墨尔本《时代报The Age》称：半数中国买家闲置海外房屋

据2017年8月29日参考消息网报道，外媒称，投资银行瑞银集团对中国内地客户进行的一项调查显示，四分之一的中国海外购房者将他们的公寓空置，而多数人是以现金支付购房费用的。

据澳大利亚墨尔本《时代报》报道，另外还有25%的海外业主只是临时使用他们的住宅。这意味着约一半中国内地买家在海外所购的物业没有得到充分利用。

海外买家推动了澳大利亚房地产业的蓬勃发展

根据澳大利亚统计局的统计，自2012年以来，各州首府的房价上涨了近44%。只限于购买新建物业的海外买家的大举杀入也带来了东海岸城市公寓市场的繁荣。

瑞银集团的调查显示，拥有海外房产的中国消费者中，63%买房用于投资，其中约三分之二出租。

半年一次的中国消费者调查涵盖了海外置业的购买意向和购买习惯等问题。

调查显示，中国消费者前五大首选国际投资目的地包括中国香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亚。

分析师金·赖特说：“那些以投资为目的并且空置房产的人可能会把房产看作积累财富和资本增值的手段。”

调查报告出台前一周，中国正式对投机于海外房地产开发业务的公司踩刹车，因为它们“不是实体经济”，并可能造成资金外流，损害中国的金融利益。

墨尔本的开发商阿什利·威廉斯说，地方银行对外国人申请贷款的限制以及印花税的增加已经“减缓”了购房活动。

墨尔本有可能马上出现公寓供大于求的观点属于言过其实

威廉斯说：“供大于求的局面将出现在几个超高密度地区，而不是整个市场。”

墨尔本地标建筑的开发商拉里·克斯托曼表示，如果中国和其他投资者退出市场，将对承租人产生影响。

但是，更严格的澳大利亚银行和监管要求以及中国政府对公民向海外转移资金的限制并没有打击到中国消费者未来两年到海外购房的需求或意愿。

中国消费者调查报告撰写人说：“我们的调查显示，大陆消费者拥有海外物业的趋势呈上升态势。值得注意的是我们的调查并没有抓住那些高价值消费者。”

“在积极购房的人中有三分之二表示，中国加强资本管制并没有阻止他们。”

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报告：犯罪集团盯上澳洲慈善机构企图洗钱

据2017年8月29日澳广报道，澳洲金融犯罪监管机构警告说，澳洲的慈善组织和非营利组织正成为犯罪集团和恐怖组织盯上的目标，成为洗钱和为恐怖分子提供经费的工具。澳洲各级政府表示将加强合作，有效地打击此类犯罪活动。

据澳洲广播公司报导，澳洲交易报告与分析中心（Austrac）对澳洲25.7万个注册非营利组织进行的风险评估显示，随着犯罪集团和恐怖分子日益改进其犯罪手段，慈善领域被其利用的风险已经上升至“中度”。

在与澳洲慈善与非盈利组织委员会（ACNC）的合作中，澳洲这25.7万个非营利机构每年收到的捐款达1340亿澳元。

在截止到2016年的过去4年中，调查发现有28起、价值560万澳元的可疑恐怖主义融资涉及向海外捐款的慈善机构和其它组织，诸如教会和体育俱乐部。其中一个中型的慈善机构被取消做慈善的资格，因为它对捐款去向的管理太差。

澳洲慈善与非盈利组织委员会专员帕斯科（Susan Pascoe）说，犯罪分子们的目标是瞄著关键慈善人物、志愿者、合作者和受益人所犯下的疏忽。

报告还发现，澳洲3%的注册慈善机构处于被恐怖主义利用的高风险之下，特别是当他们对出现自然灾害的地方和高犯罪率国家提供帮助的时候。

司法部长基南（Michael Keenan）说，这些犯罪分子把手伸向慈善和非营利机构的行为是“最低下”的。

财政助理部长苏卡尔（Michael Sukkar）说，该报告能够帮助非营利机构发现自身存在的弱点，加强管理，并在发现可疑活动后及时向执法机构报告。各级政府之间也会加强合作，来确保打击此类犯罪活动的行为能够有效进行。

他说：“大部分非营利机构都是由诚实和善良的人运作的，但是也有一些机构被犯罪集团利用了，特别是那些对经济和管理工作处理不当的机构。”

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公寓出售大幅下滑 澳大利亚新房销售创新低

据2017年08月29日中国新闻网报道，由于公寓销售数量的大幅缩水，7月澳大利亚的新房销售数量再次下滑，并创下4年来新低。不过，澳大利亚的房价依然坚挺，虽然悉尼房价增幅有望持平，但墨尔本的强劲增长还在延续。
　　
维州表现强劲
　　
据报道，澳大利亚房地产协会数据显示，继6月大幅下滑6.9%后，7月澳大利亚新房销售再次下滑3.7%，创下自2013年8月以来最低水平。房地产协会表示，7月新房销售的下滑主要是受了公寓销售大幅下滑15.7%的影响。
　　
虽然独栋住宅的销售数量小幅下滑了0.4%，但维多利亚州的销售数量却暴增。维州的总新房销售增长了9.8%，抵消了南澳州、昆士兰州、西澳州与新南威尔士州销售下滑带来的负面影响。
　　
维州的强劲表现很可能与当地的印花税新规有关。自7月1日开始，首套房买家可享受印花税减免。
　　
澳资本支出低于预期
　　
与维州新房销售数量一同上涨的还有墨尔本的房价。据房地产研究机构CoreLogic介绍，8月墨尔本房价继续走高，有望上涨0.5%。不过，悉尼的房地产市场或看到持平甚至下滑的房价。
　　
在每月房价指数前瞻报告中，CoreLogic表示，由于银行监管机构收紧政策导致房屋贷款利率上调，导致投资者撤离，8月悉尼房价或看不到房价上涨。
　　
对此，CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，悉尼看起来不会停歇的房地方市场，也不能幸免于低迷。
　　
他说：“我们不认为这将是灾难性的，但悉尼的房价有望下滑5%至10%。”但他认为，截至今年底，悉尼与墨尔本房价的增长速度有望看齐，在12.5%至13%之间。据了解，悉尼的年房价增幅曾高达逾19%。
　　
劳利斯认为，墨尔本的房屋清拍率仍在70%以上，且投资者依然活跃，不像悉尼投资者已经离开。“墨尔本并没有悉尼的住房可负担性约束。”劳利斯说。

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澳媒：留学潮改变了墨尔本 中国留学生人数破纪录

据2017年08月29日中国新闻网报道，澳洲价值200亿澳元的国际教育产业已大大改变了澳洲多个州府城市的面貌，这些城市为吸引亚洲留学生展开了激烈的竞争。

澳洲统计局最新分析数据显示，过去数十年来，受澳洲较高的教育质量及相对便宜的学生住宿吸引，中国赴墨尔本留学的学生人数创下历史纪录，墨尔本市中心也经历了翻天覆地的文化改变。

根据统计局数据，墨尔本市中心的38%人口(1.8万人)均有华人背景。留学潮改变了墨尔本面貌，尤其是位于小柏克街(Little Bourke Street)的唐人街规模，市中心的中国学生人口密集程度已达到较高水平。

　　统计局数据显示悉尼南部的华人区好士围(Hurstville)有高达一半以上的居民(55%)有华人背景，数量是16403人。即便如此，这仍然还是低于墨尔本市中心的1.8万华人，在这里，每3个人中就有一个人讲中文。

　　相比之下，墨尔本市中心有英语背景的人仅占到12%的比例，澳洲人甚至仅仅占了7.1%，与华人38%的比例相比，还不到其五分之一。

　　去年，墨尔本吸引了约3.5万国际学生，整个维州留学生人数达到17.5万人。

　　阿得雷德的中国留学生人数也大幅增加，城市近
30%人(4249人)均有华人背景，仅稍逊于悉尼。而布里斯班和柏斯在吸引中国留学生方面，则落后于其他首府城市，柏斯市中心近9.2%的人有华人背景，布里斯班为16.7%。

　　墨尔本市长道尔(Robert Doyle)表示，去年，墨尔本内城的留学生人数达到3.5万，其中绝大多数为中国人，印度留学生人数正在稳定增长，其后为马来西亚、印度尼西亚及越南留学生。道尔称，为确保海外学生能享受留学生活，城市为此做出了诸多努力，也鼓励留学生们积极参与志愿者活动。

　　澳中工商业委员会(Australia China Business Council)会长布伦比(John Brumby)表示，澳洲清新的空气、整洁的城市面貌以及中国富裕家长希望为子女提供优质的教育，是多数中国中产阶层赴澳旅游及让子女留学的原因。他称，相比于区域化的矿业繁荣收益，全国性的教育出口收入对拓宽澳洲经济具有更大作用。

　　“如果我们好好经营，提供优质的教育、良好的体验和划算的价格，这一市场还会继续增长。”

　　17岁的小肖(Ricardo Xiao)和18岁的小雷(Ivy Lei)来自中国南部，在墨尔本大学学习计算机与生物学，两人都住在学校附近的寄宿学院。而住在澳洲对他们来说仍需要在很多方面进行调整适应。

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澳大利亚旅游局局长：赴澳旅游中国游客消费额最高

据2017年8月29日人民网-旅游频道报道，8月28日，澳大利亚旅游局与银联国际在北京签署了新一轮的三年合作备忘录（MOU）。此次银联国际与澳大利亚旅游局签署的合作备忘录，标志着双方将共同深入挖掘中国旅游市场的发展机遇。

澳大利亚贸易、旅游和投资部部长史蒂文·乔博（Hon. Steven Ciobo）表示，“澳大利亚旅游局与银联国际将进一步深化双方在业务拓展和联合推广活动方面的合作。更为重要的是，双方还将联手为中国和亚太地区的游客打造更加便捷的支付服务，同时提升澳大利亚旅游环境和访澳体验，继而刺激中国游客在澳消费，推动澳大利亚旅游业收入的持续增长。”

他认为，“中国不仅是澳大利亚增长最快的旅游客源国之一，同时也连续六年成为澳大利亚旅游业收入增长最大的贡献者。继续推进‘China Ready——为中国服务’国家级旅游联合质量认证计划、满足这一重要市场不断变化的需求，对于澳大利亚而言至关重要。确保中国游客旅澳期间收获最精彩美好的旅行体验，将激发他们再次访澳的欲望，以及在亲友间自发传播澳大利亚魅力的意愿。”

澳大利亚旅游局局长暨行政总裁欧肃文（John O’Sullivan）认为，在赴澳旅游的海外游客中，中国游客的消费额最高，对澳大利亚旅游业的经济贡献最大。

“中国是澳大利亚最大的国际游客消费市场，现在中国游客每年在澳累计消费97亿澳元。我们深化与银联国际的合作，其重点就是希望继续将澳大利亚打造为‘全面为中国服务’的海外目的地，为目前每年超过120万中国赴澳游客及未来更多到访澳大利亚的中国游客提供重要保障。

据预测，中国赴澳游市场规模有望在2020年突破130亿澳元，每年将有200万中国游客访澳。因此，我们希望确保澳大利亚继续满足中国这一重要的、上升市场的需求。澳大利亚是很多中国游客心目中‘必须要去看看’的旅游目的地，他们在欣赏世界一流的自然美景、品尝美酒佳肴的同时，购物也是其旅行体验非常重要的一个组成部分。有鉴于此，为中国游客提供便利的支付系统是大势所趋。

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父母天天开车接送 澳大利亚儿童不骑自行车缺乏锻炼

据2017年8月29日中国新闻网报道，澳大利亚的孩子现在都抛弃了自行车，选择让父母开车接送他们上学。这也让健康专家非常担心，年轻一代因为缺少了每天骑自行车的过程而无法获得足够的锻炼。
　　
在澳大利亚，5岁的孩子中，有三分之二的孩子每天被开车送往学校。而9岁的孩子中，超过半数都坐父母的车去上学。另一组数据显示，过去10年，澳大利亚儿童自行车的销量急剧减少——2007年至今，销量减少了28%或11万辆。
　　
澳洲维多利亚大学研究员罗斯玛丽.考尔德（Rosemary Calder）表示，澳大利亚人一向以爱好运动和户外休闲活动而著称，但是年轻人的运动程度却与这不相符。

考尔德说：“大约300万孩子和年轻人做的运动不够多。如果能利用往返学校的这段路程，370万学龄儿童每天都可以获得一定程度的身体锻炼。”
　　
最近的一次健康调查也发现，只有7%的澳大利亚孩子按照建议每天锻炼一小时，还有60万孩子没能达到健康标准。
　　
维多利亚州卫生厅顾问李恩•罗伯特(Lyn Roberts)也表示，澳大利亚的孩子“是世界上坐车最多的”。他呼吁采取全国性的措施，让孩子们动起来。
　　
全澳心脏基金会会长约翰•凯利(John Kelly)表示，确保孩子每天都有充足的锻炼是非常重要的。“每天去上学的路上是我们能够为孩子未来健康做的最有价值的投资。”
　　
去年，70名慢性病专家和组织在堪培拉发布了一份健康报告。报告中将上学放学路上动起来这一问题作为澳大利亚政府应当考虑的十项优先政策之一。
　　
这份报告名为“让澳大利亚人的健康回到正轨”，报告设立了一个目标，到2025年，希望能把澳大利亚锻炼不足的人口数量减少10%。

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澳洲華裔性玩具商人豪掷245万澳元拍下4号车牌

据2017年8月29日新闻集团报道，澳洲华裔富豪一掷千金，出价245万澳元拍下新州4号车牌，创下了澳洲车牌交易价格的新纪录。

在8月28日晚间举行的2017年香农悉尼冬季经典拍卖会（2017 Shannons Sydney Winter Classic Auction）上，葡萄酒收藏家、性玩具情趣用品行业巨头华裔富豪Peter Tseng出价245万澳元拍下新州4号车牌，超出卖家预期百万澳元并且创下澳洲车牌交易价格新纪录。拍卖落锤后，现场300名观众响起热烈掌声。之前，4号车牌指引价在120万澳元到140万澳元之间。
　　

拍卖会上，该车牌以100万澳元的价格起拍后，两位买家迅速以10万澳元的幅度加价，直到135万澳元的时候Tseng开始进场出价。在接下来的22次出价中，Tseng没有退出，直到与他竞价的另一位买家退出。这块车牌最终的拍卖结果比最高指引价多了逾100万澳元，是当晚售价最高的收藏品。

作为远近闻名的汽车牌照收藏家，Peter Tseng昨天还特意驾驶挂着2号车牌的红色法拉利跑车来到拍卖现场。此外，Peter Tseng还拥有新州订制车牌“ONE” “2”以及中国香港1号车牌等罕见车牌。

