2014年9月9日星期二

墨尔本房市料整体趋稳 部份范围保持强健

    虽然墨尔本房地产市场预计趋于平稳,不过依然有一小部份地方将维持强劲增长势头。

  据Domain Group周五公布数据显示,预计墨尔本房产中位值在本财年增长仅为3%到5%之间,低于上一财年的9.3%。

  Domain为春日销售做的《市场状态报告》认为墨尔本内东区、外东区及中等价位范围内的房地产市场将出现稳定的资本增值趋势。报告预计这些地区市场的房价春季将上升5%。

  Domain Group高级经济学家Andrew Wilson表示,外东区已经见证了创纪录的房价攀升,受潜在不景气的收入增值影响,房价可能无法继续维持两位数的增长幅度。不过,一些外东区城区给购房者更多可负担的选择,还是具有提价潜力的。

  Domain Group也预计墨尔本内东区房地产中位值将增长5%。不过内东区和外东区房地产机构Fletchers Real Estate的经纪人Tim Heavyside更加看好行情。他相信这一区域的房地产中位值增长将达8%到10%。“人口还在增长,而且还有很多移民要来澳洲,”他说道。

  和内东区相比,东南区房地产中位值预计将微增2%,而西区、内城区和内南区的将增长3%。

  Wilson教授表示,当地经济表现不佳将对房地产市场产生越来越大的影响,特别是在预算价格方面。“经济无疑在承压,而且,我们很有可能看见失业率数据进入一个范围,能够引起巨大关注的范围。在墨尔本房地产市场的发展中,我们必定会遇到缓慢至温和的时期,直到明年局势都会比较混乱。”

  “这并不意味着春季销售不会达到健康的水平、清盘率不会达到75%左右;不过我觉得也就到这个水平了,”Wilson说道。

亚裔夫妇换贷方再融资 被收3378元回拨费

悉尼一个亚裔家庭正在对抗向房贷经纪人的“回拨(clawback)”费用的必要。与此同时,一份消费者权益倡导报告指出,这种行为遭到的投诉日益增多。

回拨费被认为实际上是一些房贷经纪人所收取的提早退出费(early-exit fee)经纪人试图藉此追回由出借方支付或在贷款期间将获得的佣金。

为了方便借贷方更换贷方以鼓励竞争,工党政府于2011年明令禁止可变利率贷款收取提早退出费。

在去年年末提交给财政部的一份意见书中,消费者行动法律中心(Consumer Action Law Centre)指出,回拨费“就算没有违背房贷退出费禁令的规定,也违背了其精神”。

悉尼亚裔夫妇史蒂芬妮(Stephanie)和马修李(Matthew Lee)正因为回拨费与房贷经纪人Home Loan Experts僵持不下。

这对夫妇声称,他们原本打算申请一笔在史卓菲(Strathfield)建设独立房的营建贷款,但Home Loan Experts建议他们先申请94万元的常规房贷,方便进行再融资。

在被St. George告知该银行不会为营建贷款提供足够的额外资金后,这对夫妇选择了澳盛银行进行再融资。

而现在,他们的房贷经纪人试图向他们收取3378元的回拨费这相比之前开出的6757元已经是“优惠价”了。Home Loan Experts的运行经理安德鲁摩根(Andrea Morgan)称,原本的合约“清楚地提到了这笔费用,并陈述了在何种情况下应该支付这笔费用”。

“虽然我们并不同意消费者的行为和公开此事的决定,但这不会改变我们公司的立场。”她说道。“这位消费者无所不用其极,就是为了避免支付一笔费用。”

这对夫妇上个月向信贷监察服务(COSL)提交了投诉,但遭驳回。COSL裁定,双方签订的合约对潜在的回拨费所做的陈述很明确。“考虑到这是一笔合法的、双方都同意的费用以及COSL的裁决,我认为这根本没有什么值得争辩的。”摩根说道。

但是,40岁的马修却认为,在政府积极鼓励人们货比三家、更换贷方时,经纪人却能从中收取数千元的费用显得“很不合理”。“我儿子患有自闭症,我们未来还有很多医药费要支付。我不是富人,我生存在边缘。这笔钱我付不起。”

澳洲房贷与金融协会(Mortgage & Finance Association of Australia)的行政长菲尔奈勒(Phil Naylor)称,这种情况“并不经常发生,但有时还是会发生”。“从经纪人的角度来看,他们因为一些不是自己方面的过错而遭到了惩罚。”“他们真诚地为顾客协商一笔贷款,但借贷方突然又决定在短期内再融资。”

不过,消费者行动法律中心的首席执行官杰拉德布罗迪(Gerard Brody)向news.com.au 表示,回拨费的增多“显然是又一个不要使用房贷经纪人的理由”。“我们看见他们越来越经常地收取这笔费用,我们因此收到过很多投诉。”“如果你直接从银行那里获得贷款,他们就不会收取这些费用。我们认为,回拨费可能违反了《澳洲消费者保护法》,因为这些可能是不公平的合约规定。”

布罗迪表示,“如果有合适的案件”,消费者行动法律中心将考虑在法庭上测试这个问题。他还补充到,在该中心代表借贷者就这个问题与多家房贷经纪人交涉后,很多房贷经纪人都降低或放弃了这笔费用。

澳洲富豪花1550万购五百年古书


近日,七号台主席克里斯托克(Kerry Stokes)花1500万元买下了一本有514年历史的古书。据了解,这本古书包含了67幅由文艺复兴时期最杰出艺术家所绘的插画。

这本《罗斯柴尔德祷告之书》又名《时祷书》,曾一度被欧洲银行家族罗斯柴尔德所拥有。但在1938年纳粹入侵奥地利时,这本书被阿尔道夫希特勒带走。

这本书的每一页都是由动物皮肤制造而成,并镶了金边。这本书出现于16世纪,被用作私人祷告用书。目前还不知道这本书是谁下令制作的,也不知道其中四页为何会消失。

希特勒从罗斯柴尔德家族拿走这本祈祷书后,就把它与其他价值连城的艺术品存放在纳粹宝库中,不过后来又将它转移到维也纳图书馆,因为他认为图书馆更安全。

在纳粹被打败之后,维也纳图书馆拒绝归还《罗斯柴尔德祷告之书》。罗斯柴尔德家族后来与奥地利政府纠缠了60年试图将它要回来。

据七号台的Sunday Night报导,1999年,这本书终于被归还给其合法的主人。

几个月之后,这本书在英格兰的一场佳士得拍卖会上卖给了一位匿名的买家。这本祈祷书此后15年便再未出现在众人的视线中。

不过在2014年,这本书再次出现在纽约市Rockefeller Centre的另外一场佳士得拍卖会上。

最终,对艺术抱有极大热忱的斯托克通过电话出价1550万元,成为了这本书的新主人,并将它加入了他在珀斯的藏品行列之中。

不过,与此前的主人不同的是,斯托克并不打算将它完全据为己有。它明年将借到堪培拉国家图书馆展出,之后到墨尔本大学展览馆进行展览。

珀斯将是这本书的永久保存地点。

维州奶企广告讽亚洲人涉种族歧视

墨尔本一名非洲籍男子称城郊一家夜店因为他的种族而拒绝他入内。他将向机会平等监督部门投诉此事。

上周六晚上,Rodney被Narre Warren一家夜店拦下,说夜店的人告诉他周五在去,因为周五是R&B之夜,可能有更多“他的同伴”。

19岁的Rodney称,被拒绝后,他还试了两次靠近夜店保安,其中有一次还带了两位女性朋友,以防因为夜店里有太多男性而被拒绝入内。最后保安承认是因为他是黑人才被拒绝入内的。

“我非常愤怒,我不敢相信会发生这样的事情,”Rodney说道,“第三次被拒后我问,‘因为我是黑人,不是吗?’他同意了,说道,‘我们不希望你们任何人今晚闯出什么祸来。’”

Rodney住在Marriott Waters附近,表示他在这片地区住了五年之久,从来没有遇到过种族歧视。他是津巴布韦人。

Rodney称他在上周六晚上10点打算去夜店前喝过酒,不过少于三瓶。他向Narre Warren警方报告了这一事件,并计划提交维州公平机会与人权委员会处理。他不希望公开姓氏。

媒体已经联系夜店人员寻求评论。

维州公平机会与人权委员会专员Kate Jenkins周一告诉3AW电台,服务机构因种族偏见拒绝部份人群入内的事情很常见,经常被忽视。“我知道很多人不相信还会发生这样的事,不过近几年我们时不时接到这类投诉,而且通常是肤色比较深的人群碰上这样的事。”

Jenkins表示,虽然在特定场合下,因为性别或其他因素而拒绝入内是可以接受的,但因为种族而拒绝入内是“违法的”。“公平机会法律规定,你不能因为一个人的种族而拒绝其入内或接受服务。”

墨市住房租金水涨船高 低收入人群陷租房困境

据维州参议院周二公布的一份房价调查报告显示,墨尔本租金水平对低收入家庭来说越来越负担不起,哪怕是在以前那些被认为租金比较低廉的区域,比如Dandenong和Frankston。

住房问题小组表示,Balwyn和Brunswick之类的区域,一居室每周租金最高已达300元,政府应该多加行动,创造可负担得起的选项。

维州租户联盟政策专员James Bennett表示,墨尔本租金水平太高,以至于大部份接受救济的人群无法幸运地租住到负担得起的房子。

维州公众服务厅于2014年3月公布的“可负担租金”数据显示,在大墨尔本地区,仅有0.4%的一居室和12%的三居室的租金是可负担得起的。

可负担得起的租金通常定义为等于或者低于30%的家庭收入用来承担租金或者按揭费用。

Bennett表示,由于过去十年内租金上涨,墨尔本所有接受收入补助的家庭都可能为“住房压力”所困扰。“对接受找工津贴的人来说,租金已经太高了,”Bennett说道,而且联邦政府对福利支付系统的削减及变革也意味着“年轻人和年轻家庭在找工作方面面临越来越不稳定的因素。”

维州流浪人员管理委员会政策专员Sarah Toohey也在周二表示,为陷入财政困难的人群提供公租房的“安全阀门”也已经不起作用了。“对优先需要的人来说,公租房的平均轮候时间为10个月;如果无法进入优先名单,那么可能就无法被安置。”

Toohey称,住在Dandenong、Frankston和Preston等地区的低收入人群“以前总会寻找可负担得起的房子”,现在已经无法负担相同水平的房子了。她表示十年前,类似Dandenong的地区可负担得起的房子里,10套中有8套是提供给接受福利署救济的人,现在则可能只有1套了。

“私人租赁市场已经崩溃了,”Toohey说道,因为“已经不向低收入家庭提供租房了。”她表示联邦政府削减公租房的支出以及维州政府的廉价出售使得今年住房减少200处,以至于低收入人群更难租到房子。自州政府换届以来,公租房轮候名单上的3.5万人几乎一动不动。

皇家墨尔本理工大学政策专家Jago Dodson表示,澳洲在为每个人提供负担得起的房子这方面,已经失职了。他表示,虽然部份地区存在供大于求的现象,比如高端公寓和住宅,但大部份可负担得起的住房已经消失了。

Dodson称,两党之间存在共同的政治决策,允许解除对住房市场的管制,这使得贫困的群体自生自灭。“收入非常低的人群在私人租赁市场苦苦挣扎,几乎没有什麽政策措施来解决他们的住房困境。”

澳媒:澳大利亚少林寺旅游景区开发获绿灯

据2014年09月09日环球网报道,澳大利亚有关机构已经通过了在新南威尔士州南部肖尔黑文的Comberton Grange投资3.6亿元打造少林寺旅游景区的计划,但有严格条件。

报道援引本地媒体的消息称,通过的计划排除了当中的高尔夫球场和住宅区建议,并提议酒店区也应改变位置。

有关机构还建议肖尔黑文(Shoalhaven)市议会仍需远离
未来与这个项目相关的开发,称未来的申请应被独立审查,以保证透明度和公平性,未来的开发申请将由南部联合地区规划小组(So
uthern Joint Regional Planning Panel)决定。

少林寺基金会的发言人Phil Balding尚未发表评论。肖尔黑文的市长加什(Joanna Gash)表达了她对这一计划的沮丧和失望。

澳大利亚失业率新高引发降息猜想

据2014年9月9日中国新时代报道,8月7日,澳大利亚统计局数据显示,该国7月失业率攀升至6.4%,创12年来最高水平。

  2012年4月时,澳大利亚失业率仅有5%,但自那以后,失业率就开始慢慢走高。即使在全球金融危机最糟糕时期,澳大利亚失业率都从未站上6%。

  受最新失业率的影响,澳元兑美元、欧元、英镑和日元大幅下跌,澳大利亚股市也严重受挫。7月失业率公布后,澳元自隔夜创下的一周高位0.9376直线下挫近50点,跌破0.93关口。

  巴克莱银行亚太区外汇战略分析师哈米什·派博表示,“整体情况令人失望,诚然全职就业人数有所增长,但失业率仍然超过了市场此前的预期。”

  不过,早在7月初,《澳洲日报》就撰文指出,“澳大利亚经济学家认为2013-2014财年澳大利亚经济将比联邦政府预期的更糟糕。有人预计,连连下降的商品价格和缓慢的商业投资将阻碍经济增长,推升失业率。”

  最新失业率,似乎在一定程度上印证了上述经济学家的预测。

  在市场眼中,澳大利亚失业率上升是情理之中的事情。因为澳大利亚矿业和制造业正在陷入困境。

  法新社称,澳大利亚持续十年的矿业投资热潮已接近尾声,该国目前正在经历艰难的经济转型。《华尔街日报(博客,微博)》则指出,在过去一年里,许多企业为应对大宗商品价格下跌而实行裁员,一度兴旺的资源领域里许多工人陷入失业的境地,因此失业率一路攀升。

  同时,也有外媒分析表示,澳大利亚过去的经济神话并非因为其治国者都是天才,而是中国经济高速增长所带来的大宗商品超级周期,现在中国经济开始放缓、大宗商品需求见顶,因此澳大利亚经济至关重要的矿业部门受到抑制。

  据路透社8月8日报道,澳大利亚央行再次表示,将在一段时间内维持利率在纪录低位不变,并淡化7月失业率升至12年高位的影响,称最近数据波动较大。央行将2014年基础通胀率预估自先前预计的2.5%下调为2.25%。

  《华尔街日报》在8月12日撰文称,令人失望的就业数据与火热的房地产市场形成了鲜明对比,同时也让澳大利亚央行就是否下调利率,陷入了两难。

  早在澳大利亚公布今年1月份6%的失业率(自2003年7月以来最糟糕的数据)时,《华尔街日报》就指出,失业率再创新高使得市场对澳大利亚经济增长的强劲程度产生新的疑虑,同时也凸显了澳联储是否进一步降低利率的困境。

  摩根大通认为央行不可能再次降息,澳利率会保持不变,到2015年下半年可能开始加息。

  汇丰驻悉尼的经济学家布洛翰也分析指出,面对目前两难的境地,澳大利亚央行可能会在下个月议息会议上维持利率不变。布洛翰表示,由于楼市热潮,澳大利亚央行再次降息的阻力依然很大。通过降息固然能够促进增长,但这样做的代价将是楼市承担过度风险,最终危及金融稳定。

澳大利亚机场将启用智能门 中国人明年有望自助通关

中国日报网9月9日电 澳大利亚政府表示,从2015年起澳大利亚8个主要国际机场将启用新一代自动离境门eGate。中国游客有望借助这种高科技智能门自助通关。

澳移民部长莫里森(Scott Morrison)称,使用eGate技术是为了提高政府的反恐能力。

莫里森说:“eGate技术可以使一线官员更高效地协助游客,减少人工干预,使他们能将更多时间专注于与游客的互动、情报收集和目标性活动,这些都是阻止边境威胁的关键。”

此外,有关部门还在努力扩大可以试用智能通关门的国籍范围,以便更多外籍游客在抵达澳洲的8大国际机场时,能使用这些智能门。未来12个月,多个国家的来澳人士将可试用智能门,包括加拿大、爱尔兰、日本、中国、印度、法国等国的来澳人士。

莫里森说:“随着来澳大利亚机场的游客人数不断增加,我们的人员需要获得最佳工具和技术,才能将注意力集中于高危游客,同时能协助合法游客无障碍地顺利通关。”

2014年9月8日星期一

【快讯】这是玩得哪一出啊:墨尔本失踪15岁华裔少女已经被发现安然无恙

据维州警方今晚发布的信息显示,墨尔本失踪15岁华裔少女已经被发现安然无恙。

墨市15岁华裔女上周六失踪 父母伤心欲绝 盼其平安归家

据2014年9月8日《The Age》报道,上周六晚,墨尔本15岁的华裔女孩王思甜(Si-Tian Wang,音译)被发现没有回到位于Vermont的家里,父母伤心欲绝地恳求她回家。

王思甜的家人表示她的失踪是极其不寻常的。因为她的年龄,警方对她的失踪表示关注。

“思甜,我们爱你,”父亲何进(Jin He,音译)周一说道,“我们真的希望你能够回家。”

据了解,王思甜可能经常出没于墨尔本CBD的KTV。

警方表示,她在失踪前,可能出现在Bourke和Elizabeth街道附近一家KTV里。

据警方描述,王思甜为亚洲人相貌,身高165cm左右,体形苗条,留着黑色的直长发。失踪时,她身穿灰色羊毛外套、灰色运动裤和黑色运动鞋。

警方呼吁知情人士拨打000提供信息。

澳洲华人家长忧心入托难 等候超两年学费超私校

据2014年09月08日中国新闻网报道,日前,澳洲生产力委员会向政府提交关于全国复杂托儿系统的改革草案,再次将早期教育领域推到舆论的焦点。
  
教育无疑是许多华人家长移民澳大利亚重要的考虑因素,对不少普通华人移民家庭来说,早期教育尤其是入托这一块所碰到的种种难处,让他们不吐不快。
  
在澳洲,关于托儿分几种类型,如托儿中心(Childcare centre)包括全日制(Long Day Care)和临时托儿(Occasional Childcare )等,家庭托儿(Family Care)或者请保姆等。
  
华人家庭来首选还是托儿中心。通常托儿中心由私人运营商、地方议会,社区组织、雇主或者非营利组织等运营。但是悉尼一些地区,一些托儿中心的等候名单越来越长,让许多家长心急如焚。

华人梁女士告诉记者,她就是因为年幼的孩子排不到家里附近的幼儿园位置,等候超两年,学费超过私校,无奈只能放弃了自己的工作。

两代人育儿观念冲突 引发澳洲华人家庭大战

据2014年09月08日中国新闻网报道,澳洲“80后”华人华侨,许多已过而立之年并成家立业为人父母,正在或即将面临三代同堂或者同住的局面。但两代人在育儿方面的差异,造成家庭战争时有发生。
  
育儿观念矛盾不断 公婆气愤回国
  
今年30岁的张女士与丈夫都是80后独生子女。张女士在悉尼读本科和研究生后留澳发展,与技术移民来澳的先生结婚后育有一子。张女士的公公婆婆已退休,身体状况良好,主动提出赴澳带孙子。
  
而张女士赴澳多年,一来非常独立,习惯事事亲力亲为,二来已颇为习惯澳洲的思维方式和生活习惯,这让她在与公婆同住尤其是育儿方面多有冲突之处。

刚开始坐月子时,婆婆不让张女士出阳台吹风、不让她频繁洗头等。考虑到婆婆的出发点是为她好,张女士也都一一接受。
  
但后来张女士和公婆尤其是婆婆之间,在宝宝的起居饮食和早教等方面多有争执,最后常常闹得不欢而散。张女士虽然是新妈妈,但是做足功课,经常上网查资料、在妈妈群里交流等,然后把一些育儿经验告诉婆婆。不曾想婆婆认为张女士此举是批评、不信任以及嫌弃她。
  
在宝宝半岁时张女士开始上班,随着碰面的时间减少,张女士和婆婆的摩擦也有所减少。可是有一次张女士发现婆婆偷偷给孩子吃钙片,因为认为孩子毛发稀疏且7个月大还不会坐是因为缺钙。
  
张女士强烈反对乱补,婆媳二人为此吵过几次,但婆婆仍然坚持,最终大吵一场,10多天没有讲话。后来体检出来孩子一切正常。
  
公婆第二次赴澳,那时张女士的儿子已将近两岁。张女士认为孩子应该参加集体生活,便让其去幼儿园。但是公婆坚决反对,认为孩子还小,上幼儿园易生病,而且既然有老人帮忙带,那就没有必要每天自付100多元送孩子去幼儿园。
  
