2014年3月21日星期五

买不起房怪自己 调查:住房承受力十年未变

 联邦证券(CommSec)经济学家詹姆斯(Craig James)认为,失意的Y世代置业者没有理由责怪他们的父母或祖父母推高了置业成本。因为当人们拿房价(RP Data/Rismark的数据)与家庭收入(澳洲统计局的数据)进行对比时就会发现,这十年来的住房承受力几乎没有任何改变。
  RP Data数据显示,去年四季度全澳所有地区的独立屋中价为45万元,统计局的国民经济核算估计,全澳900多万户家庭的可支配收入总额为1万多亿元。

  利用这些数据,Rismark计算出,去年第四季度的独立屋中价是可支配收入的4倍左右,高于9月季度的3.9倍,但与2012年6月时近期低点3.7倍相比也没有高出多少。詹姆斯说:“现在的结果相当于3年来最好的结果,也只比十年内最好(最实惠)的结果高一点而已。”

  “Y世代没有理由责怪他们的父母或祖父母——在过去十年里,住房承受力并没有真的发生什麽改变。房价或许上涨了,但可支配收入也是。”


“在过去一年里,独立屋中价上涨了5.9%,超过了户均收入1.7%的涨幅。但有趣的是,在过去十年里,每户家庭的平均收入已经上涨了70.6%,超过了房价66.7%的涨幅。”

  “这意味着什么呢?简单地说,在这段时间里,澳洲人变得更加富裕。而且,事实上,在过去十年中,收入的增长速度略快于房价。大体上,在过去十年里,住房承受力几乎没有发生什么变化——一直保持平稳。”詹姆斯说。

  不过,应该注意的是,地区与地区,城市与城市之间的房价和收入差异很大,这意味着住房承受力取决于你住在哪里,以及想在哪里买房。

没有评论:

发表评论