新州4号车牌在1910年登记注册，而后曾辗转多名富豪之手。Deputy软件公司老板Steve Shelley在去年买下这块车牌，当时交易价格在80万至90万澳元范围。这也意味着持有车牌短短18个月时间，Steve Shelley净赚160万澳元。

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澳洲人一生中最幸福的时光 出乎意料竟然是这两个年龄段！

现代人的平均寿命大约80年，听起来好像很长，但是如果换算成天数，其实你从出生到离世，只会有30000天。这3万天里，哪一年龄段您过得最开心 ？ 


据2017年8月29日《Herald Sun》报道，一项最新的研究显示，澳洲的年轻成人与60岁末期的老年人是最幸福的群体。

一项最新发布的幸福指数（The Australian Unity Wellbeing Index）确定了两个成年生活中最幸福的时代，而结果可能让你感到惊讶。

这项调查发现，18岁至25岁之间是幸福度的高峰期，但澳洲人的生活满意度在中年阶段萎靡不振。

然而，澳洲人从66岁退休之后就又重新快乐起来，把养家糊口的重负抛诸脑后。

迪肯大学高级研究员哈钦森博士（Delyse Hutchinson）博士说，个人幸福的有三个核心要素——经济保障，浓烈的感情关系以及拥有生活目标。

她说：“调查显示，人们对自己和子女未来的财务状况都抱有积极的看法。”

该指数还发现，三分之二的澳洲人认为他们的财务状况比父母在相同年纪时要好。

与此同时，，70％的父母相信他们的孩子至少能过得和他们一样好。

哈钦森博士说：“随着世代交替，我们对经济保障的看法正在改善。我们很有可能认为自己的财务状况比我们的父母在我们这个年纪时要好，而如果我们当了父母，我们很可能会相信我们的孩子今后至少会像现在的我们一样幸福。”

“只有四分之一的人认为，我们的财务状况在过去五年中倒退，同样低比例的人预期未来五年内的财务状况将会恶化。”

迪肯大学澳大利亚生活质量中心（Australian Centre on Quality of Life）的这项调查调查了2000人。


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中国富二代豪掷1875万澳元 购豪宅拟开发成度假村

               

        中国最富有的人之一、原南山集团董事长宋作文的次子宋建民加大了购买澳大利亚资产的力度，以1875万元的价格买下了亿万富豪布莱特•布伦迪（Brett Blundy）在新州霍克斯伯里河畔（Hawkesbury River）的度假豪宅Sweven。看来，中国政府最近收紧海外并购，似乎并没有影响到真正的权贵。

         跨国民营公司南山集团在不到两年的时间里收购了将近3.5亿元的资产，其中包括澳大利亚维珍航空公司20%的股权。

        布伦迪是零售业亿万富翁和Bras N Things的创始人，四年前搬到新加坡生活之后便将这处占地57公顷的度假豪宅挂牌出售。

        虽然交易详情严格保密，但Cattai当地人都非常兴奋，很多人都很熟悉南山集团，因为这栋豪宅隔壁的Riverside Oaks高尔夫度假村就是它的。

         宋作文在2011年任命长子宋建波接任南山集团董事长，但他本人依然被《福布斯》杂志列为中国最富有的人之一。而次子宋建民自2010年起一直是澳洲居民，并居住在2011年在Pyrmont买下的450万元的Wharf 8豪华屋顶公寓。

         近年来，南山集团对澳大利亚资产的兴趣大增。2015年底，该集团以8500万元买下悉尼机场附近的Pullman酒店。去年6月，新西兰航空以2.33亿元的价格把其持有的澳大利亚维珍航空20%股权卖给南山集团。数月后，宋家又花了750万元买下Vaucluse的Macquarie 灯塔看守人小屋。

         记录显示，宋建民还拥有Jindabyne 一块320公顷的土地，名下有两处Vaucluse住宅，一处是2009年以688万元买下的Wentworth Road豪宅，另一处是2002年他28岁时以500万元买下的Hopetoun Avenue豪宅，叫做St Malo。

          预计宋建民将把Sweven豪宅重新开发成附近高尔夫度假村的一个私人度假村，这处单层豪宅可以直接进入南山集团的Riverside Oaks高尔夫球场。


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澳洲十万“懒虫”长年吃福利 十年吃掉150亿澳元财政预算

据2017年8月28日《每日电讯报》报道，媒体获得的新数据显示，超过十万名失业者已经对政府的福利金形成了终身依赖。

公布的数据显示，过去十年来，支付给他们的福利金已经达到了150亿元。还有将近1.9万失业者已经领取找工津贴（Newstart）十几年了。

联邦政府目前正在试行新的数据分析技术，以“高风险”群体为目标，并确定人们可能最终依赖福利的迹象。

那些不履行求职义务（如面试，培训课程和就业计划等）的人，都不太可能找到工作并摆脱领取福利金的生活。

这一观点获得了新的统计数据的支持，表明未能履行这些义务的34,358名求职者中有88％仍然依赖找工津贴。多达88,816人已领取找工津贴5-10年，共吃掉了126亿元的财政预算。

另外，根据最近发布的数据，一半以上持续接受援助的福利受助者，是从20多岁或30多岁开始领取福利金的。

目前谭保政府面临着削减澳大利亚福利金支出的巨大压力，并制定了“司机式的违规扣分制度”。

求职者如果不积极参加面试和接受提供的工作，福利金就会被扣发。但这一举动受到广泛的抨击，特别是澳大利亚社会服务理事会（Australian Council of Social Services）会长卡桑德拉·戈尔迪（Cassandra Goldie）表示，澳大利亚已经拥有世界上最严格的“合规体系”。

但是，这个新制度受到人力服务部长杜吉（Alan Tudge）的欢迎，他们认为这将有助于确定最后可能长年依赖福利金的群体。

杜吉说，长期福利依赖是“有工作能力者的毒药”，并希望在求职者陷入福利陷阱之前找到他们。他说：“你领取福利金的时间越长，就越难以就业。”

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看中教育水平及生活环境 中国买家追捧墨尔本住宅 连悉尼也失宠

据2017年8月28日《Herald Sun》报道，中国买家舍弃其他澳大利亚省份投向墨尔本楼市，连悉尼也失宠。

当地的《先锋太阳报Herald Sun》称，墨尔本正在“抢走”澳大利亚其他城市来自中国的楼市顾客。
澳大利亚人创办的中文地产网站居外网(Juwai.com)数据显示，今年在澳中国买家对墨尔本置业的查询占总数目40.5%，前两年分别是35.6%及29.2%﹔其次是悉尼，17.5%。

至于在中国的买家，今年前半年对墨尔本住宅的查询比去年同期多13.3%。居外网澳大利亚负责人陆珍(Jane Lu，音译)表示，“这比全球8.7%的增长率还快。2017年墨尔本偷走了其他地方的中国买家。”在同一时期，有关澳大利亚物业的查询下跌9.7%。

墨尔本的教育及就业机会、稳定的投资环境、华人小区广大、相对良好的治安都是吸引之处。最热门的近郊地区包括Point Cook、Southbank、市中心、Preston和Tarneit。

陆珍表示，澳大利亚在几乎无预警下，实施连串限制海外买家的政策及税项，一些中国置业者“认为这个国家不如以往开放”。

尽管如此，维州于7月1日撤销买楼花的印花税优惠后，仍无减中国买家的意欲。陆珍说﹕“投资买家或会考虑因素，但不太影响着重生活方式及教育的买家。”而且中国政府箝制海外资金的新规例不适用于私人物业买家。

居外网表示，澳大利亚是继美国之后，最受中国买家欢迎的海外置业目的地，因住宅“物有所值”。

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1050万！悉尼双湾中资开发公寓售价破纪录

                
      悉尼双湾区（Double Bay）1788豪华公寓项目昨日开售，其中一套顶层公寓售出1,050万澳元高价，打破区域公寓售价最高纪录。

        1788豪华公寓项目规划6层高，共计31套公寓，预计将于2019年年初竣工。项目发售短短半天时间，已有11套公寓成功交易，交易总金额超过5,500万澳元。除了顶层公寓售出1,050万澳元外，项目昨日还有一套位于3层公寓售出960澳元。双湾区此前公寓最高售价为890万澳元，该纪录保持长达3年时间。

        据悉，1788公寓项目开发商为中资企业SJD Group。SJD集团去年斥资5,460万澳元买下项目所在地Cross Street地块，今年7月又花费4,500万澳元买下隔壁地块。

        项目顶层公寓面积180平米，意味着平均每平售价高达58,333澳元。目前悉尼双湾区优质公寓项目一般估算平均每平售价30,000澳元，顶层公寓平均每平售价35,000澳元。

        双湾区住宅及公寓项目销售表现强劲，商业及零售租金收益也呈现上涨势头。沃拉勒议会（Woollahra Council）前天刚刚宣布消息，批准公理地产公司（Axiom Properties）将十字路公共停车场开发成住宅、商业综合项目，项目规划包括电影院、零售及公共停车场。自2004年当地大联盟电影院停业以来，双湾区居民想看电影必须前往别区。

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澳失业津贴远远不足 失业者沦为贫困户

一项新分析发现，领取失业救济金的澳人严重负担不起每周的生活必需品。

新南威尔士大学的研究人员计算一系列生活环境的每周预算，研究确保物质和社会需求得到满足的最低成本。

根据他们的调查结果，一个单身的失业人员的福利金需要每周增加96元，至433元，而没有孩子的失业夫妇的福利金则要比目前的水平多出107元。

领导这项研究的彼得·桑德斯（Peter Saunders）表示，研究结果表明，对于失业津贴（Newstart）该如何独立于政府设定，需要进行调整。

桑德斯教授说道：“我们应该关注是否应该为失业津贴引入一种有点类似于最低工资标准的机制，其他社会福利或许也能引入。”

“为了达到我们所说的健康生活标准，让所有家庭成员在吃什么、做什么和是否进行身体锻炼上达到健康水平，这些都是非常紧张的预算。”

失业津贴领取者约翰尼·温达斯（Johnny Windus）来自珀斯城区Kemscott，已经失业两年了，患有创伤后应激障碍（PTSD）。

“我基本上靠失业津贴生活，两周580元。生活中没有什么是免费，所生活费中的必需品也是如此，但每周的所有额外开支让你入不敷出，”他说。

“最后你不得不放弃食物，或者再推迟两周交电费，然后继续这种状况。”

温达斯表示，他每个月要付30到50元的网络费，以便找工作，他的电话服务也因为他的经济状况而断断续续。

“所有事情都在倒退，所以我基本上看不到任何出路，除非有个家伙带着工作走到我面前，”温达斯说。

倡权团体呼吁政府使用所谓的预算标准测量来确定未来的福利支出。

来自澳洲社会服务理事会的卡珊德拉·戈尔迪（Cassandra Goldie）说，这项研究证实了Newstart津贴是严重不足的。

戈尔迪说：“如果你不能得到带薪工作，而依赖收入津贴，那么你就是生活在贫困中，你没有足够的钱来维持收支平衡，甚至连基本必需品都负担不起。”

澳大利亚移民收入越来越高 对澳洲贡献越来越大

近年来，随着移民人口的不断增长，澳洲的移民问题也随之增多。对于移民增长这一问题，支持者有之，反对者亦有之。但据澳洲统计局（ABS）近日公布的最新数据显示，来到澳洲的移民，尤其是技术类移民，包括难民，他们的收入越来越高，而且他们向澳洲政府交纳的税款也越来越多。这意味着，收入在不断增长的移民人口为澳洲发展所作的贡献也越来越大。

澳洲移民人口收入每年都在涨

澳洲论坛23日报道，据澳洲统计局公布的数据显示，自2010年以来，澳洲移民人口的平均收入增长了4.9%，略高于澳洲所有纳税人口的收入增幅4.5%。在2013至2014财年，澳洲移民人口的总收入达到840亿元（澳元，下同），扣除物价因素同比增长了7%，而且为迄今为止可查数据的最高值。

据来自澳洲统计局下属国家移民统计部（National Migrants Statistics Unit）的海伍德（
Chris Heywood-Smith）表示，“鉴于目前已有5年数据可查，这些数据可让我们更好地了解澳洲移民人口个人收入每年所发生的变化。”

数据显示，在移民人口的总收入中，90%相当于760亿元左右为雇员类收入，这部分收入扣除物价因素同比增长了6%。同时在2013至2014财年，在全部移民纳税人口中，雇员类移民的收入中值为4.84万元，高于所有澳洲雇员类纳税人口的收入中值4.57万元。此外，技术移民的雇员类收入水平最高，该群体的收入中值达到5.54万元；紧随其后的是持永久签证移民，该群体的雇员类收入中值为4.57万元；同时持家庭签证移民的雇员类收入中值为3.95万元。

永久和人道主义移民收入最高

海伍德·史密斯还指出，整体而言，大多数持签证移民人口的商业收入（business income）一直都在增长，其中永久签证和人道主义签证持有者一直都是商业收入最高的移民群体。数据显示，2013至2014财年，人道主义移民的商业收入中值继续保持在较高水平，同比增长12%至1.57万元。虽然此类移民群体仅占所有移民纳税人口的5%，但这一群体的总收入达到约25亿元。

与此同时，数据显示，来自苏丹的人道主义移民在澳洲全部移民纳税人口中所占比例最高，达到16%，该群体的总收入达到3.7亿元。不过，人道主义移民群体的雇员类收入中值为3.4万元，远低于澳洲纳税人口的雇员类收入中值4.57万元。

数据还显示，斯里兰卡出生移民纳税人口的总收入为19亿元，其中大部分是雇员类收入，同时超过35%的人为年龄在25岁至44岁之间的男性。此外，在斯里兰卡出生人道主义移民纳税人口的总收入中，雇员类收入所占比例高达约93%，而其他国家出生人道主义移民人口的雇员类收入约占总收入的79%。

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联邦政府将继续使用私家侦探打击福利欺诈

据2017年8月27日《澳洲人报》周末版报道，联邦政府长期以来打击福利欺诈一直没有手软，在秘密监视行动中将继续使用私家侦探来缉拿福利欺诈者。

自2012年以来，有近300例的疑似福利欺诈案使用到了“私家咨询代理”。

一系列的突击行动已经抓获了那些领着失业救济金而又从事领取现金工作的人，以及身份欺诈，装病或假装单身以期可以骗取纳税人钱的人。

这是长期打击福利欺诈的部分行动，政府正努力追回那些被错误领取或支付过多的福利费用，金额高达数十亿元。

公共事业部长塔奇（Alan Tudge）证实，自2012-13年以来，启用私家侦探这一项目花掉纳税人$380,250，合约在今年12月31日到期后，将会再续约三到五年。