公婆说,如果张女士坚持送就是变着法子赶他们回国。但张女士坚持送5天,她并不想宝宝跟在老人身边太多时间,怕被宠坏。
  
对此公婆非常生气,在悉尼住了不到1个月就回国。张女士说,她和公婆没有什么私人矛盾,所有的争执都是因为带孩子的观念和方式不同而引起的。
  
“到底谁才是妈妈?其它方面我都可以尽量顺从老人的意思,但孩子是我们自己的,我们身为父母,为什么不能够按照我们自己的想法去带孩子呢?”张女士说。
  
妈妈要照看费 女儿成夹心人
  
在记者的采访中,不少人认为小孩子一岁之前两代人最容易滋生矛盾,因为这是不少家庭第一次面临三代同堂的问题。
  
在悉尼,不少新移民出于经济方面的考虑,通常是一大家人同住一个屋檐下,低头不见抬头见,一些家庭也就出现了一些矛盾。
  
华人赵女士是一位新晋妈妈,她的妈妈也办理移民来到悉尼,帮忙照看孩子。但是赵女士的妈妈表示,她帮忙带孩子,女儿一家应该给她照看外孙女的费用。她说,在悉尼上幼儿园也要100多元一天,这钱给外人还不如给自己人。而妈妈的这个要求给赵女士夫妇俩的关系带来微妙的变化。
  
因为赵女士的女儿刚出生时,是公婆过来带孩子一年。公婆不但自出往返机票费用,而且还带了一大笔钱过来,不但给儿媳和孙女买了许多用品,还为家庭支付了大部分的生活费。
  
后来公婆回国,赵女士夫妇也给了他们一笔钱表示心意,公婆接了这笔钱,但在出发前又全部悄悄放在赵女士的手提袋里,说是给孙女的红包,对此赵女士非常感激。虽然两代人期间也或多或少有些矛盾,但基本还是相安无事。
  
而赵女士的妈妈单身一人,虽然公婆年龄较大,但考虑在国内两个人互相有照应,于是赵女士和丈夫就先为赵女士的妈妈办理了付费移民,费用由小两口出。当时小两口在悉尼买独立屋时,赵女士的妈妈也给了一些钱,但是公婆给的更多。
  
赵女士能感觉到丈夫心里有疙瘩。他对赵女士说:“我们愿意给你妈钱花,既然帮她办理移民,她的养老问题我们就包下来了,平常生活费都放在抽屉里她可以自由花。但她这样开口要,还是以带孙的名义要,也太不合适了吧。”
  
赵女士成了妈妈和丈夫之间的夹心人,她说,妈妈是付费移民,很长一段时间都没有福利领,而且又要在此常住。也许因为如此,老人家觉得心慌,希望有钱在手。

五大类型(外)祖父母逐个看
  
接受记者采访的这些妈妈们,大多是站在自己的立场上表达想法,但是也许站在老人的立场上,故事又将是另外一个版本。在中国的传统观念和80后多为独生子女的双重原因下,(外)祖父母在孙辈成长中所担任的角色,和家庭分工对家庭带来的影响需要重视。
  
根据专家的分析,大致来说祖父母或者外祖父母存在以下几种类型:
  
一是正规型祖父母或者外祖父母。

这类型的老人非常有兴趣参与(外)孙子女的活动,但并不介入父母对孩子的照顾,将父母的职权和角色留给子女,只是在有需要的时候会照顾孩子,提供帮助。在记者的采访中,大多数的家庭是非常欢迎这一类型的老人,认为非常理想。
  
二是寻趣型祖父母或者外祖父母。
  
这类型的老人与(外)孙子女之间是一种随意、游戏式的交往,喜欢与孩子玩笑嘻闹,且视(外)祖父母的角色是一种休闲性的活动。在记者的采访中,一些家庭反映此类老人并不多见。
  
三是替代父母型祖父母或者外祖父母。
  
此类型的老人在儿女工作时承担主要照顾孩子的职责,更甚者是取代了父母的角色。
  
这一类型在华人社区中颇为多见。华人尤其是第一代移民,在异国他乡站稳脚跟实属不易,更不愿在生儿育女后轻易放弃自己的工作或者辛苦打拼出的天空。
  
这种情况下,尤其是在小孩年幼时,有老人帮忙照看无疑是解决方法之一。更甚者有新移民将孩子送回国内,由家中老人全职担任“父母”的角色,但也因此产生种种社会问题。
  
四是家庭智库型祖父母或者外祖父母。
  
这类型的老人比较有权威,通常是因为有技艺与能力,或者由其社会、经济地位和较多的资源所形成。
  
孙子及父母都服从年长的权威人物。老人在家庭事务中具有主导权和决策能力,即便是成年子女仍会遵从他们的意愿和决定。
  
一些华人家庭在接受采访时也表示,在处理育儿代沟时,从属于经济能力的话语权不能忽视。父母与子女在经济上不构成相互依赖关系时,矛盾并不会过度尖锐。
  
但如果形成过度依赖的关系,对于新移民家庭而言,不管是育儿也好、其它家庭事务也好,话语权自然会发生倾斜。虽然令人难以接受,但也是一种现实。
  
五是疏远型祖父母或者外祖父母。
  
这类型的老人与(外)孙子女的互动较少,更多地是关注自身的生活状况。他们通常与(外)孙子女们很少接触,也许在生日和节日时才相聚。有时居住相距太远也会产生疏远型(外)祖父母型态。这种类型老人在华人社区中也有出现。

专家分析:时空差异重叠加剧矛盾
  
对于这种由育儿方面的问题带来的家庭问题,中国文化研究专家史教授在接受记者采访时表示,这是一个普遍纠结的问题。其实不仅澳洲有,这个现象在中国家庭中也普遍存在。只是在澳洲,这个问题更加突出。
  
如果把大背景放在国内,撇开个性、特殊背景或者经济问题等,育儿矛盾大部分是一个代沟问题,两代人不同的育儿经验发生碰撞,这代沟是时间差。
  
但在澳洲,还要加上中西文化的碰撞,不同区域文化的差异碰撞,也就是空间差。当时空差异重叠,育儿理念差异会更为放大,矛盾会更加鲜明。

有的年轻华人来澳后看到当地普遍存在的年轻人独立育儿的艰辛,对父母或公婆不远万里来澳,为了帮助带孩子,承受异国他乡的孤独与隔膜,一些年轻人会十分感恩。因此也有不少和谐相处的家庭,但不和谐的家庭更多。
  
问题是普遍存在的, 但产生矛盾的具体原因和爆发原因却千差万别。史教授分析,如果是外婆来带孩子,一般矛盾不会太大,不至于发展到不可收拾的地步。因为新妈妈毕竟是外婆带大的,而且新妈妈对故乡的一切,包括育儿的方式都有记忆,甚至是温馨的记忆。
  
因此,即便来到澳洲,思想观念西化了,与老一辈产生很大的隔阂,但至少新妈妈可以理解,自己的妈妈把自己带大,如果有巨大的错误,自己怎么会一直好好地生活呢?
  
更主要的是,新妈妈绝对相信自己的妈妈是为了孩子好。但是,如果是婆婆和媳妇的相处,矛盾则有可能激化,误解可能很深,育儿方式差别有可能上升到是否对孩子负责任的高度,甚至发展成深仇大恨。
  
老人父母智对家庭矛盾
  
以前有句老话说“干活要亲身,育儿要亲人”。将孩子交由祖父母或外祖父母代为照顾虽然放心,但往往因为两代人之间的观念及教养方式的差异,加上华人移民在异国他乡遇到的种种问题,进而发生各种家庭冲突在华人社区不胜枚举。
  
有的华人年轻父母表示,首先不要认为自己的父母或者公婆帮忙带小孩是理所当然,应心怀感恩。因为带孩子不是老人的法律义务,而是父母心疼儿女,为减轻儿女的生活压力前来帮忙。
  
其次建议有意欲将长辈接来照顾幼儿的家庭,最好事先把情况摊开说清楚,什么事情希望老人帮手,什么事情希望自己亲力亲为。
  
有的老人则表示,如果是真的抱着帮助自己儿女分担的想法来到澳洲带孩子,应该摆正自己的心态,做好自我心理调适,不要倚老卖老,更不要事事插手家庭。可以给建议,但不能强求儿女或者儿媳女婿一定要听自己的。
  
另外,老人也要有自己的圈子,发展自己的兴趣爱好,不必总盯着儿孙的一举一动,大家都辛苦。更没有必要隔山隔海与家乡亲人抱怨,有什么事情大家摊开来说,解开心结。
  
专家也建议婆婆到了澳洲,要学会做媳妇,尽量学会让媳妇做婆婆,同时也呼吁年轻媳妇要好好理解婆婆的好心。

前银行家警告澳洲金融风险集中在房地产

金融系统调查(Financial System Inquiry)机构主席莫瑞(David Murray)表示, 澳洲的金融风险主要集中在房地产上。

据澳洲广播公司报导,在澳洲电视台的商业节目中,莫瑞警告道,澳洲的银行仍十分依赖外国的资金来资助家庭和企业贷款,这意味着在全球金融危机的情况下,现金会枯竭。”

莫瑞说:“澳洲的系统是一个管理良好的系统,是一个资金良好的体系,但对我们来说的问题是,首先,我们可能会受到我们经济之外的事件的打击;其次,在任何的银行系统中都会依赖于常见的担保形式。”
他说:“一般情况下,主要的担保是住宅房地产或商业房地产。系统中的所有银行都依赖于这种担保形式,因此,如果某种原因这些担保的价值下跌,就会出现一个系统性的风险,能够影响到整个系统中的所有金融机构。”

澳洲储备银行在提交给莫瑞的报告中认为,应考虑对以自我管理养老基金贷款的方式重新引入禁令。该种贷款经常被用于购买房地产。
莫瑞的调查机构在中期报告中提出了重新引入这一禁令的想法,而莫瑞也似乎倾向于赞成这样的想法。

澳洲三分之一首次购房者靠父母资助定金

在澳洲三分之一的首次购房者由父母资助一笔定金买房。贷款机构表示,这种趋势正变得越来越普遍。

据澳洲新闻有限公司报导,为了帮助孩子们拥有房产,澳洲的父母们一年总共要支付1.22亿澳元,至少有三分之一的首次购房者因此免于遭受努力存款以支付首期的财务困境。

根据贷款机构的调查显示,多达80%的房产买家从自己父母那里获得了某些形式的财务资助,或是一笔定金,或是免息贷款,或是作为担保人。

由于房价每年以约10%的速度上涨,而且借贷标准自全球金融危机以来变得越来越紧,以及投资者正在将首次购房者排挤出市场,更多的家长愿意帮助孩子支付买房定金。

位于布里斯本的房贷经纪机构Expert Lending公司的合伙人希尔(Andrew Hill)称,有很多婴儿潮世代的澳洲人,其成年子女现在都到了成家购房为头等大事的年纪。

希尔说,其公司有大约30%的首次购房申请需要父母帮助才能达到首期付款线。这一数据与布里斯本、悉尼和墨尔本的银行及房地产经纪公司的数字一致。

在10年前,靠父母资助买房的首次购房者的比例为10%;而在20年前,几乎没有父母帮助子女支付定金。

“自从全球金融危机以来,首次购房者作为礼物所得到的定金在获得贷款批准的情况已超过了依赖父母住房的股权来申请房贷,因为这对于,如果出现不理想状况如拖欠还款或离婚的家庭来说,财务上会更干净些,”希尔说。

他称,父母帮子女支付定金的好处在于可以避免昂贵的贷款人抵押保险(LMI),而买家也可以比那些需要自己存首期付款的买家提前数年进入房产市场。

悉尼凯利维尔(Kellyvill)区LJ Hooker房地产公司房产经纪谭(Sue Tam)表示,父母为孩子们支付首期付款的10%是很平常的事,有时候一些家长出的会更多。

“现在父母帮助已变得很普遍了,但很难在这方面给出一个具体的数据,因为并不是所有的首次购房者都会告诉你,他们的父母帮助自己出了一部份的定金,所以,实际上的比例可能会比三分之一还高,”谭说。

悉尼新婚的艾恩和蕾•普特瑞夫妇(Ian、Leigh Putteril)是这些幸运的首次购房者之一,他们上个月在家人的帮助下在科摩(Como)区购买了一栋房产。
30岁的艾恩说,双方父母给予他们的财务资助,这样他们就能买到一栋独立房,而不是公寓房。

“蕾的父母允许我们使用他们住房的股权,所以我们不必支付贷款人抵押保险,我的父母作为礼物给了我们一笔钱,帮助我们支付首期付款。”

“我们很难向他们开口,但我们知道在买房的时候,他们很愿意帮助我们。现在的结果很不错,”他说,“在他们的帮助下,我们能够尽早地进入房产市场,而且买到了一栋独立房而不是公寓房。”

与此同时,网络银行ING Direct表示,该公司正有越来越多的首次购房者在寻求亲属的帮助购买房产。

公司发言人阿诺特(John Arnott)表示,贷款人记录显示,客户中提交礼物政策声明的人数比一年前增加了15%,该声明确认这项礼物无需偿还。

中国外交部长王毅:中方愿意成澳大利亚最真诚朋友

据2014年09月07日中国新闻网报道,中国外交部长王毅7日同澳大利亚外长毕晓普在悉尼举行第二轮中澳外交与战略对话前共见记者时表示,中澳关系需要互利和互信两支翅膀,两翼并进,这样才能飞得更高、更远。

王毅表示,澳大利亚是具有国际影响的地区大国,是中国大周边地区的重要合作伙伴之一。中方欢迎并支持澳大利亚进一步理解亚洲,融入亚洲,也愿意看到澳大利亚在东西方之间发挥桥梁和纽带的积极作用。

王毅指出,中澳历史背景不同,文化传统不同,社会制度也不同,但世界正是因为彼此不同而丰富多彩,充满活力。中国古人云:君子和而不同。是指虽然各不相同,但却可以相互欣赏,相互包容,并能寻求更高远目标的一致。中澳也应如此,承认不同,超越不同,相互理解,相互尊重,进而相互信任,相互支持。中国也许不是澳方目前最亲密的朋友,但中方愿意成为澳方最真诚的朋友。

王毅表示,中澳关系的现状是好的,中国已成为澳最大经贸合作伙伴、最大留学生来源国、最大旅游收入来源地。双方的合作不断拓展,利益不断融合。我此次来澳出席外交与战略对话的目的,就是与澳方探讨如何巩固深化传统领域合作,在此基础上开辟新的合作,培育新的增长点,更重要的是如何增进我们之间的政治互信,推进我们之间的战略合作,从而为中澳更长远和更稳定的合作奠定坚实基础,提供持久动力。

王毅说,中澳关系起飞需要互利和互信两支翅膀,两翼并进,这样才能飞得更高、更远。为此,我愿与毕晓普女士深入探讨两国战略伙伴的新定位,两国贸易投资合作的新蓝图,两国人民交往的新规划,尤其是做好两国领导人高层交往的各项准备。

澳大利亚和马来西亚将斥巨资继续搜寻马航MH370

据国际在线消息,9月6号,马来西亚总理纳吉布和到访的澳大利亚总理阿博特在马来西亚行政首都布特拉加亚举行了会谈。双方就搜寻马航MH370客机的后续工作,以及失事的Mh17航班的取证和鉴定工作进行了商讨。

澳大利亚总理阿博特6号特抵达马来西亚进行为期一天的访问,这是他就任澳大利亚总理一年来第一次到访马来西亚。两国总理重点讨论了两国在贸易、投资、教育、国防和安全等领域开展双边合作,就双方关心的地区和国际问题交换了意见。

两位总理同时表示,两国将在处理马航MH370和Mh17航班事件上继续合作。阿博特介绍,对于马航MH370客机下一阶段的搜寻工作,将在两周后开始,澳方将动用所有人力所及的手段对划定区域展开搜寻。纳吉布对澳方在搜寻MH370航班上给予的帮助表示感谢,两国将分别投入6000万澳元,约合3亿5千万人民币,并表示两国将继续努力进行搜寻工作。

阿博特还在记者会上说,澳大利亚政府有意在澳洲西海岸为MH370航班机上人员立一座纪念碑,但是此举需尊重马来西亚和机上人员家属意愿。

在6号的记者会上,两国总理一致表示,要赶在入冬前尽快派遣调查人员重返乌克兰东部的飞机坠毁地点,目前现场可能遗留下来的证据对于还原事实真相和找出真正的袭击者至关重要。

由于事发地点附近的冲突加剧,澳大利亚的调查人员在八月份被迫中断了调查取证,阿博特表示,目前现场可能仍然有机上人员的遗留物,应该将这些物品交还给他们的家人。

纳吉布还透露,目前已获得有关该事件颇具结论性的情况报告,马来西亚和国际调查组正在努力收集进一步的物证。一旦物证收集完成,马来西亚将要求对该事件进行全面、独立和透明的调查工作。

2014年9月7日星期日

澳洲女性投诉性需求难满足 澳男受压

据《每日邮报》报道,女性对伴侣的性需求提高了,这使两性关系承受压力。

澳洲两性关系协会(Relationships Australia)的Grant Pearson在接受《每日电讯报》采访时,消除了男性通常主动的传统误区。

他说:“我们发现越来越多女性主动要求进行性行为,男性因此承受压力。”

“女性感觉自己更有特权,有些女人进来就对我们说‘他给我的性生活不够’,这令我们很吃惊。”

艾伯特政府用税金开设的性爱课堂现正以两性咨询计划的一部分提供给国民。Grant趁此机会揭露了男女在性行为方面的转变。

澳洲两性关系协会证实,“性与欲望”群体咨询会的目的在于帮助夫妻房事。

社会服务部长安德鲁斯(Kevin Andrews)称这对于夫妻是一个问题,他觉得并不意外。

他说:“关系教育家常常报告称夫妻对于亲密和性有不同的期望。”

“性与欲望”群体咨询项目旨在帮助夫妻管理和谈论他们的欲望,以便实现双方欢愉。

这并不是唯一一个针对夫妻的项目。一个称为“更强关系”(Stronger Relationships)的项目帮助夫妻讨论各种各样的问题,例如经济、沟通和育儿等可能损害夫妻关系的问题。

开春第一个周末 墨尔本房市夺得今年最高拍卖清盘率

墨尔本春季房地产市场达到最高峰值,达到今年以来最高清盘率。Domain Group称,周六晚上共拍卖589间房屋,清盘率达到79%。

Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson称,这是本季的一个强劲开端。“毫无疑问,春天的第一个星期六得到了一个强大的结果。”他称。“过去几周里,我们看到了这种强劲势头在集聚,所以这种趋势肯定会不断上涨。”

但是并不是每个春季拍卖会都如此火爆。

雅拉河(Yarra River)上的一间3卧室现代家居推翻了该城区的记录。它曾在大约10年前以1,148,000元售出。在周六,Yarra Bank Court 2号却只吸引了一位真正的竞标者。

在拍卖前的看房过程中,潜在买家都高度赞扬了其超大的主卧套房,但是当Jellis Craig Bennison Mackinnon的拍卖师Elliot Gill要求他们公开出价时,却没有人响应。

一名男子以毫无诚意的110万元打破僵局,但是却立即被宣布出局,引起了人群中的一阵嘲笑。

Gill先生感谢了这名男子。另一名男子出价200万,又有一男子加价5万元,最终流拍。在之后的进屋谈判中却没有成功。

最终该房产重新议价出售,以220万澳元卖出。

在澳洲购房时的价格谈判技巧

你已经找到了完美的房产,但你应该如何得到一个完美的房价格呢?

据澳洲房地产网站报道,购房者在价格谈判中应掌握以下六个秘诀。

1、要了解谈判是一个过程 

认识到谈判是双向的,这可以帮助让整个过程变得不那么困难。

买卖的任何一方都需要从交易中有所得,并对结果感到满意,所以应该预计有失有得。

站在卖家的角度看问题可以帮助你知道如何最好地发挥你的长处。例如,为什么卖家要卖房子?你如何出价,以及如何在最好的时间点出价,以得到一个成功的结果?

2、了解市场 

你愿意为该房产花多少钱,这只是问题的一部份。

议价销售和拍卖的价格是由需求和市场上有多少人愿意买而决定的。确保你在竞价拍卖之前调查了同一地区类似房产目前的可比较销售价格。

3、要有信心 

把所有的恐惧和消极想法放到一边。一个自信的、积极的态度是任何谈判的关键。

4、使用经纪代理 

在大多数情况下,卖方会委托一个房地产经纪人。所以要避免直接与房产卖方谈判的诱惑,即使卖方与你联系,也是要重新定向到与经纪人联络。

在谈判过程中,房地产经纪人是不可或缺少的参与者,所以你一定要礼貌、专业、懂得尊重、留下良好的第一印象。

公开、透明的沟通至关重要。抵制过多的玩游戏。举例来说,隐藏你对一处房产的兴趣有时会适得其反。经纪人不会把你当作认真的买家;反过来说,不要在没有认真的思考下,把你所有的底牌都一下子放在桌面上。

5、了解你的极限 

永远要知道你的购买上限,并坚守下去。千万不要让自己在议价或拍卖过程中感情用事。

仔细想想要如何出价,你是应该在一开始就报出你的最高、最佳、最终的价格?还是提出一个较低的价,以让自己有商量的余地?

