年轻家庭购房困难 新州政府面临住房奖励压力

过去五年来，悉尼首次置业者印花税豁免减少了80%，这促使买房者要求重新引入购房奖励。新州财长贝尔德（Mike Baird）试图将注意力放到国外投资者在悉尼的购房行为，了解海外投资如何影响国内房价。

工党领袖罗伯逊（John Robertson）周三表示政府需“资助首次置业者而非房产投资者”，他指的是，奥法拉州长给予新建公寓或住所的买家每套5000元的补助，即使他们是外国投资者。“我们正冒着悉尼年轻人无力购买自己住宅的风险。”他说。

2009年，根据前工党政府的政策，悉尼西部33,495位首次置业者受到了印花税豁免。在这一政策下，价值60万元以下的首次置业都不用交印花税。2012年，奥法拉政府取消了约17,900元的购房印花税豁免，同时还取消了首次置业者购买二手房的7000元补助。之后政府引入了价值35,000元的印花税减免和购房补助，但仅仅针对新建住房。

2009年，悉尼西部首次置业者获得的包括印花税豁免和补助的购房奖励达到顶峰，为8.938亿元，之后跌至2011年的3.729亿元以及2013年的1.282亿元。费菲市（Fairfield）的房屋均价从2009年的37.5万元升至目前的51万元，同期巴拉玛打市（Parramatta）的房价上涨了10万元。州政府2013-14年的印花税收入为49.6亿元，而前两年的收入为37.6亿元。

财长贝尔德已致信一联邦议会委员会，表达对海外投资的担忧，呼吁搜集更多数据，看其如果影响了国内房价。罗伯逊说：“奥法拉州长和自由党要做的第一件事情就是减少海外投资者也可获得的5000元购房补助。”

日前，财政部以购买“违反了国家利益”为由，拒绝将史卓菲市（Strathfield）一处房产以180万元出售给一中国买家。之后，艾伯特政府暗示了政府会采取新政策。

年轻家庭的购房困难

24岁的齐克（Zeke）和23岁的迪纳（Diener）是首次买房者，他们是悉尼西部年轻人在繁荣的房地产市场当中挣扎的一个缩影。

在攒了三年钱后，这对夫妇希望能够在霹雳镇（Blacktown）地区买套房子。“还盘通常比我们的报价高1.5-2万元，我们就不得不撤回报价。” 迪纳女士说。迪纳一家的预算很紧，额外的印花税使得许多房子都在他们的预算之外。“你心理始终都想着付了房款后，还要交印花税。交印花税是买房的另一个障碍。”

2010-2011年度，悉尼西部大约有20个郊区进行了印花税减让，利物浦（Liverpool）大约有590宗首次置业得到了印花税减免，威斯密（Westmead）573宗，霹雳镇478宗。现在迪纳一家正在考虑是否要购买霹雳镇地区的一套五居室。