塔奇

称，光学监视（optical surveillance）只会用于一些独立的案件，需对福利欺诈持有合理和强烈的怀疑，并对所有隐私问题进行审慎考虑之后才会实行。这一技术已经使用了几十年，但现在用得比较少，因为有更先进的检测技术，如数据配对和数据分析可以更早发现欺诈行为，虽然用得较少，但仍是一个非常重要的手段。

实际监视（physical surveillance），包括拍摄福利欺诈者的视频，只是用于收集潜在刑事诉讼证据的手段之一。

实际监视的使用率在近几年已经大幅下降，因为通过网上进行合规检查已经大有改进。去年只对20例欺诈进行秘密监视，五年前是143例。

任何对该职位进行调查的私家侦探都必须持有“调查或私家咨询代理”的执照，或拥有他们所在的州或领地当局的类似执照。

真心买不起…澳房价承受力全球第58

       澳洲的房价承受力排在全球第58位，居然比包括阿曼和沙特阿拉伯在内富得流油的中东石油国还要差。这份数据衡量了平均年薪，所得税和房价，以确定不同国家的房价承受力是基于其各自的房地产。

        排行榜比较了一个国家的平均房价与居民的平均收入，计算出房价与收入比。苏里南排在第一，房价收入比仅为1.87。

        Assured Removalists发布的信息显示，过去12个月里，全球房价涨幅达6.5％，但第一世界国家未必是涨得最凶的。包括伊拉克，孟加拉国和也门在内的各国均排在澳大利亚之前。澳大利亚排在第58位。

        澳洲平均房价现已达到惊人的669,700元，悉尼的中位数价格120万元。而澳平均工资为78,832元，家庭买房或首置业者入市从未像现在这般困难。中国的房价全球第七贵，房价收入比40.8，高于塔吉克斯坦和缅甸。

澳洲真把中国买家赶走了！ 今年购房量料下跌30％

          

       澳中两国减少房产投资的措施开始生效，中国房地产投资者正在离开澳洲房市。

中国买家占澳洲所有外资购房量的80%，但在北京收紧资本管制，本地银行限制贷款并担心州府城市公寓供过于求的情况下，这个领域日益受到关注。

       一年前，中国大陆买家被认为主导了许多城市郊区的公寓销售，而今，他们的需求明显下降，标志着形势发生了转变。

      上海房产中介公司Beller Group的总经理基希纳（Scott Kirchner）表示：“仅仅12个月前，澳洲还是中国房产博览会上的最热门的地点。可现在，澳洲开发商已经不再推广这里的楼盘了，中国房产中介对澳洲的房子也失去了胃口。”

       中国房产门户网站居外网发布的数据反映了这一悲观的评估，显示今年上半年澳洲房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

        居外网的澳洲负责人陆珍（音译，Jane Lu）说：“一些中国买家已经将重点从澳洲转移到其他国家，澳洲已经失去了市场份额。”她说：“中国的资本管制对环境制约作出了贡献，泰国等廉价国家看起来更具吸引力。”

        基希纳说，中国买家或许能找到绕过资本管制的办法，但目前买家并不倾向于购买澳洲房产。他说，马来西亚和英国在中国买家中也越来越受欢迎。陆珍说，今年中国买家在澳的购房量可能会下降10％至30％。

       但她强调，这应该放到2016年中国买家在澳购房量创下历史记录的背景下来看，即使2017年的购房量下降三分之一，也仍有可能是史上第二佳。而且澳洲仍是中国买家第二喜欢的置业国度。

       与中国房价相比，澳洲的房子仍很划算，对中国买家来说很便宜。“但他们觉得澳洲政府不希望他们来这里。”但澳洲开发商和市场面临的更广泛问题是，就在中国兴趣下降的同时，有创纪录数量的公寓将于明年上市。

      瑞银（Credit Suisse）编撰的数据显示，去年下半年，外国买家占新州所有新屋交易的25%，占维州的16%。据瑞信数据显示，去年下半年，外国买家占新南威尔士新购房的25％，维多利亚州占16％。中国买家占澳洲所有外国房产交易的80％。

     中国的资本管制可能会影响澳洲房地产，农业和基建资产的需求。根据毕马威会计师事务所的统计，自2007年以来，澳洲已获得中国投资990亿美元，仅次于美国。

澳洲住房危机如此严重 与此同时竟有10万空巢者“独占”大房子

澳大利亚新州和维州有10万套未充分利用的独立屋，悉尼和墨尔本有2000多套6卧室住宅只有一个人住。

人口普查数据显示，在新州，Canterbury-Bankstown、Northern Beaches和Blacktown这些地方各有1400-2000套四卧室住宅只有1个人居住，而在维州，Monash、Whitehorse和Frankston各有超过1000套同类住宅被1人“独享”。

新州大学澳洲住房和城市研究所研究中心主任波森（Hal Pawson）称，“分析显示，在住房压力最大的新州和维州，有10万多套房产没被充分利用。”

“与此同时，多达40%的家庭支付很高的租金，因为房产供应被人为限制了，限制它们的就是那些住在未被充分利用的房子里的人。”

Fairfax从澳洲统计局获得的这些数据统计了全年常住居民的数量，65岁人群占很高的比例。“这些人在晚年坐游轮四处旅行，却坐拥大量空房子，”波森说。

澳大利亚各州政府的印花税政策让老年人不愿换小屋。这些税收让购房者花费好几万元，每年为新州和维州的财政注入数十亿。在维州，只有当房子的价值低于33万时，退休者才能不用缴印花税。

新州政府还在在2012年取消了一项针对老年人的印花税优惠计划，尽管有迹象表明住房负担能力危机正在加剧，而且在新的住房负担能力计划中，政府并没有提出具体措施鼓励新州的老年居民换小屋。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的科茨（Brendan Coates）表示，这些阻碍加剧了不平等性，越来越多年轻家庭被关在房市之外，不仅仅是购房，也包括租房，因为市场上的房子和单间越来越少。

卡拉里斯（Joanna Karalis）是五个孩子的母亲，在Hurstville租房十年了，光房租就占了她收入的一半，同时还有抚养几个有残障的孩子。

“这太可怕了。我一直都很发愁，想到孩子就更苦闷，他们没有做错任何事，”她说。“用一份工资去付水电气费、给孩子买校服，这太难了。”

29岁中国富二代豪掷5200万澳元买澳豪宅 再斥2000万推倒重建

 

       29岁的华裔富豪林尚锦（Shangjin Lin）近日向悉尼地方议会递交开发申请，希望将他位于悉尼东区Vaucluse的两处豪宅地皮合二为一，打造澳洲其中一间最大的超级豪宅。

      这两间相邻的豪宅由林在2015年年底购入，当时花费共5200万澳元。预计改建工作将耗资2000万澳元，耗时2年，可能需要聘用逾百名工人施工。

      两间豪宅均位于悉尼Vaucluse区的Queens Avenue，其中一处叫做Villa Igiea，建于1906年，占地2133平方米，拥有7间睡房和5间浴室，当时的购入价格为4700万澳元，坐拥悉尼港风景。

      Villa Igiea的前业主是Austar Communications老板Wayne Burt，这间豪宅也曾用来招待不少国际巨星，包括好莱坞巨星Angelina Jolie、Brad Pitt、美国乐坛天后Katy Perry及Beyoncé与Jay-Z等。早年曾创下月租金7万澳元的历史记录。

       隔壁的一间房产则价值500万澳元，占地806平方米，有6间睡房和3间浴室。报道称，林尚锦计划将后者房产推倒，重建一栋3层房屋。两栋房屋将由地下室连通，并共用车库。

       报道指出，这项改建工程预计将耗费2200万澳元，耗时2年，涉及14间房和18间浴室，预计需要运走355卡车土方。计划还包括修建一个新的泳池，及一个包括20个座位的家庭影院。

      据称，这两间物业以林母名义云慧（Yunhui，音译）买入，林父为上海升龙投资集团（Shenglong）的董事局主席林亿，去年在胡润中国富豪榜排名第92位，净资产约42亿澳元。

       地产专家Brad Pillinger曾负责处理这间豪宅过去3次交易。他称，”花费5200万澳元购置，然后再花2000万澳元翻新改建，就算不是澳洲最棒的房产，至少也是其中之一了！” 不过，林尚锦的计划暂未获通过，悉尼中央规划委员会将于下月审核这项申请。在本周一的议会会议上，该计划曾被投票否决，但由于涉及金额巨大，还是要等待9月的悉尼中央规划委员会的最终决议。

前总统白宫顾问逃离加州到得州：加州已无回头路

20多年前曾去过加州，对美丽的旧金山至今印象深刻；真的希望澳洲能够引以为鉴，不要让极左派毁掉我们同样美丽的澳洲家园！

据2017年8月24日美国媒体报道，南加州的一位“老加州人”Paul Chabot最近搬到德州去了，搬去之后他还发现像他这样的人还不是一个，发现这已经是一种潮流。于是他成立了自己的搬家公司“Conservative Move”，专门帮助那些不想再住在加州的人搬到德州去。

消息引起美国很多媒体的关注：华尔街日报、福克斯新闻、公共电视网（PBS）、国家公共广播电台（NPR）、家庭影院频道（HBO）多家媒体的报道。

Paul Chabot高中毕业后先是当警察，后来又到乔治华盛顿大学（The George Washington University）读博士学位。90年代他在美国总统比尔.克林顿（Bill Clinton）的白宫担任高级顾问。小布什（George W. Bush）上台后又在小布什的白宫任高级顾问。之后，他曾担任美国的高级情报官员。他两次竞选南加州的国会议员，都赢得了共和党内的提名，但最终没有选上。

他为什么要“逃离”加州？从他的眼光来看，加州到底怎么了？为什么要搬离加州？

Chabot说，他和太太希望能找一个很好的州，很好的社区来把他们的孩子带大，希望那里有好的学校、好的工作机会和安全的街道。而这些特质他觉得在加州的多数地区已经找不到了。

他也说当然了，总是有例外，总是有还不错的地方，比如沿海的城市。但是拿旧金山来看，如果你去旧金山就会看到街上的屎、尿，还有注射器、毒品，以及上升的犯罪率。很多无家可归的人吃在路上，睡在路上，拉屎拉尿都在路上，搞得很臭，空气里还常常是大麻的味道。警察也不敢管，因为如果管的话，在旧金山容易被指责为不同情或不包容弱者。

Chabot先生指出，加州的很多学校在全国已经不再领先，在加州很多地方，很好的工作也已经很难找到了，很多家庭在加州的很多城市里住都住不起。这是因为加州的立法机构搞出了很多环境法规，这些法规使得建房的成本变得很高，最后造成很多家庭买不起自己的房子来养育孩子，所以他们只好去找出租屋。很多父母真的不喜欢变成了蓝领，连自己的家都没有了，他们不想在一个蓝领的、自由派的这样一种社会气氛下，来养大自己的孩子。
30－40年前的加州是什么样子？

Chabot先生说，几十年前的加州真的不是现在这样。他是在加州长大的，他还记得那个时候是里根的时代，是尼克松的时代，这两任总统都是从加州出去的。那时候的加州非常安全，加州的公立学校也是全国最好的，很多制造商和很多大公司遍布加州。

今天，好工作只在沿海城市加上硅谷，很多大公司都已经陆续搬离了加州。原因是什么呢？因为加州的商业税很高，各种各样的环境法规特别多，导致这些公司不得不搬走。

对比之下，Chabot对德州赞不绝口，他说在德州没有州税，有很好的工作机会，房子都很漂亮，而且买得起，还有很好的学校，德州高中学区的毕业率高达90%以上。

再以丰田汽车公司为例，丰田的工厂原来在加州，后来搬走了，把3000多个工作带到了北部德州。所以不只是一些家庭在陆续搬离蓝色的加州，就是民主党执政的加州，一些公司也在不断的迁出。

为什么今天的加州和里根时代差别如此之大？

Chabot说，现在在加州执政的人是极左翼的自由派，这些人已经不是民主党了，他认为加州的民主党已经死掉了。他说在过去的好时光，民主党和共和党在加州是合作的。而今天的民主党，就是这些自由派的人，控制了加州的参议院、众议院、州长以及加州几乎所有的官方机构。自由派通过了很多法律，这些法律对社区影响深远，比如加州众议院的AB 109议案，以及Proposition 47和Proposition 57，就是开闸放水，把很多监狱里的囚犯放了出来。这些人跑出来之后就无法无天了，进到房子里偷东西，砸车……他们为什么敢做呢？因为他们知道即使被抓住的话，他们被送去蹲监的可能性也非常小。

加州通过了很多法律让大麻合法化，现在想把海洛因的使用也变得合法，另外还包括买针头、交换注射的针头等都让它们合法化。这样一来规范社区的法律都被搞掉了，就变成了一个没有法律、没有秩序的社会。

另一方面，Chabot认为自由派的政治人物把加州经济的发动机也给摧毁了，很多公司被赶出了加州，很多人要做两份工作，很多家庭双亲都得工作，而且开车好长时间才能去上班，这样他们才能付得起房屋抵押，才能付得起房租。

再有一个问题就是加州非常鼓励非法移民，很多城市已经变成了庇护城市，加州还要变成庇护州。最近媒体就有一篇报道说，加州给非法移民发了一百万张驾照。所以难怪今天的加州有拥挤的交通，拥挤的学校，拥挤的急救室，高速公路的建设根本没法跟需求相匹配的成长。
Chabot表示，要叫他说，他认为责任就在加州的自由派，把一个很美丽的加州给毁掉了。加州唯一没被毁掉的是什么呢？他说就是这些海岸线上，从旧金山到圣地亚哥的都市，但是这些地方也多是自由派的精英们住的地方。这些精英人物不管从海岸边往内陆的众多的加州居民，很多内陆的居民是非常穷的，或者是仰赖福利才能过活，很多人都已经失去了他们的美国梦。

为什么说“加州民主党已死，剩下的只是自由派”？

Chabot先生认为，加州的民主党已死，剩下的只是自由派。他指出，自由派所保持的意识形态和保守派不一样。他说就亚裔美国人而言，他们和像自己这样在美国已是第二代、第三代、第四代的美国人类似，都很注重家庭观念。对于这些重视家庭的华人来说，他们重视孩子的成长，希望孩子成功，希望孩子能在好的学校上课，希望给孩子所有能给他们的机会。
问题是加州的自由派被一些极端的组织，还有环保组织所操控。他们推动排碳税，导致加州的汽油费里每加仑就包含七毛钱的排碳税，另外加州的水电煤气等费用也上涨了10%到20%，这导致这一般的家庭没有办法过上体面的日子。