在拍卖的狂热中,在心中始终牢牢把握一个价格上限,不要超过该限。有些人甚至请别人代表他们出价,为的就是避免做出草率、情绪化的决定。

6、从考虑低出价开始 

你可以做一个低得离谱的出价,以期卖家可能很幼稚,不了解自己的房产的真正价值。

不过,如果你真的对该房产有兴趣,为了节省时间和潜在头痛的事儿,最好能够提供与你的期望接近的出价。卖家要么对你的出价有兴趣,要么没兴趣,谈判结束。这样你将有机会在被感情左右之前从该房产中撤出来。

如果你出了一个合情合理的低价,告知房产经纪原因,使他们能够传达给卖家。真正给出低价的原因可能是因为房产的某些方面需要维修或改造,以更适宜居住。

首付额提高 澳洲首次购房者受影响

贷款机构提高了购房首付款的要求,此举增加了首次购房者的购房障碍。

据澳洲新闻网报道,受困于房价上涨、租金上涨和储蓄收益下降的周期中,澳洲住房贷款(Aussie Home Loans)公司创始人西蒙兹(John Symonds)称,想要购房的首次购房者会遭受打击。

他说:“不幸的是伟大的澳洲梦正在变成一个遥远的记忆。有调查显示,购房负担能力是十年来最好的,但我还是不解,因为房价这么高,利率最终还会回升。”

在全球金融危机之前,购房者可以以零首付购房,最多时可贷到房产价值的105%。据经纪人称,房价全额贷款的日子已经一去不复返了,贷款机构正在变得越来越严格。

网站finder.com.au女发言人哈奇逊(Michelle Hutchison)说:“我们发现一些贷款机构对申请购房贷款时的首付比例收紧了标准。”

哈奇逊表示,住房贷款额与房价比(LVR)最高为90%,即需要10%以上首付款,这在过去一年中增加了11%至16%。

在此期间,澳纽银行(ANZ)、贷款机构(Mortgage House)和本迪戈银行(Bendigo Bank)将最高贷款额与房价比从95%下降到了90%。

西太平洋银行和CUA的一些贷款产品最高贷款额与房价比也从97%下调至95%。

哈奇逊说:“这对只有小额存款的首次购房者是坏消息,这意味着他们若想购房,将需要更多的存款或降低预算。”

贷款经纪人也认为尽管各银行在新贷款方面竞争激烈,但贷款机构正变得越来越严格。澳洲最大的经纪商网络AFG的销售与经营总经理休伊特(Mark Hewitt)说:“我们已经看到有些贷款机构不再提供高贷款额与房价比的贷款产品。”

AFG网络经纪人信息显示,首次购房者贷款仅占新贷款的9.8%,远低于去年5月的13.6%。

休伊特说:“造成这一结果确有其它因素,比如政府补贴的停止和投资者的比例越来越大,但贷款机构的政策也起到一部份作用。”

抵押选择(Mortgage Choice)女发言人达恩布罗(Jessica Darnbrough)表示,首次购房者也处于不利地位,因为新贷款的折扣只适用于大额贷款,“根据信用记录,小额贷款的首次购房者仍然能够享有不错的折扣。不过,作为一般的经验法则,首付款越多,贷款额与房价比越低,贷款额越大,可能得到的折扣更好。”

贷款至少100万澳元,首付款达20%并拥有良好的信用记录的购房者,可以预期享受如广告所说的在标准浮动利率基础上的1.2个百分点的折扣。

但小额贷款,比如25万澳元,即使首期付款达20%以上,所能获得的折扣可能只有0.7个百分点。

西蒙兹表示,较高的首付款要求对首次购房者伤害最大,“这使他们购房变得更困难,因为存款有限,不可能贷50万澳元的款,除非能得到家人的帮助。”

澳洲三大城市公寓楼开发火热

悉尼公寓楼房的开发量大幅飙升,修建公寓楼房申请的批准量大增。墨尔本、布里斯本的情况也类似,公寓楼房开发火热。

据《澳洲人报》报道,本报援引的RP Data数据的调查,今年5月之前的一年来,悉尼批准的住房开发项目,其中70%属于中密度与高密度房。

截至今年5月份的一年里,悉尼有2.7万套新公寓房获得批准,墨尔本有2.2万套,布里斯本有1.1万套。

RP Data的调查主任劳莱斯(Tim Lawless)表示,人们越来越热衷于居住在公寓房里,这有几个推动因素:房价上涨超过很多人的承受能力;婴儿潮一代生活方式的改变;Y世代人的不同喜好。

在澳洲各省会城市,房价高,难以负担得起,是一个普遍问题。其中悉尼独立房的中位价高达80万澳元,墨尔本超过了60万澳元。这意味着很多有志买独立房的人根本买不起。

“能买得起的房位于在离市区很远的郊区,而市区是主要的交通与工作所在地”,劳莱斯说,“因此现在许多买家愿意妥协,他们要住在他们工作与娱乐的地方,他们乐意舍弃后院。”

KPMG公司的合伙人萨尔特(Bernard Salt)同意这样的说法,他认为许多澳洲人要住在离 “脑力工作者”工作近的地方,并且房价能负担得起。“唯一的实现方式是大量的兴建公寓楼”,他说。

劳莱斯称,婴儿潮一代的生活风格的改变,即他们家庭规模的缩小,是推动公寓房需求的主要动力。 他还称,这一代人,孩子们都离开了家,家里空空的,他们自然要把房子卖掉,而公寓房的便利对他们很有吸引力。

与之相似,Y世代的人,正在迈出离家后的第一步。他们要住在离他们长大的地方近的市郊,但是在那里买不起独立房,所以他们也选择公寓房。

另一个推动因素是房地产投资者。他们倾向于公寓房而不是独立房,因为公寓房容易租出去,而且按房价来说,租金回报率高。

RP 数据说,截至5月31日,此前的11个月里,全澳公寓楼批准量最高的10个地区,有五个位于悉尼。

悉尼的公寓楼房大发展地区地域分布广,比任何其它城市更分散,其2000来套公寓房分布在内城区、南区的高嘉华(Kogarah)、罗克代尔(Rockdale)、博塔尼(Botany)和北区的车士活(Chatswood)、莱恩湾(Lane Cove)。

人口增长预测公司“.id”说,悉尼已经成功的变成了“城市的城市”,其诸多高密度的人口中心遍布在帕拉马塔(Parramatta)、奥本(Auburn)、滨城(Bankstown)、邦岱界口(Bondi Junction)、 车士活等地。澳洲的其它城市都没有那么多那么大的卫星城。

不过,尽管大悉尼地区地理多样性意味着这里是公寓楼房发展的最大龙头,但是拿公寓楼房的绝对数量来说,墨尔本市中心仍然排榜首。在5月31日前的11个月里,墨尔本市中心批准的新公寓房数是3842套。

除了市中心以外,墨尔本另外两个名列前20名的地区是斯托宁顿(Stonnington),新公寓房批准数1663套,还有雅拉(Yarra),新公寓房批准数1547套。

布里斯本总体来说位居第二。有两个区跻身前10名。内北区新公寓房批准数是2835套,内布里斯本地区新公寓房批准数1440套。

“布里斯本比悉尼甚至比墨尔本要容易得多,因为那里房价的可负担程度远不能与那两个城市相比,”劳莱斯说,“历史上,布里斯本公寓房批准了两最高占住房总量的40%。但今年5月前的一年,这个比例接近60%。

“CBRE住房工程”公司布里斯本分部主任巴勒特(Paul Barratt)称,地方政府在推动人们到内城区去住,市区周围出现了几个这样的专用区。

拒绝高层住房这种趋势的城市是珀斯。这里居住在公寓房里的人的比例只占不足四分之一,在5月以前的一年里。劳莱斯称,珀斯的房地产开发商和消费者喜欢低密度的居住区,而且那里土地供应不足的压力很小。

萨尔特也认为,珀斯除了内城区的萨比科(Subiaco)市郊外,是一个“与众不同的郊区型城市”,而且这一特点可能要持续下去。

就全澳而言,劳莱斯认为,有大量的公寓楼房正在开发,值得关注的是多少外来买家会来买。 “人口增长向来是最关键的决定因素,但现在我们正看到更多的外来需求,”他说。

外来买家,与本地买家相比,有着不同的投资考虑。劳莱斯说:“海外买家不像当地投资者那么在意出租回报率与空置率。”

公寓楼房开发商们已经牢牢地顶住从亚洲来的人,把他们视为市场销售对像中的一部份,这方面的钱很可能会源源不断地涌进来。

不过,劳莱斯告诫道,公寓楼房获批准的数量与最后落成的数量,两者之间历来是有差距的。因为一些不太可行的项目最后会缩小规模,一些项目甚至会完全取消。

昆州八旬按摩师强奸顾客受控

昆州一位年迈的按摩师被指控强奸和性侵的罪名,他被指控在他的市场按摩摊位内袭击女顾客。

这位80岁的按摩师被指控在2011年6月份和今年8月份,在他位于阳光海岸农场市场的按摩摊位中袭击两位顾客。不过警方担心受害者不止两位。

“在两个案件中,这名老汉都在按摩的过程中性侵女顾客。”警方称。

该老翁将于9月24日在Maroochydore治安法庭上受审,面临着一项强奸和两项性侵指控。警方希望其他潜在受害者与警方取得联系。

澳免触支付普及率全球最高 iPhone钱包指日可待

澳洲人已经证明自己是世界上最容易适应新电子产品和小玩意的国民。有传闻称,苹果将在9月9日推出一款手机支付系统名曰iWallet可以把iPhone变成一个虚拟钱包,人们预测这可能改变支付行业的游戏规则,特别是在技术友好的澳洲。

信用卡芯片和“即刷即走”支付方式的推出表明澳洲人已经准备好接受手机支付。而且,澳洲人对这些新支付技术早已趋之若鹜。2014年7月澳洲支付清算协会对支付系统发展的调查表明,澳洲的免触式支付普及率是全世界最高的。

MasterCard澳洲公共政策和公司事务部门副董事长托马斯说,澳洲人“喜欢新技术带来的快捷和便利”,100元以下的小额支付有一半以上都是通过PayPass进行的。

“行业研究指出,电子支付取代现金的趋势仍在继续。”

Visa发言人表示,payWave交易现在占到其100元以下支付的近50%。“我们发现Visa payWave交易的数量呈指数级增长,我们预计这一趋势将继续。”

手机支付是通过在手机的内部或外部装设近场通信芯片,让手机具备与芯片植入信用卡同样的支付能力,让手机支付可以应用在目前已经用于信用卡百元以下支付的“刷卡”或“即刷即走”设备上。

Visa和MasterCard都没有回应关于它们与苹果公司合作的传闻。

澳洲是最早适应科技变化的国家之一:2013年的Google报告显示,澳洲的智慧手机普及率为64.4%,在全球排名第六。

竞选承诺全是浮云:联盟党毁诺比守约多

《澳洲金融评论报》的一份分析发现,联盟党在执政的第一年里打破的关键竞选承诺数量要超过它遵守的。

政府兑现了13个竞选承诺,还有11个正在进行时但已经打破了14个选前承诺。

艾伯特在去年大选前夕曾经承诺“不削减教育,不削减卫生,不改变老年金,不改变GST,不削减ABC或SBS预算”。但之后,除了GST,艾伯特在所有这些方面都提出了改变。

联盟党还承诺不会出台新税或提高税收,但却引进了针对高收入者的赤字税,还计划重新使汽油消费税与通胀连动。

它承诺不会对养老金作出负面改动,但为了让废除矿税的立法草案得以通过,而在政治交易中同意将9.5%养老公积金的调涨推迟七年。

艾伯特曾经承诺不会削减教育经费,但却决定在未来十年削减数十亿元的经费,并宣布将大学经费削减20%。

艾伯特政府还曾经发誓绝不削减卫生支出,但却大幅缩减了州政府未来十年的亿元拨款增幅。

移民部长莫里森已经兑现了自己“阻止偷渡船”的诺言,今年的八个月里有七个月没有任何偷渡船前来报到。

但今年7月,157名斯里兰卡寻求庇护者抵达澳洲西部,曾经承诺决不让任何乘船抵达的寻求庇护者到达澳洲大陆的联盟党作出了让步。曾经明确承

「二战是中国救了澳洲」 滕博吁澳人勿忘怀

联邦通讯部长滕博说,二战时,是中国拯救澳洲免于遭受日军侵略,澳人应该更多的记住中国的功劳。

他说:“中国作为我们在第二次世界大战中的盟国所起到的核心作用,在今天的澳洲已经没有多少人还记得。但中国人会永志不忘。”

“我们永远不能忘记,中国的抗日战争不仅仅只是他们的战争,也是我们的战争而且,如果没有中国,我们可能根本赢不了。”

滕博在悉尼举行的澳中商务周发表了主题演讲,他说,如今的澳中关系过分强调双边关系中的经济事务一边了。

但他对日本的评论与今年早些时候艾伯特总理宣称日本是澳洲在亚洲最好朋友的言论以及在安倍首相访澳时的说法形成了鲜明的对比。

滕博表示,中国独自与日本奋战了四年,承受了日本帝国的大部分军事扩张,使得日本投入到南部侵略澳洲战场和北部苏联战场的资源受到牵制。

“如果没有我们中国盟友的顽强的英雄气概,我们或许无法成功地抵抗日本的侵略。”滕博说,这是“被人忽视的历史”。

“假如中国被打败了,成为一个与纳粹合作的傀儡政权,正如法国维希政权那样,那么日本投入到对澳战争的资源将多得多,而且它在1942年也会有能力像希特勒所要求的那样入侵西伯利亚,当时苏联红军在西线几乎被纳粹军队打得溃不成军。”

“当时苏联已经被德军的闪电战打得晕头转向,(如果没有中国),苏联在最脆弱的时刻,未必能够从两线作战中生存下来。”

澳洲人对国家政治变悲观 对中国又爱又怕

澳洲是一个稳定而繁荣的国家,有那许多值得我们感恩的事。然而,普通澳洲人对澳洲在世界上的地位以及澳洲的前途所保持的乐观态度正开始破灭。

澳洲国立大学(ANU)2014年对普通澳洲人对外交政策的看法进行了调查,并且披露了澳人认为澳洲正在面临的重要问题。

尽管澳洲人总体上对澳洲在世界上所处的地位表示满意,但对于政治的观感却有明显下滑。
不出所料,万能的澳元是普通澳洲人最关心的问题。

四分之一的人认为澳洲面临的最大问题是经济与就业,而接下来的问题就是我们需要一个更好的政府,持此观点的人从7%跃升至15%,与2011年及2012年的不满意度相符。

报告说“人们的回应无疑受到了不受欢迎的新预算影响”,因为调查是在新预算发布的那几周进行的。有7%的人认为预算本身是澳洲人面临的主要问题。

移民和寻求庇护者是人们最关心的第三大问题,提到这一问题的人比2013年底减少了一半以上。

政治悲观

调查反映了澳洲的政治氛围不如以前积极,52%的人对国家的前进方向表示满意,相比去年12月有61%的人满意。约有40%的人对国家的方向表示不满。

政治悲观始于陆克文-吉拉德-陆克文政府的不稳定性。ANU政治和国际关系学院的谢帕德(Jill Sheppard)博士说,澳洲人习惯有一个稳定的政治环境,而悬峙议会的闹剧削弱了我们对这个体制的信仰。

中国的崛起

ANU的调查反映,政府面临的最大外交政策挑战就是如何微妙地平衡澳美以及澳中关系。

有81%的人赞成澳洲和美国的军事同盟,同时有75%的人认为中国经济的增长对澳洲具有积极意义,只有四分之一的人以负面眼光看待。

大多数受访者认为澳中关系与澳美关系同样重要。

谢帕德表示,澳洲人的观点与美国不同,认为中国崛起是好事/坏事的美国人各占一半。

“澳洲人把中国看得与美国同样重要,这意味着我们对于政府走向亚洲世纪的态度是非常进步并且支持的。我们在其他国家可能看不到这一点。”

然而,有30%的澳洲人视中国为一个军事威胁,有超过一半的人认为中国对澳洲构成经济威胁。

慎对印尼

调查发现澳洲人更愿意把印尼视为朋友,而非同盟。

报告说,“民众对印尼的谨慎态度基于这样一个看法,即印尼没有帮助澳洲对抗恐怖主义以及减少人口走私”。但是谢帕德博士说,其实印尼在寻求庇护者问题上给予我们的帮助比公众以为的要多。“对印尼的观感并不符合现实”。

她还说,公众对中国威胁的理解也和事实有差距。30%的人担心中国的军事威胁,而实际上中国从未真正威胁过我们。

帮助邻国

调查发现,整体来说澳洲民众支持对外援助,但是与21世纪初相比,支持率已经下跌了10%。2001年的调查中,有58%的人“强烈支持”对外援助,但这一比例已下跌至今年的36%。

但是目前的支持率在全球范围来看依然算高。

尽管有一些很大的疑虑,但谢帕德博士指出,报告中的发现总体还是积极的。“我想要说的是澳洲是一个稳定得惊人的国家。我们善意地看待我们的亚洲邻居,大多数人都很快乐,而且不会轻易自乱阵脚。”

ANU随机调查了1204名年过18的澳洲人。这个调查旨在为公众,政策辩论以及学者研究提供有用信息。

长期失业者三年增三倍 澳洲深陷救济金危机

长期失业者猛增已经成为“国家危机”,在过去三年里,长期失业者猛增了三倍以上,数据显示,超过35万名澳洲人依靠政府救济生活超过了2年。

参议员的评估数据显示,3月份,共有35万576人领取找工津贴超过2年,相比2011年6月的10万6491人大为增加。

新增的长期失业者大部份出现在吉拉德-陆克文政府执政的最后两年。

就业部长阿贝兹周四晚将长期失业人数猛增归咎于工党。“这是工党-绿党政府的遗产,突显了什么政府如此绝对地重视通过让经济回到正轨,为澳人创造就业机会。”

“遗憾的是,我们上台头九个月的努力被在参议院占据多数席位的工党-绿党所挫败,他们制造了这些混乱,但却拒绝帮我们清理。”

“他们对碳税和矿税疯狂而具有破坏性的执着推迟了我们正在寻求的经济复和就业增长。”
国民福利维权联盟(National Welfare Rights Network)主席奥哈罗兰(Maree O'Haloran)表示失业逾两年的人数剧增,令人警惕。

“在这3万5500万求职者中,有许多人都生活在看不见的绝望中,因为社会保障对他们的支持明显不足。”奥哈罗兰说,在吉拉德政府改变政策以后,有5.2万名单亲家长领取找工津贴,影响非常明显。

“不过,这并不是长期失业者人数大幅增加的原因,”她说,“长期失业者的规模已经达到了国家危机的程度,它需要的并不仅仅是民粹主义的修正,例如以工换赈。”

“青年失业率正在以令人震惊的速度增长,长期失业率的增长需要政府,商界和工会共同努力,给那些被排除在劳动力市场之外的人以技能、工作和希望。”

今年3月28日,澳洲共有69万5907名找工津贴领取者,他们中间有20万4025人占29.2%年龄超过50岁。

三分之二的受助人领取找工津贴超过一年,76.1%的失业者单身。

1万4717名单亲家长依赖找工津贴,六分之一的人依靠找工津贴生活并自力抚养孩子,十分之一为原住民,五分之一身有残疾并且领取找工津贴,只有部份工作能力。

“作为一个国家,我们需要认真地找到可行的解决方案,”奥哈罗兰说,“每个人都知道,我们只是没有足够的工作机会提供给每一个拼命想要工作的人。”

2014年9月6日星期六

澳大利亚房地产市场强劲发展 为7年来收益最好冬季

据2014年9月6日中国新闻网报道,澳大利亚首府城市的房地产市场目前呈现强劲发展的态势,是2007年以来收益非常理想的冬季。

澳房地产分析公司RPData发布的数据显示,澳首府城市的房价在截至8月底的3个月升幅达4.2%,从而形成7年来冬季销售“亮点”。

在过去的12个月中,悉尼和墨尔本房地产市场录得双位数的增长,悉尼上升16.2%,墨尔本上升11.7%。从其他首府城市的房价来看,截至8月底的冬季3个月,堪培拉上升2.4%,阿德莱德上升1.5%,布里斯班和珀斯分别上升1.3%和1%,而达尔文和霍巴特分别下降0.6%和0.8%。

RPData研究部主任劳利斯说,悉尼和墨尔本两市房市的并列增长有力地促进了全澳房地产市场发展。随着春天的到来,预计房屋销售数量将会增加。特别是目前的低利率的有利环境,未来3个月房价将持续上升。

对于澳大利亚房价上升态势,业界也提出了看法。最新出版的《经济学人》杂志称,澳大利亚是全球房价被高估的国家之一,主要原因是市场的需求,包括国际买家介入和投资,在一定程度上促进房价上升。

