2011年1月6日星期四
专家警告:澳人投资美国房产风险大需三思后行
近来,澳洲房地产投资者纷纷抢购美国的廉价房屋,不过有专家提醒,投资者有可能蒙受数亿元损失。
根据总部设在华盛顿的美国房地产经纪人协会的数据显示,去年,美国房产被海外买家购买的交易翻番,而随着澳元走高,澳洲人共投资了约6亿元到美国住宅房地产市场中。
不过,消费者权益倡导者Neil Jenman预计,会有数千名澳洲人,在不知情购买了不想要的房产,最终使其损失大量金钱。他说:“很肯定地说,这将是一场灾难。”很多投资者都被房地产中介引诱,中介虚称这些物业有高达20%的租赁回报率。
投资专家提醒,待售的房产多是处于邻近环境不好的地区,不要说是想租出去了,就算要卖出去也难。
在过去半年,一些帮助投资者购买美国住宅房产的澳洲公司录得的利益大幅增长。总部设在拜伦湾(Byron Bay)的买家经纪公司888美国房地产(888 US Real Estate)的Vincent Selleck表示,自去年6月,他的生意就增长了五倍。
上周,澳元兑美元汇价刷新了自1983年澳元自由浮动以来的新高,为100澳元兑101.98美元。走高的澳元也意味着澳洲人在美国的购买力得到空前扩大。同期,在全球金融危机爆发后,大量被银行强迫出售的房产也流入美国住房房产市场,目前有数百万个廉价房产待售。而在澳洲,本地的房地产市场走强,加上租赁收益相抵较低,因而使很多澳洲投资者到海外寻找机会。
房地产专家列出了一些投资者容易犯的错误,比如说他们会通过互联网购买住宅,却未亲临看过住宅的情况,没有找到值得信赖的房地产经纪人,没有了解物业是否受租客欢迎以及当地的税费法规,有些地方的房地产市场非常不景气,买家随后在出售房产时很有可能会蒙受亏损。
Jenman说:“有些房地产在贫民区,你想收租得穿上防弹衣并配备悍马装甲车。在美国,租客享有更多权利,如果他们不清理垃圾,被罚的却是房东,有很多这些法律问题。”
来自悉尼的Kathy Graffiti女士于2005年以25万在纽约买下了三处物业,预料租赁回报率在22%至23%之间,但现在她估计这笔投资使她损失了30万至40万元。从2007年起,她不再从这些房产中获得租金收入。她被迫大亏本出售两处物业。有人还提出以1万元购买她的第三处物业。她很后悔在投资前没进行深入调查。她说:“我买下的物业所在的地方很萧条,租客的素质也很低。”
澳洲房地产规划的Mark Armstrong建议投资者做“实地调查”。
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