百万澳元能在墨尔本买到什么样的房子？

百万豪宅曾经是富人们的象征，在人们心目中，100万的房子总是和游泳池、网球场、家庭影院这样的奢侈设施联系起来。但近两年墨尔本的房价实在涨得太离谱，如今在很多区，100万已经买不到什么像样的房子了，凡是称得上顶级物业（Top End），也就是我们印象中的“百万豪宅”，其价格早已升高到250-300万左右。那么，今天的百万“豪”宅是怎样呢？

虽然今天拥有一套100万的物业已不是富人们的特权，但也没有普及到寻常百姓家。所以在动手之前，您不免要深思熟虑一番，看看自己能不能负担得起这个价位。买100万的物业至少要准备10%的订金，这就是10万元，印花税$55,000,所以您要有$155,000的现金在手，这已经是最低的了，还不包括过户费、房屋检查、保险、或者简单的装修。

假设你贷款90% ($900,000)，按照现在的利率水平，每月的还款额$6,200元。根据澳洲统计局的统计数字，一个全职工每月的税前工资是$5,655元。也就是说，如果有人买了100万的物业，那么他每年花在房屋贷款上的钱都超过一个全职工人一年的薪水。上述的这些数字只是买房的成本，还不算每年市政厅的收费或物业管理费，这又是几千块。

想想买100万的房子要花那么多钱，需求一定很有限，因为毕竟社会的主流还是那些赚平均工资的人。如果你也有这样的想法，那就大错特错了。事实证明，这个市场比我们想像中的更大、更活跃。

墨尔本中间房价第一个冲过百万大关的区是哪个？答案说出来一点也不会令人惊奇，当然就是老字号富人区Toorak啦，时间是在2000年3月。

10 年以后，根据维州房产协会(REIV)的统计数据，墨尔本共有38个区的中间房价超过100万，它们主要集中在东区和沿海一带。其中包括长期以来一直受富人和白领精英们喜爱的地区，如Toorak，St.Kilda West，Kooyong，Armadale，Canterbury，Brighton，East Malvern和Kew等，中间房价从150万至230万不等。除此之外，百万俱乐部还不断有新会员加入，如 Alphington，Beaumaris，Kew East，Balwyn North，Elsternwick和Caulfield，它们在08-09财年终于成功地跨过门槛，晋升成为会员。

2009/10年度，墨尔本及其周边有230个区卖过价值100万以上的物业。这些区包括：Melton South，Werribee，Hoppers Crossing，Carrum Downs，Pakenham，Noble Park，Caroline Springs，Glenroy，Footscray，Keilor，Narre Warren North和Reservoir。令人惊奇吗？这可都是劳工阶层聚集的地方。

事实上，REIV估计，2010年在维州有5000个价值100万以上的物业交易，占所有交易量的7%。 现在连传统的所谓穷人区都出现了100万以上的物业，那么就带来一个新问题，原先的豪宅或顶级物业(top end)该如何重新定义？

“在过去3-5年，市场变化太快了，现在可能250-300万以上的房子才能算得上豪宅了”，地产公司Kay & Burton的管理董事Gerald Delany先生如是说。