据2015年04月16日《福州晚报》报道 ，近年来，澳大利亚房价显著上涨，不少当地人将此归咎于海外人士的购买与炒作。对此，澳大利亚政府连续出台多个限制海外人士在澳购房的政策。据澳大利亚新闻集团近日报道，澳联邦政府为控制海外投资者对房价的影响，将建立外国人房屋交易数据库，并对房屋的水电使用情况进行定期查看，以检验该房屋是否空置。不过这一措施能否付诸实践，各方仍在观望。
澳大利亚联邦国库部秘书奥德怀尔将外国人购房后不居住定义为“不正当的行为”，并称将持续打击外国人在澳非法购房行为。据悉，澳大利亚联邦政府2月25日宣布了一项新规，外国投资者购买澳大利亚的住宅至少须缴纳5000澳元的费用。这笔资金将来可能用来建立一个全国数据库，监管非本国国民的房屋交易情况。
近年来澳大利亚房地产投资市场火热，随着澳元汇率走低，越来越多的海外投资者涌入澳大利亚购房。据澳大利亚国民银行统计，澳2014年成交的住宅交易中，大约1/6由外国投资者购买。在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。据澳大利亚外国投资审查委员会数据，2014年，中国超越美国，成为澳大利亚最大的海外购房群体，在该国购买房产达59亿澳元。
海外购房者的增多也增加了澳房屋空置率上升的可能性。2014年底，澳大利亚税务改革团体发布的《投机房屋空置率》报告显示，墨尔本的空置房屋多达6.5万套。报告指出，如此多空置房屋是因为投资者为了长期利益而囤积房产。由于这部分房屋未被挂牌出租，相关数据未被纳入官方空置率统计中，所以官方3.1%的空置数据并不准确。
由于本土和海外需求旺盛，近几年来澳大利亚房价居高不下。悉尼房价涨幅明显，房价均值已经逼近70万澳元(约合人民币334万元)。澳大利亚总理阿博特近期对媒体表示，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。
与澳大利亚一海之隔的另一个大洋洲国家新西兰也面临同样问题。由于房价飙升和当地民众住房购买力下降，新西兰政府提出对于海外人士购房不住的审查建议，在当地引起不少争议。一方面，支持者高举“打压房价”的旗帜，希望严格限制外国人在新西兰购房空置的行为。另一方面，对如何界定“不住”和如何确定处罚力度，许多人提出质疑。
按照澳大利亚媒体的说法，澳政府将通过水电费缴费情况来判断是否“不住”。然而，究竟多长时间水电费偏低和到底多低才算“不住”，需要科学的细化。澳大利亚和新西兰的住房市场相对成熟，许多房屋在出售和招租期间都可能存在空置，其周期可能长达数月。同时，这两个国家都很重视隐私。未经屋主允许，擅自进入房屋调查是严重的侵权行为，将给政府调查带来司法上的障碍。
作为投资性质的购房行为，绝大多数在澳新的购房者申请了银行贷款，而且绝大多数用于出租。两国的房屋租金都较高，只要首付比例适当，基本上房租收入可以抵消贷款的月供，因此，房屋空置，本身是一种不明智的行为。简单地调查和惩罚所谓的“没人住”房屋的海外投资者，很难起到打压房价的效果，反而增加政府的工作负担。
有分析认为，近几年华人在澳新主要城市购房的增长速度很快，某种程度上起到了推高房价的作用。一名在澳大利亚留学、从事建筑业工作多年的华人12日对《环球时报》表示，澳元兑人民币汇率从之前的将近1∶7到现在的不到1∶5，的确促进更多中国人投资房产，不过在他身边并没有看到太多疯狂的炒房团，多数华人也只是买一套来自住或者投资。
“严查空房率不能看作是针对华人投资者的一项举措，华人群体只是澳大利亚众多海外购房者群体中的一部分。”华人购房者并不完全等同于海外购房者，许多购房者本身就已经取得澳新的永久居留权或入籍，成为澳新合法居民。而真正的海外购房者中，华人也并非一枝独秀，来自英国、美国、印度、中东的买家不在少数。
2015年4月17日星期五
有中国垫底，请不要再嫌澳大利亚网速慢
"现在很多人，到什么地方先问‘有没有WiFi’，就是因为我们的流量费太高了！”
网速慢，网费高，李克强总理昨日在14日一季度经济形势座谈会上的话说出了中国网民的心声。
那我国的移动网速到底在什么水平，跟国外对比又如何呢？
这是一份2012年的统计表，大家可以看出：在移动网速的排名上，澳洲跟中国曾经都属于垫底型，澳洲甚至还略低于中国，记得以前我手头上办出去的学生每次跟我聊天抱怨最多的就是当地的网络，也是，在发达国家网速却慢得像蜗牛，确实很让人郁闷。