著名评级机构穆迪针对澳大利亚房产市场发出风险警告

据2014年9月4日澳大利亚广播公司报道,本周三,著名信用评级机构穆迪向本地市场发出警告称“澳大利亚银行正在积累高风险的房贷。”

根据银行的监管机构---澳大利亚审慎金融监管局(Australian Prudential Regulation Authority APRA)的数据确认:投资者,只还利息者以及不符合借款资格的贷款案例上升显著,而这些都给银行增加了额外的风险。

对此,穆迪的信贷高级分析师以及副主席Ilya Serov阐述“监管机构已经向银行释放出太多宽松的讯号,以致甚多的高LVR(贷款/价值)贷款大量出现,反过来对银行体系带来更多的风险。”

尽管贷款额度占房产价值90%以上的贷款略有减少(从2013年的14%下降到今年6月的12.5%),但银行增加了其他形式的高风险贷款。

与此同时,APRA 上周公布了截至6月份季度的数据报告,其显示投资房贷款占所有新贷款的37.9%, 而在前6年间,投资房贷款的平均比率只有32.6%。

众所周知,投资房贷款的风险更高,因为业主不住在这些房产内,并且也会出现更高的LVR风险。

悉尼房价飞涨 中国人“幕后推手”

据2014年09月06日新华网悉尼电 澳大利亚房价近两年一直飙升,悉尼作为第一大城市,其房价涨势更是“根本停不下来”。目前在悉尼推出的新楼盘中,有近五分之一被中国投资者收入囊中。有评论指,中国人正将当地人挤出房产市场。其实,澳大利亚政府正有意将其支柱产业从矿业转向房地产,而本国人对房屋的“炒作”也不容小视。

  悉尼房价涨速“很夸张”

  据澳大利亚房地产开发商伟世资产销售经理倪枫介绍,以悉尼西北部凯利维尔地区为例,这里的房价区间已从两年前的70-80万澳元,上升到100-120万澳元(1澳元约合5.7元人民币)。

  而家住悉尼南区的徐女士2011年以45万澳元的价格购买了自己的住房,仅仅过去3年,她的房子就已涨到55万澳元,升值之快让这名在悉尼已生活13年的华人也为之咋舌。

  徐女士告诉记者,悉尼房价自2000年开始上涨,但涨幅一般都在4%至5%,最高也就7%至8%。最近两年如此之高的房价“很夸张”。“幸好当时买房及时,现在许多朋友已连首付都快支付不起了,”徐女士说。

  实际上根据最新统计数据,去年悉尼平均住房价格增幅达14.6%。据澳大利亚房产研究机构RP DATA统计,2014年受飙升的房价、处于低潮的利率以及刚性住宅需求共同影响,悉尼房屋市场呈现出比往年更热的“购房潮”。2014年上半年,悉尼有31个城区房价超过百万澳元。

  澳大利亚房地产周期分四步:起步期、上升期、拉升期、调整期。倪枫提醒投资者,悉尼房价目前正处于周期中的拉升期,最多还有3-5年的上涨空间便会进入调整阶段,现在投资悉尼房产已比过去几年的回报少了许多,入市需谨慎。

  中国移民、留学生成购房主力军

  澳大利亚以其优美的自然环境、健全的法制以及优良的教育对中国移民产生了巨大吸引力。据统计,2011年中国首超英国成为澳大利亚第一大移民国。根据澳大利亚联邦移民部今年7月公布的最新统计结果,在中国出生的新移民总数已达到31.9万人,而汉语也已成为澳大利亚第一大外语。

  随着中国移民数量不断增加,购房需求也日趋高涨。此外国内资本富余外流,加之中国政府对国内房地产投资的限制、股市投资的低回报,以及人民币升值、澳元贬值和澳大利亚的低息政策,共同导致中国投资者对澳大利亚地产的投资兴趣猛增。而且购入澳洲房产可永久拥有其土地所有权与继承权,这也对中国投资者产生了重要吸引力。据美国《福布斯》杂志报道,截至2014年上半年,澳大利亚已成为仅次于美国的第二受中国投资者欢迎的房地产市场。

  值得一提的是,中国留学生正成为购房群体中的一股不可忽视的上升力量。2013年,澳大利亚中国留学生已超过15万,这一数据是10年前的两倍多。留澳学生当前最普遍的风潮是“以房养学”,除自己居住外,他们将多余的房间出租,收取租金贴补日常开支,从而轻松完成“零成本”留学。这种将投资房地产和留学结合起来的留学方式可说是当今留学澳大利亚的最优之选。

  根据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据,2013年,中国买家共在澳大利亚房地产市场投资59亿澳元,同比增幅达42%。金融服务巨头瑞士信贷银行据此推算,在未来7年,中国买家每年将至少在澳大利亚房地产市场砸下50亿澳元。

  高房价不全怪中国人

  据《悉尼先驱晨报》8月报道,在过去12个月里,中国投资者已超过美国成为澳大利亚房地产市场最大投资商。目前在悉尼推出的新楼盘中,有近五分之一被中国投资者收入囊中,未来中国资本大量涌入澳大利亚房产市场的趋势仍将继续。从数据上看,中国买家对澳房地产市场无疑产生了重要影响。

  不过针对中国人是否为澳房价“幕后推手”的问题,业内人士发出了理性声音。倪枫认为,真正导致澳大利亚整体房价上涨的主力还是来自澳政府内部对房产市场的政策导向和低利息环境。

  政策导向是,以新州为例,州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1.5万澳元补助,而今年这一标准被提升至75万澳元,导致房屋变相涨价;低利息环境是,澳大利亚一年来基准利率一直维持在历史低位,澳央行甚至有意再次降息,低利息环境减轻了买房者的房贷压力,从而促进了购房热情。

  倪枫对对记者说,近几年澳大利亚本土房地产公司发展数量与规模呈膨胀趋势,面向的客户基本都是当地人。据业内统计,当地人对房价的“炒作”要比中国人更严重,特别是在别墅、二手房价格上。

  澳大利亚《时代报》今年3月也曾指出,不要把房价上涨归咎于外国投资者。地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%,所以真正的罪魁祸首其实是澳大利亚政府的税收和管理制度。

  《悉尼先驱晨报》的另一篇报道则认为,中国投资者可能将进一步推高新楼盘的价格—此举正将当地首套房购买者挤出这一市场,但中国人并不是导致二手房价格升高的原因。

  瑞士信贷银行今年3月公布的一份报告也强调,仅靠中国人每年投入的几十亿澳元不足以推动澳大利亚房价全面增长。事实上来自其他国家的移民和投资者也在助推澳房地产市场。

中国土豪抢卖澳红酒换移民 95%永居到手就结业

据《澳洲金融评论报》报道,澳洲酒庄已然成为中国土豪移民澳洲的“后门”。困难重重的澳洲葡萄酒行业找到了一个新的增长来源,那就是寻求澳洲永居的中国富豪。通过这些向州政府申请企业创新签证的中国富豪,向中国出口更多的高端葡萄酒,已经成为澳洲葡萄酒业新的希望之光。

有效期四年的企业创新签证最后往往能够转成永居签证,因此吸引了洪水般的中国移民。许多在此签证下成立的企业都在购买本地出产的高档葡萄酒,然后销往中国。

其中之一就是原籍无锡,英文名Helen的李建英(Jianying Li,音译),她每隔六周左右花2.5万澳元购买五托盘(320箱)的高档葡萄酒,然后销往中国。到明年1月,他就可以申请澳洲的永久居留权了。

“有很多人对葡萄酒出口感兴趣,”墨尔本移民代理谢女士(Grace Xie)说,她有4成客户都在做这个。

2013-14财年,维州收到了大约1千份企业创新签证申请,当中108名申请者打算成立贸易出口公司。在新州,两年多来共有76份申请,一半计划出口。葡萄酒,乳制品和保健品是主要的出口商品。

然而,移民中介称,绝大多数申签成功的人一旦获得居留权,就会结束公司。“实情是,只有不到5%的人会照常经营下去。”

不过,深受高成本所苦的澳洲葡萄酒业却对签证项目带来的实时成果非常满意。

Hunter Valley酿酒商泰瑞尔说:“我已经跟四五十个中国移民打过交道,说不定更多。他们全部使用现金预先付清所有款项,所以不会有贷款方面的问题。我们有个客户,用现金付了50多万元的货款。他径直走进一家大型Westfield购物中心,进了澳新银行(ANZ),然后提着两大个Coles购物袋出来,里面装了55.6万元的现金。”

就泰瑞尔的情况来说,他通过这个“灰色”市场出售的葡萄酒都不是他自己经营的品牌。他只负责卖酒通常由出口商贴牌完全不会影响到他自己的品牌对中国的出口。

Margaret River的Capel Vale向李女士提供自有品牌的葡萄酒。总经理谢帕德表示,直销占其总销量的5%到10%。

对签证申请人来说,在澳洲成立葡萄酒出口公司非常容易。除了得向生产商进货之外,新移民不必签署大量商业合同,甚至不怎么需要用到英语。而在中国,他/她可以通过现有的合同进行销售。

然而,尽管商业签证项目提振了澳洲葡萄酒的供应,让澳洲在去年超越了法国和意大利,成为世界上最大的葡萄酒市场,但这当中也存在可持续发展的问题。

对中国的中产阶级移民来说,申请这一签证(被视为大额投资者签证的姐妹版)的最主要目的是搞定居留权,而不是为了长久地把企业做下去。

但武继新(Jixin Wu,音译)却是个例外,他在2009年来到澳洲,得到永居后仍继续从事葡萄酒出口生意,最后还把生意扩大到了房地产开发行业。“要是你真想赚钱,那就去做房地产。”他直白地说。

最近,澳洲修改了移民规定,特别是出台了一条新规定,要求主申请人必须在澳洲停留更长时间并证明企业日常管理有序,这打击了企业创新签证的人气。

李女士说,新规定让她很难在中国推销她的葡萄酒,但她依然遵守着它,尤其是她17岁的儿子还想进大学学习酿酒。“如果一切顺利的话,我想买座酿酒厂,作为家族生意传下去。”

父亲节来临 慈善社谈爸爸对孩子成长重要性

据2014年09月05日本地媒体报道,9月7日是澳洲的父亲节。在此之际,慈善社(Benevolent Society)强调父亲的重要性和他们在培养快乐健康孩子中起到的重要作用。

研究显示,父亲在孩子的幼年参与培养他们,将对孩子的未来发展有强大和积极的健康影响。

慈善社的男社工明斯(Riley Minns )说,一个在儿童时期非常关心孩子的父亲,能帮助孩子在未来生活得更好,这样的孩子更有可能形成很强的认知、行为和情感能力。

明斯说:“社会倾向于低估父亲的角色,认为他们是挣钱养家的,而不是家庭中的养育者。
但爸爸不仅仅是‘第二个成人’或额外的一双手,在给孩子树立正确的榜样时,爸爸和妈妈一样重要,能确保孩子得到最好的开始。”他表示,通过慈善社和父亲们的沟通工作,已经有越来越多的父亲有参与儿童早期培育的愿望。在很多情况下,父亲是孩子的主要照顾者,不管是作为全职父亲或一个单身父亲。

保莱拉(Laurie Paolella )在2007年得到两个儿子的全部监护权后,开始与该慈善社合作,他称慈善社帮助他认识到父亲一职的重要性。他说:“对我来说,最主要的是认识到和他们在一起度过黄金时光是多么重要,确保我们能经常交流。现在我总是花时间听他们谈话,给他们机会谈论他们的想法。重要的是我树立一个好的榜样,我对他们是一个强有力的榜样,我知道,正因为如此,我的儿子们尊重我,我尊重他们。”

[中国好声音] 第三季 2014-09-05 完整版 FULL HD

联盟党上台后澳洲人福祉指数下滑


澳洲海外游客消费额创纪录 中国游客贡献最大

据2014年09月03日中国新闻网报道,澳洲旅游调研机构(Tourism Research Australia)3日发布的最新海外游客调查显示,截至今年6月30日的一个财年,海外游客在澳消费额达到创纪录的301亿澳元,其中中国游客贡献最大,占海外游客总消费额的17%。

  中国游客占总消费支出的17%

  调查发现,上财年共有610万名游客赴澳,较之前一年增长8%。其中,度假者与拜访亲朋者的消费支出表现最为抢眼,商务旅客及求学者的消费支出相对疲软,而来澳就业的游客支出下滑9%。

  此外,上财年从8个主要旅游市场来澳的游客数量也创下纪录,这8个主要旅游市场分别为新西兰、美国、中国、新加坡、马来西亚、中国香港、印度和德国。

  值得一提的是,中国再次成为澳洲获利最多的旅游市场,中国游客在澳洲的消费支出占海外游客总支出的17%,其次是英国游客,占总支出的12%。

  各地区来看,海外游客在新州、维州、南澳及西澳的消费支出均有所增长,在昆州增长疲软,但在北领地、首领地及塔州的消费支出却出现下滑。

  游客在澳逗留时间缩短

  澳洲旅游局(Tourism Australia) 执行总裁奥沙利文(John O'Sullivan)表示,最新的海外游客调查结果显示,新兴的东方游客市场及传统的西方游客市场均有强劲表现。

  他指出,澳洲旅游局已出台进一步吸引海外游客的计划,本月底一个名为“澳洲美食”(Restaurant Australia)的旅游推广活动将在英国、新加坡和韩国拉开帷幕。

  此外,澳洲旅游调研机构的调查数据还显示,总体来说,度假者在澳洲平均居住26晚,较之前一年的29晚略有下滑。

  澳洲旅游调研机构研究员昆恩(Tim Quinn)表示:“有趣的是,虽然海外游客数量创下新纪录,但在澳洲逗留的时间越来越短,选择在澳洲居住4至7天的游客群体增长最快。”

新州一便利店爆炸致3人失踪 包括一婴儿

据2014年09月05日中国新闻网报道,新南威尔士州一间便利店当地时间4日早发生爆炸,导致3人下落不明,包括一名婴儿。

报道称,发生爆炸的便利店位于悉尼的内西区。消防员表示,爆炸导致一名31岁母亲及其12个月大的婴儿失踪,另有一名30岁男子下落不明。澳洲国家应急志愿者协会的成员已携搜救犬抵达事发现场,协助进行“地毯式”搜索。

据悉,这名失踪的母亲及孩子住在便利店楼上。事发时她的丈夫正好外出。另一名失踪男子则住在便利店附近的单元楼。警方表示,在便利店发现血迹。

新南威尔士消防搜救负责人也表示,目前仍在搜救,无法统计具体伤亡人数,但他强调,“我们仍抱有希望,希望能发现更多的生还者。”

爆炸前,有一辆汽车曾离开便利店,目前尚不能确定那辆车是否与此事有关。至于爆炸的具体原因,警方及消防部门正调查。

澳洲一医院迎“婴儿潮”:48小时内49名婴儿降生

据2014年09月05日中国新闻网报道,自9月1日29名新生儿在位于澳大利亚墨尔本海德尔堡地区的一家妇产医院诞生并打破了该医院的新生儿记录后,2日又有20名新生儿在该医院诞生。这不仅令人感慨,维州是否再度迎来“婴儿潮”(baby boom)。

据报道,1日凌晨12时30分,墨尔本的梅西女子医院(Mercy Hospital for Women)迎来了该医院的第1名新生儿。但在此之后的48个小时内,又有48名新生儿陆续出生。2日晚11时30分,第49名新生儿顺利诞生。
  
对此,医院生育服务经理埃尔沃西(Sherryn Elworthy)表示,医院已竭尽全力令新生儿以及其父母的要求得到满足,并尽量确保每一位产妇都能获得一个床位。
  
据了解,除了梅西女子医院本周迎来“婴儿潮”外,蒙纳士医疗中心(Monash Medical Centre)1日也有20名新生儿诞生。

澳洲年轻人“啃老”现象日益恶化 渐成社会问题

据2014年9月5日中国新闻网报道,如今,有越来越多年轻人在成年后依然理直气壮地家里蹲,如同乳燕难离巢穴一样无法离开父母独立生活,澳洲年轻人“留巢啃老”的现象已有日益恶化的趋势。

  据澳洲最大保险商TAL于3日公布最新调查数据显示,澳洲年轻人实现经济独立的平均年龄已推迟至23岁,比他们的父母辈晚了两年时间。此外,调查还显示,相比以往,澳洲家长的“舐犊之心”亦有过之而无不及,他们希望孩子离家独立生活的年龄平均为22.7岁。

  23岁独立“啃老”渐成社会问题

  据保险商TAL公布的数据显示,如今澳洲年轻人“离巢”实现经济独立的平均年龄已推迟至23岁。值得一提的是,他们父母辈经济独立的年龄平均为21岁。此外,调查还称,能在18岁之前离家独立生活的澳洲年轻人越来越少。

  对此,TAL首席执行官明托(Jim Minto)指出,对很多人而言,离开温暖舒适的家,离开父母开始独自生活,既是一件激动人心的事,也会让人倍觉恐惧。但是,他强调这是人生必经之路。如果能做到经济独立,那么这种过渡将会变得更加顺利。

  明托还表示,“经济独立是履行责任和兑现承诺的重要前提,尤其当我们因某种原因而无法立刻找到工作养活自己的时候,经济独立是一种保障。”因此,在他看来,年轻人一定要确保自己有稳定的收入来源,这是经营自己人生的最基本要求,而离开父母独立生活则是确保自己实现经济独立的最有效途径。

  家长“舐犊”年轻人“不知愁滋味”

  此外,调查还发现,澳洲家长“舐犊”心理有日趋加重,很多家长暗示愿意与孩子共同生活。数据显示,澳洲家长认为孩子经济独立的最佳年龄平均为22.7岁。只有3%的澳洲家长希望孩子在18岁以前离家独立生活。然而,值得一提的是,13%的家长承认自己在18岁以前就已开始独立生活。与此同时,14%的家长不愿说出希望孩子独立生活的具体年龄,仅表示孩子的离家年龄应取决于其完成学业或找到工作的时间。

  不过,也有家长表示不希望自己的孩子长时间留在家里,其中有8%的家长称他们的孩子“可能永远都不会搬出去。”当然,其中可能存在一些特殊情况,比如有些孩子可能常年卧病在床等。

  明托指出,“赚钱能力是我们最重要的资产之一,因为这是维持最基本生存条件的前提。”但是,他称,如今有很多年轻人并未意识到,如果没有一定的继续,那么当因受伤或疾病而导致收入来源完全中断时,他们的生活甚至生存都将面临巨大危机。他说,现在的年轻人只会想到要确保自己的手机不会欠费停机,很少人会去考虑到自己的生计问题。

2015解放军空军招飞视频宣传

2014年9月5日星期五

澳洲房价高估全球最严重 中国买家愿付高底价三成

中国日报网9月5日电 根据多个关键的衡量指标,澳洲是全球房价最被高估的市场之一,因为本地买家依然有信心利率能保持低位,而且亚太地区腰缠万贯的外国人仍热衷于在本国不假思索地投资。

根据《经济学人》的最新分析,若以收入衡量,澳洲是全球最被高估的住房市场,高估幅度达到33%,为所有调查国家中最高。若以租金衡量,澳洲的住房市场整体高估了55%,仅次于比利时、加拿大、香港和新西兰。

《经济学人》的这些数据得到RP Data最新的价格信息验证,这些信息表明澳洲房价中值在截至8月31日的一个季度中增长了4.2%,为2007年以来房市的“最暖”冬季。

其中增幅领先全国的是悉尼和墨尔本,分别增长了5%和6.4%,墨尔本成功超越全国最大城市悉尼,出乎观察者的意料。

在截至8月31日的一年中,首府城市的增幅令人印象深刻,其中悉尼增长20.9%,墨尔本15.6%、布里斯班10.4%、阿得雷德10.6%、达尔文12%、柏斯8%、候巴特8.4%,堪培拉6%。

澳洲大部分首府城市的房价中值已经接近50万,包括堪培拉、达尔文、墨尔本和柏斯。悉尼依然是澳洲房价最高的城市,中值为65万。

澳洲房市过热的原因有多个。澳洲著名经济学家、前总理陆克文的顾问Jeremy Lawson说问题之一是澳储行疏忽大意的贷款政策,认为贷款增长超过6%仍然可被接受。

第二个问题是一些主要市场的供求不平衡。Propell National Valuers的全国研究经理指出悉尼内城区的供应缺乏弹性,由于土地短缺,住房需求最大。她说这是悉尼房价增长最快的一大因素。

第三个问题是亚太区富豪投资者的涌入,尤其是中国人,他们愿意为澳洲房产付出超高代价。

Morrell & Koren的总监David Morrell告知外国住房投资调查小组,事实已经证明,中国买家愿意为墨尔本Toorak城区的房产付出比底价高三成的价格。据他所说,中国投资者在地产中介的怂恿下,希望不按住房要求购买房产。

