澳洲老年置业者及投资者掀起城市公寓热潮

今年上半年新公寓销售增长明显，创近十年来最高水平。公寓供应充足，与买家的潜在需求相匹配。

Charter Keck Cramer 的主管Robert Papaleo 表示：“公寓供应充足，但市场需求也很高。”自2000年推出 GST之后，公寓交易活动疲软，2008年金融危机导致公寓施工数年减少。与澳洲其它州府城市一样，随着人口不断上升，墨尔本受住房短缺的困扰。大量的居民移民进入墨尔本，不仅是公寓部门，整体房市的购买行为都发生变化。

全球金融危机期间被压抑的购买需求得到回升。今年上半年，4155幢公寓中88％被销售一空，其中以投资房居多。Oliver Hume房市营销集团的Jamie Kay表示，买方转变了态度。墨尔本中远郊区Docklands的房市出现空前繁荣。

在Doncaster和Templestowe，大量老夫妇或个人进入房市，购买公寓供退休后使用。公寓的主要买家还包括30至50岁无子女的专业人士，他们希望住在离公司较近的场所。他们通常对商务中心、Docklands和Southbank的公寓感兴趣。

单身年轻人士喜欢在城市边缘购房，而有伴侣的年轻人则倾向于在郊区置业。投资者喜欢在商务中心的房屋，而自住购房者则偏好市区边缘。目前大量中国或其它海外买家在商务中心置业，亚洲买家占了投资市场的巨大比例，然而外国投资规则对他们购买公寓设有限制，相比之下购买独立房屋对海外买家更有利一些。

与公寓热销相匹配，学生公寓的数量也相应增长。Charter Keck Cramer指出，这是一个潜在的重大风险。移民政策的变化可能导致澳洲海外学生人数暴跌。“学生公寓的需求或将减少，我认为这肯定存在风险。”他建议让学生惯住的低端公寓发展成为满足老年人需求的公寓。

然而海外需求可能上升，中国投资者预计持续强劲增长，新加坡最近修改了政府资助住房规则，一些在海外置业的新加坡人可能被迫出售海外的物业。但整体而言显示，澳洲公寓市场处于健康水平，至少在未来两年，它将持续增长步伐。