挑食的小女儿拉娜(Lana),“当时我还在大学学习营养学,而我上7年级的女儿却不爱吃早饭,”科佐利诺说,“我很担心她的身体健康,我觉得我必须为她找到一些能让她吃得进去的东西,保证她所需要的营养,而且还不能太费劲。”

  后来科佐利诺就把一些坚果、种子和高营养食物与水果和液体一起用搅碎机搅碎,随后就诞生了Bomb奶昔。当拉娜把妈妈做的Bomb奶昔带到学校后,她的朋友纷纷要求拉娜的妈妈也给自己做Bomb奶昔,随着订单越来越多,科佐利诺的生意也就越来越大。

  据悉,现在19岁的拉娜已经成了妈妈的“合伙人”,全职负责发展业务,而下周她还要前往悉尼参加“澳洲妈妈企业家大奖赛”中的两项决赛。

2017年8月23日星期三

墨尔本独立屋价格连续19个季度上升,创首府城市纪录

虽然是冬季中期,墨尔本的房屋拍卖市场继续走强,买家和卖家均非常活跃。

市场的注意力投放在春天销售季节的来临,未来几个周末的物业数量将增加。

买家对市场仍然充满信心,墨尔本房屋拍卖市场上周六在冬季中期再次录得另一次强劲的成绩。

虽然冬季中期通常较为淡静,但买家对墨尔本物业仍然非常渴求,也无视最近对利率可能上升的预测。

Domain数字显示,墨尔本独立屋价格在6月季度录得另一次强劲的升幅,上升百分之3.5至$865,712的新高。墨尔本独立屋价格现已连续19个季度上升,是首府城市的新纪录,并无放缓的迹象。直到6月为止的一年,墨尔本的独立屋价格已上升百分之15.1,是自2015年9月季度以来的最佳年度纪录。

墨尔本公寓价格在6月季度的升幅稳健,上升百分之2.1至$474,848。虽然最近新公寓建造数量打破纪录,公寓价格年度增幅达百分之4.6。

利率低企是墨尔本房价上升的主要原因,其他因素包括本地经济强劲、房屋长期供应不足和移民人数大增。最近全国经济前景有所改善,所以短期内进一步降息的机会也减低。

澳洲统计局的全国失业率维持稳定,在6月季度录得4年以来最低水平的百分之5.6,全职就业数字有迹象回升。虽然乐观情绪上升,经济仍然十分脆弱,同样对在可预见的将来官方利率将会上升的猜测只是空想。

2017年8月20日星期日

房产售价破百万成常态 悉尼、墨尔本两市比例高

  随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平,房价突破百万澳元的情况也越来越常见。研究结果显示,去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

过去一年,悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元,单元房则有21.3%。相比之下,10年前,该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%,单元房则为4.7%。

在墨尔本,去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元,单元房则有7.4%。

另有分析显示,到2017年6月份为止的12个月中,全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元,单元房则有近9%。

分析师表示,在澳洲所有首府城市中,悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。

据了解,到2017年6月份为止的一年中,所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元,单元房的比例则为10.8%。相比之下,之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低,但售价达百万的物业数量也在不断增加。

随着房价不断增长,未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外,百万房产数量增多,也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。

澳大利亚房地产投资报税规定有变

        在澳洲房产繁荣时期,有大量的投资者涌入悉尼和墨尔本房产市场,现在到了他们该报税的时间了。 

        在今年5月公布的联邦预算案中,对房产投资者可以申报扣税的内容进行了一些调整。专家警告,对于许多新入市的投资者来说,他们所面对的税法可能更复杂一些。而且,来年与现在的做法也有所不同。

        首先,自2017年7月1日起,投资者不能再以旅途费用的名义申报扣税,即使这些旅费是用于为了收取租金、维修或检查所投资的房地产等合法目的。但过去,这些费用是可以在报税时申报扣除的。预计,联邦政府将因这一变化获得5.4亿澳元的收入。

        这意味着那些想要在2016/2017财年申报扣除旅行费用的人仍可以这样做,但是澳洲税务局对其“合理性”可能会进行更加仔细的审查。他称,税务局还会严密注视申报人对投资贷款利息的扣除。如果你借贷大额的投资贷款用来抵消你的自住房贷款,那么这部分贷款是不可抵扣税的,因为投资贷款必须用于投资的目的。

        此外,政府也越来越密切地关注房主通过出租平台Airbnb所获得的收益。此部分收入也应准确申报。

        联邦政府宣布的另一项规则的变化是,投资者为投资的房产所购买的“植物和设备”的折旧。从技术术语上讲,它涵盖了从房产中可移除的物品,如百叶窗帘、空调、吊扇和洗碗机等。通常情况下,投资者可以将房产的许多物品都添加到折旧时间表中,这样能有效地使房产中的设备扣税,因为洗碗机等设备会随着时间的流逝而失去其价值。

       按照新规定,在2017年5月9日以后,直接购买添置这些物品设备的房主能够在资产使用寿命期内申请折旧扣税,但通过买二手房继承下来这些物品设备的新房主却不能申请折旧扣税。

        对大多数投资者而言,这些变化的影响是微乎其微的,但将来可能会对“投资二手房房产的买家造成一定的伤害”。这一规定不具追溯性,也就是说,在5月9日以前购买投资房的人,他们的“植物和设备”折旧扣税不受此新规定的影响。目前,澳洲税务局列出的“植物和设备”的项目有6000多个,包括烟雾报警器、垃圾桶和厨房用具等。         这些物品的扣税与房产的结构部分属于不同的类别,涉足房地产投资不久的新手们可能会在这方面理不清。“例如,有的投资者错误地把地毯当作房产中的永久性固定资产而不是可移除性资产。”

       房产投资者可以申报扣税的项目包括:房产出租广告、房产管理费、市政费、水费、土地税、清洁费、园艺和草坪割草费用、除虫费、房产保险(建筑物,财产,公共责任)费、代理费及佣金。


七成澳人预计利率会上调 首置业者仍缓慢回归房市

        近四分之三的澳人认为,按揭贷款利率会在未来12个月内上调,但这也无法阻止越来越多首置业者进入房市。
      
最新数据显示,六月份,15%的首置业者申请了按揭贷款,创两年半以来的新高。5月,申请房贷的首置业者所占比例是14%。

        联邦银行CBA经济学家彼得斯预计,新州和维州政府宣布的减免印花税新政也将给未来几个月带来更强劲的成果。

       不过,最新公布的一份报告显示,对这两个州住房可负担性、利率及家庭财务压力的担心影响了信心。西太银行-墨尔本研究所的消费者信心指数在8月进一步跌了1.2%。悲观主义者人数已经连续九个月超过乐观主义者人数了,成为2008年以来最弱的一次。

       另一份调查结果则显示,商业状况与信心都达到近10年来最高的水平。虽然澳央行行长罗威说,近期内不会调整利率,而且劳动力市场状况持续好转、汽油价格下降、澳元升值,但也无法阻止消费者信心下降。

       “大部分的疲软可能反映了工资增长乏力、电费等重要成本增加,以及人们越来越担心利率上调,”西太银行Westpac首席经济学家埃文斯说。

        在回复这项月度调查额外增加的一个问题时,71%的消费者认为,未来12个月内的按揭贷款利率会上调;27%的受访者认为会保持不变,只有2.6%的人认为会进一步下调。

      他们的看法和住房金融数据一致。数据显示,今年6月,申请了固定利率房贷的人占了17.5%的比例,是2013年11月以来最高的一次。