Chabot还指出，加州的犯罪节节上升，不仅是财产盗窃，还包括暴力犯罪。他说中华文化和美国文化一样，如果我们真正关心孩子，我们希望孩子在一个安全的环境中长大。但是自由派不一样，在对待罪犯方面，自由派通过的法律都是非常软弱的法律。罪犯喜欢这些法律，但是这样的法律没有办法保护加州的家庭，所以犯罪率增高的现象在全加州泛滥。

传统的民主党和自由派的区别在哪里？

Chabot说这是个好问题，他表示自己是一个保守派的共和党人，但他在民主党总统克林顿（Bill Clinton）的白宫里做过高级顾问，同样也在共和党总统小布什（George W. Bush）的白宫里做过。他说在克林顿的时代，民主党就是民主党，不是今天这个左的要命的自由派。
再拿另外一位民主党总统做比较，就是民主党自己认为的最伟大的总统之一约翰·肯尼迪（John F. Kennedy）。肯尼迪总统加强美国的军事力量，加强美国的警力，他反对堕胎，坚持信仰，保护商业。这就是一位老派的民主党人的样子。Chabot先生认为，如果肯尼迪再生，今天再去竞选总统的话，民主党根本就不会支持他。因为今天的民主党已经左到不行了，就是左的没形状了，它其实已经是一种变种了，所以不是当初约翰·肯尼迪总统治下的民主党了，而是极左的自由派。

怎么看加州毕竟是世界第六大经济体？

Chabot说，现在加州的最低工资往上提的很快，再加上加州的排碳税，都会影响到商业的发展。受到影响最大的比如饭店、小杂货店，他们都是薄利经营。现在很多饭店都关门了，为什么？一个主要原因就是劳工的工资、最低工资增长得很快。这些都会影响到小商业和就业。

Chabot指出，加州的人口当然很大，但是加州拿福利的人的比例在全国也是最高的，现在加州的穷人比美国其他任何州都多。加州一些地方市政已经破产了，比如圣贝纳迪诺（San Bernardino），斯托克顿（Stockton），对于那些地方的一般家庭来说，他们的情形其实不好。

有没有看到像他一样从加州搬去德州的人？

Chabot说，他搬去北部德州后就发现，那边已经有不少从加州搬过去的人，比如说他家房子对过的邻居就是加州人，小时候那人和他去的还是同一个游泳池。Chabot先生在德州家旁边的Home Depot，在那卖水管的工作人员也是从加州搬过去的，当年在加州的尔湾市，那人就是给他送邮件的邮递员。

Chabot说，这些人搬来德州的原因跟自己一模一样，他们还跟Chabot开玩笑说，别搞你的搬家公司了，再搞下去全加州的人都要搬过来。

有没有看到有人从德州搬去加州？

Chabot说没看到，还没见到有德州人搬去加州。Chabot认为，对于单身的人，对于年轻人来说，住在加州倒是不错，因为那里去海边、去山上都很方便。但是一旦你有了家庭，有了孩子，有房贷，要交税，那个时候在你眼中的加州就不一样了。他说自己可是老加州人了，他在加州曾住过洛杉矶、圣塔莫妮卡（Santa Monica）、河边城（Riverside）、圣贝纳迪诺（San Bernardino）等等地方。他说那个时候，加州还真是“黄金之州”（Golden State）。

可是今天的加州，在Chabot看来已经变成了一个道德破产的州。他觉得很不幸，加州变成了今天这样一个美国其他地方不想仿效的坏模范。Chabot认为，加州在未来十年内会变成像委内瑞拉那样，贫穷率会上升，很多企业会外移，他看不到有停止的趋势。加州的退休金也太大，会让政府负债累累，欠无数亿的钱。所有这些，再加上快高达五美元一加仑的汽油费，导致人们买不起自己的房子，企业也不得不关门。所以越来越多的家庭开始搬向红色的州，也就是保守派执政的州。

加州工会势力异常强大

Chabot曾在加州一所大学里教政治学，在他看来，有两个原因造成了加州几十年来的变迁：一个是加州的工会变得势力异常强大，比如说教师工会、护士工会。但是这些工会不是以公众利益为第一优先的，这些被自由派控制的工会也基本上不务正业，不是真的关心教育或者关心医疗，他们想做的事情在意识形态上都非常极端。工会很有钱，就用他们的影响力和势力，把一些自由派的民主党人一再选上公职。

Chabot还指出，在过去的15年里，加州的共和党人太懒了，他们不够主动，不去大声呐喊：照自由派这样走下去的话，加州会变成你不想要的样子！Chabot认为加州已经没法来纠正自己了，转不回来了，只有被搞得坏到底以后才可能有机会反转。他说讲实话，他也不知道有什么办法可以把加州给纠正过来，因为存在的问题太多了，从政府的负债，犯罪率，到毒品的泛滥等等。他觉得加州需要一个很好的保守派执政，得走上十年才有可能有所变化，才可能纠正回来。

工会为什么会这么有钱呢？Chabot说工会从会员那儿收会费，也从全国其他各种各样的资金渠道收到很多钱。以护士工会为例，他们要求实行加州全民免费健保，就是政府来付健保费，但是如果这样搞下去的话，加州的健保会成为全国最烂的健保。对于这些护士工会，他们关心的其实不是健保，而是自由派的一种意识形态，他们叫做“开放社会”（Open Society）。

什么叫“开放社会”？Chabot解释说就是怎么都行，什么都行，边境也不用管制，价值也可以不用坚守，什么都可以变。他们非常反对传统家庭，他们推动的政策都非常极端，他们也知道这些极端的政策对孩子会造成不良的影响，但是他们觉得无所谓。

Chabot指出，毒品合法化就是一个大问题，今天加州1/5的孩子在使用毒品。但是自由派的人从来不去谈，不去关心怎么解决孩子使用毒品的问题。他们过分关心的就是所谓的全球暖化，但是加州不管怎么做，对全球暖化的影响都不会超过1%，但是自由派对这个问题还是十分热衷。

美国的选举和选举经费关系很大，Chabot说，如果你想竞选加州的参议员或众议员，如果没有工会在背后为你花大钱的话，你的竞选纲领就很难让选民知道，就很难被选上。这也是为什么似乎只有自由派的声音能被听到，但是自由派打的政治广告非常不诚实，因为强大的工会在背后支持，加上加州的民主党不敢拒绝工会，加州的政治常态就这样被终结了。

Chabot认为工会在美国是应该存在的，但问题是现在的工会跑到另外一个极端上去了。工会所做的事情，他们所追求的东西，都属于一些跟他们原来的责任不相干的社会问题。原来工会讲的是如何帮助劳工不要过分劳动、长时间劳动，现在工会想干的事情很多是一些不诚实的目标。

“左派大金主左右加州政治”

Chabot指出，造成加州变迁的另外一个主要原因，就是一些大金主起的作用。在美国有几个自由派的大金主，其中有乔治·索罗斯（George Soros）的，就是当初90年代在亚洲金融风暴中起到很多作用的那个索罗斯。索罗斯是来自于纽约的亿万富翁，他的主要想法是什么呢？就是推动极端的自由派的这些东西。

索罗斯花了很多钱在加州把毒品合法化，再有就是让加州的很多法律失效，或者削弱加州的法律，导致现在的这些罪犯不怕蹲监，因为他们知道他们不会被送去监狱。

Chabot说，尽管美国是一个伟大的国家，但是如果成吨的钱花在国会议员身上，花在各级竞选官员的身上，如果背后的用意就很不好的话，那也不会产生出什么好的结果。想对依旧生活在加州的人说些什么？

Chabot想对依旧生活加州的他过去的同胞说，有两条路可以走：一个是待在那里改变现状，为了你的孩子去改变现状；再有就是卷铺盖离开，跟他一样离开加州，搬到一个保守派执政的红色州去居住。

专家呼吁澳人戒掉咖啡瘾 让钱包鼓起来

据新闻集团网站报道，控制早晨喝咖啡的习惯，并把咖啡钱投资到别处能让澳人存款大增或提早几年还清房贷。由IBISWorld公布的数据显示，澳人每天喝掉170万杯咖啡，每年在咖啡因饮料上花费超过21.5亿澳元。

以一名每周喝5次咖啡、每次花费3.5元的人为例，如果他能在公司自己冲泡咖啡或减少每天外卖咖啡的次数，他未来数年的财务状况将更加健康。由一系列财务专家采集的新数据显示，澳人能通过放弃饮用晨早咖啡这个习惯，从而增加养老金存款、提早几年告别房贷、增加银行存款、增持股票或减少信用卡债务。新闻集团（News Corp Australia）就此汇总了如下数据。

养老金

澳洲养老金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）最新数据显示，年均收入7万元的澳人能再67岁退休时获得5.04万元养老金。如果戒掉每天3.5元一杯的外卖咖啡，并把这些咖啡钱投入到税后养老金账户，那么他们的养老金存款就能增加至5.4万元。

该协会首席执行官瓦莫斯（Pauline Vamos）表示，“复合利息的好处”能在退休时产生巨大变化。她说：“当你退休了，30%的养老金账户存款属于每月缴纳的数额，而70%属于利息和收益。因此，越早投入缴纳更多数额，尤其像买咖啡这些小钱，长期以往就能产生更大影响力。”

房贷

数据对比网站Finder.com.au发现，假设一个人以5.35%的可变动利率借入了30年期30万元。如果他把每周17.5元的咖啡钱用于还房贷，他就可把每月还款量增加70元。这种做法能节省利息超过3.26万元，并且能提前2年9个月还清房贷。对于60万元贷款而言，这种做法能节省利息3.47万元以上，并且能把还款期缩减1年3个月。

存款

由于官息近年处于历史低位，储蓄账户回报渐渐缩水。但如果每周把17.5元存入银行账户，那么根据目前平均利率3.68%，存户能在第一年多获取857元。30年后，存户就能获得额外的4.6万元，当中包括2.1万元累计利息。

股票

Shadforth Financial集团负责人包尔顿（John Barton）表示，把咖啡钱投入指数基金是胜券在握的做法。过去10年的指数基金平均收益率在8%左右，意味着投资者在30年后能获取11.4万元。他说：“如果把这笔钱作为退休收入的补充，那么每年就能多拿6000元养老金。”

信用卡

Finder.com.au数据显示，澳人背负的信用卡债务达到惊人的510.9亿元。以17%的信用卡利率来计算，平均每笔信用卡债务会产生利息2078元。如果信用卡客户每月多还70元（整个月的咖啡钱），他们就能更快还清债务。

如果支付2%的最低还款额，那么你需要花费27年才能还清标准信用卡债务2078元和超过3900元利息费。如果在此基础上每月多还70元，你就能在4年2个月内还清债务，且利息成本仅为587元。

“澳洲折叠”： 澳六大社会阶层 看看您属于哪一层？

据2017年8月24日澳洲新闻集团报道，澳洲国立大学（Australian National University）社会学家谢泼德（Jill Sheppard）和比德尔（Nicholas Biddle）基于收入、资产、文化以及社交作出分析，列出了澳洲的6大社会阶层，最贫和最富的两个极端占总人口的24%。

谢泼德指出，澳洲的社会阶层标志不像英国那么明显，让阶层之间的流动更容易，也让人们针对阶级和相关行为的想法更为隐蔽。

不稳定无产者（precariat）：“不稳定无产者”指生活上缺乏保障的人士。在这一人群中，超过36%是退休金申领人，18%从事全职工作，其中绝大部分是体力工人而非管理人员。这一群体还包括破产人士和部分学生。不过，60%的不稳定无产者会自称为中产阶级，2%更自称为上层阶级。

年长工人：这一群体包括较年长的工人，也有大量退休金申领人，他们除了日常开支以外并无太多余钱。研究人员称，这一群体涵盖了14%澳人；与不稳定无产者相比，他们的父母更有职业声望。这一群体的大部分都将自己定位成工薪阶级。

新工人：这一群体比年长工人年轻、生活更好。研究人员称，这一群体的职业声望可能比不上年长工人，但拥有更多物质财富。在所有阶层中，新工人的失业人数最少，也最多人自称中产（64%），仅有31%会定位为工薪阶级。

稳定中产：与其他阶层相比，这一群体有更多靠自有资金养老的退休人士、在社区工作的人士和个人服务从业者。这一群体的非就业人数最多，自称为工薪阶级的比例也最高。

新兴富裕阶级：这是最年轻的群体，从事全职或兼职工作的比例最高，退休人士比例最低。这一群体的成员拥有第二高的教育水平，父母声望评分在各阶层中最高。

稳定富裕阶级：这一群体几乎都是管理人员和专业人员，拥有最高的职业声望。然而，其中仅有6%自称属于上层阶级。这一群体更多地观看歌剧、话剧和芭蕾，也拥有最多的“新兴社会资本”，包括收听独立音乐、参加爵士音乐会和健身。

澳式“医闹”：墨尔本医务人员拒绝提供香烟 竟被围殴暴打

据2017年8月24日《Herald Sun》报道，近日，墨尔本一名医务人员在医院外遭人讨要香烟，拒绝后惨遭围攻受伤。

据《Herald Sun》报道，8月22日下午3点30分左右，维州帕克纳姆（Pakenham）一名47岁负责运送病患医务人员中间休息，站在墨尔本丹德农医院（Dandenong Hospital）外面抽烟。三名陌生男子突然靠近这名医务人员，向其讨要香烟。

这名医务人员表示拒绝，随后竟被三名男子打倒在地。警方透露，这名医务人员倒地后，三名男子还向其踢了数脚。附近一名好心人及受害医务人员的一名同事见状上前帮忙，也被抓伤。三名犯罪嫌疑人随后逃离现场，警方目前尚未将其抓捕归案。

莫纳什卫生区（Monash Health）发言人透露受害医务人员及其同事已在医院急诊部接受治疗，并且已于当晚出院。

维州医务人员遇袭事件频发，政府早些时候已表明将采取加强安保等预防措施。

今年5月，维州一名外科医生在医院门口制止他人吸烟时遇袭，昏迷近一个月后离世。

民调显示：三分一澳洲人邻里关系没想象中那么好

据2017年8月23日《联合早报》报道，尽管澳大利亚人一般被认为相当友善，但在处理邻居关系上却没有想象中那么好。

Realestate网站近日进行的全国调查访问了1047名澳洲人，其中三分一受访者不想与邻居打交道、十分一受访者曾因邻居（吵闹等）报警、十分一受访者暗中监视邻居、五分一受访者曾卷入邻里纠纷。

调查显示，单身、未婚邻居是最不友善的，55岁以上的寡居女性最友善；10%受访者未经允许使用邻居垃圾桶、1.7%受访者偷拿过邻居东西、3%受访者称曾看到邻居裸体走来走去。

