独立屋数量全澳居冠 墨尔本房价直逼悉尼

一直到2004年，墨尔本房产中间价格始终稳定地比悉尼低60%到70%。但从那之后，悉尼独立屋（House）及单元房(Unit)中间价的涨势便趋于缓和，与此同时墨尔本却成为全澳最火爆的房地产市场，尤其是在过去的12个月中。

截止2010年一季度，墨尔本中间价位已达到52.2万澳元，已近乎悉尼中位房价（55.8万澳元）的94%。

墨尔本房价还从来没有如此接近过悉尼。去年墨尔本房价的疯狂上涨是导致这种情况的主要原因，但此外还有一个缘由。

房产中间价就是将一座城市中所有的独立屋/单元房按价格从高到低排列，取价格居于最中间者的价格（或居于最中间的两者的平均价）。在悉尼，单元房（Unit）在住宅总数中所占的份额比在墨尔本大得多，前者为26.5%，后者仅16.7%。

通常情况下，独立屋（House）的价格总是比单元房（Unit）更高。但在悉尼，高价的独立房对整体住房中间价的影响比墨尔本更小。而在墨尔本，尽管住宅总数远不及悉尼，但它拥有的独立屋数量却比澳洲任何其他城市都要多。

另外，维州以2.2%年率增长的人口数量也推动了对墨尔本房产的需求，相比之下新州的人口年增长率只有1.7%。

看来，墨尔本取代悉尼成为全澳房价最贵城市的日子也为时不远了。