澳洲房贷审批持续增加 首置业者占比创低

澳洲住宅房营建业进一步走强，主要归功于投资房的激增。根据最新公布的数据，2月份的房贷需求优于预期，不过首置业者申请的房贷占比却处于历史第二低的水平。

澳洲统计局(ABS)周三公布的数据显示，澳洲2月季调后房屋贷款许可件数较上月增长2.3%，创五个月最大升幅，为房地产发展的利好信号。

具体数据显示，澳洲2月季调后房屋贷款许可件数5万2460件，较上月上升2.3%，预期增加2.0%，前值持平。2月份审批的总房贷价值季调后增加2.9%至276.44亿元。

澳洲2月季调后投资房屋贷款许可额月率劲升4.4%，前值下沉3.3%，总值达到107.37亿元。房屋自住者的房贷价值增加1.9%至169.07亿元。首置业者申请的房贷占比则下落至12.5%，是自ABS于1991年汇编该数据以来第二低的数值。2月份平均房贷规模减小了2.3%，不过仍比去年同期高近6%。

摩根大通的经济学家贾曼（Ben Jarman）指出，2月份获批的投资者营建贷款额飙涨106%，创下自2008年以来的最大月涨幅。投资者申请的营建贷款价值也劲增了5亿元，达到10.1亿元。
“当你观察营建审批与新屋数据时，一切都是好的迹象。澳洲储备银行（RBA）希望房市的活动能够刺激房屋的营建，若你看到投资者营建贷款以如此大的幅度跳涨，一定觉得这显然是一个积极的迹象。”

联邦银行的资深经济学家彼得斯（John Peters）表示，2月份的房贷数据进一步证实，澳洲房市正在复甦。“低利率正在发挥功效。”

澳媒：澳大利亚总理访华能从中国得什么？

据2014年04月09日中国新闻网报道，澳洲本地媒体近期刊载文章表示，毫无疑问，二十一世纪是太平洋世纪。澳大利亚很幸运，不仅地处太平洋地区，而且与太平洋地区最大的两个国家群——东亚和北美互成犄角之势。那么，这个地理优势能给澳大利亚带来多大的利益呢？这得看澳大利亚怎么下这步棋。此次艾伯特访华，到底能在中国得到什么？我们将拭目以待。

文章摘编如下：
　　
其实澳大利亚没有多少选择，或者说，多少年来，澳大利亚只有一个选择：紧跟美国。但对澳大利亚人来说，这最多是“政治上正确”而已，在经济上，还得靠澳大利亚自己。于是，就有了澳大利亚这位并不是很受欢迎的总理艾伯特的东亚三国——中、日、韩七日游。
　　
周一，艾伯特总理与日本达成了“历史性的”自由贸易协定。其内阁声称，相比日本与其他国家签署的贸易协定，我们这个是“最优厚”的，预计今后20年会为澳大利亚GDP注入400亿元。
　　
与澳大利亚民众直接相关的是，澳日自贸协议达成后，日本进口汽车在澳大利亚的售价最多能下降1500元，其他日本高科技家电也将变得更加便宜。但仅就进口日本汽车一项，澳大利亚将每年损失4亿元的关税收入。
　　
与此同时，艾伯特政府还通过分享军事技术的新协议来深化与日本的安全同盟关系。
　　
周二，艾伯特在首尔与韩国签署自贸协定，据说这将使澳大利亚家庭的年购买力提高700元。
　　
周三，艾伯特去中国。访问这个世界第二大经济体，才是艾伯特此行的关键。澳大利亚是全球第13大经济体，但人口总数却位居全球第52位，其国内储蓄水平不足以支撑经济发展所需的资金，因而，拥有高储蓄率的中国自然被视为澳大利亚新的融资来源。可艾伯特在两周前却告诉日媒：支持日本修改法律以推动武器出口——这令中国失望。
　　
这是澳大利亚的一个死结，在经济上，澳大利亚需要与中国合作；可是在政治上又要紧跟美国，进而惹恼中国。
　　艾伯特到底能在中国得到什么？我们将拭目以待。

澳大利亚将推“厨师签证” 或取消英语语言要求

据2014年04月09日中国新闻网报道，澳大利亚移民部正在与餐饮业协商新的劳资协议，可能取消对外籍劳工的严格英语要求。餐饮业要求快速引进数千名外国初级厨师和高级厨师，移民部正在对此进行评估。另外，移民部也在考虑降低目前457签证工人必须掌握“实用英语”的规定。

澳洲餐厅及餐饮协会(Restaurant and Catering Australi)会长哈特(John Hart)上周日透露，餐饮业希望这份劳资协议可以将457签证扩大到覆盖侍者和酒吧员工，还有熟练高级厨师和经理。
　　
餐饮业还要求取消英语语言要求，并废除5.39万元的外劳最低工资规定。哈特说，外籍劳工的薪资应与澳洲员工等同，他说，厨房工作人员不需要讲英语。
　　
“事实是，绝大多数人进入这行的人都是初级厨师和高级厨师，许多人都在厨房工作，特别是做异国风情菜，根本用不着英语。”他说，“厨房的语言是美食的语言。把对职场英语的要求设得这么高是不合理的，尤其是对高级厨师和初级厨师来说。”
　　
悉尼Cove Oyster Bar的餐馆主汤普森(Philip Thompson)说，他已经担保两名高级厨师和两名经理获得了457签证，现在严重依赖背包客和留学生在他很受欢迎的Circular Quay餐馆打工。
　　
汤普森说，他愿意支付合理的薪资，但还是没法找到合适的澳洲僱员。
　　
包括厨师长在内，他的40名员工里只有3个是本地人。他已经聘请了7个意大利侍者——“他们真是太棒了，真正懂得什么叫做服务”——但背包客的签证规定让他无法僱佣他们超过半年时间。
　　
“侍者在澳洲不被视为一种职业——人们往往把它看做是一份赚大学学费的兼职——但在海外，很多人都将它视为一份职业。”汤普森说。

西悉尼大学将建高层校园 大幅增加留学生数量

据2014年04月09日《悉尼晨锋报》报道，西悉尼大学(University of Western Sydney)将在巴拉玛打(Parramatta)中央商业区建一个可以再容纳1万名学生的高层大学校园。
　　
西悉尼大学校董会周三就这个旗舰性高层学生家园达成初步协议。
　　
副校长格罗佛(Barney Glover)说在巴拉玛打建设新校园暗示这所创建于1988年的院校迎来了激动人心的新时代。
　　
新校区建成后西悉尼大学可以大幅增加留学生的人数并开设更多课程。预测新校园到2017年即可建成。

西悉尼大学在宾士镇(Bankstown)、霹雳镇(Blacktown)、金宝镇(Campbelltown)、康士比(Hawkesbury)、彭里斯(Penrith)和巴拉玛打CBD外已有6个低层校园。
　　
巴拉玛打CBD内的几个开发地点都已经在考虑之中，西悉尼大学很快将呼吁商业地产行业表达意向。在6月最终决定地点前，大学拒绝透露扩展预算。

澳洲4月消费者信心五个月来首现上扬

据2014年04月09日本地媒体报道，西太平洋银行(Westpac Bank)和墨尔本研究院(Melbourne Institute)周三(4月9日)公布的一项调查显示，因家庭对于经济和自身财务的近期前景转趋乐观，衡量澳洲消费者信心的指标在4月小幅上扬，为五个月来首次出现。

上述两家机构对1，200人进行的调查显示，澳大利亚4月经季调后消费者信心指数月率上升0.3%，此前3月为下滑0.7%。

该指数4月为99.7，年率下降4.9%，但已较3月的跌幅10.0%放缓。若该指数低于100，代表悲观者仍超过乐观者。

尽管升幅不大，但却显示消费者信心已从近几周制造业岗位流失的负面消息中企稳。

调查并显示，消费者对保住工作岗位的担忧略微减轻，失业预期指数下降3.2%；受访者对未来12个月的经济前景更加乐观，相关指数较3月攀升10.5%；家庭财务指数年率上升6.7%；未来12个月的财务前景指数上扬2.2%。

与此形成对比，衡量未来五年经济前景的指标继续下滑4.2%；4月衡量目前是否合适购买大件家用商品的指标也大降8.7%；衡量目前是否合适购房的指标则下跌3.9%，可能归咎于房价大涨使得购房者更加难以承担房价。

这个复活节很潮湿！墨尔本下周料迎来50毫米降雨量

根据气象局（The Bureau of Meteorology）发布的消息，墨尔本大都市地区及州内其他大中型城市预计将在未来一周内迎来大规模的降水天气。维州气象局因此建议那些准备在复活节长假期间陪孩子外出野营的家长做好防雨准备。

由于每年的复活节假期往往是一家人外出野营旅行的绝佳时机，因此，维州气象局建议称，有外出野营计划的人应及早准备好额外的防雨设备和防雨冲锋衣。

气象分析员指出，墨尔本未来一周很有可能是雨水连连，每日都有雨，降水将持续至20号。预计全市最低气温不会降至15摄氏度以下，大多数时间最高气温会维持在22摄氏度左右。
据悉，一组强大的低气压气团从上周开始笼罩维州地区，并为维州东部带来了近一年来最强的降雨量，但墨尔本市区却相对较为干燥。

维州气象局高级气象分析师斯图瓦特（Dean Stewart）表示，未来7天墨尔本将迎来自今年2月17日来最大的一次降水。

斯图瓦特称，与上次平均降水15毫米不同，墨尔本在下周将迎来最高50毫米的降水，东部城区的降水量或更大。他还表示，此次降水与一般秋季天气模式相一致。他称：“实际情况每年都不同，但一般每年秋季都会迎来大量降水。实际上，许多农业团体将这场降水当做‘立秋’（the autumn break）的标志。”

研究称亚洲移民进入澳洲有助应对人口老化问题

据2014年04月08日中国新闻网报道，一名顶尖经济学家表示，允许更多亚洲移民进入澳洲有助应对人口老化问题。
　　
汇丰银行(HSBC)澳洲首席经济学家布洛翰(Paul Bloxham)表示，亚洲移民能提升澳洲生产力，同时也能加强与主要贸易伙伴的关系。
　　
在1946年至1964年间出生的婴儿潮一代已经相继步入退休之年，澳洲劳动年龄人口增长缓慢。布洛翰称，人口老龄化意味着政府需加大医疗系统的投入，同时个人所得税收入将减少，政府预算从而备受重压。
　　
“移民大规模流入，尤其是新兴亚洲国家的移民将能帮助澳洲应对人口挑战，同时也能加强澳洲与这些新兴国家的联系。”布洛翰说。“移民一般而言比澳洲现存人口年轻，他们能为澳洲带来所需要的技术。得益于移民与其祖国的紧密关系，澳洲与这些国家的经济贸易往来将得以加强。”

但布洛翰指出，在允许更多移民进入澳洲的同时，政府需要大力建设基础设施及完善社会服务。

澳洲华人街头被骂“中国佬” 种族歧视现象普遍

据2014年04月08日中国新闻网报道，在公共交通上，你会不断地被人询问：“你是打哪儿来的啊？”虽然你的绝大多数时间都是在此度过；由于你的名字发音像中东人的名字，因此无法获得面试机会；房东因为你的肤色而拒绝将房子租给你……这就是现下澳洲种族歧视的种种表现，而且这种歧视的现象越来越普遍。

Scanlon Foundation进行的最新Mapping Social Cohesion调查发现，去年有19%的澳洲人因为他们的肤色、种族背景或宗教信仰而遭歧视，相比于2012年的12%，增幅相当地明显。这也是这份自2007年起进行的调查录得的最高比例。
　　
专家称，种族歧视的增加或许与经济不稳定、寻求庇护的难民船数量激增以及当前联邦政府意图修订《种族歧视法案》(Racial Discrimination Act)有关。
　　
蒙纳士大学(Monash University)的教授Andrew Markus在谈及联邦律政部长布兰迪斯(George Brandis)的言论——“人们有权当一个偏见者”时指出：“那些脱口而出的评论比修订法案更具破坏性。法律条文上的细微差别是给法庭看的，但是在公共场合谈论这类问题的方式却会产生巨大的影响。”
　　
15年前，移民称，澳洲最美好的部分即是其热情而友好的人民。在2013年，移民已经将这一特性排在了澳洲10大特性的最末尾，而把生活方式放在了首位。现在的移民称，澳洲最糟糕的一面即是它的高税收、高生活成本以及种族歧视和区别对待。
　　
部分族裔更常遭遇歧视
　　
Social Cohesion的调查发现，40%的亚裔移民曾遭到歧视，其中马来西亚人尤其经常受到攻击，其次为印度人和斯里兰卡人。澳洲人也很容易对中东背景的人抱有偏见。但Markus表示，鉴于澳洲的移民比例在全球名列前茅，而迄今为止我们的社会并未出现更加严重的种族冲突，单就这一点来说就相当地不易。“这个任务非常地困难而且有挑战性，但我们做得很好。”
　　
华裔移民Joy Chan称，她所遭遇的歧视经常是个人施加的，而非制度性的。“在街上有时会有人冲你叫‘chink(中国佬)’、‘fish face(鱼脸)’，还有其他各种各样难听的话。”
　　
前两周，当她离开Ivy时，有人大声叫道：“那儿有个胖佛教徒走过。”Chan悲伤地说：“没有人为这句话发笑，但似乎也没有人觉得这样的话有什么问题。”有时，人们觉得自己是在作积极的评论，但事实却也是一种种族歧视。现年35岁的Chan称，她经常听人说，因为她是个中国人，所以她就应该聪明。
　　
为了谋求更好的发展机遇，Chan一家人在她读一年级时就来到了澳洲，落户新州Southern Highlands的Bowral。在获悉左邻右舍都认为他们不会讲英语后，Chan很震惊。“那对我真是一个非常大的打击，我以前从不知道自己与众不同。”
　　
在澳洲生活了近30年后，Chan仍经常被人问及从哪儿来。这样的问题让她“更加地愤怒”，因为中国人也不认为她是真正的中国人——她出生于马来西亚。“我的一些朋友在还未融入澳洲之时就遭遇种族歧视，而这加深了他们的一个观念：他们生活在这个国度，但永远也不会成为澳洲人，而且他们也不想要变成澳洲人。”
　　
但Chan表示，她已经将种族歧视当成生活的一部分了。“有些人就是不喜欢你，不管你是哪个种族哪一种性别。这些都是我无力改变的事实。我仍希望自己是一个中国人。这就是我，它是我的一部分。”

三月份墨尔本房产扎堆上市 价格遭到压制

    对于房主而言，3月份确实是一个非常忙碌的月份。最新的数据显示，几乎所有州府城市的待售房产都增加了。

　　根据SQM Research的数据，3月份时全澳的待售房源增加了1.8%。即便如此，与去年同期相比，待售房源的数量还是少了5.2%。

　　当月墨尔本的待售房源最多，达到4万6891处，相比于2月份大增5%，但是相比于去年同期则缩水5%。雪梨的待售房源则增加了6.8%（全澳最高的增幅），布里斯本以近2.8万处的房源紧跟其后。

　　堪培拉是唯一一个待售房源减少的州府城市，而达尔文则是唯一一个待售房源比去年同期更多的州府城市——年增12.8%。

　　SQM Research的常务董事Louis Christopher称，上市的待售房源会受到季节性因素的影响，因此最好与去年同期相比。他指出，由于墨尔本的待售房源如此之多，因此很多卖家都很难提高要价。

　　2014年3月份上市的房源：

　　墨尔本：46,891处

　　雪梨：29,203处

　　布里斯本：27,983处

　　柏斯：20,801处

　　阿德雷德：17,981处

　　霍巴特：4800处

　　堪培拉：3841处

　　达尔文：1221处

澳人爱工作胜过另一半 收入稳定最有自信心

调查显示，澳洲人都跟工作结婚了，他们热爱工作胜过自己的另一半。

对大多数人来说，对恋爱的激情并非他们关心的首要事项，34%的人认为工作稳定是提升他们自信心的最重要因素。

恋爱（18%）和健身（9%）分别是提升个人自信的第二和第三重要因素。

周二公布的Asteron Life“金钱VS爱情（Cash versus Love）”报告发现，但澳洲人工作稳定的时候，他们的自信心最强烈。

女发言人季辰（Natalie Kitchen）说，“令人惊讶的是，人们把就业保障看得比爱情更加重要”。“爱情在提升个人自信方面依然是第二重要的事，所以也许澳洲人只是觉得他们需要多储备一些资金。”她说，“这年头，我们得有经济资本来吸引我们所爱的人。”

但社会分析师查尔凯（Daivd Chalke）认为，拥有一份工作的重要性并没有超越爱情的力量。“工作很重要，但它们并不比爱情更加优先。”他说，“工作是爲了生活，除非你已经65岁了，但激情、爱和浪漫是爲了在恋爱的头几年里奠定一个好的开始。之后，它会摇身一变，成为比买超大盒巧克力和毛绒玩具更加充实的东西。”

在辗转反侧、夜不成眠的晚上，最多人担心的是失业（26%）。

其次是财务无保障（10%），接着是罹患威胁生命的疾病以及因工作负荷而压力过大（两项均为8%）。

墨尔本130城区房价涨逾1成 最高年增36万澳元

最新的数据显示，在截至3月末的一年中，墨尔本130个城区的独立屋价格上冲了逾10%。RP Data的数据显示，在部分最受热捧的城区里，房价一年直升了数十万元。

在80个房价涨幅超过12%的城区中，不少是房价相对廉价的城区，其中涨幅最大的可负担独立屋——房产中位价在60万元以下的城区——位于Seville East，当地的房产中位价涨了6万3500元（23.6%）至33.3万元。Mt Dandenong涨了9.8万元（22%）至54万4400元；Frankston附近的Sandhurst则涨了9万2600元（21.2%）至52万8900元。

西区的房价涨幅也很强劲，Melton South上扬2.8万元（12.1%）至26万381元；Werribee增值3.8万元（13.1%）至32万6684元。

高端房市的涨幅更是名列前茅，其中又以Hawthorn East的表现最为抢眼，该城区的房产中位价大增36.5万元（32.1%）至新高——150.2万元。

但在245个房价涨幅为6%的城区中，过半是可负担的城区，即房产中位价仍在60万元以下。在过去12个月里，仅有35个城区贬值。

这一令人惊叹的房价涨幅仅比2010年房市鼎盛期时录得的15%的涨幅略逊一筹。

RP Data的发言人Robert Larocca称，内东区和内南区主要是在夺回过去几年失守的价格阵地，而东北区和内北区——比如Ringwood North、Lilydale和Diamond Creek——的涨幅确实相当地强劲。

Sandhurst Club的首席执行官Julian Murray称，2002年才成为一个城区的Sandhurst则因为附近开发案的竣工而受益匪浅。

Ivor Reed已经在Sandhurst生活了9年，他为此地区房价上涨的好消息而开心不已。“我得说，说这个地方被低估了一点也不过分。”

单元房的价格涨幅则参差不齐。数据显示，包括Murrumbeena、Flemington和Williamstown在内的10个城区上涨了逾20%。
 

调查：亚裔移民最易遭歧视 华女自称已习惯

在公共交通上，你会不断地被人询问：“你是打哪儿来的啊？”虽然你的绝大多数时间都是在此度过；由于你的名字发音像中东人的名字，因此无法获得面试机会；房东因为你的肤色而拒绝将房子租给你……这就是现下澳洲种族歧视的种种表现，而且这种歧视的现象越来越普遍。

Scanlon Foundation进行的最新Mapping Social Cohesion调查发现，去年有19%的澳洲人因为他们的肤色、种族背景或宗教信仰而遭歧视，相比于2012年的12%，增幅相当地明显。这也是这份自2007年起进行的调查录得的最高比例。

专家称，种族歧视的增加或许与经济不稳定、寻求庇护的难民船数量激增以及当前联邦政府意图修订《种族歧视法案》（Racial Discrimination Act）有关。

蒙纳士大学（Monash University）的教授Andrew Markus在谈及联邦律政部长布兰迪斯（George Brandis）的言论——“人们有权当一个偏见者”时指出：“那些脱口而出的评论比修订法案更具破坏性。法律条文上的细微差别是给法庭看的，但是在公共场合谈论这类问题的方式却会产生巨大的影响。”

15年前，移民称，澳洲最美好的部分即是其热情而友好的人民。在2013年，移民已经将这一特性排在了澳洲10大特性的最末尾，而把生活方式放在了首位。现在的移民称，澳洲最糟糕的一面即是它的高税收、高生活成本以及种族歧视和区别对待。