结婚与否也对邻里关系有影响，半数以上单身人士不愿了解邻居、30%已婚人士不愿与邻居打交道。

同时，这一调查还发现，城市和乡村居民、年轻人和老年人对邻居关系的态度也都差不多。

对房东来说不是好消息：维州新法出台 租客可与房东签5年以上租赁合同

2017年8月22日，维州政府宣布了2017住宅租赁修正案（Residential Tenancies Amendment），并发布声明称该修正案将为租户创造更多安全保障和稳定性。

根据维州政府发布的声明，新住宅租赁修正案将为租期超过5年的长期租赁协议设立新的标准。由于现行住宅租赁法案（Residential Tenancies Act）仅适用于租期低于5年的短期租赁协议，所以若租客想要签署更长租赁协议，这些协议并不受现行住宅租赁法案的保护。此外，根据新住宅租赁修正案，维州政府还将创建一个网站，为有意签署长期租赁协议的租客和房东提供沟通渠道。

据了解，在2017至2018财年的预算案中，维州政府曾宣布将在未来4年内拨款125万澳元，协助修订住宅租赁法案以及实现长期租赁协议的标准化。据悉，住宅租赁修正案有望在年底前生效。

维州州长安德鲁斯（Daniel Andrews）表示，对住宅租赁法案进行修订为租客提供了“稳定性和确定性”，而且让他们拥有足够时间来将租赁的住宅打造为更舒适的家。维州消费者事务厅长卡洛兹（Marlene Kairouz）亦表示，由于找不到能签署长期租赁协议的房子，每年有太多的家庭被迫一次又一次地搬家。

不过，维州房地产协会会长金恩（Gil King）表示，维州政府出台住宅租赁修正案的做法有点太过仓促，未能充分考虑房东的意见。他说：“考虑到墨尔本当前的房价中值已达到82.2万澳元，租赁房产对房东来说是一项重要金融资产，未来的所有立法都需考虑到所有利益相关者的利益——而不仅仅是租客。”

最新：澳洲入籍改革法案已获众议院通过 只等参议院批准

2017年4月20日，谭保政府突然宣布改革入籍政策。6月15日，移民部长Peter Dutton正式向联邦议会递交了《2017年澳洲公民法案修订案》的提案。那么，这一提案目前的进展如何呢？

不出所料，8月14日，众议院顺利通过了提案，毕竟执政党成员占多数。

虽然这个改革提议遭受不少非议，工党也持反对立场，尤其是在英文要求上。这一点甚至连政府咨询机构澳大利亚多元文化委员会（Australian Multicultural Council）也觉得不妥，认为其标准太高，超出了实际需要。

该委员会认为，新移民们更关心的是就业、安家和子女教育，而非自己的英文能力问题。现有的入籍测试只要求基本英文技能即可，而且通过入籍测试来定义一个人是否接受澳洲价值观是难以让人信服的。

但Dutton部长坚持认为这样改革是为了帮助新移民更好地融入澳洲社会。在英语国家，只有英文流利才能顺利地找到工作并定居下来。

澳洲联邦议会是国家的立法机构，制定全国的法律，商谈国家大事，议会实行两院制。

众议院（下议院，House of Representatives）现有150名议员，在大选中获众议院多数席位的政党成为执政党，在众议院中占第二多数席位的政党成为反对党。

众议院的主要作用有制定法律、确定政府成员、宣传监督政府管理、控制政府支出、代表人民请愿以及向政府提出民众关心的问题等。

参议院（上议院，Senate）有76名议员，其中6个州各12名，两个领地各2名。参议院与众议院同样享有立法权，众议院制定通过的法律和议案必须经参议院批准之后才能生效。也就是说所有的议案都必须经过两院批准才能成为正式法律。

墨尔本单亲妈妈为让女儿吃早饭 意外变百万富翁

据2017年08月23日中国新闻网报道，都说母爱是无私伟大的，有的时候这种爱还能带来意想不到的回报。

　　墨尔本一名单亲妈妈就是因为爱女儿竟“意外”创业成功，成为一名百万富豪，她的其中一名女儿还将于下周前往悉尼参加“澳洲妈妈企业家大奖赛”(AusMumpreneur Awards)的决赛。

　　据报道，7年前科佐利诺(Cinzia Cozzolino)还是个单亲妈妈，她独自抚养着两个女儿，生活很困苦。但是现在，科佐利诺已经成为一名“妈妈创业者”(mumpreneur)，她经营着一家果汁公司，而且今年的营业额有望突破100万元。

　　报道称，科佐利诺创业的起因还要归功于她那爱挑食的小女儿拉娜(Lana)，“当时我还在大学学习营养学，而我上7年级的女儿却不爱吃早饭，”科佐利诺说，“我很担心她的身体健康，我觉得我必须为她找到一些能让她吃得进去的东西，保证她所需要的营养，而且还不能太费劲。”

　　后来科佐利诺就把一些坚果、种子和高营养食物与水果和液体一起用搅碎机搅碎，随后就诞生了Bomb奶昔。当拉娜把妈妈做的Bomb奶昔带到学校后，她的朋友纷纷要求拉娜的妈妈也给自己做Bomb奶昔，随着订单越来越多，科佐利诺的生意也就越来越大。

　　据悉，现在19岁的拉娜已经成了妈妈的“合伙人”，全职负责发展业务，而下周她还要前往悉尼参加“澳洲妈妈企业家大奖赛”中的两项决赛。

墨尔本独立屋价格连续19个季度上升，创首府城市纪录

虽然是冬季中期，墨尔本的房屋拍卖市场继续走强，买家和卖家均非常活跃。

市场的注意力投放在春天销售季节的来临，未来几个周末的物业数量将增加。

买家对市场仍然充满信心，墨尔本房屋拍卖市场上周六在冬季中期再次录得另一次强劲的成绩。

虽然冬季中期通常较为淡静，但买家对墨尔本物业仍然非常渴求，也无视最近对利率可能上升的预测。

Domain数字显示，墨尔本独立屋价格在6月季度录得另一次强劲的升幅，上升百分之3.5至$865,712的新高。墨尔本独立屋价格现已连续19个季度上升，是首府城市的新纪录，并无放缓的迹象。直到6月为止的一年，墨尔本的独立屋价格已上升百分之15.1，是自2015年9月季度以来的最佳年度纪录。

墨尔本公寓价格在6月季度的升幅稳健，上升百分之2.1至$474,848。虽然最近新公寓建造数量打破纪录，公寓价格年度增幅达百分之4.6。

利率低企是墨尔本房价上升的主要原因，其他因素包括本地经济强劲、房屋长期供应不足和移民人数大增。最近全国经济前景有所改善，所以短期内进一步降息的机会也减低。

澳洲统计局的全国失业率维持稳定，在6月季度录得4年以来最低水平的百分之5.6，全职就业数字有迹象回升。虽然乐观情绪上升，经济仍然十分脆弱，同样对在可预见的将来官方利率将会上升的猜测只是空想。

房产售价破百万成常态 悉尼、墨尔本两市比例高

  随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，房价突破百万澳元的情况也越来越常见。研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。

在墨尔本，去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元，单元房则有7.4%。

另有分析显示，到2017年6月份为止的12个月中，全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元，单元房则有近9%。

分析师表示，在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。

据了解，到2017年6月份为止的一年中，所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元，单元房的比例则为10.8%。相比之下，之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低，但售价达百万的物业数量也在不断增加。

随着房价不断增长，未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外，百万房产数量增多，也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。

澳大利亚房地产投资报税规定有变

        在澳洲房产繁荣时期，有大量的投资者涌入悉尼和墨尔本房产市场，现在到了他们该报税的时间了。 

        在今年5月公布的联邦预算案中，对房产投资者可以申报扣税的内容进行了一些调整。专家警告，对于许多新入市的投资者来说，他们所面对的税法可能更复杂一些。而且，来年与现在的做法也有所不同。

        首先，自2017年7月1日起，投资者不能再以旅途费用的名义申报扣税，即使这些旅费是用于为了收取租金、维修或检查所投资的房地产等合法目的。但过去，这些费用是可以在报税时申报扣除的。预计，联邦政府将因这一变化获得5.4亿澳元的收入。

        这意味着那些想要在2016/2017财年申报扣除旅行费用的人仍可以这样做，但是澳洲税务局对其“合理性”可能会进行更加仔细的审查。他称，税务局还会严密注视申报人对投资贷款利息的扣除。如果你借贷大额的投资贷款用来抵消你的自住房贷款，那么这部分贷款是不可抵扣税的，因为投资贷款必须用于投资的目的。

        此外，政府也越来越密切地关注房主通过出租平台Airbnb所获得的收益。此部分收入也应准确申报。

        联邦政府宣布的另一项规则的变化是，投资者为投资的房产所购买的“植物和设备”的折旧。从技术术语上讲，它涵盖了从房产中可移除的物品，如百叶窗帘、空调、吊扇和洗碗机等。通常情况下，投资者可以将房产的许多物品都添加到折旧时间表中，这样能有效地使房产中的设备扣税，因为洗碗机等设备会随着时间的流逝而失去其价值。

       按照新规定，在2017年5月9日以后，直接购买添置这些物品设备的房主能够在资产使用寿命期内申请折旧扣税，但通过买二手房继承下来这些物品设备的新房主却不能申请折旧扣税。

        对大多数投资者而言，这些变化的影响是微乎其微的，但将来可能会对“投资二手房房产的买家造成一定的伤害”。这一规定不具追溯性，也就是说，在5月9日以前购买投资房的人，他们的“植物和设备”折旧扣税不受此新规定的影响。目前，澳洲税务局列出的“植物和设备”的项目有6000多个，包括烟雾报警器、垃圾桶和厨房用具等。         这些物品的扣税与房产的结构部分属于不同的类别，涉足房地产投资不久的新手们可能会在这方面理不清。“例如，有的投资者错误地把地毯当作房产中的永久性固定资产而不是可移除性资产。”

       房产投资者可以申报扣税的项目包括：房产出租广告、房产管理费、市政费、水费、土地税、清洁费、园艺和草坪割草费用、除虫费、房产保险（建筑物，财产，公共责任）费、代理费及佣金。

七成澳人预计利率会上调 首置业者仍缓慢回归房市

        近四分之三的澳人认为，按揭贷款利率会在未来12个月内上调，但这也无法阻止越来越多首置业者进入房市。
      
最新数据显示，六月份，15%的首置业者申请了按揭贷款，创两年半以来的新高。5月，申请房贷的首置业者所占比例是14%。

        联邦银行CBA经济学家彼得斯预计，新州和维州政府宣布的减免印花税新政也将给未来几个月带来更强劲的成果。

       不过，最新公布的一份报告显示，对这两个州住房可负担性、利率及家庭财务压力的担心影响了信心。西太银行-墨尔本研究所的消费者信心指数在8月进一步跌了1.2%。悲观主义者人数已经连续九个月超过乐观主义者人数了，成为2008年以来最弱的一次。

       另一份调查结果则显示，商业状况与信心都达到近10年来最高的水平。虽然澳央行行长罗威说，近期内不会调整利率，而且劳动力市场状况持续好转、汽油价格下降、澳元升值，但也无法阻止消费者信心下降。

       “大部分的疲软可能反映了工资增长乏力、电费等重要成本增加，以及人们越来越担心利率上调，”西太银行Westpac首席经济学家埃文斯说。

        在回复这项月度调查额外增加的一个问题时，71%的消费者认为，未来12个月内的按揭贷款利率会上调；27%的受访者认为会保持不变，只有2.6%的人认为会进一步下调。

      他们的看法和住房金融数据一致。数据显示，今年6月，申请了固定利率房贷的人占了17.5%的比例，是2013年11月以来最高的一次。

悉尼多区规划高层公寓 引发居民不满

新州政府计划重新划分悉尼多个不活跃居民区并建造公寓，改造成高密度城区，引发多地居民质疑。

该项计划旨在改善住房负担能力，未来20年内将在多区的交通及商业枢纽附近建造超过70万套公寓，公寓大楼高达25层。这些地区被称为优先商业区，全悉尼从Frenchs Forest到金宝镇（Campbelltown）都有分布，而主体在于悉尼中部，即中心商务区CBD以西、巴拉玛打（Parramatta）及利物浦（Liverpool）以东。
希德纳姆（Sydenham）到宾士镇（Bankstown）一带的目标最为激进——政府计划在新建的地铁沿线建造3.5万套住房。

有居民担忧政府会将大部分公寓安排在市内资源最少的地区。社区规划游说团体“优化规划网络”成员费舍（Corinne Fisher）称：“新州政府说了：‘我们将会毁掉你们的社区……但我们不会提供任何东西来交换。”

坎特伯雷-宾士镇行政长官科利（Richard Colley）表示，如要落实规划，将要兴建道路、学校和公园。

据了解，政府正在调查相关拨款使用情况，或将投资建设配套设施。

火车站促城区房价上涨 总站城区潜力大

          随着内城及中环城区的房价不断攀升，难以负担的置业者开始将目光投向城市边缘交通服务较好的城区。

        过去，墨尔本16条火车线路终点站所在的城区并不太受置业者欢迎，因为这些城区离市中心太远，但现在，其中一些城区变得炙手可热。

          Domain集团首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，很多墨尔本居民越来越担心高峰期交通拥堵的问题。所以，那些更靠近火车线的城区就开始受到热捧。火车站是促进城区房价增长的一个重要因素。

         据了解，过去一年，墨尔本的中位房价上涨了15%，而一些火车线通过的城区房价涨幅则比这更大。例如，威廉斯敦（Williamstown）的中位房价就上涨了24%。

          房产中介表示，对于居民和投资者来说，当地最有吸引力的一点便是拥有火车站。该城区有4个火车站，无论住在哪里，走一至两分钟种就能抵达火车站，搭乘列车只需20分钟便能抵达CBD。因此，近年来，有很多原本住在其它海湾城区的人都涌到这里。除了威廉斯敦之外，Hurstbridge中位房价也增长了23%；Lilydale则增长21%。

         威尔逊还指出，那些有火车线路通过的外围城区与没有的相比，房价增幅更大。而且离市中心越远，这种对比就越明显。

        在与CBD相距20公里以上的城区中，South Morang、Cranbourne和Melton的房价在过去一年中增长了近20%。连一直以来传言会有火车线路通过但却还没有实现的Doncaster和Rowville也分别增长了13.1%和8.9%。

        据了解，在所有火车总站所在城区中，表现最好的是Frankston，中位房价上涨了29%。而房价最贵的则是Ashburton和Sandringham，两城区的中位房价均超过170万澳元。