但奇怪，现在却鲜有人拿澳洲网络说事了。出于好奇，我特地问了问正在澳洲的学生，反馈说有NBN的地方还不错的，其他地方差点，但不玩游戏的话还是没有感觉的；为此，我的学生还很给力地咨询了澳洲的专业人士，回复说其实以前澳洲网速一直被抱怨，主要在于以前有流量限制，这严重影响了视频观看或者下载，但现在基本都是无限流量了，公共场所wifi全部覆盖，网络的正常使用并不比中国差。如果你在网上搜澳洲网速方面的信息，会发现基本都是2012年或以前的吐槽信息，近期的都很少见了。看来澳洲网络环境确实在悄悄改观了！
澳洲网速的改观主要得益于澳洲政府正在致力打造的国家宽带网络（NBN）计划。2007年大选时，澳大利亚工党提出了总投资47亿澳元的以FTTN形式部署、覆盖澳大利亚98%地区的宽带计划。然而，在后来的实施过程中，大约花费了一年时间讨论具体的决议。
国家宽带计划最终于2009年4月7日发布，项目涉及总金额420亿澳币，该计划将通过FTTP形式覆盖90%的人口。计划出台的时间，恰逢全球金融危机及澳大利亚政府和澳大利亚电信公司（Telstra）间的关系出现严重矛盾。因为澳大利亚电信原为澳大利亚政府所有，但自上世纪90年代开始转为私有，该公司一直通过铜缆网络提供服务。
长期以来，由于公司的特殊背景，澳大利亚电信坐拥最好的网络升级资源的同时，也在政府政策的执行上给予了协助。2006年，该公司曾经获得霍华德政府的投资，用于升级FTTN网络。
到了2008年，陆克文政府时期，当时正在计划进行一个宽带的提案，而澳大利亚电信未能最终达到这一提案的要求，于是政府放弃这一提案并决定直接开始全面实施以FTTP形式部署的国家宽带计划（NBN公司负责）。
这一计划发布后，涉及的总金额调整为374亿澳币，为93%的用户提供宽带网络服务，为4%的用户通过固网长期演进LTE技术提供宽带服务，另外3%的用户的宽带服务则通过卫星提供。
截至2012年12月，宽带网络覆盖用户数达到339700，其中有效用户数为34500。目前，大部分用户使用的是卫星服务（总用户数250000，有效用户数23100）；使用固网的用户数为17300，其中有效用户1000；光纤网用户数72400，有效用户数10400。大约有40个网络分销商提供宽带服务，资费从29.95到164.95澳币不等。
科普：澳洲网络服务提供商
Telstra（http://www.telstra.com.au/）：全称是澳大利亚电信，澳洲的百年老店。宽带服务有无线宽带和Cable电缆宽带、ADSL、ADSL2+等宽带业务。据说如果你想享受高质量的网络就首选Telstra，但是无疑这家也是最贵的。
Optus（http://www.optus.com.au/）：澳洲第二大电信公司，旗下还包括 Virgin移动等子品牌，宽带业务涵盖了ADSL和Cable电缆等高速商业和家庭宽带业务。OPTUS的网络质量还是比较令人满意的，也很稳定，堪比Telstra，当然具体到每项产品价格也不比Telstra便宜。
TPG（http://www.tpg.com.au/）：也是比较大的网络服务提供商，同时使用自己的基础网络和租用其它运用商的网络。相比于上述其它两家，TPG价格稍微便宜一些。对于华人来说，所有前期合同和双方承诺都需要全英文电话沟通，并需要你电话确认，所以你最好确定你能听懂再和他们谈。
NBN：国家宽带网络公司，是澳洲政府一项宏伟的宽带网络建设计划（如上所述），涵盖无线和有线高速宽带网络建设，政府将建设好的基础网络设施租赁给Optus、Telstra、AAPT和TPG等服务商，服务商再为用户提供服务，建设时间不长，目前仅有少数地方可以接入。如果你家附近有接入点，可以试试，应该是高速冲浪的感觉。如果想查询你家是否有覆盖，你可以访问NBN的官网：http://www.nbnco.com.au/。
如何选澳洲网络
1.确定需求。例如：上网，电话，看电视（最好是高清），月流量估计250GB 以上；再加上打打游戏，下载东西看看视频，所以最好选没流量限制的包月。
2.找了家产品进行了研究比对。
确定一家宽带服务公司，签订合同。合同期一般为2 年、1年半或1年， 一般时间越长价格越便宜。需要注意的是有的公司往往通过电话语音确认你的所有信息，并让你口头确认并录音。如果你用的不满意就可以提出取消网络，每家公司都有计算取消费的方式，一般都高达200澳元以上，所以一定要搞清楚了再“取“。