部分族裔更常遭遇歧视：Social Cohesion的调查发现，40%的亚裔移民曾遭到歧视，其中马来西亚人尤其经常受到攻击，其次为印度人和斯里兰卡人。澳洲人也很容易对中东背景的人抱有偏见。但Markus表示，鉴于澳洲的移民比例在全球名列前茅，而迄今为止我们的社会并未出现更加严重的种族冲突，单就这一点来说就相当地不易。“这个任务非常地困难而且有挑战性，但我们做得很好。”

华裔移民Joy Chan称，她所遭遇的歧视经常是个人施加的，而非制度性的。“在街上有时会有人冲你叫‘chink（中国佬）’、‘fish face（鱼脸）’，还有其他各种各样难听的话。”

前两周，当她离开Ivy时，有人大声叫道：“那儿有个胖佛教徒走过。”Chan悲伤地说：“没有人为这句话发笑，但似乎也没有人觉得这样的话有什么问题。”有时，人们觉得自己是在作积极的评论，但事实却也是一种种族歧视。现年35岁的Chan称，她经常听人说，因为她是个中国人，所以她就应该聪明。

为了谋求更好的发展机遇，Chan一家人在她读一年级时就来到了澳洲，落户新州Southern Highlands的Bowral。在获悉左邻右舍都认为他们不会讲英语后，Chan很震惊。“那对我真是一个非常大的打击，我以前从不知道自己与众不同。”

在澳洲生活了近30年后，Chan仍经常被人问及从哪儿来。这样的问题让她“更加地愤怒”，因为中国人也不认为她是真正的中国人——她出生于马来西亚。“我的一些朋友在还未融入澳洲之时就遭遇种族歧视，而这加深了他们的一个观念：他们生活在这个国度，但永远也不会成为澳洲人，而且他们也不想要变成澳洲人。”

但Chan表示，她已经将种族歧视当成生活的一部分了。“有些人就是不喜欢你，不管你是哪个种族哪一种性别。这些都是我无力改变的事实。我仍希望自己是一个中国人。这就是我，它是我的一部分。”

澳大利亚前总理霍克：中国经济增长动力并未消失

据2014年04月08日新华社堪培拉专电 受邀参加今年博鳌亚洲论坛的澳大利亚前总理鲍勃·霍克日前表示，驱动中国增长及沿着具有历史意义的道路继续前进的动力并未消失，而亚洲其他国家能够从中国的增长中受益。

霍克在回答新华社记者提问时说，自1978年以来，中国奉行开放政策，向市场经济迈进，取得了巨大成就。虽然中国经济增速降至10%以下，但仍保持在7.5%，这一速度是其他国家梦寐以求的。

霍克认为，中国对亚洲地区的贡献在于继续保持自身增长。他说，自中国向市场经济迈进以来，由于中国对原材料和粗加工原材料的巨大需求，全世界都受益。

关于中国正在进行的改革，霍克表示，中国的成功是中国领导人以高超技巧适应外部环境不断变化的结果，并对现在发生的变化深具信心。“自1978年以来，经历多种外部情况的变化，中国的记录一直都很好。我没有理由认为这一次不会成功，”他说。

昆州一男子被闪电击中四次均神奇活命 已买乐透彩票试运气

据2014年04月08日环球网报道，澳大利亚昆州两名男子日前在户外被闪电击中，所幸均无大碍。而其中一名遭电击男子透露，这已经是他第4次被闪电击中。

据悉，事发当时柯林斯和他的朋友哈珀正在住所后院准备野营烧烤，一道闪电突然击中了金属藤架，随后两人相继被闪电击中。

柯林斯表示，“当时自己正在烧烤架附近，突然一下被摔到地上，并感觉有电流从手臂经过。”柯林斯还透露，这已经是他第4次被闪电击中。

当时，柯林斯的妻子和他们的2个孩子正在屋内。妻子表示，“当时我在房间内，孩子们在客厅，随后我听见柯林斯大声喊叫，等我跑出来时，看见女儿 已经把他扶到椅子上坐下，而柯林斯当时仍有点儿震惊地说：‘我被闪电击中了。’现在，在柯林斯的手臂上还能够看见一道明显的伤痕。”

昆州急救中心工作人员表示，“两名男子都非常幸运，没有受到严重伤害。”

当确定丈夫再一次大难不死后，柯林斯的妻子表示，“他们已经买了乐透彩票，并希望能够凭这次的幸运喜中大奖。”

全球最佳25旅游城市 澳洲仅悉尼上榜

在TripAdvisor最新公布的《旅行者的选择》（Travellers’ Choice）甄选出了全球最佳的25个旅游城市，但澳洲只有悉尼上榜，排名第22位。

这个海港城市同时击败新西兰的皇后镇Queenstown和墨尔本、布里斯本，夺得了南太平洋地区最佳旅游城市的桂冠。阿德雷德、珀斯、黄金海岸都未能进入南太平洋地区的25佳榜单，而新州此前名不见经传的城市Cessnock却意外晋级，落座第12位。

TripAdvisor根据旅行者发布的数百万条有价值的评论和意见，评选出全球最受旅行者欢迎的旅游目的地。影响排名的因素包括评论的数量和质量以及酒店、景点、餐厅的评级。
 
新州的旅游和大型活动厅长George Souris称，他很高兴悉尼能进入TripAdvisor的《旅行者的选择》榜单，且是澳洲唯一一个打入全球25佳榜单的城市，此外还能获评南太平洋地区最佳旅游城市的称号。

南太平洋地区10佳旅游城市：
1.悉尼
2.新西兰的皇后镇Queenstown
3.墨尔本
4.布里斯本
5.新西兰的Rotorua
6.澳洲的Port Douglas
7.新西兰的Taupo
8.新西兰的Blenheim
9.新西兰的Nelson
10.霍巴特
澳洲10佳旅游城市：
1.悉尼
2.墨尔本
3.布里斯本
4.Port Douglas
5.霍巴特
6.新州的Cessnock
7.昆州的Airlie Beach
8.拜伦湾（Byron Bay）
9.堪培拉
10.达尔文

王振亚当选西澳参议员 总理艾伯特也得看他脸色

在上周末的西澳参议员重选中，帕尔默联合党（PUP）赢得了第三个参议院席位，而自由党却面临着失去一席的风险，未来，艾伯特政府将不得不依靠帕尔默联合党来通过立法草案。

在此次选举中，有5%的选民抛弃了两大党派，而帕尔默联合党的影响力则逐渐巩固。不少选民们都用选票表达对两大党派的抗议，有6.4%的选民投奔绿党，近7.5%倒向帕尔默联合党。

今年7月1日起，帕尔默联合党的华裔候选人王振亚（Zhenya Wang，音译）将成为一名联邦参议员。

在去年9月的选举中胜出的澳洲体育党候选人德罗普力克（Wayne Dropulich），在上周六的选举中只拿到了3725张的首轮拨票。

迄今为止，自由党已经赢得了西澳6个参议员席位中的两席，还有一席将在自由党和工党之间决出。

对选民在西澳参议员重选中抛弃联邦政府的事实，艾伯特选择了低调处理，他说，选民们最终还是选择了想要废除碳税和矿税的党派。但他也承认，西澳的选举结果会使废除碳税和矿税变得更加困难。

反对党党魁肖顿（Bill Shorten）表示，在此次选举中，联盟党和工党都蒙受了打击，这是选民们对9月7日联邦大选后计票出错，迫使他们不得不重新投票感到不满所致。

两党策略师都把此次选举视为典型的“以选票抗议”，在这种情况下，联盟党选民通过投票给帕尔默联合党来表达不满，而工党选民则转为支持绿党。

在统计完90%的选票之后，结果显示，工党的首轮票选支持率特别低，只有21.76%。

帕尔默联合党去年10月与车迷党（Motoring Enthusiast Party）缔结的投票联盟意味着帕尔默将控制参议院至关重要的4个席位，无论何时，联盟党都必须依靠他来通过其立法草案。
澳广（ABC）的选举计算机预言最后一席将归自由党，但工党仍寄希望于线下选票的统计结果会为其带来西澳的第二个参议员席位。

如果工党赢得了第二个参议员席位，可能意味着即使联盟党获得帕尔默联合党和保守派独立参议员的全力支持，也不一定能通过立法草案。

第二机场将促进悉尼西区发展 交通规划提前看

人口飙升 墨尔本房产不愁卖 100至200万澳元独立屋最受欢迎

上周六，墨尔本的置业者买走了四分之三上市拍卖的房产，因为这个市场轻轻松松就能吸收大增的待售房产。

人口增长的压力以及民众对于毗邻学校和交通的住宅的强劲需求推高了销量，料将让房价进一步走高，尤其是内城区的房产。

Jellis Craig的总监Andrew McCann称，100-200万元的独立屋需求量很大。上周六，Malvern East区Wattletree Road一幢未翻新的老宅吸引了6名竞价者。这幢老宅最近以188.5万元的价格售出，比140万元的预期价高出了逾48万元。

McCann称：“地块更加宽敞的房产竞争很激烈，即便这样的房产是位于主干道上。一幢位于Wattletree Road，而且还需要装修的房子竟然能吸引到6名竞拍者，并且录得了近200万元的好卖价，这说明100至200万元的市场确实很火。”

澳洲房产监测机构APM的数据显示，在过去8周时间里，周末的清盘率平均值为74.2%。上周末的拍卖房产为859处，清盘率达72%。维州房产协会（REIV）公布了暂定的数据：拍卖房产为1053场，清盘率为71%。

近年来墨尔本一直是澳洲的人口增长重镇。这个城市吸引了25%的净海外移民——自2004年以来，每年抵达澳洲的净海外移民都有逾20万人。此外，在吸引他州/领地的居民方面，墨尔本显然也优于其他州府城市。

莫纳什大学人口和城市研究中心的主任Bob Birrell称，打算置业的年轻家庭将会显著增加。“墨尔本的人口年增8万人，这一幅度非常之大。现在有大量的家庭计划置业，再加上海外移民仍以创纪录的水平涌入，因此，新住户组成数也将继续保持在高位。”

来自Fletchers的Tim Heavyside称，大房换小房者和年轻家庭对于单层住宅的需求很强劲。“这类房产现在异常抢手。Surrey Hills一处3卧室、2浴室的别墅式单元房吸引了4名竞拍者，而且竞争非常地激烈。大房换小房者简直是在疯抢，因此它的卖价很好。”

APM的资深经济学家Andrew Wilson称，东区和内南区的表现超出了其他城区。“这些地区的独立屋清盘率在80%以上。它们显然是这个市场中表现最好的区域。”中介称，不少潜在买家在去年卖掉了入门级的房产，现在正打算购买一处更大的物业。

RP Data的发言人Robert Larocca称，过去3周的待售房产大增。“3月份房市整体的活跃度令人吃惊。”

海外买家为购悉尼新屋 不惜多付逾100万澳元

一名外国买家为了买下Dover Heights的一幢新屋，不惜多花了逾100万澳元，最后以802万澳元的价格抱得美宅归。

据悉，这名买家将需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。Ray White Double Bay的中介Jeannine Yates和Daryl Rosen原本对这处可观赏到海港大桥和城市风景的3层楼住宅报价600余万。

周四晚，这处上市价格为700万元的住宅吸引了6名注册竞拍者。在价格被抬至730万元后，2名女子便你追我赶，谁也不愿放弃这处6睡房、7浴室、位于Military Road的住宅。

Dover Heights的前纪录是2007年由Elaine Diamond创下的。当年她以710万元的价格卖掉了位于Hunter Street的住宅。

墨尔本新金山中文学校的程驰老师因病去世

2014年4月2日清晨，墨尔本新金山中文学校的程驰老师因病去世，年仅五旬余，令人震惊！她曾教过我女儿，两个月前我们还曾希望她辅导女儿的VCE高考中文与她联系过，如今却已是天人相隔，怎不令人唏嘘感叹！在此悼念程老师，愿您一路走好！

摘录一段网文与君共勉，让我们珍惜身边人！

 1、人生不完全由自己掌控；

 2、凡人无法断定未来一小时将发生什么；

 3、任何人都无法逃避天灾、政变、战争、身体意外和其他突发事件所带来的不幸；

 4、人常常为活得更好而努力拼搏，又因为努力拼搏而给自己不断增添各种风险，当身体完全透支或生命将提前结束时，才发现这不叫“活得更好”，甚至连再回头想想的时间都没有了；

 5、就算事业上去了，但若没有了身体（或生命），那不叫真正的成功，因为没有什么比身体和生命更值钱的，也没有什么比意外失去亲人更痛苦的。

 6、其实人活着常常不是因为要活的多么好，或拥有多少快乐（那些往往是一种自我安慰，或是一种借口，或是一种口号，或是一种梦想而已），更多的是处于某些义务、责任甚至是无奈；

 7、如果您想给自己和家人真正的幸福，首先请重视自己和家人的身体，若为表面光彩而把省下的钱用来买好房、好车和名牌服饰，但一日三餐的营养也给省掉了，身体垮了，最后还能剩什么？

 8、任何金钱、地位都无法换回身体与生命。如果暂时没有金钱，但拥有健康的身体，这就是最大的财富。相反，就算银行存百亿千亿，剩下的也仅仅是一窜数字而已。

 9、回头想想，仿佛仅是从衣柜换几次衣服的功夫，便又过去了几个春夏秋冬，而这样的回忆也许一生就只有几次。如此短暂，还有什么更珍贵？

 10、无论富有还是贫困，身体就是财富，活着就是幸运，能做自己喜欢的事就是最大的快乐，能得到人间难得的真情就是最大的幸福——谦虚看待弱势者，珍惜真心爱你的人，这样的人生才算真有意义，真有光彩！

华人撑起悉尼菜篮子 老移民靠种菜起家

　　高要市回龙镇人，多是种菜好手。他们不怕辛苦，经过几代人的努力，在遥远的澳大利亚悉尼菜市场上站稳脚跟，有“悉尼菜农半高要”的美称。你知道吗？正是高要人的引种，让悉尼人认识和开始食用莲藕。而远在悉尼的高要人，最盼望的除了能有粤剧团到澳大利亚演出外，就是可以回家和家乡人团聚。

　　高要市回龙镇是著名的侨乡，镇里现有常住人口2.7万人，但海外侨胞多达3.6万人，其中的绝大部分旅居澳大利亚。他们很多人，在异乡，用勤劳的双手赚到第一桶金。

　　出发：很多回龙人以种菜起家

　　回龙镇人闯荡澳大利亚的历史由来已久。据有关史料记载，1850年至1856年间，仅回龙镇就有300多户、3000多人到澳大利亚谋生，主要从事筑路、种胶、耕田、开矿、种菜等苦力工作。

　　由于早期移居澳大利亚的大多数回龙人文化水平较低，英语能力差，因而他们大多选择在澳大利亚种菜或者在中餐馆工作。而随着他们的后代逐渐融入当地社会，就业面随之宽广。

　　华人在澳种菜已有一百多年的历史了，每个种菜的回龙侨胞都倾向雇请乡亲帮忙。至今，仍有相当数量的回龙籍澳大利亚移民从事种菜工作。

　　经过长期的努力和辛勤的劳动，高要人在澳大利亚菜农人数中占据绝对地位。据估计，华人种的菜目前占澳大利亚新南威尔士州（澳大利亚人口最多的州）蔬菜供应市场的六成，而高要人更独占其中四成，所以有“悉尼菜农半高要”的美称。

　　有一组数据能说明高要回龙人对种菜这一工作的热情。据估算，在悉尼的3万多高要人中，有四成仍然在种菜，而这些人中又以回龙人居多。

　　辛苦：每星期只有半天可以休息

　　在澳大利亚种菜，并不是想象中那么轻松。尽管澳大利亚的机械化程度较高，耕地、播种、浇水、除草、施肥可由机器代劳，但收菜还是要靠手工操作完成，工作量大，工作时间长。菜农们平日里起早贪黑、日晒雨淋，一天的工作量等于在国内的4天，每星期只有半天的休息时间。

　　通常有人认为出国工作只是年轻人的事。但今年72岁的高要市回龙镇黎槎村村民苏聚芬，1995年却以53岁的年纪来到悉尼。

　　他说，虽然对英语一窍不通，普通话也讲不好，但因为有老乡们照顾着，因此工作和生活上也没有太大的不便。他先在一家农场种菜，一天要工作12到14个小时，周薪最少1000澳元，相当于人民币6000元左右。但他每天早上5时就要起来，一直工作到晚上12时，只有下午3时到5时可以休息一下，主要的工作是种菜、摘菜、洗菜、装车。

　　转变：种菜积累的资金开餐馆

　　凭借多年辛苦经营，回龙籍华侨华人在悉尼蔬菜市场占据了主导地位，并用种菜积累的资金，转营餐厅，创办回龙餐厅、星湖餐厅、肇华餐厅、高要餐厅等100多家。回龙人从事澳大利亚餐饮业的人数较多，一部分是中餐馆老板，一部分是打工者。相对菜园工作，餐馆的工作更为轻松一些。

　　苏聚芬后来到一家亲友开的中餐馆帮工，洗菜、切菜、帮厨师打下手，一天也要工作10个小时。现在他年纪大了，半休半做，周薪有400多澳元。

　　当地的中餐馆比较多，竞争压力大，不过粤菜还挺受欢迎。在当地的华人餐馆，甚至还能吃到从肇庆引种的莲藕。“以前，澳大利亚是没有莲藕的，是高要乡亲苏泰年1996年从肇庆、中山、斗门引种到澳大利亚的，还颇受这里人的欢迎。”

　　思念：盼粤剧团到澳大利亚

　　工作是辛苦的，空闲时，在外打工的回龙人，很多会感到寂寞，很想念家乡。

　　苏聚芬说，闲下来的时间，他会去看电视、打麻将、打扑克。他那里可以看到中国各个地方的电视节目，唯独看不到广东台的节目，很遗憾。而国内的杂技团、曲艺团等艺术团体经常到澳大利亚演出，一般的票价要250澳元，上座率都不错，他们盼望着能有粤剧团到那里演出，缓解思乡之苦。

　　每逢过年过节，他们会到澳大利亚最大的“唐人街”。春节时那里到处是舞龙舞狮贴春联，端午节有粽子吃。不过放鞭炮管得很严，只有在墓园里才允许放。

　　苏鉴基是回龙镇为数不多出外打工后又回到家乡的年轻人。他说，“在那里除了睡觉时间是自己的，其余的时间都是老板的，挣得也不是很多。”他的话，道出了中国经济发展生活富裕后新一代年轻人的心声。

　　据悉，现在国内到澳大利亚的年轻人大都是去留学读书或者投资移民去的，已经很少有人愿意去餐馆打工或种菜了。

妓院借留学签漏洞招卖淫女 联邦移民部长称： 学生签证骗局难根除

移民部官员对性贩子利用学生签证的漏洞进行犯罪的行为毫无招架之力，因为他们如果取消学生签证，那则意味着剥夺签证申请人的基本申诉权。费法斯媒体上周展开的调查披露，性贩子用学生签证设下圈套将数十名亚裔妇女送入悉尼多家妓院。

这些妇女通过旅游签证辗转香港和泰国后和妓院的接头人会面，这些人以妇女的名义为她们申请了学生签证。虽然这些签证很多都没通过，但所提起的上诉通常都要两年时间才能出结果。在此期间，这些妇女已被转入地下性交易的场所，受犯罪团伙的支配了。

对于费法斯媒体披露的信息，移民部长莫瑞信（Scott Morrison）排除对学生签证系统做任何调整，并表示如果取消学生签证，将会损害大部分赴澳读书学生的申诉权。

他说：“目前解决该问题的正确方式应是和执法机关合作以确定并打击这些仍在肆虐的犯罪行为。”但他同时也承认，有关执法部门也面临着“严峻考验和重大压力”。

莫瑞信称：“我们正在解决预算问题。这些性犯罪行为着实是令人忧心的案件，也是我们执法打击的重要对象。”费法斯媒体已证实了霹雳镇（Blacktown）的两家妓院及悉尼南区的一间有关会所的妇女正被迫从事性工作；同时，这些学生签证仍处于申诉期的妇女的日常起居也被迫在妓院内进行。

有知情人士已证实在短短几个月内，许多性工作者已对冰毒上瘾，一些妓院甚至还会主动向它们的顾客兜售这些毒品。2012-2013年期间，澳移民部获290,761份学生签证申请，其中有3446份签证申诉。同时，移民部发现境内有2161名非法劳工，其中80名从事性工作。

这不是很好的事么？研究指移民推动澳人酒消费量下跌

据《澳洲人报》（The Australian）的报道，亚洲及穆斯林移民的到来已经对本土饮酒文化产生了影响，致使酒品消费量暴跌至17年来的最低谷。澳洲统计局（ABS）的数据显示，目前啤酒消费量仅达上世纪70年代中期的一半，为二战结束以来的最低谷。

