专家警告：澳人投资美国房产风险大需三思后行

近来，澳洲房地产投资者纷纷抢购美国的廉价房屋，不过有专家提醒，投资者有可能蒙受数亿元损失。

根据总部设在华盛顿的美国房地产经纪人协会的数据显示，去年，美国房产被海外买家购买的交易翻番，而随着澳元走高，澳洲人共投资了约6亿元到美国住宅房地产市场中。

不过，消费者权益倡导者Neil Jenman预计，会有数千名澳洲人，在不知情购买了不想要的房产，最终使其损失大量金钱。他说：“很肯定地说，这将是一场灾难。”很多投资者都被房地产中介引诱，中介虚称这些物业有高达20%的租赁回报率。

投资专家提醒，待售的房产多是处于邻近环境不好的地区，不要说是想租出去了，就算要卖出去也难。

在过去半年，一些帮助投资者购买美国住宅房产的澳洲公司录得的利益大幅增长。总部设在拜伦湾（Byron Bay）的买家经纪公司888美国房地产（888 US Real Estate）的Vincent Selleck表示，自去年6月，他的生意就增长了五倍。

上周，澳元兑美元汇价刷新了自1983年澳元自由浮动以来的新高，为100澳元兑101.98美元。走高的澳元也意味着澳洲人在美国的购买力得到空前扩大。同期，在全球金融危机爆发后，大量被银行强迫出售的房产也流入美国住房房产市场，目前有数百万个廉价房产待售。而在澳洲，本地的房地产市场走强，加上租赁收益相抵较低，因而使很多澳洲投资者到海外寻找机会。

房地产专家列出了一些投资者容易犯的错误，比如说他们会通过互联网购买住宅，却未亲临看过住宅的情况，没有找到值得信赖的房地产经纪人，没有了解物业是否受租客欢迎以及当地的税费法规，有些地方的房地产市场非常不景气，买家随后在出售房产时很有可能会蒙受亏损。
Jenman说：“有些房地产在贫民区，你想收租得穿上防弹衣并配备悍马装甲车。在美国，租客享有更多权利，如果他们不清理垃圾，被罚的却是房东，有很多这些法律问题。”

来自悉尼的Kathy Graffiti女士于2005年以25万在纽约买下了三处物业，预料租赁回报率在22%至23%之间，但现在她估计这笔投资使她损失了30万至40万元。从2007年起，她不再从这些房产中获得租金收入。她被迫大亏本出售两处物业。有人还提出以1万元购买她的第三处物业。她很后悔在投资前没进行深入调查。她说：“我买下的物业所在的地方很萧条，租客的素质也很低。”

澳洲房地产规划的Mark Armstrong建议投资者做“实地调查”。