墨尔本房价两年内才见底 屋主不肯贱卖房源缩水

一份最新调查显示，墨尔本的房主暂时还无法放下心头大石，因为本地房价起码还要再跌一年。

澳洲地产走向（Australian Property Directions）的受访者——包括四大银行在内——都表示，尽管所有州府城市的房地产市场预计都将回弹，但对墨尔本来说，真正的复甦却得等到2014年才会到来。

尽管拍卖清盘率有所改善，但拍卖物业的数量却落后于去年录得的水平，显示墨尔本房主不肯在价格上迎合市场预期。

澳洲物业学会（Australian Property Institute）的维州分会主席贾克诺（Justine Jacono）说，住宅价格的下跌预计将反映在商业和工业上。他表示：“墨尔本还未到达周期底部…受访者认为，未来两年内，随着房地产市场进一步回升，墨尔本将会落后于悉尼和布里斯本。”

反而，维州房产协会（REIV）却给卖主提供了一线希望，该机构认为，维州房市已经触底。该机构发言人拉罗卡（Robert Larocca）说：“我们只能肯定市场已经触底了，整个2012年，住宅价格和需求都处于周期底部。决定我们何时开始向上的关键因素是消费者信心，只要消费者信心出现持久的提升，市场就会开始反弹。”

上周末，墨尔本的清盘率从前一周的58%提升至60%——相比去年同期高了4%。而8月26日那个星期六的清盘率比去年同一周末跃升了11%。但是，上市物业的数量却一直保持在较低的水平。

从全国来看，悉尼的住宅市场已经进入了上升通道，而布里斯班也已经触底并将在未来十二个月内开始上行。