地理位置差异导致悉尼房产中位价差悬殊居澳洲之首

据2011年11月20日《悉尼晨锋报》报道，尽管悉尼城区的房价是澳洲省会城市之最，但悉尼郊区低价位房产的比例在全澳各州府城市中也位居榜首。

澳洲房产监测机构APM的最新统计显示，悉尼有122个郊区的中价位房产在100万以上。但有150多个郊区，占悉尼23.5%的郊区，中价位房产低于40万。相比之下，墨尔本的数字是13%，布里斯班和阿德雷德为20%。

在悉尼，一些豪宅以4,000万以上的价格售出，也有不少地区，占地面积可观的房产价格却低于20万。

专家表示，导致悉尼房产价格落差如此大的原因之一是地理位置。相比其它州府城市，悉尼远郊离市中心的距离是最远的。比如，悉尼中价位房产为40万的郊区离市中心的平均距离为52公里，相比墨尔本是36公里，布里斯班是30公里。距离市中心的远近是悉尼房产购买者考虑的重要因素之一。

房产数据研究公司RP Data主管劳莱斯（Tim Lawless）说：“在悉尼都会区有一些负担得起的房产，但由于某些原因，使得它们不是很抢手。或者是由于交通不便，远离市区或主要工作地点，或者是由于社会经济因素。”

澳洲房产监测机构高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，尽管其它州府城市，比如，阿德雷德和布里斯班也有房产便宜的郊区，但他们并不像悉尼有如此大的落差。威尔逊认为，悉尼的高价位和低价位房产悬殊非常大，高于澳洲任何其它市场，除了距离市区的远近，还有其它因素使得悉尼一些郊区房产便宜。

其他的分析师，比如BIS Shrapnel的总经理梅勒（Robert Mellor）表示，悉尼人不愿搬到离市区远的郊区是“悉尼市场的失败之一”。但他预测随着内城区房价继续攀升，这些都会发生变化。

那些距悉尼市中心大约10公里的内城区没有一个中价位房产在63.8万元以下。