投资房啊投资房：您需要了解自已投资的最终目标

澳洲房地产投资者杂志介绍了澳洲有名的房地产代理艾瑞克•泰勒（Erik Tyler）在房产投资的经验，如下：房产投资与其它的生意一样，依赖的核心准则是相同的。每当有人向我询问建议，我总是用一个简单的问题问对方，什么是 你的最终目标？

了解自已的最终目标，或是退出政策，再进入投资领域时的第一步，因为这会巩固你所设定的目标和前进的道路。

多少与时机

有了多少不动产收入你才打算退休，及什么时候退？你想在年过半百时在海滩上享受生活并以租金回报为生吗？你愿意努力赚取部份不动产收入来填补自已的工资，做兼职或减少工作时间吗？

或许你讨厌退休的想法，只想成为下一个房产大亨？对上述问题的回答是至关重要的，因为是实现自已最终目标的关键。

炒掉老板，以收租为生!

这 听起来不错，但提前退休俱乐部是一个非常独特的群体，并且难于进入。你需要仔细的计算，需要多少年收入才能维持你一贯的生活方式。举个例子，你每年心中的 数字是75,000澳元。让我们假设，你的出租房每周能收到450澳元租金，其50万澳元的资本需要7%的管理费，5%的维修费及其它费用。算下来就是 23,400澳元，减1,638澳元的管理费和1,170澳元的维修费用，最终的数字是20,592澳元。

上述的罗列，你大致需要三处投资房产而 且全部付清才能实现自己的目标，投资额大概约150万澳元。当然，这还没考虑税收。这只是一个非常广泛和粗略的估计。除非你有一个异常高的收入来为投资维 持现金流动，这个例子对大多数投资者来说，没有一种聪明的策略和目标是无法实现的。

翻新，翻新，翻新

低价买入，翻新后出租。这是我 的投资策略的口头禅。了解那些自己做的不太熟练，但劳力密集的工作。我的第一个投资房产在Canberra附近的Evatt郊区，一座破旧的三间卧室的房 子。2008年，我以33万澳元买下来。自己装修整个房子花费2.5万澳元，又以每周450澳元租金出租。这房子现在的价值是49万澳元，而租金每周达505澳元。

房子内部的粉刷可以添加其价值，同时也增加了租金回报率。专业的油漆工收费为5千澳元左右。学会室内油漆并不难，TAFE或者成人社区大学都有室内油漆的课程。油漆的成本在500澳元左右。

市场的时机

这一原则适用于几乎所有的投资，尤其是房地产投资。不要再等待12个月才加入你的投资项目中。

如果你能够回到25年前，你会买多少座房产？能买多少就会买多少，这点我愿意跟你打赌。道理同样适用于现在的25年。这是因为市场的时间长短决定了整体投资的成功。