澳房地产界：中资撤离可控 房价不会暴跌

        最近几个月，Meriton、Crown Group和JQZ等住宅开发商一直忙着向潜在的外国买家发宣传册，宣称在他们购买新公寓楼花的时候为他们“付印花税”。

        这些深受外国买家欢迎的开发商现在面临寻求放缓的问题，尤其是最大的买家群体——中国买家承受着中国对资本外流和海外投资的控制所造成的打击。

        外国投资者对悉尼和墨尔本新住房供应有着巨大的兴趣。瑞士信贷的研究显示，新州25%的新住房被外国买家买走了。在墨尔本，这一比例是16%。外国买家里的大多数都是中国买家，但他们现在难以把钱汇出来买公寓。

       举足轻重的中国开发商大连万达决定出售黄金海岸和悉尼大部分项目时，有人担心中国在澳洲的交易和商业并购会消失。大连万达的老板王健林将他的主要股权卖给他的私人公司，但市场认为，其私人公司未来会剥离资产。

       本地银行家、经济学家及房产经纪人表示，中国政府对商业投资的控制所造成的影响没有对住宅投资造成的影响那么大。

       AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）也赞同这样的看法。过去几年间，悉尼和墨尔本大兴土木，公寓存量达到前所未见的水平，很多开发商将难以找到外国买家来消化这些供应。“未来一年左右，很多开发商将依赖于中国投资者来消化存量。这些新屋供应将在未来12个月内上市，加重‘消化’问题，并给价格带来一些压力，”奥利弗说。

       他补充道，房价的变化不会太大。2015年中国调整政策以来，房价一直在涨，因此本轮资金外流限制所造成的打击不一定比去年重，但还是有一定的风险。

       JLL估价专家霍奇（Tyrone Hodge）表示，他们还未看到悉尼和墨尔本的估价受到影响。新公寓项目的销售变慢了，因此越来越多开发商提供返还和其他优惠措施，但目前他们没有看到房价大幅下降。

       重要的是，在私人借贷机构的帮助下，外国买家不单单可以完成以前的购房交易，还可以购买新住房。“我们没有看到巨大的压力。融资很难，但有新的资本进入，市场上出现了很多非银行借贷机构，”霍奇说。

        莱坊（Knight Frank）的研究也显示，2016年年底，中国投资者购买的住宅开发地块同比增加了12%。

        即便大连万达、安邦保险、海航集团和复星集团等巨头在海外撒钱负债累累引起了中国政府的注意，停止花钱，但其他中国投资会来填补空白。“中国资金有三种，来自中国大陆的、来自香港的，以及已经在香港或澳洲的中国大陆资金，”他说道，表示来自中国国有企业或高负债大集团的资金会受影响，但在中国以外有资金的大陆与香港投资者将继续在海外保持活跃。

澳年轻人搁置购房梦 更关注职业和薪水

据澳洲新闻网报道，在高房价的挑战下，年轻从业人员正在搁置他们的“澳洲梦”，选择长期租房和度假。

Think Education的一份调查显示，超过一半的澳年轻工作者更加关注自己的薪水和职业而不是居住状况。

在1500名介于18-35岁的受访者中，只有15.2%的人称他们担忧自己的居住环境多于工作、薪水、教育和关系。

而问及最想改变的地方时，最普遍的答案是薪水（36.4%），其次是职业（22.9%）。

来自Think Education的Helmut Lueckenhausen教授说，这份调查显示了年轻人对职业的高期望，也强调了，如果他们想改变薪水和职业前景，必须学会控制。“为了这个目标，你必须不断地学习、成长，让自己超越别人。”

Lucy Stevens，24岁，就是其中一名典型案例。目前，她是一名初级设计师，每小时赚25澳元。她想着，如果赚多一点就离买房更近了，但像很多年轻人一样，她更关注自己的职业。“时代不同了，我们这一代更愿意花时间在工作和职业发展上。”

她三分之一的工资都花在租房上，但她认为要为买房而拼命省钱实在不值得。“我认为，旅行更好。”

现在，Lucy的期望是，到了30岁，能赚到7万，成为创意总监。她也希望自己最终能安定下来，有一个小窝，但还是要先分清主次。

租房促进澳初创企业成长 更多澳人弃买房投身创业

越来越多小生意从业者表示，选择租房而不是买房更能激发澳人的企业精神，为提振经济提供重大动力。

费尔法克斯媒体下属Domain网站报导，澳人把钱投入按揭贷款中，特别是在很年轻的时候就背负贷款，将导致澳人把自己和不合适的工作捆绑起来，无法主动为自己或他人创造机会。

“我决定租房住，因此可以承受风险、进行创业，白手起家建立自己的公司，”豪斯（Clayton Howes）说道，他是电子金融公司MoneyMe Financial Group的执行长和创始人之一。

豪斯表示，创业都需要钱，如果把钱花在买房或还贷上，就很难创业。为别人打工的15年间，豪斯为他人提供过投资策略、操作过公司重组，也为澳洲第三大通信运营商沃达丰和记澳洲（Vodafone Hutchison Australia）的创建出过力。2013年，豪斯和别人一起创办了MoneyMe，为小额贷款市场提供服务。这家公司目前已经有25名员工、年营业额超过1,000万元，月均增长10%到15%，成为澳洲成长最迅速的金融公司。

现年38岁的豪斯租住在Waverton，表示自己是个懂经济的人，所以选择把钱投资在创办企业上，而不是买房上。他认为人们对租房的态度已经在发生转变，租房可以让人们在投资时更灵活、更自由。

随着悉尼房价中位值触及100万元大关，越来越多觉得买不起房的人可能愿意把钱投资在创业上。

现年40岁的劳伦斯（Guy Lawrence）租住在Maroubra Beach，和别人一起投资创办了生产纯蛋白粉的180 Nutrition公司。他表示将租房省下来的钱投入公司后，已经在澳纽市场取得稳定增长，还将继续扩大。180 Nutrition通过网络和600家健身房及健康食品店出售产品，年营业额已经达到300万元左右。

摄影师拉文（Yve Lavine）两年前创办了自己的公司，她在Randwick租房，从而把钱投入自己的生意中。“我不希望被买房束缚住，”49岁的拉文说道，“我希望把钱拿来投资生意，而不是还贷。我认为租房让不少人具备更多的创业精神。如果你不需要攒首付和还贷，你在投资初创企业方面就更自由一些。”

澳央行称澳币贬值刺激经济 对APRA遏制房市风险举措有信心

澳洲监管机构对银行收紧要求的做法有望降低房地产市场存在的风险，为澳央行（RBA）将官方利率维持在目前历史最低水平提供了更多空间。

不过澳央行委员会成员警告，要评估最近收紧房地产投资者借贷的措施产生的全面影响还为时过早。

根据8月会议纪要，考虑到最近澳币兑美元汇率大幅下滑，委员会成员决定将现金利率维持在2%。

他们称，澳币汇率下跌抵消了近日来铁矿石和其他大宗商品价格下滑带来的影响。

他们表示，“在国内，最近几个月经济活动总体来说更加积极。非常低的利率正继续支撑住宅投资和消费的强劲增长，澳币进一步贬值将通过更强劲的净出口来刺激经济。”

会议纪要确认，RBA正密切关注下个月的美联储会议，该会议有可能进行将近10年来第一次升息。

他们警告，虽然美联储已经明显流露出升息的意愿，但升息仍有可能释放令人不安的市场反应。“金融市场波动可能加剧，在与澳币和一系列其他亚洲货币的交易中，美元或将进一步升值。”

过去两年里，为了给货币施加下行压力，央行被迫将官方现金利率下调至前所未有的低位水平。自从5月降息以来，澳币兑美元汇率已下跌至6年最低点，周二在RBA会议交易公布后略微上升至73.79美仙。

RBA降息策略带来的消极影响就是房价令人不安地大幅上涨，尤其是在墨尔本和悉尼，财政部秘书长JohnFraser形容这两个城市的房市处于“泡沫中”。

央行在纪要中称，“房市状况依然坚挺。悉尼和墨尔本的房价涨幅仍是最强劲的，同时，随着高密度住宅建造活动增加，这些城市的公寓价格增速已经没那么迅猛。除了两个最大城市之外，其他地方的房价增速保持疲软，部分地区房价下跌。”

他们还指出，前瞻性指标显示“未来几个季度住宅投资将进一步增强”。

为了遏制潜在房贷风险，澳洲审慎监管局（APRA）迫使四大银行和麦格理银行从2016年7月起增加它们持有的资本。许多银行已经将投资者贷款利率提高了至少25个基点。

央行称，“借贷条件也收紧了”。央行的评论表明，它对宏观审慎监管措施的有效性更加有信心。

中国放开资本出口 750亿料入澳房产市场

一中国房地产网站预计，随着中国政府放松资本出口限制，逾750亿澳元的投资资金将流入澳洲地产市场。

据The adviser网站报道，中国政府5月份宣布，将推出合格境内个人投资者（QDII2）试点，允许居民直接在海外市场投资，包括澳洲。这一试点项目不对机构开放，但个人投资者则不受限制，有潜力对海外地产市场带来极大干扰。

地产网站居外网（Juwai.com）预计，如果QDII2在全国铺开，理论上将向国际住宅房地产市场注入2.3万亿澳元的资金。该网站的联合CEO冼明（Simon Henry）说：“金额可能接近6610亿美元。”“这一数字基于一个合理预计，即富有的中国人一般将总资产的近10%分配给国际地产市场，包括商业地产市场和住宅地产市场。”

该网站预计美国获得的份额最大，为1090亿元，随后是澳洲，760亿元。冼明说，根据来自居外网的数据，中国人对澳洲地产市场的兴趣每个月增加35%。“数据每个月可能有较大变动，但稳定增长的趋势非常明显。”“中国买家越来越习惯在澳洲投资。一些人会考虑布里斯班，而非悉尼和墨尔本。”“随着中国放松资本出口管制，投资金额会大幅增长。”

上周，中国人民银行采取措施引发人民币贬值，人们更加担忧全球通缩的可能。但冼明说，中国人的购买力去年依然以将近20%的速度在增加，最近的汇率下跌相比影响很小。“彭博社（Bloomberg）几天前让我们检查一下数据，我们发现，在宣布人民币贬值之后的几天，在居外网上找房子的人的数量依然处于正常范围之内。没有改变。”

冼明还说，如果中国投资者将资金注入澳洲地产市场，银行和金融服务行业会获得很多机会。“对于一个至少偶尔居住在澳洲的买房者而言，让当地服务供应商替他们打理所需很有道理。”

福利国家终将难以为继：澳大利亚通缉犯仍享受社会福利

据《每日电讯报》报道，有些澳人遭到通缉，但却依旧领取福利。对此，越来越多人呼吁澳洲采取新西兰1项成功的政策——如果被通缉者10天内没有归捕，就剥夺他们的福利。

新州许多高级警察及受害者团体都支持这个想法，他们对违法乱纪却继续靠纳税人的钱生活的涉嫌犯罪者感到厌倦。新州国家党议员佩维（Melinda Pavey）表示，州及联邦机构必须更紧密合作来阻止那些犯法人士领取福利。

澳洲每年的福利支出达1,500亿元，未来可能增至1,900亿元。佩维说：“可以对法律嗤之以鼻，然后通过政府的另1个部门继续得到福利这种想法是错的。地方警察告诉我，这些人遭到通缉，没有人为此负责任，这令人沮丧。”

Victims of Crime Assistance的布朗（Howard Brown）认为需要采取更多措施来制止嫌犯逃避责罚。

新西兰修改这方面的法律时，1.5万张通缉令有一半多涉及还在领取福利的人。

布朗说：“为什么纳税人要为在逃被告的生活提供资金。给弃保潜逃者福利是在帮助和煽动这些人逃避责罚。”

警方认为这是值得考虑的政策。

有警官说：“我觉得这是很棒的想法。每个可用的工具都应当被用来打击罪犯和嫌犯。如果有人不愿意出庭受审，那他们不应当得到钱。”

媒体的调查显示，几乎所有人都支持这种做法，仅有1人声称保留意见，因为砍掉福利可能导致犯罪增多，而不是迫使坏人自首。

社会服务部部长莫瑞信（Scott Morrison）的办公室证实，他知道新西兰的那项政策，但这需要所有州的支持。

商机：澳洲或出现迷你婴儿潮 婴儿食品行业前景广阔

在澳洲，婴幼儿美食正受到欢迎，而清淡的粥已经过时了。

具有健康意识的父母正推动营养补充和有机婴儿食品行业强劲发展。行业分析机构IBISWorld称，如今消费者不再给他们的婴儿或幼儿喂养没有品牌的快餐粥。

精明的市场营销突出了婴儿的营养需求，从而促使父母对优质和有营养的品牌婴儿食品的需求上涨。

IBISWorld高级行业分析师Lauren Magner说道，婴儿食品的种类显著增多。

“婴儿食品制造商和零售商所做的营销瞄准了那些想要给他们的孩子提供最佳营养的父母，因此推动他们对优质和婴儿美食的需求攀升，”Magner说。

IBISWorld说道，婴儿食品产业正不遗余力地满足没有什么时间的在职父母，开发方便膳食和包装，减轻繁忙日程给他们带来的压力。

Magner称，许多妈妈会更早回到职场，这推动有机婴儿配方食品、无奶食品和不含谷蛋白食品的销售增长，十年前市面上还没有这些种类繁多的产品。“母亲重返劳动力的状况确实支撑了人们对便利和营养丰富的婴儿食品的需求。”

IBISWorld预计，婴儿食品行业将提高有机、特殊饮食、营养添加产品的产量，而且父母愿意花一大笔钱来支持他们孩子的成长和发育。

IBISWorld预计，婴儿食品制造业是未来五年将从迷你婴儿潮中受益的几个产业之一。

北京获2022冬奥主办权 申办成功创历史

腾讯体育7月31日吉隆坡讯 中国北京击败哈萨克斯坦阿拉木图，获得2022年冬奥会主办权！

2015年7月31日，在马来西亚吉隆坡举行的国际奥委会第128次全会上，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。北京也创造历史，成为第一个既举办过夏奥会又举办冬奥会的城市。

为祝贺北京成功获得2022年冬奥会主办权，腾讯体育诚邀您参加“加油北京”点亮申冬奥图标的活动，每一位QQ用户都可以点击进入活动页面（http://sports.qq.com/iski/gobeijing/），点亮申冬奥专属“雪花”图标，让你的签名炫起来！

