2011年2月4日星期五

百万澳元能在墨尔本买到什么样的房子?


百万豪宅曾经是富人们的象征,在人们心目中,100万的房子总是和游泳池、网球场、家庭影院这样的奢侈设施联系起来。但近两年墨尔本的房价实在涨得太离谱,如今在很多区,100万已经买不到什么像样的房子了,凡是称得上顶级物业(Top End),也就是我们印象中的“百万豪宅”,其价格早已升高到250-300万左右。那么,今天的百万“豪”宅是怎样呢?

虽然今天拥有一套100万的物业已不是富人们的特权,但也没有普及到寻常百姓家。所以在动手之前,您不免要深思熟虑一番,看看自己能不能负担得起这个价位。买100万的物业至少要准备10%的订金,这就是10万元,印花税$55,000,所以您要有$155,000的现金在手,这已经是最低的了,还不包括过户费、房屋检查、保险、或者简单的装修。

假设你贷款90% ($900,000),按照现在的利率水平,每月的还款额$6,200元。根据澳洲统计局的统计数字,一个全职工每月的税前工资是$5,655元。也就是说,如果有人买了100万的物业,那么他每年花在房屋贷款上的钱都超过一个全职工人一年的薪水。上述的这些数字只是买房的成本,还不算每年市政厅的收费或物业管理费,这又是几千块。

想想买100万的房子要花那么多钱,需求一定很有限,因为毕竟社会的主流还是那些赚平均工资的人。如果你也有这样的想法,那就大错特错了。事实证明,这个市场比我们想像中的更大、更活跃。

墨尔本中间房价第一个冲过百万大关的区是哪个?答案说出来一点也不会令人惊奇,当然就是老字号富人区Toorak啦,时间是在2000年3月。

10 年以后,根据维州房产协会(REIV)的统计数据,墨尔本共有38个区的中间房价超过100万,它们主要集中在东区和沿海一带。其中包括长期以来一直受富人和白领精英们喜爱的地区,如Toorak,St.Kilda West,Kooyong,Armadale,Canterbury,Brighton,East Malvern和Kew等,中间房价从150万至230万不等。除此之外,百万俱乐部还不断有新会员加入,如 Alphington,Beaumaris,Kew East,Balwyn North,Elsternwick和Caulfield,它们在08-09财年终于成功地跨过门槛,晋升成为会员。

2009/10年度,墨尔本及其周边有230个区卖过价值100万以上的物业。这些区包括:Melton South,Werribee,Hoppers Crossing,Carrum Downs,Pakenham,Noble Park,Caroline Springs,Glenroy,Footscray,Keilor,Narre Warren North和Reservoir。令人惊奇吗?这可都是劳工阶层聚集的地方。

事实上,REIV估计,2010年在维州有5000个价值100万以上的物业交易,占所有交易量的7%。 现在连传统的所谓穷人区都出现了100万以上的物业,那么就带来一个新问题,原先的豪宅或顶级物业(top end)该如何重新定义?

“在过去3-5年,市场变化太快了,现在可能250-300万以上的房子才能算得上豪宅了”,地产公司Kay & Burton的管理董事Gerald Delany先生如是说。

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