“好区好街破房子”墨尔本地产投资实例

索性趁着周末，再举一个墨尔本地产投资的实战案例：location类似的一个房子，也位于Knox City和Studfield Shopping Centre附近。

从上图中可以看出，九年前，23 Aisbett Avenue由一位本地澳洲人投资者买入，售价非常便宜，10万澳元出头。几年后，这名投资者去当地City Council申请Subdivision。批出plan and permits，可以在后院兴建一栋两居室Unit。于是请Builder花费15万左右兴建这套Unit。连同当时买入的带地房产，前后总成本大约30多万。如下图：

九年后，2009年11月，该投资者将前后两套房产都一同上市出售。结果如下：

1/23 Aisbett Avenue, Wantirna South 最后售价是：410,000，分割的House前座，老房子装修过，只有三房一厅一卫浴；

同一块地上，这个房子的后座是subdivision成一个unit，2/23 Aisbett Avenue, Wantirna South 两房一厅一卫浴，两年新，最后售价：$381,000。

现金流收入接近80万澳元。

这名年轻澳洲本地投资者通过这个简单的实例，就攫到“第一桶金”。