中国楼市游资剑指澳大利亚地产

据2011年5月24日搜狐焦点网报道，受多个城市推行限购令新政和通货膨胀令资产缩水的影响，中国楼市游资纷纷剑指澳洲地产，从澳三大首府城市的市中心小套公寓到富人区千万别墅，从悉尼、墨尔本到布里斯班，从了解澳房产到大手笔资金投入，这些仅仅是开始。

不难看出，中国的投资客户们正亟需投资海外以分散资金风险，实现资产全球配置，并且可以使财富稳健增值。

　　

澳洲经济发展最具稳定性

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抵抗危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国际。根据国际货币基金的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已经超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长的一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。

澳洲政治安定系数高

澳大利亚的政局平稳；社会环境较安定。比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，或者治安形势不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐环境中做投资，完全可以让你高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱和战乱的情况，为此，当时中国撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。所以，政治安定系数将越来越成为赴海外投资人士首要考虑的方面。

远离灾害威胁 环境宜居

2011年日本的地震、海啸和因其引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果您的投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然临海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay）,所以不会有海啸威胁。

澳大利亚有得天独厚的生活环境。目前世界上一些经济发展较快地区都存在人口过密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天很少酷热，墨尔本还被评为世界上最适宜居住的城市之一。

澳洲法律政策利于房产投资

最后，澳大利亚与投资紧密相关的法律政策，也有利于房地产投资。一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要高达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。另外，在澳大利亚有这样一条税务政策，即凡投资房地产满一年者，此后在缴纳房产增值税时，只需按照增值部分的一半来缴纳累进税。简单说就是：基本上如果一套房产你买进时是35万澳元，数年后卖出是70万澳元，扣去房屋买卖交易成本5万澳元左右，也就是纯利润达30万澳元。但是你不必按照30万来缴纳增值税，而只是需为其中的15万缴纳即可，税金额差不多为6万。尤其是当前，在其他很多地区都在运用税收抑制房地产业发展的背景下，就更突显出澳洲的优势了。