2012-13年度期间，15岁或以上澳人平均喝掉93公升啤酒和29公升葡萄酒，而1945-46年度的平均啤酒消费量为81公升，1974-75年度的最高，为192公升。此外，1945-46年度的平均红酒消费量为5.7公升，过去三年则徘徊在年30公升左右。

酒品总消费量已连跌六年至17年来最低的人均9.88公升，约等于每人每天2.2标准杯。酿酒商协会（Brewers Association）的CEO沃恩（Denita Wawn）认为造成这种趋势的部分原因在于，多雨的夏季影响了后院烧烤活动的次数。她还指出，酒客越来越注重质量而非数量，还更喜欢买精品品牌，但喝的量少了。

沃恩说：“毫无疑问，经济下滑确实造成居民支出减少，加上近年来湿润的夏季，人们无法像往常一样经常参加派对或来场烧烤。”新南威尔士大学（University of NSW）国家毒品和酒精研究中心（National Drug and Alcohol Research Centre）的研究员利文斯通（Michael Livingston）表示，穆斯林及亚洲国家移民的增多推高了禁酒主义者及酒量浅者的数量。但他声称酗酒仍是个问题，因为全澳售出的近半酒品被10%的酒客喝掉了。

利文斯通说：“过去十年不喝酒人士的数量肯定有所增长，特别是在年轻群体里。嗜酒者喝起酒来还是跟十年前一样过度，中度或少量饮酒者的数量则有所减少。澳洲来自非全民饮酒多文化地区的人数越来越多。”酿酒师协会（Winemakers Federation）的代理CEO格尼尔（Peter Gniel）表示，酒品消费量的减少表明澳人正倾向于更贵的葡萄酒。

正在考虑买投资房？巴菲特分享投资房地产五个秘诀

巴菲特（Warren Buffett）被认为是世界上最成功的投资者之一。 对于世界各地成千上万的投资者来说，巴菲特已成为他们的投资大师。

每年，巴菲特都会通过他给伯克希尔 - 哈撒韦公司（Berkshire-Hathaway）股东的信，提供他的智慧，从他在美国投资股票的规则到全球经济，甚至是比特币。

最近，巴菲特再次发表了备受期待的年度股东信， 这一次，他信的前半部份和中间讲的是房地产投资。

信中他举了两个他在房地产崩溃之时购买的两处小型房产为例子。 他表示，援引这两个例子是要“说明投资的某些基本原则”。

以下是巴菲特所强调的房地产投资的五个秘诀：

1、你不需要为了得到满意的投资回报而成为专家。如果你不是，你必须认识到你的局限性，并遵循一种确定可行的方式去做。要让事情变得简单，不要野心太大。当有承诺说可以迅速获利之时，应快速回应“不”。

2、将注意力放在你正在考虑的房地产的未来增值。如果你对粗略估计该房地产未来的收益感觉不舒服的话，忘了它，继续寻找其它房产。没有人具有评估每一项投资可能性的能力。但无所不知是没有必要的，你只需要了解你所采取的行动。

3、如果你是专注在你所考虑购买的房产的预期价格变动上，那你是在猜测。这没有什么不当之处， 但我知道，我是无法成功猜测，我对那些宣传能持续这样做的人表示怀疑。 所有抛硬币的人中有一半会在第一次抛时能赢。 但如果他们继续玩这个游戏，这些赢家没有人会期望获利。而事实上，一个给定资产在近期受到了赞赏，这从来都不是要购买的理由。

4、就我的两项小投资而言，我只想这个房产能带来什么，而并不关心它的逐日估值。游戏赢家是那些专注于比赛场地的人，而不是那些眼睛盯着记分牌的人。如果你能享受周六、周日不看股价，那你在平日也试一试。

5、建立宏观观点或听取别人的宏观预测或市场预测是在浪费时间。事实上，这是危险的，因为它可能会模糊你对事实的看法，而这些事实是真正重要的。

澳洲消费者信心下跌 或将打击房市

据2014年04月06日澳洲房产观察网报道，西太平洋银行和墨尔本研究所最新的消费者信心数据显示，消费者信心读数连续4个月下降，跌至乐观者与悲观者的平均指数100以下。最新指数99.5表明目前持乐观态度与悲观态度者几乎均等，但相较于去年9月时的110.6的高位降低了10多点。

据报道，该指数每月都有较大的变动，因此其趋势通常比每月的读数更为重要。该指数在过去6个月里有5次均为走低，这表明消费者的信心正在逐步下滑。

消费者信心和房地产市场状况高度相关。如果消费者对他们的家庭财务状况缺乏信心，他们就不会做出如购买房产这类高承诺的决定。如果消费者信心指数继续维持在100的标记线上或进一步降低，尽管目前仍然处于低利率状况，但旺盛的房地产市场的热度可能会逐渐褪去。

尽管消费者信心水平有所松弛，但消费者仍然将房地产市场视作一个明智的投资方式。消费者信心指数调查的其中一个问题就是“哪里是最明智的储蓄地方”，受访者中超过1/4认为是房地产市场，仅次于金融机构（33.9%），是第二个最受欢迎的选择。

有几个因素都可能在瞬间打击消费者的信心。该指数的前期跌幅可能是联邦大选后的自然下降，但最近信心指数的下降可能更多是由于疲软的就业市场。失业率上升，创下自2003年1月以来的最高水平6.0%。汽车行业的不景气可能造成了进一步的不安，还有其它大公司的裁员消息等，例如澳航的大幅减员。

西太平银行-墨尔本研究所对失业预期进行了分析，称自全球金融危机以来，消费者还从来没有这样担心就业保障。

消费者信心也可能易变，如果失业率稳定下来，经济数据水平提高，消费者信心可能会反弹到一个更乐观的立场，就目前的低信心水平持续下去，可能房产交易数量就会开始减少。

澳洲房产成交方式--买、卖房的不同方法

大多数房地产卖家对于买卖双方直接议定条件的财产出让契约的系统非常熟悉。这是比较常见的销售方法。这种方法是在广告给出待售房产的价格，随后与买家谈判，在一些老式的讨价还价后，通过代理确认这项买卖。一旦卖方接受了商定的价格和条件，便可以进行交易结算了。

第二种选择是通过拍卖出售。拍卖可以是一个在较短时间内筛选出真正买家的一个好方法，而且一些买家也认为拍卖更加方便，透明度更高。已达到或超过底价的成功投标者必须在拍卖结束后提供10％的定金。

第三种卖房的选项是在指定日期内邀请出价者看房。这在历史上被称为招标过程，但也会通过其它形式说明，如意向书、确订日期成交或结束日期成交。

意向书可能会表明一个价格区间，而确订日期和结束日期的成交方式通常不会透露价格。

使用这些特殊方法卖房通常将待售房产上市四到六周，以让潜在买家看房。如果他们愿意购买，代理会要求他们提交或是一份正式的书面报价或是感兴趣的书面意向。

如果你要卖房，你应与你的经纪人商讨出售的条件，包括价格、交割日期、财务状况等。

通常，这些报价要在指定日期前完成，所有的潜在买家被鼓励提出自己的最佳和最终报价。
报价结束后，代理将与你讨论这些报价。如果你选择不接受任何报价，你可以将该房产重新放入市场。

如果你是提交报价的买家，你应询问卖家是否任何时间都接受该报价或只限于一个时间段内。如果你做了一个报价， 你一定不要在对其它房产提出报价。

如果卖房，要询问你的代理人，他们打算用什么方式及其原因。每一种方法在减少待售房产在市场上的时间和销售价格上可能都会有所不同。

如果买房，要澄清你提交报价的要求。你的报价是否可以被卖方接受，从而签署合同，或你的出价只是要表达你感兴趣？

德勤报告： 首次购房者真实数据被低估

据2014年4月6日澳洲房地产观察网报道，“2014年德勤澳洲抵押贷款报告”（Deloitte Australian Mortgage Report for 2014）显示，官方统计的首次购房者在市场上的数量被低估。

据报道，这份报告是由贷款机构和经纪人网络的房贷经理所组成的小组提供的。 该小组表示，他们自己的统计数据显示，首次购房者在澳洲市场上的比例比澳洲统计局（ABS）的数据要高。

根据统计局的数字，首次购房者在整个市场上比例刚刚超过12％，创下记录低点。

但经济谘询机构德勤的银行合作伙伴希基（James Hickey）表示，该小组的成员认为，虽然市场上首次购房者的数量比平常少，但有些人是因为不够获得首次购房激励的标准，而被官方数据省略了。

这些人没有资格获得补贴的人包括父母正帮助买房的首次购房者、刚移民到澳洲的国外买家和那些购买的房价超过接受补助标准的首次购房者。目前首次购房者的优惠只适用房价在65万澳元以内的新房产。

希基是促成房贷经理小组讨论该份德勤报告之人。

德勤报告发现，尽管每个月的总抵押数量在不断上升，达280亿，创下记录的最高水平，但大部份的活动是由于现有自住房主升级房子和投资者重返市场，而非首次购房者进入市场。

该报告还显示，超过四分之一的首次购房者年龄超过了35岁；年龄超过45岁及以上的占5％； 大约有一半的首次购房者年龄在25岁至34岁之间。

中国海巡船连续2天发现疑似MH370黑匣子信号

北京时间4月5人下午3点57分，正在南印度洋指定海域进行搜索的中国交通部海巡01轮，利用高速救助艇放置的黑匣子搜录仪，监听到频率为37.5千赫兹（KHz）/秒的脉冲信号，这个信号与飞机黑匣子所发出的信号为同一频率，但截至记者发稿时止，是否与马航MH370客机有关，确认工作正在全力进行。

　　□最新发现

　　中方发现疑似黑匣子信号

　　发现疑似信号的位置位于南纬25度，东经101度附近，距澳大利亚珀斯约1650公里。海巡01轮在昨天上午连续5个小时扫测无果后，于下午3点57分，再次派出5名专业人员携带黑匣子搜寻仪乘高速救助艇，进行最后一次扫测，监听到了频率为37.5KHz/秒的脉冲信号，与国际通用飞机黑匣子信号频率相符。

　　专业人员介绍，听到的是每隔一秒钟嘭、嘭、嘭的声音，持续1分半钟时间。技术人员已将其与波音公司发来的黑匣子声音样本进行了比对，认为特质一致。目前已将最新情况发送给澳方。

　　疑似信号位于新搜索区内

　　前天，澳方将重点搜索区域北移至南纬20度、东经100度附近，这一区域位于原来公布的115万平方公里区域的北部。重点搜寻区域分为西区、东区、南区三块独立的搜寻片区。东区面积5.5万平方公里，主要由澳大利亚和马来西亚负责搜寻；西区10.3万平方公里和南区1.2万平方公里，均由中方负责搜寻。

　　昨天，海巡01轮发现可疑信号的地点正位于重点搜索范围内。在该区域内，除海巡01轮外，还有南海救115、东海救101、海军886舰、998舰、171舰、999舰等中方船只。

　　海巡01两次听到疑似信号

　　海巡01号不止一次监听到脉冲信号。据央视报道，前天下午3点多，在同样海域附近监听到过同样频率的脉冲信号。专业人员表示，前天监听到的时间更长，超过10分钟。位置与昨天疑似信号出现的地点相隔1海里左右，当时有4位扫测队员和船员进行了确认。但是，由于当时在这个水域工作的船舶比较多，搜寻的舰船比较多，所以这个信息并没有得到确认。

　　昨晚，中国海上搜救中心称，“海巡01”轮发现的脉冲信号仍不能确认与MH370航班黑匣子有关。

　　“海巡01”轮是中国第一艘同时具有海事监管和救助功能的大型巡航救助船，日常在国家管辖的海域范围内执行海事巡航、安全监管、海上人命搜寻救助等任务。“海巡01”轮排水量5418吨，设计总长128.6米，续航能力可达1万海里，可搭载直升机并配合其加油、救生和搜寻等作业。

　　□专家观点

　　昨天，中国海巡船发现疑似脉冲信号的消息再次引发世界关注，这个37.5KHz/秒的频率，到底是不是马航MH370黑匣子发出的，也引起各方专家争议，但无一例外的，各方专家均对此发现抱乐观态度。

　　>>声音1

　　信号属MH370尚需分析

　　上海海事测绘中心测量队工程师韩磊表示，“声学定位信标”并非飞机“黑匣子”专用，一些其他的水下定位设备也会用到。侦听到脉冲信号并不能完全确认“黑匣子”的存在，需要通过技术手段

　　进一步分析

　　CNN联系海洋学家巴克萨尔称，很多设备都适用37.5KHz的频率，仍需要详细数据才能确定，一旦确定是黑匣子信号，几乎可以确定能找到黑匣子乃至飞机。

　　>>声音2

　　其他信号可能性比较小

　　军事专家尹卓表示，马航MH370失联客机搜寻区域不是商业飞机的通道，其他飞机发出类似信号的可能性很小。最近也没发现这个区域有飞机坠落。所以中国“海巡01”听到的信号与MH370关联性很大。

　　CNN航空分析员索斯则比较乐观，认为这就是一个信号器，想不到其他的可能性。

　　□相关新闻

　　中国空军再发现漂浮物马来西亚成立三委员会

　　昨天，根据澳方安排，中国海军舰艇和飞机在新搜索区展开搜索，一架中方飞机再次在任务区发现多块白色漂浮物。

　　当地时间6时4分，中国空军飞机作为当天多国第一架搜寻飞机从珀斯国际机场起飞，远赴距珀斯2700余公里的任务海域执行搜寻任务。9时55分，飞机抵达任务海域。从11时5分起，机组在20分钟内连续发现多块白色漂浮物，并拍照取证，同机澳方飞行员向澳大利亚联合协调中心通报了相关信息。由中国海军井冈山舰、昆仑山舰、海口舰、千岛湖舰组成的舰艇编队，5日继续在南印度洋任务海区搜寻马航失联客机。

　　昨天，马来西亚代理交通部长希沙姆丁在吉隆坡举行的新闻发布会上表示，马方已成立三个部级委员会以推进马航失联客机的相关工作。分别为家属委员会、技术监督委员会和搜查行动资源部署委员会。

　　希沙姆丁说，根据国际民航组织的相关条例，马方也将成立一个由独立调查员领导的调查组。澳方已经同意加入该调查组，此外，调查组还将包括来自中国、美国、英国和法国等国的代表。

　　在回答记者对家属安置问题的提问时，马航首席执行官叶海亚表示，一旦发现任何与失联客机有关的证据，马航目前的计划是安排家属飞往珀斯。

　　京华时报记者潘珊菊王莉霞综合新华社中新网整理央视报道

　　黑匣子

　　飞机上两个无法人为关闭的黑匣子各有分工，一个是座舱语音记录器，另一个是飞行数据记录器。它们都有同样的水下定位信标，可在水下6000米的状态下抗压、抗高温燃烧，连续30天发出频率为37.5千赫兹的信号。

　　飞行数据记录器主要功能是，把飞机的飞行高度、速度、爬升率、下降率、耗油率，包括舱向，还有飞机发动机的重要工作状态的一些数据实时记录下来。而舱音记录器主要是实时记录发动机的工作声音、驾驶舱舱音对话。

　　虽然叫黑匣子，但是它并不是黑色的。因为黑匣子的重要功能就是事故后的查找、分析，查找要采用比较醒目、刺眼的颜色，所以黑匣子采用的是橘红色，另外，它带有一个反光带，夜间查找时能够自然地发出荧光，便于搜寻。

惠誉警告房市过热恐损及澳洲银行业

    国际评级机构惠誉（Fitch Ratings）确认澳洲主权债务评级为“AAA”，展望稳定，但该评级机构警告称，房价飙升使得该国银行业存在不稳定的隐患。

　　澳洲财相霍奇（Joe Hockey）将于5月中旬公布澳洲本届政府的首份预算案。惠誉认为，澳洲政府为了削减公共债务将推行中期支出削减计划。惠誉在《华尔街日报》获得的内部报告中指出，澳洲政府“尚未宣布任何具体举措，但是新的预算案很可能会包含大幅度的支出削减”。

　　受矿业投资持续萎缩所累，资源富饶的澳洲经济将继续以低于长期平均水平(3%左右)的速度增长。惠誉表示，“在过去数年里，矿业投资繁荣助燃了澳洲经济的增长。如今，矿业投资繁荣结束，澳洲经济增长失去原有动力，前景充斥着不确定性。”

　　惠誉还警告称，如果澳洲的房价继续以当前的速度攀升，“在某个时期将会影响到国内生产总值（GDP）的增长以及银行资产负债表”。

　　不过，到目前为止，澳洲银行业仍保持强劲态势。惠誉还称，澳洲银行业仍具备抗风险能力；主要银行的资本目前仍在增加，盈利能力在2014年仍较强，这为资产质量可能出现下降的情形提供了缓冲。

　　统计数据显示，3月份澳洲房价较比2月份增长2.3%，致使澳洲半数大型城市的房价涨至创纪录高位。在过去的一年里，澳洲各大州府城市的房价已经上涨近11%，其中最大城市雪梨的房价涨幅接近16%。眼下澳洲房价加速上涨，主要受创纪录低位的利率刺激。

　　前不久，澳洲央行暗示它对国内房价上涨速度的担忧加剧。

南澳首府阿得雷德一中餐馆被抢劫

一男子以花园工具钩子为武器，抢劫了阿市Findon地区的一家中餐馆。上周五晚上10点Grange路上的抢劫现场，嫌犯走近靠近柜台栏住收银机，要求给钱。在获得数量未知的一笔现金后，该男子徒步逃离现场。

据信，该男子跑向伊丽莎白大道方向。他年约25岁，身高175厘米，白人，身材偏瘦，黑发及肩，身穿黑色连帽外套和黑色长裤。

与此事件相关的任何信息，请联系政府灭罪网站（Crime Stopper），联系方式为1800 333 000 或登陆www.sa.crimestoppers.com.au 。

失业澳女逼近40.9万人 创20年来新高

    澳洲“隐形的”失业率正在伤害两个女性群体，某些年龄段的失业率攀升至全球金融危机以来的最高水平。

　　人口学家布莱克（John Black）指出，25-34岁女性和55岁以上女性的失业率急剧攀升，对澳洲经济和艾伯特政府来说称得上是“危机”，这也说明澳洲经济被高企的澳币、不断缩小的政府开销和缩水的矿业投资所伤害。

　　在一份发布于Inquirer的文章中，曾是澳洲发展策略部门工党参议员的布莱克称，艾伯特政府接手了一个只能创造满足28%劳动队伍新成员岗位的经济。

　　他指出，越来越多的工人放弃找工作，或是接受了一份工时少于自己预期的工作，这对可自由支配开销和零售与餐饮服务行业造成了重大的冲击。

　　与此同时，联邦政府也正对公务员队伍进行“瘦身”，“以拆除前任工党政府留给财相霍奇的开销地雷”。

　　布莱克调查发现的关键之一在于女性失业率在2月份触及40万8500人，为20年来最高的水平。他还指出，澳洲统计局的数据显示，寻找兼职工作的女性人数占到澳洲总失业人数的20%以上。

　　56岁的马吉森（Anne-Marie Margison）称，与她年龄相当的澳洲女性普遍失业，因此认为澳洲已经摆脱了全球金融危机的观点根本就不准确。

　　“人们现在以过去式来谈论全球金融危机，但实际上我们仍处在这个时期。”“我认识的人当中，很多人被迫缩短工时，每一份招聘广告都有200至300名应聘者。”

　　马吉森是一位经验丰富的办公室经理，她曾在老板不在时管理过一家小公司。但在去年2月份，她突然被裁员了。

　　自那以后，她已经提交了500份求职申请，但只获得了几个面试的机会。目前，她正在墨尔本“圣劳伦斯兄弟会（Brotherhood of St Laurence）”接受再就业培训，希望能进入发展前景光明的养老护理行业。

　　该兄弟会的就业与培训总经理克里（Katrina Currie）称，该机构曾通过联邦政府的“熟龄就业参与（Mature Age Participation）”项目帮助大量处于这一年龄段的澳女再就业，可惜该项目后来被艾伯特政府砍掉。

　　她称，边工作边照顾子女、抚养自己的父母以及婚姻关系破裂经常使得女性就业中断。“女性在劳动力市场进进出出，她们要照顾孩子。另一方面科技的进步也取代了她们的岗位，她们也没有多少机会重建自己的就业技能。”

　　澳洲全国老年人协会（National Seniors Australia）的主管奥尼尔（Michael O’Neill）称，州府和企业必须更加努力地工作，确保老年职员“被认真对待”，并让企业愿意投资对他们进行培训。

