您有投资房吗？澳洲 产投资者税务减免窍门一览

从7月起就进入新的财政年度，澳大利亚税务局(Australian Taxation Office)已将投资房税务减免的窍门汇总在一起。这个清单旨在说明投资者正确申报税务减免以避免税务局的后续复查。

你可以立即申报税务减免的事项：

• 用于购买出租房产或兴建出租房产的土地的贷款利息。你还可以申报购买折旧家用物品（如空调）的贷款利息或房屋翻新（如平屋顶）的资金。
• 保养和维修费用。
• 租赁费用，包括准备租赁协议或驱逐房客的花费。

你可以持续几年申报税务减免的事项：

• 家用物品折旧费如炉具，厨房橱柜，空调及热水系统。
• 你或你之前的房主所做的结构改造和房屋建筑费用。
• 借贷费用如抵押贷款所收取的印花税，贷款立项费以及你的贷款机构所收取的房产所有权的检索费。

不能申报税务减免的事项：

• 旅行费用，如果此行的主要目的是私人渡假。
• 由州或领地政府所收取的物业所有权转让印花税。
• 购买该物业的法律费用。
• 并没有真正用于出租的出租物业的税务减免。
• 用于私人目的（例如，购买新车）的那部份贷款的借款费用或利息。

如果你在2011-12财政年度里出售了一所出租房产，你需要将资金增益或损失包括在你的报税表中，除非你是在1985年9月20日之前购得的不在其中。

要计算出你是否可以获得资金增益，详情请访问www.ato.gov.au/cgt。