执政联盟党欲放开汽车进口 澳人可直接网购海外车辆


联盟党想要允许澳洲人从海外进口汽车,这一激进的改革计划旨在为消费者彻底打开汽车市场。

根据这一计划,澳人将可以自由自在地从网上选购海外经销商的新车,只要车辆符合国际标准即可,但此举料将引发传统汽车经销商的强烈反弹。

这一消息披露恰逢周三公布的数据显示,新车销量录得三年来最大环比跌幅,相比去年8月下降了5.5%。

在允许消费者进口新车的同时,澳洲也将取消本国特有的汽车产业设计规定,而改用联合国标准,从而减少官僚手续与合规成本。

在周四公布的讨论文件中,其中的一个选项是对25年前出台的《机动车标准法案》进行审查,以使之跟上全球汽车行业的变化,包括澳洲汽车制造业将在2017年年底结束的新变化。

虽然该讨论文件还呼吁生产力委员会(Productivity Commission)提议允许进口二手车,但助理工业部长布里格斯(Jamie Briggs)周三晚表示,联盟党反对这个主意,肯定了工业部长麦克法兰上周发表的言论。

布里格斯的部门14年来首次对该法案进行审查,他说,政府希望消除当前限制消费者从海外购买新车的障碍。

目前,个人除非获得特别批准,否则不得从海外进口车辆。每年只有大约3000辆汽车是个人进口的。“目前,澳洲有一些进口汽车的项目,但是参加难度很高,也很复杂,而且非常官僚主义。”布里格斯说。

“爲什麽消费者不能有所选择呢?难道有什麽安全方面的理由阻止他们这样做吗?有一件事,买家肯定会注意,人们需要对此有所意识:在看都没看一眼的情况下购买这么大件物品可得谨慎。”

他说,这项措施将降低汽车价格,尤其是豪华汽车的价格,因为该领域的竞争较少。进口车辆必须符合联合国的安全标准,并且来自驾驶座位于右边(即马路上汽车靠左行驶)的国家,包括英国,日本,印尼,泰国和印度。

进口关税将取决于澳洲与每一个国家的自由贸易协定。

布里格斯称,政府一直坚信,纽西兰的“可怕”经验表明放宽限制不应涵盖二手车。“如果是新车,你很容易就能向自己保证它符合标准,但如果是二手车,就会出现一系列的问题。”

林母称谢「人面兽心」 女儿嫁他如鲜花插牛粪

据《悉尼晨锋报》周四报导,林宅血案被害人林愍之母朱凤琴在法庭上指被告谢连斌“人面兽心”,还称女儿林姝嫁给他犹如“鲜花插在牛粪上”。

“我从前以为他受过高等教育,不至于那么坏。现在我看清楚了,他是禽兽(a monster)。”朱凤琴在新州高等法院作证时情绪激动地说。

检方指控谢连斌因对林家怀恨在心,于2999年7月18日凌晨潜入悉尼西北区北爱平林宅,使用锤状凶器谋杀了大舅子林愍,林愍之妻林云丽,林云丽之妹林云彬以及林氏夫妇的两个儿子,林涵和林涛。谢连斌坚不认罪。

今年早些时候,对谢连斌的首次审理中途被叫停,目前是重审。

皇家检控官特德斯齐询问林母,她在两次审判之间“发现了”什么。“是谢连斌。这个人是人面兽心。”林母说。

检方称,在林宅血案发生前的一年中,谢连斌曾对一名少女亲属作出“不当性行为”,凶案发生后,犯行升级,谢开始时常对少女进行性虐待。

朱凤琴称,她过去觉得女婿谢连斌“没有那么坏”,但自从性侵指控“曝光”之后,她现在觉得谢就是个“禽兽”。

她还引用中国谚语,称女儿林姝好比“鲜花”,“相反,谢连斌就是牛粪”。

审判仍在继续。

加速北澳开发 大学生移居北澳或可免除学贷

根据一项加速发展澳洲北部的提议,选择移居到澳洲北部偏远地区的大学毕业生可能被免除助学贷款债务。

联邦议会北澳事务联合甄选委员会(Joint Select Committee on Northern Australia)周四公布的一份报告建议联邦政府任命一位联邦北澳事务部长,管理一个位于南回归线以北地区的部门。

这份名为《北枢轴》(Pivot North)的报告是由联盟党、工党和绿党的议员和参议员共同编制的,将为政府明年的北澳洲发展白皮书提供意见指导。

这份超过267页的报告呼吁升级北部地区的公路,铁路,港口,机场,供水和宽带等基础设施,并把国防资产和公共服务职能——包括农业部,环境部,外交部和移民部的机能——迁移到北部。

“澳洲北部地区的开发是我国面临的重大挑战和机遇之一,”报告说,“北澳洲覆盖了澳洲40%的领土,但却只有4%的人口…北澳洲是连接亚洲的门户,它的大部份地区属于热带,到2050年,世界上一半的人口都将集中在热带地区。”

“位于热带地区的北澳人民拥有巨大的机遇,但以往各级政府并未下定决心为北澳的发展提供支持,以一种统一、可持续和协调的方式为北澳争取投资和发展。”

该委员会承认,自1937年以来,政府就对澳洲北部地区的潜力展开了一系列的调查,但这些调查报告现在只是“堆在架子上落灰”而已,而这份报告只是这一系列调查中的最近一次。“现在,轮到我们来证明怀疑者的错误,让事情有所不同。”

报告的其他建议还包括设立北部农业研究中心和进一步构思建立经济特区。

“委员会承认,设立经济特区可能会引发的宪法问题,而且在同一政体中创建不同的法律制度也可能导致投资政策扭曲,尽管如此,委员会认为,有限度地利用经济特区将提供一种机制。”

因教授不良学生罹患抑郁症 维州教师提请赔偿精神损失

因为被迫给“不守规矩、难以驾驭”的班级上课而患上抑郁症,一名前学校教师与维州政府进行法律斗争,终于取得胜利。

现年48岁的Peter Doulis去年状告维州政府的过失,表示在被派去给不少难以控制的班级授课,他的精神崩溃了。

Doulis于1998年到2004年间在Werribee Secondary College授课。他告诉最高法院,在他的班级里,包括患有注意力不集中症、自闭症、难语症和天脑损伤等症状的学生,而且其他大部份学生行为不端。

最高法院法官Timothy Ginnane周五判决,患上严重的、慢性的主要抑郁症状,有资格获得赔偿。

“我觉得他就职的学院,还有被告维州政府,在他无法控制或者无法有效教学的情况下,有责任通 过调整他对低级学生班级还有基础班级的授课,以降低他患病的风险,也应该向他提供支持或者监管帮助,”法官Ginnane在判决时说道,“我发现,‘维州 政府’自从2003年九月Doulis在该学院担任教师以来违反其义务,没有为他的境况采取任何措施。”

2000年,Werribee Secondary College将8、9、10年级的班级划分成五类:提高班、优秀学生班、中等学生班、低级学生班以及基础班。

法官Ginnane表示,因为Doulis被分配去教最后两种班级,可以预见他可能受到精神伤害,维州有义务帮助他避免出现这样的境况。

Doulis表示曾经向Werribee College反映过他教学责任所造成的后果,特别是被强迫去“低级学生班级”和“基础班”授课所造成的影响,法官接受他的这一声明。

Ginnane指出,Doulis曾经是Werribee College 100名教师中的一员,而且他的经历是发生在十几年前。“审讯中的证据显示,该学院现在是大墨尔本西区最好的学校之一。”

当事人将在几天之重回法庭来决定需要对Doulis所受损失进行什么样的补偿。

报告:澳大利亚各州府城市房价增长已放缓


在澳洲储备银行对繁荣的房市提出警告的一天后,一份最新数据显示,州府城市的房价增幅已放缓了。

Domain Group于周四公布的春季《房市状态报告》预测,悉尼房价中位值本财年的增幅将在5%到7%之间,大约是之前一个财年的一半。墨尔本的房价在上一财年劲升9.3%后,本财年的增幅可能也只在3%到5%之间。

珀斯和阿德莱德的增幅预计为3%到5%,堪培拉为2%到3%。Domain对昆州房市的预测则将在未来几周公布。

澳洲储行行长史蒂文斯周三警告称,低利率可能会激发“具有金融风险的行为”,这可能会对经济造成“令人不安的震动”。

澳盛银行的主席大卫·龚斯基(David Gonski)也指出,“房价早晚会进入修正的时期”。
不过此前,研究机构RP Data公布的报告却显示,州府城市录得了自全球金融危机以来最强劲的冬季增长。RP Data称,悉尼房价在截至八月末的三个月中猛增了5%,墨尔本表现更佳,房价增幅达到了6.4%。

Domain Group的资深经济师安德鲁·威尔森(Andrew Wilson)指出,由费尔法克斯媒体所有的这家研究机构的数据显示,今年上半年悉尼的房价只上涨了5.5%,墨尔本也只有2.2%。

虽然龚斯基担心房价会在某个时期出现修正,威尔森博士却没有这样的担忧。

“唯一的房价修正将由住房可负担性暴跌引起。而可负担性暴跌,要么是因为利率猛增——这显然是不大可能发生的——要么就是经济遭到外部因素的极大冲击。”

“通常而言,澳洲房价在经过强劲的增长之后都会出现有顺序的修正阶段。”“悉尼的房价增长绝对已经趋于温和,去年表现最抢眼的一些州府城市房价增长都放缓了。”

威尔森指出,这是因为澳人工资增长不足以支撑与去年同水平的资本增长。

在谈到冬季墨尔本房市表现优于悉尼时,Wakelin Property Advisory的理查德·魏克林(Richard Wakelin)称他相信RP Data已经了解了“今年早期房市的力量”。“我们的观点是房价并没有像数据显示的那么波动。房价在过去一年中稳步攀升,而不是呈之字形波动。”

超市购物车收集工人被剥削,部分时薪仅8澳元

根据最新的调查显示,澳大利亚有些购物中心收集购物车的工人被雇主严重剥削,时薪可低至8澳元,而全国最低工资水平为每小时16.87澳元。

据了解,澳大利亚公平工作委员会监察专员(Fair Work Ombudsman FWO)敦促各超市和购物中心停止工资剥削,否则将对此进入严格法律程序。

目前,各大超市收集购物车的工人有1/3小于20岁,40%受教育不超过10年,而另外30%出生于海外。

文章称,FWO已经向法院提起了4项诉讼,涉及71个收集购物车工人,总工资剥削数额高达几乎50万澳元。

记者了解到零售商经常把收集购物车的任务外包给推车服务公司,而后者则需在价格上有很强的竞争力才能拿到合同。

尽管零售商不能对承包商的雇员工资有所规定,但在法律上他们仍需承担相应的职责。

根据统计数据,在截至今年的6年期间,FWO一共为528名超市推车工人追回了超过43万澳元的工资克扣。

2014年9月4日星期四

韩裔女涉控卖淫团伙墨市提审 与华裔男假结婚换澳公民身份

墨尔本一家法院周四知悉,一名韩裔女性被控领导一个团伙向墨尔本四家妓院输送性工作者,在韩国因贩卖人口被通缉。

联邦警察侦缉高级警员James Cheshire称39岁的Mae Ja Kim,来自南岸区,领导了该团伙的行动,并对违背她命令的人进行惩罚。

Kim被指控处理10万元以上违法犯罪所得,于周四在郡法院出庭申请保释。

警员Cheshire反对其保释申请,称在联邦警察的调查中,6万次以上电话窃听记录显示Kim在案件中扮演了团伙头子的角色。

去年1月,她给姐姐Moon Ja Kim打电话,在前往凯恩斯(Cairns)的路途中显得很焦虑。Kim告诉姐姐,该团伙当时的收入是10年以来最差的。

去年3月,她给华裔丈夫叶焕文(Huan Wen Ye,音译)打电话,提到她担心凯恩斯一家妓院老板要骗他们的性工作者去昆州北部。“如果他把我们的女孩抢走,我们得杀了他,”她对丈夫说道。

叶焕文、Moon Ja Kim,还有Moon Xing Jin和Zhe Fang都被指控在获得10万元非法收益过程中起协助及教唆作用。

据了解,这一团伙为南墨尔本的Top on Tope和Shop 39妓院、西墨尔本的Tender Touch妓院,还有Richmond的Candy Club妓院输送来自东南亚的性工作者。

联邦警察怀疑在澳洲住了10年以上的Kim是通过包办婚姻与叶焕文结婚,以获得澳洲公民身份。

警员Cheshire称,直到去年7月叶焕文在警方一次突击搜查中被捕之前,叶焕文的父亲从来没有见过Kim,对她也一无所知。

Kim承认她和叶焕文结婚了,但他们没有住在一起,而且她有另外的男朋友。

警员Cheshire表示,Kim在过去十年里一直控制着一个复杂的团伙,向妓院输送性工作者,在这期间,她没有其他收入来源。

调查人员告诉法官Richard Maidment,Kim为团伙设立了非常严格的管理制度,并和身在海外的成员分享收益。

Kim过着很挥霍的生活,一晚上在卡拉OK厅里花掉7,000元也不足为奇。

警员Cheshire称,韩国对Kim发起了通缉令,声称她涉嫌贩卖人口及“性奴役”。通缉令已经过期了,不过韩国当局还在等待Kim明年8月的审讯结果,可能寻求将她引渡回国。

Kim提交了近1.5万元保释金,但法官Maidment表示,相信她还有更多可以支配的钱款。
保释听证延期到9月11日进行。

记者来鸿:澳大利亚向谁紧闭国门?

2014年9月4日 BBC 乔恩•唐尼森(Jon Donnison)发自悉尼

悉尼,美丽的海滩景色如同诱人的磁石

移民国家澳大利亚不再欢迎移民,对避难船民更是紧闭大门。强硬的边境保护政策虽然在国际间招徕微词,但在国内却颇有人缘。几星期前,一个夏日的傍晚,我坐在加沙海岸边,眺望西方,夕阳洒落在起伏的波浪间,我暂时忘却了身后战争的动荡和血腥。

上个星期,一个明媚的冬日,我坐在悉尼海岸边,眺望东方。港口边布满豪华餐馆,阵阵烤龙虾、鱿鱼的香味从我身边飘过。

两处美丽的海景,两个不同的世界。

如果你喜欢大海,真的应该到悉尼来。这里有一望无际的沙滩;沿着弯弯曲曲的海岸线漫步,穿过郁郁葱葱的树林、攀过粗狂豪迈的岩石峭壁。难怪,悉尼经常被人称作世界上最适宜居住的城市之一。

你怎么能不想到这儿来呢?这片充满幸运的乐土?

确实,澳大利亚是个移民国家。

航空时代诞生之前,除了原住民,所有的人都是乘船来澳大利亚的:爱尔兰人、苏格兰人、英格兰人、威尔士人、意大利人、希腊人、黎巴嫩人,那些有航海传统的民族。

但是现在,“挡住(难民)船”成了一句政治口号,回荡在澳大利亚和全世界。

澳大利亚保守派政府一年前当选执政,竞选期间承诺制止难民潮。

政客们兑现了自己的承诺。一系列严厉的反难民政策意味着在澳洲成功上岸的难民几乎锐减到零。

许多澳大利亚人希望大幅度减少移民人数

“国家耻辱”

澳大利亚政府辩解道,他们这样做让成千上百的人避免受人蛇的剥削、避免葬身大海的恶运。

政府还说,希望寻求避难的人能通过“妥善”渠道来澳大利亚。不过,做到这一点,澳大利亚也付出了代价。

这个移民国家现在却被有些人指责搞种族歧视、无情、不人道。在许多人看来,这是澳大利亚的“国家耻辱”。

现在,大批寻求避难者被关押在境外条件恶劣的拘留中心,比如巴布亚新几内亚的马努斯岛,根本没有在澳大利亚定居的可能。

被关押的寻求避难者包括大批儿童,导致最近一些教会领袖批评政府卷入“国家支持的虐童”。

曝光的文件显示,澳大利亚官方曾经与阿萨德领导的叙利亚大使馆联络,将难民遣返回局势愈加严酷的叙利亚。

对于仍在拘留中心的许多叙利亚人来说,他们最不愿意看到的就是被遣返回国、或者姓名被通报给叙利亚当局。

相提并论?

当然了,并不只有澳大利亚面临移民和难民问题。英国、法国、意大利、以色列、美国和德国都遇到同样的挑战。但是在澳大利亚,避难者人数相对更少。

联合国难民事务委员会全球难民趋势报告指出,在去年年底,澳大利亚等待处理的难民、避难申请人总计48,000。

在英国,这一数字是15万,法国28万,德国33万。

不过,说到收留难民和避难者,发展中国家的这些数字和其他一些东道国根本无法相提并论:巴基斯坦--160万,黎巴嫩--80万,约旦--60万。

白澳政策

悉尼,让我最爱的一点是,这里的生活非常国际化。

早上买报纸、卖报的是埃及人;早餐我可以在邦迪海滩用希伯来语点个贝果(bagel);午饭可以在中国城吃点心;晚上来一份那不勒斯人用传统方式烘烤的匹萨饼。

就是这个国家,直到几十年前还在坚持所谓的“白澳”移民政策。对,真的就是叫白澳政策,欢迎欧洲来的白皮肤移民。

据信过去几年间大批试图偷渡的澳大利亚的难民溺水丧生。可喜可贺的是,自那以后局面已经改变了。

不过,“阻止难民船”的口号虽然在国际间招致批评,民意调查显示,在澳大利亚国内却受到多数人的支持。

一个移民国家不再欢迎更多的移民上门了。至少,不再欢迎那些乘船非法过来的人。

但是,在叙利亚、斯里兰卡、索马里和加沙的海边,总会有些人远眺天边,宁愿用一生所有,换取逃避现实。

不久前,我坐在加沙海边,喝着甜甜的香草茶,看着波涛起伏,身边是几乎丧失了一切、但却仍然慷慨好客的当地人。

几天前,我坐在悉尼海边,受邀在著名的歌剧院参加一次企业活动:品尝威士忌。据说,这瓶威士忌价格高达25万美元!