一年按揭超4万 悉尼住房可负担性急剧恶化

随着悉尼房价的攀升，购买一处中位值房产的按揭额自2012年年中以来首次达到了一年4万元以上，即悉尼居民平均工资的一半。

住房产业协会（HIA）和联邦银行最新的《住房可负担性指数》显示，悉尼住房可负担性恶化得比其他大陆州府城市更快。

住房产业协会的首席经济师戴尔（Harley Dale）称，住房可负担性现在可能已经登顶了，他预计可负担性不会迅速恶化，因为利率仍保持在历史低位。

但一旦利率开始攀升，市场的风向就将发生改变。“只要利率开始上涨，住房可负担性就将以一个可观的速度下降”。戴尔说。

这份报告凸显了那些购买雪梨典型房产的买家需要额外支付的按揭有多少。

购买一處中位值房产，悉尼买家一年要支付的按揭额比墨尔本同样情况的买家高1萬零380元，比霍巴特高1萬8336元。

利率下降意味着悉尼住房可负担性在去年大大改善了——虽然其房价从未停下上涨的脚步。这个澳洲最贵房市不断增長的需求在去年促使房价猛增15%，但却意味着现在的住房可负担性在下降。

本周二，澳洲储备银行连续第七个月将官方利率保持在2.5%不变。储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称，如果“经济多多少少按照预期的情况演变”，那么不能利率将“保持一段时间的稳定”。

而只要利率稳定，住房可负担性“就不会直线下降，因为借贷成本在2014年全年都将保持非常低的水平。”

在去年最后一个季度，买家为一處中位值的房产所支付的年度按揭额增加了2256元，高达4万2120元。

要支付这笔按揭款的平均全职成年人工资也从1.6份增加至1.7份。一笔可负担的按揭被认为是成本不超过家庭收入的30%。

该协会的数据显示，悉尼中值价位房产的按揭额在2008年6月份达到顶峰，为4万6836元。当时官方利率为7.5%，比目前的水平高了5%。

该指数使用三种标准——房价、借贷率和平均收入来衡量住房可负担性。房价中位值则来自于上季度联邦银行融资的房贷中获取的。

去年房价强劲增长使得不少专家担心房市过热，但戴尔表示，在经过一段长时间沉闷的增长之后，悉尼房价的猛增在预期之内。

“大家花了十年来抱怨新州住房市场表现如何糟糕，而现在当房市终于有了起色，大家又在谈论它有多么过热，这太讽刺了。”戴尔如是说。

澳洲租房和买房市场竞争激烈

据2014年4月6日澳洲房地产网讯 调查表明，在澳洲无论是买房或租房，人们在房地产市场中有着共同的感受，即需求高，但可供出租和购买的房产数量有限。

据报道，澳洲人仍然渴望拥有一所属于自己的房子，目前有很多人正在寻找购买房子。最新的调查表明，当前正在搜寻澳洲房地产市场，希望购买房产的人中有43.1%认为市场竞争太激烈。

新州和维州竞争最为激烈，分别有58.9%和 43.9%的买家称购房很艰难。那些地区房产销售的热门方式是拍卖，这可能加剧了竞争的程度。

购房竞争激烈，而租房更是如此。调查中，有57%的租房客表示，太多的人在他们所在地区寻找同类房子，新州几乎60%的居民称竞争者太多。

首次租房客曼斯菲尔德（Matt Mansfield）表示，当他和伴侣埃莉诺（Eleanor）在维州Richmond首次找出租房时，竞争者很多。他说：〝我们很快就发现，该地区找租房人的数量远远超过可供出租房的数量。我们经常在出租房开放检查时，发现很多家庭或夫妻共50多人也在看房。〞

曼斯菲尔德原以为很容易租到房，但很快就了解到，他们必须采用一定的技巧才能在人群中保持领先地位。尤其是在高需求地区，在竞争中保持领先、获得成功的关键是做好调查，并确保手头上有一份清晰、简明的申请用于任何正在出租的房源。

那么，怎样才能在人群中保持竞争优势呢？

当查看房市信息时，可利用网站realestate.com.au上的一些有用的工具，跟踪和分享最喜爱的房子的信息，让买家和租房者保持领先的竞争优势。

只要开了一个免费账户，当被选中的房子开放检查时，或任何喜欢的房子被人订过之后又返回市场时，都可以收到提醒信息，确保不会白白地错过机会。

到底听谁的？专家警告：历史低息将结束 购房趁早

据新闻有限公司网站报道，跌至历史新低的利率使许多人转向固定利率贷款，但专家警告这个蜜月期不会维持太久。

尽管澳联储（RBA）本周二宣布维持现金利率在去年8月以来的2.5%水平，但银行业专家称，加息只是时间问题。

汇丰银行（HSBC）首席经济学家布罗翰（Paul Bloxham）表示，未来数月利率不会有任何变化，但房贷客户应谨记如此低水平的利率不会维持太久。

“历史告诉你，澳联储通常不会长期将利率维持在极低水平。”布罗翰说。“我认为，加息讯号就在那里，澳联储很快就会进行加息。”

Mortgage Choice的数据发现，客户开始回避固定利率房贷，3月份，此类房贷仅占所有获批房贷的24%左右。而在去年的同一时期，固定利率房贷大约占全部贷款的28%左右。

比较网站发现，现在的标准浮动利率平均为5.57%，而三年期固定利率平均为5.15%。与一年前相比，平均标准浮动利率从5.96%下降了39基点，但平均三年期固定利率至下降了29基点。

对于典型的30年期30万元房贷，平均标准浮动利率5.57%的月供为1717元，而平均三年期固定利率5.15%的月供为1638元。

澳洲房市过热亮红色警报 不吃不喝5年才能买房

按照巴克莱银行首席经济学家戴维思（Kieran Davie）的说法, 澳洲家庭债务与可支配年收入的比率已经达到了创记录的177%，住宅估值亮出“红色警报”。

戴维思说：“'现在房价相当于家庭年收入的4.3倍和年租金的28倍, 这两项指标都达到了历史高位。”戴维思曾是受人尊敬的前财政部经济学家，他认为，储行对房产市场的强势感到担心， 市场从复苏到繁荣的过程突飞猛进，迫使储行行长不得不出面干预。”

“相比汇率，我们更加注意房价与信贷数据，以判断储行会否在宏观审慎工具（用于限制信贷增长）的使用上改变主意，藉此衡量房价的强势上涨是否可能在今年触发加息。”

今年3月，储行行长史蒂文斯曾警告说：“我们需要警惕的是住房价格的坚挺上涨，在过去一年里，人们可能已经认为这会是一种常态了。这样的假设会导致越来越多的投机活动，伴随着家庭杠杆的再次升高，以及所有与房地产市场有关的风险…我们可不欢迎这种情况。”

在截至3月31日的十二个月里，澳洲房价上涨了近11%，达到了创纪录的水平，澳洲最大城市悉尼录得最大涨幅，为15%。

巴克莱使用了澳洲统计局（ABS）有关澳洲家庭债务和收入，包括小企业债务的数据，发现家庭债务与可支配收入的比率已经达到了创纪录的177%。

“这相比最近的低点173%有所升高，并且超过了2010年的前一高点175%。”戴维思说。
与美国和英国的消费者截然相反，自2008年全球金融危机之后，澳洲家庭的债务收入比持续升高。去年12月，储行的统计数据显示家庭债务收入比为149%，仅略低于2006年的历史高峰153%。

戴维思说，在1990年代和2000年代，澳洲家庭债务大量增加，提高了消费者对利率变动的敏感度。“杠杆增加和投资者活动增加，使得房价的波动空间变大，由于大多数人都把大部份财富绑在房子上，这种风险可能会蔓延到更广泛的经济部门。”
巴克莱银行分析说，澳洲的平均房价是国民年收入的4.3倍，仅略低于2003年和2010年达到的历史最高点4.4倍。“上世纪的平均水平是2.3倍，与历史记录相比，现在的房价收入比算是非常高了。”

研究称澳大利亚系全球最适合青少年生长国家

据2014年04月05日国际在线报道，根据3日公布的《全球青年幸福指数》显示，世界上大部分青少年的幸福指数都有所下降。研究人员称，澳大利亚最适合青少年生长。

　　据报道，排行榜前六位依次为：澳大利亚、瑞典、韩国、英国、德国和美国。

　　这份报告由华盛顿智库战略暨国际研究中心编制，他们从30个国家收集了数据，全球七成10至24岁的青少年都在这30个国家。

　　报道说，虽然排名靠前的都是富裕国家，但也有“惊喜”，越南排在第11位，凭借的是它健康的年轻人口和不断增加的经济机遇。

　　报道称，澳大利亚的教育、就业前景、健康生活和安全问题尤其受赞赏，而英国则在寿命和读写能力方面获得高分。

澳洲夏令时周日结束请将时钟拨慢一小时

2014年4月6日星期天凌晨3点，Australian Capital Territory（首都特区）、New South Wales（新州）、Victoria（维州）、South Australia（南澳）以及Tasmania（塔州）的夏令时结束。

请各位网友在本周六晚上就寝前，将时钟往后拨回一个小时，相当于可以多睡一小时。^_^

届时，澳洲东部与中国的时差将为2小时。

澳大利亚争论夏令时可能会间接使人体重增加

美国西北大学(Northwestern University)一项研究显示，若人们能在早晨多接触阳光，那么他们的身材很可能更苗条。这项结果在澳大利亚引发关注。
　　
54名志愿者参与了本次为期1周的研究，发现身材最瘦的志愿者并不比其他人吃得更好或做更多锻炼，他们身材好的原因是能更早地接触更多阳光。志愿者在手腕佩戴监测仪，该仪器能对志愿者接触阳光的时间及睡眠周期进行监测。与此同时，志愿者也记录1周以来所摄取的食物。
　　
研究显示，不论身体活动水平、卡路里摄入量、睡眠时间、年龄和季节如何，接触早晨阳光的时间长短对体重有影响。“光，是使体内生物钟同步的最重要的媒介，能调节昼夜节律，反过来也调节能量平衡。”这项研究的高级作者菲利斯.徐(Phyllis Zee，音译)表示。“研究传递的信息是，人们应在早上8点至中午12点之间尽可能多接触阳光。
　　
澳大利亚昆州人在是否实行夏令时问题上一直争论不休。而这项研究结果与夏令时支持者的理论大相径庭。夏令时的支持者表示，下午多一小时的阳光能让人们在下班后更加有活力。反对者则认为，不实施夏令时能让昆州人能享受到明亮清晨的好处。
　　
据报道，澳大利亚其他州份及新西兰将于4月6日早上结束夏令时。

澳大利亚：公共场合说脏话，罚款

据2014年04月04日《生命时报》报道，在公共场所讲脏话往往容易激化人与人之间的矛盾，“一言不合，大打出手”的事件也不少。澳大利亚新南威尔士州犯罪统计局发布的最新报告显示，截至2013年9月，该州攻击性语言犯罪案件多达4289起。对此，澳大利亚政府开始通过罚款对民众的不文明行为加以约束。

早在19世纪50年代，澳大利亚法律就明令禁止有关淫秽、侮辱性和侵犯性的语言。新南威尔士州2008年1月1日起，对“在公共场所污言秽语”的行为进行处罚，并授予警察当场处罚违法者的权力。

2014年初，新南威尔士州的政府部门又提高了在公共场所说脏话的罚款，罚款从150澳元（1澳元约合人民币5.7元）提高到500澳元。在列车上讲脏话，将面临400澳元的罚款。成为澳大利亚处罚金额最高的州，其他各州的处罚标准不一：维多利亚州罚款240澳元、昆士兰州处以6个月监禁、南澳洲罚款250澳元。
　　
此外，澳大利亚从上世纪60年代就开始严格管理民众文明出行。处罚公共场所违规行为，如随地吐痰罚款500澳元；向车外扔烟头，罚款577澳元；在禁烟区吸烟，罚款900澳元；严重违反环境保护法的人，最高可罚款100万澳元。通过一系列的立法和宣传教育，文明出行已经成为了绝大多数澳大利亚人的自觉行为。
　　
有关人士认为，除了加强宣传力度、营造文明氛围外，还应有一个约束市民行为的措施，罚款就是一种有威慑作用的举措。

悉尼内西区华人公寓停车位屡次被占 贴纸条警示收效好

据2014年04月04日中国新闻网报道，居住在悉尼内西区的华人小刘最近报料，在他居住的三层公寓大楼下，有一辆汽车长期停在自己的车库门口，导致他无法将自己的汽车从上锁车库中取出，而好不容易看准机会取出开走后，到了晚上回到家中又遇到无法停入车库的问题。

索性，小刘现在把汽车停在了步行3分钟以外的公园旁边，以免早晨起来上班无法开车出门。他向记者爆料称，这样的事情发生不止一两次，有时候别人的车库门口也会被停车。他说：“这些车的车主不知是小区人士还是外来人士，因此他也不敢轻举妄动。”
　　
小刘对于这样的停车做法嗤之以鼻。他说：“就算是邻居真的想停车在我车库门口，最好也和我商量一下。再者，路边也有不少的停车位，为何不停在那里呢！”
　　
然而，由于小区人数众多，小刘无法一一敲门询问。遇到了这样的问题应该如何应对呢？一些华人读者称，他们会向邻居打听，先确定这辆汽车是否属于小区人士或者他们前来拜访的友人。还有一些则认为，连续停车在自己的车库门口是“十分过分的行为”，应该立即报警。
　　
华人遇事冷静对待
　　
此前，记者利用微博平台就“当别人汽车停在你的车位上，你会怎么办？”在澳大利亚华人社区进行调查发现，有相当一部分华人(42.9%)认为，在公寓中遇到了这样的问题首先应该联系小区的物业公司；其次，有28.6%的受调查华人认为应该向邻居打听，询问汽车是否是他们所有；但也有少部分受访华人(14.3%)认为，应该报警，让警察来处理此事。
　　
由此看出，广大在澳华人在遇到此类事情的时候仍然是比较冷静和沉着的。其中一位受访者告诉记者，有一些人曾经在他的老板车库门前停车。“他的做法是写一张纸条夹在汽车的雨刷下面。纸条上面写着：你可能没有注意到，这个车库平时是使用的，请不要在车库门前停车，否则我们可能需要请警察来解决问题。”后来又经过了几次反复，那辆车再也没有停在那里了。
　　
家住在悉尼宝活(Burwood)区的魏先生告诉记者，他在所居住的小区中拥有两个车位，然而他的家里只有一辆汽车，因此另一个车位长期空置。由于该车位位于取车便利的地方，因此被很多人停过。他说：“因为大家都知道这里一般没有人停车。”魏先生说，后来他在一辆停在自己车位的汽车上贴了一张纸条：此车位长期出租，每周20元，欢迎联系**号码。这样的信息发布后不久，反倒是没有再出现车位被人占据的情况。
　　
新州公共交易厅：轻易莫锁莫拖别人汽车
　　
新州公平交易厅对于公寓车位 或者公用过道被人占据一事表示，公寓住宿面临的其中一个重要挑战就是如何处理公共财产。一个比较常见的问题即是如何应对来自小区内或者来自外部的乱停车问题。
　　
公平交易专员斯托(Rod Stowe)在接受采访时表示，如果居民的公寓位于交通便利的地方或者商业中心，车位被别人占据是非常常见的。但他警告称，很多居民可能不了解，不管你的物业法律里面有如何的内部条例(By Law)，或者小区业主团体(Owners Corporation)达成了怎样的联名警告，如果没有汽车车主的同意，你不能随意将别人的汽车锁住或者找拖车公司拖走。这种行为自从1998年当地政府法律被引入后，就被视为是非法了。
　　
斯托说，理论上来讲，小区中的一群人可能会统一签署车位使用协议，其中包括如果某些人停车违反规定就将其汽车锁住或者拖走的条款，但只有在签署这一协议的人士自己的汽车停在的不当的位置上，实施以上的惩戒措施才算是合法。
　　
这也就是说，如果你所拥有或者租住的公寓有相关锁车或者拖车的内部条例，而你又确定了这辆汽车的车主是你的邻居，那么拖车和锁车似乎并不是非法的。
　　
物业公司：违反停车规定者最高罚550元
　　
按照新州消费者、交易者和租户仲裁庭规定，一个小区内的业主团体(Owners Corporation)有权力向违反规定的业主发出警告信，通知他马上挪走汽车，否则面临最高550元的罚款。
　　
根据规定，新州物业公司可以代表业主向违反停车规定的人发出警告信。
　　
如果小区内居民违反规定停车的问题一再出现，业主团体可以向新州消费者、交易者和租户仲裁庭申请，向违反者罚款最高550元。
　　
然而，这样的惩罚规定仅仅适用于小区内的居民，并不适用于外来人士和其它公众。
　　
新州公平交易委员会专员斯托说，当非小区居民、非居民房客将汽车停在物业公司管理的范围内，业主委员会此事可以联系当地地方政府或者警察，然后将汽车移走。
　　
他说：“但居民不应该自己进行主动执法。如果不经过允许，将其他人的汽车拖走、锁住等，可能面临最多2200元的罚款。”

堪培拉缴获价值250万大麻 4名中国人被抓

据2014年4月4日中国新闻网报道，在3日一次搜缴毒品的行动中，堪培拉警方逮捕了5名涉嫌贩运毒品人士，其中4名中国籍人士，一共缴获了价值250万元的毒品。
　　
3日，警方搜查了位于Evatt区的两幢民居，一个在Flynn一个在Mawson。他们发现了大约800株谁在大麻植株，分别位于以上三个居所，另外还有17公斤打包完毕的大麻、毒品制造仪器和现金。
　　
一名42岁的Macquarie男子被逮捕，并将被引渡至新州警方处受审。
　　
两名中国国籍男性和两名中国国籍的女性也分别被逮捕。

警方反对给4名中国人保释，首度领地治安法庭4日将提堂4位嫌犯，他们将被控贩运和人工培养商业用途的毒品罪名。
　　
一名43岁的Mawson妇女也将被法庭传唤。首度领地侦探长斯考特(Shane Scott)说，成功逮捕和缴获毒品是10个月联合行动的结果，其中包括首度领地和新州两方的警力。
　　
他说：“我们成立了名为Barrington的特别小组。它是首度领地警方和新州警方合作的成果，也展现了我们的为社区服务和打击毒品犯罪时，可以起到多么有效和积极的作用。”

墨尔本西区通勤方式大比拼 骑车竟比自驾快半小时

   根据Wyndham市府于周三进行的一项比赛，从墨尔本西区驾车去CBD的话，速度完全比不过乘船和骑自行车，甚至要多花逾半个小时的时间。

　　周三早上，Wyndham市府举行了一场从西区出发前往联邦广场（Federation Square）的比赛，看看自驾族、自行车骑手和公交使用者哪个最快到达目的地。但就连市府也没料到最后的结果。

　　虽然自行车骑手骑了逾30公里，但是他们却遥遥领先于受困在Princes Highway的车族。他们也打败了那些搭乘巴士前往当地火车站转车的通勤客。

　　自行车骑手Joe Patamisi称：“我没料到会发生这种事情。”他用了一个小时多一点的时间从Tarneit骑到了联邦广场。“我们骑了逾30公里，但却击败了公共交通工具，甚至汽车，提前到达城里，我想这大概会让人有点尴尬。”

　　Wyndham市府举行这场比赛是为了让更多的人意识到，亟需斥资数十亿元在新兴城区推进交通项目。当天早上7：30，十余组人从该市府的不同地点出发，朝联邦广场进发。参赛者可以驾车、搭乘巴士和列车、乘船、骑自行车或混合使用两种交通工具前往目的地。在此次比赛中，最长的通勤距离为40公里。

　　Wyndham的市府议员Peter Maynard称，该市府近20万的居民中，有四分之一每天都得自驾通勤逾2个小时。“那就相当于每年都要在车上度过20天的时间。”

　　在周三的比赛中，Maynard所在的参赛组花了90分钟才开完从Point Cook到联邦广场的27公里路程，相当于每小时的车速仅为17公里。“我有时在想，走路都要比开车更快。事实在，在头10-15公里的路程中，（司机）Marie甚至没用到第二档。”

　　周三比赛的冠军是Liz Drury和Christine Morris。这2名女子都是先骑自行车到距离最近的列车站，之后搭乘列车前往联邦广场。她们只用了不到一个小时就完成了这段旅程。

如今过敏患儿确实太多了：澳洲过敏患儿10年增1倍

澳洲最大规模的儿童医院过敏及免疫病科主任警告称我们的医疗保健系统面临前所未有的危机。悉尼Westmead儿童医院的过敏及免疫病科主任、副教授凯库斯（Alyson Kakakios），指出在过去10年，有食物过敏症状以及罕见病症的儿童大幅增加。

