澳洲监管薄弱 外籍购房者欺诈乱象横生

在限制外籍人士购买住宅方面，澳洲的一些法规可以说是全世界最苛刻的，但业内人士警告说，由于监管薄弱，外籍人士以欺诈手段绕过严格法规的做法非常常见。

关于是谁买走了澳洲的房产，已有的数据非常粗略，使得政府对外资购房政策进行审核，成为一件困难的任务。

因应市场对富裕外籍人士将本地人挤出房市的担忧，众议院经济委员会（House Economics Committee）已经发布了针对海外购房者进行调查的职权范围。

国际律师事务所Baker MacKenzie的金融服务部门主管福格尔（Bill Fuggle）说，相比很多同类国家，澳洲在这方面的限制更加严格。“如果我们拿自己跟新西兰，美国，加拿大，英国等地方相比，那些国家几乎没多少限制。”他说，“相反，如果你想在澳洲购买现房，基本上你得是这里的居民才行。”

外国投资者只能购买新房，这是政府促进新屋建设的手段。但是现在，一些房产中介质疑这条规则是否被扭曲了。

Ballard Property Group的布里吉斯（Bill Bridges）在悉尼东区卖出了价值好几百万的现房，并表示他看到需求在大幅跃涨。他说，他总是问客户是否把文书工作都搞定了，而“他们总是会说‘当然了，我们会注意这个的，不会有问题’。”。

福格尔先生说，外籍买家可以请本地居民代表他们买房，轻松地避开这些规定。“这种做法很难发现，也很难监管…听说亲戚之间很流行这么做。”他说。

澳洲银行也提供方便外籍人士规避这类规定的产品。

根据重大投资者签证项目，只要在澳洲政府认可的产品上投资500万元，就可以获得4年的澳洲居留权。虽然房地产不在认可的范围之内。但麦觉理银行会可以贷出500万给投资者，据福格尔说，这笔资金可以合法地投资于房地产。“该贷款产品的收益基本上是不受监管的，可以投资到他们喜欢的任何领域。”

负责确保人们遵守游戏规则的外国投资审查委员会（FIRB），去年没有发现任何违规。

银行分析师称监管薄弱

银行分析师诺斯（Martin North）说，这表明澳洲监管薄弱。“我不确定他们是不是真的有在监督，虽说每个人都得走这个流程，但是你想想看，他们每年要收到6000份申请，他们真得会把每个人都仔细审查一遍吗？”

政府审查将检查规则是否被执行了，并且审视外国投资对经济的益处。但是要弄清是谁在买房，为谁买，买的目的是什麽，却是很困难的。

最近，瑞士信贷关于中国投资者的一份报告显示，中国人每年购买超过50亿元的澳洲住宅。该报告估计，未来六年，中国人还要在澳洲购置440亿元的房产。

诺斯说，FIRB的数据在公布时可能就已经滞后一年半了，而且这些数据缺乏关键的细节。“FIRB的数据是根据单个申请来统计的，建在一个地址上的100套新单元房被当作一个申请来计算，而实际上有一大堆人购买了这里的物业。，”他说。“在一把审批大伞下究竟有多少人买房，我们实际上没有这个数据。”