墨尔本房产 拋售潮涌现 淘宝者赚翻

墨尔本五年来房产拍卖清盘率走势图

自全球金融危机结束后就不曾得见的超低清盘率上周末卷土重来，悉尼清盘率重挫至50%以下，墨尔本也仅有53%的拍卖房成交。卖主们开始不惜降价求售。上周末和本周末墨尔本一共安排了1665场拍卖会，淘宝者们快活地畅游在房屋的海洋里。

据RP Data汇报，上周六悉尼参与拍卖的房屋一共有339套，只有164套成功被售出。在拍卖失败的175处房产中，有111处在拍卖时流拍，还有64套因未达最低成交价而撤回。上上周六的清盘率是56.3％，高于之前那个星期的52.8％，但与去年四月时超过71％的清盘率相比，还是低很多。这种情况无疑使得近期准备在市场上拍卖房产的卖家十分担忧，这两周是2011年首批出现的超级周六。目前悉尼房产私下成交的平均时间为55天，高于去年的38天。卖家不得不给予更多折扣以吸引潜在买家。

本周公布的一项RP Data研究表明，全澳范围内卖家提供价格优惠的趋势越来越明显。自今年以来，维州的清盘率一直徘徊在60%左右，似乎还有每况愈下的趋势。而业内通常把65-70%的清盘率视为市场健康的标志。SQM调研公司的执行董事Louis Christopher由此预测，今年墨尔本房价可能要跌5%。SQM进一步指出，供需平衡的市场，待售房源的数量应保持在可供两个月销售的水平。而目前市面上的房子，买家们需要整整9个月才能消化完。4月底挂牌开售的房屋数量是去年同期的两倍。维州房产协会REIV表示，墨市清盘率已经连续一个月低于60%，同时有大量房屋上市，意味着这两个星期对买家来说是多年不遇的最佳购房时机。

REIV发言人拉罗卡（Robert Larocca）指出：“许多交易都是在厨房里完成交涉的。”不过，中意正规拍卖会的人还是很多，上周末有780套房屋参拍，本周末将有885套。拉罗卡提示道，Clayton的清盘率仅为36.4%，因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。“竞争更少，抓住机会敲定一笔好买卖的几率更大。”