儿童医院的医生经常在重压之下工作，但随着这些患儿长大，他们担心成人医院未有相应的准备。18岁的斯科（Damian Scott）一直在与多种过敏以及罕见的病症抗争，他即将要离开儿童医院，进入成人医疗保健系统。

斯科天生缺乏足够的白血球对抗炎症，他要随时带着一个自动注射器防止过敏，并且因为嗜酸细胞性食管炎——一种能灼烧食道的严重炎症——不断接受治疗。在儿童医院接受的治疗让他活命。“在儿童医院一切都是好好的，他们都知道我是什么病，但是在成人医院，我觉得医生都没有做好准备。有好几次，医生都不知道我的病有什么严重后果，他们采取的治疗方案经常是错的，最后还是要找凯库斯医生来帮忙解决。”他说。“我觉得是因为我从小在儿童医院，医生都清楚我的病史。”

凯库斯医生从Scott2岁起就一直是他的主诊医生。“我的忧虑是成人医疗服务缺乏对应的资源。这并不是说他们没有提供好服务的能力，而是我们在过去10-20年内目睹的过敏病人增加，可能会超越了成人医院的负荷。”

生活太干净或致过敏病症激增

对花生过敏的儿童数量在过去10年翻了一番，而鸡蛋过敏症状目前在澳洲最常见。20年前，有过敏症状的人仅占全部人口的2%，目前，这个比例高达10%。

凯库斯医生认为，部分原因是生活环境太干净，“过敏症状在西方社会越来越常见，是因为我们的生活方式越来越卫生。举个例子，我们的免疫系统是需要锻炼的，但由于我们从出生开始就活在很卫生的环境中，完全无法锻炼。”

斯科的病症成因很复杂，需要包括肠胃科、过敏专科和营养师组成的团队合作治疗。澳洲过敏及过敏反应组织主席Maria认为，普通的成人医院并没有足够数量的专科医生。“这些病童长大了，但没有足够数量的专科医生照顾他们，这是很严重的忧虑，过敏症状应该被看作是公共卫生问题的首要重任。”她说。

Scott的母亲认为，目前还没到最坏的状况，“万一他被送到急症室，却没有过敏症状方面的专科医生给予正确的治疗，问题就会很严重，毕竟他的病症很罕见。”

联邦卫生部长杜敦（Peter Dutton）并未给出回应。卫生部发言人表示，联邦去年提供了300万元资金作食物过敏方面的研究。

澳亿万富豪：中国人不买房 公寓价料狠跌15%

    近来关于中国置业者对于澳洲房市的影响的讨论一直甚嚣尘上。对此，澳洲亿万富豪Harry Triguboff表示，如果中国买家退出澳洲房市，部分地区的公寓价格可能会下跌10%-15%，但公寓租金可能会飞涨，此外新的公寓项目也会有所减少。

　　Triguboff旗下的房地产公司美利通（Meriton）在雪梨和昆州东南部平均每年开发2000套公寓。

　　这位房产业大亨表示：“很多人都担忧房价太高，人们根本无力负担。”他补充说，导致房价飞涨的原因是全澳低效率的规划体系。

　　Triguboff出生于中国城市大连，他的近70%的公寓都是出售给亚裔澳洲人和海外买家的。“如果（单元房）建造量下滑，租金将会因此大涨。”
 
　　这位亿万富豪称，全球金融危机让澳洲的部分经济部门遭受重创，但来自中国的投资则为这些部门提供了强有力的支撑。他指出，建筑业、家居用品零售业和其他的经济部门都受益于中国投资。

　　当前澳洲市场中最大规模的中国地产开发商就是绿地集团。去年这家集团的全球收入为550亿元，今年预计在澳洲的房市中投资15亿元。

　　绿地集团澳洲业务总监Sherwood Luo表示，“公司在澳洲的业务开拓是互惠互利之举，我们带来了资金，创造了就业机会，有力地带动了当地经济的发展。”

　　此外，澳盛银行（ANZ）的房地产研究主管Paul Braddick也认为，中国在澳房地产业的投资有助于提高住宅供应量，最大程度地满足澳洲各大城市当前所需。他还指出，若中国投资出现下滑，近来澳洲住宅准建量的增长局面将出现逆转。

墨尔本预计在40年内成为澳洲最大城市

   墨尔本料将成为澳洲最大的城市，预计该城市的人口将在40年內达到800万人。但是居民团体却并不欢迎这样的消息，反倒声称这将是一个灾难。

　　澳洲统计局（ABS）公布的最新数据显示，去年墨尔本的人口增加了9万5500人至435万人，增幅完胜其他任何一座州府城市。诸如South Morang、墨尔本市和Point Cook这类地区是人口增长的领头羊，而Abbotsford、Docklands和Southbank一类的地区也录得强劲的增幅。

　　ABS的报告称，根据当前的移民和生育率，墨尔本将在2053年取代雪梨，成为澳洲的最大城市。  

　　但是居民活动团体Planning Backlash的Mary Drost称，对于墨尔本而言，人口高速增长将是一个灾难。“我们没有那么多钱更新基建设施。大家都在抱怨拥堵不堪的道路和根本就不够用的公共交通。我们烦死了过度开发和过度拥挤——我们不想要笼中的母鸡那样生活。”

　　内普辛（Denis Napthine）政府很欢迎人口的增长，不过希望更多的人能够定居到次发达地区。在2012-2013年，Geelong的人口增加了4800人，Ballarat多了2100人，本迪戈（Bendigo）则迎来了2000名新居民。

　　截至去年6月份，维州的人口达到了574万人。同期，墨尔本的人口增长2.2%，占了全州新增人口的四分之三。墨尔本内城的人口增长率是全州最高的，大增22.7%，也即5400人。

　　Abbotsford增加了20%（1100人），Cranbourne East提16.5%（1600人），Docklands多15.3%（990人）。人口减少的城区包括Endeavour Hills（减少了210人）、Mill Park（减少190人）和Frankston North（减少160人）。

　　在次发达地区，人口减少的地区包括Warrnambool、Rushworth、Buloke和Glenelg。

维州人找工全澳第二难 一个职缺平均9人抢

     维州已经快要成为全澳找工作最难的地方了，澳洲统计局（ABS）最新公布的数据显示，在维州，每1个空缺职位平均有9名失业者来争夺。

　　从去年11月到今年2月，维州的职缺数量从3.07万减少到了2.54万，使得维州成为全澳唯一一个职缺数量显著减少的地区。在此期间，全澳范围内的职缺数量从14.09万上升到了14.36万。

　　雪上加霜的是，周三晚，波音公司（Boeing）宣布在维州裁员300人，该公司负责制造波音787飞机的机翼后缘，一直被视为维州高科技制造业中的明星，因此这次裁员对维州是个重大打击。在宣布裁员前，波音公司在Port Melbourne共有1300名员工。

　　此前，菸草商Philip Morris、丰田（Toyota）、福特（Ford）和霍顿（Holden）都在维州进行了裁员。Philip Morris周三宣布将在圣诞节前关闭其位于Moorabbin的工厂，裁掉多达180名员工。

　　ABS的职缺数量调查是澳洲最全面的。因为它直接调查僱主，而不是计算发布的招聘广告，所以其调查结果不受广告方式和招聘方式的影响。

　　西澳依然是找工作的最佳地点，每个空缺岗位只有4名失业者竞争。

　　但新州也没有落后太多，每个空缺职位只有4.9名失业者竞争。昆州为6.3名，南澳8.4名，维州8.7名——相比一年前的5.9名明显增加。

　　只有塔州的竞争比维州还要激烈——每个空缺职位有多达11名失业者争抢，相比一年前的8.8名也出现了明显跃升。

　　在过去一年里，公共部门的职缺大幅下降，全澳范围内减少了10%，在维州锐减了22%。

　　在私营部门，职缺数量下降最严重的是在零售业（在过去一年里减少了4100个），批发业（减少3800个），和制造业（减少2600个）。而澳洲的制造业、零售业和批发业主要集中在维州。职缺数量涨幅最大的是旅游业（过去一年里增加了2200个）及通讯行业（增加1700个）。

　　在过去一年里，维州人口增长了11万，但就业总人数只增加了5500名。维州的全职工作者人数增加了1.89万人。

　　澳洲制造业工人工会（Australian Manufacturing Workers’ Union）维州代理书记凯利（Craig Kelly）说，他对波音公司的裁员和维州缺乏就业机会的现状感到担心。“在维州，如果你丢掉了一份工作，但具备相应的技能，那么你通常可以在别处找到工作。但我们担心，有些人可能没办法再找到工作了。”

悉尼机场被评为全国最差 停车费却超贵

悉尼机场再次被评选为全国四大机场中最糟糕的，乘客们非常担心其国际和国内航站的拥堵问题。

澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）在年度机场报告中警告称，澳洲最大的四个机场——悉尼机场、墨尔本机场、布里斯本机场和珀斯机场，如果要解决拥堵、提高乘客人数和改善服务水平，就必须进行更多的投入。

ACCC的主席西蒙斯（Rod Sims）称，“很可能这些机场现在的设备在未来几年将承受更多的压力，因为有证据显示某些机场存在航空和地面拥堵的问题。”

布里斯本机场是唯一一个服务质量改善的机场，而悉尼机场的整体服务水平再次在四大机场中垫底。

墨尔本机场的平均服务质量仍保持在“满意”，乘客对Tullamarine机场的评价也仍是“优秀”，航空公司给出的评级则从“满意”跌至“糟糕”。

ACCC在提到墨尔本机场时说，“航空公司担心某些与飞机相关的设备，尤其是停机坪的标准和方便性。”

悉尼机场的服务质量仍是“满意”，但再次在四大机场中垫底。乘客们对这个位于Kingsford Smith的机场的评价是“满意”，但航空公司给出的评价却是“糟糕”。

ACCC在其报告中称：“在需求持续增加的情况下，悉尼机场低水平的服务质量和相对较低的投资意味着急需的投资并没有得到满足。”

“虽然航空能力扩张可能会受到监管条件的限制，但机场在一些与飞机有关的质量担忧和提高乘客服务方面仍有改进的空间。”

这四大机场在2012-13财年中的停车费收入都有所增加。按照每个停车位的收入来看，悉尼机场的收费是最高的，同时也拥有最高的停车位利润。

在悉尼机场停车8小时，乘客要支付56元，三小时要32元，一小时就要16元。相比之下，在墨尔本机场停车八小时、三小时和一小时的费用分别为56元、28元和12元。

澳洲动物凶猛 千万不可麻痹大意 新州62岁妇人晨泳被鲨鱼咬死

澳夫妇海外借腹生子暴增 平均花费2.4万澳元

越来越多澳洲夫妇花钱到海外“借腹生子”，2012-13年，共有300多名代孕婴儿出生。

商业代孕在澳洲是非法的，在2011-12年度，只有23名由自愿担任代孕母亲的女性产下的婴儿。但在海外，代孕市场蓬勃发展。

只要澳洲夫妇能够通过DNA检测，证明他们中至少有一方是孩子的父母，即便是在海外出生的婴儿也能够取得澳洲公民身份。

本周在布里斯本举行的亚太生殖技术学术会议（Asia Pacific Initiative on Reproduction conference）上公布的研究显示，不孕不育在本世纪成为第三普遍的健康问题，仅次于癌症和心血管疾病。全球有超过4800万名不孕不育的夫妇。随着现代试管婴儿诊所的发展，代孕已然成为印度和泰国等地贫困妇女获得收入的途径之一。

印度代孕中心Akanksha Infertility的医疗主任帕特尔（Nayana Patel）说，自2004年以来，该中心已有768名婴儿诞生，他们僱佣了600名妇女来为印度当地和来自42个国家的海外夫妇代孕产子。

夫妇平均要花费2.4万元；代孕母亲可以获得9000元，并受训成为美容师、裁缝和护士。

帕特尔认为，人们不应把代孕视为“租个子宫”。“这能改变代孕母亲们的生活，她们赚到的钱可以让她们为家人买栋房子，开一家小店铺，或送她们自己的孩子上学。”

但澳洲代孕协会（Surrogacy Australia）发言人艾华灵汉（Sam Everingham）说，一些海外的代孕母亲可能正在被剥削。在尝试海外代孕的夫妇中，约有一成被坑，可能要面临高昂的成本，而且最后还是得不到孩子。

墨尔本母亲梅丽莎（Melissa Hay）同时请了印度的两位妇女代孕她的三个孩子，Jack、 Lily和Sophie，三个孩子都在2012年12月出生。每位代孕妇女获得了5000元的报酬。

梅丽莎在23岁时因卵巢囊肿而切除了子宫，她曾尝试过试管婴儿，但无济于事。在对六家诊所进行过研究后，她选择了印度的Surrogacy Centre；因为她可以与代孕妇女面对面，并感觉到她们是无私的。“如果她们不诚恳，我也不会去跟她们打交道。”

梅丽莎使用了一名印度捐赠者的卵子和她丈夫的精子，分别在两名代理孕母的子宫里植入了一个双胞胎胚胎，但其中一名双胞胎在子宫里死亡。她说：“她们做的事非常了不起，我对她们永远感激不尽。”

人工太高当然影响竞争力 必和必拓称：澳洲工人比美国贵50％

矿业巨头必和必拓（BHP Billiton）的煤炭部门负责人Dean Dalle Valle透露，该部门澳洲员工的成本比美国员工的成本高50%，他进一步强调了该产业高成本的本质。

Dalle Valle周三在布里斯本指出，像必和必拓这样的全球性企业就能明显看出全球不同国家劳力成本的差别。他称，就必和必拓的卡车司机而言，昆州需要支付的薪资是美国新墨西哥州的1.5倍。“这表明了我们在澳洲面临的高成本挑战。”

同时Dalle Valle也指出，市场供过于求是去年煤炭价格“大跌”的一个主要原因。他称热能煤与焦煤市场都在下行，而必和必拓是提供应量的企业之一。

近来焦煤的价格已下落至105美元/吨左右，热能煤的价格则触及75美元/吨的低点。三年前这两种商品的售价曾一度攀高至300美元与130美元。

Dalle Valle指出，印尼是热能煤供应量激增的主要原因。虽然煤炭价格持续走软，但必和必拓的老板Andrew Mackenzie却指出，煤炭部门是公司生产力驱动的一个尤其好的例子。Dalle Valle也重申了近来Mackenzie的言论，即虽然全球都在努力减少碳排放，但煤炭的需求量将增加。

剥削留学生及劳工 澳洲查获欺诈办理永居犯罪团伙

据2014年04月03日中国新闻网报道，联邦警察和移民部官员近期调查了一个被指长期经营的移民及留学欺诈团伙，并突袭搜查了该团伙头目的办公室。据悉，有数十名留学生及海外劳工遭到该团伙的剥削。
　　
据《时代报》报道，警方正在对拉斯基(Radovan Laski)及其同伙进行调查，其中还包括了1名移民部的前高官。据称，该团伙向学生及劳工谎称可以帮他们办理澳洲居留或工作签证，然后让他们支付高达4万元的费用。
　　
据称，虽然移民部和警方已经收到了多宗有关拉斯基涉嫌诈骗的投诉，但他还是一直在继续自己的生意，寻找更多的海外学生及劳工作为自己的目标。媒体还称，一群印度劳工和学生在对当局调查拉斯基的能力失去信心之后，向维州法院提交了诉状，希望追讨回付给拉斯基的钱。某些个案已经在维州民事及行政仲裁庭(VCAT)结案，但是法庭对判决结果发布了禁制令，因此不得公布。
　　
维州1位警方人士去年3月曾发电邮给1位投诉人，称当局“正在等待移民部的评估，然后才会(针对拉斯基)采取任何的进一步行动。”但媒体获得的文件显示，这份邮件发出好几个月之后，拉斯基仍在试图说服海外劳工支付他多达4万元，以帮助他们获得澳洲的工作签证以及永久居留权。

早在去年6月，媒体就曾经曝光了几名澳洲商人被指向那些满怀希望的移民虚假承诺可为他们安排签证和工作，而拉斯基当时就被点了名。但直到去年12月，当局才对拉斯基的办公室进行了突击搜查。
　　
某些海外劳工声称，拉斯基承诺他们可以找到技术型的工作，但结果却将他们送到了边远地区的屠宰场。

澳洲买房需知:澳洲住房贷款的10条小建议

1.制定计划：你应为置业项目尽早制定计划，并选择利息尽可能小的贷款产品。注意利率：假设在考虑一个30年，额度为$350,000的贷款时，如果你的贷款利率为5.3%，且重新贷款时拿到了4.94%的利率——如果保持同样的还款数额，这样你的贷款年限就能从30年缩小到27年5个月，并可以省去$60,000的利息。

2.注意利率：假设在考虑一个30年，额度为$350,000的贷款时，如果你的贷款利率为5.3%，且重新贷款时拿到了4.94%的利率——如果保持同样的还款数额，这样你的贷款年限就能从30年缩小到27年5个月，并可以省去$60,000的利息。

3.准备重新贷款：要在贷款上省钱，你就要准备好去找一家能提供你更低利率的贷方。目前你的贷款可能很不错，但是5年后并不一定是这样。

4.理解贷款年限：年限短通常意味着你支付的利息更少，还款速度更快。比如说你现在有一笔$350,000的贷款，利率为4.94%，现在你可以选择另外一个25年的贷款，你的利息比原来低19%，这意味着省钱$61,626，如果你选择20年贷款，可以省$120,199.20。

5.还款频率很重要：还款频率越大，产生的利息越小，你的还款速度也越快。如果你每两周还一次（半月还款额），或者每周还，而不是每个月还一次，这意味着你每年能够省下一个月的还款额。比如说你现在有一个30年贷款额为$350,000，利率为4.94%，以频繁还款的方式你的贷款年限可以缩短4年零8个月和价值$56,000的利息钱。

6.其他收入来源：退税款项，医疗退款和工作奖金都应该贡献到住宅贷款中，这样才能降低利息，加快还款速度。

7.选择合适的贷款产品：确保你的贷款能够让你一次性还款。许多固定利率的贷款产品不能这样操作。如果有人推荐你购买对冲贷款账户，能够使你的收入直接打入贷款账户，确保该产品符合你的需求。

8.尽早还款：在贷款早期提高你的还款额度或大笔一次性还款是省钱的好方法。

9.了解你的支出：你要关注的不仅仅是贷款协议上每月的还款额。不同的贷方索取的费用不同，所以你还需要知道你所需要支付的杂费。

10.纯利息贷款：如果你想尽快还清贷款的话请不要选择纯利息贷款。

2月份澳洲零售销售创纪录新高 进一步驱散降息预期

据2014年04月03日新浪财经报道，澳大利亚统计局周四(4月3日)公布的数据显示，澳大利亚2月零售销售连续第10个月增长，创2006/07年以来最长纪录。该数据也令外界对澳洲联储(RBA)降息的预期进一步降温。

　　数据表明，澳洲2月经季调后零售销售月率增长0.2%，至创纪录的229.7亿澳元(约合212亿美元)，表现得韧性十足。1月经季调后零售销售修正数据与前值持平，为较上月增长1.2%。

　　此前接受媒体调查的经济学家的预期中值显示，澳洲2月经季调后零售销售月率料增长0.3%。

　　零售业占澳洲1.5万亿澳元国内生产总值(GDP)的17%，且是第二大就业行业，占总体就业的10%，因此零售销售的复苏至关重要。

　　家庭用品销售表现尤为强劲，2月和1月分别增长2.0%和1.8%。这可能只是房屋营建繁荣激发对家居用品、家具和家用电器需求的一个早期迹象。

　　这种良性循环恰恰是澳洲联储去年下调指标利率至2.5%纪录低位时，所期望达到的目标，也是该联储不再认为有必要进一步放松政策的理由之一。

　　澳洲联储本周举行4月政策会议时称，可能将在一段时间内维持利率不变。银行间利率期货实际上已经消化完澳洲联储进一步降息的可能性，并暗示该联储可能在明年初首次加息。

　　周四政府公布的数据并显示，同时由于对中国的出口较上年同期增长近三分之一，使得贸易顺差再度相当可观。澳洲2月贸易顺差达到12亿澳元，高于分析师预估的顺差8.50亿澳元。

　　中国迄今仍是澳洲商品的最大买家，2月对中国的出口同比大增32%至82亿澳元。

　　加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)策略师Michael Turner表示：“贸易收支的展望相当不错：由于矿业生产回升及投资放缓，持续呈现顺差。”

