2010年6月10日星期四

独立屋数量全澳居冠 墨尔本房价直逼悉尼

一直到2004年,墨尔本房产中间价格始终稳定地比悉尼低60%到70%。但从那之后,悉尼独立屋(House)及单元房(Unit)中间价的涨势便趋于缓和,与此同时墨尔本却成为全澳最火爆的房地产市场,尤其是在过去的12个月中。

截止2010年一季度,墨尔本中间价位已达到52.2万澳元,已近乎悉尼中位房价(55.8万澳元)的94%。

墨尔本房价还从来没有如此接近过悉尼。去年墨尔本房价的疯狂上涨是导致这种情况的主要原因,但此外还有一个缘由。

房产中间价就是将一座城市中所有的独立屋/单元房按价格从高到低排列,取价格居于最中间者的价格(或居于最中间的两者的平均价)。在悉尼,单元房(Unit)在住宅总数中所占的份额比在墨尔本大得多,前者为26.5%,后者仅16.7%。

通常情况下,独立屋(House)的价格总是比单元房(Unit)更高。但在悉尼,高价的独立房对整体住房中间价的影响比墨尔本更小。而在墨尔本,尽管住宅总数远不及悉尼,但它拥有的独立屋数量却比澳洲任何其他城市都要多。

另外,维州以2.2%年率增长的人口数量也推动了对墨尔本房产的需求,相比之下新州的人口年增长率只有1.7%。

看来,墨尔本取代悉尼成为全澳房价最贵城市的日子也为时不远了。

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