网速慢，网费高，李克强总理昨日在14日一季度经济形势座谈会上的话说出了中国网民的心声。
那我国的移动网速到底在什么水平，跟国外对比又如何呢？
这是一份2012年的统计表，大家可以看出：在移动网速的排名上，澳洲跟中国曾经都属于垫底型，澳洲甚至还略低于中国，记得以前我手头上办出去的学生每次跟我聊天抱怨最多的就是当地的网络，也是，在发达国家网速却慢得像蜗牛，确实很让人郁闷。
但奇怪，现在却鲜有人拿澳洲网络说事了。出于好奇，我特地问了问正在澳洲的学生，反馈说有NBN的地方还不错的，其他地方差点，但不玩游戏的话还是没有感觉的；为此，我的学生还很给力地咨询了澳洲的专业人士，回复说其实以前澳洲网速一直被抱怨，主要在于以前有流量限制，这严重影响了视频观看或者下载，但现在基本都是无限流量了，公共场所wifi全部覆盖，网络的正常使用并不比中国差。如果你在网上搜澳洲网速方面的信息，会发现基本都是2012年或以前的吐槽信息，近期的都很少见了。看来澳洲网络环境确实在悄悄改观了！
澳洲网速的改观主要得益于澳洲政府正在致力打造的国家宽带网络（NBN）计划。2007年大选时，澳大利亚工党提出了总投资47亿澳元的以FTTN形式部署、覆盖澳大利亚98%地区的宽带计划。然而，在后来的实施过程中，大约花费了一年时间讨论具体的决议。
国家宽带计划最终于2009年4月7日发布，项目涉及总金额420亿澳币，该计划将通过FTTP形式覆盖90%的人口。计划出台的时间，恰逢全球金融危机及澳大利亚政府和澳大利亚电信公司（Telstra）间的关系出现严重矛盾。因为澳大利亚电信原为澳大利亚政府所有，但自上世纪90年代开始转为私有，该公司一直通过铜缆网络提供服务。
长期以来，由于公司的特殊背景，澳大利亚电信坐拥最好的网络升级资源的同时，也在政府政策的执行上给予了协助。2006年，该公司曾经获得霍华德政府的投资，用于升级FTTN网络。
到了2008年，陆克文政府时期，当时正在计划进行一个宽带的提案，而澳大利亚电信未能最终达到这一提案的要求，于是政府放弃这一提案并决定直接开始全面实施以FTTP形式部署的国家宽带计划（NBN公司负责）。
这一计划发布后，涉及的总金额调整为374亿澳币，为93%的用户提供宽带网络服务，为4%的用户通过固网长期演进LTE技术提供宽带服务，另外3%的用户的宽带服务则通过卫星提供。
截至2012年12月，宽带网络覆盖用户数达到339700，其中有效用户数为34500。目前，大部分用户使用的是卫星服务（总用户数250000，有效用户数23100）；使用固网的用户数为17300，其中有效用户1000；光纤网用户数72400，有效用户数10400。大约有40个网络分销商提供宽带服务，资费从29.95到164.95澳币不等。
科普：澳洲网络服务提供商
Telstra（http://www.telstra.com.au/）：全称是澳大利亚电信，澳洲的百年老店。宽带服务有无线宽带和Cable电缆宽带、ADSL、ADSL2+等宽带业务。据说如果你想享受高质量的网络就首选Telstra，但是无疑这家也是最贵的。
Optus（http://www.optus.com.au/）：澳洲第二大电信公司，旗下还包括 Virgin移动等子品牌，宽带业务涵盖了ADSL和Cable电缆等高速商业和家庭宽带业务。OPTUS的网络质量还是比较令人满意的，也很稳定，堪比Telstra，当然具体到每项产品价格也不比Telstra便宜。
TPG（http://www.tpg.com.au/）：也是比较大的网络服务提供商，同时使用自己的基础网络和租用其它运用商的网络。相比于上述其它两家，TPG价格稍微便宜一些。对于华人来说，所有前期合同和双方承诺都需要全英文电话沟通，并需要你电话确认，所以你最好确定你能听懂再和他们谈。
NBN：国家宽带网络公司，是澳洲政府一项宏伟的宽带网络建设计划（如上所述），涵盖无线和有线高速宽带网络建设，政府将建设好的基础网络设施租赁给Optus、Telstra、AAPT和TPG等服务商，服务商再为用户提供服务，建设时间不长，目前仅有少数地方可以接入。如果你家附近有接入点，可以试试，应该是高速冲浪的感觉。如果想查询你家是否有覆盖，你可以访问NBN的官网：http://www.nbnco.com.au/。
如何选澳洲网络
