澳大利亚房地产泡沫只是一个传说

西太平洋银行Westpac一份最新研究报告告诫澳洲人：别听国际空头大师胡说，所谓澳洲房地产市场存在严重泡沫只是一个传说。该研究发现，澳洲房价之所以高，主要是不断恶化的住房严重短缺危机导致的。

西太银行的澳洲房地产市场研究人员预测，未来两年，更高的利率和更加紧缩的信贷将使全澳房价“普遍保持稳定”。与此同时，归功于工资上涨，住房承受力预计将获得改善。

这份研究报告辩称，澳洲房价反映出过去十年来新屋营建落后与需求暴增间的不平衡。西太银行首席经济学家埃文斯（Bill Evans）说，虽然十年以来，澳洲人口增长率几乎翻了一倍，但每年新建成的住宅数量却没有丝毫改变。

“随着人口继续膨胀，尤其是新世代逐渐进入该成家立业、购买人生第一套房的年龄，未来需求必然还会明显上扬。”埃文斯说，“同时，利率升高却会损害新屋营建产业。西太银行估计，目前20万套左右的住房短缺量，将在2015年扩大到25万套。”

西太银行表示，澳洲房市并没有创造出泡沫。理由是，如果澳洲房市真有泡沫，根本不可能平安通过2008年全球金融危机的“考验”。当时房价下跌、投资者需求重挫，人们对房市前途的看法“极其负面”。

埃文斯预测，由于就业市场走强，提高了人们购房的经济实力，从今以后房价有望开始以每年超过7%的速度增长。