2012年9月19日星期三

墨尔本房价两年内才见底 屋主不肯贱卖房源缩水


一份最新调查显示,墨尔本的房主暂时还无法放下心头大石,因为本地房价起码还要再跌一年。

澳洲地产走向(Australian Property Directions)的受访者——包括四大银行在内——都表示,尽管所有州府城市的房地产市场预计都将回弹,但对墨尔本来说,真正的复甦却得等到2014年才会到来。

尽管拍卖清盘率有所改善,但拍卖物业的数量却落后于去年录得的水平,显示墨尔本房主不肯在价格上迎合市场预期。

澳洲物业学会(Australian Property Institute)的维州分会主席贾克诺(Justine Jacono)说,住宅价格的下跌预计将反映在商业和工业上。他表示:“墨尔本还未到达周期底部…受访者认为,未来两年内,随着房地产市场进一步回升,墨尔本将会落后于悉尼和布里斯本。”

反而,维州房产协会(REIV)却给卖主提供了一线希望,该机构认为,维州房市已经触底。该机构发言人拉罗卡(Robert Larocca)说:“我们只能肯定市场已经触底了,整个2012年,住宅价格和需求都处于周期底部。决定我们何时开始向上的关键因素是消费者信心,只要消费者信心出现持久的提升,市场就会开始反弹。”

上周末,墨尔本的清盘率从前一周的58%提升至60%——相比去年同期高了4%。而8月26日那个星期六的清盘率比去年同一周末跃升了11%。但是,上市物业的数量却一直保持在较低的水平。

从全国来看,悉尼的住宅市场已经进入了上升通道,而布里斯班也已经触底并将在未来十二个月内开始上行。

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