北京申冬奥“三大理念”高度契合奥运精神

北京张家口此次申办冬季奥运会的三大理念是“以运动员为中心、可持续发展、节俭办赛”。这三大理念与《奥林匹克2020议程》的高度契合，给国际社会留下了深刻的印象。

国家主席习近平亲录视频力挺北京申冬奥

在中国代表团陈述时，大屏幕播放了中国国家主席习近平的视频讲话。

习近平视频讲话全文：“尊敬的巴赫主席、女士们、先生们：我代表中国政府和人民向在座的各位委员、各位朋友表达对北京举办2022年冬奥会最坚定的支持。2022年冬奥会在中国举办将有利于推动中华文明同世界各国文明交流互鉴，带动中国13亿多人关心、热爱、参与冰雪运动。让中国人民再次有机会为奥林匹克运动发展和奥林匹克精神传播做出贡献。中国政府高度赞赏奥林匹克运动的价值观和国际奥委会的改革主张，将全面兑现每一项承诺，全方面践行奥林匹克2020议程。中国人民期盼和等待着这次机会，我相信如果各位选择北京，中国人民一定能在北京为世界奉献一届精彩、非凡、卓越的冬奥会！”

北京申冬奥陈述人副总理领衔 阵容强大

北京派出强大的陈述阵容，中国国务院副总理刘延东亲自带队陈述，陈述人还包括中国奥委会主席、国家体育总局局长刘鹏，北京冬奥申委主席、北京市市长王安顺，国际奥委会副主席、中国奥委会副主席于再清，中国残奥委会主席张海迪，张家口市市长侯亮，羽毛球世界冠军李玲蔚，冬奥会短道速滑冠军杨扬，北京冬奥申委总策法务部负责人杨澜，北京2022形象大使、著名篮球运动员姚明，北京2022形象大使、自由式滑雪空中技巧世界冠军李妮娜，北京冬奥申委工程规划技术部负责人张利。

中国国务院副总理刘延东在陈述中郑重承诺：“我代表中国政府和中国人民，全力支持北京申办2022年冬奥会和冬残奥会。”

北京冬奥申委主席、北京市市长王安顺则邀请人们到北京体验一届充满中国独特文化韵味的冬奥会，一届欢乐祥和的冬奥会，一届安全、可靠的冬奥会。

中国国家体育总局局长刘鹏表示，北京的申办规划“已经得到国际雪联的批准；事实上，每个国际冬季单项体育联合会都批准了我们的规划”。他相信，在国际单项体育联合会的支持和外籍专家的指导下，“我们的赛事组织能力将为北京2022冬奥会和冬残奥会的圆满成功提供最可靠的保证”。

国际奥委会副主席于再清则用“千里之行，始于足下”，吁请国际奥委会成员“投北京一票，因为这一票将影响中国几代人”。

杨扬身怀六甲任陈述人 杨澜用法语拉票

北京申冬奥组委会陈述团中共有12人，不过因为杨扬身怀六甲，上场前，她与身旁的李妮娜笑言：“咱们多一个人，是13个人上台。”说罢，杨扬抚摸着自己的肚子，也将身旁的代表团成员逗乐了。

作为北京申冬奥陈述人之一，杨澜3分钟的法语演讲博得全场掌声。北京申冬奥代表团结束演讲后，法国奥委会主席特意找到杨澜。“你的法语越来越好了。”并也对杨澜伸出大拇指。“您投北京一票，我保证2022年时用法语和您交流。”杨澜更幽默的回应，为北京“拉票”。

作为北京申冬奥代表团陈述代表，姚明笑对陈述中“埋梗”，更直言陈述过程比排练时出色，整个团队发挥至最佳。有趣的是，在台上紧 张进行陈述时刻，姚明还不忘调侃，“我其实也是冬季项目运动员，因为篮球比赛总是在冬天举行（NBA常规赛和全明星赛都在冬季举行）。”

节俭办奥运：65%场馆建设预算来源于社会投资

此前，2022年冬奥会申办工作领导小组成员、财政部副部长余蔚平表示：“中国政府是北京申办冬奥会的坚强后盾，保证提供财政支持。”在北京冬奥申委提交给国际奥委会的申办报告中，国际奥委会针对财政预算给出了8个字的评价：科学、合理、务实和可信。关于财政预算有两个数字，一个是赛事编制预算约为15.6亿美元，另一个是包括竞赛场馆和非竞赛场馆在内的场馆建设预算，约为15.1亿美元。

北京2022冬奥申委财务及市场开发部副部长周星表示：“在这15.1亿美元当中，有65%来源于社会投资，比如说三个奥运村全都是社会投资。在赛事结束后，北京和张家口崇礼的奥运村将作为商品房出售，延庆的奥运村则将成为度假村酒店。”

北京PM2.5十年要降45%

2022年冬奥会申办工作领导小组成员、国家环保部副部长翟青表示，北京2022年PM2.5年平均浓度预计要比2012年下降45%。

即便在2022年冬奥会举办期间出现极端天气状况，北京也准备好了应急预案。方力说：“届时优良天数肯定会大幅上升，而且到时候面临的空气问题肯定要比现在小很多，无论是高原蓝还是APEC蓝都会大大增加。即便出现极端天气，我们也有应急预案，可能会包括机动车单双号限行。”

西太银行上调房产投资者贷款利率

澳大利亚最大的地主借贷商在迟疑1周后，决定响应监管机构的“限速”号召，上调针对投资者的房贷利率，为房产投资市场降温。

据澳联社报道，西太银行（WESTPAC）是四大银行中最后宣布上调投资者利率的，标准浮动利率将上调27个基点，幅度与澳新银行（ANZ）以及联邦银行（Commonwealth Bank）一致。

西太消费者银行执行长弗雷泽斯（George Frazis）表示，这次的举措是确保银行遵守审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）要求的重要一步，即每年的投资者信贷增长不应超过10%。

“我们已经实施了一系列的措施，包括提高投资者贷款首付至20%，这些都是为了满足APRA的要求。”弗雷泽斯周五称。

APRA六月份的银行统计数据显示，西太是四大银行中唯一符合10%限速的银行。

澳联储六月份的私人领域信贷数据也在周五发布，显示投资者房贷的年增长加速至10.7%，为7年来最大。

西太是最后采取行动的大银行，因为它的系统妨碍它在不影响自住型业主的条件下上调投资型贷款的标准浮动利率。

西太银行新投资者的浮动利率将从8月10日起生效，现有客户的浮动利率将从9月25日生效。西太房产投资者的固定利率将上涨30个基点，但自住型业主的下调幅度也是30个基点。

房贷增长10.7% 比预期更快了！

据《悉尼先驱晨报》报道，虽然各大银行采取加压措施，但房地产投资借贷增长比预期更快了。随着数亿的借贷被划分为投资按揭，6月的数据显示，房产投资借贷年增长率为10.7%。

周五，澳联储称，月数据显示，房产投资信贷增长已经超过了监管机构10%的限定。

在澳新银行（ANZ）重新确认上交给APRA（澳洲审慎监管局）的数据后，澳新银行的的投资借贷增长比之前多了200亿澳元。

澳新银行的财物报表并没有受到影响，但数据变动后，房产行业的整体借贷增长就增加了。

之前，澳联储称，截至五月，投资借贷的增长为10.4%，然而现在最新的数据显示，借贷增长加快了，从1月以来的10.3%上升到了现在的10.7%。

近日，APRA要求银行的房产借贷必须要下降到10%以内，以防止房市过热。各大银行也纷纷响应，联邦银行、澳新银行和国民银行都上调了利率，而AMP银行更是暂停了新的借贷申请。

澳新银行称，之所以要调整数据，是因为要让给APRA的汇报和银行的财务报表尽量符合。

澳新银行称：“该变化不会影响银行的整体借款和存款余额、风险加权资产、监管资本和1H15数据，也不会对客户有较大影响。”

澳洲酒店业用人缺口高达5.6万人吁简化457签证

据2015年7月31日中国新闻网报道，与那些在澳洲偏远地区打工的外籍背包客相比，手持457签证的厨师、大厨以及其他酒店服务人员是澳洲酒店业亟需引进的“香饽饽”。

澳洲酒店业近日呼吁，联邦政府应放开457签证的限制，让更多拥有精湛厨艺的技工走进澳洲的酒店业。

澳洲餐饮及酒店联合会负责人哈特(John Hart)称，现有的高级餐厅劳动协议规定，酒店必须达到一定资质才能雇用外籍劳工，比如可以提供随意点菜的菜单、拥有统一着装的员工和一名大堂经理等。与此同时，劳动协议还规定，酒店所雇佣的外籍劳工必须拥有较高的资质和英语水平。

然而，酒店业却表示，如此吹毛求疵的用人标准让酒店很难招到员工。哈丁称，整个酒店业目前用人缺口高达5.6万人。大厨、厨师和餐厅经理是澳洲酒店业目前最短缺的职位类型。

因此，哈丁呼吁：“澳洲餐饮及酒店联合会曾多次呼吁，政府应简化签证政策，让酒店雇佣到更多高水平的员工。”他接着说，“有经验的外籍劳工能对澳洲菜系口味的改良起到至关重要的作用。”

然而，一工会组织全国主席斯考菲尔德(Joanne Schofield)却称，酒店业用人荒的根本原因在于酒店本身，“不能提供高薪和改善劳动条件是酒店业缺人的根本原因”。

新州单亲妈妈创持家奇迹 一周100元养活8个孩子

谁都无法否认单亲爸爸或妈妈养孩子是一件特别艰难的事，不过新州单亲妈妈德马格（Yvonne Demaagd）在养孩子方面相当有一手。

据《每日邮报》报导，住在新州最北端Eltham的德马格有八个孩子，靠着占地五英亩的土地，以每周100元的生活费养活了自己和孩子们。

德马格以前从事的是前途光明的金融业，过着非常紧张的生活，直到八年前的一天，她的孩子坐在她身边，说希望能多花一些时间和母亲在一起。

于是，48岁的德马格放弃了高薪工作，到Eltham当了一名校车司机。新工作意味着只要关上车门，回到杂乱的乡下房子中，她就可以和这么多的孩子待在一起，度过珍贵的时光。
德马格可能花了两年进行规划，不过可以公允地说，德马格一家赖以为生的是他们的土地。

德马格家庭成员包括25岁的Chloe、22岁的Tory、13岁的Jake、12岁的Zac、11岁的Nickola、9岁的Lukas、5岁的Jorgee，还有德马格的孙女，4岁的Armanie。这么大一个家庭要过日子得全家齐心协力一起动手，比如男孩们钓鱼作为晚餐食材、11岁的Nickola负责烘焙相关的家务。

除了9个人外，这个大家庭还有30多只鸡、10匹马、两条狗、一群火鸡，还有孩子们养的蜥蜴、蟒蛇和寄居蟹等宠物。

德马格表示，过好日子的秘诀只有四个词：预算、讨价还价、以物易物和大批采购。

他们养鸡种菜，然后和当地人换其他食物，孩子们会把换来的水果腌起来或者做果酱。德马格会和朋友一起买一头牛或者一只羊，然后对半分。她会在当地肉店一次性买很多肉，然后切开分别包起来。神奇的是，德马格一家从不买鱼，而是每个月到Ballina进行一次钓鱼之旅，把钓到的鱼处理好，冷冻起来。

德马格遵守的一条黄金守则，就是不要在肚子饿的时候去买东西。超市在周日晚上会打很大的折扣，她可以以2.99元买到6.99一公斤的酸奶，一家人一天就可以喝完。

德马格不否认，这样的生活需要严格的组织、纪律和时间，因此一家人每周都会找时间一起讨论下一周的菜单，并且做好分工。

到乡下生活后，德马格看到孩子们身上发生了很好的变化，很会自给自足。每个人都会做饭、洗衣房、熨衣服，也不会到街上闲逛惹麻烦。另外，一起做饭也会让一家人无话不谈。
德马格分享在严守预算的情况下购物的秘诀：

·大批采购、大批烹饪，多讨价还价，与人交换多余物品，坚守预算
·计划是关键：计划好菜单、坚守计划
·逛超市选择在周日晚上，因为经常有特价的肉类
·周三晚上必须逛ALDI，因为他们经常处理一些很不错的特色产品
·像躲瘟疫一样躲开包装好的东西——花时间烘烤，从头到尾自己动手做
·每周花一个上午烹饪大量食物
·定期购物，不要在肚子饿的时候购物

中国游客成为塔州旅游业增长的主动力

澳大利亚旅游调查局的数据显示，截止今年3月，过去一年内塔州的海外游客数猛增28%，远超其他州和领地，创下了新纪录。来自中国内地和香港的游客对此做出了巨大贡献。

一年内塔州海外游客增加了19.7万人，消费总额上升了42%。中国内陆和香港的游客数涨幅分别为49%和38%。
   
塔州酒店协会（Tasmanian Hospitality Association）的史蒂夫-奥尔德（Steve Old）表示，他们一直努力吸引中国和其他地方的游客，现在初见成效。他认为游客数在很长一段时间内都会持续增长，现在只是个开始，也不对未来设上限。

塔州发展部长马修-格鲁姆（Matthew Groom）指出，游客的增长也凸显了习近平主席去年11月份到访塔州的重要作用，未来进一步增加也是大有机会。他说："毫无疑问，塔州的名声已提升到新的档次了。"

面对越来越多的中国游客，塔州的旅游行业已迅速做出调整，如增加中文信息、雇用普通话导游。某些业内组织则呼吁降低中国游客的赴澳签证费用。

全国范围来看，海外游客增长了9%，也是迄今为止最高的年增长。旅游调查局估计游客总消费额为325亿澳元，中国游客占其中的20%。

有竞争就是好：Aldi成澳洲超市最大威胁 Woolworths销售恐下滑

澳洲最大超市连锁商Woolworths恐怕要听到更多坏消息，购物者对该超商质量不佳的鲜食和相对较高的价格进行了抨击。

预计Woolworths销售下滑的速度会比竞争对手更快，这将对接替Grant O’Brien的下一任首席执行官的调整计划造成威胁。

对Woolworths和其他食品杂货连锁商来说，最大的威胁依然来自‘疯狂掠夺市场’的Aldi。
德国折扣超市商Aldi被认为“势不可挡”，它的顾客比其他超市更加忠诚，而陷入挣扎的超市巨头Woolworths停滞不前的同比销售增速预计会持续一段时间。一份瑞银集团（UBS）的调查报告显示，购物者对国内主要超市连锁商的鲜食质量进行了评分，Woolworths的名次排在最后。

瑞银调查了澳洲1千名购物者，调查内容包括他们的消费习惯、他们对主要超市和美国仓储量贩店好市多的偏好和选择。结果显示，在澳洲价值900亿元左右的食品杂货市场中，Aldi现在已成为所有超市的巨大威胁。

作为调查的一部分，瑞银调查了Aldi、Coles、Woolworths和IGA的购物者，并询问他们对他们经常光顾的超市的评价。

在总体评分中，Coles排在第一位，该超市的购物者在诸如新鲜、效率、价格和反馈卡优惠等方面给予了积极评价，Aldi和Woolworths分别位列第二名和第三名。

不过在Aldi购物者看来，私营企业Aldi在关键指标方面打败了规模更大的Woolworths和Coles。

瑞银称，“购物者对优质新鲜食品供应表达了强烈支持，我们的受访者认为Aldi在这方面表现最好，其次是IGA（独立连锁商）、Coles，Woolworths排在最后。”

