2011年10月24日星期一

澳家庭平均财富72万元 可支配收入下滑 住房成最大资产


澳洲统计局(ABS)的新数据显示,从澳洲家庭的财富状况来看,富人愈富,贫者越穷的趋势依然没有改变。

ABS公布了2009-2010年度的家庭财富数据(Household Wealth data),报告显示,全澳最贫困的20%民众,所掌握资产仅占家庭财富总额的1%。贫困家庭每户平均拥有的资产只有3.2万元。从2005-2006到2009-2010年,他们的财富增长幅度只有4%。

相比之下,最富裕的20%澳人在此期间实现了15%的平均净财富增长。位于金字塔顶层的20%澳人平均坐拥220万身家财产,澳洲社会三分之二的家庭财富都掌握在他们手中。

ABS指出,在2009-2010财年里,平均每一户澳洲家庭拥有72万元的财富,相比5年前提升了14%。而家庭住房依然是构建澳洲家庭财富的最重大的因素。目前,全澳约有270万家庭完全拥有自住房的产权,而这些房子的平均价值是54.1万元。而对房贷一族来说,他们住房的平均价值为52.1万元,背负的平均房贷为18.8万元。退休金是澳洲人最主要的金融资产,平均每户家庭积累下15.4万元的养老钱。

房奴可支配收入最高

ABS的家庭收入报告每两年公布一次。这份报告不仅仅勾勒出了澳洲人收入情况的变化,对房地产市场的走向同样具有重要的指导意义。报告说,尽管从整体上看澳洲家庭2009-2010年度的可支配收入相比2007-2008财年下降了,但房奴家庭、租房家庭和百分百拥有住房产权的家庭,处境完全不同。

数据显示,房奴家庭的每周可支配收入往往更高,达到957元;完全自有住房者每周有793元可花,额租房一族更可怜,只有729元。也就是说,房奴家庭的可支配收入通常比房主高出21%,超过租客31%。

可要是您考虑到房贷月供的开销通常要比每月房租高出55%到60%的话,那么很显然,租房族才是口袋里闲钱最多的一群人。但话虽如此,他们却没有不动产来彰显自家财力。

ABS发表的第一份家庭收入报告反映的是1994-1995年度澳洲家庭财务状况的。而在2007-2008到2009-2010期间,房奴家庭占家庭总数的比重从35.1%升至36.2%。而在1995-1996年度,房奴家庭的比例曾一度跌至28.1%。

相应地,完全没有房贷负担的澳洲家庭所占的比重在2009-2010财年跌至32.6%的史上最低水平。总体上,有房有贷家庭和有房无贷家庭占澳洲家庭总数的68.8%,相比2007-2008年的68.3%略有提高。

这些数据反映了澳洲家庭越来越希望拥有一套完全属于自己的房子。既然有如此多的家庭都在还贷,就难怪官方利率的一点点变化也会激起满城风雨了。

直到前不久为止,储行的加息立场都还相当强硬,尽管储行表达得很隐晦,但无数房奴家庭早已心惊胆战:家庭收入正在下滑,而且恐怕会一直减少下去;而且从今年年初开始,全澳房价普遍下跌;更不用说整个金融市场都在担心海外的经济问题传染到澳洲来。在这种背景下,许多人都期望利率能够更长时间地保持在低位,特别是那些在过去几年中里才刚买房的人。

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