买不起房怪自己 调查：住房承受力十年未变

 联邦证券（CommSec）经济学家詹姆斯（Craig James）认为，失意的Y世代置业者没有理由责怪他们的父母或祖父母推高了置业成本。因为当人们拿房价（RP Data/Rismark的数据）与家庭收入（澳洲统计局的数据）进行对比时就会发现，这十年来的住房承受力几乎没有任何改变。
　　RP Data数据显示，去年四季度全澳所有地区的独立屋中价为45万元，统计局的国民经济核算估计，全澳900多万户家庭的可支配收入总额为1万多亿元。

　　利用这些数据，Rismark计算出，去年第四季度的独立屋中价是可支配收入的4倍左右，高于9月季度的3.9倍，但与2012年6月时近期低点3.7倍相比也没有高出多少。詹姆斯说：“现在的结果相当于3年来最好的结果，也只比十年内最好（最实惠）的结果高一点而已。”

　　“Y世代没有理由责怪他们的父母或祖父母——在过去十年里，住房承受力并没有真的发生什麽改变。房价或许上涨了，但可支配收入也是。”

“在过去一年里，独立屋中价上涨了5.9%，超过了户均收入1.7%的涨幅。但有趣的是，在过去十年里，每户家庭的平均收入已经上涨了70.6%，超过了房价66.7%的涨幅。”

　　“这意味着什么呢？简单地说，在这段时间里，澳洲人变得更加富裕。而且，事实上，在过去十年中，收入的增长速度略快于房价。大体上，在过去十年里，住房承受力几乎没有发生什么变化——一直保持平稳。”詹姆斯说。

　　不过，应该注意的是，地区与地区，城市与城市之间的房价和收入差异很大，这意味着住房承受力取决于你住在哪里，以及想在哪里买房。