“另外，一个决定性的因素是超市的价值主张能否与顾客产生共鸣。Aldi显然在这方面领先，Woolworths排名垫底，并且评价更糟。受选择越来越丰

生活成本压力被夸大 工薪族生活压力仅年增0.9％

官方数据显示，澳人对生活成本的担忧在很大程度上被夸大了，工薪族、老年金领取者以及福利金领取者当前面临的物价膨胀水平，都还不到历史平均值的三分之一。

这一新的数据会削弱工会索取高于通胀的加薪幅度的依据，澳洲统计局（ABS）说，一个普通工薪族所支付的价格，在截至6月份的一年里至上涨了0.9%。

这远远低于过去16年2.9%的年度均值，也远远比不上2011年录得的4.8%的高峰，当时大宗商品价格触及历史高点。

老年金领取者和福利金领取者与工薪家庭一样，面临同样温和的物价上涨，与一年前相比，自筹资金退休人士支付的物价提高了1.2%，这是有史以来录得的最温和增幅之一。

这份数据给资源热潮后澳洲正在自行调整以适应现实的观点提供了支撑，标志是进出口比率下降，工资增长疲软，通货膨胀温和，这给了储行将官方利率削至史上最低点2%的空间，并且不排除进一步出台宽松政策。

摩根大通（JP Morgan）首席经济学家沃尔特斯（Stephen Walters）说：“在经济处于非常巨大的繁荣时期时，很多物价都会被推高。”

指标下降

“整套名义指标都在下降——进出口交换比率，生活成本指数，工资增幅——一切都在意较低的速度增长。”

在储行行长史蒂文斯上周净高，自金融危机以来，澳洲经济的有效自然增长率可能已经放缓之后，周三，沃尔特斯将他对澳洲经济潜在增长率的估测从3.1%下修至2.75%。

摩根大通说，今年澳洲经济将增长2.5%，相比此前的预测下修了0.3%，明年将增长3%。

沃尔特斯说，生活成本指数下降意义重大，因为工会往往会援引这些指标要求更大的加薪幅度。

就业部长阿贝兹（Eric Abetz）抓住这些数据抨击联邦公务员工会索要未来三年12%的加薪要求，称该要求脱离经济现实，是对就业的威胁。

阿贝兹说，该工会常常利用生活成本指数来达到加薪的目的，但这一次，数据对他们不利。
该工会的全国书记弗洛德（Nadine Flood）则说，员工们希望他们的实际工资和权益能够获得保护，因为合并后的边境保护工作人员将损失8000元的税后年薪。

澳洲低龄留学热寄宿家庭走俏 寄宿生活有赞有弹

据2015年07月30日中国新闻网报道，“本地人，家有空房且好客易于相处，有意成为寄宿家庭(Homestay)招收学生”；“帮国内朋友孩子寻找澳洲本地友好质优的寄宿家庭”……类似这样的广告不时见诸网络。澳洲实施签证改革以来，低龄留学开始升温，越来越多的小留学生赴澳读书深造，而随之“涨”起来的是：对当地寄宿家庭的需求，这也带来了许多商机。

据了解，澳洲本土有许多专门提供寄宿家庭服务的机构，一些机构针对不同留学家庭的需求推出不同的服务，为求做到“人无我有”，“人有我优”。而记者采访了解到，更有一些当地家庭希望能够抓住这些商机，加入寄宿家庭的行列，同时也可以更好地接触不同文化。
　　
不过，教育部门提醒，提供寄宿家庭服务并不是仅仅有一间空房子就可以开始寄宿的服务，还需要符合政府的相关规定、达到既定的标准。
　　
现象　　留学低龄升温寄宿家庭走俏
　　
来自广东的15岁的小张日前刚刚在悉尼北区的叶坪(Epping)区的寄宿家庭住下，准备就读本地中学的9年级。虽然才来，但是他已经准备好今年12月回国和父母一起过圣诞，他说按照有关要求，他必须半年回国一次和父母一起度假，对于在澳洲的新家即将展开的寄宿生活，小张表示非常好奇和憧憬。
　　
小张是近期赴澳或者即将赴澳的众多小留学生中的一员。如今越来越多来自亚洲国家的青少年被家里送到新州公立学校完成学业继而深造。最近的录取数据显示，现在已有3386名留学生在公立学校学习，而随着下半年北半球的学年结束，人数预计还将大幅上升。
　　
根据有关中国留学发展报告(2014)显示，中国留学发展呈现出明显“低龄化”趋势。新州公校留学生中国生源所占比例较大，而且人数持续增长。据记者了解，澳洲去年实施签证改革，7年级以上的小留学生可以获得学生签证之后，人数增加最多的是中国留学生，而在之前中国学生要完成9年级学业后才能申请到澳洲念高中的学生签证。以新州为例，中国留学生过去占了新州留学生总数的50%左右，但该比例现已增至60%以上。
　　
与此同时，新州教育厅的统计数据显示，由于公立学校学位需求强大，在过去4年里，随着小留学生数量不断增加，对当地寄宿家庭的需求也增长了4倍。新州2010年仅有276个当地家庭接待寄宿学生，但在2014已经增至1129个。
　　
按照新州的要求，未满18岁的海外留学生在本地入学就读，必须有合适的住宿和福利安排。学前班至小学4年级的留学生必须要有一位家长一直陪读。小学5—8年级的留学生必须和家长或者获准直系亲属居住在一起，9—12年级的留学生则可以住在获准亲属家或者寄宿家庭中。
　　
水涨船高，随着越来越多的小留学生选择前来澳洲留学读书深造，对留学寄宿家庭的需求还将大为增长。
　　
应对　　寄宿家庭推出VIP服务吸引学生
　　
对于尚未成年离开家赴澳洲求学的小留学生来说，身处异国他乡，适应新环境、学习新语言、面对文化差异、完成好学业、融入本地社区并非易事。澳洲的寄宿家庭是一个合适的选择，有当地的一家人的支持并与当地社区有联系，会让初到澳洲的生活变得容易许多。而且对于未满18岁的留学生来说，他们必须有适当的住宿和福利安排，才能获得学生签证。
　　
越来越多的小留学生们赴澳洲，在经济方面带来的利益也是非常可观的。澳洲本土的寄宿家庭服务提供机构除了提供安全、舒适、便捷、友好的住宿环境，还纷纷针对不同的群体特点推出不同的个性化服务，以吸引更多的学生进行选择前来就住。
　　
记者了解到，一些已经签署了协议为澳洲各大专院校、各类高中以及职业技术教育学院(TAFE)学习的学生提供一系列落地服务的寄宿家庭提供机构等，在近几年都在服务内容上推陈出新和在质量上把好关卡，以期在服务方面做到人无我有，人有我佳的水平。
　　
有的寄宿家庭提供机构针对自己的客户群特点和客户的要求，将所提供的寄宿家庭分两类，一种是标准式的住宿服务；还有的则是贵宾式的寄宿家庭服务，这当然是限于澳洲的一些大城市内才提供的服务。这些寄宿家庭提供机构表示，因为有越来越多的客户有更高质量的寄宿家庭服务这方面的需求；而一些大城市内的一些家庭也愿意花额外的时间和精力来提供贵宾服务。在这种情况下，这些家庭也就被寄宿家庭提供机构精心挑选成为贵宾寄宿家庭。
　　
标准式服务也就是市面上标准的寄宿家庭所提供的物质环境和关心支持，比如房间、基本生活家具、周一到周五的早晚餐、洗衣和洗浴设备，共享的家庭空间等等。但是贵宾寄宿家庭则除了提供标准寄宿家庭所提供的服务外，还会根据学生的需求提供一些额外的服务，比如提供独立卫生间、室内空调、本地电话服务(在租金里包含)、特殊饮食(比如有的是素食者或者有其他的饮食需求)、学习上的指导或者是其它特殊帮助指导(例如医药使用指导)、其它服务(例如帮助找临时工作、考驾驶执照指导或者上学接送等)等。当然这类贵宾服务也需要收取额外的费用。
　　
有的寄宿家庭提供机构会努力打造自己的品牌，比如开展一些慈善的帮助中国一些贫穷落后地区等，或者是提供不限时间的免费国际长途电话等服务。还有的机构会提供全天候24小时的专业的电话支持和财产保险等。
　　
各种寄宿家庭有不同的背景和文化，寄宿家庭中，有和入住小留学生年纪相仿的孩子的家庭，也有单身老人、有年纪较小儿童的家庭、老夫妇，儿女已经长大了离开家的家庭等等。对此有的寄宿家庭提供机构所提供的寄宿家庭通常有一个孩子，而且会与小留学生上同一所学校或者在同一个学区之内。
　　
声音　　寄宿家庭成香饽饽
　　
教育部门提醒：准入有门槛
　　
低龄留学热的到来，留学生对寄宿家庭的需求随之增长，寄宿家庭也渐渐成为一个新兴的行业。在一些华人论坛上或者一些广告中，不时可以看到有寻求入住留学生的或者寻找合适的寄宿家庭的信息，还有的是询问如何能够成为寄宿家庭等等。
　　
据了解，在澳洲，成为寄宿家庭有一定的标准和准入门槛，寄宿家庭在硬件和软件上都要达到既定的标准，寄宿家庭的主人必须同意为未满18岁的留学生承担监护人/照料者的职责，而不仅仅只是因为有一间空房进行出租那么简单。
　　
关于寄宿家庭在未成年留学生的学习生活中所要担负的责任，在政府的教育部门网站上可以查到。
　　
另一方面，澳洲的许多学校会和多家寄宿家庭提供机构合作签订协议，让新到来的小留学生有更多放心的选择。这些学校会对新的寄宿家庭进行面试，检查他们照顾留学生的能力从而进行筛选。有的学校会每学期至少访问寄宿家庭一次，对所有寄宿家庭进行年度审查，以确保它们符合高标准。新州教育部门所属的DEC International也和多家能够提供一系列既定服务的家庭寄宿提供机构签订了协议。
　　
在新州，寄宿家庭必须向与新州教育与培训厅签订有协议的寄宿家庭机构登记，同意让住在家中的所有18岁以上的成年人接受儿童工作检查(Working With Children Check ，WWCC)，符合“寄宿家庭家长须知”中概述的要求，同意按照“寄宿家庭监护人/照顾者表”所述，担负未满18岁学生的监护人/照顾者的责任。
　　
据记者了解，Working With Children Check这一标准是为了更好地保护儿童和未成年人。澳洲政府对那些参与幼教或者从事一些与儿童或者未成年的教育和看护有关工作(不管是有偿还是义务工作)的人进行相关的背景调查。持有儿童工作的检查证明也是在澳洲从事任何与儿童或者未成年人相关的工作的前提条件，这一证明包括了全国犯罪记录审查和过往在工作场所中是否有不当行为等。
　　
新州教育部门表示，随着越来越多的华人移民赴澳，一些中国家长有一些澳洲本地的亲戚或好友，希望可以让孩子在这些家庭寄宿，这没有问题，9–12年级学生的家长可以提名自己所信任的亲朋好友成为自己孩子的寄宿家庭和监护人。但是新州教育部门也提醒这些家长应该注意两点：一是这些被提名指定的在澳华裔家庭同样也必须满足相同的寄宿家庭要求，才能接待这些小留学生们。二是从学生语言发展的角度出发，建议学生最好住在讲英语的家庭中。
　　
吐槽　寄宿生活有人赞有人弹
　　
寄宿家庭一直是众多未满18岁的留学生抵达澳洲后生活和学习选择的一个主要方式。对于一些留学生来说，入住寄宿家庭带来安全感和归属感，在本地家庭的帮助下可以尽快熟悉当地的文化和生活方式，也可以更好地提高自己的英语。但是对于另一些留学生来说却未必如此。对于寄宿生活，各人感受自有不同。
　　
就算是亲朋好友，同一屋檐下摩擦都难以避免，更何况是来自两个不同国家的人之间的相处，而且涉及到利益、彼此的责任和义务。由于文化背景、宗教、生活习惯等的差异，留学生和寄宿家庭之间发生一些矛盾并不鲜见。
　　
有的留学生反映一些寄宿家庭的主人在餐饮方面有苛刻，在生活其他方面比如网络、洗衣机、卫生间等的使用以及带朋友回家一起玩等方面有诸多限制。这些让寄宿生活变得不愉快。
　　
一名就读于悉尼某大学的中国留学生说，她曾居住的寄宿家庭规定超过晚餐时间15分钟就不留饭，有的时候因为交通问题晚了一些到家就只能饿肚子了。但是早餐有时主人准备得比规定时间晚半小时却无所谓。还有其他关于每周只能洗一次衣服等的规定也让人无法接受。
　　
而寄宿家庭的主人同样也有话要说。有一位主人说，接待过的有的留学生在一些生活习惯上并不自觉，比如洗澡动辄45分钟以上，洗几双袜子就要开一次洗衣机，晚上开门关门十分大声、外出时灯也没有顺手关上等等，
　　
榜样　　中国留学生获表彰
　　
不忘感谢“代父母”
　　
从各大寄宿家庭提供中心所反映的情况来看，对比寄宿家庭主人和留学生经常问的问题来看，不少是关于彼此生活习惯的问题。有的生活事项如果一开始做好明确的规定，开诚布公谈妥然后彼此遵守会避免许很多不必要的麻烦。
　　
同样也有许多留学生和寄宿家庭之间相处融洽，成为好朋友，即便离开之后也仍然一直保持着良好的联系。对于这些一起居住于同一屋檐下的寄宿家庭的监护人，有的留学生会亲切地喊“爸爸”或者“妈妈”。这些“代父母”们是留学生在澳的监护人，负责学生的安全、学业、起居饮食和学校沟通等一系列的事务。
　　
在2013年的新州国际学生年度大奖的颁奖典礼上，一名来自中国的留学生获得了大奖。当时新州副州长安德鲁·斯托纳(Andrew Stoner)给留学生们颁奖，表彰为新州的社区文化多元性做出努力和贡献的海外留学生。这位中国留学生和所住的寄宿家庭的夫妇一起参加的。在发表获奖感言时，他感谢他的老师和朋友，还有给他提供很多帮助的寄宿家庭的这对夫妇。他邀请这对夫妇一起参加是希望能够和他们一起分享这一重要难忘的时刻，他把这对夫妇当作他亲密的朋友，也是让他尊敬的长辈。而这对夫妇就像是自己的孩子获得大奖一样激动不已。