2011年11月20日星期日

地理位置差异导致悉尼房产中位价差悬殊居澳洲之首

据2011年11月20日《悉尼晨锋报》报道,尽管悉尼城区的房价是澳洲省会城市之最,但悉尼郊区低价位房产的比例在全澳各州府城市中也位居榜首。

澳洲房产监测机构APM的最新统计显示,悉尼有122个郊区的中价位房产在100万以上。但有150多个郊区,占悉尼23.5%的郊区,中价位房产低于40万。相比之下,墨尔本的数字是13%,布里斯班和阿德雷德为20%。

在悉尼,一些豪宅以4,000万以上的价格售出,也有不少地区,占地面积可观的房产价格却低于20万。

专家表示,导致悉尼房产价格落差如此大的原因之一是地理位置。相比其它州府城市,悉尼远郊离市中心的距离是最远的。比如,悉尼中价位房产为40万的郊区离市中心的平均距离为52公里,相比墨尔本是36公里,布里斯班是30公里。距离市中心的远近是悉尼房产购买者考虑的重要因素之一。

房产数据研究公司RP Data主管劳莱斯(Tim Lawless)说:“在悉尼都会区有一些负担得起的房产,但由于某些原因,使得它们不是很抢手。或者是由于交通不便,远离市区或主要工作地点,或者是由于社会经济因素。”

澳洲房产监测机构高级经济师威尔逊(Andrew Wilson)表示,尽管其它州府城市,比如,阿德雷德和布里斯班也有房产便宜的郊区,但他们并不像悉尼有如此大的落差。威尔逊认为,悉尼的高价位和低价位房产悬殊非常大,高于澳洲任何其它市场,除了距离市区的远近,还有其它因素使得悉尼一些郊区房产便宜。

其他的分析师,比如BIS Shrapnel的总经理梅勒(Robert Mellor)表示,悉尼人不愿搬到离市区远的郊区是“悉尼市场的失败之一”。但他预测随着内城区房价继续攀升,这些都会发生变化。

那些距悉尼市中心大约10公里的内城区没有一个中价位房产在63.8万元以下。

没有评论:

发表评论