2010年2月20日星期六

“好区好街破房子”墨尔本地产投资实例


索性趁着周末,再举一个墨尔本地产投资的实战案例:location类似的一个房子,也位于Knox City和Studfield Shopping Centre附近。

从上图中可以看出,九年前,23 Aisbett Avenue由一位本地澳洲人投资者买入,售价非常便宜,10万澳元出头。几年后,这名投资者去当地City Council申请Subdivision。批出plan and permits,可以在后院兴建一栋两居室Unit。于是请Builder花费15万左右兴建这套Unit。连同当时买入的带地房产,前后总成本大约30多万。如下图:

九年后,2009年11月,该投资者将前后两套房产都一同上市出售。结果如下:

1/23 Aisbett Avenue, Wantirna South 最后售价是:410,000,分割的House前座,老房子装修过,只有三房一厅一卫浴;

同一块地上,这个房子的后座是subdivision成一个unit,2/23 Aisbett Avenue, Wantirna South 两房一厅一卫浴,两年新,最后售价:$381,000。

现金流收入接近80万澳元。

这名年轻澳洲本地投资者通过这个简单的实例,就攫到“第一桶金”。

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