澳家庭平均财富72万元 可支配收入下滑 住房成最大资产

澳洲统计局（ABS）的新数据显示，从澳洲家庭的财富状况来看，富人愈富，贫者越穷的趋势依然没有改变。

ABS公布了2009-2010年度的家庭财富数据（Household Wealth data），报告显示，全澳最贫困的20%民众，所掌握资产仅占家庭财富总额的1%。贫困家庭每户平均拥有的资产只有3.2万元。从2005-2006到2009-2010年，他们的财富增长幅度只有4%。

相比之下，最富裕的20%澳人在此期间实现了15%的平均净财富增长。位于金字塔顶层的20%澳人平均坐拥220万身家财产，澳洲社会三分之二的家庭财富都掌握在他们手中。

ABS指出，在2009-2010财年里，平均每一户澳洲家庭拥有72万元的财富，相比5年前提升了14%。而家庭住房依然是构建澳洲家庭财富的最重大的因素。目前，全澳约有270万家庭完全拥有自住房的产权，而这些房子的平均价值是54.1万元。而对房贷一族来说，他们住房的平均价值为52.1万元，背负的平均房贷为18.8万元。退休金是澳洲人最主要的金融资产，平均每户家庭积累下15.4万元的养老钱。

房奴可支配收入最高

ABS的家庭收入报告每两年公布一次。这份报告不仅仅勾勒出了澳洲人收入情况的变化，对房地产市场的走向同样具有重要的指导意义。报告说，尽管从整体上看澳洲家庭2009-2010年度的可支配收入相比2007-2008财年下降了，但房奴家庭、租房家庭和百分百拥有住房产权的家庭，处境完全不同。

数据显示，房奴家庭的每周可支配收入往往更高，达到957元；完全自有住房者每周有793元可花，额租房一族更可怜，只有729元。也就是说，房奴家庭的可支配收入通常比房主高出21%，超过租客31%。

可要是您考虑到房贷月供的开销通常要比每月房租高出55%到60%的话，那么很显然，租房族才是口袋里闲钱最多的一群人。但话虽如此，他们却没有不动产来彰显自家财力。

ABS发表的第一份家庭收入报告反映的是1994-1995年度澳洲家庭财务状况的。而在2007-2008到2009-2010期间，房奴家庭占家庭总数的比重从35.1%升至36.2%。而在1995-1996年度，房奴家庭的比例曾一度跌至28.1%。

相应地，完全没有房贷负担的澳洲家庭所占的比重在2009-2010财年跌至32.6%的史上最低水平。总体上，有房有贷家庭和有房无贷家庭占澳洲家庭总数的68.8%，相比2007-2008年的68.3%略有提高。

这些数据反映了澳洲家庭越来越希望拥有一套完全属于自己的房子。既然有如此多的家庭都在还贷，就难怪官方利率的一点点变化也会激起满城风雨了。

直到前不久为止，储行的加息立场都还相当强硬，尽管储行表达得很隐晦，但无数房奴家庭早已心惊胆战：家庭收入正在下滑，而且恐怕会一直减少下去；而且从今年年初开始，全澳房价普遍下跌；更不用说整个金融市场都在担心海外的经济问题传染到澳洲来。在这种背景下，许多人都期望利率能够更长时间地保持在低位，特别是那些在过去几年中里才刚买房的人。