澳大利亚,这片幸运的乐土。

墨尔本7.38亿公寓楼项目获批 或将创造6000以上工作岗位

维州规划厅厅长盖伊(Matthew Guy)批准了五项规划许可证,允许开发商在墨尔本南岸区和南墨尔本之间的Montague修建11栋公寓楼,将提供2,800多套新公寓。

五项规划许可证涉及在Buckhurst和Gladstone街道、南墨尔本,还有南岸区Normanby Rd四个地址修建公寓楼。其中Normanby Rd的公寓楼高达40层。

同时,盖伊驳回了亚拉河南岸240公顷城区改造计划。

“未来几十年内,渔夫湾( Fishermans Bend)将成为墨尔本增长的关键动力,并成为宜居的区域,”盖伊表示。公寓楼建设项目成本为7.38亿元,开发商需要向政府支付4,400万元以上开发捐款。

开发商将在Buckhurst St修建6栋公寓楼,其中有4栋在27层到30层之间。Gladstone St上将修建4栋近30层的大楼。在这两个项目之间还将留出一条巷道。

政府对渔夫湾的规划设计包括模仿CBD的网格格局修建网格状巷道和街道。“对高密度的城市改造来说,中心市区正是个合适的区域,”盖伊说道,“我们不应该在比较寂静的城郊区域修建摩天大楼项目,比如工党那随心所欲的墨尔本2030政策。”

新大楼修建的基本都是公寓,只在底层有一些店面和停车位。路边将种植树木和灌木。

盖伊表示,拿到许可的区域毗邻即将兴建的墨尔本铁路联络在线的Montague地铁站。“渔夫湾项目将创造好几千个建设岗位,也将成为宜居的墨尔本一个生机勃勃的部份,可以为城郊区域减轻压力。”

据悉,该项目可以创造6,000个以上的工作岗位。

华硕电脑屏幕破裂故障多 学生警告他人别买

新州几位学生和家长有一个消息要传达:别买华硕电脑。他们认为这个台湾科技巨头的设备经不起学生使用。

今年1月份,Vishnu和Keiasha Naidu在Officeworks给儿子Dharshan买了一台华硕T100平板笔记本电脑,因为他们在返校目录中看到过这款产品。他们支付了528元。这台电脑的屏幕第一次破裂时,Naidu夫妇又掏出了264元进行修复,因为屏幕不在保修范围内。

而当这台电脑的屏幕再次破裂,而且发现Dharshan的其他9年级同学——Cameron Hall、Henri Racine和Luc Cimarusti也面临着同样的困境后,他们开始寻求帮助并警告其他人不要购买这款电脑。

“我认为屏幕这么容易破裂是不正常的,这个问题花了我们很多的维修费。”Keiasha说。
华硕和零售商宣称T100是“学习和工作的最佳产品”,而根据《澳洲消费者保护法》的规定,这意味着该产品必须拥有符合这一声明的合适装备。

所有的男孩都表示,他们都很爱护自己的设备。Dharshan的电脑屏幕第二次破裂时,他并没有做什么,只不过是在给电脑关机而已。

如果您购买的产品出现问题,那么卖家有责任解决。Harvey Norman的首席运行官约翰·斯莱克-史密斯(John Slack-Smith)称,以548元的价格将T100卖给Hall父母的零售商将会与这个家庭取得联系。

Officeworks也表示,他们将为Naidu一家更换一台新的设备或退款。

作为全球第五大电脑制造商的华硕表示,这款设备并没有质量问题,虽然有多位消费者在论坛上吐槽电脑屏幕容易破裂的问题。“如果在正常使用的情况下出现了这些损伤,华硕将履行制造商的义务支付维修费。”华硕的公关经理Sally Vernon称。“如果我们无法判定这些破坏是在正常还是在诱发的情况下发生,我们将认定消费者没有过失,并愿意进行修复以显诚意。”

但是,Luc的父亲Nick表示,在发生了这样的事情后,“我以后都不会再使用华硕的产品”。

矿业萎靡致澳大利亚二季度经济大幅下滑

据2014年9月4日《第一财经日报》报道,受矿业投资持续下滑以及商品价格走低,澳元维持强势抑制出口等因素影响,澳大利亚二季度经济增速较一季度出现明显下滑。澳洲联储(RBA)主席史蒂文斯(Glenn Stevens)再次暗示短期内不做加息考虑。

  9月3日,澳大利亚统计局(ABS)最新公布的数据显示,澳大利亚二季度国内生产总值(GDP)环比增长0.5%,虽略好于预期0.4%的增长,但较一季度1.1%的增速出现明显放缓趋势。二季度GDP年率同比增长3.1%,较一季度3.5%的年率亦有所下降。

  数据公布后,澳元兑美元由此前的0.9304迅速下滑到0.9294,但澳元很快恢复强势地位,截至《第一财经日报》记者发稿时,澳元兑美元为0.9318。

  矿业作为澳大利亚的支柱产业之一,近期出现明显下滑趋势,成为拖累经济的主要原因。史蒂文斯早在2013年底时就曾表示“澳大利亚矿业投资的长期增长趋势已经结束,即将出现的下滑幅度恐怕相当大”。

  澳联储副主席德贝尔(Guy Debelle)也指出:“由于主要靠外资投资支撑的澳大利亚矿业繁荣景象逐渐消退,澳大利亚资本流入规模有所下降。”

  为应对矿业的低迷,澳大利亚联储计划取消向矿业公司征收盈利税,以期让拥有庞大资源的矿业重振雄风。

  9月2日,澳大利亚参议院投票通过废除具有争议的30%矿业税,目前等待众议院的最终审批。

  自2012年起,澳大利亚政府向从事煤炭和铁矿石开采的企业所获利润征收矿产资源租赁税(MRRT),这一税务一直受到矿业公司的强烈反对。引入该税项的目的在于为增加退休金和其他福利开支进行融资。据悉,废除矿业税将使澳大利亚政府在2015年6月的财政年度内增加开支65亿澳元(约470亿港元)。

  有业内人士指出,矿业税有损企业利润,不利于企业增加对澳大利亚矿业的投资,通过废除30%的矿业税后,将有利于正处于萎靡状态的全球金属和煤炭市场。

  此外,澳大利亚政府加大对非矿业行业的支持力度。

  史蒂文斯表示:“对于支持非矿业行业的发展是正确的决策,数据显示非矿业投资正在逐渐改善,表现出进一步增加的潜力,企业财务状况良好,准备好增加投资。”

  他还指出,继续维持宽松的货币政策,可以更好地支持非矿业的需求。9月2日,澳大利亚联储公布最新利率决议,一致决定维持基准利率2.50%不变,这是该行连续第13个月将基准利率维持在历史最低水平。

  墨尔本IG投资公司策略师埃文·卢卡斯(Evan Lucas)预计,澳大利亚联储至少将在明年3月前将利率保持在纪录低位。经济学家普遍预期澳大利亚联储或将在明年开展一系列加息行动,最终将上调基准利率至3.25%。

  值得注意的是,飞速上涨的房地产市场已经成为澳大利亚联储的最大顾虑之一。史蒂文斯在发表演讲时表示澳大利亚联储已经意识到房价走高的风险,并且暗示不会进一步降息,因为此举可能会再次推高已经十分昂贵的房价,因而是“不明智的”。

  政府维持了相当长一段时间的低利率政策成为澳大利亚房地产市场魅力不减的原因之一。

  澳大利亚当地居民越来越担心海外尤其是来自中国的大量购房需求,推动了澳大利亚房价的上涨,减少了房产存量。澳大利亚房地产信息及市场分析机构RP Data数据显示,八大首府城市的房价升幅达到10.1%,房价升幅最大的悉尼和墨尔本分别上升15.4%和9.4%,布里斯班房价也提升了7%。

  虽然二季度GDP增速明显下滑,但史蒂文斯仍保持乐观态度。他认为,有迹象显示当前季度经济持续增长,综合考量第一季度和第二季度的GDP水平,经济仍处于温和增长阶段。

墨尔本一47岁女子遭轮奸 5名男子事后自首

据2014年09月03日《每日邮报》报道,澳大利亚当地时间2日清晨,在澳大利亚首都墨尔本市南雅拉区,一名47岁女子被胶带捆绑双脚后遭轮奸,当天晚上5名男子向警方自首。目前警方尚未确定该5名男子为作案者,调查仍在继续。

报道称,自首的5名男子中一人21岁,三人20岁,另一人仅19岁。据警方发言人透露,5名男子已接受审问并被暂时释放,等待进一步调查。然而,警方还未能确定自首的男子是否就是闭路电视录像中的作案者。
  
报道另称,事发后,被害妇女裸身跑到墨尔本是著名娱乐中心雅普街,并敲响警钟求救,随后被送医治疗。警方称该袭击对被害妇女来说是“创伤性的”。性犯罪科刑警将对事发周边环境开展调查,并观看该区域所有闭路电视录像,以确认涉案犯人。

最有竞争力国家排名 澳洲再下滑排22

世界经济论坛(WEF)年度报告出炉,在144个调查国家中,澳洲比上年又跌了一个位置排在第22位。瑞士连续第六年排名第一。

据澳洲广播公司报导,报告说澳洲过多的政府监管条例和工资缺乏灵活度的就业市场,是拉下澳洲成绩的主要因素。

报告说:“排名前列的经济实体都有着出色的发展、开发和有效利用可用资源的记录,而且在投资和刺激创新方面也相当显著。这些国家的明智和有针对性的投资,归功于公私行业的良好合作。”

澳洲工业集团(AIG)主席威劳克斯(Innes Willox)认为,结果显示了澳洲需对就业市场进行改革。“澳洲仍是停步不前,而我们的主要竞争对手们都在前进而更具竞争力。自2010年我们排名第15位以来一直持续这种趋势,”他说。

排名升高最多的是日本,从第九位跃升至第六位。前十名依次是:瑞士、新加坡、美国、芬兰、德国、日本、香港、荷兰、英国和瑞典。

世界经济论坛说,瑞士的高效率、革新性和宏观经济的稳定使其一直保持第一名。
中国上升了一位,排名第28。

车祸醒来只会说中文 澳男迁居上海留学

两年前,澳洲男子本·麦克马洪(Ben McMahon)遭遇了一场恐怖的车祸,昏迷一周后竟开始说起流利的普通话,英语反倒不会说了。

22岁的他还记得,醒过来那天,他看见身边站着一位亚裔护士,于是他开口说道“不好意思,护士,我觉得这里很酸痛”——而且说的是中文。他之后要求护士拿来一张纸和一根笔,用中文写道:“我爱我的妈妈,我
爱我的爸爸,我会康复的。”

他的这项新的语言技能使得他的医生和父母目瞪口呆。本的父母被告知,他能存活下来就已经是一个奇迹了。

“我们那天接到了医院的电话,医生告诉我‘噢,马克,我打电话是要告诉你,本已经醒过来了’,她顿了一下又接着说道‘我不知道该怎么说……但是本现在说的是普通话’。”本的父亲马克向10号台的The Project节目说。“我们两个人都不会说中文,所以我们只能点点头,但其实心里很着急,不知道为什么会这样。”

虽然曾经学过中文,但本从来就不擅长。“我没有刻意要说普通话,只是一张嘴就说出来了,这是很自然而然的。”本说道。他直到三天后才想起来该如何说英语。

自那以后,本的语言技巧为他提供了新的机会,比如说在家乡给中国游客带团以及主持一个普通话电视节目。现在,出生于墨尔本的本已搬到上海,并在大学里开始学习商业。
他表示,自己能活下来并开始说第二种语言很幸运。

赴澳大利亚游客消费额创新高 中国游客占比最多

据2014年09月03日中国新闻网报道,澳洲旅游调研机构3日发布的最新的海外游客调查显示,受多个主要旅游市场度假游客数量劲涨推动,截至今年6月30日的一个财年,海外游客在澳消费额达到创纪录的301亿澳元(约合1720亿元人民币)。其中,中国游客贡献最大,占海外游客总消费额的17%。

调查发现,上财年共有610万名游客前往澳大利亚,较之前一年增长8%。此外,上财年从8个主要旅游市场赴澳的游客数量也创下纪录,这8个主要旅游市场包括新西兰、美国、中国、新加坡、马来西亚、印度和德国等。
  
报道称,值得一提的是,中国再次成为澳洲获利最多的旅游市场,中国游客在澳洲的消费支出占海外游客总支出的17%,其次是英国游客,占总支出的12%。
  
澳洲旅游局执行总裁奥沙利文表示,最新的海外游客调查结果显示,新兴的东方游客市场及传统的西方游客市场均有强劲表现。“海外游客数量及支出均有稳步增长。中国与东南亚市场依旧有良好表现,但令人高兴的是英国、美国等传统市场的再度抬头。随着英美等国经济复苏,消费者信心获得提升,唤醒了民众赴海外旅游的欲望。”
  
报道同时指出,旅游市场持续火爆,但旅游事故也时有发生。因此,购买海外旅游保险有时就会派上大用场,还有可能得到6位数的保险赔偿费用。
  
南十字星旅游保险公司3日发布的数据显示,去年一名澳洲度假者在美国旅游时不慎从楼梯摔落,获得了高达44.7万澳元的保险赔付。Cover-More 保险公司也因两名澳人在美国旅游时遇到医疗问题,向这两名参保人共赔付了近100万澳元。
  
其他巨额赔付案例还包括一名在中国旅游的澳人突发肺炎和癫痫,获得17.6万澳元的保险赔付,另外一名澳洲游客在美国突发心脏病,做了心脏搭桥手术,也获得13.7万澳元的保险赔付。

澳大利亚签证明年将限时通行新西兰

据2014年9月3日新华网报道,新西兰移民部长迈克尔·伍德豪斯3日宣布,澳大利亚与新西兰共同主办2015年板球世界杯前后,外国游客持有澳大利亚签证就可入境新西兰。

板球世界杯定于明年2月14日至3月29日期间由新澳两国共同主办,第三国游客从当年1月26日到4月5日均可持有效澳大利亚签证通行新西兰。

伍德豪斯在一份声明中说:“这期间,对持有效澳大利亚签证的游客,抵达新西兰时将获得为期3个月的旅行签证。板球球迷跟随所支持的球队在两国之间旅行将更为容易,同时这也鼓励那些没有计划访问新西兰的游客来访。”

伍德豪斯说:“这一新的安排将极大推动两国的旅游产业发展。”

据了解,持澳大利亚签证的旅客在板球世界杯期间无需申请获得新西兰旅游签证,但仍需满足新西兰健康、安全等方面要求,否则可能被拒绝入境。

留学生只进不出成移民 澳洲4年入境人超12万

据2014年9月3日中国新闻网报道,澳洲联邦移民部预测,由于工作权利和其他签证方面的变化,入境海外学生增加,但离开澳洲的人数将下降。
  
根据近期对净海外移民(net overseas migration,NOM)人数的预测,截至2018年6月30日的一年中,入境人数将迅速增加至123100人。
  
在2011年的奈特(Knight)签证审查之后,想来澳洲接受高等教育的学生将可以享受简化签证审批,并在毕业后获得2-4年留澳工作的权利。
  
该部门表示,净海外移民入境人数预计将在从2014年12月起的4年中达到536400人,“主要动力”来自入境留学生人数的增加。
  
然而,经济增长缓慢和失业率居高不下,将导致临时工作技能签证类别的入境移民人数减少。
  
随着越来越多留学生毕业并获得毕业后的工作权利,移民部预测净海外移民的出境人数将发生戏剧性的改变。
  
从2013年7月起到今年3月底,澳洲共发放了493份毕业后工作签证。当中28%(140份)被授予印度学生,比例超过了澳洲的头号入境高等教育市场中国(99份)。
  
由于许多符合资格的学生2012年3月才刚开始他们的学位课程,因此这种签证的发放数量依然较小。
  
同时,该部门预测在未来4年中,疲弱的经济将导致其他临时签证类别的出境者增加,尤其是临时工作技术签证以及打工度假签证这两个类别。

澳大利亚电信将至少8.5万份客户资料泄露给政府

据2014年09月03日人民网悉尼电 澳大利亚电信公司最新一年的透明度报告显示,警察和政府机构至少调阅了8.5万份电信客户资料。

据澳大利亚新闻集团报道,绝大多数的数据记录(75448条)主要是基本的客户信息和电话记录等用来确定客户是否还在使用澳大利亚电信业务。报告称,有6202条记录有过联系澳大利亚紧急服务热线,比如紧急号码000,并且有598条记录显示涉及民事纠纷。

政府机构还通过授权获得2701条记录进行电话监听其通话内容。澳大利亚国家安全委员会禁止澳大利亚电信披露这一类信息,意味着总体被泄露的客户信息记录可能远远高于报告里的8.5万条记录。

此前,网络巨头谷歌、脸书和推特在2014年3月份发布了各自的透明报告,但报告只包含了2013年下半年泄露给政府的客户资料数量。而澳大利亚电信则是第一个公布一整年的数据的同类公司。

执法机构表示,强制保留客户数据对打击犯罪和恐怖主义是至关重要的。但业内批评者表示,额外存储的成本至少要花费上亿澳元。

2014年9月3日星期三

购置首套房越来越难:澳首次置业者数量创4年新低

根据按揭代理AFG的数据,首次置业者的数量跌至4年来的低位。

在AFG上月处理的所有新按揭中,只有9.5%是来自首次置业者,为2010年6月以来的最低水平。

由该公司处理的39亿房屋贷款中,只有3.24亿是给首次置业者的。

“这与安排给投资者的15亿相差巨大。”AFG说。

根据AFG的数据,澳洲全国各地的首次买房情况各有不同,其中新州是受影响最严重的,只有3.5%的新贷款是给首次置业者,而受影响最小的是西澳(21%)。

AFG的销售与运营总经理休伊特(Mark Hewitt)说,首次置业者的长期平均贷款占总数的比例是12%至15%。

“2年前新州和昆州撤销首次购房补贴后,我们看见这个比例一夜间急挫下降。自那时起,房价一直稳步增长,尤其是悉尼。这对首次购房者造成了双重打击。”他说。

“这也带来了重要的社会经济影响,即使利率处于历史低位,人们还不是买不起房。”

AFG说在8月份,选择锁定固定利率的贷款人比例从24%微增至24.9%。

林母称谢连斌「不是人是禽兽」 悔从前错看被骗

    林宅血案受害者林愍的母亲朱凤清告诉陪审团,她觉得自己被谢连斌“欺骗了”,她现在觉得谢连斌“不是人”而是“禽兽”。

  朱凤清9月1日星期一继续接受谢连斌的辩护律师费南德(Lester Fernandez)关于她与女婿关系的盘问。谢连斌不承认谋杀了林氏一家五口,包括大舅子林愍,林愍之妻林云丽,林云丽之妹林云彬,以及林氏夫妇的两名幼子林涵和林涛。

  林母表示,她相信,要不是谢连斌和她被杀的孙子之一讨论第二天一起打羽毛球,案发当晚,那名男孩本会留在二老的住处过夜的。

  “我不知道谢连斌是怎么跟他说的,但我后半辈子都会后悔(那天晚上没把林涵留下来)。”林母说,“这就是为什么我恨谢连斌。”

  在2011年5月,谢连斌被捕前,朱凤清曾告诉警方,她与女婿的关系很好。但如今,站在证人席上的她却对费南德律师说:“现在,我觉得我看错他了。”

  “他是一头披着羊皮的狼,”林母说,“他想骗我们,现在我明白了。我现在知道了,他不是人,他是禽兽。”

  检方称,谢连斌的作案动机之一是对一名少女亲属抱有“明确的性趣”,加上岳父岳母偏爱辛勤工作的林愍和林云丽夫妇,他害怕在华人社区里“丢了面子”。此外,他还想要接管林家的宝贵资产——爱平中央报刊亭。

  陪审团早些时候获悉,在林宅血案发生后,林养飞和朱凤清老夫妇便住进了谢连斌与林姝夫妇的家。有一天晚上,林父起夜的时候,正好撞见谢连斌站在那名少女的卧室边上。

  陪审团此前被告知,在林宅血案发生前的一年里,谢连斌在与少女独处时对她做出了不恰当的性行为,包括在她穿着短裤时抚摸她的大腿以及揉捏她的身体,还用自己的下身紧紧贴住她。

  而在血案发生之后,谢连斌和林姝很快承诺要把这名少女“当做自己的女儿一样”照料。

  本案由约翰逊法官(Justice Peter Johnson)主审。

未来五天悉尼天气预测


澳洲房价估值偏高三成 泡沫有多远

 2014年09月02日东方财富网报道,澳洲房市进入新一轮上行周期,有分析指出,当前房价过估水平已接近30%,然而距离泡沫似乎还有一段距离。

  ACB News《澳华财经在线》报道,2009年以来,悉尼、墨尔本一直领跑全国房市。上一轮增长周期(2009-10年)中,悉尼和墨尔本房价涨幅超过45%,而进入当前增长周期以来,两地房价已分别拉升27%和19%。

  房价跑过薪资过估30%?

  澳洲房市目前处于新周期的哪个阶段,经济学家有着不同的看法。安保资本公司投资策略部主管奥利弗(Shane Oliver)近日在SMSF Adviser上撰文称,澳大利亚实际房价高于长期趋势13%,房价与居民收入比也较长期平均值高21%,在经合组织国家中属较高水平。从考虑通胀因素后的房价租金比来看,澳洲房市估值偏高27%。

  Murray金融调查组在7月发布的中期报告中承认,澳洲家庭的高杠杆水平给金融系统带来了“系统性风险”。据澳洲相关媒体,澳储行前经济师劳森(Jeremy Lawson)上周指出,澳大利亚信贷增长速度已经快于工资增长1倍以上,居民债务收入比高达150%,会使得澳洲家庭在收入下降和现金利率提高的情况下尤为脆弱。

  劳森表示,随着资源热潮降温,未来房价增长可能与居民实际可支配收入增长相一致,暗示澳洲房价过估水平会保持在20-30%之间,居高不下。而来自海外的任何风险都将带来冲击,譬如中国经济增长大幅放缓。

  如果澳洲房价已经过估,那么到不到泡沫水平?