半数上班族害怕饭碗不保 职场老鸟更淡定

担心自己的就业前景吗？看来你并不是唯一一有此担忧的。一项民调显示，澳洲有一半的劳动力都在为他们的工作感到发愁。

墨尔本大学（Melbourne University）职场领袖中心（Centre for Workplace Leadership）针对1000名澳洲工作者进行的调查发现，49%的上班族对未来感到害怕。

但是，越年长的工作者表现得越镇定，调查发现，55岁以上的上班族较少为工作感到焦虑。
该中心主人彼得·加恩（Peter Gahan）说：“澳洲人深深地为他们的就业前景感到担忧。随着科技进步和全球化，劳动力世界正在迅速发生变化。这让澳洲工作者感到不安。”

尽管不安，但调查同样显示，79%的澳洲人对能够提高工作效率的职场变革持开放态度。

澳洲工作者认为，更好的领袖和新科技是提高工作效率的关键。

加恩教授说，员工们愿意接受改变和学习新事物，但希望领导能够鼓舞和激励他们，也希望职场能够引进更先进的技术，让他们的工作变得更加容易。

五分之一的工作者报告称，在全部或大部份时间里，职业以外的责任都干扰了他们的工作。
较年轻的工作者受个人生活干扰的可能性越大，但随着年龄的增长，这种情况也会减少。

储行行长再次警告澳人谨慎投资房产

澳洲储备银行行长再次提醒澳人在借贷并进行房产投资时应多加小心，因为繁荣时期不会永远持续下去。

储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）称，通常房价在上涨——比如房市现在的状况——后都会出现下跌。

在布里斯本的一个商务午餐上讲话时，史蒂文斯以昆州东南部地区的房市为例，警告澳人警惕房市的涨跌。

“这里的情况是，在早前信贷相对容易的环境下，某些地区的房价与收入之比增长得太高了。”“或许在某些情况下，房市还建设了太多错误类型的住宅。”

“就算全面危机最终不会爆发，营建过度会导致我们需要一段相当长的时间来消化这些问题。”

史蒂文斯称，布里斯本房价一般是悉尼房价的60-65%，但在多年前的房市巅峰时期，布里斯本的房价涨至悉尼的85%，现在又回落至60-65%的正常水平。“这个周期大约花了十年。”“这个周期教给了我们重要的一课，包括在昆州以外的地区。”

在2002年以12%的年度平均增幅增加并在2009年年末达到峰值后，布里斯本的房价在信贷条件于金融危机期间收紧后就下跌了，目前仍比高峰值低了大约5%。

“目前有受欢迎的迹象表明，昆州住房市场正在走出低谷。不过这个周期非常长。”

澳央行行长警告称澳大利亚将出现劳工荒现象

据2014年4月3日报道，澳大利亚央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)表示，尽管关于裁员的报道接踵而至，但澳大利亚更可能面临的中期问题是缺乏工人，而非缺乏工作岗位。“问题不是‘工作从哪来？’，而是‘工人从哪来？’。”

　　史蒂文斯在布里斯班举行的美国工商会上称，澳大利亚如今的就业岗位数量比1991年严重萧条时多出将近400万个，失业率稍高于1990年代峰值的一半。

　　他说：“值得注意的是，这些净增岗位没有一个是来自制造业的。事实上，制造业在20年内削减了大约10万个岗位，而其他行业则提高了就业率。”


　　他还补充到，每年新增的劳动力数量比退休人数要多，但10年内这些人数可能会大致持平。

　　史蒂文斯还警告澳大利亚人借钱投资房地产时要小心，因为繁荣不可能永远持续。他说，市场虽然如今正在经历房价上涨，但通常跟随而来的就是房价下跌。他还引用了昆州房地产市场最近的表现来提醒人们市场的动荡性。

澳媒：澳大利亚不能让种族偏见“软暴力”抬头

据2014年04月03日中国新闻网报道，传媒大亨默多克曾在澳大利亚演讲时说，多元文化的繁荣发展是的骄傲，而多元化背后的和谐与平等更是世界的楷模。从法律上讲，保障澳大利亚多元社会“和谐与平等”发展的正是《联邦反种族歧视法案》。文章呼吁澳大利亚政府现在应该做的，不是阻挠反歧视法的执行，而是着手解决那些弥散在各个角落的软暴力问题，制止偏见癌细胞的扩大与蔓延。

文章摘编如下：
　　
这一法案，不仅是对少数族群的保护、对平等权力的约束，更向人昭示，一个多元化并存的社会里，种族宽容应是一个社会群体成员共同的文明价值准则，是一个国家追求稳定和繁荣的共同信仰体现。
　　
最近有些议员打算修改这项法案，我们不免疑惑：他们想让澳大利亚社会变成什么样子？试想，如果修改了现行的反歧视法案，这个社会就会弱化了对反种族污蔑、诽谤与中伤的法律保护。缺少了法律层面对少数群体的保护，这个国家内部将无所顾忌表达彼此的不认同，偏见将像癌细胞一样，蔓延四散，种族间的仇恨将随之放大，恐慌也会随之蔓延。
　　
有人说，“偏见也是一种言论的自由，是人的权力”。然而，事实证明，偏见侵害了另一部分人的自由，剥夺了另一部分人的生活权利。
　　
每一次“种族至上”的作威作福，每一次对少数群体的偏见和嘲讽，都是在加重弱者的屈辱感。长期而言，它势必引起当事者对未来人身自由的恐慌，加剧身心的痛苦，弱化其参与社会活动的能力，直至最终丧失对社会生活的信心。
　　
可见，种族偏见也是一种软暴力，一个对此安之若素的社会则是极其危险的。
　　
反歧视法案实施以来，得到了澳大利亚各社区广泛支持；澳洲应贯彻种族宽容政策，也因此逐步得到众多澳大利亚人认可。即便这样，种族歧视行为仍然不时浮出。
　　
有鉴于此，政府现在应该做的，不是阻挠反歧视法的执行，而是着手解决那些弥散在各个角落的软暴力问题，制止偏见癌细胞的扩大与蔓延。毕竟，一个国家体制想运转良好，种族认同与尊重至关重要。

被指克扣留学生薪金 墨华裔店主叹生意不景气

公平工作监察专员称，墨尔本Caulfield East一家Gloria Jean's咖啡厅克扣外国留学生的薪水，每小时只支付8元的薪金。

监察专员将在联邦巡回法庭（Federal Circuit Court）上指出，22名员工总共被克扣了8.3万元的薪水。这些留学生大多来自于英语非母语的国家，其中三分之一年龄不到21岁。法庭将于4月7日举行一场指示聆讯会（directions hearing），审理这起针对Gloria Jean's一家经销商——Primeage Pty Ltd以及该公司董事Tsinam Fu、Ping Ostrovskih的案件。

来自Clayton的Fu和来自Rowville的Ostrovskih面临每项违规行为被罚3300元至1万200元的惩处，而Primeage的每项违规行为料被处以1万6500元至5.1万元的罚款。

监察专员希望法庭能判定该公司向员工支付所有被克扣的薪水。在递交给法庭的文件中，监察专员指出，在2011年7月至2013年4月间，那些员工被克扣了8万3566元，被克扣的金额从45元到1.7万元不等。

据悉，该公司向这些留学生支付每小时8元至10元的固定薪水，低于最低时薪的水平，周末、公共节假日以及临时替班都没有获得额外的补贴。监察专员称，在其中一名员工提交了投诉信后，该公司的行径才遭曝光。

已经经营了这家咖啡厅7年的Fu在接受Fairfax Media的采访时表示，他不打算反驳这些指控，但他觉得最低时薪太高了。“现在的经营环境越来越难了。最低时薪真的太高了，我们只是一家小咖啡店，我们有很多的开销。我们还得向总部支付特许经营费，过去几年生意又一直都不太好。”

至于诉讼，Fu表示：“我不打算抗争，因为根据法律，我想我确实是违反规定了。现在我给所有人都支付最低时薪。”

澳大利亚承认第三性别 部分民众赞实现平等一大步

据2014年4月3日法国《新观察家》报道，澳大利亚最高法院在当地时间4月2日宣布，今后不再仅仅使用男性或女性来区分性别，同时还有“中性”。最高法院法官一致同意使用“非特定”一词进行性别登记，澳大利亚也因此成为少数几个承认第三性的国家。

报道称，新南威尔士州(首府悉尼)政府向最高法院提出上诉，表示只可承认男女两性，但遭到法院驳回。据悉，上述决定源于一名名为诺里(Norrie)的民众掀起的司法战。诺里声称自己既非男性，亦非女性，并建议政府在性别上补加一类“中性”。
　
据报道，诺里出生时为男性，在1989年接受变性手术。但手术失败，导致其“性别模糊”。2010年，新南威尔士州公民身份登记处允许以“非特定”作为性别进行登记。但此后不久，登记处收回上述决定，并宣布此前的证明无效。对此，诺里表示感觉自己在“社会层面被谋杀了”。因此，在4月2日澳大利亚最高法院宣布最后判决以前，双方已多次向法院提起上诉。
　　
对此，澳大利亚人权法中心协会法律专家安娜•布朗(Anna Brown)表示，对于既非男性又非女性的群体来说，为了获得一些其他人唾手可得的服务，他们每天都会遇到各种各样的问题。她认为，国家法律体系很有必要将性别多样性的事实纳入考虑范围，并称最高法院的判决朝该方向迈进了一大步。
　　
不过，报道指出，公民需提供医学证明才可被法律承认为中性人。此外，澳大利亚目前仅实行一男一女婚姻制度，最高法院这一裁决对婚姻结合的影响尚待明确。
　　
但是，澳大利亚Gender Agenda性别斗争协会主管萨缪尔•卢瑟福(Samuel Rutherford)表示，从实践观点而言，最高法院宣布法律承认第三性人不仅意义重大，还为实现平等、反对歧视开辟了道路。
　　
据悉，2013年6月，澳大利亚就已开始为官方文件中承认性别一事编制新目录，并提供三个性别选项，即男性、女性和变性。

基因还是很重要：如何生养资优儿？ 父母学历是关键

一项具有里程碑意义的澳洲研究表明，受过良好教育的父母能够生出在行为、社交和阅读能力上胜过同龄人一筹的资优儿。

研究人员发现，受过高等教育的父母能够吸收更多育儿信息，于是也就能够更好地维护孩子的福祉。

该项目花了30年的时间追踪父母的教育程度对孩子福祉的影响，发现父母的教育程度在决定孩子会否出现行为问题，或拥有较强的社交能力和阅读能力方面，一直是一个关键因素。

这项研究结果刊登于《澳洲社会问题期刊》（The Australian Journal of Social Issues）。作者说，研究表明，帮助那些受教育程度较低者的孩子避免落后，是非常重要的。

“历届政府都对儿童早教进行了大量投资，但影响的分布却非常不均匀。”研究报告的主要作者，弗林德斯大学（Flinders University）的雷德蒙德副教授（Gerry Redmond）说。
他说，教育程度高的家长更加了解应该如何教导子女。

“这不仅仅是收入的问题，”他说，“教育程度高的父母，子女也会拥有相当大的优势，我们需要制定政策来挑战这一点。”


43岁的凯特·波斯维克（Kate Borthwick）在12年级毕业后就直接就职了，前几年才以大龄学生的身份取得学士学位。她有3个孩子，13岁的Hannah、11岁的Isaac，以及8岁的Emma。
“我认为真正重要的是为我的孩子们树立一个好榜样。”她说。

国家职业教育中心（National Centre for Vocational Education Research）的研究也同样发现，年轻人树立志向时，父母和同侪的影响都很重要。

该中心的总经理卡姆（Rod Camm）说，那些父母希望他们上大学的学生，比那些父母期望他们选择非大学途径的学生更有可能读完12年级。

“成功发挥父母影响力的培养措施和干预措施或许能够取得巨大的回报，让孩子们树立远大的志向。”他说。

最近一年来澳洲新生婴儿取名排行榜

选私人医保货比三家 一年最多可省$2000澳元

从4月1日起，各大私人医疗保险公司上调了保险费。每份保单平均加价每年$250澳元。

但医疗保险经纪表示，如果消费者重新审查他们的保单，并确保他们购买的保险符合自己的真正需求，每年最多可以节省2000澳元的保费。

Comparethemarket.com.au 的发言人沃德克（Grant Waldeck）告诉澳洲新闻集团，许多消费者都是品牌的忠诚客户，但他们支付的保费可能比他们实际需要的高得多。

他说，有一对带着一个孩子的夫妇，如果重新评估他们的保险需求并转到另一家医保基金，每年可以节省1700元的保费。“这家的女主人已经八年没有比较过医疗保险了，八年了，他们本可以省下1.6万元的。”

布里斯本母亲艾莲·赫斯特（Elaine Hurst）说，她向医疗保险经纪求助，两次更换了医保基金，终于找到了一家保险公司，可以向她提供原本3倍的眼科保险，100％的牙科保险，以及私立医院保险，而她现在支付的保费只是原先的一半而已。

她给其他消费者的意见是：“货比三家，节省金钱。”

沃德克介绍说，比较年长的家庭如果已经不需要怀孕险和幼儿险，就可以剔除掉这些用不上的保险，省下钱来。但是，价格并非判断医疗保险产品是否最佳的最好指标。因为两种保险产品的价格可能只差3元，但其中一款保险可能会比另一款多提供数千元的报销或服务。

在过去10年里，澳洲的医疗保险费每年的涨价幅度都高于通货膨胀，现在，一个普通澳洲家庭每年的私人医疗保险费在3500元到4000元之间。

在前工党政府修改法律，对私人医保补助实施收入与财产评估之后，很多家庭每年的保险费暴涨了1200元。

最新的私人医保会员数据显示，在2013年12月，拥有私人医保的人口趋于稳定，但在昆州和西澳，参加私人医疗保险的人数有所减少。

消费者健康论坛（Consumers Health Forum）说：“因为保险费用不断上涨，以及缩小保险范围的影响，很多人在选择保留现有的保险之前都会三思。”

今年NIB加价最猛，他们的私人医疗保险保费猛增了7.99%。而全国最大的私人医保Medibank则涨价6.49%。Bupa的保费增加了6.35%。

消费者可以到政府网站比较私人医疗保险的费用和保险项目。

三月份房价再发飙 涨幅创18年新高

在今年2月份出现短暂的停滞后，澳大利亚房市在3月份呈现出一片繁荣景象，房价继续飙升走高。就在数天前，储行还警告借款人和银行不要在房市投机。

上月，澳洲八大州府城市的房价平均上升了2.3%，也将今年第一季度的总增幅推高到了3.5%。RP Data研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说：“澳洲州府城市中有一半的房价位于历史最高点，悉尼房价相比上一次市场繁荣时期增长最多。”

今年一季度期间，墨尔本房价的上升势头表现得最为明显，三个月累计增长5.4%。悉尼一季度的增幅为4.4%。同期，其他州府城市的房价增长率分别为：霍巴特4.7%，达尔文2.8％，堪培拉2%，布里斯本1.5%，阿德雷德1.2%。

唯一的例外是出现负增长的珀斯，房价下降了0.6%。

悉尼独立屋中价是全国最高的，达71.3万元，比第二名达尔文（57.5万元）高出了13.8万元。截至3月底，悉尼的单元房中价是55.25万元。

RP Data在一份声明中称：“周二的RP Data-Rismark的房价统计结果显示，从2012年6月开始的这个上升周期中，澳洲房屋价格累计增长了15.8%。在该周期的头十二个月里，价格只上涨了2.9%，但从去年六月开始，价格上涨了将近13%。”劳力斯说，如果价格继续这样上涨，澳储行将被迫提早加息。

他表示，悉尼、墨尔本、堪培拉和珀斯的房价都远远超过前期高点，但他预计价格增长将在今年晚些时候冷却。“从长期来看，我不认为这么强劲的增长步伐能够持续下去——我们预计房市会在今年晚些时候降温。”

劳力斯说，有几个因素推动了墨尔本的房价，其中包括该市在投资者中很有人气，以及除Southbank和Docklands以外，市面上的房屋存量水平依然“比较稀少”。

“还有一个事实是，我们已经看到墨尔本释放出来了大量的新房，这当然会对更广泛的销售情况产生影响，。墨尔本的承受力制约不像悉尼那么大，因为外围边远地区有很多新屋上市。”

劳力斯说，虽然墨尔本市场表现出了很大的动力和一贯的高资本收益，但租金收益“现在非常低”，只有3.3%。

联邦银行（CBA）分析师说，房价增长尚未出现任何放缓的迹象。“强劲的人口增长，创纪录的低利率和房价进一步上涨的预期刺激着购房需求。只要供应方还未开始作出反应，并且利率仍保持低水平，价格上涨的压力就将持续。”

澳大利亚欲强化对入境者“品行测试”打击犯罪

据2014年04月02日环球网报道，澳大利亚一名阿富汗籍难民曾被裁定为儿童性侵犯人，最近因被指控企图绑架一名4岁女童再遭起诉，但是，澳大利亚移民部却无法将其驱逐出境，移民部因此将对入境的难民和其他签证持有者实施更严格的品行测试。

据报道，目前澳方进行品行测试的条件是，测试者有至少12个月的有期徒刑等“重大的犯罪记录”。鉴于现行的法律不足以保障澳大利亚社会的安全，移民部长莫瑞信(Scott Morrison)1日宣布将强化签证审核力度。
　　
这名35岁的难民Ali Jaffari绑架未遂的指控已被撤销，因为法官认为该案件能否入罪的最大关键是“文化差异”的因素。此前他猥亵2名分别为12岁和13岁的男孩，仅被判两年社会矫正令，而最近的指控又被撤销，意味着联邦政府无法将其遣返回国，尽管他已被裁定有性犯罪行为。
　　
据报道，Ali Jaffari于2012年初乘船抵达澳大利亚时便获时任的吉拉德政府签发永久保护签证。但于2012年11月，他在吉朗(Geelong)一个海滩上，因对两名不满16岁的男孩实施不雅行为，被控及被裁定猥亵及猥亵未成年儿童未遂而遭指控，并于2013年8月定罪。有目击者声称Ali Jaffari当时不断搓揉及把身体贴着这两名男孩，双手紧抱着他们并亲吻他们的颈部，甚至还对其中一名男孩说他很“性感”。
　　
一名受害者称Ali Jaffari当时尾随他们到洗浴室，然后围着他们问是否“需要同伴”。尽管警方检察官要求将他送入监狱，但Ali Jaffari仅被判处2年社区矫正令，在规定的社区进行300小时的无偿劳动。他也留有性犯罪者的案底。
　　
2013年，Ali Jaffari试图将一名4岁女孩从运动场旁带走，当时女孩的父亲和哥哥正在场内打板球。然而，2014年2月，吉朗治安法庭(Geelong Magistrates Court)撤销了本案对Ali Jaffari企图绑架的指控，法官表示拐带儿童的指控存疑，并称“文化差异”是无法定罪的一个因素。
　　
鉴于Ali Jaffari没有入狱记录而不能撤销其签证，联邦政府正着手审查是否能通过其他规定来撤销，以免进一步给社区带来危险。莫瑞信表示要想撤销Ali Jaffari的签证比想象中要难，因为他并无入狱记录，且持有的是永久保护签证而非临时保护签证。
　　
他说：“下发永久性签证加大了当局处理这类问题的难度。目前，政府正考虑通过法案中的品行规定来解决该案件。我密切地关注了这些品行规定能否为政府提供一些权限以保障澳大利亚社会的安全。”

中澳家庭教育大比拼：澳洲人给孩子更多自由

据2014年04月02日环球网综合报道，对于移民[微博]澳洲的华人来说，子女教育的问题常常会让他们头痛不已。到底是用西式的教育还是中式的教育好？要不要教孩子读写中文？该让孩子完完全全地在澳洲成长还是回去中国接受教育？下面就看看中国和澳洲家庭的教育理念有什么不同。

　　父母角色：澳洲人对孩子要比中国家庭自由

　　澳洲的父母在孩子的成长过程中更注重引导教育，而中国的父母则比较喜欢使用例如说教的方式。在某些传统的中国观念里，家庭教育局限于家庭，父母是天，他们的言行永远是对的，是为孩子好。于是，在孩子的成长过程中，父母习惯了发号施令，而孩子则是按部就班，失去自己的积极思维。一些孩子做错了事，父母又是打又是骂，恨铁不成钢，孩子哭得稀里哗啦，却不知道自己究竟犯了什么样的大错，只是变得一味的惧怕父母不高兴。中国的父母喜欢攀比，常常会以“别人家的孩子”作为说教的开始，这样的行为非常容易使孩子的身心受挫而产生自卑心理且产生很大的对立情绪。