1.确定需求。例如：上网，电话，看电视（最好是高清），月流量估计250GB 以上；再加上打打游戏，下载东西看看视频，所以最好选没流量限制的包月。
2.找了家产品进行了研究比对。
确定一家宽带服务公司，签订合同。合同期一般为2 年、1年半或1年， 一般时间越长价格越便宜。需要注意的是有的公司往往通过电话语音确认你的所有信息，并让你口头确认并录音。如果你用的不满意就可以提出取消网络，每家公司都有计算取消费的方式，一般都高达200澳元以上，所以一定要搞清楚了再“取“。
澳大利亚拟向中国发放5000个打工度假签证受关注
据2015年04月15日中国新闻网报道，澳大利亚驻华大使馆经济参赞顾兆伦15日在重庆向当地企业介绍中澳自贸协定等重要协议，其中5000个打工度假签证、农业及加工产品出口等利好内容受到关注。
2014年11月，中澳自贸协定谈判宣告结束。顾兆伦在加入大使馆前是澳大利亚自贸谈判小组成员，负责澳与中日韩的自贸谈判。其首次赴重庆，即与当地新金航、康德、四联、商社等近40家企业座谈，解读澳中合作未来有哪些利好。
顾兆伦说，除了中澳自贸协定外，澳大利亚与中国也已完成《打工度假协议(WHA)》的谈判。在此协定下，澳大利亚每年将向中国公民发放最多5000个打工度假签证。这将增加对旅游服务的需求，支持澳大利亚旅游业，尤其是乡村旅游业的发展。
参会企业对此颇感兴趣。据澳大利亚驻成都总领馆总领事郭南希介绍，近年，重庆赴澳大利亚的人数是增长最快的，去年约1.5万人。
顾兆伦向在座企业透露，澳大利亚将启用电子签证，对商务访问者、投资者是一大利好，将增加准入机会。
重庆市外经贸委副主任熊林称，2014年重庆与澳大利亚进出口总额约12.8亿美元。
随着重庆成为中国首个跨境贸易电商服务四种模式全业务试点城市，电子商务贸易额迅猛增长。
顾兆伦表示，电子商务对澳大利亚的出口商是一大机会。澳相关部门都在加强与重庆相关公司的合作。如果将电子商务与中澳自贸协定结合实施，对澳大利亚农业及加工产品出口商是很大的利好。所有货物贸易产品从中澳自贸协定生效之日起，85%的产品关税减免，完全生效后，95%的产品关税将减免。
从事电子商务的重庆对外贸易进口有限公司目前主要从欧洲进口货物，此次特地打探澳大利亚的优质货品。其业务员高晶表示，对澳大利亚的奶制品、牛肉、羊肉、葡萄酒等都有兴趣。
重庆丰都县恒都公司则对进口澳大利亚的活牛表现出积极意向，希望与相关部门进行磋商。
据澳大利亚驻成都总领馆消息，澳大利亚资源经济和科学局预计，到2050年，中国将在全球农产品需求增长额中占比43%。
2014年11月，中澳自贸协定谈判宣告结束。顾兆伦在加入大使馆前是澳大利亚自贸谈判小组成员，负责澳与中日韩的自贸谈判。其首次赴重庆，即与当地新金航、康德、四联、商社等近40家企业座谈，解读澳中合作未来有哪些利好。
顾兆伦说，除了中澳自贸协定外，澳大利亚与中国也已完成《打工度假协议(WHA)》的谈判。在此协定下，澳大利亚每年将向中国公民发放最多5000个打工度假签证。这将增加对旅游服务的需求，支持澳大利亚旅游业，尤其是乡村旅游业的发展。
参会企业对此颇感兴趣。据澳大利亚驻成都总领馆总领事郭南希介绍，近年，重庆赴澳大利亚的人数是增长最快的，去年约1.5万人。
顾兆伦向在座企业透露，澳大利亚将启用电子签证，对商务访问者、投资者是一大利好，将增加准入机会。
重庆市外经贸委副主任熊林称，2014年重庆与澳大利亚进出口总额约12.8亿美元。
随着重庆成为中国首个跨境贸易电商服务四种模式全业务试点城市，电子商务贸易额迅猛增长。
顾兆伦表示，电子商务对澳大利亚的出口商是一大机会。澳相关部门都在加强与重庆相关公司的合作。如果将电子商务与中澳自贸协定结合实施，对澳大利亚农业及加工产品出口商是很大的利好。所有货物贸易产品从中澳自贸协定生效之日起，85%的产品关税减免，完全生效后，95%的产品关税将减免。
从事电子商务的重庆对外贸易进口有限公司目前主要从欧洲进口货物，此次特地打探澳大利亚的优质货品。其业务员高晶表示，对澳大利亚的奶制品、牛肉、羊肉、葡萄酒等都有兴趣。
重庆丰都县恒都公司则对进口澳大利亚的活牛表现出积极意向，希望与相关部门进行磋商。
据澳大利亚驻成都总领馆消息，澳大利亚资源经济和科学局预计，到2050年，中国将在全球农产品需求增长额中占比43%。
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