中国投资者热捧 悉尼高端房市畅旺

境外购房者正在积极抢购Bondi、CBD、北岸以及位于Mosman和Killara的公寓，唤醒了沉睡多时的悉尼房地产市场。

尽管海外有不少关于澳洲房价被高估的评论，但还是有许多投资者十分欣赏悉尼房市的灵活应变。“情况与1990年代初悉尼房市苏醒的时候非常相似。”CERE的楼花营销主管布朗（Justin Brown）说，“亚洲买家引领着市场交易，租金上升，而且市面物业从根本上来说供不应求。同样的事情正在发生，我们正处于一个五年周期的开端，海外买家可以看见我们的市场价值。”

布朗说，在Pacific Bondi Beach，20%的购房需求来自海外。上个周末，悉尼和香港同步推出了一个楼花销售活动，但第一阶段的76套公寓中仅有2套售出，19个阁楼公寓则卖出了5个。

尽管在Bondi购房的许多海外买家都是长居澳洲的外籍人士，但CBRE位于唐人街、车士活和Macquarie Park其他房产开发项目的海外买家却都主要来自中国。

销售现房的地产中介也在改变着它们的经营方式以迎合那些需要获得外国投资审查委员会批准的买家的需求，特别是来自中国的需求。一些中介聘请了翻译以及会说中文和粤语的助理人员来帮忙协商。

绝大多数境外买家都会选择购买楼花，因为无需受到任何限制。尽管政府已经在2010年放松了相关规定，允许外国买家购买任何价值的现房。而此前他们一直被限制购买不超过30万元的现房。

外资审查委员会在其年度报告中预测，在接下来的一年里，获批的外商在澳投资总额将增长超过一倍，从200亿元翻番至400亿元以上。

Richardson & Wrench Mosman主管西缅（Richard Simeon）说，自2009年以来，他与之打交道的中国买家数量就不断增加。他毫不讳言，对500万元以上的豪宅而言，中心市场就是亚洲。另一个倍受青睐的惹点是Killara，这里约有一半300万以上的豪宅被卖给了外国人。这里之所以受欢迎，是因为Killara高中是全新州表现最好的非选择性高中，既没有一大长串的等待入学生员表，也不像许多私立学校那样对生员的英语水平有硬性规定。

Century 21近几个月来分别为其在Lindfield、Roseville和Gordon办事处配备了4名会说中文的中介人，并定期在华文报纸上打地产广告。该集团的总经理卡拉夫桑诺斯（Charles Caravousanos）称，实地看房的至少有25%的中国人，而他们当中有多达75%的人会因为学校因素而青睐诸如East Killara这样的城区。

 LJ Hooker甚至在上月主动出击，与中国房地产网站Juwai.com签署了一项合作协议以进军中国的投资者市场。这项协议允许LJ Hooker无需承担额外费用便可在该网站上自动列出悉尼的上市物业。