  住房贷款大增危及金融系统

  投资性贷款大增和房市泡沫有着难分难解的联系。澳大利亚审慎监管局(APRA)披露,6月底澳国内住房贷款市场规模已扩大至1.23万亿,较一季度高出2.5%,而在经济下行期可能带来更大风险的投资性贷款环比提升了3.3%。同比提升了10.9%。

  澳储行上周在回应开放住房贷款市场竞争的相关建议时表示,澳大利亚按揭贷款融资已较为充分,考虑新增贷款供应时应该分析其对金融系统带来的风险,乃至对国家经济的影响。尽管澳洲央行避免谈及泡沫,但对限制房市贷款过快增长的立场较为明显。

  针对APRA的数据,穆迪昨日告诫称,面向投资者的“只付息”贷款大增对澳洲银行信贷评级有负面影响。该评级机构还预计未来18个月澳大利亚利率将提升,“只付息”投资性借贷者会在偿还贷款上面临“还款冲击”。

  “泡沫”条件远不充分

  然而,奥利弗认为,从估值来看澳洲房价已经到泡沫水平,但其它指标并没那么明显,包括信贷增长。今年以来房市信贷增长了5.8%,投资性贷款上升了7.6%,尽管高出近年水平,但较2003-04年间分别达20%和30%的水平还相差甚远。

  另外,他提出四点因素:

  * 房价走强的基础并不广泛,仅局限在悉尼和墨尔本,其它首府城市涨幅都在5%及以下。

  * 目前澳洲房价强劲上行才保持了一年,2003年开始的房价增长周期曾延续了7年。

  * 澳洲民民并未做到将房产当成“自动提款机”,即使用按揭贷款来资助消费及假日支出。

  * 另外,房市投机行为尚未大规模出现。

高风险房贷增加 穆迪向澳银行发出警告

据2014年09月02日《商业观察》报道,信用评级机构穆迪(Moody's)向澳洲银行系统的房屋贷款发出警告,称高风险房贷的增高会对澳洲银行的信用起负面作用。这是信评机构对澳洲银行发出的最新警告。

据报道,穆迪的资深信贷官谢罗夫(Ilya Serov)说,澳洲审慎监管局(APRA)的最新统计数据突显了投资贷款和纯利息贷款的增加正在对对银行业构成威胁。

“高风险贷款的增加对澳洲银行是负信用,因为它削弱了其投资组合的信用质量。”他说。
澳洲审慎监管局数据显示,新增投资贷款的比例已从近期的32.6%的平均水平上升到了37.9%。与此同时,最新一个季度的新增纯利息贷款数量也上升到了43.2%,超过了全球金融危机后35.7%的平均水平,达到了有记录以来的最高水平。

“虽然在全球金融危机期间,投资和纯利息贷款表现不错,但它们本质上就带有更高的违约概率和严重性,而这种风险更高的贷款比重较大,会导致澳洲银行在有压力的时候出现更高的拖欠水平。”谢罗夫说。

穆迪警告称,利率上升会限制业主偿还利息的能力。

该评级机构还表示,高风险的贷款是对“其它国内银行”关注的主要方面。这些银行的信贷增长已超出了其系统的增长。这些银行包括昆士兰银行(Bank of Queensland)、本迪戈和阿德雷德银行(Bendigo and Adelaide Bank)、Suncorp-Metway银行和麦觉理银行(Macquarie Bank)。

澳联储宣布维持官利不变 自去年8月以来始终保持2.5%

由于考虑到澳洲劳动力市场的闲置生产力以及对中国房地产市场的担忧,周二澳联储银行公布利率仍然维持在2.5%。

  自从去年8月份以来,该利率水平一直保持不变。

  另外,全球经济增长速度持续平缓,RBA表示:“近期中国的房地产市场一直走弱,但中国经济增长一直大体符合决策层的目标。”

  对于澳洲方面,RBA提出“在年中期间经历颓势之后,澳洲的经济发展状况逐步改善,而住房需求上也出现了一些复甦。”

  在重申了资源投资暴跌之后,RBA认为“虽然资源投资在最近只是缓慢增长,但其他产业的投资意向持续增强”。

中国投资移民赴美加受阻 转赴欧洲澳洲

据2014年09月02日中国新闻网报道,加拿大今年把投资移民计划一刀切,积案全部作废;美国给投资移民的EB-5项目本财年1万个签证的名额已经用光,10月1日前不会接受新的申请。那么中国投资移民将往何处去?坚持到加美还是会转向其他国家?

  据美国《华尔街日报》引述中国移民中介的说法,两者兼而有之。澳洲、欧洲和加勒比海国家开始成为中国投资移民的目的地。

  报导指出,加国取消投资移民项目让中国投资移民很受伤,过去不是太多人看重的美国投资移民签证申请,去年开始人数持续创新高。

  EB-5项目为那些向众多开发项目至少投资50万美元的人提供签证,在本财年该项目的1万个签证名额中,中国人占了约85%,是该项目推出24年来名额首次用光。

  澳洲是在2012年11月推出了“重大投资者签证”(Significant Investor Visa)项目,在政府批准的投资项目中投入500万澳元即可取得居留签证。截至7月底,总计发放的343份这类签证,有88%发放给了中国大陆人,相当于总计15亿澳元的投资额。

  此外,葡萄牙、马耳他、塞浦路斯、安提瓜等,都向购买该国房地产的人发放居留签证。

  例如,在葡萄牙购买价值至少50万欧元房产的人,可获居留许可。截至今年7月31日,该计划已发放1360份许可,其中1101份是发给中国公民的,占比率达81%。

  但一些移民中介指出,虽然这种房产投资签证计划会吸引一些人,但无论等待时间多长、成本多高,加拿大、美国仍然是最热门的移民目的地,因为中国人偏爱说英语的国家。

禽兽不如:澳男子性侵双胞胎幼女 系泰国代孕女子所生

中国日报网9月2日电 一名澳大利亚男子被指控性侵自己的双胞胎幼女,两个孩子是他几年前找泰国代孕母亲生的。

这名现年50多岁的男子去年在澳大利亚新南威尔士州法院被指控,他涉嫌性骚扰两名女儿,两个孩子受侵害时大概4到5岁。这对双胞胎大概是7年前由一位泰国代孕母亲生的。

这名涉案男子结婚时已经是40多岁,他的妻子比他还要年长一些。他非常想要孩子,找到了这位名叫怡安的泰国代孕妈妈,用她的卵子和他自己的精子孕育了两个孩子。事后怡安获得了17万泰铢(约合人民币3万元)的报酬。

该男子否认了指控,不过警方在其家中搜查到了儿童色情资料。法庭文件显示,该男子失业了,脾气据说很暴躁,而且婚姻也破裂了。目前双胞胎由其前妻照顾。

澳大利亚官员已经考虑把两个孩子送到泰国生母的身边。孩子们出生时患有肺病和其他疾病,被这对澳洲夫妇带走时才4或5个月大。|

在俺们天朝 这还算个事儿?联邦政府花费75万澳元购iPad遭抨击

据2014年09月02日人民网悉尼电 澳大利亚媒体近日爆料称,过去一年澳大利亚政府花费大约75万澳元巨资,购入了超过1000台平板电脑,被指浪费。然而,随着更多的服务和办公事务通过移动设备办理,这样的采购很有可能继续进行。

据澳大利亚新闻集团报道,一项政府的招标合同显示,澳大利亚政府部门在过去一年内已为购置新电脑(主要为移动设备)总共花费了大约75.6万澳元。澳洲总督彼得·科斯格罗夫的办公室(花费19600澳元)和国防部(花费16700澳元)成为采购新电脑的主要部门。

报道称,税务局花费68500澳元购置平板电脑,用于主数据管理(MDM),加强数字安全。移民部以“办公室和办公桌配件”和“笔记本电脑”为名,花费118500澳元购置了iPad。澳大利亚证券与投资委员会花费15000澳元购置了 20台iPad;工业部花费了16580澳元;公平工作调查专员花费了15350澳元。

在过去一年的采购中,澳大利亚财政部至少购买了5批笔记本电脑和相关设备,总价值约203000澳元,其中大部分采购将用于今年11月澳大利亚主办的二十国集团峰会(G20)。

另有部分开销用于完善公共服务,最昂贵的单次订单来自社会服务部,包括250台iPad和保护套,总价值240000澳元。这些设备将被公共事务服务中心的前台员工用于分管客流。少量设备将被外派和社区工作人员用于学习和指导客户有关在线服务的知识。

工党发言人帕特·康洛依批评政府在削减福利和家庭津贴之际,却花费超过75万澳币购置iPad等设备,纯属本末倒置。他称“浪费”在iPad上的钱,可以帮助10万名领取津贴者就诊。

趋势堪忧:澳大利亚年轻人失业率逼近40年最高值

据2014年9月2日环球网综合报道,澳大利亚年轻人的失业率超过了15%,达到了几乎40年以来的最高水平。来自慈善机构圣劳伦斯兄弟组织(Brotherhood of St Laurence)的研究显示,有超过30万澳大利亚年轻人仅仅从事着临时工或者兼职的工作,然而他们强烈希望获得全职工作。

  该组织发言人尼克森(Tony Nicholson)说,这些人如果和那些正式承认自己失业的年轻澳人合并,一共就有超过50万。

  他说:“如果你把失业者和那些没有完全就业者结合,你会发现有大约58万年轻人没有完备的工作岗位。”

  外加失业率高达14%,尼克森说对于年轻人来讲是个双重打击。他说:“有超过一半的年轻人都是兼职或者临时工。不过有工作总比完全没有工作好,特别是能够提供一些工作经验,不过这让他们每周都在挣扎着,尤其是那些不能依靠家人的年轻人。我们知道全澳一共有4万人。这让他们每天的生活非常紧张。”

  据报道,澳大利亚年轻人失业率在1978年时曾经达到3.1%。该组织呼吁参议院委员会调查政府提议取消年轻找工者支持金的主张。他说:“我认为,预算中的一些主张会带来让人无法接受的高风险,和不能预期的结果。”

  “如果我们需要引导年轻人就业,那么我们需要做的不仅仅是取消他们的收入支持金。我们需要更加综合性的战略,反映年轻人找工难的现实,帮助他们从学校转换到工作岗位。”

  21岁的桑德斯(Kevin Sanders)就是一名失业的年轻人。他最近从西澳搬至维州寻找工作。他找到了一些兼职,虽然接触了不少企业,却没有找到一个全职的工作。

澳洲政府公布制裁俄新措施 进一步限制武器出口

据2014年09月02日中国新闻网报道,随着乌克兰国内冲突进一步加剧,澳洲政府9月1日宣布将加紧对俄罗斯制裁,新制裁措施将进一步限制武器出口及俄罗斯国有银行进入澳洲资本市场。
  
继乌克兰亲俄武装近日宣布对击沉乌克兰政府军巡逻船负责,且近日乌克兰释放了10名俄军俘虏,以交换63名被软禁的乌军士兵后。澳洲总理艾伯特(Tony Abbott)于9月1日宣布将对俄罗斯推行新制裁措施。
  
艾伯特表示,本次制裁具体措施包括将进一步限制武器出口,不允许新的俄罗斯国有银行进入澳洲资本市场,制裁还将影响石油和天然气行业,同时澳洲将不会在克里米亚地区进行新的投资和贸易。
  
与此同时,澳洲还将对63名乌克兰及俄罗斯人以及21个实体组织进行经济制裁并下达旅行禁令,艾伯特表示澳洲的制裁措施将会向欧洲盟友看齐。

艾伯特表示:“我们想让那些‘以大欺小’的国家明白,他们将很难在这个世界上立足。”这是澳洲继3月时对俄罗斯实施金融制裁及旅游禁令以来最新的制裁举措,但澳洲官方没有明确表示是否将禁止普京参加今年在布里斯班举行的G20峰会。
  
而面对进一步加剧的乌克兰内乱,澳洲的盟友们也开始采取新的措施。
  
美国共和党的一名资深议员麦凯恩近日呼吁奥巴马政府“武装”乌克兰政府军,他表示:“看在上帝的份上,我们能不能帮帮这些人,他们在面临一场全面入侵。”
  
而欧盟也在起草新的制裁措施,包括处罚与乌克兰亲俄武装交易的个人和团体,而越来越多的俄罗斯政界人士已经被列入了西方国家的黑名单。

【来自中国的评论】澳洲40岁女记者为何兼职做妓女?

 
     2014-09-02 凤凰网

     据澳洲媒体报导,曾在澳洲担任记者的的40岁女子高芙(Amanda Goff),不只拥有高薪,更是2个孩子的妈。她在参加星期天晚上播出的节目宣传新书时,在主持人的提问下,坦承披露了自己过去双重身份的生活:曾经有一段时间,她平时是记者,节假日时则是收费昂贵的高级妓女,化名“Samantha X”,陪富商出游过夜,收取1小时800澳币,或一整晚5000澳币的高额费用。据悉,高芙曾电视或杂志公司工作过,担任记者职务。

       美女、公务员、卖淫,当这三个热词汇聚在一起的时候,所有的网民大抵都会滋生出一种惊诧不已、先睹为快的情愫,甚至还会因为其不是中国国籍而从内心深处生出一种莫名的失落与遗憾。

与大多的网友一样,笔者之前也不晓得该女身在澳洲,甚至还凭空勾画出了诸多批评的字眼。然而当仔细阅读了该消息之后,却又生发出了诸多的感慨。

      对于40岁女子高芙的坦诚,有网友发出了“也许她为了生活得更好一些,澳洲女记者竟然兼职当妓女。虽然工作收不算低,卖淫所得才让她能有更多的钱去做慈善”之类的声音。尽管我们不晓得这是一种批评,还是一种另类的感叹,但对于澳洲40岁女记者高芙工作和生活的态度却让我们看到了一个异国公职人员的与众不同。
正像有人评论的那样:这是多么廉洁的好干部啊,宁用自己的身体赚外快,也不以权力谋金钱!

       相对于澳洲,中国仍然还是一个比较传统的国度,古老的思维之下公务员不仅被限制在了诸多条条框框当中,而且还曾发生了公考第一名因为曾经的“一夜情”而被拒录、被处分的事情。于是,在中国公务员就成了一种至尊至圣的代名词,而“良好品质”的光环之下,他们宁肯贪赃枉法、铤而走险,也不愿像卡尔那样用自己的“身体”来赚外快。

      然而,正是因为古老而所以神奇。在中国这个神奇的国度里,很多神奇的事情一直在发生着,而且是层出不穷。一是我国女性公务员绝对是不可能从事卖淫活动的,设若有则必然会遭致舆论的唾弃、法制的严惩。二是在我国的官场中时常会有官员与女下属发生性关系的事情发生。也就是说,在中国女性公务员是没有卖淫的权利的,但这并不妨碍女性公务员与男上司之间发生性关系。
   
       一个被“誉”为“许三多”的官员,在玩弄一百多个女性中,有相当一部份是他的女下属;一个警察局长对女警员是“日后提拔”,就是说要和他睡过觉后才能提拔。深究乱象之因,大抵有二:一是有些官员淫欲甚盛,女下属慑于领导的淫威,害怕得罪领导日后会给小鞋穿,所以才不得不屈从于领导,虽然很不情愿却能换得一个一时平安或日后腾达。二是有些女公务员想通过出卖肉体来博得领导的欣赏,以便日后青云直上,财源滚滚。二者之间,虽也属“肉体交易”范畴,但往往因其诡秘、不具有公众性而不会被纳入违法的范畴。

       与有些女公务员可以和有些男领导发生关系而不会遭致惩处一样,那么澳洲官方是否会对高芙对进行了处理呢?但这并不代表高芙白天当记者晚上当卖淫女的行为就是值得肯定的。因而在我们对某些女公务员说“不需要依附那些达官贵人也可以成就自己的人生,不需要屈服于某个领导的压迫才能确立自己的地位”的同时,也应该对高芙说,“其实新时代女性应该是自强、自爱、自立的!”

2014年9月2日星期二

维州首套房印花税减半 购房者可节省$15,000澳元以上

自2014年9月1日起,维州印花税减免后,首置业者购买中位值价位住房可节省$15,000澳元以上。

印花税的减免从目前的40%提升至50%,意味着首置业者在墨尔本购买中位值为59万澳元的房子仅需支付15,235澳元印花税,全额印花税为30,470澳元。

印花税减免的目的在于吸引新买家进入房市,因为维州首置业者的数量目前正处于几十年来的最低点。

不过,房产专家怀疑这额外的折扣在刺激首置业者方面能起多大作用。

维州政府此前制定了一个四年的刺激计划,从2011年7月1日起为首置业者减免20%印花税,去年1月1日起进一步减免10%,7月1日再减免10%,而到今年9月1日总共减免50%则是该计划的最终阶段。

“2013-2014财年,首置业者数量达到1991-1992财年以来的最低点,只有21,303位,”RP Date房地产市场专家Robert Larocca说道。这一数据和2008-2009财年的高峰值相比很惨淡,当时有39,677名维州首置业者进入市场,达到前所未有的高度。当年,首置业者购买楼花可以获得1.4万元政府补贴,购买新屋可以获得2.1万元政府补贴。

“现阶段首置业者的数量让人十分担心,”Larocca说道,“他们似乎陆陆续续离开房地产市场了。”他表示首置业者曾经占买家20%的比例,但现在只有12%,虽然印花税减免已经开始实行了。“我们还不清楚减免印花税为什么还没有产生影响,因为首置业者通常对政府的刺激手段很敏感。不过他们对印花税的减免显得不太敏感。这个刺激手段所起到的影响似乎没有像很多人预期的那么大。”

Aussie Home Loans执行主席John Symond对政府减免印花税表示欢迎。他上周才说过首置业者进入房市的胃口已经“很足了”。“我欢迎政府扩大印花税减免的幅度,特别是对单身的年轻人、年轻夫妇和年轻家庭来说是好事,因为减免的额度将直接进入他们的口袋,帮助他们能更快地找到一处住宅,或者一套公寓,”他表示,“我非常欢迎政府这样的减免措施,因为其他措施经常导致开放商提高房价。”

房产中介Harcourts Berwick的主管Brad Nicholls称印花税减免“如果能吸引人们迈出第一步,那么将是一件很好的事”,不过存钱买房依然是一件很困难的事。

前越南难民黎文孝就职南澳总督 入住总督府 成亚裔第一人

37年前,Hieu Van Le与新婚妻子Lan一起搭乘小船,逃离饱受战争迫害的越南。虽然最开始经历了一段极其危险的旅程,不过后来他们还是顺利抵达了澳大利亚北部海岸。再后来,Hieu Van Le和Lan来到了阿德莱德。

自那之后很多年里,Hieu Van Le开创了属于自己的事业,成了一名会计师,而且在社区内人缘非常好。

2014年9月1日,Hieu Van Le宣誓就职南澳总督。

看到曾经的难民,现如今成了南澳政要,很多人颇感骄傲,比如越南战争老兵Bill Denny。
“历经越南战争,Hieu Van Le和他的家庭终于迎来了一件好事。”Veterans SA现任总监Bill Denny称。

据Denny透露,他的朋友Hieu Van Le是在三十多年前来到澳大利亚海岸的。

“我觉得,如果Hieu Van Le当初没有来澳大利亚,他很可能会被锁在Nauru或者Manus,并且遭受非人的虐待。我知道,现如今还有很多像Hieu Van Le这样的人被困在Nauru和Manus。”
9月1日,官方授职仪式完成后,Hieu Van Le及其妻子、2个儿子(名为Don、Kim)会搬进位于阿德莱德的总督府。

Hieu Van Le的办公室内到处都是嘉奖与表彰,是他赞助数百个慈善机构以及其他组织的“回报”。

“我觉得他们并不是在表扬我,而是在表扬一个个故事,是在表扬那些并非出身名门,但经历过一些挑战、遭遇过一些困境与磨难、尝遍失去之痛苦的人们——我只是恰巧有这种经历而已。”

“被任命为总督比其他个人给予的认可更让我精力充沛、倍受鼓舞。”

对于成功就任
总督一职,Hieu Van Le称感觉就像做梦一样,之前从来没想过。

“我有好多朋友、同学、亲人都在战争中被杀害了......所以,有时候,活着、尽可能的活着是个相当大的挑战。”

1975年,西贡沦陷,战争结束时,Le的两个兄弟都在军队,后来都被送到了再教育营地。
当时情况非常混乱,成千上万的越南人试图逃离共产主义者。

当时,22岁的Hieu Van Le和心爱的妻子Lan决定搭乘一艘小船,开始一段冒险旅程,希望可以到达澳大利亚。

据Hieu Van Le称,整个旅程中,他们几近丧命,接连几周都遭遇了季风性狂风暴雨,当时真的非常担心就那样葬身海底。不过最终,小船还是将他们送到了澳大利亚海岸。

悉尼40岁女记者转行做妓女 银行家前夫称是耻辱

在一档全国电视节目中自曝高级援交女身份的阿曼达·高夫(Amanda Goff)的前夫表示,她这样做令他觉得很耻辱,而且他现在还面临着一个更为棘手的问题:向孩子们解释这到底是怎么一回事。

位于悉尼的银行家大卫·巴沙(David Basha)称:“这是一种耻辱。我必须向孩子们解释这到底是怎么一回事。”他补充道:“我是一个好父亲。我想孩子们远离这一切。”“我很担心我的家人,我真的希望孩子们能远离这一切。”

不过,相对于巴沙的焦虑,阿曼达在七号台Sunday Night节目中坦承这一切时,并不担心人们对此的反应。

在被密友和采访者James Thomas问及她如此高调公开自己的身份是否会对自己的孩子造成困扰时,阿曼达回答称,时代已经改变了,她认为5岁的儿子和7岁的女儿并不会因为母亲是个妓女就遭到嘲讽或嘲笑。

“我认为这没有什么大不了的,”她说道,“我知道自己是个什么样的母亲,我知道孩子们都爱我,包括我的缺点。”

在接受Kyle & Jackie O的采访时,阿曼达还说道:“我不能控制别人的嘴巴,但我可以给他们对付欺凌的工具,你的母亲是一位性工作者并不意味着你一定会被人欺负。”

“他们知道妈妈在做一份特殊的工作,一份能让别人开心的工作,而且他们知道妈妈有很丰富的想象力,正在写一本书。这是他们目前所需要知道的。”

“等到我的孩子和他们的同龄人理解我到底是做什么的,大约是在5年后,而这届时将成为一段遥远的记忆。”

她还在The Morning Show上说:“我的孩子们还很小,他们仍相信圣诞老人和牙仙的存在,他们根本不明白何为性,更别提我的工作了。”