　　作为比较，澳洲人对孩子的教育则要开放、自由的多。澳洲的父母在家庭教育里所扮演的角色大多数的时候是旁观的、引导的。他们从小就注重对于孩子独立能力及团队能力的培养。澳洲的父母会鼓励、陪同孩子积极参加各类活动，尤其是体育及户外活动。孩子的一些极小的进步都会给予赞许及表扬，这对于培养孩子的自信心尤为的重要。澳洲孩子也会犯错，而澳人父母在孩子犯错的时候一般会选用冷落或者惩罚孩子的方式，比如不允许看电视一周，让孩子在得不到喜欢的东西的时候意识到自身的问题。

　　教育侧重：中国家庭注重成绩

　　中国家庭教育的侧重是生理上的驯服。我给你吃饭穿衣，我是你爹妈你得听我的、按我的思路走以后的人生。或许因为是独生子女的关系，中国这一代的孩子都是被宠大的，常常是六个大人围着一个孩子打转。家长[微博]自己省吃俭用，自认为把最好的一切都给了孩子，让孩子在物质上从小就得到了最大化的满足。家长们会单纯的认为自己拼命工作已经把所有的都给予了孩子，孩子则必须要听从自己的命令，读书、写字、考高分。至于课外活动、体育活动和一些玩乐是能禁则禁。然而，其实对于孩子的教育并不只是局限在物质层面。

　　相反，澳洲的家庭教育注重的恰恰是精神引导。澳洲的孩子可以穿着旧衣服、旧鞋子背着一个小破包依旧感到很自豪。因为在家庭教育中，他们的精神需求得到了最大的满足，父母会让孩子从心理上真真切切地感受到父母对其的关爱，哪怕在物质上他们的家庭环境只是足以使其吃饱穿暖。

　　澳洲的父母喜欢和孩子一起进行户外锻炼，比如冲浪、徒步行走、郊游，在亲子活动中，他们一边教授孩子正确的锻炼方法一边鼓励孩子进行不断的尝试。他们鼓励孩子去参加体育团队活动，给孩子加油打气。他们也鼓励孩子早早的自己出去打工挣钱，体验生活的艰辛培养其独立能力。澳洲的很多肯德基麦当劳用的都是未成年人，虽然拿着微薄的薪水，但是这些孩子的心理是强大的。澳洲的家长鼓励孩子的创造力，不局限于他们过度专注于课内及书本。一个在心理上得到满足的孩子，的确是会更明确自己的人生追求并且为此积极迈进。

澳洲牙医过多 业界不欢迎技术移民和留学生

据2014年04月02日中国新闻网报道，继兽医、验光师和营养师后，澳洲的牙医们也要求政府减少该专业的大学名额，以缓解毕业生供过于求的问题。
　　
不过，澳洲牙科协会(Australian Dental Association)则更进一步，要求政府终止拥有牙科学位的留学生在毕业后在澳工作的权利。
　　
澳洲牙科协会的主席亚历山大(Karin Alexander)在写给联邦教育部长派恩(Christopher Pyne)的信中指出，自 2005年以来，牙科学校的数量几乎翻倍了，毕业生人数从2007年以来也几乎翻了三倍。她称，政府增加技术移民并允许留学生毕业后持工作签证在澳工作更 是加剧了这个问题。
　　
亚历山大博士称，澳洲每年只需要510名新的牙医，但从本地学校毕业和来自海外的牙科学生却达930人。“牙医从业人员很充足，目前已达到饱和水平。”

该协会要求政府限制大学牙科学生名额，医学专业的大学生名额就一直受到限定。该机构还希望将牙医从技术移民职业清单(Skilled Occupation List)中移除，并不再允许留学生毕业后在澳工作。
　　
但澳洲国际教育协会(International Education Association of Australia)却指出，从牙科留学生身上榨取了高额的学费后，却连工作体验的机会都不给就直接把他们赶回国的做法太不公平。
　　
“这种将澳洲保护起来的论点多年来都忽视了一个事实，即澳洲牙医能提高他们的技能，并且颇受英国、亚洲和北美洲雇主的青睐。”该协会的行政长哈尼伍德(Phil Honeywood)称。
　　
他指出，澳洲的牙医供需关系早已扭曲。“很多澳人用实际行动做出了选择，前往亚洲地区接受更为便宜的牙科诊治。”
　　
但亚历山大称，他们的立场并不是为了提高国内牙医的收费，而是为了照顾国内和国外的学生，后者在回国后能拥有更多的就业机会。

澳洲投资风向标:为什么澳大利亚房产供不应求?

据2014年4月1日澳大利亚房产网报道，去年悉尼房市增值15%,今年开拍后连续五周清出率都超过了80%;墨尔本房市增值12%以上，今年开盘清盘率也达到77%,这都预示着市场温度不减。有报道称，现在每个上市的物业，平均有九个准买家在等候，绝对的卖家市场。再就是，前两年受危机影响卖不动的高端物业纷纷挂牌，也拟乘热市卖个好价钱。

2014澳洲新盘总套数接近8,000,并且尚有数个项目的数额未计算在内。这个数量不算小，但为什麽还是有很多人买不到房呢？都说悉尼供不应求，缺房，到底缺多少房呢？

这还真是个很难回答的问题。因为数据公司和统计局只是公布批建量、建成量，从不说市场缺多少。不同来源的缺房数字均为估计数。

在09年，业内某位资深人士说，全澳缺房15万套，新州列首位，而首府城市中悉尼列首位。悉尼大约缺房至少5万套。这是个估计数值。

有专家从另外的角度计算过，即，悉尼每年因人口增长需建新屋至少3万套，但从金融危机以来一直没有达到此数量。每年新增的缺口在1万套左右。

如果以以上的数值为基准，那麽09年缺房5万套，加上后来的每年继续欠缺1万套的话，悉尼目前缺房应该在10万套左右。

而对于人口增长速度已经超过悉尼的墨尔本来说，住房的紧缺程度那更是可想而知的了！！

但这是个不准确的数字。因为，市场房屋的需求量是动态变化的，比如，2013年，澳洲的移民数高达24万多人，而此前年份的平均值在18万左右。 约三分之一的移民会选择新州及悉尼作为他们首选落脚点。移民不一定落地就买房，但肯定会租房，每多一位移民对房市就多一份压力。

不管缺房多少，供不应求是不争的事实。房价与此则息息相关。

那么，缺房的这个问题什么时候能够解决呢？答案是不知道。

这里面有太多的变数。

政府规划建房用地少：州政府每年批出多少可供盖房子的建地？有报道称，政府土地的释放量较前减少了很大一个比例。

建房申请时间长：有了地，仍要地方政府批准建房申请，也就是通常所说的DA.这个过程各地很不一样，短的要七、八十天，长的要200多个工作日！

建设时间长：一幢独立屋，最快也要半年，通常一年内完工都算顺利。楼房，一年半算快的。复杂些、或高层，盖个两、三年是很正常的。

产能限制：平常只能每年承担建造2万套房的工程量，一下子提高五倍，可能吗？想找农民工都没有！

综上所述，在短期内补足欠缺无论从理论上还是实际操作上都是不可能的，这对置业者和投资者来说是件好事，因为清楚地知道了市场的走向，房市在相当一段时间内会是非常稳定并且价格上升。

玩笑开大了：愚人节恶作剧 澳洲千名家长收短信称学校着火

据2014年04月02日中国新闻网报道，澳洲城堡山中学千名家长1日凌晨收到校方短信，称学校已被大火烧毁，若执意将孩子送至学校将十分危险。该消息令家长们一时间陷入恐慌。然而，家长们最终得知这仅仅是愚人节的恶作剧。

据悉，一位匿名人士在愚人节当天凌晨潜入学校的信息系统，向1100名家长发送短信和邮件称，“学校已经被大火烧毁，如果今天送孩子入学将会十分危险”。该信息令家长们陷入极大的恐慌之中。
　　
学生家长Suzy Tunks 表示，自己在凌晨2点30分被短信吵醒，知道消息后她内心充满担忧，久久不能入睡，以至于整个早上家里都弥漫着恐怖的气氛，最终她的所有孩子都迟到了。而家长Carolina Peters则表示，“如果你也是城堡山学生父母之一，你就会知道当时会有多惊慌，此外，我们还担心会有人再次侵入数据库，获得我们的电话号码等个人信息。”
　　
然而，家长们随后发现学校依旧照常开课，但恶作剧并没有结束，当天中午学生家长再次收到两条短信，要求家长提供详细的联系方式以方便收到学校的紧急通知。而另一条短信则提示家长们称，“在选择相信所接收到的消息之前要先查看日历。”
　　
目前，城堡山高中已经暂停使用学校的信息系统。城堡山中学副校长也向学生家长发送紧急声明表示，新洲教育部正在联合警方，对此事展开调查。教育部发言人也表示，“虽然这可能只是一个愚人节的恶作剧，但确保数据信息安全是我们必须做的工作，我们会努力完善系统，确保类似事件不会再次发生。”

澳洲移民门槛又创新低 争夺中国富豪大战将开启

　　自加拿大政府正式宣布“一刀切”联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划后，使等候多年的近6万名中国富豪梦碎，而澳大利亚第一大州——新州于前几日却不失时机地宣布了对澳洲商业移民签证的放宽政策，吹响了“降低投资要求，争夺中国富豪移民”战争的号角，以吸引更多的投资移民者。对此，巨龙出国集团总裁陆炳同给出了详细的介绍。
　　
　　按照2012年11月引入的重大投资者签证，企业家如果在澳洲投资500万就可以获得4年的可更新居留签证。4年中商人只需在澳洲160天，没有年龄限制，申请者无需满足技能分数测试。但是，申请必须获得一个州政府的担保，州政府允许指定吸引这些高价值移民的标准。

　　新州副州长兼贸易与投资部部长安德鲁·斯通纳当天在悉尼举办的一个商业会上表示，新州的商业投资标准将会降低，使得海外投资者能够更轻松地获得签证来澳创业。

　　根据新政策，澳大利亚移民132签证的标准进行了改变，投资者之前需要在悉尼投资300万澳币才能创业的条件现在降低至150万澳币，对该州次发达地区的投资额有原先的200万澳币降低至100万澳币。此外，关于用于支付商业投资和定居开销的总金额要求也被放宽，悉尼地区从400万降低至300万，次发达地区从250万降低到200万。

　　斯通纳表示，因亚洲市场需求的不断增长，重大投资者签证正帮助新州政府刺激经济，创造就业，并且更好的完善其基础设施。无论申请哪种签证，申请人都必须满足联邦政府的要求，该签证要求包括必须在经批准的澳洲投资项目中投资500万元。新州要求这500万中的150万必须投资于该州政府的Waratah债券，用于资助该州的基础设施项目。

　　至今为止，已经有50名申请者投资了Waratah债券，其他250人正在等待审批。据悉，其中90%以上都来自中国。巨龙出国集团总裁陆炳同还表示，新州形成这一流线型移民战略，移除了之前审查过程中的障碍，将可能引发来自中国的新一波投资热潮。

六分之一澳洲夫妇不孕不育 老夫少妻不如老妻少夫

世界卫生组织（WHO）说，不孕不育将在本世纪成为仅次于癌症和心血管疾病之后的第三大疾病。有多达六分之一的澳洲夫妇不育，本周召开的一个辅助生育会议指出，越来越多人不育，社会代价十分沉重。

世界卫生组织估计，在2010年，全球共有4850万对夫妇在尝试“造人”五年后仍无结果，而如果把想要第二个孩子而不得的夫妇也计算在内，那么受到不育症困扰的夫妇将上升至1.68亿。

第五届亚太生殖领域学术会议（Asia Pacific Initiative on Reproduction）本周在布里斯本召开，亚太地区的生殖技术专家汇聚一堂，分享不孕不育方面的研究成果并促进彼此间合作。

澳洲生育专家布斯罗伊德（Clare Boothroyd）说，不孕不育令许多家庭陷入绝望，它给家庭生活质量造成的影响堪比癌症和心血管疾病。她对澳洲新闻集团说：“世界卫生组织说，组织家庭是一个人的权利，这对于我们的身份认同极其重要。”

阿德雷德罗宾逊学院（Robinson Institute）的诺曼教授（Robert Norman）说，单是中国，每年估计有4千万人因晚婚、城市化水平提高及其相应带来的生活压力升高、工作压力和环境因素不孕不育。“因此，人们越来越以来辅助生育技术，单是在北京，每年就有大约1.5万名试管婴儿降生。”

在澳洲，估计有多达六分之一的夫妇不育。

infertility1.jpg布斯罗伊德说，造成不孕不育的最大原因是夫妇太晚要小孩了。不只是女方的年纪，男方的年纪也会有影响。“如果男方比女方大五岁以上，那么他就会影响到受孕。”

35岁以上的女性和比她年长5岁的伴侣“造人”，怀孕的机率会比她跟同龄甚至更年轻的男性在一起下降30%。“有证据支持这种结论——年龄比较大的女性需要比较年轻的男人来让她受孕。”

布斯罗伊德说，性传播疾病如衣原体，以及肥胖，都是导致澳洲人不育的原因。

本次会议将听取北京基因组研究所的报告，该研究所是世界上最大的基因组定序研究所。人们希望基因组测序将最终帮助辅助生育专家挑选出最有可能是正常的胚胎。

目前，高达60%的植入胚胎拥有不正常的基因，这对辅助生育的成功率造成了影响。

悉尼北岸滨海豪宅待售 开价4000万澳元

悉尼北岸一栋滨水豪宅最近开价4000万元待售。这栋豪宅位于富人区Mosman的Hopetoun Ave 12-14号，共有六间卧室，地块面积大约为2400平方米。现主人于1994年以490万元买下它。

这栋名叫Hopetoun的滨水豪宅拥有你对所有豪宅的期望，包括一个超级大的网球场——它位于一块独立的地块上，且配备了一件网球场休息室，可以让你在运动后稍作休息。

这栋豪宅位于一个诗意的海湾内，拥有自己的门口入道、葡萄园、内部电梯、一个船舱和下水滑道，一个暖水泳池，以及一个配备了泳池屋和蒸汽屋的温泉室。

它还有多间客房和独门独户的住宿选择，可以迎合客人或大家庭的需求。此外，它的阶梯式花园一直延伸至海边，所以你没有必要开车到沙滩。另外，如果您想在这里举行一个盖茨比式的派对，那么宾客们绝对能乘兴而来尽兴而归。

苹果app store要涨价 澳洲用户“躺着中枪”

苹果公司已经通知其应用程序商店的开发人员，在包含澳洲在内的一系列国家，应用程序的定价将会在24小时内上涨。

网站MacRumors援引了苹果公司发送给应用程序开发人员的通知，当中指出，由于“汇率改变”，澳洲、印度、印尼、土耳其和南非的应用程序价格将会上涨。

与此同时，以色列和新西兰的应用程序定价将会下降。

目前还不清楚澳洲的应用程序定价会上涨到何种程度，因为应用程序的定价取决于应用程序开发人员所选择的价格矩阵（pricing matrix）。

不过，应用程序的涨价幅度应该不会像澳币和美元汇率的变动幅度那么大。

苹果公司表示：“由于外币汇率及当地税法改变，我们在定价上做了一些小调整。”

老陆娶了个富婆：陆克文夫人2.22亿出售求职中介公司Ingeus

据2014年4月2日《澳洲人报》报道，澳洲前总理陆克文（Kevin Rudd）的夫人雷恩（Therese Rein）最近以高达2.2亿澳元（2.057亿美元）的价格售出了自己一手创立的求职中介公司Ingeus。这将使她在《企业评论周刊》（BRW）“富有女性排行”上的排名继续上升。

据报道，周二（4月1日）早上，位于美国亚利桑那的普罗维登斯服务公司（Providence Service Corporation）宣布将支付5800万美元现金收购Ingeus，另外2370万美元现金在未来四年内支付。在接下来的五年，如果公司绩效达到一定水平，还将支付1.24亿美元。

本月，雷恩在“富有女性排行”上排在第十位。据悉这笔交易中，她个人现金和股票收入达到1.4亿美元（1.51亿澳元），这将使她的排名继续上升。

雷恩在1989年创立了Ingeus公司，旨在帮助病残人员回到工作大军中。公司在世界10个国家运营，雇有2000多名员工。据信雷恩占股97%，知名会计事务所德勤（Deloitte）占其英国分公司股份的50%。

雷恩作为公司总裁的工作及其整个团队将被保留。雷恩和团队对达成这一跤易兴奋无比。
2007年陆克文参加联邦竞选时，雷恩卖掉了Ingeus澳洲的业务。

房贷利率大打折扣 四大行满意度18年最高

知名调查机构Roy Morgan指出，得益于不断向房贷客户提供大打折扣的利率，澳洲四大行的客户满意度目前已达到18年来的最高水平。

根据Roy Morgan的调查，2月份澳洲个人客户对银行的满意度达到81.6%，与1月份的数据持平，仍处于自该调查于18年前开始以来的最高水平。澳洲四大银行的满意度飙高至80.1%，其他银行的满意度上扬至84.8%。

Roy Morgan称，四大银行的满意度在过去一年里上升1.3%主要是因为它们削减了房贷利率，这使得房贷客户对其满意度劲增3.5%，其他客户的满意度则仅增加0.8%。

在截至2014年2月份的半年里，联邦银行（CBA）仍是四大行中最受个人客户欢迎的银行，其满意度达82.1%，紧随其后的是国民银行（NAB），满意度为80.3%，西太银行（Westpac）与澳盛银行（ANZ）的满意度分别为78%与77.9%。

不过更小型银行在客户满意度上依然是领跑者，14家小型银行的满意度都跑赢四大行，其中Teachers Mutual Bank的满意度高达91.2%。

2月份CBA、NAB与ANZ的满意度都保持不变，西太银行则小幅下落0.5%。过去一年，ANZ与CBA的客户满意度改善幅度最明显，均上升了1.7%，紧随其后的是NAB（涨1.1%）与西太银行（多0.3%）。

Roy Morgan的行业对外联络部主任莫里斯（Norman Morris）表示，过去两年内四大行客户满意度上升的主要推动力是房贷利率的削减。

“不过自2013年8月份以来，银行的房贷利率就未发生改变，此前削减利率的影响似乎已经消失，因此1月份与2月份四大行的房贷客户满意度已小幅回落。但事实上大部分银行客户都不是房奴，因此银行将有必要改善非房贷客户的满意度，以防止银行最终提高利率后，它们的满意度一落千丈。这一部分客户都热切地盼望银行会对费用、服务、产品以及走高的利率做出改进。”

此外，网络银行的使用也对银行的满意度做出了突出贡献。
Roy Morgan每年都会对5万人展开调查。

多数澳人想57岁退休 专家：应再推迟13年

一份调查发现，大多数澳人都希望57岁时退休。但是专家警告称，如果政府要顺利地应付人口老龄化的问题，那么退休年龄应该设定在70岁。

招聘公司Ranstad在对近1万名澳人理想的退休年纪进行调查时，大多数人都回答称是57岁，还有不到三分之一表示愿意在62岁之后继续工作。

如果专家们的说法是正确的，那么很多受访者恐怕要坠入失望的深渊。

随着人口老龄化家中，老年人对医疗和养老服务的需求见长，但能够满足这些需求的劳动适龄人口却减少了。

1908年，工党总理Andrew Fisher为澳人的晚年提供了一张安全网——引入了老年养老金。但现在这一福利已成为最大的单项联邦项目。上一财年，老年金养老金成本为360亿元。在2012年，共有230万澳人获得每对夫妻2万9463元/年的津贴。

随着成本负担的攀升，领取养老金的合格年纪遭到了审核。联邦政府已宣布，在2017年到2023年期间，领取养老金的合格年龄将逐渐提高至67岁。

免费市场智库Grattan Institute和联邦政府的政策顾问——生产力委员会（Productivity Commission）早就建议政府将退休年龄设定在70岁，这预计将在五十年内为政府省下1.5亿元的开销。

Ranstad集团主管Steve Shepherd周二称，熟练工的缺乏可能会使得雇主不愿意放走老年员工。但要留住这些经验丰富的老年员工，雇主需要提供一些让这些员工满意的岗位。

不到一半的受访者，即44%的雇员称，更灵活的工作安排将成为他们晚年继续工作的关键动力，还有33%表示，更为友好的工作环境才能吸引他们继续干下去。

“这意味着雇主要为他们提供灵活的工作安排，让他们享受更好的工作/生活平衡，以及提供内部顾问或提升的机会、进行或接受培训、指导或其他学习和开发项目。”

“更为重要的是，公司应该对所有年龄群体的员工提供不同的福利，这样才能长期地吸引并留住人才。”

