墨尔本房市料整体趋稳 部份范围保持强健

    虽然墨尔本房地产市场预计趋于平稳，不过依然有一小部份地方将维持强劲增长势头。

　　据Domain Group周五公布数据显示，预计墨尔本房产中位值在本财年增长仅为3%到5%之间，低于上一财年的9.3%。

　　Domain为春日销售做的《市场状态报告》认为墨尔本内东区、外东区及中等价位范围内的房地产市场将出现稳定的资本增值趋势。报告预计这些地区市场的房价春季将上升5%。

　　Domain Group高级经济学家Andrew Wilson表示，外东区已经见证了创纪录的房价攀升，受潜在不景气的收入增值影响，房价可能无法继续维持两位数的增长幅度。不过，一些外东区城区给购房者更多可负担的选择，还是具有提价潜力的。

　　Domain Group也预计墨尔本内东区房地产中位值将增长5%。不过内东区和外东区房地产机构Fletchers Real Estate的经纪人Tim Heavyside更加看好行情。他相信这一区域的房地产中位值增长将达8%到10%。“人口还在增长，而且还有很多移民要来澳洲，”他说道。

　　和内东区相比，东南区房地产中位值预计将微增2%，而西区、内城区和内南区的将增长3%。

　　Wilson教授表示，当地经济表现不佳将对房地产市场产生越来越大的影响，特别是在预算价格方面。“经济无疑在承压，而且，我们很有可能看见失业率数据进入一个范围，能够引起巨大关注的范围。在墨尔本房地产市场的发展中，我们必定会遇到缓慢至温和的时期，直到明年局势都会比较混乱。”

　　“这并不意味着春季销售不会达到健康的水平、清盘率不会达到75%左右；不过我觉得也就到这个水平了，”Wilson说道。