不过,阿曼达表示,她已经在向一位儿童心理学医生咨询,学习如何告诉他们自己的职业。“我在过去一年中夜夜难眠,我看过一位儿童心理学医生和一位心理医生,我得到了很多的支持。”

40岁的阿曼达之前是悉尼的一位媒体人,曾在New Idea、Prevention和InStyle等杂志工作。她从媒体专业人士变身为性工作者已经让她付出了代价。去年在向父母坦白了自己的职业改变后,她长居伦敦的父母如今已经与她断绝了来往。

不按常理出牌 中国土豪买房乱来 违法、乱喊价破坏行情

    买方代理人莫雷尔(David Morrell)表示,澳洲的房地产中介和房产律师都很乐意帮助外国买家违规购买雪梨和墨尔本的豪宅。

  莫雷尔说,不需澳洲居留权就可购买现房的外国买家以及不会说英语的外国人呢在蓝筹郊区如Toorak和Hawthorn等大肆囤地,而外国投资审查委员会(FIRB)却无动于衷。

  莫雷尔将FIRB的权力比喻为“拿湿生菜扇巴掌”。他说,FIRB依靠地产代理来举报外国买家的违规行为,殊不知地产代理巴不得为外国买家效犬马之劳以换取更高的佣金。

  “律师们也总是能够从中获得某些收益,所以他们才不会去举报自己的客户呢。”他说。

  在提交给FIRB的意见书中,莫雷尔说,高端市场(房价超过1000万元)的这一问题最为严重,而在内城区,这一问题主要出现在售价150万-350万之间的房子上。

  他说,中国公民以高出市场行情20%到30%的价格购入澳洲物业,引发了多米诺骨牌效应,导致其他卖主也觉得他们的房子可以值更多钱,本地买家根本无法与之竞争。

  “最近在Toorak的一场拍卖中,成交价超出底价30%,有三名中国籍买家竞价,他们全都不会说英文,也不明白拍卖会的程序,只是不停地举手示意加价。”

  上周末期间,《澳洲金融评论报》报道,审查住房承受力的议会委员会正在考虑对外国买家征收额外的印花税或手续费。但莫雷尔认为,这么做对国外买家的交易活动不会有任何影响。“国外买家只会把它当做是买房的成本,不会有所动摇。”

  更严厉的处罚

  相反,他表示,应当执行FIRB的规定,并加强对违规者的处罚。他还呼吁,一旦发现房产中介和律师为外国买家的违规交易提供方便,就取消他们的执业资格。

  “我可不是房地产行业的帕尔默(Clive Palmer),”莫雷尔说,“如果你是澳洲居民,而且买得起房子,那我毫不反对,不过,那些违规的人扭曲了市场。”

  但也有专家指出,进入澳洲房市的外资对支持澳洲的住房建设起到了关键作用。外国投资者在澳洲每购买一套新房,就能让开发商为澳洲人多盖四套住房。住房开发协会(Residential Development Council)的主管普劳德(Nick Proud)说:“我们研究了FIRB的数据,算出单是今年,外国买家为澳洲置业者创建了1.5万到2万套住房。”

报告:澳洲政府隔热棉项目存在根本缺陷

澳洲皇家调查委员会2013年12月23日开始调查前陆克文(Kevin Rudd)政府推出的“粉色隔热棉(Pink batts)”项目。该项调查的报告已于近日完成,报告说,隔热棉项目存在根本上的缺陷。

据《澳洲人报》报道,前总理陆克文在位时动用28亿澳元启动了屋顶隔热棉项目,从2009年2月开始,到2010年2月结束。其初衷是为了在全球经济危机期间给澳洲经济注入活力,但不幸的是,2009年四名工人在施工时丧生,他们的家属认为这个项目太匆忙,而且缺乏必要的安全规范。

9月1日,总理艾伯特在众议院称,皇家委员会的报告显示,该项目的失败源自于前政府功能失调的文化。

该皇家委员会调查小组由擅长处理商业纠纷的皇家御用律师汉格尔(Ian Hanger)负责。
调查报告称,前政府应该对这个有缺陷的计划负责,当发生第一例安装工人死亡事件后,在进行改变时行动过缓。汉格尔在报告中写道:“事实是澳洲政府构思、设计并实施这个计划,使大量被不道德和贪婪的雇主或承包商雇佣的没有经验的工人,从事具有潜在危险的工作。(政府)应该做更多的来保护他们。在我看来如果该计划被正确地设计和实施,每个死亡事件都不应该发生。允许使用反射铝箔薄膜作为屋顶绝缘的决定,在我看来根本上是有缺陷的。”

报告还写道:在2009年10月发生第一例工人触电死亡之后,尽管电的安全问题被提出了,但没有采取充分行动防止悲剧进一步发生。

今年5月,前总理陆克文告诉皇家委员会,他将承担该计划失败的最终责任。

中国开发商1.3亿购帕拉玛打地建公寓

位于Melrose Park的标志性Putt-Putt即将关门,因为帕拉玛打(Parramatta)市府将这块地以1.3亿元的价格卖给了中国房产开发商。

  这块位于Victoria Road和Wharf Road交汇处的4.8公顷地块被卖给了Aqualand Australia,堪称是西雪梨今年的“地王”。

  在Northern District Times脸书公布了这个消息后,超过200人表示惋惜,毕竟这个迷你高尔夫球场在过去45年中为当地社区提供了不少乐趣。

  Michelle和Michael Cronin七年前就是在这个场所内进行第一次约会的。这对来自Ermington的情侣现在已经结婚并生下了女儿Amy。他们本打算等女儿大一些就带着她到这个公园内过生日,但现在看来是不可能了。

  “它已经成为我们社区的一个标志,我希望他们能在附近找到另外一个地点。”Michelle说。

  该公园的经理Kim Whybro称,这个公园见证了许多的恋情,她在这里工作的十年内,就看到了5次求婚。“有些民众打电话问我们到底是什么回事,我认为人们意识到了我们的价值。”

  她希望开发商能当一回“英雄”,继续为当地社区开放这个场所。

  帕拉玛打市长John Chedid称,这个地点“对社区需求来说是多余的”。“这笔交易为我们的社区带来了一笔横财,将在一个需求强劲的地点建设高质量的新房产”。

  中国开发商打算在这块地建设940套公寓房。据了解,共有11方对这块地有兴趣。帕拉玛打首席执行官Greg Dyer称,这块地的功能已经被重新规划为公寓用地。

  “这笔交易将让我们投资新的资产,更好地迎合未来社区需求。这是为了将我们所拥有的资产价值最大化,以造福我们的纳税人和居民。”

  在学校假期,Putt-Putt大约每天就有120个预定。学校经常在这里开运动会,连Ronald McDonald House都定期在这里为有患癌儿童的家庭举办活动。

2014年9月1日星期一

投资者携换房者抢购 悉尼下北岸公寓市场繁荣

投资者和大房换小房者正在推动悉尼下北岸公寓房市场的繁荣。低利率、波动的股市和海外人士回归本土房市也是其中的几个因素。

RP Data的最新数据显示,Mosman、Neutral Bay、北悉尼、Cremorne和Cremorne Point的公寓待售时间都比去年更短。

Mosman一套公寓的待售时间去年是73天,现在却缩短至50天。Cremorne Point的公寓房待售时间也缩短了25天至54天。

McGrath Neutral Bay的主管Piers van Hamburg称,他注意到“70万元到100万元价位之间的公寓房市场出现了显著的改善。”“这主要得益于低利率,以及很多投资者现在愿意回归市场,因为股市太动荡了。房产被视为一种更为安全的投资。”“大房换小房者也扮演了重要的角色。实际上,这个价位的市场没有足够的房源。”

他称,Cremorne总共有18套公寓的Laurier开发案专门瞄准了大房换小房者,在两周内就售罄。

最近,Harrison St 3/15号一套三卧室公寓以190万元的价格卖给了一位大房换小房者。

Belle Property Neutral Bay的主管Matthew Smythe注意到,很多海外人士涌入本土购买公寓房。“目前的海外人士非常活跃。他们认为房市已经触底反弹了,而且他们持有海外更廉价的资金。”“大房换小房者和房产升级者也都起到了重要作用。我们看到了很多12个月之前不存在的投资者。”

“今年,买家对于房市缺乏房源感到非常沮丧。我们获得的任何公寓都能以令人满意的价格出售。”

这位中介最近以129万元的价格将Cremorne Point地区的Milson Rd 5/5号的一套公寓出售,比底价足足高出了29万元。这套公寓之上的公寓房三个月前以110万元的价格出售。

强劲的销售还对当地的租金产生了后续的影响。“房市上有很多投资者抢购房产,市场上的出租房供过于求,导致租金下跌。投资者们很难出租房产。”van Hamburg说道。

碳税赔偿恐是新骗局 ACCC提醒民众小心

澳洲竞争与消费者委员会(ACCC)警告说,骗子们利用碳税被废,试图窃取澳人钱财。

消费者事务监管机构SCAMwatch向消费者和商家发出警告,要他们提防那些假扮政府机构工作人员的骗子提出的“好得不像真的”数千元补偿。

警告称,骗子们可能利用媒体公布的关于消费者在碳税废除后可以从物价变化中节省多少钱的数据,进行诈骗。

这些骗局听起来可能很有说服力,因为骗子们已经研究过您的部分个人资料,并利用它们来说服你交出银行信息或支付一定的费用。

碳税骗子们不止利用个人信息来行骗,他们的骗局越发复杂巧妙,利用当下热门话题,设计骗局。

ACCC副主席利卡德(Delia Richard)告诉费尔法克斯媒体,马航MH370航班失踪以及好莱坞影星罗宾威廉姆斯去世,也成为骗子的灵感。

ACCC警告说,如果您对自称企业代表的来电者的身份有任何疑虑,请自行搜索该企业的联系电话并回拨,直接联系他们——请勿依靠来电者提供的联系方式。

如果您突然接到声称是政府部门或能源供应商等企业打来的电话或发来的电子邮件,宣称由于碳税被废,您有权获得一笔款项,请千万小心。

如果您认为自己上当受骗,可能向骗子提供了个人信息或向其转账,请立即与您所在的金融机构联系。

如果骗子的提议好得不像真的,例如政府要免费发钱给您,那么恐怕就不是真的。

9月1日起澳洲烟草税再涨 平均一支烟一元钱

2014年9月1日周一起,澳洲烟草税再涨13.7%。这是去年定下的几年内分四次重大涨价的第二轮。这次涨价后,对普通烟民来说,平均一支烟成本需要近一澳元。

据《悉尼晨锋报》报道,从周一起20支装一包烟附加费从8.13涨至9.25澳元;40支装一包烟的附加费从16.26涨至18.51澳元。这些成本将完全传递给消费者,这意味着40支装一包烟的价格在30多澳元,20支装需要20多澳元。

上届联邦工党政府去年宣布了四轮涨价计划,第一轮已在去年12月1日起实施,涨了12.5%。接下来的三次涨价分别在未来三年里每年的9月1日起实施。一同变更的还包括税率浮动的依据指标,以前依据增长相对较慢的消费者价格指数(CPI),新政策将依据工资增长水平。

这些计划宣布时,时任影子卫生部长、现任卫生部长达顿(Peter Dutton)表示了支持。他预计这些政策将使澳洲烟民减少20万。

今年的新预算中把烟草税收入估计下调了5亿澳元,意味着政府预计2013/14财年将比6个月前少卖10亿支烟。

澳洲吸烟和健康理事会主席道卜(Mike Daube)估计,这次涨价后,澳洲将少卖出8亿支烟,约6万人将戒烟。

财政部数据显示,自去年12月第一轮涨价措施、连同平装法规实施后,烟草销售下跌了3.4%。澳洲吸烟人口比例从2010年的15.1%降至今年的12.8%。

报告称澳洲中国学生的数学成绩远高于本土学生

据2014年09月01日中国新闻网报道,虽然包括中国在内的东亚地区学校,一直被全球视为拥有最好的教育政策和教学方针。但于9月1日公布的最新研究报告发现,在澳洲就读的中国学生的课业表现整体好于在中国本土就读的学生。与此同时,中国学生的数学成绩要远高于澳洲学生的平均分数。

公布在最新一期《教育方针》(Journal of Education Policy)杂志中的这份报告显示,据经济合作与发展组织(OECD)国际学生评估项目(PISA)对15岁中学生进行的测试中,在澳洲有着中国背景的学生,数学平均分数为615分,而上海学生的分数为600分。与此同时,澳洲学生的平均数学成绩为514分,远低于中国学生的分数。
  
这份报告的起草者表示,该报告的结果反驳了大众的一个普遍观点,即亚洲学校被认为拥有更好的教育政策以及教学方法。
  
此外,报告证明在某种程度上,文化习俗对儿童教育起到关键性作用,比如中国父母时常将孩子送到补习班接受辅导。
  
这份报告的抽样地区主要集中在澳洲和新西兰,因为这两个国家是为数不多拥有大量中国学生的国家。报告还发现,在新西兰的中国学生表现和上海的学生一样好,而这些中国学生的平均成绩远超过新西兰学生的平均成绩。
  
报告的起草者以色列本古里安大学教授Yariv Feniger和Adam Lefstein表示:“与澳洲和新西兰的教育体系相比,文化背景似乎对中国学生的教育成果起到更重要的作用。”
  
研究发现,全球越来越多的学校都开始学习中国所使用的教学方针和教育政策,而这些“中国式教育”也获得普遍赞誉。
  
英国教育部(Department for Education)曾聘请60多名来自上海的中国数学教师任教。2012年格拉斯坦研究所(Grattan Institute report)发表题为《向杰出看齐:学习东亚地区最好的教育体系》的报告,还要求澳洲学习东亚的经验,包括上海的教师辅导机制,给老师们时间提升专业知识,并在业余时间进行课业研究。

报告称近千万中国富人欲移居澳洲 因环境教育好

据2014年9月1日中国新闻网报道,有专家近日称,有近1000万中国富人打算移居澳洲,对澳洲人生活方式的向往是他们选在在墨尔本郊区购置房产的重要原因。

一般而言,距离私立学校和CBD近的郊区是最受欢迎的,其中Toorak、Brighton、Hawthorn、Albert Park、Middle Park和Deepdene几个地区的房产需求非常旺盛。

目前,在澳洲,由海外买家购买的3.6万套公寓正在建设当中,其中一半以上在墨尔本,并且其中一些楼房全部由海外买家买下。

进来,因担心海外富人(尤其是来自中国的富人)在墨尔本和悉尼等地大量购置房产推高当地房价,澳洲议会正在对那些所有权为海外人士所有的住宅物业进行调查。First National Real Estate房产经纪公司的邦恩(Stewart Bunn)在20日的听证会上称,在墨尔本、悉尼和昆州的高端房产市场,住宅物业的购买者有1/4来自中国大陆。

亚洲投资集团CLSA呈交的一份研究报告显示,中国最富有的7000万人中,近半想要移民,其中有1000万想要移民澳洲。

资深分析师约翰斯顿(Andrew Johnston)说:“两大主要原因是澳洲清洁的环境和更好的教育条件。”

他称,澳洲房地产借助这两点因素获得了巨大的收益,同时也推动了过去两年的投资增长。因为在澳洲,海外人士投资新房产是没有限制的,但是如果他们有签证,就只能购买已经建好的房子。一旦签证将要到期,他们还有6个月的时间去出售房产。

邦恩称,在买房的时候,房产经纪人发现一些海外买家会在他们的签证情况上撒谎,并不把罚款当做一回事。

瑞银澳洲(UBS Australia)首席经济师哈斯莱姆(Scott Haslem)也指出,澳洲的一手房买家想要在墨尔本CBD和悉尼CBD买新建房产是“一定”会遇到来自亚洲买家带来的更大的竞争压力的。

澳洲为何吸引华人移居?

澳洲是传统的移民国家,其包容的移民文化令来自世界各地的人们和谐相处。根据2012年6月公布的澳大利亚人口统计,中国已成为澳大利亚最大的新移民来源国。澳大利亚华人金融专家协会会长曾毅博士来澳已有20多年。曾毅说,许多华人通过自身的努力,在澳大利亚取得了令人瞩目的成就;换一个角度来看,这也说明澳大利亚社会确实给所有移民提供了相对公平的机会。

此外,澳洲绝佳的自然环境和适宜的气候条件,使其成为世界上最宜居的国家之一。2013年8月28日,英国经济学人智库(EIU)发布了最新一期全球宜居城市排名,澳洲有4个城市跻身前十,是宜居城市最多的国家,而墨尔本连续3年排名全球宜居城市榜首。澳洲同时拥有世界级完善的福利制度,涵盖教育、医疗、养老等各个领域,被誉为“从摇篮到坟墓”的福利。

澳洲的教育水准国际一流,高等教育和职业教育协调发展。政府针对移民的配套服务也十分全面到位,英语不好的人可享受24小时的翻译服务。而澳洲与中国的时差也仅为2-3个小时,基本消除了倒时差的痛苦,也方便与家人保持即时沟通。

短期固定房贷未必划算 到期后利率恐飙近2%

越来越多贷款机构推出了3%的超低利率固定房贷,但专家警告客户,被这些产品引诱可能会掉进陷阱。

昂贵的申请费,长期持续的各种收费,以及贷款到期后突飞猛进的利率——有些高达5.79%——都有可能让消费者受伤。

Heritage Bank上周将其一年期固定贷款利率降至3.99%,但金融服务公司Canstar的研究部门经理沃森(Mitchell Watson)说,在被这些报价“诱惑”之前,借款人应该三思而后行。

“一年是一段非常短的时间,申请一年期固定利率的人应该密切关注利率还原后的水平。”
“在一年后再融资并寻找更好的交易是一项艰巨的任务。”“以十年的时间来衡量,选择这些贷款之一,可能会让你的处境更糟糕。”

其中一些交易在一年之期满了之后,还原利率跳升了将近2%。

Canstar的数据显示,如果一名客户以5.17%的平均基本浮动房贷利率申请了35万元的房贷,十年后这笔贷款的费用为23万零655元。

但如果这名客户申请了3.99%的一年期固定利率贷款,那么一旦固定利率期结束,利率还原到更高水平,那么十年后这笔贷款的成本可能会达到24.1万元。

沃森敦促消费者不要盲目追求“醒目的宣传利率”,而是要查看还原利率并对比贷款的利率。

贷款机构最近在五年期固定利率上掀起价格战,纷纷将利率下调至5%以下以争夺新客户。

澳洲房贷与金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)会长内勒(Phil Naylor )表示,客户应该自己判断“这些贷款能帮你省下来的钱是否有价值”。“你需要衡量贷款的总体成本,而不仅仅是利率。”他说。

澳洲金融集团(Australian Finance Group )的执行长休伊特(Mark Hewitt)说,选择固定利率贷款的客户最喜欢的是那种持续时间长达数年的方案。

“一年期的固定利率就跟优惠期利率差不多。”他说,“两年期到三年期的固定利率是最流行的,而三年期固定贷款是目前真正的兵家必争之地。”

澳储行董事会成员周二将会面,预计他们将继续把利率保持在2.5%,自去年8月以来,利率就一直保持在这个水平。

双面人生:澳洲40岁女记者转行做妓女 陪富商过夜赚高薪


8月31日,据澳洲媒体报导,曾在澳洲担任记者的的40岁女子高芙(Amanda Goff),不只拥有高薪,更是2个孩子的妈。她在参加星期天晚上播出的节目宣传新书时,在主持人提问下,坦承揭露了自己过去双重身份的生活,曾经有一段时间,她平时是记者,假日时则是收费昂贵的高级妓女,化名“Samantha X”,陪富商出游过夜,收取1小时800澳币,或一整晚5000澳币的高额费用。据悉,高芙曾电视或杂志公司工作过,担任记者职务。

高芙坦言,一切开始得很简单,就是因为无聊的工作让她从一个离婚女子变成高级伴游。她说自己过去会在办公室内望穿窗外,幻想自己在一个豪华的饭店房间内,与一名男子喝着香槟酒。

终于有一天,她利用午餐休息时间跑了一趟妓院,两天后,她开始为了钱进行性交易。在受访时,高芙也语带双关地说,因为离婚后的各种“灾难性的约会”与大量“浪漫的糟糕经验”,也是促使她变成性工作者的原因。她也透露如何在接送儿女上下学时,还抽时间拍摄自己脚趾的照片传给客户。

而这样的转变也让高芙付出代价,她说自从向住在伦敦的父母坦承事实后,他们就不再跟她说话,而她的父亲则是发电子邮件来说:“你让我恶心。”

当问到她是否担心自己的行为会影响到学校内的儿女?高芙透露,平时会去学校帮忙,而且时代在改变,许多家长也知道她私下在做什么。她指出,放弃原本的高薪改行当妓女,对许多人来说是非常疯狂的,连她自己刚开始也时常怀疑:“看着自己的皱纹想着,老天!花1小时800澳币(约4592元人民币)来找我真的值得吗?”