这份调查是Ranstad委托独立调查公司ICMA Group于2013年11月到12月期间在网络上进行的，共调查了9526名18岁到65岁的澳人。

分享子女影像应谨慎 专家：或招来祸事

满心骄傲的父母总是忍不住将子女的生活瞬间po到网上，与人们分享他们的快乐，却不知，他们的此举或许在无形之中把子女置于危险的境地，因为这些被上传到网上的图像和信息会向怀有不轨企图的人泄露太多的个人信息，比如他们在哪里上学，他们常去的公园是哪个。

全国儿童事务专员Megan Mitchell呼吁家长们在分享可爱的宝宝照，或分享孩子的最新成就时要三思而后行。“这可能会将他们置于危险之中。有些人可能会从中获悉他们所上的学校、他们的行动路线。在分享他们的影像时，我们必须得非常地小心，因为我们真的不知道未来会发生什么事情，我们也不知道有哪些人会看到这些信息，我们更不知道看到这些信息的人会对他们做什么。”

Mitchell举了一个例子说，一个澳洲男子在Facebook上放了一张宝宝裸浴的照片，以为只有朋友和家人才会看到，没想到，最后竟然有3000名陌生人查看了这张照片，并且点了“赞”。

新州的隐私专员Elizabeth Coombs博士也告诫父母不应分享过度。“我们所拥有的技术能力要求我们所有人都必须更加清醒地意识到我们所发布的信息以及它可能产生的后果，包括对于孩子的影响。”

美国的一项研究发现，三分之二的父母会在网上上传孩子的影像，而新南威尔士大学（University of NSW，UNSW）一个研究儿童幸福指数的项目则对父母的此种行为提出了另一层面的质疑：他们是否侵犯了孩子的隐私权；这些影像未来 会不会变成一种“污点文件（dirt file）”。

UNSW社会政策研究中心的研究员Myra Hamilton博士称，对于特别年幼的孩子来说，许可与否的问题尤其令人担忧。“幼童的问题尤其严重，因为他们没法给出许可。我们对于更年长一点的孩子所作的研究显示，他们对于被分享到网上，尤其是Facebook上的亲密和搞笑照片以及趣闻琐事颇有微词。”

Randwick的Eugenie Pepper会将6岁的Tommy和4岁的Chloe的影像放到YouTube、她个人的Facebook页面以及她孩子的专属页面上。“如果我不上传他们的照片，他们还会生气……我不知道他们长大后后会对这些点滴有何感觉，但我觉得他们可能根本就不会在意。”

人口大幅飙升 墨尔本房产不愁卖 100-200万澳元独立屋最受欢迎

上周六，墨尔本的置业者买走了四分之三上市拍卖的房产，因为这个市场轻轻松松就能吸收大增的待售房产。

人口增长的压力以及民众对于毗邻学校和交通的住宅的强劲需求推高了销量，料将让房价进一步走高，尤其是内城区的房产。

Jellis Craig的总监Andrew McCann称，100-200万元的独立屋需求量很大。上周六，Malvern East区Wattletree Road一幢未翻新的老宅吸引了6名竞价者。这幢老宅最近以188.5万元的价格售出，比140万元的预期价高出了逾48万元。

McCann称：“地块更加宽敞的房产竞争很激烈，即便这样的房产是位于主干道上。一幢位于Wattletree Road，而且还需要装修的房子竟然能吸引到6名竞拍者，并且录得了近200万元的好卖价，这说明100-200万元的市场确实很火。”

Fairfax旗下的澳洲房产监测机构（APM）的数据显示，在过去8周时间里，周末的清盘率平均值为74.2%。上周末的拍卖房产为859处，清盘率达72%。维州房产研究所（REIV）公布了暂定的数据：拍卖房产为1053场，清盘率为71%。

近年来墨尔本一直是澳洲的人口增长重镇。这个城市吸引了25%的净海外移民——自2004年以来，每年抵达澳洲的净海外移民都有逾20万人。此外，在吸引他州/领地的居民方面，墨尔本显然也优于其他州府城市。

蒙纳士大学（Monash University）人口和城市研究中心的主任Bob Birrell称，打算置业的年轻家庭将会显著增加。“墨尔本的人口年增8万人，这一幅度非常之大。现在有大量的家庭计划置业，再加上海外移民仍以创纪录的水平涌入，因此，新住户组成数（household formation）也将继续保持在高位。”  

来自Fletchers的Tim Heavyside称，大房换小房者和年轻家庭对于单层住宅的需求很强劲。“这类房产现在异常抢手。Surrey Hills一处3卧室、2浴室的别墅式单元房吸引了4名竞拍者，而且竞争非常地激烈。大房换小房者简直是在疯抢，因此它的卖价很好。”

APM的资深经济学家Andrew Wilson称，东区和内南区的表现超出了其他城区。“这些地区的独立屋清盘率在80%以上。它们显然是这个市场中表现最好的区域。”

中介称，不少潜在买家在去年卖掉了入门级的房产，现在正打算购买一处更大的物业。

上周六的拍卖数据便可反映内城市场的强劲状态。Jellis Craig举行了75场拍卖会，其中59场顺利成交，清盘率为78%；Fletchers举行了30场拍卖会，25场成交；Biggin & Scott的37场拍卖会中也有29场成交，清盘率78%。

RP Data的发言人Robert Larocca称，过去3周的待售房产大增。“3月份房市整体的活跃度令人吃惊。”

专家：澳洲四季错离谱 应分五季 夏季长4个月

从周二起，澳洲就已经进入秋季了——至少在澳洲顶尖的植物学家Tim Entwisle教授看来应是如此。这位皇家植物园（Royal Botanic Gardens）的园长将在新书中挑战我们对于季节的基本观念：它们全都错了。他指出，澳洲应分为五季，而非四季，其中春季应有2个。

Entwisle教授将于9月份出版他的新书《冬春和夏春：澳洲的季节变化》（Sprinter and Sprummer: Australia's Changing Seasons）。在这本书中，他指出，澳洲的夏季应长达4个月，其他的季节则分别只有2个月。如果按照这一季节理论，则周一仍是夏季——如此说来，周一和周二的气温会冲至31度也就不难理解了。气象局的资深天气预报员Terry Ryan称，3月份时30度以上的天气相当常见，但到了4月份就会稀少得多。

根据Entwisle教授的理论，秋季是从4月份开始，截至5月31日；冬季从6月1日持续至7月30日；8月1日则是“冬春（sprinter）”的开始——这个季节以金合欢树和春季野花的繁茂为标志；“冬春”结束后，“夏春”就将于10月1日登场——第二个春天则是以蓝楹花树（jacaranda tree）的茂盛为标志；夏季则从12月1日开始。

Entwisle教授称，气候变化中关于“春季延长（spring creep）”的讨论在澳洲很难展开，因为我们的季节是根据英国的模式来划分的。“气候变化会对季节产生影响，但是我们首先得让我们的季节与我们所居住的地方保持一致。我们已经看到春天提前到来，而气候变化将会使这样的变化加剧。”

在美国，季节是根据日光，而非气温的变化来划分的，但是这种划分方式也需因地制宜。Entwisle称，澳洲采用了英国的模式，而亚洲国家的划分方式又有所不同，中国的部分地区甚至有12个节气。

Entwisle教授的研究显示，澳洲各地的原住民部落对于季节的划分也不尽相同，最多的有7个季节。而这些季节都是根据当地的天气以及植动物的生活习性来划分的。他指出，只有一个原住民部落采用了四季分法。

Entwisle教授希望他的新书能起到抛砖引玉的作用，让园艺和气象爱好者作出更多的观察，以让澳洲的季节划分更加地分明。他指出，澳洲的季节最多可达11个季节，但他也承认这样的划分方式“不现实”。

悉尼墨尔本公寓房供过于求 专家警告房价降跌

分析师们警告称，内城区的公寓房房价可能会下跌，因为房源供应有过剩之嫌。

悉尼和墨尔本的房价在过去一年中分别劲升15%和11%。但澳洲储备银行不久前才指出，房价不可能永远一直上涨。

最令分析师们担忧的是墨尔本内城区公寓市场，其中Docklands和Southbank的趋势空置率高达7%。空置率3%被认为是房东和租客之间的最好平衡点。

房地产调查公司BIS Shrapnel的总经理梅洛（Robert Mellor）称，墨尔本内城区的公寓过剩数量可能达到2000套。“在我看来，这是一个经典的循环周期，市场房源太多了。”

还有人担心悉尼内城区的公寓房可能也存在这样的问题。房产调查公司SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）指出，悉尼内城区公寓房空置率为2.5%，不过在今年下半年可能会提高。

克里斯多夫指出，更高的住宅开发批准率、低租金收益和不断上涨的空置率可能会对租金以及悉尼市中心的唐人街和Broadway等地区的房价产生下行压力。他还对悉尼南区的Green Square开发案忧心忡忡。

悉尼市府称，他们在未来几个月预计将收到至少1500套公寓的开发申请，很多工程在今年就会动工。

克里斯多夫提醒称，存款不多的首置业者在购买内城区公寓市场时应该提高警惕，因为一旦房价下跌，他们将没有多少缓冲的余地。

他指出，如果房价下跌，存款不多的借贷者可能会陷入“资产负值”的状态，即房产的价值低于抵押款，这对那些被迫卖房的卖家来说将很成问题。

此外，虽然目前官利处于历史低位，首置业者还是应该计算入房贷利率上涨的可能性。

澳洲留学生沦为廉价劳动力 薪资仅为当地4成

据2014年04月01日中国新闻网报道，依据目前对457签证和重大投资者签证的审查结果，澳洲技术移民[微博]部长咨询委员会(Ministerial Advisory Council on Skilled Migration)将进行重组。助理移民部长卡什(Michaelia Cash)已经宣布，一旦政府接到签证项目的审查结果，就将对该咨询委员会未来的架构进行公布。

　　与此同时，工会宣称，澳洲可能不再是一个薪资公平的国家，因为低收入者的相对薪资水平出现了“惊人的”下降。

　　ACTU书记奥利弗(Dave Oliver)说，全国法定最低薪资现在只相当于全职工作者平均薪资的43.3%，是有记录以来的最低比例。

　　“底薪工作者和其他人之间的差距比以往任何时候都要大。20年前，澳洲的最低工资标准接近全职工作者平均工资的60%，然而，无论是在经济蓬勃发展的时候，还是在经济增长减慢的时候，最低工资标准的净值都在下滑，低收入工人被抛在了后头。”

　　他补充说，有将近19%的澳洲工人符合经合组织(OECD)关于“低收入”的定义，他们的收入低于国民薪资中值的三分之二，这一情况同样令人震惊。澳洲本应是一个公平的国家，但统计数据不言自明。澳洲的贫富差距越来越大，而贫者的人数正在不断增加。


　　许多国际学生和持打工度假签证来澳的年轻人最终都进入保洁、商店、酒吧、餐馆、农场、旅游和酒店等行业工作，只能领到最低薪资。

　　ACTU正在推动公平工作委员会提高澳洲法定最低薪资标准。

　　奥利弗说：“澳洲正在变成一个高生活成本的国家，而对低收入者来说，日子变得越来越难过。我们的法律应该考虑到相对较高的生活标准和低收入者的需求，制定出一个公平的最低薪资标准，维持一个保障。至关重要的是，公平工作委员会应该提高最低工资标准，以阻止低收入工作者相对收入的惊人下滑。”

　　奥利弗说，公平工作委员会已经承认，如果收入不平等加剧，而且得不到解决，就可能会对澳洲的经济和社会凝聚力产生更广泛的影响。“对工人来说，最好的结果就是阻止低收入工人与社会其他群体之间的差距越来越大。”

中国外交部提醒在澳大利亚中国公民注意购买保险

据2014年4月2日外交部网站消息　近来，中国驻悉尼总领馆处理多起涉中国公民意外伤害和突发疾病案件，当事人因未购买保险，需承担巨额费用或得不到赔偿。驻悉尼总领馆建议中国公民提高保险意识，酌情购买保险，以做到有备无患。

　　一、健康保险。澳大利亚政府规定：持学生签证人员赴澳前必须投保海外学生医疗保险（Overseas Student Health Cover，OSHC），且在澳留学期间必须持续购买此保险，直至留学结束。持旅游签证且超过70岁的申请人赴澳前必须购买健康保险。对持457工作签证人员，雇主必须支付申请人在公立医院所发生的医疗费用，或者通过合同的方式与申请人另行约定。此外，澳大利亚健康保险产品多种多样，购买前应了解各种产品的保障范围、赔付标准，根据需要购买。就医前还应尽量了解医院及医生的收费标准，以免在保险公司赔偿额度外支付大额费用。

　　二、机动车辆保险。机动车辆的第三者责任（人身伤害）险是强制保险。机动车辆在上牌照时，就需要缴纳该保险费。对于机动车辆本身损失保险以及第三者责任（财产损失）险则是自愿投保。

　　在澳大利亚发生交通意外事故时，无论自己是否需要承担责任，首先需要获取对方车辆及个人的信息，主要包括车牌号、制造厂商、车型、颜色、对方司机的姓名、性别、联系方式等。这些信息在以后填写保险理赔表格时会用到。对于发生人身伤害、偷盗以及车辆重大损失的事故，需要立即通知警察局，并且通知自己的保险公司，听从保险公司的安排。

　　三、意外伤害保险。意外伤害保险主要的保障范围是针对被保险人遭受意外伤害而导致死亡、伤残，保险公司依据保单约定的额度进行赔偿。澳大利亚大部分提供健康保险的保险公司同时也可以提供意外伤害保险。澳大利亚政府对于是否购买意外伤害保险暂时没有强制规定，购买意外伤害保险是自愿行为。

　　四、商务旅行保险。商务旅行保险在澳大利亚十分普及，其提供的保障范围非常广泛，包括因公出差以及相关的个人旅行。保障范围包括行李丢失、意外伤害及疾病、绑架与敲诈、医疗费用、丧失保证金、租车保险金、个人责任、交通凭证的丢失、紧急撤离等。另外，中国的几大保险公司都有针对出境旅游的旅行保险，保障范围包括意外伤害及疾病、医疗费用等，出国前可根据日程和自身经济条件酌情购买。

《解密》- 张国荣死亡之谜

澳央行保持官方基准利率2.5%不变

首置业者的日子依旧不好过 澳洲房价增长强劲 引市场警惕

一片欢腾的房价增长引起了更多业内人士的警惕。更可负担的低端市场更为强劲，其中悉尼市场对公寓房的胃口持续大开。

高端房产买家中介莫瑞尔（David Morrell）称，墨尔本300万元以下房产的竞争仍存在，不过300万元以上的房产就较少有人问津了。

“我们昨天共举行了5场拍卖会，其中三场只有四至五位竞拍者，另外两场都只有一位竞拍者。”“市场的警惕情绪和红旗都已悄然出现。”“高端房市关心的不是利率，而是房源，而且人们仍对俄罗斯形势非常关注。虽然这并没有直接对澳洲市场造成影响，但却让人们产生了不确定性。”

RP Data的数据显示，上周六，悉尼共举行了1151场拍卖会，初步清盘率在80%左右，墨尔本则为65.9%，创下今年以来最低的纪录。

墨尔本房市评论员Robert Larocca称，墨尔本上周末举行了近1400场拍卖会，这可能是其清盘率降低的因素之一。

中介们指出，买家对于更可负担独立房的竞争仍处于历史高位，不过悉尼连番走高的房价使得一些买家担心他们可能为房产支付了过高的房价，在不知不觉中当了一回“冤大头”。
来自McGrath Estate Agents的John McGrath称：“悉尼的房价依旧在上涨，但已经有很多人开始质疑悉尼房市是否热得过分了。”

首置业者的日子依旧不好过

Fellow Belle Property的中介Maria Magrin以62.6万元拍卖了Camperdown的一套公寓。该这套公寓的起拍价为59万元，而最终成交价反应了该公寓在过去七个月中涨价了10%。“首置业者买家现在仍然很难进入房市，因为之前售价为50万元的房产现在已涨到60万元了。”

上周六，悉尼开发商Bluestone出售了其Woolooware Bay项目的100多套公寓。该项目是Cronulla Sutherland Leagues Club再开发案的一部分，买家包括传奇橄榄球联盟球星Darryl Brohman和Sharks选手Blake Ayshford。

RP Data的数据显示，3月份澳洲房价平均增幅应该在2%左右。与去年同季相比，墨尔本房价上升了5.5%，悉尼增长了4.19%，布里斯本上扬1.82%，珀斯却降低了0.82%。

在本周二澳洲储备银行将宣布新一轮议息结果之前，储行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）就曾郑重警告称，持续增长的房价是不可持续的，消费者应该知道房价也是会下降的。大多数经济学家都预计本周官利仍将保持不变。

澳洲新屋销量逼近三年最高 独立房大卖

根据澳洲住房协会（HIA）的最新报告，得益于低抵押贷款率以及房价持续上升的预期，越来越多买家涌入房地产市场，澳洲住宅房营建业开始稳健复甦，2月份的新屋销量也触及近3年来的最高水平，其中独立房的销量跳高近7%，不过公寓房的销量却减少了。

HIA在对澳洲业务量最大的建筑商进行调查后汇编了最新的《新屋销售报告》，2月份的新屋销量季调后劲涨4.6%，创下自2011年5月份以来的最高水平。其中独立屋的销量跳涨6.9%，但多单元房的销量却劲减6.8%。

不过值得注意的是，独立房的营建能够创造比多单元房更多的工作岗位。

HIA的首席经济学家戴尔（Harley Dale）指出：“独立房的销量与营建审批情况都预示着，该类型的房产将加快复甦的势头。这一讯号也意味着，新屋营建将使经济实现再平衡，从而进一步刺激澳洲制造商与供应商的复苏

。”

戴尔表示，房产复甦已渗透到全国的每个角落，此前都是新州与西澳占主导地位。在截至2月份的三个月内，南澳的私人独立房销量飙升32.5%，昆州的销量也跃升19.8%，西澳的涨幅为9.3%，维州与新州的涨幅分别为8.8%与6.2%。

前必和必拓（BHP Billion）总裁居所 中国买家花近500万购墨市豪宅

前必和必拓（BHP Billion）行政长Marius Kloppers以近500万元的价格将他位于墨尔本的一栋豪宅卖给了一位中国买家。

这栋位于墨尔本Kew的四卧室独立房由建筑师Nic Bochsler在2008年2月份建造，共有三层楼，是Kloppers一家的家庭住宅。据了解，Kloppers是在宣布对对手力拓（Rio Tinto）发起1650亿元的收购案的几天后搬进这栋新房的。

Kloppers和妻子Kloppers于2005年2月份以91.5万元买下了Rowland Street的这块646平方米地块，并推倒现房进行重建。

这栋房产通过Kay & Burton的中介Scott Patterson于3月1日卖给了中国买家Cheng Hua。该华裔买家的律师Ching-Chih Liao拒绝透露任何关于他的消息。

Patterson周一证实这栋房子已经被出售，但也不愿意多做评论。交易预计将在今年晚些时候完成。

悉尼精英中学入学辅导书籍答案有误

据2014年3月31日《悉尼晨锋报》报道，旨在为学生进入精英中学测试而准备的一本辅导书，被发现部份答案是错误的。这让家长和孩子们感到不满和沮丧。

据报道，新州今年将有13,930名小学毕业生将争夺47所完全精英中学或非完全精英中学的4188个入学名额。

教育出版商Pascal Press出版了《精英中学入学及学术测试技能与策略》（Excel Selective Schools & Scholarship Tests Skills & Strategies），通过模拟题测试，帮助学生考上精英中学。但在去年出版的该书第一页上，给出的三个问题的标准答案都是错误的。

居住在新州中央海岸的洛克奥夫（Todd Rockoff）说，当他最终搞清楚是书出错了，并非是他和女儿的问题时，他“感到震惊”。

他说：“孩子们学习这种糟糕的知识书籍来准备一些相当重要的考试，这真是丑闻。我也很同情其他的家长和孩子，因为当他们也面对这类辅导书籍时，他们也难以应对，感到自己很笨并认为是他们自身的问题。”

洛克奥夫向出版社写信抱怨此事，出版社责任编辑迪克森（Mark Dixon）回信说：“在出版过程中的确偶尔会有错误。人总会有出错的可能，但是请放心，我们绝对会高度重视此事，将在下一次印刷时，进行修改。”他说，“我知道，对于教育书籍来说，内容清楚和正确是多么的重要，所以不应当让学生困惑或产生误解。”

Excel系列书籍的出版商乔安诺（Vivienne Joannou）说，他们有“严格的流程”，并聘请独立的专家来审核出版书籍的所有答案。